九州地方

九州地方の地価の動向

九州地方の公示地価の動向 2026年［令和8年］

九州地方の2026年［令和8年］の公示地価の平均は14万8824円/m²、坪単価では平均 49万1983円/坪で、前年からの変動率は+2.69％の上昇です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価における九州地方の平均は7万7562円/m²、坪単価では平均 25万6406円/坪で、前年からの変動率は+2.39％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価における九州地方の平均は31万8849円/m²、坪単価では平均 105万4049円/坪で、前年からの変動率は+3.08％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］公示地価における九州地方の平均は5万7698円/m²、坪単価では平均 19万0737円/坪で、前年からの変動率は+5.06％の上昇です。

九州地方の都道府県の公示地価平均は高い順に福岡県 26万3636円/m²、熊本県 11万2848円/m²、長崎県 7万9605円/m²、鹿児島県 7万3410円/m²、大分県 6万8380円/m²、佐賀県 4万9894円/m²、宮崎県 4万1392円/m²です。九州地方の都道府県の公示地価の変動率は高い順に福岡県 +4.28％、佐賀県 +3.61％、熊本県 +3.18％、大分県 +2.87％、長崎県 +1.23％、宮崎県 +0.54％、鹿児島県 -0.36％です。

九州地方の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の九州地方の平均の過去最高値は26万4557円/m²（1992年）、過去最低値は7万8542円/m²（2013年）で、二者の落差は3.37倍です。

九州地方の基準地価の動向 2025年［令和7年］

九州地方の2025年［令和7年］の基準地価の平均は8万4423円/m²、坪単価では平均 27万9086円/坪で、前年からの変動率は+1.52％の上昇です。

住宅地の2025年［令和7年］基準地価における九州地方の平均は4万2183円/m²、坪単価では平均 13万9449円/坪で、前年からの変動率は+1.04％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］基準地価における九州地方の平均は20万3288円/m²、坪単価では平均 67万2029円/坪で、前年からの変動率は+2.05％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］基準地価における九州地方の平均は3万3720円/m²、坪単価では平均 11万1473円/坪で、前年からの変動率は+5.98％の上昇です。

九州地方の都道府県の基準地価平均は高い順に福岡県 17万8296円/m²、熊本県 6万2059円/m²、長崎県 4万7062円/m²、鹿児島県 4万2099円/m²、大分県 3万5474円/m²、宮崎県 3万0477円/m²、佐賀県 3万0437円/m²です。九州地方の都道府県の基準地価の変動率は高い順に福岡県 +3.66％、佐賀県 +1.97％、熊本県 +1.68％、大分県 +1.08％、長崎県 +0.12％、宮崎県 +0.09％、鹿児島県 -0.93％です。

九州地方の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の九州地方の平均の過去最高値は12万9351円/m²（1991年）、過去最低値は4万6610円/m²（1983年）で、二者の落差は2.78倍です。

九州地方の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

九州地方の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は10万8982円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では36万0273円/坪で、前年からの変動率は+2.19％の上昇です。

