熊本県

2026年［令和8年］基準地価

平均

6万4396

円/m²

変動率

+1.31

％

上昇

坪単価

21万2881

円/坪

基準地価ランキング

16 位／47都道府県

変動率ランキング

14 位／47都道府県

熊本県の不動産の売却価格査定

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熊本県の市町村地価ランキング
順位	市区町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	熊本市	16万9465円/m²	56万0217円/坪	+3.45％
	熊本市中央区	43万9485円/m²	145万2845円/坪	+5.84％
	熊本市西区	10万1605円/m²	33万5886円/坪	+1.67％
	熊本市東区	8万9782円/m²	29万6802円/坪	+3.90％
	熊本市北区	5万2615円/m²	17万3935円/坪	+1.71％
	熊本市南区	4万9454円/m²	16万3484円/坪	+2.58％
2位	菊陽町	11万4054円/m²	37万7039円/坪	+4.79％
3位	大津町	6万6680円/m²	22万0429円/坪	+6.50％
4位	合志市	5万8661円/m²	19万3922円/坪	+4.39％
5位	嘉島町	5万5325円/m²	18万2892円/坪	+3.36％
6位	益城町	4万6962円/m²	15万5247円/坪	+3.00％
7位	宇土市	3万9142円/m²	12万9397円/坪	+1.56％
8位	荒尾市	2万5122円/m²	8万3048円/坪	+0.81％
9位	水俣市	2万4233円/m²	8万0110円/坪	-0.90％
10位	八代市	2万2017円/m²	7万2784円/坪	-0.25％
11位	宇城市	2万1857円/m²	7万2255円/坪	+0.78％
12位	御船町	2万1575円/m²	7万1322円/坪	+4.93％
13位	西原村	2万0080円/m²	6万6380円/坪	+2.58％
14位	玉名市	1万9810円/m²	6万5487円/坪	-0.15％
15位	菊池市	1万9608円/m²	6万4820円/坪	+3.50％
16位	芦北町	1万7656円/m²	5万8366円/坪	-0.69％
17位	人吉市	1万6493円/m²	5万4524円/坪	+0.00％
18位	天草市	1万6077円/m²	5万3150円/坪	-1.78％
19位	氷川町	1万5725円/m²	5万1983円/坪	-1.56％
20位	玉東町	1万5600円/m²	5万1570円/坪	-0.10％
21位	甲佐町	1万5125円/m²	4万9999円/坪	-2.09％
22位	長洲町	1万4490円/m²	4万7900円/坪	+0.42％
23位	上天草市	1万3545円/m²	4万4779円/坪	-1.18％
24位	山鹿市	1万3363円/m²	4万4176円/坪	+0.04％
25位	苓北町	1万3212円/m²	4万3677円/坪	-1.11％
26位	小国町	1万2650円/m²	4万1818円/坪	-0.99％
27位	阿蘇市	1万0600円/m²	3万5041円/坪	+0.12％
28位	津奈木町	9920円/m²	3万2793円/坪	-0.80％
29位	高森町	9850円/m²	3万2561円/坪	+0.00％
30位	南小国町	9633円/m²	3万1845円/坪	-0.38％
31位	山都町	8906円/m²	2万9442円/坪	-1.28％
32位	南関町	8670円/m²	2万8661円/坪	+0.03％
33位	錦町	8394円/m²	2万7748円/坪	+1.10％
34位	あさぎり町	7438円/m²	2万4590円/坪	-1.33％
35位	南阿蘇村	7188円/m²	2万3764円/坪	+0.22％
36位	湯前町	7133円/m²	2万3581円/坪	-1.28％
37位	多良木町	6740円/m²	2万2280円/坪	-0.56％
38位	和水町	6363円/m²	2万1035円/坪	-0.22％
39位	山江村	5516円/m²	1万8236円/坪	+0.27％
40位	美里町	5494円/m²	1万8161円/坪	-1.47％
41位	相良村	4683円/m²	1万5482円/坪	-1.17％
42位	水上村	4150円/m²	1万3719円/坪	-1.21％
43位	五木村	3916円/m²	1万2947円/坪	-2.29％
44位	球磨村	3566円/m²	1万1790円/坪	-1.42％
45位	産山村	3100円/m²	1万0247円/坪	-0.16％

2026年［令和8年］基準地価

2026年［令和8年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本県の地点ランキング

熊本県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	熊本県熊本市中央区下通1-3-7	250万0000 円/m²	826万4462 円/坪	+1.63 ％
熊本県熊本市中央区下通1-3-7 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 118m²（35坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員15.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ繁華な中心商業地域
2位	熊本県熊本市中央区手取本町4-1	175万0000 円/m²	578万5123 円/坪	+2.34 ％
熊本県熊本市中央区手取本町4-1 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,543m²（466坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北東・幅員37.0m・舗装　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ高度商業地域
3位	熊本県熊本市中央区下通1-12-29	149万0000 円/m²	492万5619 円/坪	+2.05 ％
熊本県熊本市中央区下通1-12-29 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 86m²（26坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶアーケード街の商業地域
4位	熊本県熊本市中央区下通1-7-20	130万0000 円/m²	429万7520 円/坪	+8.33 ％
熊本県熊本市中央区下通1-7-20 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 401m²（121坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員20.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種小売店舗、銀行、飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域
5位	熊本県熊本市中央区上通町4-14	125万0000 円/m²	413万2231 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市中央区上通町4-14 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 257m²（77坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員10.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種の小売店舗が建ち並ぶアーケードの商業地域
6位	熊本県熊本市中央区新市街1-28	113万0000 円/m²	373万5537 円/坪	+6.60 ％
熊本県熊本市中央区新市街1-28 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 559m²（169坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
7位	熊本県熊本市中央区花畑町10-31	106万0000 円/m²	350万4132 円/坪	+7.83 ％
熊本県熊本市中央区花畑町10-31 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 523m²（158坪）　形状正方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員36.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況オフィスビルが建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域
8位	熊本県熊本市中央区新市街4-13	100万0000 円/m²	330万5785 円/坪	+6.38 ％
熊本県熊本市中央区新市街4-13 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 454m²（137坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員18.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗ビル、映画館等が建ち並ぶアーケード街の中心商業地域
9位	熊本県熊本市中央区下通1-2-8	93万8000 円/m²	310万0826 円/坪	+9.07 ％
熊本県熊本市中央区下通1-2-8 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 195m²（58坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員10.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
10位	熊本県熊本市西区春日2-3-26	78万6000 円/m²	259万8347 円/坪	+4.94 ％
熊本県熊本市西区春日2-3-26 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・雑木　利用状況表示校舎兼寄宿舎　地積 969m²（293坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員38.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗ビル等が建ち並ぶ熊本駅前の商業地域

