熊本県

2021年［令和3年］基準地価

平均

5万5412

円/m²

変動率

-0.22

％

下落

坪単価

18万3180

円/坪

基準地価ランキング

17 位／47都道府県

変動率ランキング

12 位／47都道府県

熊本県の市町村地価ランキング
順位	市区町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	熊本市	14万8181円/m²	48万9854円/坪	+0.73％
	熊本市中央区	38万3668円/m²	126万8325円/坪	+1.10％
	熊本市西区	9万2294円/m²	30万5105円/坪	+0.75％
	熊本市東区	7万4506円/m²	24万6303円/坪	+0.79％
	熊本市北区	4万6976円/m²	15万5295円/坪	+0.44％
	熊本市南区	4万5337円/m²	14万9876円/坪	+0.38％
2位	菊陽町	5万6666円/m²	18万7327円/坪	+3.29％
3位	合志市	4万3481円/m²	14万3741円/坪	+2.36％
4位	嘉島町	4万3180円/m²	14万2743円/坪	+1.13％
5位	益城町	4万1142円/m²	13万6009円/坪	+1.02％
6位	宇土市	3万4442円/m²	11万3860円/坪	+0.46％
7位	大津町	3万2725円/m²	10万8181円/坪	+4.07％
8位	水俣市	2万5283円/m²	8万3581円/坪	-0.70％
9位	荒尾市	2万4688円/m²	8万1616円/坪	-0.18％
10位	八代市	2万1895円/m²	7万2380円/坪	-0.84％
11位	宇城市	2万1153円/m²	6万9928円/坪	-0.17％
12位	玉名市	2万0093円/m²	6万6424円/坪	-0.44％
13位	西原村	1万7840円/m²	5万8975円/坪	+0.11％
14位	御船町	1万7800円/m²	5万8842円/坪	+1.75％
15位	甲佐町	1万7025円/m²	5万6280円/坪	-2.07％
16位	天草市	1万6874円/m²	5万5782円/坪	-1.48％
17位	人吉市	1万6675円/m²	5万5123円/坪	-2.00％
18位	芦北町	1万6660円/m²	5万5074円/坪	-1.33％
19位	氷川町	1万6120円/m²	5万3289円/坪	-0.94％
20位	玉東町	1万5825円/m²	5万2314円/坪	-0.96％
21位	菊池市	1万5416円/m²	5万0964円/坪	-0.39％
22位	長洲町	1万4430円/m²	4万7702円/坪	-0.51％
23位	上天草市	1万4333円/m²	4万7382円/坪	-2.04％
24位	苓北町	1万3950円/m²	4万6115円/坪	-1.19％
25位	山鹿市	1万3380円/m²	4万4231円/坪	-0.54％
26位	小国町	1万3337円/m²	4万4090円/坪	-0.94％
27位	阿蘇市	1万0300円/m²	3万4049円/坪	-0.30％
28位	津奈木町	1万0220円/m²	3万3785円/坪	-0.73％
29位	高森町	9912円/m²	3万2768円/坪	-0.44％
30位	南小国町	9866円/m²	3万2617円/坪	-1.02％
31位	山都町	9625円/m²	3万1818円/坪	-2.25％
32位	南関町	8650円/m²	2万8595円/坪	-1.41％
33位	錦町	8122円/m²	2万6849円/坪	-0.15％
34位	湯前町	8033円/m²	2万6556円/坪	-2.74％
35位	あさぎり町	7311円/m²	2万4169円/坪	-0.75％
36位	多良木町	7150円/m²	2万3636円/坪	-1.10％
37位	南阿蘇村	6482円/m²	2万1428円/坪	-0.16％
38位	和水町	6475円/m²	2万1404円/坪	-0.75％
39位	美里町	6110円/m²	2万0198円/坪	-1.93％
40位	山江村	5466円/m²	1万8071円/坪	+0.00％
41位	相良村	5133円/m²	1万6969円/坪	-2.51％
42位	球磨村	4450円/m²	1万4710円/坪	-17.65％
43位	水上村	4350円/m²	1万4380円/坪	-0.98％
44位	五木村	3766円/m²	1万2451円/坪	-3.50％
45位	産山村	3275円/m²	1万0826円/坪	-1.51％

