2020年［令和2年］ 基準地価
平均
5万5240
円/m2
変動率
-0.11
％
下落
坪単価
18万2612
円/坪
基準地価ランキング
17 位 ／47都道府県
変動率ランキング
7 位 ／47都道府県
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| 順位 | 市区町村 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 熊本市 | 14万8003円/m2 | 48万9266円/坪 | +1.17％ |  |
| 熊本市中央区 | 38万5140円/m2 | 127万3190円/坪 | +2.99％ | | |
| 熊本市西区 | 8万9766円/m2 | 29万6749円/坪 | +0.38％ | | |
| 熊本市東区 | 7万3962円/m2 | 24万4502円/坪 | +0.73％ | | |
| 熊本市北区 | 4万6800円/m2 | 15万4710円/坪 | +0.49％ | | |
| 熊本市南区 | 4万4958円/m2 | 14万8622円/坪 | +0.36％ | | |
| 2位 | 菊陽町 | 5万4722円/m2 | 18万0899円/坪 | +1.74％ | |
| 3位 | 嘉島町 | 4万2560円/m2 | 14万0694円/坪 | +1.88％ | |
| 4位 | 合志市 | 4万2500円/m2 | 14万0495円/坪 | +0.48％ | |
| 5位 | 益城町 | 4万0714円/m2 | 13万4592円/坪 | +1.14％ | |
| 6位 | 宇土市 | 3万4314円/m2 | 11万3435円/坪 | +0.53％ | |
| 7位 | 大津町 | 3万1662円/m2 | 10万4669円/坪 | +3.03％ | |
| 8位 | 水俣市 | 2万5483円/m2 | 8万4242円/坪 | -0.94％ |  |
| 9位 | 荒尾市 | 2万4733円/m2 | 8万1763円/坪 | -0.18％ | |
| 10位 | 八代市 | 2万2026円/m2 | 7万2814円/坪 | -0.72％ | |
| 11位 | 宇城市 | 2万1176円/m2 | 7万0005円/坪 | -0.25％ | |
| 12位 | 玉名市 | 2万0196円/m2 | 6万6765円/坪 | -0.41％ | |
| 13位 | 西原村 | 1万7820円/m2 | 5万8909円/坪 | +0.35％ | |
| 14位 | 御船町 | 1万7525円/m2 | 5万7933円/坪 | +1.20％ | |
| 15位 | 甲佐町 | 1万7400円/m2 | 5万7520円/坪 | -2.12％ | |
| 16位 | 人吉市 | 1万7125円/m2 | 5万6611円/坪 | -1.09％ | |
| 17位 | 天草市 | 1万7037円/m2 | 5万6321円/坪 | -1.42％ | |
| 18位 | 芦北町 | 1万6900円/m2 | 5万5867円/坪 | -0.57％ | |
| 19位 | 氷川町 | 1万6300円/m2 | 5万3884円/坪 | -0.86％ | |
| 20位 | 玉東町 | 1万5950円/m2 | 5万2727円/坪 | -1.12％ | |
| 21位 | 菊池市 | 1万5566円/m2 | 5万1460円/坪 | -0.51％ | |
| 22位 | 上天草市 | 1万4625円/m2 | 4万8347円/坪 | -2.15％ | |
| 23位 | 長洲町 | 1万4500円/m2 | 4万7933円/坪 | -0.50％ | |
| 24位 | 苓北町 | 1万4125円/m2 | 4万6694円/坪 | -0.99％ | |
| 25位 | 小国町 | 1万3475円/m2 | 4万4545円/坪 | -1.13％ | |
| 26位 | 山鹿市 | 1万3460円/m2 | 4万4495円/坪 | -0.79％ | |
| 27位 | 阿蘇市 | 1万0375円/m2 | 3万4297円/坪 | -0.44％ | |
| 28位 | 津奈木町 | 1万0300円/m2 | 3万4049円/坪 | -0.49％ | |
| 29位 | 南小国町 | 9966円/m2 | 3万2947円/坪 | -1.01％ | |
| 30位 | 高森町 | 9950円/m2 | 3万2892円/坪 | +0.00％ |  |
| 31位 | 山都町 | 9856円/m2 | 3万2582円/坪 | -2.39％ | |
| 32位 | 南関町 | 8790円/m2 | 2万9057円/坪 | -1.14％ | |
| 33位 | 湯前町 | 8266円/m2 | 2万7327円/坪 | -2.66％ | |
| 34位 | 錦町 | 8126円/m2 | 2万6862円/坪 | -0.36％ | |
| 35位 | あさぎり町 | 7361円/m2 | 2万4334円/坪 | -0.63％ | |
| 36位 | 多良木町 | 7260円/m2 | 2万3999円/坪 | -1.21％ | |
| 37位 | 和水町 | 6525円/m2 | 2万1570円/坪 | -1.05％ | |
| 38位 | 南阿蘇村 | 6493円/m2 | 2万1465円/坪 | -0.65％ | |
| 39位 | 美里町 | 6240円/m2 | 2万0628円/坪 | -1.67％ | |
| 40位 | 山江村 | 5466円/m2 | 1万8071円/坪 | +0.00％ | |
| 41位 | 相良村 | 5266円/m2 | 1万7410円/坪 | -2.45％ | |
| 42位 | 球磨村 | 5250円/m2 | 1万7355円/坪 | -3.30％ | |
| 43位 | 水上村 | 4400円/m2 | 1万4545円/坪 | -0.96％ | |
| 44位 | 五木村 | 3906円/m2 | 1万2914円/坪 | -3.43％ | |
| 45位 | 産山村 | 3325円/m2 | 1万0991円/坪 | -1.49％ | |
2020年［令和2年］基準地価
2020年［令和2年］公示地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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熊本県の最新公示地価は平均9万1861円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価では平均30万3675円/坪で、全国順位は13位／47都道府県です。前年からの変動率は+1.85％で、変動率の順位は9位／47都道府県です。
最新基準地価は平均5万5240円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価では平均18万2612円/坪で、全国順位は17位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.11％で、変動率の順位は7位／47都道府県です。
