2020年［令和2年］ 基準地価
平均
9万4177
円/m2
変動率
+4.74
％
上昇
坪単価
31万1329
円/坪
基準地価ランキング
12 位 ／47都道府県
変動率ランキング
1 位 ／47都道府県
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| 順位 | 市町村 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 那覇市 | 30万9815円/m2 | 102万4184円/坪 | +8.45％ |  |
| 2位 | 浦添市 | 14万8582円/m2 | 49万1181円/坪 | +3.85％ | |
| 3位 | 北谷町 | 12万4014円/m2 | 40万9964円/坪 | +7.13％ | |
| 4位 | 宜野湾市 | 11万6578円/m2 | 38万5383円/坪 | +8.41％ | |
| 5位 | 豊見城市 | 9万5715円/m2 | 31万6414円/坪 | +5.62％ | |
| 6位 | 南風原町 | 9万4975円/m2 | 31万3966円/坪 | +4.37％ | |
| 7位 | 西原町 | 8万3171円/m2 | 27万4946円/坪 | +9.40％ | |
| 8位 | 嘉手納町 | 7万9700円/m2 | 26万3471円/坪 | +2.48％ | |
| 9位 | 沖縄市 | 7万5718円/m2 | 25万0309円/坪 | +4.22％ | |
| 10位 | 読谷村 | 7万3140円/m2 | 24万1785円/坪 | +8.53％ | |
| 11位 | 与那原町 | 6万8100円/m2 | 22万5123円/坪 | +3.09％ | |
| 12位 | 糸満市 | 6万7800円/m2 | 22万4132円/坪 | +6.80％ | |
| 13位 | 中城村 | 6万6066円/m2 | 21万8402円/坪 | +2.95％ | |
| 14位 | 八重瀬町 | 6万5333円/m2 | 21万5977円/坪 | +4.22％ | |
| 15位 | 石垣市 | 5万6033円/m2 | 18万5234円/坪 | +5.06％ | |
| 16位 | 北中城村 | 5万0975円/m2 | 16万8512円/坪 | +1.24％ | |
| 17位 | うるま市 | 4万4523円/m2 | 14万7184円/坪 | +3.29％ | |
| 18位 | 恩納村 | 4万3200円/m2 | 14万2809円/坪 | +2.32％ | |
| 19位 | 名護市 | 3万6112円/m2 | 11万9380円/坪 | +0.61％ | |
| 20位 | 南城市 | 3万3670円/m2 | 11万1305円/坪 | +2.88％ | |
| 21位 | 宮古島市 | 3万0582円/m2 | 10万1097円/坪 | +15.28％ | |
| 22位 | 金武町 | 2万5060円/m2 | 8万2842円/坪 | +2.12％ | |
| 23位 | 本部町 | 2万4585円/m2 | 8万1275円/坪 | +1.04％ | |
| 24位 | 今帰仁村 | 1万5400円/m2 | 5万0909円/坪 | -1.15％ |  |
| 25位 | 宜野座村 | 1万5350円/m2 | 5万0743円/坪 | +1.21％ | |
| 26位 | 座間味村 | 1万2800円/m2 | 4万2314円/坪 | +0.00％ |  |
| 27位 | 渡嘉敷村 | 1万2000円/m2 | 3万9669円/坪 | +0.00％ | |
| 28位 | 久米島町 | 1万1880円/m2 | 3万9272円/坪 | -2.15％ | |
| 29位 | 国頭村 | 1万1547円/m2 | 3万8173円/坪 | +0.00％ | |
| 30位 | 大宜味村 | 1万0450円/m2 | 3万4545円/坪 | +0.00％ | |
| 31位 | 伊江村 | 9276円/m2 | 3万0666円/坪 | -2.46％ | |
| 32位 | 与那国町 | 8225円/m2 | 2万7190円/坪 | +0.68％ | |
| 33位 | 竹富町 | 6835円/m2 | 2万2595円/坪 | +1.45％ | |
| 34位 | 多良間村 | 6185円/m2 | 2万0446円/坪 | -1.14％ | |
| 35位 | 南大東村 | 5300円/m2 | 1万7520円/坪 | +0.00％ | |
| 36位 | 東村 | 3993円/m2 | 1万3201円/坪 | +0.00％ | |
| 37位 | 伊是名村 | 3210円/m2 | 1万0611円/坪 | +0.00％ | |
| 38位 | 伊平屋村 | 2445円/m2 | 8082円/坪 | +0.00％ | |
| 39位 | 粟国村 | 1980円/m2 | 6545円/坪 | -1.00％ | |
| 40位 | 北大東村 | 1530円/m2 | 5057円/坪 | +0.00％ | |
| 41位 | 渡名喜村 | 1490円/m2 | 4925円/坪 | +0.00％ | |
2020年［令和2年］基準地価
2020年［令和2年］公示地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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沖縄県の最新公示地価は平均13万6818円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価では平均45万2291円/坪で、全国順位は11位／47都道府県です。前年からの変動率は+10.92％で、変動率の順位は1位／47都道府県です。