熊本県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	熊本県球磨郡球磨村大字神瀬丁字池窪916番39	5 円/m²	18 円/坪	+0.00 ％
熊本県球磨郡球磨村大字神瀬丁字池窪916番39 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 41,242m²（12,475坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路林道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高600m約20度の北東向傾斜の人工林地域
2位	熊本県天草市河浦町河浦字榎ノ尾1126番2	9 円/m²	30 円/坪	+0.00 ％
熊本県天草市河浦町河浦字榎ノ尾1126番2 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況用材・その他　利用状況表示用材・雑木林地　地積 42,739m²（12,928坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路県道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高250m約20度の東向傾斜面に雑木が混在する杉檜の人工林地域
3位	熊本県上天草市松島町教良木字山ノ口6016番1外	9 円/m²	30 円/坪
熊本県上天草市松島町教良木字山ノ口6016番1外 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況用材・その他　利用状況表示用材・雑木林地　地積 10,489m²（3,172坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約85m、約12度北西向傾斜の雑木、杉等混在林地域
4位	熊本県人吉市木地屋町字真萱2277番2	9 円/m²	31 円/坪	+0.00 ％
熊本県人吉市木地屋町字真萱2277番2 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 7,667m²（2,319坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路農道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高250m約40度の西向傾斜の杉檜の人工林地域
5位	熊本県下益城郡美里町柏川字仁田807番1	10 円/m²	33 円/坪	-0.50 ％
熊本県下益城郡美里町柏川字仁田807番1 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 1,828m²（552坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路町道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高200m約35度の南東向傾斜の地域で杉の人工林地域
6位	熊本県上益城郡山都町島木字西ノ迫1223番1	13 円/m²	44 円/坪	+0.00 ％
熊本県上益城郡山都町島木字西ノ迫1223番1 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 4,458m²（1,348坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路林道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高550m約30度の北東向傾斜の地域で杉の人工林地域
7位	熊本県宇城市三角町波多字品石3244番1	16 円/m²	55 円/坪	+0.00 ％
熊本県宇城市三角町波多字品石3244番1 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 13,374m²（4,045坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路農道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高100m約30度の東向傾斜の雑木林地域
8位	熊本県葦北郡芦北町大字宮崎字榎谷687番7	17 円/m²	57 円/坪	-0.57 ％
熊本県葦北郡芦北町大字宮崎字榎谷687番7 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 13,959m²（4,222坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路県道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高80m約30度の西向傾斜の地域で杉檜の人工林地域
9位	熊本県山鹿市鹿北町椎持字三角去447番1	22 円/m²	74 円/坪	+0.00 ％
熊本県山鹿市鹿北町椎持字三角去447番1 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 10,917m²（3,302坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路林道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高150m約15〜30度の北向傾斜の人工林地域
10位	熊本県阿蘇市波野大字中江字水尻日向1697番	28 円/m²	92 円/坪	+0.00 ％
熊本県阿蘇市波野大字中江字水尻日向1697番 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 11,785m²（3,564坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路県道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高750m約25度の南東向傾斜の人工林地地域

熊本県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	熊本県菊池市旭志川辺字四東沖1126番7	3万3400 円/m²	11万0413 円/坪	+26.04 ％
熊本県菊池市旭志川辺字四東沖1126番7 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 4,968m²（1,502坪）　形状長方形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路私道・北西・幅員10.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ内陸型の工業地域
2位	熊本県菊池郡大津町大字杉水字水口3327番1	5万0400 円/m²	16万6611 円/坪	+26.00 ％
熊本県菊池郡大津町大字杉水字水口3327番1 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 4,601m²（1,391坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路町道・南・幅員19.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
3位	熊本県菊池郡大津町大字室字狐平1576番1	5万1000 円/m²	16万8595 円/坪	+22.89 ％
熊本県菊池郡大津町大字室字狐平1576番1 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示事務所兼工場　地積 4,605m²（1,393坪）　形状長方形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路町道・南・幅員11.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
4位	熊本県合志市幾久富字山下1600番3	4万3500 円/m²	14万3801 円/坪	+20.83 ％
熊本県合志市幾久富字山下1600番3 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 8,383m²（2,535坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員12.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、事業所等が建ち並ぶ工業団地
5位	熊本県熊本市東区小山3-2-77	6万8000 円/m²	22万4793 円/坪	+13.33 ％
熊本県熊本市東区小山3-2-77 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 2,430m²（735坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員7.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫、営業所等が混在する工業地域
5位	熊本県熊本市東区御領6-3-60	8万5000 円/m²	28万0991 円/坪	+13.33 ％
熊本県熊本市東区御領6-3-60 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 1,236m²（373坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員7.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況営業所、小規模工場倉庫等が建ち並ぶ工場地域
7位	熊本県合志市御代志字小池817番40	4万0000 円/m²	13万2231 円/坪	+13.31 ％
熊本県合志市御代志字小池817番40 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 213m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路道路・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
8位	熊本県上益城郡益城町大字古閑字崎久保129番13	5万9000 円/m²	19万5041 円/坪	+12.81 ％
熊本県上益城郡益城町大字古閑字崎久保129番13 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,666m²（503坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路町道・北西・幅員14.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況営業所、倉庫、工場等が見られる流通業務地域
9位	熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂2343番2	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+12.00 ％
熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂2343番2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 988m²（298坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・北・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、店舗等が混在する商業地域
10位	熊本県上益城郡御船町大字豊秋字前田753番	1万9000 円/m²	6万2809 円/坪	+11.11 ％
熊本県上益城郡御船町大字豊秋字前田753番 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 2,292m²（693坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路県道・北東・幅員11.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況県道沿いの田畑の広がる中に中小工場が点在する地域

熊本県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	熊本県天草市魚貫町字前田1605番	7300 円/m²	2万4132 円/坪	-3.95 ％
熊本県天草市魚貫町字前田1605番 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 172m²（52坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市道・東・幅員3.0m・舗装　側道側道・南　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
2位	熊本県天草市河浦町河浦字四反田3141番2	7700 円/m²	2万5454 円/坪	-3.75 ％
熊本県天草市河浦町河浦字四反田3141番2 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 333m²（100坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路県道・北東・幅員8.5m・舗装　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況田園のなかに一般住宅が見られる県道沿いの住宅地域
3位	熊本県天草市久玉町字村田1411番27	1万8300 円/m²	6万0495 円/坪	-3.68 ％
熊本県天草市久玉町字村田1411番27 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 211m²（63坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路国道・西・幅員18.0m・舗装　側道側道・北　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況店舗、併用住宅が建ち並ぶ商業地域
4位	熊本県天草市牛深町字荒木川3275番7内	1万0600 円/m²	3万5041 円/坪	-3.64 ％
熊本県天草市牛深町字荒木川3275番7内 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 122m²（36坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路市道・北・幅員5.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農漁家住宅が混在する住宅地域
5位	熊本県下益城郡美里町土喰字前田128番4外	6750 円/m²	2万2314 円/坪	-3.57 ％
熊本県下益城郡美里町土喰字前田128番4外 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 251m²（75坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路町道・北東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅等が見られる近隣商業地域
6位	熊本県天草市河浦町宮野河内字雲津2018番21	5600 円/m²	1万8512 円/坪	-3.45 ％
熊本県天草市河浦町宮野河内字雲津2018番21 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m・舗装　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅、漁家住宅が混在する住宅地域
7位	熊本県上益城郡山都町馬見原字林ノ後831番1	7250 円/m²	2万3966 円/坪	-3.33 ％
熊本県上益城郡山都町馬見原字林ノ後831番1 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・旅館　利用状況表示旅館兼住宅　地積 208m²（62坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路国道・西・幅員10.0m・舗装　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗のほか住宅も混在する商業地域
8位	熊本県天草市五和町御領字町6471番1外	1万8400 円/m²	6万0826 円/坪	-3.16 ％
熊本県天草市五和町御領字町6471番1外 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 284m²（85坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市道・西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
9位	熊本県人吉市相良町7番7	1万2400 円/m²	4万0991 円/坪	-3.13 ％
熊本県人吉市相良町7番7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い幹線道路背後の住宅地域
9位	熊本県天草市牛深町字宮崎3291番4	1万2400 円/m²	4万0991 円/坪	-3.13 ％
熊本県天草市牛深町字宮崎3291番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 139m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設ガス　前面道路市道・南西・幅員3.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多く見られる既成住宅地域