九州地方の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万3715円/m2	21万0628円/坪
1984年［昭和59年］	6万7281円/m2	22万2418円/坪	+2.75％
1985年［昭和60年］	7万0916円/m2	23万4436円/坪	+1.77％
1986年［昭和61年］	7万6952円/m2	25万4388円/坪	+0.92％
1987年［昭和62年］	8万6669円/m2	28万6511円/坪	+0.66％
1988年［昭和63年］	10万3230円/m2	34万1259円/坪	+1.29％
1989年［平成元年］	12万0006円/m2	39万6716円/坪	+1.87％
1990年［平成2年］	14万3314円/m2	47万3766円/坪	+4.93％
1991年［平成3年］	16万8099円/m2	55万5701円/坪	+5.49％
1992年［平成4年］	17万1947円/m2	56万8421円/坪	+1.82％
1993年［平成5年］	15万0349円/m2	49万7023円/坪	-0.33％
1994年［平成6年］	13万6696円/m2	45万1889円/坪	-0.17％
1995年［平成7年］	12万7920円/m2	42万2878円/坪	-0.21％
1996年［平成8年］	11万7732円/m2	38万9198円/坪	-0.66％
1997年［平成9年］	11万0489円/m2	36万5254円/坪	-0.59％
1998年［平成10年］	10万4617円/m2	34万5844円/坪	-0.81％
1999年［平成11年］	10万0188円/m2	33万1202円/坪	-1.34％
2000年［平成12年］	9万4715円/m2	31万3109円/坪	-1.63％
2001年［平成13年］	8万9182円/m2	29万4818円/坪	-2.25％
2002年［平成14年］	8万4086円/m2	27万7973円/坪	-2.99％
2003年［平成15年］	7万8997円/m2	26万1147円/坪	-3.60％
2004年［平成16年］	7万4328円/m2	24万5714円/坪	-4.11％
2005年［平成17年］	7万0851円/m2	23万4219円/坪	-4.23％
2006年［平成18年］	6万9644円/m2	23万0229円/坪	-3.79％
2007年［平成19年］	7万2056円/m2	23万8204円/坪	-2.76％
2008年［平成20年］	7万4401円/m2	24万5956円/坪	-2.27％
2009年［平成21年］	7万0109円/m2	23万1767円/坪	-3.65％
2010年［平成22年］	6万6463円/m2	21万9712円/坪	-3.85％
2011年［平成23年］	6万4425円/m2	21万2976円/坪	-3.56％
2012年［平成24年］	6万3061円/m2	20万8469円/坪	-3.07％
2013年［平成25年］	6万2518円/m2	20万6673円/坪	-2.43％
2014年［平成26年］	6万2808円/m2	20万7632円/坪	-1.74％
2015年［平成27年］	6万3492円/m2	20万9891円/坪	-1.28％
2016年［平成28年］	6万5339円/m2	21万5998円/坪	-0.82％
2017年［平成29年］	6万8844円/m2	22万7583円/坪	-0.23％
2018年［平成30年］	7万3167円/m2	24万1874円/坪	+0.40％
2019年［令和元年］	7万8587円/m2	25万9791円/坪	+0.86％
2020年［令和2年］	8万3897円/m2	27万7348円/坪	+0.79％
2021年［令和3年］	8万6875円/m2	28万7192円/坪	+0.31％
2022年［令和4年］	9万0379円/m2	29万8776円/坪	+1.02％
2023年［令和5年］	9万5797円/m2	31万6686円/坪	+1.69％
2024年［令和6年］	10万2363円/m2	33万8392円/坪	+2.28％
2025年［令和7年］	10万8982円/m2	36万0273円/坪	+2.19％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万0387円/m2	33万1858円/坪
1984年［昭和59年］	10万4841円/m2	34万6581円/坪	+3.11％
1985年［昭和60年］	11万0178円/m2	36万4225円/坪	+2.12％
1986年［昭和61年］	11万6990円/m2	38万6745円/坪	+1.36％
1987年［昭和62年］	12万5120円/m2	41万3622円/坪	+0.75％
1988年［昭和63年］	15万1709円/m2	50万1518円/坪	+1.90％
1989年［平成元年］	17万1595円/m2	56万7259円/坪	+2.25％
1990年［平成2年］	20万3278円/m2	67万1995円/坪	+5.05％
1991年［平成3年］	25万0318円/m2	82万7499円/坪	+8.80％
1992年［平成4年］	26万4557円/m2	87万4570円/坪	+3.21％
1993年［平成5年］	24万3411円/m2	80万4665円/坪	-0.94％
1994年［平成6年］	19万2240円/m2	63万5504円/坪	-0.76％
1995年［平成7年］	17万1637円/m2	56万7397円/坪	-0.44％
1996年［平成8年］	15万6912円/m2	51万8717円/坪	-0.99％
1997年［平成9年］	14万4987円/m2	47万9297円/坪	-0.93％
1998年［平成10年］	13万5856円/m2	44万9111円/坪	-0.96％
1999年［平成11年］	12万9081円/m2	42万6716円/坪	-1.61％
2000年［平成12年］	12万1571円/m2	40万1888円/坪	-1.95％
2001年［平成13年］	11万4368円/m2	37万8078円/坪	-2.55％
2002年［平成14年］	10万7403円/m2	35万5054円/坪	-3.38％
2003年［平成15年］	10万0880円/m2	33万3489円/坪	-4.02％
2004年［平成16年］	9万4765円/m2	31万3274円/坪	-4.73％
