香川県

2021年［令和3年］基準地価

平均

4万0056

円/m²

変動率

-0.98

％

下落

坪単価

13万2416

円/坪

基準地価ランキング

27 位／47都道府県

変動率ランキング

29 位／47都道府県

香川県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	高松市	6万1100円/m²	20万1983円/坪	-0.60％
2位	丸亀市	4万3641円/m²	14万4268円/坪	-0.81％
3位	宇多津町	4万0540円/m²	13万4016円/坪	-1.01％
4位	坂出市	3万3400円/m²	11万0413円/坪	-1.44％
5位	土庄町	3万0066円/m²	9万9393円/坪	-1.77％
6位	善通寺市	2万9360円/m²	9万7057円/坪	-1.15％
7位	琴平町	2万8933円/m²	9万5647円/坪	-1.16％
8位	多度津町	2万6550円/m²	8万7768円/坪	-0.99％
9位	さぬき市	2万5766円/m²	8万5179円/坪	-1.21％
10位	三木町	2万4850円/m²	8万2148円/坪	-0.76％
11位	観音寺市	2万3588円/m²	7万7979円/坪	-1.54％
12位	東かがわ市	2万0872円/m²	6万8998円/坪	-1.51％
13位	綾川町	1万9433円/m²	6万4242円/坪	-0.98％
14位	小豆島町	1万8062円/m²	5万9711円/坪	-2.00％
15位	三豊市	1万7800円/m²	5万8842円/坪	-1.54％
16位	直島町	1万7400円/m²	5万7520円/坪	-0.60％
17位	まんのう町	1万3544円/m²	4万4774円/坪	-0.91％

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

香川県の地点ランキング

香川県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	香川県高松市磨屋町2番6外	43万8000 円/m²	144万7933 円/坪	+0.00 ％
香川県高松市磨屋町2番6外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 761m²（230坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員36.0m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
2位	香川県高松市丸亀町14番6外	43万5000 円/m²	143万8016 円/坪
香川県高松市丸亀町14番6外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 371m²（112坪）　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の再開発店舗等が建ち並ぶ中心商業地域
3位	香川県高松市南新町4番3	26万1000 円/m²	86万2809 円/坪	-1.51 ％
香川県高松市南新町4番3 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 368m²（111坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模な専門店等が建ち並ぶ繁華な商業地域
4位	香川県高松市番町3丁目14番8	25万9000 円/m²	85万6198 円/坪	+1.57 ％
香川県高松市番町3丁目14番8 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 268m²（81坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に駐車場も見られる閑静な住宅地域
5位	香川県高松市番町3-14-30	25万7000 円/m²	84万9586 円/坪	+1.58 ％
香川県高松市番町3-14-30 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 268m²（81坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に駐車場も見られる閑静な住宅地域
6位	香川県高松市西の丸町10-15	24万7000 円/m²	81万6528 円/坪	-0.40 ％
香川県高松市西の丸町10-15 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 155m²（46坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員20.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
7位	香川県高松市天神前6番6	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+0.00 ％
香川県高松市天神前6番6 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 468m²（141坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所、低層店舗等が建ち並ぶ商業地域
8位	香川県高松市瓦町2丁目12番2	20万4000 円/m²	67万4380 円/坪	-0.49 ％
香川県高松市瓦町2丁目12番2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 100m²（30坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上2階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　側道側道・東　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況雑居ビル、低層店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
9位	香川県高松市錦町1-7-7	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	-0.51 ％
香川県高松市錦町1-7-7 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 354m²（107坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員15.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
10位	香川県高松市桜町1-10-1	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+1.12 ％
香川県高松市桜町1-10-1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 143m²（43坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員15.3m　側道側道・北　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況中規模の中層の事務所を主体とする商業地域

