2020年［令和2年］ 公示地価
平均
9万1861
円/m2
変動率
+1.85
％
上昇
坪単価
30万3675
円/坪
公示地価ランキング
13 位 ／47都道府県
変動率ランキング
9 位 ／47都道府県
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| 順位 | 市区町村 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 熊本市 | 13万6368円/m2 | 45万0805円/坪 | +2.94％ |  |
| 熊本市中央区 | 28万7076円/m2 | 94万9011円/坪 | +6.22％ | | |
| 熊本市東区 | 7万4732円/m2 | 24万7048円/坪 | +1.85％ | | |
| 熊本市西区 | 7万4209円/m2 | 24万5319円/坪 | +1.00％ | | |
| 熊本市南区 | 6万0080円/m2 | 19万8614円/坪 | +1.65％ | | |
| 熊本市北区 | 5万0858円/m2 | 16万8126円/坪 | +0.76％ | | |
| 2位 | 菊陽町 | 4万7100円/m2 | 15万5702円/坪 | +2.65％ | |
| 3位 | 天草市 | 4万1112円/m2 | 13万5909円/坪 | -0.75％ |  |
| 4位 | 合志市 | 3万9914円/m2 | 13万1948円/坪 | +0.73％ | |
| 5位 | 益城町 | 3万8883円/m2 | 12万8539円/坪 | +1.94％ | |
| 6位 | 宇土市 | 3万8300円/m2 | 12万6611円/坪 | +0.30％ | |
| 7位 | 大津町 | 3万6700円/m2 | 12万1322円/坪 | +3.99％ | |
| 8位 | 水俣市 | 3万5600円/m2 | 11万7685円/坪 | -0.51％ | |
| 9位 | 嘉島町 | 3万5133円/m2 | 11万6143円/坪 | +3.32％ | |
| 10位 | 宇城市 | 3万1720円/m2 | 10万4859円/坪 | +0.75％ | |
| 11位 | 八代市 | 3万0945円/m2 | 10万2300円/坪 | -0.12％ | |
| 12位 | 玉名市 | 3万0157円/m2 | 9万9693円/坪 | -0.46％ | |
| 13位 | 山鹿市 | 2万8840円/m2 | 9万5338円/坪 | -0.15％ | |
| 14位 | 御船町 | 2万8100円/m2 | 9万2892円/坪 | +0.73％ | |
| 15位 | 荒尾市 | 2万6200円/m2 | 8万6611円/坪 | -0.28％ | |
| 16位 | 人吉市 | 2万5700円/m2 | 8万4958円/坪 | +0.06％ | |
| 17位 | 菊池市 | 2万1157円/m2 | 6万9940円/坪 | -0.17％ | |
| 18位 | 芦北町 | 2万0500円/m2 | 6万7768円/坪 | -0.65％ | |
| 19位 | 甲佐町 | 1万7800円/m2 | 5万8842円/坪 | -1.57％ | |
| 20位 | 西原村 | 1万7740円/m2 | 5万8644円/坪 | +0.44％ | |
| 21位 | 長洲町 | 1万6600円/m2 | 5万4876円/坪 | -0.32％ | |
| 22位 | 氷川町 | 1万6460円/m2 | 5万4413円/坪 | -0.74％ | |
| 23位 | 玉東町 | 1万6100円/m2 | 5万3223円/坪 | -0.51％ | |
| 24位 | 上天草市 | 1万4941円/m2 | 4万9393円/坪 | -1.93％ | |
| 25位 | 苓北町 | 1万4275円/m2 | 4万7190円/坪 | -0.65％ | |
| 26位 | 阿蘇市 | 1万4033円/m2 | 4万6391円/坪 | -0.32％ | |
| 27位 | 小国町 | 1万3625円/m2 | 4万5041円/坪 | -1.11％ | |
| 28位 | 津奈木町 | 1万0360円/m2 | 3万4247円/坪 | -0.48％ | |
| 29位 | 山都町 | 1万0106円/m2 | 3万3409円/坪 | -1.53％ | |
| 30位 | 南小国町 | 1万0066円/m2 | 3万3278円/坪 | -1.00％ | |
| 31位 | 高森町 | 9950円/m2 | 3万2892円/坪 | -0.16％ | |
| 32位 | 南関町 | 8890円/m2 | 2万9388円/坪 | -1.12％ | |
| 33位 | 湯前町 | 8500円/m2 | 2万8099円/坪 | -2.37％ | |
| 34位 | 錦町 | 8156円/m2 | 2万6961円/坪 | -0.24％ | |
| 35位 | あさぎり町 | 7406円/m2 | 2万4483円/坪 | -0.47％ | |
| 36位 | 多良木町 | 7380円/m2 | 2万4396円/坪 | -1.06％ | |
| 37位 | 和水町 | 6583円/m2 | 2万1763円/坪 | -1.04％ | |
| 38位 | 南阿蘇村 | 6565円/m2 | 2万1704円/坪 | -0.63％ | |
| 39位 | 美里町 | 6350円/m2 | 2万0991円/坪 | -1.48％ | |
| 40位 | 山江村 | 5466円/m2 | 1万8071円/坪 | -1.05％ | |
| 41位 | 球磨村 | 5426円/m2 | 1万7939円/坪 | -3.00％ | |
| 42位 | 相良村 | 5400円/m2 | 1万7851円/坪 | -1.91％ | |
| 43位 | 水上村 | 4450円/m2 | 1万4710円/坪 | -0.95％ | |
| 44位 | 五木村 | 4050円/m2 | 1万3388円/坪 | -3.42％ | |
| 45位 | 産山村 | 3375円/m2 | 1万1157円/坪 | -1.47％ | |
2020年［令和2年］公示地価
2019年［令和元年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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熊本県の最新公示地価は平均9万1861円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価では平均30万3675円/坪で、全国順位は13位／47都道府県です。前年からの変動率は+1.85％で、変動率の順位は9位／47都道府県です。