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本県の地点ランキング

熊本県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	熊本県熊本市中央区下通1-3-7	244万0000 円/m²	806万6115 円/坪	-1.21 ％
熊本県熊本市中央区下通1-3-7 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 118m²（35坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ繁華な中心商業地域
2位	熊本県熊本市中央区下通1丁目3番3	242万0000 円/m²	799万9999 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市中央区下通1丁目3番3 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 118m²（35坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ繁華な中心商業地域
3位	熊本県熊本市中央区手取本町4番1外	173万0000 円/m²	571万9008 円/坪	-2.81 ％
熊本県熊本市中央区手取本町4番1外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,543m²（466坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員37.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ高度商業地域
4位	熊本県熊本市中央区下通1-12-29	143万0000 円/m²	472万7272 円/坪	-2.05 ％
熊本県熊本市中央区下通1-12-29 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 86m²（26坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶアーケード街の商業地域
5位	熊本県熊本市中央区上通町4-14	137万0000 円/m²	452万8925 円/坪	-0.72 ％
熊本県熊本市中央区上通町4-14 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 257m²（77坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種の小売店舗が建ち並ぶアーケードの商業地域
6位	熊本県熊本市中央区上通町1番16	132万0000 円/m²	436万3636 円/坪	-2.22 ％
熊本県熊本市中央区上通町1番16 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 257m²（77坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種の小売店舗が建ち並ぶアーケードの商業地域
7位	熊本県熊本市中央区下通1丁目7番24	107万0000 円/m²	353万7190 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市中央区下通1丁目7番24 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　地積 401m²（121坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種小売店舗、銀行、飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域
8位	熊本県熊本市中央区新市街1-28	95万0000 円/m²	314万0495 円/坪
熊本県熊本市中央区新市街1-28 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 559m²（169坪）　建物構造鉄骨造 8階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
9位	熊本県熊本市中央区新市街4番5	86万5000 円/m²	285万9504 円/坪	+1.05 ％
熊本県熊本市中央区新市街4番5 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 454m²（137坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗ビル、映画館等が建ち並ぶアーケード街の中心商業地域
10位	熊本県熊本市中央区花畑町10番31	85万5000 円/m²	282万6446 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市中央区花畑町10番31 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 523m²（158坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況オフィスビルが建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域

熊本県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	熊本県球磨郡球磨村大字神瀬丁字池窪916番39	5 円/m²	19 円/坪	-1.69 ％
熊本県球磨郡球磨村大字神瀬丁字池窪916番39 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 41,242m²（12,475坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高600m約20度の北東向傾斜の人工林地域
2位	熊本県天草市河浦町河浦字榎ノ尾1126番2	9 円/m²	31 円/坪	-3.09 ％
熊本県天草市河浦町河浦字榎ノ尾1126番2 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材・雑木　地積 42,739m²（12,928坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員4.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高250m約20度の東向傾斜面に雑木が混在する杉檜の人工林地域
3位	熊本県人吉市木地屋町字真萱2277番2	9 円/m²	31 円/坪	-2.04 ％
熊本県人吉市木地屋町字真萱2277番2 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 7,667m²（2,319坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高250m約40度の西向傾斜の杉檜の人工林地域
4位	熊本県上天草市松島町教良木字山ノ口6016番1外	9 円/m²	32 円/坪	-2.97 ％
熊本県上天草市松島町教良木字山ノ口6016番1外 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 10,489m²（3,172坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約85m、約12度北西向傾斜の雑木、杉檜混在林地域
5位	熊本県下益城郡美里町柏川字仁田807番1	11 円/m²	36 円/坪	-4.35 ％
熊本県下益城郡美里町柏川字仁田807番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 1,828m²（552坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高200m約35度の南東向傾斜の地域で杉の人工林地域
6位	熊本県上益城郡山都町島木字西ノ迫1223番1	14 円/m²	46 円/坪	-2.07 ％
熊本県上益城郡山都町島木字西ノ迫1223番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 4,458m²（1,348坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.6m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高550m約30度の北東向傾斜の地域で杉の人工林地域
7位	熊本県八代市東陽町河俣字仁田尾4643番5	14 円/m²	48 円/坪	-1.35 ％
熊本県八代市東陽町河俣字仁田尾4643番5 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 2,929m²（886坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高500m約25度の北西傾斜の杉の人工林地域
8位	熊本県宇城市三角町波多字品石3244番1	17 円/m²	57 円/坪	-2.78 ％
熊本県宇城市三角町波多字品石3244番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 13,374m²（4,045坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高100m約30度の東向傾斜の雑木林地域
9位	熊本県葦北郡芦北町大字宮崎字榎谷687番7	18 円/m²	60 円/坪	-3.16 ％
熊本県葦北郡芦北町大字宮崎字榎谷687番7 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 13,959m²（4,222坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高80m約30度の西向傾斜の地域で杉檜の人工林地域
10位	熊本県阿蘇市波野大字中江字蜘蛛手1041番	21 円/m²	69 円/坪	-4.55 ％
熊本県阿蘇市波野大字中江字蜘蛛手1041番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 7,933m²（2,399坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高870m約30度の南東向き傾斜の人工林地域