香川県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	香川県小豆郡小豆島町吉野字内田1259番1	7140 円/m²	2万3603 円/坪	-1.65 ％
香川県小豆郡小豆島町吉野字内田1259番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 333m²（100坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南・幅員7.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、農家住宅が散在する住宅地域
2位	香川県仲多度郡まんのう町中通字野口889番3外	7280 円/m²	2万4066 円/坪	-1.22 ％
香川県仲多度郡まんのう町中通字野口889番3外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 591m²（178坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　側道側道・北　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅、農地が混在する山村の住宅地域
3位	香川県仲多度郡まんのう町岸上字椿谷1725番1外	7330 円/m²	2万4231 円/坪	-0.68 ％
香川県仲多度郡まんのう町岸上字椿谷1725番1外 2021年［令和3年］基準地価用途工業地　利用現況工場・倉庫　地積 29,859m²（9,032坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員7.5m　側道側道・北　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模工場が見られる丘陵地の工業地域
4位	香川県東かがわ市大内200番12	8960 円/m²	2万9619 円/坪	-0.44 ％
香川県東かがわ市大内200番12 2021年［令和3年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・作業場　地積 4,052m²（1,225坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員9.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場等が建ち並ぶ丘陵地の工業地域
5位	香川県仲多度郡まんのう町造田字小川1960番3	1万0200 円/m²	3万3719 円/坪	-0.97 ％
香川県仲多度郡まんのう町造田字小川1960番3 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 393m²（118坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在する国道背後の住宅地域
6位	香川県高松市庵治町字生ノ國3141番21	1万0700 円/m²	3万5371 円/坪	-0.93 ％
香川県高松市庵治町字生ノ國3141番21 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 303m²（91坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況志度湾を望む山腹に開発された別荘地域
6位	香川県三豊市仁尾町仁尾字南草木乙504番1	1万0700 円/m²	3万5371 円/坪	-1.83 ％
香川県三豊市仁尾町仁尾字南草木乙504番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 538m²（162坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員5.4m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅及び一般住宅が混在する周辺に農地が多い住宅地域
8位	香川県仲多度郡まんのう町帆山字直垂734番7	1万0900 円/m²	3万6033 円/坪	-0.91 ％
香川県仲多度郡まんのう町帆山字直垂734番7 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 533m²（161坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員11.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況町道沿いに一般住宅等が散在する住宅地域
9位	香川県三豊市詫間町詫間字経面2112番116外	1万1100 円/m²	3万6694 円/坪	-0.89 ％
香川県三豊市詫間町詫間字経面2112番116外 2021年［令和3年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 8,305m²（2,512坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路道路・西・幅員13.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が混在する臨海中規模工業地域
9位	香川県小豆郡小豆島町室生字浜町328番1	1万1100 円/m²	3万6694 円/坪	-1.77 ％
香川県小豆郡小豆島町室生字浜町328番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 261m²（78坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北東・幅員9.0m　側道側道・北西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、小売店舗が混在する住宅地域

香川県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	香川県高松市番町3-14-30	25万7000 円/m²	84万9586 円/坪	+1.58 ％
香川県高松市番町3-14-30 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 268m²（81坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に駐車場も見られる閑静な住宅地域
2位	香川県高松市番町3丁目14番8	25万9000 円/m²	85万6198 円/坪	+1.57 ％
香川県高松市番町3丁目14番8 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 268m²（81坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に駐車場も見られる閑静な住宅地域
3位	香川県高松市桜町1-3-8	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+1.40 ％
香川県高松市桜町1-3-8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,182m²（357坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.2m　側道側道・東　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中層共同住宅が見られる、駅に近い混在住宅地域
4位	香川県高松市桜町1-10-1	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+1.12 ％
香川県高松市桜町1-10-1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 143m²（43坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員15.3m　側道側道・北　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況中規模の中層の事務所を主体とする商業地域
5位	香川県高松市楠上町1丁目513番2	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+0.99 ％
香川県高松市楠上町1丁目513番2 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる既成住宅地域
6位	香川県高松市三条町字下所224番6	7万3000 円/m²	24万1322 円/坪	+0.83 ％
香川県高松市三条町字下所224番6 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
7位	香川県高松市浜ノ町4-18	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+0.81 ％
香川県高松市浜ノ町4-18 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,845m²（558坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 9階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員11.0m　側道側道・西　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況マンションが多く見られる利便性のよい住宅地域
8位	香川県高松市宮脇町1-12-25	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+0.69 ％
香川県高松市宮脇町1-12-25 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 300m²（90坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
9位	香川県高松市桜町1-11-8	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+0.63 ％
香川県高松市桜町1-11-8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 234m²（70坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅が多い既成住宅地域
9位	香川県高松市太田下町字藍谷2223番1	6万4100 円/m²	21万1900 円/坪	+0.63 ％
香川県高松市太田下町字藍谷2223番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
9位	香川県高松市錦町1-4-14	15万9000 円/m²	52万5619 円/坪	+0.63 ％
香川県高松市錦町1-4-14 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,475m²（446坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 15階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅、事務所等が混在する住宅地域

