2021年［令和3年］ 公示地価
平均
9万5690
円/m2
変動率
+0.34
％
上昇
坪単価
31万6332
円/坪
公示地価ランキング
13 位 ／47都道府県
変動率ランキング
5 位 ／47都道府県
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| 順位 | 市区町村 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 熊本市 | 14万2949円/m2 | 47万2559円/坪 | +0.71％ |  |
| 熊本市中央区 | 30万1427円/m2 | 99万6455円/坪 | +1.03％ | | |
| 熊本市東区 | 7万5058円/m2 | 24万8125円/坪 | +0.57％ | | |
| 熊本市西区 | 7万4727円/m2 | 24万7032円/坪 | +0.32％ | | |
| 熊本市南区 | 6万0647円/m2 | 20万0487円/坪 | +0.80％ | | |
| 熊本市北区 | 5万1008円/m2 | 16万8623円/坪 | +0.51％ | | |
| 2位 | 菊陽町 | 4万8125円/m2 | 15万9090円/坪 | +2.09％ | |
| 3位 | 天草市 | 4万0762円/m2 | 13万4752円/坪 | -1.07％ |  |
| 4位 | 合志市 | 4万0228円/m2 | 13万2987円/坪 | +0.62％ | |
| 5位 | 益城町 | 3万9250円/m2 | 12万9752円/坪 | +0.77％ | |
| 6位 | 宇土市 | 3万8100円/m2 | 12万5950円/坪 | -0.40％ | |
| 7位 | 大津町 | 3万7933円/m2 | 12万5399円/坪 | +3.38％ | |
| 8位 | 嘉島町 | 3万6200円/m2 | 11万9669円/坪 | +2.62％ | |
| 9位 | 水俣市 | 3万5320円/m2 | 11万6760円/坪 | -0.85％ | |
| 10位 | 宇城市 | 3万1880円/m2 | 10万5388円/坪 | +0.56％ | |
| 11位 | 八代市 | 3万0783円/m2 | 10万1763円/坪 | -0.40％ | |
| 12位 | 玉名市 | 3万0000円/m2 | 9万9173円/坪 | -0.59％ | |
| 13位 | 山鹿市 | 2万8720円/m2 | 9万4942円/坪 | -0.37％ | |
| 14位 | 御船町 | 2万8233円/m2 | 9万3333円/坪 | +0.36％ | |
| 15位 | 荒尾市 | 2万7044円/m2 | 8万9402円/坪 | -0.37％ | |
| 16位 | 人吉市 | 2万4240円/m2 | 8万0132円/坪 | -5.37％ | |
| 17位 | 菊池市 | 2万1114円/m2 | 6万9799円/坪 | -0.17％ | |
| 18位 | 芦北町 | 1万9950円/m2 | 6万5950円/坪 | -2.41％ | |
| 19位 | 西原村 | 1万7820円/m2 | 5万8909円/坪 | +0.35％ | |
| 20位 | 甲佐町 | 1万7400円/m2 | 5万7520円/坪 | -2.12％ | |
| 21位 | 長洲町 | 1万6533円/m2 | 5万4655円/坪 | -0.35％ | |
| 22位 | 氷川町 | 1万6300円/m2 | 5万3884円/坪 | -0.86％ | |
| 23位 | 玉東町 | 1万5950円/m2 | 5万2727円/坪 | -1.12％ | |
| 24位 | 上天草市 | 1万4625円/m2 | 4万8347円/坪 | -2.15％ | |
| 25位 | 苓北町 | 1万4125円/m2 | 4万6694円/坪 | -0.99％ | |
| 26位 | 阿蘇市 | 1万4000円/m2 | 4万6280円/坪 | -0.16％ | |
| 27位 | 小国町 | 1万3475円/m2 | 4万4545円/坪 | -1.13％ | |
| 28位 | 津奈木町 | 1万0300円/m2 | 3万4049円/坪 | -0.49％ | |
| 29位 | 南小国町 | 9966円/m2 | 3万2947円/坪 | -1.01％ | |
| 30位 | 高森町 | 9950円/m2 | 3万2892円/坪 | +0.00％ |  |
| 31位 | 山都町 | 9856円/m2 | 3万2582円/坪 | -2.39％ | |
| 32位 | 南関町 | 8790円/m2 | 2万9057円/坪 | -1.14％ | |
| 33位 | 湯前町 | 8266円/m2 | 2万7327円/坪 | -2.66％ | |
| 34位 | 錦町 | 8126円/m2 | 2万6862円/坪 | -0.36％ | |
| 35位 | あさぎり町 | 7361円/m2 | 2万4334円/坪 | -0.63％ | |
| 36位 | 多良木町 | 7260円/m2 | 2万3999円/坪 | -1.21％ | |
| 37位 | 和水町 | 6525円/m2 | 2万1570円/坪 | -1.05％ | |
| 38位 | 南阿蘇村 | 6493円/m2 | 2万1465円/坪 | -0.65％ | |
| 39位 | 美里町 | 6240円/m2 | 2万0628円/坪 | -1.67％ | |
| 40位 | 山江村 | 5466円/m2 | 1万8071円/坪 | +0.00％ | |
| 41位 | 相良村 | 5266円/m2 | 1万7410円/坪 | -2.45％ | |
| 42位 | 球磨村 | 5250円/m2 | 1万7355円/坪 | -3.30％ | |
| 43位 | 水上村 | 4400円/m2 | 1万4545円/坪 | -0.96％ | |
| 44位 | 五木村 | 3906円/m2 | 1万2914円/坪 | -3.43％ | |
| 45位 | 産山村 | 3325円/m2 | 1万0991円/坪 | -1.49％ | |
2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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熊本県の最新公示地価は平均9万5690円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価では平均31万6332円/坪で、全国順位は13位／47都道府県です。前年からの変動率は+0.34％で、変動率の順位は5位／47都道府県です。
最新基準地価は平均5万5240円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価では平均18万2612円/坪で、全国順位は17位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.11％で、変動率の順位は7位／47都道府県です。