熊本県の市町村地価マップ

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熊本県の最新の地価の動向

熊本県の基準地価の動向 2026年［令和8年］

熊本県の2026年［令和8年］の基準地価の平均は6万4396円/m²、坪単価では平均 21万2881円/坪で、前年からの変動率は+1.31％の上昇です。基準地価の全国順位は16位／47都道府県です。基準地価の変動率の全国順位は14位／47都道府県です。

住宅地の基準地価（2026年［令和8年］）における熊本県の平均は3万3386円/m²、坪単価では平均 11万0367円/坪で、前年からの変動率は+0.78％の上昇です。

商業地の基準地価（2026年［令和8年］）における熊本県の平均は16万8408円/m²、坪単価では平均 55万6721円/坪で、前年からの変動率は+1.83％の上昇です。

工業地の基準地価（2026年［令和8年］）における熊本県の平均は2万4976円/m²、坪単価では平均 8万2565円/坪で、前年からの変動率は+6.24％の上昇です。

熊本県の市町村の基準地価平均は高い順に熊本市 16万9465円/m²、菊陽町 11万4054円/m²、大津町 6万6680円/m²、合志市 5万8661円/m²、嘉島町 5万5325円/m²です。熊本県の市町村の基準地価の変動率は高い順に大津町 +6.50％、御船町 +4.93％、菊陽町 +4.79％、合志市 +4.39％、菊池市 +3.50％です。

熊本県の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の熊本県の平均の過去最高値は13万8519円/m²（1991年）、過去最低値は3万1634円/m²（1983年）で、両者の落差は4.38倍です。

熊本県の公示地価の動向 2026年［令和8年］

熊本県の2026年［令和8年］の公示地価の平均は11万2848円/m²、坪単価では平均 37万3054円/坪で、前年からの変動率は+3.18％の上昇です。公示地価の全国順位は13位／47都道府県です。公示地価の変動率の全国順位は10位／47都道府県です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における熊本県の平均は6万2773円/m²、坪単価では平均 20万7514円/坪で、前年からの変動率は+2.75％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における熊本県の平均は22万7276円/m²、坪単価では平均 75万1326円/坪で、前年からの変動率は+3.37％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における熊本県の平均は5万6477円/m²、坪単価では平均 18万6703円/坪で、前年からの変動率は+9.13％の上昇です。

熊本県の市町村の公示地価平均は高い順に熊本市 16万5392円/m²、菊陽町 8万5977円/m²、大津町 6万1850円/m²、合志市 6万1314円/m²、益城町 4万5033円/m²です。熊本県の市町村の公示地価の変動率は高い順に大津町 +11.52％、菊陽町 +6.95％、合志市 +5.68％、熊本市 +4.06％、益城町 +3.36％です。

熊本県の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の熊本県の平均の過去最高値は24万2377円/m²（1993年）、過去最低値は7万4397円/m²（2013年）で、両者の落差は3.26倍です。

熊本県の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

熊本県の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は8万1134円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では26万8213円/坪で、前年からの変動率は+1.95％の上昇です。

熊本県の地価の傾向と理由

熊本県の土地価格変動要因

熊本県全体の地価はバブル崩壊以降ながらく下落傾向が続いていましたが、2018年［平成30年］よりゆるやかな上昇傾向に転じています。県庁所在地の熊本市では住宅ローンの低金利や減税政策（住宅借入金等特別控除）を背景に住宅需要が堅調であり、さらに熊本地震（2016年［平成28年］）の被災者が仮設住宅から退去する期限をむかえることも住宅需要に結びついています。熊本地震の被害が大きかった益城町、嘉島町は同年の基準地価と翌年の公示地価が大幅に下落しましたが、その後回復傾向です。阿蘇市は道路網や鉄道網のインフラ復興が遅れており、下落基調が続いています。熊本市の人口は横這い傾向ですが、他の市町村は少子高齢化が進んでおり、人口減少がすすむ玉名市、山鹿市、菊池市、八代市、人吉市、天草市の地価は長年にわたり下落を続けています。熊本県内の商業地の地価は熊本市、益城町、大津町、菊陽町で上昇しています。震災復興需要やアベノミクスによる金融緩和政策が要因として考えられます。熊本県の工業地の地価は上昇傾向です。景気回復を背景に工場新設・増設、物流拠点の新設、太陽光発電施設（メガソーラー）の建設により土地需要が活性化しています。2024年［令和6年］に台湾TSMCの熊本工場（菊陽町）が稼働予定であり、経済波及効果に大きな期待が集まっています。

TSMC熊本工場

世界的な半導体メーカーのTSMCが2021年［令和3年］10月14日、半導体工場を熊本県菊池郡菊陽町に建設すると発表しました。TSMCとは、台湾の新竹市を本拠地とする半導体製造企業「台湾積体電路製造」（Taiwan Semiconductor Manufacturing Company, Ltd.）です。半導体受託製造企業（ファウンドリ）として世界最大のメーカーです。TSMCは熊本進出にあたり、子会社のJASM（Japan Advanced Semiconductor Manufacturing株式会社）を設立しました。JASMはTSMCが過半数を出資し、ソニーセミコンダクタソリューションズ株式会社および株式会社デンソーも出資しています。JASMは熊本市中央区に一時的に本社を置いており、工場稼働時には菊陽町に本社を移転する予定です。工場建設地は熊本県菊池郡菊陽町の原水地区であり、同地区内にはソニーセミコンダクタマニュファクチャリング株式会社の半導体画像センサー工場もあります。TSMC新工場では約1700人の雇用が見込まれます。新工場の稼働は2024年［令和6年］の予定です。関連企業の進出も見込まれ、経済波及効果への期待から周辺地価の上昇が続いています。2022年［令和4年］基準地価では工場地の「熊本県菊池郡菊陽町大字原水字南下原1333番1」が31.58％という驚異的な上昇率を記録し、基準地別で全国1位の上昇率となりました。

熊本県の不動産査定（リビンマッチ）

熊本県でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

熊本県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

熊本県で現実に実行された不動産取引の価格（国土交通省）の中で、上物（建物）を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数字となります。熊本県における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単位で4万4281円/m²、坪単価では14万6386円/坪、前年変動率-16.60％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-45.42％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

