熊本県

2021年［令和3年］公示地価

平均

9万5690

円/m²

変動率

+0.34

％

上昇

坪単価

31万6332

円/坪

公示地価ランキング

13 位／47都道府県

変動率ランキング

5 位／47都道府県

熊本県の市町村地価ランキング
順位	市区町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	熊本市	14万2949円/m²	47万2559円/坪	+0.71％
	熊本市中央区	30万1427円/m²	99万6455円/坪	+1.03％
	熊本市東区	7万5058円/m²	24万8125円/坪	+0.57％
	熊本市西区	7万4727円/m²	24万7032円/坪	+0.32％
	熊本市南区	6万0647円/m²	20万0487円/坪	+0.80％
	熊本市北区	5万1008円/m²	16万8623円/坪	+0.51％
2位	菊陽町	4万8125円/m²	15万9090円/坪	+2.09％
3位	天草市	4万0762円/m²	13万4752円/坪	-1.07％
4位	合志市	4万0228円/m²	13万2987円/坪	+0.62％
5位	益城町	3万9250円/m²	12万9752円/坪	+0.77％
6位	宇土市	3万8100円/m²	12万5950円/坪	-0.40％
7位	大津町	3万7933円/m²	12万5399円/坪	+3.38％
8位	嘉島町	3万6200円/m²	11万9669円/坪	+2.62％
9位	水俣市	3万5320円/m²	11万6760円/坪	-0.85％
10位	宇城市	3万1880円/m²	10万5388円/坪	+0.56％
11位	八代市	3万0783円/m²	10万1763円/坪	-0.40％
12位	玉名市	3万0000円/m²	9万9173円/坪	-0.59％
13位	山鹿市	2万8720円/m²	9万4942円/坪	-0.37％
14位	御船町	2万8233円/m²	9万3333円/坪	+0.36％
15位	荒尾市	2万7044円/m²	8万9402円/坪	-0.37％
16位	人吉市	2万4240円/m²	8万0132円/坪	-5.37％
17位	菊池市	2万1114円/m²	6万9799円/坪	-0.17％
18位	芦北町	1万9950円/m²	6万5950円/坪	-2.41％
19位	西原村	1万7820円/m²	5万8909円/坪	+0.35％
20位	甲佐町	1万7400円/m²	5万7520円/坪	-2.12％
21位	長洲町	1万6533円/m²	5万4655円/坪	-0.35％
22位	氷川町	1万6300円/m²	5万3884円/坪	-0.86％
23位	玉東町	1万5950円/m²	5万2727円/坪	-1.12％
24位	上天草市	1万4625円/m²	4万8347円/坪	-2.15％
25位	苓北町	1万4125円/m²	4万6694円/坪	-0.99％
26位	阿蘇市	1万4000円/m²	4万6280円/坪	-0.16％
27位	小国町	1万3475円/m²	4万4545円/坪	-1.13％
28位	津奈木町	1万0300円/m²	3万4049円/坪	-0.49％
29位	南小国町	9966円/m²	3万2947円/坪	-1.01％
30位	高森町	9950円/m²	3万2892円/坪	+0.00％
31位	山都町	9856円/m²	3万2582円/坪	-2.39％
32位	南関町	8790円/m²	2万9057円/坪	-1.14％
33位	湯前町	8266円/m²	2万7327円/坪	-2.66％
34位	錦町	8126円/m²	2万6862円/坪	-0.36％
35位	あさぎり町	7361円/m²	2万4334円/坪	-0.63％
36位	多良木町	7260円/m²	2万3999円/坪	-1.21％
37位	和水町	6525円/m²	2万1570円/坪	-1.05％
38位	南阿蘇村	6493円/m²	2万1465円/坪	-0.65％
39位	美里町	6240円/m²	2万0628円/坪	-1.67％
40位	山江村	5466円/m²	1万8071円/坪	+0.00％
41位	相良村	5266円/m²	1万7410円/坪	-2.45％
42位	球磨村	5250円/m²	1万7355円/坪	-3.30％
43位	水上村	4400円/m²	1万4545円/坪	-0.96％
44位	五木村	3906円/m²	1万2914円/坪	-3.43％
45位	産山村	3325円/m²	1万0991円/坪	-1.49％