最新基準地価は平均5万3808円/m2（2019年［令和元年］）、坪単価では平均17万7878円/坪で、全国順位は17位／47都道府県です。前年からの変動率は+0.51％で、変動率の順位は13位／47都道府県です。
1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は52万7025円/m2（1992年）、最安価格は6万6046円/m2（1983年）で、両者の違いは7.98倍です。基準地価の最高値は29万2261円/m2（1991年）、最安価格は2万3518円/m2（1983年）で、双方の違いは12.43倍です。
熊本県の中で土地が高価格なのは、熊本市（13万6368円/m2）、菊陽町（4万7100円/m2）、天草市（4万1112円/m2）、合志市（3万9914円/m2）、益城町（3万8883円/m2）です。熊本県の中で土地が低額なのは、産山村（3375円/m2）、五木村（4050円/m2）、水上村（4450円/m2）、相良村（5400円/m2）、球磨村（5426円/m2）です。
熊本県全体の地価はバブル崩壊以降ながらく下落傾向が続いていましたが、2018年［平成30年］よりゆるやかな上昇傾向に転じています。県庁所在地の熊本市では住宅ローンの低金利や減税政策（住宅借入金等特別控除）を背景に住宅需要が堅調であり、さらに熊本地震（2016年［平成28年］）の被災者が仮設住宅から退去する期限をむかえることも住宅需要に結びついています。熊本地震の被害が大きかった益城町、嘉島町は同年の基準地価と翌年の公示地価が大幅に下落しましたが、その後回復傾向です。阿蘇市は道路網や鉄道網のインフラ復興が遅れており、下落基調が続いています。熊本市の人口は横這い傾向ですが、他の市町村は少子高齢化が進んでおり、人口減少がすすむ玉名市、山鹿市、菊池市、八代市、人吉市、天草市の地価は長年にわたり下落を続けています。熊本県内の商業地の地価は熊本市、益城町、大津町、菊陽町で上昇しています。震災復興需要やアベノミクスによる金融緩和政策が要因として考えられます。熊本県の工業地の地価は上昇傾向です。景気回復を背景に工場新設・増設、物流拠点の新設、太陽光発電施設（メガソーラー）の建設により土地需要が活性化しています。
熊本県は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万2293円/m2 | 10万6755円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万2433円/m2 | 10万7218円/坪 | +2.81％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万2456円/m2 | 10万7294円/坪 | +1.96％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万3060円/m2 | 10万9292円/坪 | +0.74％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万7264円/m2 | 12万3189円/坪 | +0.33％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 12万8974円/m2 | 42万6362円/坪 | +0.84％ | |
| 1989年［平成元年］ | 24万3463円/m2 | 80万4836円/坪 | +3.07％ | |
| 1990年［平成2年］ | 29万3780円/m2 | 97万1174円/坪 | +5.41％ | |
| 1991年［平成3年］ | 34万3068円/m2 | 113万4111円/坪 | +4.72％ | |
| 1992年［平成4年］ | 29万4827円/m2 | 97万4636円/坪 | +0.86％ | |
| 1993年［平成5年］ | 23万6219円/m2 | 78万0890円/坪 | -0.12％ | |
| 1994年［平成6年］ | 23万8362円/m2 | 78万7975円/坪 | -0.37％ | |
| 1995年［平成7年］ | 19万8682円/m2 | 65万6802円/坪 | -0.14％ | |
| 1996年［平成8年］ | 17万5563円/m2 | 58万0374円/坪 | -0.79％ | |
| 1997年［平成9年］ | 15万2798円/m2 | 50万5118円/坪 | -1.18％ | |
| 1998年［平成10年］ | 13万5541円/m2 | 44万8072円/坪 | -1.29％ | |
| 1999年［平成11年］ | 12万1677円/m2 | 40万2239円/坪 | -1.61％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万9669円/m2 | 36万2544円/坪 | -1.95％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万0329円/m2 | 33万1666円/坪 | -2.92％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万2767円/m2 | 30万6670円/坪 | -3.62％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万5984円/m2 | 28万4247円/坪 | -4.06％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万0061円/m2 | 26万4665円/坪 | -4.64％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万4731円/m2 | 24万7045円/坪 | -4.94％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万0589円/m2 | 23万3353円/坪 | -4.85％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万9375円/m2 | 22万9341円/坪 | -3.83％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万8437円/m2 | 22万6238円/坪 | -3.32％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万5787円/m2 | 21万7480円/坪 | -3.78％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万3069円/m2 | 20万8493円/坪 | -3.74％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万0823円/m2 | 20万1068円/坪 | -3.29％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万8531円/m2 | 19万3492円/坪 | -2.55％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万7503円/m2 | 19万0094円/坪 | -1.92％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万7471円/m2 | 18万9989円/坪 | -1.19％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万7146円/m2 | 18万8914円/坪 | -0.76％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万7036円/m2 | 18万8548円/坪 | -0.70％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万7968円/m2 | 19万1630円/坪 | -0.17％ | |
| 2018年［平成30年］ | 6万1140円/m2 | 20万2116円/坪 | +0.62％ | |
| 2019年［令和元年］ | 6万5220円/m2 | 21万5605円/坪 | +0.93％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万6046円/m2 | 21万8334円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万8184円/m2 | 22万5403円/坪 | +3.30％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 7万1521円/m2 | 23万6434円/坪 | +2.69％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万2535円/m2 | 23万9787円/坪 | +1.22％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万3856円/m2 | 27万7210円/坪 | +0.73％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 17万8518円/m2 | 59万0142円/坪 | +1.48％ | |
| 1989年［平成元年］ | 36万5988円/m2 | 120万9879円/坪 | +3.32％ | |
| 1990年［平成2年］ | 47万6175円/m2 | 157万4132円/坪 | +7.06％ | |
| 1991年［平成3年］ | 51万0197円/m2 | 168万6602円/坪 | +8.78％ | |
| 1992年［平成4年］ | 52万7025円/m2 | 174万2231円/坪 | +1.98％ | |
| 1993年［平成5年］ | 41万9603円/m2 | 138万7117円/坪 | -1.15％ | |
| 1994年［平成6年］ | 36万9976円/m2 | 122万3063円/坪 | -1.62％ | |
| 1995年［平成7年］ | 28万2926円/m2 | 93万5292円/坪 | -0.33％ | |
| 1996年［平成8年］ | 25万1187円/m2 | 83万0372円/坪 | -1.07％ | |
| 1997年［平成9年］ | 21万9440円/m2 | 72万5422円/坪 | -1.86％ | |
| 1998年［平成10年］ | 19万3700円/m2 | 64万0330円/坪 | -1.97％ | |
| 1999年［平成11年］ | 17万4824円/m2 | 57万7930円/坪 | -2.44％ | |
| 2000年［平成12年］ | 15万6462円/m2 | 51万7231円/坪 | -2.88％ | |
| 2001年［平成13年］ | 14万3975円/m2 | 47万5953円/坪 | -3.76％ | |
| 2002年［平成14年］ | 13万1924円/m2 | 43万6114円/坪 | -4.72％ | |
| 2003年［平成15年］ | 12万1558円/m2 | 40万1846円/坪 | -5.03％ | |
| 2004年［平成16年］ | 11万2191円/m2 | 37万0881円/坪 | -5.86％ | |
| 2005年［平成17年］ | 10万3408円/m2 | 34万1846円/坪 | -6.01％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9万6971円/m2 | 32万0567円/坪 | -6.21％ | |
| 2007年［平成19年］ | 9万3413円/m2 | 30万8806円/坪 | -4.69％ | |
| 2008年［平成20年］ | 9万3290円/m2 | 30万8396円/坪 | -2.86％ | |
| 2009年［平成21年］ | 8万9297円/m2 | 29万5199円/坪 | -3.46％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8万6047円/m2 | 28万4455円/坪 | -3.64％ | |
| 2011年［平成23年］ | 8万3152円/m2 | 27万4885円/坪 | -3.22％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万9974円/m2 | 26万4377円/坪 | -2.49％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7万7739円/m2 | 25万6990円/坪 | -1.93％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7万7996円/m2 | 25万7839円/坪 | -1.01％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7万7576円/m2 | 25万6450円/坪 | -0.58％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万7552円/m2 | 25万6370円/坪 | +0.01％ | |
| 2017年［平成29年］ | 7万7694円/m2 | 25万6839円/坪 | -0.08％ | |
| 2018年［平成30年］ | 8万1743円/m2 | 27万0227円/坪 | +1.08％ | |