熊本県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

熊本県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6436円/m²	15万3508円/坪
1984年［昭和59年］	4万9936円/m²	16万5078円/坪	+3.10％
1985年［昭和60年］	5万3706円/m²	17万7541円/坪	+2.35％
1986年［昭和61年］	5万6034円/m²	18万5238円/坪	+1.14％
1987年［昭和62年］	6万2060円/m²	20万5157円/坪	+0.72％
1988年［昭和63年］	9万1293円/m²	30万1795円/坪	+1.33％
1989年［平成元年］	11万7541円/m²	38万8568円/坪	+2.79％
1990年［平成2年］	13万9798円/m²	46万2143円/坪	+4.76％
1991年［平成3年］	15万7721円/m²	52万1392円/坪	+4.42％
1992年［平成4年］	16万0048円/m²	52万9087円/坪	+1.35％
1993年［平成5年］	14万6776円/m²	48万5211円/坪	+0.42％
1994年［平成6年］	13万6986円/m²	45万2847円/坪	+0.18％
1995年［平成7年］	12万8416円/m²	42万4516円/坪	+0.21％
1996年［平成8年］	11万8094円/m²	39万0393円/坪	-0.41％
1997年［平成9年］	10万8194円/m²	35万7668円/坪	-0.81％
1998年［平成10年］	10万0388円/m²	33万1861円/坪	-1.01％
1999年［平成11年］	9万4984円/m²	31万3998円/坪	-1.31％
2000年［平成12年］	8万8917円/m²	29万3941円/坪	-1.70％
2001年［平成13年］	8万3225円/m²	27万5124円/坪	-2.71％
2002年［平成14年］	7万7634円/m²	25万6644円/坪	-3.46％
2003年［平成15年］	7万2631円/m²	24万0104円/坪	-3.84％
2004年［平成16年］	6万7994円/m²	22万4775円/坪	-4.42％
2005年［平成17年］	6万5116円/m²	21万5262円/坪	-4.82％
2006年［平成18年］	6万2315円/m²	20万6002円/坪	-4.85％
2007年［平成19年］	6万2839円/m²	20万7732円/坪	-3.96％
2008年［平成20年］	6万2382円/m²	20万6223円/坪	-3.40％
2009年［平成21年］	6万0689円/m²	20万0626円/坪	-3.85％
2010年［平成22年］	5万8495円/m²	19万3372円/坪	-3.79％
2011年［平成23年］	5万6718円/m²	18万7498円/坪	-3.33％
2012年［平成24年］	5万5488円/m²	18万3431円/坪	-2.61％
2013年［平成25年］	5万4607円/m²	18万0519円/坪	-1.97％
2014年［平成26年］	5万5460円/m²	18万3341円/坪	-1.23％
2015年［平成27年］	5万5701円/m²	18万4137円/坪	-0.80％
2016年［平成28年］	5万6225円/m²	18万5868円/坪	-0.72％
2017年［平成29年］	5万7334円/m²	18万9537円/坪	-0.20％
2018年［平成30年］	6万0662円/m²	20万0537円/坪	+0.59％
2019年［令和元年］	6万5022円/m²	21万4951円/坪	+0.93％
2020年［令和2年］	6万8042円/m²	22万4933円/坪	+0.57％
2021年［令和3年］	6万9512円/m²	22万9792円/坪	-0.02％
2022年［令和4年］	7万0110円/m²	23万1769円/坪	+0.56％
2023年［令和5年］	7万2015円/m²	23万8068円/坪	+1.47％
2024年［令和6年］	7万4556円/m²	24万6466円/坪	+2.18％
2025年［令和7年］	7万7916円/m²	25万7575円/坪	+2.34％
2026年［令和8年］	8万1134円/m²	26万8213円/坪	+1.95％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万9573円/m²	29万6109円/坪
1984年［昭和59年］	9万5458円/m²	31万5566円/坪	+3.54％
1985年［昭和60年］	10万6534円/m²	35万2181円/坪	+2.82％
1986年［昭和61年］	11万1680円/m²	36万9191円/坪	+1.65％
1987年［昭和62年］	11万7087円/m²	38万7065円/坪	+1.17％
1988年［昭和63年］	13万3379円/m²	44万0924円/坪	+1.34％
1989年［平成元年］	15万2692円/m²	50万4767円/坪	+2.86％
1990年［平成2年］	18万0687円/m²	59万7315円/坪	+5.89％
1991年［平成3年］	21万5773円/m²	71万3300円/坪	+6.94％
1992年［平成4年］	23万4737円/m²	77万5990円/坪	+2.50％
1993年［平成5年］	24万2377円/m²	80万1247円/坪	+0.14％
1994年［平成6年］	21万3412円/m²	70万5494円/坪	-0.31％
1995年［平成7年］	18万6251円/m²	61万5706円/坪	+0.18％
1996年［平成8年］	17万3634円/m²	57万3997円/坪	-0.49％
1997年［平成9年］	15万8047円/m²	52万2470円/坪	-1.21％
1998年［平成10年］	14万5486円/m²	48万0947円/坪	-1.51％
1999年［平成11年］	13万4182円/m²	44万3579円/坪	-1.83％
2000年［平成12年］	12万4634円/m²	41万2014円/坪	-2.34％
2001年［平成13年］	11万6350円/m²	38万4629円/坪	-3.21％
2002年［平成14年］	10万8462円/m²	35万8553円/坪	-4.30％
2003年［平成15年］	10万1404円/m²	33万5222円/坪	-4.76％
2004年［平成16年］	9万4833円/m²	31万3497円/坪	-5.56％
2005年［平成17年］	9万0039円/m²	29万7652円/坪	-5.92％
2006年［平成18年］	8万4133円/m²	27万8126円/坪	-6.17％
2007年［平成19年］	8万2549円/m²	27万2890円/坪	-4.73％
2008年［平成20年］	8万4163円/m²	27万8225円/坪	-3.06％
2009年［平成21年］	8万2342円/m²	27万2205円/坪	-3.61％
2010年［平成22年］	7万8265円/m²	25万8728円/坪	-3.79％
2011年［平成23年］	7万7517円/m²	25万6254円/坪	-3.35％
2012年［平成24年］	7万5681円/m²	25万0185円/坪	-2.58％
2013年［平成25年］	7万4397円/m²	24万5941円/坪	-1.98％
2014年［平成26年］	7万5215円/m²	24万8644円/坪	-1.07％
2015年［平成27年］	7万5225円/m²	24万8679円/坪	-0.65％
2016年［平成28年］	7万5928円/m²	25万1003円/坪	+0.01％
2017年［平成29年］	7万6273円/m²	25万2144円/坪	-0.11％
2018年［平成30年］	8万0027円/m²	26万4553円/坪	+1.04％
2019年［平成31年］	8万5888円/m²	28万3928円/坪	+1.72％
2020年［令和2年］	9万1861円/m²	30万3675円/坪	+1.85％
2021年［令和3年］	9万5690円/m²	31万6332円/坪	+0.34％
2022年［令和4年］	9万6547円/m²	31万9166円/坪	+0.84％
2023年［令和5年］	9万8873円/m²	32万6853円/坪	+1.95％
2024年［令和6年］	10万2484円/m²	33万8792円/坪	+2.82％
2025年［令和7年］	10万7961円/m²	35万6897円/坪	+3.55％
2026年［令和8年］	11万2848円/m²	37万3054円/坪	+3.18％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万1634円/m²	10万4577円/坪
1984年［昭和59年］	3万4003円/m²	11万2407円/坪	+2.93％
1985年［昭和60年］	3万5216円/m²	11万6417円/坪	+2.19％
1986年［昭和61年］	3万6781円/m²	12万1590円/坪	+0.97％
1987年［昭和62年］	4万3020円/m²	14万2217円/坪	+0.56％
1988年［昭和63年］	7万7072円/m²	25万4784円/坪	+1.33％
1989年［平成元年］	10万5915円/m²	35万0133円/坪	+2.77％
1990年［平成2年］	12万6273円/m²	41万7432円/坪	+4.39％
1991年［平成3年］	13万8519円/m²	45万7914円/坪	+3.59％
1992年［平成4年］	13万5631円/m²	44万8368円/坪	+0.95％
1993年［平成5年］	11万6793円/m²	38万6093円/坪	+0.50％
1994年［平成6年］	10万5613円/m²	34万9133円/坪	+0.33％
1995年［平成7年］	9万9831円/m²	33万0020円/坪	+0.22％
1996年［平成8年］	9万0643円/m²	29万9647円/坪	-0.37％
1997年［平成9年］	8万3349円/m²	27万5534円/坪	-0.61％
1998年［平成10年］	7万7399円/m²	25万5866円/坪	-0.76％
1999年［平成11年］	7万3597円/m²	24万3297円/坪	-1.02％
2000年［平成12年］	6万9157円/m²	22万8619円/坪	-1.36％
2001年［平成13年］	6万4738円/m²	21万4010円/坪	-2.42％
2002年［平成14年］	6万0430円/m²	19万9769円/坪	-3.00％
2003年［平成15年］	5万6573円/m²	18万7020円/坪	-3.31％
2004年［平成16年］	5万3015円/m²	17万5259円/坪	-3.78％
2005年［平成17年］	5万0998円/m²	16万8589円/坪	-4.21％
2006年［平成18年］	4万9520円/m²	16万3704円/坪	-4.08％
2007年［平成19年］	5万1267円/m²	16万9479円/坪	-3.51％
2008年［平成20年］	5万0316円/m²	16万6334円/坪	-3.59％
2009年［平成21年］	4万8806円/m²	16万1344円/坪	-3.98％
2010年［平成22年］	4万7543円/m²	15万7168円/坪	-3.79％
2011年［平成23年］	4万5930円/m²	15万1836円/坪	-3.32％
2012年［平成24年］	4万5014円/m²	14万8807円/坪	-2.63％
2013年［平成25年］	4万4342円/m²	14万6586円/坪	-1.96％
2014年［平成26年］	4万5351円/m²	14万9921円/坪	-1.31％
2015年［平成27年］	4万5709円/m²	15万1107円/坪	-0.87％
2016年［平成28年］	4万5821円/m²	15万1475円/坪	-1.09％
2017年［平成29年］	4万7134円/m²	15万5815円/坪	-0.25％
2018年［平成30年］	5万0254円/m²	16万6130円/坪	+0.35％
2019年［令和元年］	5万3808円/m²	17万7878円/坪	+0.51％
2020年［令和2年］	5万5240円/m²	18万2612円/坪	-0.11％
2021年［令和3年］	5万5412円/m²	18万3180円/坪	-0.22％
2022年［令和4年］	5万5870円/m²	18万4695円/坪	+0.41％
2023年［令和5年］	5万7580円/m²	19万0349円/坪	+1.21％
2024年［令和6年］	5万9577円/m²	19万6949円/坪	+1.84％
2025年［令和7年］	6万2059円/m²	20万5155円/坪	+1.68％
2026年［令和8年］	6万4396円/m²	21万2881円/坪	+1.31％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本県の住宅地の地価　過去の推移