2021年［令和3年］公示地価

2020年［令和2年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本県の地点ランキング

熊本県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	熊本県熊本市中央区下通1-3-7	244万0000 円/m²	806万6115 円/坪	-1.21 ％
熊本県熊本市中央区下通1-3-7 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 118m²（35坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ繁華な中心商業地域
2位	熊本県熊本市中央区手取本町4-1	178万0000 円/m²	588万4297 円/坪	+3.49 ％
熊本県熊本市中央区手取本町4-1 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,543m²（466坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造地上9階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員37.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ高度商業地域
3位	熊本県熊本市中央区下通1-12-29	143万0000 円/m²	472万7272 円/坪	-2.05 ％
熊本県熊本市中央区下通1-12-29 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 86m²（26坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶアーケード街の商業地域
4位	熊本県熊本市中央区上通町4-14	137万0000 円/m²	452万8925 円/坪	-0.72 ％
熊本県熊本市中央区上通町4-14 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 257m²（77坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種の小売店舗が建ち並ぶアーケードの商業地域
5位	熊本県熊本市中央区下通1-7-20	107万0000 円/m²	353万7190 円/坪	+7.00 ％
熊本県熊本市中央区下通1-7-20 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　地積 401m²（121坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上4階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種小売店舗、銀行、飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域
6位	熊本県熊本市中央区新市街1-28	95万0000 円/m²	314万0495 円/坪
熊本県熊本市中央区新市街1-28 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 559m²（169坪）　建物構造鉄骨造 8階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
7位	熊本県熊本市中央区新市街4-13	85万6000 円/m²	282万9752 円/坪	+11.17 ％
熊本県熊本市中央区新市街4-13 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 454m²（137坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗ビル、映画館等が建ち並ぶアーケード街の中心商業地域
8位	熊本県熊本市中央区花畑町10-31	85万5000 円/m²	282万6446 円/坪	+9.62 ％
熊本県熊本市中央区花畑町10-31 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 523m²（158坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況オフィスビルが建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域
9位	熊本県熊本市中央区下通1-2-8	79万9000 円/m²	264万1322 円/坪	+5.13 ％
熊本県熊本市中央区下通1-2-8 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 195m²（58坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
10位	熊本県熊本市西区春日2-3-26	65万2000 円/m²	215万5371 円/坪	+5.16 ％
熊本県熊本市西区春日2-3-26 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・その他　利用状況表示校舎兼寄宿舎　地積 969m²（293坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造 8階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員38.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルやホテル等が整備されつつある駅前の商業地域