熊本県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	熊本県熊本市西区春日2丁目718番5	69万0000 円/m²	228万0991 円/坪	+5.83 ％
熊本県熊本市西区春日2丁目718番5 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・その他　利用状況表示校舎兼寄宿舎　地積 969m²（293坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員38.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗ビル等が建ち並ぶ熊本駅前の商業地域
2位	熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字下沖野3000番10	5万6400 円/m²	18万6446 円/坪	+5.62 ％
熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字下沖野3000番10 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
3位	熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目10番14外	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪	+5.58 ％
熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目10番14外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 472m²（142坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
4位	熊本県菊池郡大津町大字室字狐平1576番1	1万5300 円/m²	5万0578 円/坪	+5.52 ％
熊本県菊池郡大津町大字室字狐平1576番1 2021年［令和3年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場　地積 4,605m²（1,393坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員11.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
5位	熊本県熊本市中央区大江4丁目13番12	15万8000 円/m²	52万2314 円/坪	+5.33 ％
熊本県熊本市中央区大江4丁目13番12 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・店舗　地積 370m²（111坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅及び共同住宅と店舗等が混在する地域
6位	熊本県菊池郡大津町大字大津字西畦原1924番1外	2万7800 円/m²	9万1900 円/坪	+5.30 ％
熊本県菊池郡大津町大字大津字西畦原1924番1外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 299m²（90坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートが見られる高台の住宅地域
7位	熊本県菊池郡大津町大字引水字東山588番5	3万6200 円/m²	11万9669 円/坪	+5.23 ％
熊本県菊池郡大津町大字引水字東山588番5 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路道路・南・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
8位	熊本県菊池郡大津町大字室字西道免1853番10	3万2600 円/m²	10万7768 円/坪	+5.16 ％
熊本県菊池郡大津町大字室字西道免1853番10 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
9位	熊本県合志市須屋字二本松2765番12	3万7200 円/m²	12万2975 円/坪	+5.08 ％
熊本県合志市須屋字二本松2765番12 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
10位	熊本県菊池郡大津町大字大津字上鶴1467番5	3万9400 円/m²	13万0247 円/坪	+5.07 ％
熊本県菊池郡大津町大字大津字上鶴1467番5 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 279m²（84坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

熊本県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	熊本県球磨郡球磨村大字渡乙字入枝1591番2	4200 円/m²	1万3884 円/坪	-19.23 ％
熊本県球磨郡球磨村大字渡乙字入枝1591番2 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況空地　地積 322m²（97坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
2位	熊本県球磨郡球磨村大字一勝地甲字友尻77番1	4700 円/m²	1万5537 円/坪	-16.07 ％
熊本県球磨郡球磨村大字一勝地甲字友尻77番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 393m²（118坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北・幅員10.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ球磨川沿いの住宅地域
3位	熊本県人吉市相良町7番20	1万6400 円/m²	5万4214 円/坪	-14.58 ％
熊本県人吉市相良町7番20 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 277m²（83坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い幹線道路背後の住宅地域
4位	熊本県人吉市九日町114番2	2万6500 円/m²	8万7603 円/坪	-12.25 ％
熊本県人吉市九日町114番2 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗、小売店舗等の建ち並ぶ商業地域
5位	熊本県人吉市九日町41番1外	3万4400 円/m²	11万3719 円/坪	-10.65 ％
熊本県人吉市九日町41番1外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・倉庫　地積 279m²（84坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北・幅員14.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅等が建ち並ぶ中心部の既成商業地域
6位	熊本県八代市坂本町田上字前田1350番3	4250 円/m²	1万4049 円/坪	-5.56 ％
熊本県八代市坂本町田上字前田1350番3 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅の混在する山間の住宅地域
7位	熊本県熊本市中央区安政町2番14	44万0000 円/m²	145万4545 円/坪	-5.17 ％
熊本県熊本市中央区安政町2番14 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 138m²（41坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビル、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
8位	熊本県熊本市中央区下通1丁目2番8	76万0000 円/m²	251万2396 円/坪	-4.88 ％
熊本県熊本市中央区下通1丁目2番8 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 195m²（58坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
9位	熊本県阿蘇市波野大字中江字蜘蛛手1041番	21 円/m²	69 円/坪	-4.55 ％
熊本県阿蘇市波野大字中江字蜘蛛手1041番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 7,933m²（2,399坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高870m約30度の南東向き傾斜の人工林地域
10位	熊本県下益城郡美里町柏川字仁田807番1	11 円/m²	36 円/坪	-4.35 ％
熊本県下益城郡美里町柏川字仁田807番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 1,828m²（552坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高200m約35度の南東向傾斜の地域で杉の人工林地域