熊本県の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	5万2065円/m²	17万2116円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	5万4391円/m²	17万9805円/坪	+3.63％
1985年［昭和60年］	住宅地	5万5900円/m²	18万4793円/坪	+2.72％
1986年［昭和61年］	住宅地	5万6935円/m²	18万8215円/坪	+1.28％
1987年［昭和62年］	住宅地	5万7587円/m²	19万0372円/坪	+0.68％
1988年［昭和63年］	住宅地	5万8360円/m²	19万2927円/坪	+0.71％
1989年［平成元年］	住宅地	6万0377円/m²	19万9594円/坪	+2.09％
1990年［平成2年］	住宅地	6万6439円/m²	21万9634円/坪	+5.65％
1991年［平成3年］	住宅地	7万4471円/m²	24万6185円/坪	+6.48％
1992年［平成4年］	住宅地	8万0065円/m²	26万4680円/坪	+3.02％
1993年［平成5年］	住宅地	8万6020円/m²	28万4364円/坪	+1.21％
1994年［平成6年］	住宅地	8万3077円/m²	27万4637円/坪	+1.15％
1995年［平成7年］	住宅地	8万2663円/m²	27万3267円/坪	+1.00％
1996年［平成8年］	住宅地	8万3083円/m²	27万4656円/坪	+0.47％
1997年［平成9年］	住宅地	8万3008円/m²	27万4406円/坪	+0.07％
1998年［平成10年］	住宅地	8万1670円/m²	26万9985円/坪	-0.26％
1999年［平成11年］	住宅地	8万0295円/m²	26万5440円/坪	-0.60％
2000年［平成12年］	住宅地	7万9080円/m²	26万1422円/坪	-1.10％
2001年［平成13年］	住宅地	7万6969円/m²	25万4443円/坪	-2.23％
2002年［平成14年］	住宅地	7万3524円/m²	24万3054円/坪	-3.53％
2003年［平成15年］	住宅地	6万9932円/m²	23万1182円/坪	-4.21％
2004年［平成16年］	住宅地	6万5944円/m²	21万7997円/坪	-5.17％
2005年［平成17年］	住宅地	6万2159円/m²	20万5485円/坪	-5.59％
2006年［平成18年］	住宅地	5万8048円/m²	19万1896円/坪	-5.85％
2007年［平成19年］	住宅地	5万6245円/m²	18万5933円/坪	-4.45％
2008年［平成20年］	住宅地	5万4403円/m²	17万9847円/坪	-2.97％
2009年［平成21年］	住宅地	5万3401円/m²	17万6532円/坪	-3.26％
2010年［平成22年］	住宅地	5万1924円/m²	17万1652円/坪	-3.41％
2011年［平成23年］	住宅地	5万0957円/m²	16万8453円/坪	-3.00％
2012年［平成24年］	住宅地	5万0433円/m²	16万6723円/坪	-2.20％
2013年［平成25年］	住宅地	4万8427円/m²	16万0091円/坪	-1.55％
2014年［平成26年］	住宅地	4万8315円/m²	15万9720円/坪	-0.65％
2015年［平成27年］	住宅地	4万8591円/m²	16万0633円/坪	-0.36％
2016年［平成28年］	住宅地	4万9443円/m²	16万3449円/坪	+0.13％
2017年［平成29年］	住宅地	4万9612円/m²	16万4009円/坪	-0.11％
2018年［平成30年］	住宅地	5万0189円/m²	16万5916円/坪	+0.64％
2019年［平成31年］	住宅地	5万1043円/m²	16万8739円/坪	+1.00％
2020年［令和2年］	住宅地	5万1950円/m²	17万1738円/坪	+1.09％
2021年［令和3年］	住宅地	5万2346円/m²	17万3045円/坪	+0.38％
2022年［令和4年］	住宅地	5万3305円/m²	17万6216円/坪	+0.86％
2023年［令和5年］	住宅地	5万5320円/m²	18万2877円/坪	+1.89％
2024年［令和6年］	住宅地	5万7250円/m²	18万9257円/坪	+2.53％
2025年［令和7年］	住宅地	6万0147円/m²	19万8834円/坪	+3.15％
2026年［令和8年］	住宅地	6万2773円/m²	20万7514円/坪	+2.75％