2005年［平成17年］	9万0169円/m2	29万8080円/坪	-4.89％
2006年［平成18年］	8万6549円/m2	28万6114円/坪	-4.40％
2007年［平成19年］	8万7842円/m2	29万0388円/坪	-3.01％
2008年［平成20年］	9万2040円/m2	30万4266円/坪	-1.98％
2009年［平成21年］	8万7903円/m2	29万0590円/坪	-3.46％
2010年［平成22年］	8万2643円/m2	27万3202円/坪	-4.03％
2011年［平成23年］	8万1185円/m2	26万8382円/坪	-3.58％
2012年［平成24年］	7万9268円/m2	26万2043円/坪	-3.10％
2013年［平成25年］	7万8542円/m2	25万9644円/坪	-2.44％
2014年［平成26年］	7万9726円/m2	26万3560円/坪	-1.59％
2015年［平成27年］	8万0469円/m2	26万6014円/坪	-1.08％
2016年［平成28年］	8万2132円/m2	27万1512円/坪	-0.49％
2017年［平成29年］	8万6622円/m2	28万6354円/坪	+0.09％
2018年［平成30年］	9万1404円/m2	30万2165円/坪	+0.85％
2019年［平成31年］	9万8055円/m2	32万4151円/坪	+1.43％
2020年［令和2年］	10万6736円/m2	35万2848円/坪	+2.00％
2021年［令和3年］	11万0587円/m2	36万5579円/坪	+0.57％
2022年［令和4年］	11万5291円/m2	38万1129円/坪	+1.45％
2023年［令和5年］	12万2292円/m2	40万4274円/坪	+2.16％
2024年［令和6年］	13万0745円/m2	43万2215円/坪	+2.92％
2025年［令和7年］	14万1040円/m2	46万6251円/坪	+3.06％
2026年［令和8年］	14万8824円/m2	49万1983円/坪	+2.69％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6610円/m2	15万4084円/坪
1984年［昭和59年］	4万9403円/m2	16万3317円/坪	+2.57％
1985年［昭和60年］	5万1594円/m2	17万0558円/坪	+1.60％
1986年［昭和61年］	5万7198円/m2	18万9086円/坪	+0.70％
1987年［昭和62年］	6万7679円/m2	22万3735円/坪	+0.61％
1988年［昭和63年］	7万9423円/m2	26万2556円/坪	+0.99％
1989年［平成元年］	9万5564円/m2	31万5916円/坪	+1.68％
1990年［平成2年］	11万4764円/m2	37万9387円/坪	+4.88％
1991年［平成3年］	12万9351円/m2	42万7608円/坪	+3.93％
1992年［平成4年］	12万8379円/m2	42万4396円/坪	+1.16％
1993年［平成5年］	10万9477円/m2	36万1908円/坪	-0.06％
1994年［平成6年］	10万2863円/m2	34万0043円/坪	+0.08％
1995年［平成7年］	9万6094円/m2	31万7667円/坪	-0.07％
1996年［平成8年］	8万9209円/m2	29万4907円/坪	-0.41％
1997年［平成9年］	8万5236円/m2	28万1774円/坪	-0.35％
1998年［平成10年］	8万1566円/m2	26万9642円/坪	-0.69％
1999年［平成11年］	7万7618円/m2	25万6589円/坪	-1.14％
2000年［平成12年］	7万3460円/m2	24万2844円/坪	-1.38％
2001年［平成13年］	6万9209円/m2	22万8791円/坪	-2.01％
2002年［平成14年］	6万5596円/m2	21万6846円/坪	-2.68％
2003年［平成15年］	6万1642円/m2	20万3778円/坪	-3.26％
2004年［平成16年］	5万8121円/m2	19万2136円/坪	-3.63％
2005年［平成17年］	5万5449円/m2	18万3304円/坪	-3.69％
2006年［平成18年］	5万5672円/m2	18万4041円/坪	-3.29％
2007年［平成19年］	5万8833円/m2	19万4491円/坪	-2.54％
2008年［平成20年］	5万9825円/m2	19万7770円/坪	-2.50％
2009年［平成21年］	5万5531円/m2	18万3573円/坪	-3.80％
2010年［平成22年］	5万3322円/m2	17万6272円/坪	-3.70％
2011年［平成23年］	5万1692円/m2	17万0883円/坪	-3.54％
2012年［平成24年］	5万0765円/m2	16万7821円/坪	-3.04％
2013年［平成25年］	5万0361円/m2	16万6483円/坪	-2.43％
2014年［平成26年］	5万0586円/m2	16万7226円/坪	-1.84％
2015年［平成27年］	5万1263円/m2	16万9464円/坪	-1.43％
2016年［平成28年］	5万2715円/m2	17万4266円/坪	-1.06％
2017年［平成29年］	5万5030円/m2	18万1919円/坪	-0.47％
2018年［平成30年］	5万8911円/m2	19万4748円/坪	+0.05％
2019年［令和元年］	6万3364円/m2	20万9468円/坪	+0.42％
2020年［令和2年］	6万6057円/m2	21万8371円/坪	-0.17％
2021年［令和3年］	6万8347円/m2	22万5941円/坪	+0.10％
2022年［令和4年］	7万0913円/m2	23万4425円/坪	+0.68％
2023年［令和5年］	7万5114円/m2	24万8313円/坪	+1.33％
2024年［令和6年］	8万0215円/m2	26万5176円/坪	+1.79％
2025年［令和7年］	8万4423円/m2	27万9086円/坪	+1.52％

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