熊本県の市町村地価マップ

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熊本県の最新の地価動向

熊本県の最新公示地価は平均9万5690円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均31万6332円/坪で、全国順位は13位／47都道府県です。前年からの変動率は+0.34％で、変動率の順位は5位／47都道府県です。

最新基準地価は平均5万5412円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均18万3180円/坪で、全国順位は17位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.22％で、変動率の順位は12位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は53万6855円/m²（1992年）、最安価格は6万6046円/m²（1983年）で、両者の違いは8.13倍です。基準地価の最高値は29万7651円/m²（1991年）、最安価格は2万2575円/m²（1985年）で、双方の違いは13.18倍です。

宅地の平均地価は3万6793円/m²、坪単価では12万1630円/坪、変動率は+0.77％です（2021年）。商業地の平均地価は16万8959円/m²、坪単位では55万8544円/坪、変動率は+1.91％です（2021年）。

熊本県の中で土地が高価格なのは、熊本市（14万8181円/m²）、菊陽町（5万6666円/m²）、合志市（4万3481円/m²）、嘉島町（4万3180円/m²）、益城町（4万1142円/m²）です。熊本県の中で土地が低額なのは、産山村（3275円/m²）、五木村（3766円/m²）、水上村（4350円/m²）、球磨村（4450円/m²）、相良村（5133円/m²）です。

熊本県の地価の傾向と背景

熊本県の土地価格変動要因

熊本県全体の地価はバブル崩壊以降ながらく下落傾向が続いていましたが、2018年［平成30年］よりゆるやかな上昇傾向に転じています。県庁所在地の熊本市では住宅ローンの低金利や減税政策（住宅借入金等特別控除）を背景に住宅需要が堅調であり、さらに熊本地震（2016年［平成28年］）の被災者が仮設住宅から退去する期限をむかえることも住宅需要に結びついています。熊本地震の被害が大きかった益城町、嘉島町は同年の基準地価と翌年の公示地価が大幅に下落しましたが、その後回復傾向です。阿蘇市は道路網や鉄道網のインフラ復興が遅れており、下落基調が続いています。熊本市の人口は横這い傾向ですが、他の市町村は少子高齢化が進んでおり、人口減少がすすむ玉名市、山鹿市、菊池市、八代市、人吉市、天草市の地価は長年にわたり下落を続けています。熊本県内の商業地の地価は熊本市、益城町、大津町、菊陽町で上昇しています。震災復興需要やアベノミクスによる金融緩和政策が要因として考えられます。熊本県の工業地の地価は上昇傾向です。景気回復を背景に工場新設・増設、物流拠点の新設、太陽光発電施設（メガソーラー）の建設により土地需要が活性化しています。

新型コロナウイルス禍

熊本県は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

熊本県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

熊本県で現実に実行された不動産取引の価格（国土交通省）の中で、上物（建物）を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数字となります。熊本県における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単位で3万8975円/m²、坪単価では12万8843円/坪、前年変動率-0.94％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-43.93％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