最新基準地価は平均9万4177円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価では平均31万1329円/坪で、全国順位は12位／47都道府県です。前年からの変動率は+4.74％で、変動率の順位は1位／47都道府県です。
1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万4993円/m2（1991年）、最安価格は8万8072円/m2（1983年）で、双方の違いは2.78倍です。基準地価の最高値は18万4643円/m2（1991年）、最低価格は3万9272円/m2（1983年）で、両者の違いは4.70倍です。
宅地の平均価格は7万8715円/m2、坪単価では26万0217円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は19万4158円/m2、坪単価では64万1847円/坪です（2020年）。
沖縄県の中で土地が高いのは、那覇市（30万9815円/m2）、浦添市（14万8582円/m2）、北谷町（12万4014円/m2）、宜野湾市（11万6578円/m2）、豊見城市（9万5715円/m2）です。沖縄県の中で土地が低価格なのは、渡名喜村（1490円/m2）、北大東村（1530円/m2）、粟国村（1980円/m2）、伊平屋村（2445円/m2）、伊是名村（3210円/m2）です。
沖縄都市モノレール ゆいレール
美ら海水族館
那覇市の住宅地の地価は上昇傾向です。銀行の低金利や、住宅ローン減税、すまい給付金といった政策により住宅需要が堅調なためです。特に人気があるのが那覇新都心（おもろまち、銘苅、安謝、天久、上之屋）で、サンエー那覇メインプレイスをはじめ商業施設が充実していることから生活利便性が高く、空地も少ないことから地価上昇率が高くなっています。那覇新都心周辺の真嘉比（まかび）などの土地区画整理事業地も連動して地価が上昇しています。富裕層に需要のある泉崎、泊（とまり）の土地は那覇新都心に比べ割安であり、高額取引も行われています。分譲マンションの価格は建築費の高騰により上昇していますが、需要は堅調です。為替の円安傾向によりインバウンド需要も好調であり、国際通りを中心とした商業地の需要も活発です。ただし中国経済の失速の影響から外国人旅行客の消費額は一時より減少し、外国人を当て込んだドラッグストアや家電量販店の新規オープンは抑えられています。
沖縄県の人口は増加し続けています。その理由しては沖縄移住ブームが起きたことと、特殊合計出生率が日本でもっとも高いことがあげられます。増え続ける人口に対して那覇市内の住宅供給量は決して多くありません。那覇市の可住地面積が大きくなく、さらに那覇市の中心部は那覇空港の制限表面区域内にあるため高層マンションを建築できないためです。そのため那覇都市圏の豊見城市、浦添市、糸満市、南城市、宜野湾市、与那原町、南風原町、八重瀬町、西原町、中城村も那覇のベッドタウンとして需要があり、これらの市町村の地価も上昇基調です。宜野湾市や八重瀬町では土地区画整理事業が行われ、商業施設の充実や那覇市へのアクセス改善により土地需要が増し、高額取引もみられます。北中城村には2015年［平成27年］に大規模商業施設のイオンモール沖縄ライカムが開業し、北中城村および周辺の中城村、沖縄市、北谷町の生活利便性が向上し、地価上昇に寄与しています。分譲マンションはかつて基本的に那覇市内のみでの供給でしたが、県全体の人口増加を背景に浦添市、豊見城市、宜野湾市、北中城村、沖縄市、嘉手納町にまでマーケットが拡大しています。離島の石垣市や宮古島市では観光客の増加にともない商業地の地価が上昇しています。
イオンモール沖縄ライカムが2015年［平成27年］にオープンしました。所在地は沖縄県中頭郡北中城村アワセ土地区画整理事業区域内4街区です。運営はイオンモール株式会社です。イオンモール沖縄ライカムは泡瀬ゴルフ場跡地におけるアワセ土地区画整理事業区域に建設されました。名称の「ライカム」はかつて北中城村に存在した琉球米軍司令部（Ryukyu Command headquarters）の略で、当地の名称として地元住民に根付いていたことから採用されました。イオンモール沖縄ライカムのテナントにはイオンスタイルライカム店、シネマライカム（映画館）、コマツ×ビックカメラ、ユニクロ、H＆M、Gap、ライトオン、スポーツオーソリティ、トイザらス、ザ・ダイソー、DHC、ATMAアジア観光外国語学院、エイチ・アイ・エス、北中城村観光協会、ほけん選科、カルディコーヒーファーム、久世福商店、ゴディバ、いきなりステーキ、鎌倉パスタ、スターバックスコーヒー、築地銀だこ、とんかつ新宿さぼてん、くら寿司などです。イオンモール沖縄ライカムは沖縄本島全域から集客しており、周辺の中城村、沖縄市、北谷町の地価上昇にも影響をあたえています。
沖縄都市モノレール線「ゆいレール」は2003年［平成15年］に那覇空港駅－首里駅に開業しました。延伸計画が実施され、2019年［令和元年］10月に首里駅－てだこ浦西駅が開業しました。ゆいレールの駅は那覇空港駅、赤嶺駅、小禄駅、奥武山公園駅、壺川駅、旭橋駅、県庁前駅、美栄橋駅、牧志駅、安里駅、おもろまち駅、古島駅、市立病院前駅、儀保駅、首里駅、石嶺駅（以上、那覇市内）、経塚駅、浦添前田駅、てだこ浦西駅（以上、浦添市）です。浦添市は那覇市に隣接するためベッドタウンとしての需要が高く地価上昇傾向を続けています。浦添市への延伸の実現により浦添市の生活利便性がさらに向上することになります。