熊本県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	熊本県球磨郡球磨村大字神瀬丁字池窪916番39	5 円/m²	19 円/坪	-1.67 ％
熊本県球磨郡球磨村大字神瀬丁字池窪916番39 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 41,242m²（12,475坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高600m約20度の北東向傾斜の人工林地域
2位	熊本県天草市河浦町河浦字榎ノ尾1126番2	9 円/m²	32 円/坪	-1.02 ％
熊本県天草市河浦町河浦字榎ノ尾1126番2 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材・雑木　地積 42,739m²（12,928坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員4.5m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高250m約20度の東向傾斜面に雑木が混在する杉檜の人工林地域
3位	熊本県人吉市木地屋町字真萱2277番2	9 円/m²	32 円/坪	-2.00 ％
熊本県人吉市木地屋町字真萱2277番2 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 7,667m²（2,319坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.5m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高250m約40度の西向傾斜の杉檜の人工林地域
4位	熊本県上天草市松島町教良木字山ノ口6016番1外	10 円/m²	33 円/坪	-3.81 ％
熊本県上天草市松島町教良木字山ノ口6016番1外 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 10,489m²（3,172坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高約85m、約12度北西向傾斜の雑木、杉檜混在林地域
5位	熊本県下益城郡美里町柏川字仁田807番1	11 円/m²	38 円/坪	-4.17 ％
熊本県下益城郡美里町柏川字仁田807番1 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 1,828m²（552坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高200m約35度の南東向傾斜の地域で杉の人工林地域
6位	熊本県上益城郡山都町島木字西ノ迫1223番1	14 円/m²	47 円/坪	-3.33 ％
熊本県上益城郡山都町島木字西ノ迫1223番1 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 4,458m²（1,348坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.6m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高550m約30度の北東向傾斜の地域で杉の人工林地域
7位	熊本県八代市東陽町河俣字仁田尾4643番5	14 円/m²	48 円/坪	-1.99 ％
熊本県八代市東陽町河俣字仁田尾4643番5 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 2,929m²（886坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高500m約25度の北西傾斜の杉の人工林地域
8位	熊本県宇城市三角町波多字品石3244番1	18 円/m²	59 円/坪	-2.70 ％
熊本県宇城市三角町波多字品石3244番1 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 13,374m²（4,045坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高100m約30度の東向傾斜の雑木林地域
9位	熊本県葦北郡芦北町大字宮崎字榎谷687番7	19 円/m²	62 円/坪	-5.00 ％
熊本県葦北郡芦北町大字宮崎字榎谷687番7 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 13,959m²（4,222坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高80m約30度の西向傾斜の地域で杉檜の人工林地域
10位	熊本県阿蘇市波野大字中江字蜘蛛手1041番	22 円/m²	72 円/坪	-4.35 ％
熊本県阿蘇市波野大字中江字蜘蛛手1041番 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 7,933m²（2,399坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高870m約30度の南東向き傾斜の人工林地域

熊本県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	熊本県熊本市中央区新市街4-13	85万6000 円/m²	282万9752 円/坪	+11.17 ％
熊本県熊本市中央区新市街4-13 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 454m²（137坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗ビル、映画館等が建ち並ぶアーケード街の中心商業地域
2位	熊本県熊本市中央区花畑町10-31	85万5000 円/m²	282万6446 円/坪	+9.62 ％
熊本県熊本市中央区花畑町10-31 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 523m²（158坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況オフィスビルが建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域
3位	熊本県熊本市中央区下通1-7-20	107万0000 円/m²	353万7190 円/坪	+7.00 ％
熊本県熊本市中央区下通1-7-20 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　地積 401m²（121坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上4階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種小売店舗、銀行、飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域
4位	熊本県熊本市中央区下通1-3-7	242万0000 円/m²	799万9999 円/坪	+5.22 ％
熊本県熊本市中央区下通1-3-7 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 118m²（35坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ繁華な中心商業地域
5位	熊本県熊本市西区春日2-3-26	65万2000 円/m²	215万5371 円/坪	+5.16 ％
熊本県熊本市西区春日2-3-26 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・その他　利用状況表示校舎兼寄宿舎　地積 969m²（293坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造 8階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員38.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルやホテル等が整備されつつある駅前の商業地域
6位	熊本県熊本市中央区下通1-2-8	79万9000 円/m²	264万1322 円/坪	+5.13 ％
熊本県熊本市中央区下通1-2-8 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 195m²（58坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
7位	熊本県熊本市中央区大江6-13-10	15万2000 円/m²	50万2479 円/坪	+4.83 ％
熊本県熊本市中央区大江6-13-10 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
8位	熊本県熊本市西区二本木3-3-1	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪	+4.38 ％
熊本県熊本市西区二本木3-3-1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 651m²（196坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員22.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、マンション等が見られる商業地域
9位	熊本県菊池郡大津町大字大津字西畦原1924番1外	2万6400 円/m²	8万7272 円/坪	+4.35 ％
熊本県菊池郡大津町大字大津字西畦原1924番1外 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 299m²（90坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートが見られる高台の住宅地域
10位	熊本県菊池郡大津町大字室字狐平1576番1	1万4500 円/m²	4万7933 円/坪	+4.32 ％
熊本県菊池郡大津町大字室字狐平1576番1 2020年［令和2年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場　地積 4,605m²（1,393坪）　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域