熊本県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

熊本県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万2693円/m²	10万8077円/坪
1984年［昭和59年］	3万1759円/m²	10万4990円/坪	+2.82％
1985年［昭和60年］	3万1835円/m²	10万5240円/坪	+1.98％
1986年［昭和61年］	3万2457円/m²	10万7296円/坪	+0.73％
1987年［昭和62年］	3万6813円/m²	12万1696円/坪	+0.34％
1988年［昭和63年］	13万0419円/m²	43万1139円/坪	+0.86％
1989年［平成元年］	24万6500円/m²	81万4878円/坪	+2.98％
1990年［平成2年］	29万7166円/m²	98万2369円/坪	+5.41％
1991年［平成3年］	34万8131円/m²	115万0847円/坪	+4.76％
1992年［平成4年］	30万3208円/m²	100万2340円/坪	+0.85％
1993年［平成5年］	24万2409円/m²	80万1354円/坪	-0.13％
1994年［平成6年］	24万3775円/m²	80万5870円/坪	-0.40％
1995年［平成7年］	20万2233円/m²	66万8539円/坪	-0.15％
1996年［平成8年］	17万8494円/m²	59万0062円/坪	-0.81％
1997年［平成9年］	15万5424円/m²	51万3800円/坪	-1.19％
1998年［平成10年］	13万7623円/m²	45万4954円/坪	-1.30％
1999年［平成11年］	12万3372円/m²	40万7844円/坪	-1.62％
2000年［平成12年］	11万1062円/m²	36万7148円/坪	-1.97％
2001年［平成13年］	10万1522円/m²	33万5611円/坪	-2.93％
2002年［平成14年］	9万3827円/m²	31万0174円/坪	-3.63％
2003年［平成15年］	8万6913円/m²	28万7318円/坪	-4.08％
2004年［平成16年］	8万0883円/m²	26万7383円/坪	-4.67％
2005年［平成17年］	7万5479円/m²	24万9520円/坪	-4.96％
2006年［平成18年］	7万1290円/m²	23万5671円/坪	-4.86％
2007年［平成19年］	7万0075円/m²	23万1655円/坪	-3.83％
2008年［平成20年］	6万9134円/m²	22万8544円/坪	-3.31％
2009年［平成21年］	6万6449円/m²	21万9669円/坪	-3.76％
2010年［平成22年］	6万3689円/m²	21万0543円/坪	-3.74％
2011年［平成23年］	6万1415円/m²	20万3027円/坪	-3.29％
2012年［平成24年］	5万9208円/m²	19万5729円/坪	-2.54％
2013年［平成25年］	5万8150円/m²	19万2234円/坪	-1.91％
2014年［平成26年］	5万8112円/m²	19万2106円/坪	-1.19％
2015年［平成27年］	5万7766円/m²	19万0963円/坪	-0.76％
2016年［平成28年］	5万7643円/m²	19万0556円/坪	-0.68％
2017年［平成29年］	5万8579円/m²	19万3652円/坪	-0.17％
2018年［平成30年］	6万1795円/m²	20万4283円/坪	+0.64％
2019年［令和元年］	6万5934円/m²	21万7963円/坪	+0.94％
2020年［令和2年］	6万8494円/m²	22万6428円/坪	+0.58％
2021年［令和3年］	6万9512円/m²	22万9792円/坪	-0.02％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万6046円/m²	21万8334円/坪
1984年［昭和59年］	6万8184円/m²	22万5403円/坪	+3.30％
1985年［昭和60年］	7万1521円/m²	23万6434円/坪	+2.69％
1986年［昭和61年］	7万2535円/m²	23万9787円/坪	+1.22％
1987年［昭和62年］	8万3856円/m²	27万7210円/坪	+0.73％
1988年［昭和63年］	17万8518円/m²	59万0142円/坪	+1.48％
1989年［平成元年］	36万5988円/m²	120万9879円/坪	+3.32％
1990年［平成2年］	47万6175円/m²	157万4132円/坪	+7.06％
1991年［平成3年］	51万0197円/m²	168万6602円/坪	+8.78％
1992年［平成4年］	53万6855円/m²	177万4728円/坪	+1.98％
1993年［平成5年］	43万0727円/m²	142万3892円/坪	-1.19％
1994年［平成6年］	37万6063円/m²	124万3186円/坪	-1.67％
1995年［平成7年］	28万6068円/m²	94万5682円/坪	-0.35％
1996年［平成8年］	25万3767円/m²	83万8901円/坪	-1.09％
1997年［平成9年］	22万1457円/m²	73万2091円/坪	-1.89％
1998年［平成10年］	19万5255円/m²	64万5473円/坪	-2.00％
1999年［平成11年］	17万6091円/m²	58万2119円/坪	-2.47％
2000年［平成12年］	15万7467円/m²	52万0554円/坪	-2.91％
2001年［平成13年］	14万4841円/m²	47万8814円/坪	-3.76％