1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は53万6855円/m2（1992年）、最安価格は6万6046円/m2（1983年）で、両者の違いは8.13倍です。基準地価の最高値は29万5963円/m2（1991年）、最安価格は2万2575円/m2（1985年）で、双方の違いは13.11倍です。
宅地の平均地価は5万1740円/m2、坪単価では17万1044円/坪、変動率は+0.98％です（2020年）。商業地の平均地価は18万7878円/m2、坪単位では62万1086円/坪、変動率は+6.36％です（2020年）。
熊本県の中で土地が高価格なのは、熊本市（14万2949円/m2）、菊陽町（4万8125円/m2）、天草市（4万0762円/m2）、合志市（4万0228円/m2）、益城町（3万9250円/m2）です。熊本県の中で土地が低額なのは、産山村（3325円/m2）、五木村（3906円/m2）、水上村（4400円/m2）、球磨村（5250円/m2）、相良村（5266円/m2）です。
熊本県全体の地価はバブル崩壊以降ながらく下落傾向が続いていましたが、2018年［平成30年］よりゆるやかな上昇傾向に転じています。県庁所在地の熊本市では住宅ローンの低金利や減税政策（住宅借入金等特別控除）を背景に住宅需要が堅調であり、さらに熊本地震（2016年［平成28年］）の被災者が仮設住宅から退去する期限をむかえることも住宅需要に結びついています。熊本地震の被害が大きかった益城町、嘉島町は同年の基準地価と翌年の公示地価が大幅に下落しましたが、その後回復傾向です。阿蘇市は道路網や鉄道網のインフラ復興が遅れており、下落基調が続いています。熊本市の人口は横這い傾向ですが、他の市町村は少子高齢化が進んでおり、人口減少がすすむ玉名市、山鹿市、菊池市、八代市、人吉市、天草市の地価は長年にわたり下落を続けています。熊本県内の商業地の地価は熊本市、益城町、大津町、菊陽町で上昇しています。震災復興需要やアベノミクスによる金融緩和政策が要因として考えられます。熊本県の工業地の地価は上昇傾向です。景気回復を背景に工場新設・増設、物流拠点の新設、太陽光発電施設（メガソーラー）の建設により土地需要が活性化しています。
熊本県は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万2693円/m2 | 10万8077円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万1759円/m2 | 10万4990円/坪 | +2.82％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万1835円/m2 | 10万5240円/坪 | +1.98％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万2457円/m2 | 10万7296円/坪 | +0.73％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万6813円/m2 | 12万1696円/坪 | +0.34％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 13万0419円/m2 | 43万1139円/坪 | +0.86％ | |
| 1989年［平成元年］ | 24万6500円/m2 | 81万4878円/坪 | +2.98％ | |
| 1990年［平成2年］ | 29万7166円/m2 | 98万2369円/坪 | +5.41％ | |
| 1991年［平成3年］ | 34万6527円/m2 | 114万5546円/坪 | +4.76％ | |
| 1992年［平成4年］ | 29万9497円/m2 | 99万0073円/坪 | +0.86％ | |
| 1993年［平成5年］ | 23万9924円/m2 | 79万3139円/坪 | -0.13％ | |
| 1994年［平成6年］ | 24万1609円/m2 | 79万8707円/坪 | -0.39％ | |
| 1995年［平成7年］ | 20万0823円/m2 | 66万3878円/坪 | -0.15％ | |
| 1996年［平成8年］ | 17万7340円/m2 | 58万6248円/坪 | -0.80％ | |
| 1997年［平成9年］ | 15万4197円/m2 | 50万9744円/坪 | -1.17％ | |
| 1998年［平成10年］ | 13万6658円/m2 | 45万1762円/坪 | -1.29％ | |
| 1999年［平成11年］ | 12万2594円/m2 | 40万5270円/坪 | -1.61％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万0429円/m2 | 36万5056円/坪 | -1.95％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万0988円/m2 | 33万3844円/坪 | -2.91％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万3355円/m2 | 30万8612円/坪 | -3.62％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万6501円/m2 | 28万5953円/坪 | -4.07％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万0520円/m2 | 26万6183円/坪 | -4.65％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万5151円/m2 | 24万8434円/坪 | -4.94％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万0986円/m2 | 23万4665円/坪 | -4.84％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万9777円/m2 | 23万0668円/坪 | -3.82％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万8839円/m2 | 22万7569円/坪 | -3.31％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万6173円/m2 | 21万8755円/坪 | -3.76％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万3434円/m2 | 20万9702円/坪 | -3.73％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万1176円/m2 | 20万2237円/坪 | -3.28％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万8861円/m2 | 19万4584円/坪 | -2.54％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万7822円/m2 | 19万1149円/坪 | -1.91％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万7789円/m2 | 19万1040円/坪 | -1.19％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万7456円/m2 | 18万9938円/坪 | -0.76％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万7338円/m2 | 18万9549円/坪 | -0.69％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万8274円/m2 | 19万2643円/坪 | -0.17％ | |
| 2018年［平成30年］ | 6万1468円/m2 | 20万3200円/坪 | +0.63％ | |
| 2019年［令和元年］ | 6万5576円/m2 | 21万6782円/坪 | +0.94％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6万8119円/m2 | 22万5187円/坪 | +0.57％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万6046円/m2 | 21万8334円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万8184円/m2 | 22万5403円/坪 | +3.30％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 7万1521円/m2 | 23万6434円/坪 | +2.69％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万2535円/m2 | 23万9787円/坪 | +1.22％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万3856円/m2 | 27万7210円/坪 | +0.73％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 17万8518円/m2 | 59万0142円/坪 | +1.48％ | |
| 1989年［平成元年］ | 36万5988円/m2 | 120万9879円/坪 | +3.32％ | |
| 1990年［平成2年］ | 47万6175円/m2 | 157万4132円/坪 | +7.06％ | |
| 1991年［平成3年］ | 51万0197円/m2 | 168万6602円/坪 | +8.78％ | |
| 1992年［平成4年］ | 53万6855円/m2 | 177万4728円/坪 | +1.98％ | |
| 1993年［平成5年］ | 43万0727円/m2 | 142万3892円/坪 | -1.19％ | |
| 1994年［平成6年］ | 37万6063円/m2 | 124万3186円/坪 | -1.67％ | |
| 1995年［平成7年］ | 28万6068円/m2 | 94万5682円/坪 | -0.35％ | |
| 1996年［平成8年］ | 25万3767円/m2 | 83万8901円/坪 | -1.09％ | |
| 1997年［平成9年］ | 22万1457円/m2 | 73万2091円/坪 | -1.89％ | |
| 1998年［平成10年］ | 19万5255円/m2 | 64万5473円/坪 | -2.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 17万6091円/m2 | 58万2119円/坪 | -2.47％ | |
| 2000年［平成12年］ | 15万7467円/m2 | 52万0554円/坪 | -2.91％ | |
| 2001年［平成13年］ | 14万4841円/m2 | 47万8814円/坪 | -3.76％ | |
| 2002年［平成14年］ | 13万2661円/m2 | 43万8551円/坪 | -4.72％ | |
| 2003年［平成15年］ | 12万2193円/m2 | 40万3943円/坪 | -5.04％ | |
| 2004年［平成16年］ | 11万2744円/m2 | 37万2710円/坪 | -5.86％ | |
| 2005年［平成17年］ | 10万3885円/m2 | 34万3423円/坪 | -6.02％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9万7416円/m2 | 32万2037円/坪 | -6.20％ | |
| 2007年［平成19年］ | 9万3856円/m2 | 31万0270円/坪 | -4.67％ | |
| 2008年［平成20年］ | 9万3746円/m2 | 30万9906円/坪 | -2.85％ | |
| 2009年［平成21年］ | 8万9722円/m2 | 29万6602円/坪 | -3.45％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8万6451円/m2 | 28万5789円/坪 | -3.64％ | |
| 2011年［平成23年］ | 8万3542円/m2 | 27万6174円/坪 | -3.22％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8万0336円/m2 | 26万5575円/坪 | -2.49％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7万8074円/m2 | 25万8096円/坪 | -1.92％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7万8334円/m2 | 25万8957円/坪 | -1.00％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7万7909円/m2 | 25万7552円/坪 | -0.58％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万7874円/m2 | 25万7435円/坪 | +0.03％ | |
| 2017年［平成29年］ | 7万8008円/m2 | 25万7879円/坪 | -0.07％ | |
| 2018年［平成30年］ | 8万2092円/m2 | 27万1379円/坪 | +1.09％ | |