沖縄県は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万1201円/m2 | 16万9259円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万2452円/m2 | 17万3397円/坪 | +4.53％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 5万7811円/m2 | 19万1111円/坪 | +3.95％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万4256円/m2 | 21万2418円/坪 | +3.24％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 7万9653円/m2 | 26万3318円/坪 | +2.23％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万6398円/m2 | 28万5615円/坪 | +2.48％ | |
| 1989年［平成元年］ | 9万8372円/m2 | 32万5197円/坪 | +3.39％ | |
| 1990年［平成2年］ | 12万3990円/m2 | 40万9885円/坪 | +4.63％ | |
| 1991年［平成3年］ | 19万9491円/m2 | 65万9476円/坪 | +5.12％ | |
| 1992年［平成4年］ | 18万5805円/m2 | 61万4231円/坪 | +0.55％ | |
| 1993年［平成5年］ | 17万0708円/m2 | 56万4326円/坪 | -0.34％ | |
| 1994年［平成6年］ | 15万4520円/m2 | 51万0811円/坪 | -0.35％ | |
| 1995年［平成7年］ | 13万9882円/m2 | 46万2422円/坪 | -0.84％ | |
| 1996年［平成8年］ | 13万3147円/m2 | 44万0158円/坪 | -1.42％ | |
| 1997年［平成9年］ | 12万7395円/m2 | 42万1141円/坪 | -1.47％ | |
| 1998年［平成10年］ | 12万2131円/m2 | 40万3739円/坪 | -1.61％ | |
| 1999年［平成11年］ | 11万3954円/m2 | 37万6710円/坪 | -2.83％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万6267円/m2 | 35万1296円/坪 | -3.12％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万0021円/m2 | 33万0647円/坪 | -3.40％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万4678円/m2 | 31万2985円/坪 | -4.87％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万8347円/m2 | 29万2056円/坪 | -5.54％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万3859円/m2 | 27万7220円/坪 | -5.41％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万9380円/m2 | 26万2416円/坪 | -4.23％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万7566円/m2 | 25万6418円/坪 | -2.54％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万6858円/m2 | 25万4079円/坪 | -1.21％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万6941円/m2 | 25万4352円/坪 | -0.73％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万5087円/m2 | 24万8222円/坪 | -1.87％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万3958円/m2 | 24万4492円/坪 | -1.81％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万2425円/m2 | 23万9423円/坪 | -1.49％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万2249円/m2 | 23万8841円/坪 | -0.92％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7万2380円/m2 | 23万9275円/坪 | -0.30％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7万2702円/m2 | 24万0338円/坪 | +0.34％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7万3647円/m2 | 24万3462円/坪 | +0.85％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万6595円/m2 | 25万3209円/坪 | +2.10％ | |
| 2017年［平成29年］ | 8万1534円/m2 | 26万9536円/坪 | +2.99％ | |
| 2018年［平成30年］ | 8万7810円/m2 | 29万0282円/坪 | +5.30％ | |
| 2019年［令和元年］ | 10万0625円/m2 | 33万2645円/坪 | +8.48％ | |