熊本県の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	2万1226円/m²	7万0171円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	2万2674円/m²	7万4956円/坪	+2.97％
1985年［昭和60年］	住宅地	2万3394円/m²	7万7336円/坪	+2.17％
1986年［昭和61年］	住宅地	2万3859円/m²	7万8873円/坪	+0.79％
1987年［昭和62年］	住宅地	2万4349円/m²	8万0492円/坪	+0.34％
1988年［昭和63年］	住宅地	2万5302円/m²	8万3645円/坪	+1.04％
1989年［平成元年］	住宅地	2万9876円/m²	9万8764円/坪	+2.15％
1990年［平成2年］	住宅地	3万2883円/m²	10万8704円/坪	+3.74％
1991年［平成3年］	住宅地	3万6674円/m²	12万1238円/坪	+3.27％
1992年［平成4年］	住宅地	3万8463円/m²	12万7152円/坪	+1.32％
1993年［平成5年］	住宅地	4万0007円/m²	13万2256円/坪	+1.10％
1994年［平成6年］	住宅地	4万0599円/m²	13万4214円/坪	+0.82％
1995年［平成7年］	住宅地	4万0923円/m²	13万5283円/坪	+0.66％
1996年［平成8年］	住宅地	4万0778円/m²	13万4804円/坪	+0.29％
1997年［平成9年］	住宅地	4万0920円/m²	13万5272円/坪	+0.10％
1998年［平成10年］	住宅地	4万0866円/m²	13万5095円/坪	-0.05％
1999年［平成11年］	住宅地	3万9657円/m²	13万1099円/坪	-0.27％
2000年［平成12年］	住宅地	3万9153円/m²	12万9432円/坪	-0.59％
2001年［平成13年］	住宅地	3万7934円/m²	12万5401円/坪	-1.53％
2002年［平成14年］	住宅地	3万6523円/m²	12万0737円/坪	-2.12％
2003年［平成15年］	住宅地	3万4810円/m²	11万5075円/坪	-2.60％
2004年［平成16年］	住宅地	3万3031円/m²	10万9194円/坪	-3.11％
2005年［平成17年］	住宅地	3万1885円/m²	10万5407円/坪	-3.49％
2006年［平成18年］	住宅地	3万0523円/m²	10万0905円/坪	-3.37％
2007年［平成19年］	住宅地	3万0594円/m²	10万1139円/坪	-3.13％
2008年［平成20年］	住宅地	2万9466円/m²	9万7411円/坪	-3.23％
2009年［平成21年］	住宅地	2万8715円/m²	9万4928円/坪	-3.47％
2010年［平成22年］	住宅地	2万8027円/m²	9万2653円/坪	-3.39％
2011年［平成23年］	住宅地	2万7422円/m²	9万0653円/坪	-2.98％
2012年［平成24年］	住宅地	2万7218円/m²	8万9976円/坪	-2.35％
2013年［平成25年］	住宅地	2万6694円/m²	8万8244円/坪	-1.72％
2014年［平成26年］	住宅地	2万7575円/m²	9万1157円/坪	-1.14％
2015年［平成27年］	住宅地	2万7751円/m²	9万1740円/坪	-0.81％
2016年［平成28年］	住宅地	2万7682円/m²	9万1511円/坪	-1.07％
2017年［平成29年］	住宅地	2万7857円/m²	9万2091円/坪	-0.41％
2018年［平成30年］	住宅地	2万8041円/m²	9万2699円/坪	-0.05％
2019年［令和元年］	住宅地	2万8440円/m²	9万4018円/坪	+0.07％
2020年［令和2年］	住宅地	2万8680円/m²	9万4812円/坪	-0.25％
2021年［令和3年］	住宅地	2万9016円/m²	9万5922円/坪	-0.23％
2022年［令和4年］	住宅地	2万9515円/m²	9万7572円/坪	+0.20％
2023年［令和5年］	住宅地	3万0578円/m²	10万1084円/坪	+0.73％
2024年［令和6年］	住宅地	3万1481円/m²	10万4070円/坪	+0.99％
2025年［令和7年］	住宅地	3万2566円/m²	10万7658円/坪	+0.90％
2026年［令和8年］	住宅地	3万3386円/m²	11万0367円/坪	+0.78％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本県の商業地の地価　過去の推移

熊本県の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	29万5393円/m²	97万6506円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	32万0190円/m²	105万8479円/坪	+3.26％
1985年［昭和60年］	商業地	37万7616円/m²	124万8319円/坪	+3.38％
1986年［昭和61年］	商業地	39万8530円/m²	131万7454円/坪	+3.07％
1987年［昭和62年］	商業地	42万7493円/m²	141万3201円/坪	+4.05％
1988年［昭和63年］	商業地	51万7970円/m²	171万2297円/坪	+5.35％
1989年［平成元年］	商業地	61万5800円/m²	203万5702円/坪	+7.19％
1990年［平成2年］	商業地	75万0700円/m²	248万1652円/坪	+8.36％
1991年［平成3年］	商業地	91万1540円/m²	301万3355円/坪	+11.41％
1992年［平成4年］	商業地	98万2610円/m²	324万8297円/坪	+0.80％
1993年［平成5年］	商業地	93万2750円/m²	308万3471円/坪	-4.44％
1994年［平成6年］	商業地	88万6178円/m²	292万9514円/坪	-5.43％
1995年［平成7年］	商業地	58万9790円/m²	194万9720円/坪	-3.48％
1996年［平成8年］	商業地	52万6943円/m²	174万1962円/坪	-3.90％
1997年［平成9年］	商業地	42万6639円/m²	141万0379円/坪	-5.81％
1998年［平成10年］	商業地	37万2798円/m²	123万2391円/坪	-5.62％
1999年［平成11年］	商業地	32万5771円/m²	107万6931円/坪	-5.92％
2000年［平成12年］	商業地	28万7649円/m²	95万0906円/坪	-6.39％
2001年［平成13年］	商業地	25万8959円/m²	85万6063円/坪	-6.68％
2002年［平成14年］	商業地	23万4715円/m²	77万5918円/坪	-6.86％
2003年［平成15年］	商業地	21万5487円/m²	71万2354円/坪	-6.67％
2004年［平成16年］	商業地	19万9873円/m²	66万0737円/坪	-6.93％
2005年［平成17年］	商業地	18万8225円/m²	62万2233円/坪	-6.94％
2006年［平成18年］	商業地	17万4709円/m²	57万7553円/坪	-7.40％
2007年［平成19年］	商業地	17万3532円/m²	57万3660円/坪	-5.61％
2008年［平成20年］	商業地	17万8620円/m²	59万0482円/坪	-3.17％
2009年［平成21年］	商業地	17万1559円/m²	56万7139円/坪	-4.48％
2010年［平成22年］	商業地	15万8022円/m²	52万2388円/坪	-4.77％
2011年［平成23年］	商業地	15万1652円/m²	50万1329円/坪	-4.17％
2012年［平成24年］	商業地	14万7182円/m²	48万6552円/坪	-3.36％
2013年［平成25年］	商業地	13万8185円/m²	45万6810円/坪	-2.76％
2014年［平成26年］	商業地	13万9954円/m²	46万2660円/坪	-1.91％
2015年［平成27年］	商業地	13万9392円/m²	46万0803円/坪	-1.24％
2016年［平成28年］	商業地	13万9631円/m²	46万1591円/坪	-0.23％
2017年［平成29年］	商業地	14万0872円/m²	46万5692円/坪	-0.14％
2018年［平成30年］	商業地	15万2098円/m²	50万2805円/坪	+1.93％
2019年［平成31年］	商業地	16万9936円/m²	56万1771円/坪	+3.36％
2020年［令和2年］	商業地	18万7878円/m²	62万1086円/坪	+3.48％
2021年［令和3年］	商業地	19万7827円/m²	65万3975円/坪	+0.19％
2022年［令和4年］	商業地	19万8526円/m²	65万6285円/坪	+0.77％
2023年［令和5年］	商業地	19万9723円/m²	66万0242円/坪	+1.89％
2024年［令和6年］	商業地	20万6815円/m²	68万3687円/坪	+3.13％
2025年［令和7年］	商業地	21万7507円/m²	71万9034円/坪	+3.47％
2026年［令和8年］	商業地	22万7276円/m²	75万1326円/坪	+3.37％