熊本県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	熊本県人吉市相良町7番20	1万6400 円/m²	5万4214 円/坪	-14.58 ％
熊本県人吉市相良町7番20 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 277m²（83坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い幹線道路背後の住宅地域
2位	熊本県人吉市九日町41番1外	3万4400 円/m²	11万3719 円/坪	-10.65 ％
熊本県人吉市九日町41番1外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・倉庫　地積 279m²（84坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北・幅員14.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅等が建ち並ぶ中心部の既成商業地域
3位	熊本県阿蘇市西湯浦字居塚1000番1	75 円/m²	247 円/坪	-6.25 ％
熊本県阿蘇市西湯浦字居塚1000番1 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 4,789m²（1,448坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.6m　都市計画区分非線引き都市計画区域　森林区分地域森林計画対象区域　公園区分国立公園地域　周辺の土地の利用現況標高530m、約10度の南向傾斜で杉の人工林地域
4位	熊本県葦北郡芦北町大字宮崎字榎谷687番7	19 円/m²	62 円/坪	-5.00 ％
熊本県葦北郡芦北町大字宮崎字榎谷687番7 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 13,959m²（4,222坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高80m約30度の西向傾斜の地域で杉檜の人工林地域
5位	熊本県菊池市隈府字院ノ馬場955番32	3万7000 円/m²	12万2314 円/坪	-4.64 ％
熊本県菊池市隈府字院ノ馬場955番32 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 99m²（29坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上2階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路国道・西・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況小規模の飲食店が建ち並ぶ温泉街の商業地域
6位	熊本県球磨郡球磨村大字神瀬甲字久保鶴1069番3	4950 円/m²	1万6363 円/坪	-4.44 ％
熊本県球磨郡球磨村大字神瀬甲字久保鶴1069番3 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 183m²（55坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南西・幅員7.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに店舗併用住宅等も見られる国道背後の住宅地域
7位	熊本県阿蘇市波野大字中江字蜘蛛手1041番	22 円/m²	72 円/坪	-4.35 ％
熊本県阿蘇市波野大字中江字蜘蛛手1041番 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 7,933m²（2,399坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高870m約30度の南東向き傾斜の人工林地域
7位	熊本県菊池市重味字小迫598番	44 円/m²	145 円/坪	-4.35 ％
熊本県菊池市重味字小迫598番 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 3,649m²（1,103坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高200m約25度の南傾斜の地域で杉の人工林地域
9位	熊本県下益城郡美里町柏川字仁田807番1	11 円/m²	38 円/坪	-4.17 ％
熊本県下益城郡美里町柏川字仁田807番1 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 1,828m²（552坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高200m約35度の南東向傾斜の地域で杉の人工林地域
10位	熊本県上益城郡山都町馬見原字林ノ後831番1	9300 円/m²	3万0743 円/坪	-4.12 ％
熊本県上益城郡山都町馬見原字林ノ後831番1 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・旅館　地積 204m²（61坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路国道・西・幅員10.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗のほか住宅も混在する商業地域

熊本県の市町村地価マップ

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熊本県の最新の地価動向

熊本県の最新公示地価は平均9万5690円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均31万6332円/坪で、全国順位は13位／47都道府県です。前年からの変動率は+0.34％で、変動率の順位は5位／47都道府県です。

最新基準地価は平均5万5240円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均18万2612円/坪で、全国順位は17位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.11％で、変動率の順位は7位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は53万6855円/m²（1992年）、最安価格は6万6046円/m²（1983年）で、両者の違いは8.13倍です。基準地価の最高値は29万5963円/m²（1991年）、最安価格は2万2575円/m²（1985年）で、双方の違いは13.11倍です。

宅地の平均地価は5万1740円/m²、坪単価では17万1044円/坪、変動率は+0.98％です（2020年）。商業地の平均地価は18万7878円/m²、坪単位では62万1086円/坪、変動率は+6.36％です（2020年）。