2002年［平成14年］	13万2661円/m²	43万8551円/坪	-4.72％
2003年［平成15年］	12万2193円/m²	40万3943円/坪	-5.04％
2004年［平成16年］	11万2744円/m²	37万2710円/坪	-5.86％
2005年［平成17年］	10万3885円/m²	34万3423円/坪	-6.02％
2006年［平成18年］	9万7416円/m²	32万2037円/坪	-6.20％
2007年［平成19年］	9万3856円/m²	31万0270円/坪	-4.67％
2008年［平成20年］	9万3746円/m²	30万9906円/坪	-2.85％
2009年［平成21年］	8万9722円/m²	29万6602円/坪	-3.45％
2010年［平成22年］	8万6451円/m²	28万5789円/坪	-3.64％
2011年［平成23年］	8万3542円/m²	27万6174円/坪	-3.22％
2012年［平成24年］	8万0336円/m²	26万5575円/坪	-2.49％
2013年［平成25年］	7万8074円/m²	25万8096円/坪	-1.92％
2014年［平成26年］	7万8334円/m²	25万8957円/坪	-1.00％
2015年［平成27年］	7万7909円/m²	25万7552円/坪	-0.58％
2016年［平成28年］	7万7874円/m²	25万7435円/坪	+0.03％
2017年［平成29年］	7万8008円/m²	25万7879円/坪	-0.07％
2018年［平成30年］	8万2092円/m²	27万1379円/坪	+1.09％
2019年［平成31年］	8万7175円/m²	28万8184円/坪	+1.74％
2020年［令和2年］	9万2274円/m²	30万5038円/坪	+1.87％
2021年［令和3年］	9万5690円/m²	31万6332円/坪	+0.34％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万3844円/m²	7万8826円/坪
1984年［昭和59年］	2万3150円/m²	7万6528円/坪	+2.69％
1985年［昭和60年］	2万2575円/m²	7万4628円/坪	+1.81％
1986年［昭和61年］	2万3407円/m²	7万7379円/坪	+0.61％
1987年［昭和62年］	2万5579円/m²	8万4559円/坪	+0.25％
1988年［昭和63年］	11万7025円/m²	38万6860円/坪	+0.71％
1989年［平成元年］	21万3451円/m²	70万5623円/坪	+2.89％
1990年［平成2年］	24万2087円/m²	80万0289円/坪	+4.96％
1991年［平成3年］	29万7651円/m²	98万3972円/坪	+3.53％
1992年［平成4年］	23万4142円/m²	77万4024円/坪	+0.50％
1993年［平成5年］	19万1200円/m²	63万2067円/坪	+0.18％
1994年［平成6年］	18万9860円/m²	62万7636円/坪	-0.06％
1995年［平成7年］	16万0630円/m²	53万1010円/坪	-0.07％
1996年［平成8年］	14万0437円/m²	46万4256円/坪	-0.67％
1997年［平成9年］	12万2174円/m²	40万3881円/坪	-0.83％
1998年［平成10年］	10万8322円/m²	35万8091円/坪	-0.96％
1999年［平成11年］	9万6843円/m²	32万0144円/坪	-1.19％
2000年［平成12年］	8万7714円/m²	28万9966円/坪	-1.50％
2001年［平成13年］	7万9862円/m²	26万4009円/坪	-2.51％
2002年［平成14年］	7万4176円/m²	24万5212円/坪	-3.08％
2003年［平成15年］	6万9325円/m²	22万9174円/坪	-3.59％
2004年［平成16年］	6万5219円/m²	21万5602円/坪	-4.07％
2005年［平成17年］	6万1119円/m²	20万2046円/坪	-4.44％
2006年［平成18年］	5万7976円/m²	19万1656円/坪	-4.18％
2007年［平成19年］	5万8153円/m²	19万2242円/坪	-3.40％
2008年［平成20年］	5万6762円/m²	18万7645円/坪	-3.54％
2009年［平成21年］	5万4567円/m²	18万0388円/坪	-3.92％
2010年［平成22年］	5万2071円/m²	17万2136円/坪	-3.79％
2011年［平成23年］	5万0180円/m²	16万5886円/坪	-3.32％
2012年［平成24年］	4万8537円/m²	16万0455円/坪	-2.57％
2013年［平成25年］	4万7794円/m²	15万7998円/坪	-1.91％
2014年［平成26年］	4万7557円/m²	15万7213円/坪	-1.28％
2015年［平成27年］	4万7408円/m²	15万6722円/坪	-0.86％
2016年［平成28年］	4万6938円/m²	15万5168円/坪	-1.05％
2017年［平成29年］	4万8059円/m²	15万8874円/坪	-0.22％
2018年［平成30年］	5万1127円/m²	16万9017円/坪	+0.39％
2019年［令和元年］	5万4521円/m²	18万0235円/坪	+0.52％
2020年［令和2年］	5万5622円/m²	18万3876円/坪	-0.11％
2021年［令和3年］	5万5412円/m²	18万3180円/坪	-0.22％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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