熊本県の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	7万0754円/m²	23万3899円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	7万4906円/m²	24万7625円/坪	+2.83％
1985年［昭和60年］	商業地	7万7899円/m²	25万7519円/坪	+2.30％
1986年［昭和61年］	商業地	8万1422円/m²	26万9166円/坪	+1.50％
1987年［昭和62年］	商業地	11万0963円/m²	36万6820円/坪	+1.36％
1988年［昭和63年］	商業地	24万8038円/m²	81万9961円/坪	+2.46％
1989年［平成元年］	商業地	35万9505円/m²	118万8448円/坪	+4.70％
1990年［平成2年］	商業地	43万7438円/m²	144万6076円/坪	+6.49％
1991年［平成3年］	商業地	47万8011円/m²	158万0202円/坪	+4.06％
1992年［平成4年］	商業地	45万9366円/m²	151万8568円/坪	-0.53％
1993年［平成5年］	商業地	41万7303円/m²	137万9516円/坪	-1.62％
1994年［平成6年］	商業地	35万9725円/m²	118万9173円/坪	-2.07％
1995年［平成7年］	商業地	32万6603円/m²	107万9680円/坪	-1.57％
1996年［平成8年］	商業地	28万1726円/m²	93万1328円/坪	-2.88％
1997年［平成9年］	商業地	24万6856円/m²	81万6053円/坪	-3.30％
1998年［平成10年］	商業地	21万7741円/m²	71万9806円/坪	-3.29％
1999年［平成11年］	商業地	20万8470円/m²	68万9158円/坪	-3.67％
2000年［平成12年］	商業地	18万6186円/m²	61万5492円/坪	-3.97％
2001年［平成13年］	商業地	16万7549円/m²	55万3881円/坪	-4.84％
2002年［平成14年］	商業地	15万1998円/m²	50万2473円/坪	-5.21％
2003年［平成15年］	商業地	13万9916円/m²	46万2532円/坪	-4.90％
2004年［平成16年］	商業地	12万9646円/m²	42万8583円/坪	-5.17％
2005年［平成17年］	商業地	12万5680円/m²	41万5472円/坪	-5.46％
2006年［平成18年］	商業地	13万2307円/m²	43万7379円/坪	-5.63％
2007年［平成19年］	商業地	14万0823円/m²	46万5532円/坪	-3.84％
2008年［平成20年］	商業地	14万0116円/m²	46万3194円/坪	-3.99％
2009年［平成21年］	商業地	13万9365円/m²	46万0713円/坪	-5.22％
2010年［平成22年］	商業地	13万4939円/m²	44万6081円/坪	-4.83％
2011年［平成23年］	商業地	12万9219円/m²	42万7172円/坪	-4.18％
2012年［平成24年］	商業地	12万5919円/m²	41万6263円/坪	-3.35％
2013年［平成25年］	商業地	10万9899円/m²	36万3302円/坪	-2.59％
2014年［平成26年］	商業地	10万9160円/m²	36万0861円/坪	-1.75％
2015年［平成27年］	商業地	11万0204円/m²	36万4311円/坪	-1.08％
2016年［平成28年］	商業地	11万1433円/m²	36万8376円/坪	-1.19％
2017年［平成29年］	商業地	11万6153円/m²	38万3977円/坪	+0.10％
2018年［平成30年］	商業地	12万9349円/m²	42万7600円/坪	+1.47％
2019年［令和元年］	商業地	14万3581円/m²	47万4648円/坪	+1.74％
2020年［令和2年］	商業地	14万9039円/m²	49万2692円/坪	+0.06％
2021年［令和3年］	商業地	14万8455円/m²	49万0762円/坪	-0.54％
2022年［令和4年］	商業地	14万8701円/m²	49万1576円/坪	+0.12％
2023年［令和5年］	商業地	14万9337円/m²	49万3678円/坪	+1.66％
2024年［令和6年］	商業地	15万4652円/m²	51万1248円/坪	+2.77％
2025年［令和7年］	商業地	16万1413円/m²	53万3598円/坪	+2.49％
2026年［令和8年］	商業地	16万8408円/m²	55万6721円/坪	+1.83％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本県の工業地の地価　過去の推移