香川県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	香川県小豆郡小豆島町苗羽字中筋甲2266番2	1万8700 円/m²	6万1818 円/坪	-2.60 ％
香川県小豆郡小豆島町苗羽字中筋甲2266番2 2021年［令和3年］基準地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 612m²（185坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場のほかに住宅も見られる工業地域
2位	香川県小豆郡小豆島町坂手字中甲647番	1万6000 円/m²	5万2892 円/坪	-2.44 ％
香川県小豆郡小豆島町坂手字中甲647番 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 265m²（80坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路町道・南東・幅員4.2m　側道側道・北東　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況漁家住宅、一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
3位	香川県高松市御坊町10番16	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	-2.22 ％
香川県高松市御坊町10番16 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 96m²（29坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況専門店、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
4位	香川県小豆郡小豆島町草壁本町字下川西499番5	2万2700 円/m²	7万5041 円/坪	-2.16 ％
香川県小豆郡小豆島町草壁本町字下川西499番5 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
5位	香川県小豆郡小豆島町安田字仲條甲619番1	1万8200 円/m²	6万0165 円/坪	-2.15 ％
香川県小豆郡小豆島町安田字仲條甲619番1 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 205m²（62坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路町道・西・幅員3.0m　側道側道・北　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
6位	香川県小豆郡小豆島町西村字上原甲1678番5	1万8300 円/m²	6万0495 円/坪	-2.14 ％
香川県小豆郡小豆島町西村字上原甲1678番5 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 321m²（97坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員4.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が混在する国道背後の住宅地域
7位	香川県三豊市詫間町詫間字大通257番	1万8600 円/m²	6万1487 円/坪	-2.11 ％
香川県三豊市詫間町詫間字大通257番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 787m²（238坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　側道側道・南東　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅、農地が混在する住宅地域
8位	香川県小豆郡土庄町字吉ケ浦甲5878番9外	3万3300 円/m²	11万0082 円/坪	-2.06 ％
香川県小豆郡土庄町字吉ケ浦甲5878番9外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 226m²（68坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路国道・北東・幅員13.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
9位	香川県高松市田村町字馬場80番1	2万4200 円/m²	7万9999 円/坪	-2.02 ％
香川県高松市田村町字馬場80番1 2021年［令和3年］基準地価用途工業地　利用現況工場　地積 1,252m²（378坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小工場、小規模住宅が混在する工業地域
10位	香川県小豆郡小豆島町片城字内浜甲44番132外	3万9600 円/m²	13万0909 円/坪	-1.98 ％
香川県小豆郡小豆島町片城字内浜甲44番132外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 363m²（109坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路国道・北・幅員12.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店が混在する国道沿いの商業地域

香川県の市町村地価マップ

マークをクリックすると市町村地価を表示

香川県の最新の地価動向

香川県の最新公示地価は平均5万7743円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均19万0886円/坪で、全国順位は26位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.83％で、変動率の順位は25位／47都道府県です。

最新基準地価は平均4万0056円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均13万2416円/坪で、全国順位は27位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.98％で、変動率の順位は29位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は50万3733円/m²（1991年）、最安値は5万4047円/m²（2016年）で、両者の差異は9.32倍です。基準地価の最高値は16万5228円/m²（1991年）、最低価格は4万0056円/m²（2021年）で、双方の差異は4.12倍です。

宅地の平均地価は3万8342円/m²、坪単価では12万6751円/坪、変動率は-0.60％です（2021年）。商業地の平均地価は8万3344円/m²、坪単位では27万5518円/坪、変動率は+3.57％です（2021年）。

香川県の中で土地が高いのは、高松市（6万1100円/m²）、丸亀市（4万3641円/m²）、宇多津町（4万0540円/m²）、坂出市（3万3400円/m²）、土庄町（3万0066円/m²）です。香川県の中で土地が低額なのは、まんのう町（1万3544円/m²）、直島町（1万7400円/m²）、三豊市（1万7800円/m²）、小豆島町（1万8062円/m²）、綾川町（1万9433円/m²）です。