熊本県の中で土地が高価格なのは、熊本市（14万2949円/m²）、菊陽町（4万8125円/m²）、天草市（4万0762円/m²）、合志市（4万0228円/m²）、益城町（3万9250円/m²）です。熊本県の中で土地が低額なのは、産山村（3325円/m²）、五木村（3906円/m²）、水上村（4400円/m²）、球磨村（5250円/m²）、相良村（5266円/m²）です。

熊本県の地価の傾向と背景

熊本県の土地価格変動要因

熊本県全体の地価はバブル崩壊以降ながらく下落傾向が続いていましたが、2018年［平成30年］よりゆるやかな上昇傾向に転じています。県庁所在地の熊本市では住宅ローンの低金利や減税政策（住宅借入金等特別控除）を背景に住宅需要が堅調であり、さらに熊本地震（2016年［平成28年］）の被災者が仮設住宅から退去する期限をむかえることも住宅需要に結びついています。熊本地震の被害が大きかった益城町、嘉島町は同年の基準地価と翌年の公示地価が大幅に下落しましたが、その後回復傾向です。阿蘇市は道路網や鉄道網のインフラ復興が遅れており、下落基調が続いています。熊本市の人口は横這い傾向ですが、他の市町村は少子高齢化が進んでおり、人口減少がすすむ玉名市、山鹿市、菊池市、八代市、人吉市、天草市の地価は長年にわたり下落を続けています。熊本県内の商業地の地価は熊本市、益城町、大津町、菊陽町で上昇しています。震災復興需要やアベノミクスによる金融緩和政策が要因として考えられます。熊本県の工業地の地価は上昇傾向です。景気回復を背景に工場新設・増設、物流拠点の新設、太陽光発電施設（メガソーラー）の建設により土地需要が活性化しています。

新型コロナウイルス禍

熊本県は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

熊本県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

熊本県で現実に実行された不動産取引の価格（国土交通省）の中で、上物（建物）を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数字となります。熊本県における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単位で3万8975円/m²、坪単価では12万8843円/坪、前年変動率-0.94％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-42.78％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