熊本県の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	3万2950円/m²	10万8925円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	3万4000円/m²	11万2396円/坪	+3.02％
1985年［昭和60年］	工業地	4万1750円/m²	13万8016円/坪	+2.11％
1986年［昭和61年］	工業地	4万2100円/m²	13万9173円/坪	+0.80％
1987年［昭和62年］	工業地	4万2300円/m²	13万9834円/坪	+0.41％
1988年［昭和63年］	工業地	4万2600円/m²	14万0826円/坪	+0.73％
1989年［平成元年］	工業地	4万3000円/m²	14万2148円/坪	+0.97％
1990年［平成2年］	工業地	4万5100円/m²	14万9090円/坪	+5.02％
1991年［平成3年］	工業地	4万7150円/m²	15万5867円/坪	+4.64％
1992年［平成4年］	工業地	4万7950円/m²	15万8512円/坪	+1.77％
1993年［平成5年］	工業地	6万9800円/m²	23万0743円/坪
1994年［平成6年］	工業地	8万3428円/m²	27万5796円/坪	+0.27％
1995年［平成7年］	工業地	8万4375円/m²	27万8925円/坪	-0.16％
1996年［平成8年］	工業地	8万3500円/m²	27万6033円/坪	-0.60％
1997年［平成9年］	工業地	8万3000円/m²	27万4380円/坪	-0.34％
1998年［平成10年］	工業地	8万1400円/m²	26万9090円/坪	-1.44％
1999年［平成11年］	工業地	7万9500円/m²	26万2809円/坪	-1.66％
2000年［平成12年］	工業地	7万7337円/m²	25万5661円/坪	-2.14％
2001年［平成13年］	工業地	6万6975円/m²	22万1404円/坪	-2.86％
2002年［平成14年］	工業地	6万3425円/m²	20万9669円/坪	-5.10％
2003年［平成15年］	工業地	5万9237円/m²	19万5826円/坪	-6.13％
2004年［平成16年］	工業地	5万5100円/m²	18万2148円/坪	-6.52％
2005年［平成17年］	工業地	5万0887円/m²	16万8223円/坪	-7.17％
2006年［平成18年］	工業地	4万5637円/m²	15万0867円/坪	-6.93％
2007年［平成19年］	工業地	4万7771円/m²	15万7922円/坪	-5.09％
2008年［平成20年］	工業地	4万4433円/m²	14万6887円/坪	-4.03％
2009年［平成21年］	工業地	4万2466円/m²	14万0385円/坪	-4.40％
2010年［平成22年］	工業地	4万0120円/m²	13万2628円/坪	-4.71％
2011年［平成23年］	工業地	3万8500円/m²	12万7272円/坪	-4.04％
2012年［平成24年］	工業地	3万2208円/m²	10万6473円/坪	-4.19％
2013年［平成25年］	工業地	3万8975円/m²	12万8842円/坪	-3.14％
2014年［平成26年］	工業地	3万8643円/m²	12万7747円/坪	-2.19％
2015年［平成27年］	工業地	3万8416円/m²	12万6995円/坪	-1.22％
2016年［平成28年］	工業地	3万8903円/m²	12万8606円/坪	-0.37％
2017年［平成29年］	工業地	3万9077円/m²	12万9182円/坪	+0.05％
2018年［平成30年］	工業地	3万9588円/m²	13万0872円/坪	+1.03％
2019年［平成31年］	工業地	3万8683円/m²	12万7878円/坪	+2.03％
2020年［令和2年］	工業地	3万9638円/m²	13万1037円/坪	+1.99％
2021年［令和3年］	工業地	4万0058円/m²	13万2426円/坪	+0.86％
2022年［令和4年］	工業地	4万0566円/m²	13万4104円/坪	+1.17％
2023年［令和5年］	工業地	4万2500円/m²	14万0495円/坪	+3.77％
2024年［令和6年］	工業地	4万6766円/m²	15万4600円/坪	+5.99％
2025年［令和7年］	工業地	5万1644円/m²	17万0725円/坪	+11.51％
2026年［令和8年］	工業地	5万6477円/m²	18万6703円/坪	+9.13％

熊本県の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	1万3191円/m²	4万3608円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	1万5078円/m²	4万9845円/坪	+2.78％
1985年［昭和60年］	工業地	1万5766円/m²	5万2119円/坪	+1.82％
1986年［昭和61年］	工業地	1万6848円/m²	5万5696円/坪	+0.77％
1987年［昭和62年］	工業地	1万4592円/m²	4万8240円/坪	+0.39％
1988年［昭和63年］	工業地	1万5288円/m²	5万0541円/坪	+0.79％
1989年［平成元年］	工業地	1万5805円/m²	5万2249円/坪	+1.76％
1990年［平成2年］	工業地	1万6540円/m²	5万4680円/坪	+3.54％
1991年［平成3年］	工業地	1万7833円/m²	5万8953円/坪	+3.46％
1992年［平成4年］	工業地	2万0851円/m²	6万8929円/坪	+1.02％
1993年［平成5年］	工業地	2万3490円/m²	7万7654円/坪	+1.27％
1994年［平成6年］	工業地	2万3808円/m²	7万8704円/坪	+0.78％
1995年［平成7年］	工業地	2万5410円/m²	8万4002円/坪	+0.28％
1996年［平成8年］	工業地	2万5470円/m²	8万4199円/坪	-0.08％
1997年［平成9年］	工業地	2万5367円/m²	8万3859円/坪	-0.32％
1998年［平成10年］	工業地	2万5143円/m²	8万3118円/坪	-0.58％
1999年［平成11年］	工業地	2万3231円/m²	7万6796円/坪	-1.12％
2000年［平成12年］	工業地	2万1470円/m²	7万0976円/坪	-0.89％
2001年［平成13年］	工業地	2万0682円/m²	6万8372円/坪	-2.43％
2002年［平成14年］	工業地	1万9634円/m²	6万4907円/坪	-3.32％
2003年［平成15年］	工業地	1万8603円/m²	6万1499円/坪	-3.57％
2004年［平成16年］	工業地	1万7593円/m²	5万8159円/坪	-3.87％
2005年［平成17年］	工業地	1万7007円/m²	5万6222円/坪	-4.78％
2006年［平成18年］	工業地	1万6829円/m²	5万5633円/坪	-4.49％
2007年［平成19年］	工業地	1万6143円/m²	5万3366円/坪	-4.02％
2008年［平成20年］	工業地	1万5486円/m²	5万1196円/坪	-4.08％
2009年［平成21年］	工業地	1万4700円/m²	4万8595円/坪	-4.78％
2010年［平成22年］	工業地	1万4559円/m²	4万8129円/坪	-4.45％
2011年［平成23年］	工業地	1万3954円/m²	4万6130円/坪	-3.75％
2012年［平成24年］	工業地	1万3728円/m²	4万5383円/坪	-3.11％
2013年［平成25年］	工業地	1万3395円/m²	4万4281円/坪	-2.51％
2014年［平成26年］	工業地	1万3204円/m²	4万3652円/坪	-1.88％
2015年［平成27年］	工業地	1万3090円/m²	4万3274円/坪	-1.22％
2016年［平成28年］	工業地	1万1776円/m²	3万8929円/坪	-1.39％
2017年［平成29年］	工業地	1万1802円/m²	3万9016円/坪	+0.08％
2018年［平成30年］	工業地	1万1907円/m²	3万9362円/坪	+0.55％
2019年［令和元年］	工業地	1万2042円/m²	3万9811円/坪	+0.72％
2020年［令和2年］	工業地	1万2200円/m²	4万0330円/坪	+0.51％
2021年［令和3年］	工業地	1万2342円/m²	4万0802円/坪	+0.63％
2022年［令和4年］	工業地	1万3271円/m²	4万3872円/坪	+4.33％
2023年［令和5年］	工業地	1万6077円/m²	5万3147円/坪	+5.15％
2024年［令和6年］	工業地	2万0008円/m²	6万6144円/坪	+9.00％
2025年［令和7年］	工業地	2万2643円/m²	7万4854円/坪	+8.34％
2026年［令和8年］	工業地	2万4976円/m²	8万2565円/坪	+6.24％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2026年9月17日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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