香川県の地価の傾向と背景

香川県の土地価格変動要因

香川県の住宅地価はバブル経済崩壊以降、下落傾向が続いています。ただし下落率は縮小傾向です。高松市の住宅地価の平均は上昇基調で、市中心部の生活利便性の高いエリアで上昇しています。香川県全体の人口は減少傾向で、住民数が増加傾向なのは県庁所在地の高松市のみであり、丸亀市などの他の市町村は少子高齢化が起こっています。この人口の二極化現象が地価の二極化に結びついています。高松市に隣接する三木町はベッドタウンとしての需要があり、住宅需要は堅調です。さぬき市、三豊市、観音寺市、小豆島（小豆島町、土庄町）は少子高齢化が進み、宅地需要は落ち込んでいます。商業地価については香川県全体では下落していますが、高松市の中心部・鉄道沿線では上昇しています。香川県への外国人観光客は増加を続けており、インバウンド需要が活性化しており、ホテルの新規開業も増えています。高松空港が2018年［平成30年］に民営化し、国内線の格安航空会社（LCC）新規就航や国際線の新規就航が計画されており、さらなる観光客の増加が見込まれます。香川県の工業地価は下落基調です。メガソーラー（大規模太陽光発電施設）や物流拠点の引き合いがあります。今治造船の同社最大規模の新ドックが2017年［平成29年］丸亀市に完成しました。

香川県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

現実に香川県で行われた不動産取引の価格（国土交通省発表）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数値となります。香川県における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単価で4万3475円/m²、坪単価では14万3720円/坪、前年変動率+35.77％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-10.96％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