1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は52万7025円/m2（1992年）、最安価格は6万6046円/m2（1983年）で、両者の違いは7.98倍です。基準地価の最高値は29万5963円/m2（1991年）、最安価格は2万2575円/m2（1985年）で、双方の違いは13.11倍です。
宅地の平均地価は3万6453円/m2、坪単価では12万0506円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は16万5044円/m2、坪単位では54万5602円/坪です（2020年）。
熊本県の中で土地が高価格なのは、熊本市（14万8003円/m2）、菊陽町（5万4722円/m2）、嘉島町（4万2560円/m2）、合志市（4万2500円/m2）、益城町（4万0714円/m2）です。熊本県の中で土地が低額なのは、産山村（3325円/m2）、五木村（3906円/m2）、水上村（4400円/m2）、球磨村（5250円/m2）、相良村（5266円/m2）です。
熊本県全体の地価はバブル崩壊以降ながらく下落傾向が続いていましたが、2018年［平成30年］よりゆるやかな上昇傾向に転じています。県庁所在地の熊本市では住宅ローンの低金利や減税政策（住宅借入金等特別控除）を背景に住宅需要が堅調であり、さらに熊本地震（2016年［平成28年］）の被災者が仮設住宅から退去する期限をむかえることも住宅需要に結びついています。熊本地震の被害が大きかった益城町、嘉島町は同年の基準地価と翌年の公示地価が大幅に下落しましたが、その後回復傾向です。阿蘇市は道路網や鉄道網のインフラ復興が遅れており、下落基調が続いています。熊本市の人口は横這い傾向ですが、他の市町村は少子高齢化が進んでおり、人口減少がすすむ玉名市、山鹿市、菊池市、八代市、人吉市、天草市の地価は長年にわたり下落を続けています。熊本県内の商業地の地価は熊本市、益城町、大津町、菊陽町で上昇しています。震災復興需要やアベノミクスによる金融緩和政策が要因として考えられます。熊本県の工業地の地価は上昇傾向です。景気回復を背景に工場新設・増設、物流拠点の新設、太陽光発電施設（メガソーラー）の建設により土地需要が活性化しています。
熊本県は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万2693円/m2 | 10万8077円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万1759円/m2 | 10万4990円/坪 | +2.82％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万1835円/m2 | 10万5240円/坪 | +1.98％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万2457円/m2 | 10万7296円/坪 | +0.73％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万6813円/m2 | 12万1696円/坪 | +0.34％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 13万0419円/m2 | 43万1139円/坪 | +0.86％ | |
| 1989年［平成元年］ | 24万6500円/m2 | 81万4878円/坪 | +2.98％ | |
| 1990年［平成2年］ | 29万7166円/m2 | 98万2369円/坪 | +5.41％ | |
| 1991年［平成3年］ | 34万6527円/m2 | 114万5546円/坪 | +4.76％ | |
| 1992年［平成4年］ | 29万8380円/m2 | 98万6382円/坪 | +0.86％ | |
| 1993年［平成5年］ | 23万8808円/m2 | 78万9450円/坪 | -0.12％ | |
| 1994年［平成6年］ | 24万0630円/m2 | 79万5472円/坪 | -0.39％ | |
| 1995年［平成7年］ | 20万0202円/m2 | 66万1827円/坪 | -0.14％ | |
| 1996年［平成8年］ | 17万6845円/m2 | 58万4614円/坪 | -0.79％ | |
| 1997年［平成9年］ | 15万3835円/m2 | 50万8547円/坪 | -1.17％ | |
| 1998年［平成10年］ | 13万6392円/m2 | 45万0884円/坪 | -1.28％ | |
| 1999年［平成11年］ | 12万2397円/m2 | 40万4619円/坪 | -1.60％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万0286円/m2 | 36万4583円/坪 | -1.95％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万0875円/m2 | 33万3474円/坪 | -2.91％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万3263円/m2 | 30万8307円/坪 | -3.62％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万6426円/m2 | 28万5707円/坪 | -4.07％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万0457円/m2 | 26万5975円/坪 | -4.65％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万5096円/m2 | 24万8251円/坪 | -4.95％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万0931円/m2 | 23万4485円/坪 | -4.85％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万9715円/m2 | 23万0464円/坪 | -3.83％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万8774円/m2 | 22万7354円/坪 | -3.31％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万6111円/m2 | 21万8551円/坪 | -3.76％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万3377円/m2 | 20万9511円/坪 | -3.73％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万1121円/m2 | 20万2055円/坪 | -3.28％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万8811円/m2 | 19万4417円/坪 | -2.54％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万7773円/m2 | 19万0987円/坪 | -1.91％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万7739円/m2 | 19万0873円/坪 | -1.19％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万7406円/m2 | 18万9774円/坪 | -0.76％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万7289円/m2 | 18万9386円/坪 | -0.69％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万8222円/m2 | 19万2472円/坪 | -0.17％ | |
| 2018年［平成30年］ | 6万1408円/m2 | 20万3002円/坪 | +0.63％ | |
| 2019年［令和元年］ | 6万5506円/m2 | 21万6549円/坪 | +0.93％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6万8042円/m2 | 22万4933円/坪 | +0.57％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万6046円/m2 | 21万8334円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万8184円/m2 | 22万5403円/坪 | +3.30％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 7万1521円/m2 | 23万6434円/坪 | +2.69％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万2535円/m2 | 23万9787円/坪 | +1.22％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万3856円/m2 | 27万7210円/坪 | +0.73％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 17万8518円/m2 | 59万0142円/坪 | +1.48％ | |
| 1989年［平成元年］ | 36万5988円/m2 | 120万9879円/坪 | +3.32％ | |
| 1990年［平成2年］ | 47万6175円/m2 | 157万4132円/坪 | +7.06％ | |
| 1991年［平成3年］ | 51万0197円/m2 | 168万6602円/坪 | +8.78％ | |
| 1992年［平成4年］ | 52万7025円/m2 | 174万2231円/坪 | +1.98％ | |
| 1993年［平成5年］ | 41万9603円/m2 | 138万7117円/坪 | -1.15％ | |
| 1994年［平成6年］ | 36万9976円/m2 | 122万3063円/坪 | -1.62％ | |
| 1995年［平成7年］ | 28万2926円/m2 | 93万5292円/坪 | -0.33％ | |
| 1996年［平成8年］ | 25万1187円/m2 | 83万0372円/坪 | -1.07％ | |
| 1997年［平成9年］ | 21万9440円/m2 | 72万5422円/坪 | -1.86％ | |
| 1998年［平成10年］ | 19万3700円/m2 | 64万0330円/坪 | -1.97％ | |
| 1999年［平成11年］ | 17万4824円/m2 | 57万7930円/坪 | -2.44％ | |
| 2000年［平成12年］ | 15万6462円/m2 | 51万7231円/坪 | -2.88％ | |
| 2001年［平成13年］ | 14万3975円/m2 | 47万5953円/坪 | -3.76％ | |
| 2002年［平成14年］ | 13万1924円/m2 | 43万6114円/坪 | -4.72％ | |
| 2003年［平成15年］ | 12万1558円/m2 | 40万1846円/坪 | -5.03％ | |
| 2004年［平成16年］ | 11万2191円/m2 | 37万0881円/坪 | -5.86％ | |
| 2005年［平成17年］ | 10万3408円/m2 | 34万1846円/坪 | -6.01％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9万6971円/m2 | 32万0567円/坪 | -6.21％ | |
| 2007年［平成19年］ | 9万3413円/m2 | 30万8806円/坪 | -4.69％ | |
| 2008年［平成20年］ | 9万3290円/m2 | 30万8396円/坪 | -2.86％ | |
| 2009年［平成21年］ | 8万9297円/m2 | 29万5199円/坪 | -3.46％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8万6047円/m2 | 28万4455円/坪 | -3.64％ | |
| 2011年［平成23年］ | 8万3152円/m2 | 27万4885円/坪 | -3.22％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万9974円/m2 | 26万4377円/坪 | -2.49％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7万7739円/m2 | 25万6990円/坪 | -1.93％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7万7996円/m2 | 25万7839円/坪 | -1.01％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7万7576円/m2 | 25万6450円/坪 | -0.58％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万7552円/m2 | 25万6370円/坪 | +0.01％ | |
| 2017年［平成29年］ | 7万7694円/m2 | 25万6839円/坪 | -0.08％ | |