| 2020年［令和2年］ | 11万1522円/m2 | 36万8670円/坪 | +7.24％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 8万8072円/m2 | 29万1149円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 9万2590円/m2 | 30万6085円/坪 | +5.34％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 9万6363円/m2 | 31万8557円/坪 | +4.02％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 10万8300円/m2 | 35万8016円/坪 | +3.75％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 11万9317円/m2 | 39万4438円/坪 | +3.51％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 11万5300円/m2 | 38万1157円/坪 | +3.23％ | |
| 1989年［平成元年］ | 14万2185円/m2 | 47万0035円/坪 | +3.81％ | |
| 1990年［平成2年］ | 22万6326円/m2 | 74万8188円/坪 | +4.72％ | |
| 1991年［平成3年］ | 24万4993円/m2 | 80万9896円/坪 | +6.39％ | |
| 1992年［平成4年］ | 22万7039円/m2 | 75万0543円/坪 | +1.85％ | |
| 1993年［平成5年］ | 20万8898円/m2 | 69万0572円/坪 | -1.02％ | |
| 1994年［平成6年］ | 17万4956円/m2 | 57万8368円/坪 | -0.54％ | |
| 1995年［平成7年］ | 16万2678円/m2 | 53万7781円/坪 | -0.66％ | |
| 1996年［平成8年］ | 15万6677円/m2 | 51万7943円/坪 | -1.58％ | |
| 1997年［平成9年］ | 15万3028円/m2 | 50万5878円/坪 | -1.42％ | |
| 1998年［平成10年］ | 14万4357円/m2 | 47万7214円/坪 | -1.99％ | |
| 1999年［平成11年］ | 13万9131円/m2 | 45万9937円/坪 | -2.97％ | |
| 2000年［平成12年］ | 13万0551円/m2 | 43万1574円/坪 | -3.69％ | |
| 2001年［平成13年］ | 12万4791円/m2 | 41万2533円/坪 | -3.59％ | |
| 2002年［平成14年］ | 12万1581円/m2 | 40万1922円/坪 | -5.95％ | |
| 2003年［平成15年］ | 11万1853円/m2 | 36万9764円/坪 | -6.77％ | |
| 2004年［平成16年］ | 10万5407円/m2 | 34万8454円/坪 | -6.99％ | |
| 2005年［平成17年］ | 9万9138円/m2 | 32万7731円/坪 | -5.79％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9万6614円/m2 | 31万9387円/坪 | -3.91％ | |
| 2007年［平成19年］ | 9万4690円/m2 | 31万3025円/坪 | -2.20％ | |
| 2008年［平成20年］ | 9万4996円/m2 | 31万4038円/坪 | -1.16％ | |
| 2009年［平成21年］ | 9万2835円/m2 | 30万6893円/坪 | -1.98％ | |
| 2010年［平成22年］ | 9万0543円/m2 | 29万9317円/坪 | -2.29％ | |
| 2011年［平成23年］ | 8万9440円/m2 | 29万5671円/坪 | -1.68％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8万9114円/m2 | 29万4592円/坪 | -1.19％ | |
| 2013年［平成25年］ | 8万9317円/m2 | 29万5264円/坪 | -0.56％ | |
| 2014年［平成26年］ | 8万9819円/m2 | 29万6922円/坪 | +0.26％ | |
| 2015年［平成27年］ | 9万0766円/m2 | 30万0054円/坪 | +0.66％ | |
| 2016年［平成28年］ | 9万2817円/m2 | 30万6833円/坪 | +1.84％ | |
| 2017年［平成29年］ | 9万8164円/m2 | 32万4510円/坪 | +3.10％ | |
| 2018年［平成30年］ | 10万4729円/m2 | 34万6211円/坪 | +5.72％ | |
| 2019年［平成31年］ | 11万9873円/m2 | 39万6276円/坪 | +9.34％ | |
| 2020年［令和2年］ | 13万6818円/m2 | 45万2291円/坪 | +10.92％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万9272円/m2 | 12万9824円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万9838円/m2 | 13万1695円/坪 | +4.28％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万8173円/m2 | 15万9250円/坪 | +3.93％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万2837円/m2 | 17万4670円/坪 | +3.11％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万8778円/m2 | 22万7366円/坪 | +1.90％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 7万8021円/m2 | 25万7922円/坪 | +2.27％ | |