| 2019年［平成31年］ | 8万6798円/m2 | 28万6936円/坪 | +1.72％ | |
| 2020年［令和2年］ | 9万1861円/m2 | 30万3675円/坪 | +1.85％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万3518円/m2 | 7万7745円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万4279円/m2 | 8万0263円/坪 | +2.69％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万3635円/m2 | 7万8133円/坪 | +1.79％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万4425円/m2 | 8万0746円/坪 | +0.63％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万6460円/m2 | 8万7473円/坪 | +0.25％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 11万5518円/m2 | 38万1879円/坪 | +0.69％ | |
| 1989年［平成元年］ | 21万0279円/m2 | 69万5137円/坪 | +3.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 23万8717円/m2 | 78万9150円/坪 | +4.96％ | |
| 1991年［平成3年］ | 29万2261円/m2 | 96万6154円/坪 | +3.50％ | |
| 1992年［平成4年］ | 22万7279円/m2 | 75万1335円/坪 | +0.51％ | |
| 1993年［平成5年］ | 18万6488円/m2 | 61万6490円/坪 | +0.19％ | |
| 1994年［平成6年］ | 18万5395円/m2 | 61万2879円/坪 | -0.03％ | |
| 1995年［平成7年］ | 15万7483円/m2 | 52万0606円/坪 | -0.06％ | |
| 1996年［平成8年］ | 13万7887円/m2 | 45万5827円/坪 | -0.66％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万9820円/m2 | 39万6102円/坪 | -0.84％ | |
| 1998年［平成10年］ | 10万6462円/m2 | 35万1942円/坪 | -0.96％ | |
| 1999年［平成11年］ | 9万5353円/m2 | 31万5219円/坪 | -1.19％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万6486円/m2 | 28万5905円/坪 | -1.49％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万8829円/m2 | 26万0592円/坪 | -2.50％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万3246円/m2 | 24万2138円/坪 | -3.08％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万8499円/m2 | 22万6443円/坪 | -3.58％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万4477円/m2 | 21万3148円/坪 | -4.05％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万0431円/m2 | 19万9773円/坪 | -4.42％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万7327円/m2 | 18万9512円/坪 | -4.17％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万7483円/m2 | 19万0028円/坪 | -3.40％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万6107円/m2 | 18万5480円/坪 | -3.54％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万3941円/m2 | 17万8320円/坪 | -3.94％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万1492円/m2 | 17万0223円/坪 | -3.78％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万9630円/m2 | 16万4066円/坪 | -3.33％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万7888円/m2 | 15万8309円/坪 | -2.58％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万7166円/m2 | 15万5921円/坪 | -1.91％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万6941円/m2 | 15万5178円/坪 | -1.29％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万6814円/m2 | 15万4757円/坪 | -0.86％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万6358円/m2 | 15万3250円/坪 | -1.06％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万7462円/m2 | 15万6900円/坪 | -0.22％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万0480円/m2 | 16万6877円/坪 | +0.37％ | |
| 2019年［令和元年］ | 5万3808円/m2 | 17万7878円/坪 | +0.51％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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