| 2019年［平成31年］ | 8万7175円/m2 | 28万8184円/坪 | +1.74％ | |
| 2020年［令和2年］ | 9万2274円/m2 | 30万5038円/坪 | +1.87％ | |
| 2021年［令和3年］ | 9万5690円/m2 | 31万6332円/坪 | +0.34％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万3844円/m2 | 7万8826円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万3150円/m2 | 7万6528円/坪 | +2.69％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万2575円/m2 | 7万4628円/坪 | +1.81％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万3407円/m2 | 7万7379円/坪 | +0.61％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万5579円/m2 | 8万4559円/坪 | +0.25％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 11万7025円/m2 | 38万6860円/坪 | +0.71％ | |
| 1989年［平成元年］ | 21万3451円/m2 | 70万5623円/坪 | +2.89％ | |
| 1990年［平成2年］ | 24万2087円/m2 | 80万0289円/坪 | +4.96％ | |
| 1991年［平成3年］ | 29万5963円/m2 | 97万8391円/坪 | +3.53％ | |
| 1992年［平成4年］ | 23万0634円/m2 | 76万2427円/坪 | +0.51％ | |
| 1993年［平成5年］ | 18万8934円/m2 | 62万4576円/坪 | +0.18％ | |
| 1994年［平成6年］ | 18万7716円/m2 | 62万0549円/坪 | -0.05％ | |
| 1995年［平成7年］ | 15万9147円/m2 | 52万6107円/坪 | -0.07％ | |
| 1996年［平成8年］ | 13万9266円/m2 | 46万0385円/坪 | -0.66％ | |
| 1997年［平成9年］ | 12万0919円/m2 | 39万9732円/坪 | -0.82％ | |
| 1998年［平成10年］ | 10万7359円/m2 | 35万4906円/坪 | -0.94％ | |
| 1999年［平成11年］ | 9万6100円/m2 | 31万7688円/坪 | -1.17％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万7127円/m2 | 28万8024円/坪 | -1.48％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万9390円/m2 | 26万2448円/坪 | -2.49％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万3760円/m2 | 24万3835円/坪 | -3.07％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万8961円/m2 | 22万7970円/坪 | -3.58％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万4896円/m2 | 21万4534円/坪 | -4.05％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万0823円/m2 | 20万1069円/坪 | -4.42％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万7699円/m2 | 19万0742円/坪 | -4.17％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万7866円/m2 | 19万1293円/坪 | -3.39％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万6484円/m2 | 18万6726円/坪 | -3.53％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万4307円/m2 | 17万9527円/坪 | -3.91％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万1837円/m2 | 17万1365円/坪 | -3.77％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万9965円/m2 | 16万5175円/坪 | -3.31％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万8203円/m2 | 15万9351円/坪 | -2.56％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万7475円/m2 | 15万6942円/坪 | -1.90％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万7246円/m2 | 15万6185円/坪 | -1.28％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万7110円/m2 | 15万5737円/坪 | -0.86％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万6647円/m2 | 15万4204円/坪 | -1.06％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万7758円/m2 | 15万7880円/坪 | -0.22％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万0794円/m2 | 16万7915円/坪 | +0.38％ | |
| 2019年［令和元年］ | 5万4147円/m2 | 17万9000円/坪 | +0.52％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5万5240円/m2 | 18万2612円/坪 | -0.11％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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