| 1989年［平成元年］ | 8万6725円/m2 | 28万6696円/坪 | +3.27％ | |
| 1990年［平成2年］ | 9万1542円/m2 | 30万2618円/坪 | +4.61％ | |
| 1991年［平成3年］ | 18万4643円/m2 | 61万0392円/坪 | +4.72％ | |
| 1992年［平成4年］ | 16万9977円/m2 | 56万1910円/坪 | +0.12％ | |
| 1993年［平成5年］ | 15万3905円/m2 | 50万8778円/坪 | -0.08％ | |
| 1994年［平成6年］ | 14万2930円/m2 | 47万2496円/坪 | -0.27％ | |
| 1995年［平成7年］ | 12万5597円/m2 | 41万5197円/坪 | -0.94％ | |
| 1996年［平成8年］ | 11万9315円/m2 | 39万4430円/坪 | -1.31％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万2015円/m2 | 37万0299円/坪 | -1.50％ | |
| 1998年［平成10年］ | 10万8723円/m2 | 35万9415円/坪 | -1.38％ | |
| 1999年［平成11年］ | 9万8635円/m2 | 32万6069円/坪 | -2.74％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万1027円/m2 | 30万0917円/坪 | -2.77％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万4383円/m2 | 27万8952円/坪 | -3.28％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万7714円/m2 | 25万6907円/坪 | -4.19％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万3838円/m2 | 24万4092円/坪 | -4.76％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万9904円/m2 | 23万1088円/坪 | -4.44％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万6672円/m2 | 22万0406円/坪 | -3.23％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万5283円/m2 | 21万5812円/坪 | -1.65％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万5437円/m2 | 21万6321円/坪 | -0.57％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万5399円/m2 | 21万6196円/坪 | -0.45％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万3660円/m2 | 21万0448円/坪 | -1.79％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万3835円/m2 | 21万1027円/坪 | -1.49％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万2059円/m2 | 20万5155円/坪 | -1.38％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万1822円/m2 | 20万4373円/坪 | -0.76％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万1916円/m2 | 20万4681円/坪 | -0.14％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万2512円/m2 | 20万6652円/坪 | +0.39％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万3650円/m2 | 21万0414円/坪 | +0.97％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万6533円/m2 | 21万9945円/坪 | +2.26％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万9906円/m2 | 23万1095円/坪 | +2.93％ | |
| 2018年［平成30年］ | 7万6073円/m2 | 25万1483円/坪 | +5.01％ | |
| 2019年［令和元年］ | 8万7516円/m2 | 28万9312円/坪 | +7.88％ | |
| 2020年［令和2年］ | 9万4177円/m2 | 31万1329円/坪 | +4.74％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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