熊本県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

熊本県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万2693円/m²	10万8077円/坪
1984年［昭和59年］	3万1759円/m²	10万4990円/坪	+2.82％
1985年［昭和60年］	3万1835円/m²	10万5240円/坪	+1.98％
1986年［昭和61年］	3万2457円/m²	10万7296円/坪	+0.73％
1987年［昭和62年］	3万6813円/m²	12万1696円/坪	+0.34％
1988年［昭和63年］	13万0419円/m²	43万1139円/坪	+0.86％
1989年［平成元年］	24万6500円/m²	81万4878円/坪	+2.98％
1990年［平成2年］	29万7166円/m²	98万2369円/坪	+5.41％
1991年［平成3年］	34万6527円/m²	114万5546円/坪	+4.76％
1992年［平成4年］	29万9497円/m²	99万0073円/坪	+0.86％
1993年［平成5年］	23万9924円/m²	79万3139円/坪	-0.13％
1994年［平成6年］	24万1609円/m²	79万8707円/坪	-0.39％
1995年［平成7年］	20万0823円/m²	66万3878円/坪	-0.15％
1996年［平成8年］	17万7340円/m²	58万6248円/坪	-0.80％
1997年［平成9年］	15万4197円/m²	50万9744円/坪	-1.17％
1998年［平成10年］	13万6658円/m²	45万1762円/坪	-1.29％
1999年［平成11年］	12万2594円/m²	40万5270円/坪	-1.61％
2000年［平成12年］	11万0429円/m²	36万5056円/坪	-1.95％
2001年［平成13年］	10万0988円/m²	33万3844円/坪	-2.91％
2002年［平成14年］	9万3355円/m²	30万8612円/坪	-3.62％
2003年［平成15年］	8万6501円/m²	28万5953円/坪	-4.07％
2004年［平成16年］	8万0520円/m²	26万6183円/坪	-4.65％
2005年［平成17年］	7万5151円/m²	24万8434円/坪	-4.94％
2006年［平成18年］	7万0986円/m²	23万4665円/坪	-4.84％
2007年［平成19年］	6万9777円/m²	23万0668円/坪	-3.82％
2008年［平成20年］	6万8839円/m²	22万7569円/坪	-3.31％
2009年［平成21年］	6万6173円/m²	21万8755円/坪	-3.76％
2010年［平成22年］	6万3434円/m²	20万9702円/坪	-3.73％
2011年［平成23年］	6万1176円/m²	20万2237円/坪	-3.28％
2012年［平成24年］	5万8861円/m²	19万4584円/坪	-2.54％
2013年［平成25年］	5万7822円/m²	19万1149円/坪	-1.91％
2014年［平成26年］	5万7789円/m²	19万1040円/坪	-1.19％
2015年［平成27年］	5万7456円/m²	18万9938円/坪	-0.76％
2016年［平成28年］	5万7338円/m²	18万9549円/坪	-0.69％
2017年［平成29年］	5万8274円/m²	19万2643円/坪	-0.17％
2018年［平成30年］	6万1468円/m²	20万3200円/坪	+0.63％
2019年［令和元年］	6万5576円/m²	21万6782円/坪	+0.94％
2020年［令和2年］	6万8119円/m²	22万5187円/坪	+0.57％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万6046円/m²	21万8334円/坪
1984年［昭和59年］	6万8184円/m²	22万5403円/坪	+3.30％
1985年［昭和60年］	7万1521円/m²	23万6434円/坪	+2.69％
1986年［昭和61年］	7万2535円/m²	23万9787円/坪	+1.22％
1987年［昭和62年］	8万3856円/m²	27万7210円/坪	+0.73％
1988年［昭和63年］	17万8518円/m²	59万0142円/坪	+1.48％
1989年［平成元年］	36万5988円/m²	120万9879円/坪	+3.32％
1990年［平成2年］	47万6175円/m²	157万4132円/坪	+7.06％
1991年［平成3年］	51万0197円/m²	168万6602円/坪	+8.78％
1992年［平成4年］	53万6855円/m²	177万4728円/坪	+1.98％
1993年［平成5年］	43万0727円/m²	142万3892円/坪	-1.19％
1994年［平成6年］	37万6063円/m²	124万3186円/坪	-1.67％
1995年［平成7年］	28万6068円/m²	94万5682円/坪	-0.35％
1996年［平成8年］	25万3767円/m²	83万8901円/坪	-1.09％
1997年［平成9年］	22万1457円/m²	73万2091円/坪	-1.89％
1998年［平成10年］	19万5255円/m²	64万5473円/坪	-2.00％
1999年［平成11年］	17万6091円/m²	58万2119円/坪	-2.47％
2000年［平成12年］	15万7467円/m²	52万0554円/坪	-2.91％
2001年［平成13年］	14万4841円/m²	47万8814円/坪	-3.76％