| 2018年［平成30年］ | 8万1743円/m2 | 27万0227円/坪 | +1.08％ | |
| 2019年［平成31年］ | 8万6798円/m2 | 28万6936円/坪 | +1.72％ | |
| 2020年［令和2年］ | 9万1861円/m2 | 30万3675円/坪 | +1.85％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万3844円/m2 | 7万8826円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万3150円/m2 | 7万6528円/坪 | +2.69％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万2575円/m2 | 7万4628円/坪 | +1.81％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万3407円/m2 | 7万7379円/坪 | +0.61％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万5579円/m2 | 8万4559円/坪 | +0.25％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 11万7025円/m2 | 38万6860円/坪 | +0.71％ | |
| 1989年［平成元年］ | 21万3451円/m2 | 70万5623円/坪 | +2.89％ | |
| 1990年［平成2年］ | 24万2087円/m2 | 80万0289円/坪 | +4.96％ | |
| 1991年［平成3年］ | 29万5963円/m2 | 97万8391円/坪 | +3.53％ | |
| 1992年［平成4年］ | 23万0634円/m2 | 76万2427円/坪 | +0.51％ | |
| 1993年［平成5年］ | 18万8934円/m2 | 62万4576円/坪 | +0.18％ | |
| 1994年［平成6年］ | 18万7716円/m2 | 62万0549円/坪 | -0.05％ | |
| 1995年［平成7年］ | 15万9147円/m2 | 52万6107円/坪 | -0.07％ | |
| 1996年［平成8年］ | 13万9266円/m2 | 46万0385円/坪 | -0.66％ | |
| 1997年［平成9年］ | 12万0919円/m2 | 39万9732円/坪 | -0.82％ | |
| 1998年［平成10年］ | 10万7359円/m2 | 35万4906円/坪 | -0.94％ | |
| 1999年［平成11年］ | 9万6100円/m2 | 31万7688円/坪 | -1.17％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万7127円/m2 | 28万8024円/坪 | -1.48％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万9390円/m2 | 26万2448円/坪 | -2.49％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万3760円/m2 | 24万3835円/坪 | -3.07％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万8961円/m2 | 22万7970円/坪 | -3.58％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万4896円/m2 | 21万4534円/坪 | -4.05％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万0823円/m2 | 20万1069円/坪 | -4.42％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万7699円/m2 | 19万0742円/坪 | -4.17％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万7866円/m2 | 19万1293円/坪 | -3.39％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万6484円/m2 | 18万6726円/坪 | -3.53％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万4307円/m2 | 17万9527円/坪 | -3.91％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万1837円/m2 | 17万1365円/坪 | -3.77％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万9965円/m2 | 16万5175円/坪 | -3.31％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万8203円/m2 | 15万9351円/坪 | -2.56％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万7475円/m2 | 15万6942円/坪 | -1.90％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万7246円/m2 | 15万6185円/坪 | -1.28％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万7110円/m2 | 15万5737円/坪 | -0.86％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万6647円/m2 | 15万4204円/坪 | -1.06％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万7758円/m2 | 15万7880円/坪 | -0.22％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万0794円/m2 | 16万7915円/坪 | +0.38％ | |
| 2019年［令和元年］ | 5万4147円/m2 | 17万9000円/坪 | +0.52％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5万5240円/m2 | 18万2612円/坪 | -0.11％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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