2002年［平成14年］	13万2661円/m²	43万8551円/坪	-4.72％
2003年［平成15年］	12万2193円/m²	40万3943円/坪	-5.04％
2004年［平成16年］	11万2744円/m²	37万2710円/坪	-5.86％
2005年［平成17年］	10万3885円/m²	34万3423円/坪	-6.02％
2006年［平成18年］	9万7416円/m²	32万2037円/坪	-6.20％
2007年［平成19年］	9万3856円/m²	31万0270円/坪	-4.67％
2008年［平成20年］	9万3746円/m²	30万9906円/坪	-2.85％
2009年［平成21年］	8万9722円/m²	29万6602円/坪	-3.45％
2010年［平成22年］	8万6451円/m²	28万5789円/坪	-3.64％
2011年［平成23年］	8万3542円/m²	27万6174円/坪	-3.22％
2012年［平成24年］	8万0336円/m²	26万5575円/坪	-2.49％
2013年［平成25年］	7万8074円/m²	25万8096円/坪	-1.92％
2014年［平成26年］	7万8334円/m²	25万8957円/坪	-1.00％
2015年［平成27年］	7万7909円/m²	25万7552円/坪	-0.58％
2016年［平成28年］	7万7874円/m²	25万7435円/坪	+0.03％
2017年［平成29年］	7万8008円/m²	25万7879円/坪	-0.07％
2018年［平成30年］	8万2092円/m²	27万1379円/坪	+1.09％
2019年［平成31年］	8万7175円/m²	28万8184円/坪	+1.74％
2020年［令和2年］	9万2274円/m²	30万5038円/坪	+1.87％
2021年［令和3年］	9万5690円/m²	31万6332円/坪	+0.34％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万3844円/m²	7万8826円/坪
1984年［昭和59年］	2万3150円/m²	7万6528円/坪	+2.69％
1985年［昭和60年］	2万2575円/m²	7万4628円/坪	+1.81％
1986年［昭和61年］	2万3407円/m²	7万7379円/坪	+0.61％
1987年［昭和62年］	2万5579円/m²	8万4559円/坪	+0.25％
1988年［昭和63年］	11万7025円/m²	38万6860円/坪	+0.71％
1989年［平成元年］	21万3451円/m²	70万5623円/坪	+2.89％
1990年［平成2年］	24万2087円/m²	80万0289円/坪	+4.96％
1991年［平成3年］	29万5963円/m²	97万8391円/坪	+3.53％
1992年［平成4年］	23万0634円/m²	76万2427円/坪	+0.51％
1993年［平成5年］	18万8934円/m²	62万4576円/坪	+0.18％
1994年［平成6年］	18万7716円/m²	62万0549円/坪	-0.05％
1995年［平成7年］	15万9147円/m²	52万6107円/坪	-0.07％
1996年［平成8年］	13万9266円/m²	46万0385円/坪	-0.66％
1997年［平成9年］	12万0919円/m²	39万9732円/坪	-0.82％
1998年［平成10年］	10万7359円/m²	35万4906円/坪	-0.94％
1999年［平成11年］	9万6100円/m²	31万7688円/坪	-1.17％
2000年［平成12年］	8万7127円/m²	28万8024円/坪	-1.48％
2001年［平成13年］	7万9390円/m²	26万2448円/坪	-2.49％
2002年［平成14年］	7万3760円/m²	24万3835円/坪	-3.07％
2003年［平成15年］	6万8961円/m²	22万7970円/坪	-3.58％
2004年［平成16年］	6万4896円/m²	21万4534円/坪	-4.05％
2005年［平成17年］	6万0823円/m²	20万1069円/坪	-4.42％
2006年［平成18年］	5万7699円/m²	19万0742円/坪	-4.17％
2007年［平成19年］	5万7866円/m²	19万1293円/坪	-3.39％
2008年［平成20年］	5万6484円/m²	18万6726円/坪	-3.53％
2009年［平成21年］	5万4307円/m²	17万9527円/坪	-3.91％
2010年［平成22年］	5万1837円/m²	17万1365円/坪	-3.77％
2011年［平成23年］	4万9965円/m²	16万5175円/坪	-3.31％
2012年［平成24年］	4万8203円/m²	15万9351円/坪	-2.56％
2013年［平成25年］	4万7475円/m²	15万6942円/坪	-1.90％
2014年［平成26年］	4万7246円/m²	15万6185円/坪	-1.28％
2015年［平成27年］	4万7110円/m²	15万5737円/坪	-0.86％
2016年［平成28年］	4万6647円/m²	15万4204円/坪	-1.06％
2017年［平成29年］	4万7758円/m²	15万7880円/坪	-0.22％
2018年［平成30年］	5万0794円/m²	16万7915円/坪	+0.38％
2019年［令和元年］	5万4147円/m²	17万9000円/坪	+0.52％
2020年［令和2年］	5万5240円/m²	18万2612円/坪	-0.11％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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