香川県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

香川県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万0098円/m²	23万1729円/坪
1984年［昭和59年］	7万2942円/m²	24万1132円/坪	+2.14％
1985年［昭和60年］	8万1845円/m²	27万0563円/坪	+1.91％
1986年［昭和61年］	8万0830円/m²	26万7208円/坪	+1.57％
1987年［昭和62年］	8万2214円/m²	27万1783円/坪	+1.66％
1988年［昭和63年］	8万2792円/m²	27万3694円/坪	+2.09％
1989年［平成元年］	11万5012円/m²	38万0207円/坪	+4.11％
1990年［平成2年］	15万3921円/m²	50万8831円/坪	+10.22％
1991年［平成3年］	25万9451円/m²	85万7691円/坪	+10.27％
1992年［平成4年］	24万4005円/m²	80万6629円/坪	-0.21％
1993年［平成5年］	21万2561円/m²	70万2682円/坪	-2.95％
1994年［平成6年］	17万0805円/m²	56万4645円/坪	-1.76％
1995年［平成7年］	16万2629円/m²	53万7618円/坪	-1.57％
1996年［平成8年］	14万6757円/m²	48万5149円/坪	-2.37％
1997年［平成9年］	13万7184円/m²	45万3503円/坪	-1.81％
1998年［平成10年］	12万8373円/m²	42万4374円/坪	-2.06％
1999年［平成11年］	11万9452円/m²	39万4885円/坪	-2.88％
2000年［平成12年］	11万0540円/m²	36万5423円/坪	-3.06％
2001年［平成13年］	10万3106円/m²	34万0849円/坪	-3.67％
2002年［平成14年］	9万5678円/m²	31万6293円/坪	-4.48％
2003年［平成15年］	8万8348円/m²	29万2061円/坪	-5.52％
2004年［平成16年］	8万0427円/m²	26万5874円/坪	-6.14％
2005年［平成17年］	7万3822円/m²	24万4042円/坪	-6.96％
2006年［平成18年］	7万2074円/m²	23万8262円/坪	-6.85％
2007年［平成19年］	6万7876円/m²	22万4384円/坪	-6.46％
2008年［平成20年］	6万5545円/m²	21万6680円/坪	-4.76％
2009年［平成21年］	6万1991円/m²	20万4931円/坪	-5.10％
2010年［平成22年］	5万8536円/m²	19万3509円/坪	-5.79％
2011年［平成23年］	5万5172円/m²	18万2389円/坪	-5.93％
2012年［平成24年］	5万1937円/m²	17万1695円/坪	-5.46％
2013年［平成25年］	4万9664円/m²	16万4181円/坪	-4.46％
2014年［平成26年］	4万9245円/m²	16万2795円/坪	-3.39％
2015年［平成27年］	4万8096円/m²	15万8996円/坪	-2.13％
2016年［平成28年］	4万7181円/m²	15万5972円/坪	-1.40％
2017年［平成29年］	4万7502円/m²	15万7032円/坪	-0.82％
2018年［平成30年］	4万7602円/m²	15万7362円/坪	-0.41％
2019年［令和元年］	4万8097円/m²	15万8998円/坪	-0.20％
2020年［令和2年］	4万8066円/m²	15万8896円/坪	-0.39％
2021年［令和3年］	4万8826円/m²	16万1408円/坪	-0.91％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万1352円/m²	36万8107円/坪
1984年［昭和59年］	11万5465円/m²	38万1702円/坪	+2.46％
1985年［昭和60年］	13万7914円/m²	45万5915円/坪	+2.18％
1986年［昭和61年］	13万8140円/m²	45万6664円/坪	+1.73％
1987年［昭和62年］	14万0540円/m²	46万4598円/坪	+1.78％
1988年［昭和63年］	14万2645円/m²	47万1555円/坪	+1.84％
1989年［平成元年］	14万9034円/m²	49万2676円/坪	+3.90％
1990年［平成2年］	16万5330円/m²	54万6546円/坪	+10.60％
1991年［平成3年］	50万3733円/m²	166万5234円/坪	+20.62％
1992年［平成4年］	47万5946円/m²	157万3377円/坪	-0.86％
1993年［平成5年］	38万8854円/m²	128万5469円/坪	-6.47％
1994年［平成6年］	22万8161円/m²	75万4251円/坪	-3.10％
1995年［平成7年］	21万3043円/m²	70万4274円/坪	-1.93％
1996年［平成8年］	18万7090円/m²	61万8479円/坪	-3.17％
1997年［平成9年］	17万0744円/m²	56万4444円/坪	-2.56％
1998年［平成10年］	15万8665円/m²	52万4512円/坪	-2.25％
1999年［平成11年］	14万6760円/m²	48万5158円/坪	-3.52％
2000年［平成12年］	13万3237円/m²	44万0454円/坪	-3.44％
2001年［平成13年］	12万4681円/m²	41万2169円/坪	-3.88％
2002年［平成14年］	11万5900円/m²	38万3143円/坪	-4.64％
2003年［平成15年］	10万6903円/m²	35万3400円/坪	-5.62％
2004年［平成16年］	9万9019円/m²	32万7337円/坪	-6.43％
2005年［平成17年］	8万7364円/m²	28万8807円/坪	-7.52％
2006年［平成18年］	8万4867円/m²	28万0552円/坪	-7.41％
2007年［平成19年］	7万9143円/m²	26万1631円/坪	-7.18％
2008年［平成20年］	7万5691円/m²	25万0219円/坪	-5.60％
2009年［平成21年］	7万2143円/m²	23万8489円/坪	-4.93％
2010年［平成22年］	6万8295円/m²	22万5771円/坪	-6.06％
2011年［平成23年］	6万4713円/m²	21万3930円/坪	-6.04％
2012年［平成24年］	6万0961円/m²	20万1524円/坪	-5.66％
2013年［平成25年］	5万7799円/m²	19万1072円/坪	-4.73％
2014年［平成26年］	5万7014円/m²	18万8479円/坪	-3.75％
2015年［平成27年］	5万5553円/m²	18万3648円/坪	-2.26％
2016年［平成28年］	5万4047円/m²	17万8669円/坪	-1.48％
2017年［平成29年］	5万4619円/m²	18万0560円/坪	-0.84％
2018年［平成30年］	5万4790円/m²	18万1124円/坪	-0.37％
2019年［平成31年］	5万5385円/m²	18万3091円/坪	-0.14％
2020年［令和2年］	5万5879円/m²	18万4724円/坪	+0.05％
2021年［令和3年］	5万7743円/m²	19万0886円/坪	-0.83％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万7044円/m²	15万5517円/坪
1984年［昭和59年］	4万7929円/m²	15万8444円/坪	+1.95％
1985年［昭和60年］	4万9138円/m²	16万2442円/坪	+1.76％
1986年［昭和61年］	4万9310円/m²	16万3008円/坪	+1.48％
1987年［昭和62年］	5万0135円/m²	16万5735円/坪	+1.59％
1988年［昭和63年］	5万3531円/m²	17万6962円/坪	+2.23％
1989年［平成元年］	10万1039円/m²	33万4014円/坪	+4.21％
1990年［平成2年］	14万9884円/m²	49万5486円/坪	+10.07％
1991年［平成3年］	16万5228円/m²	54万6210円/坪	+6.60％
1992年［平成4年］	15万4797円/m²	51万1727円/坪	+0.03％
1993年［平成5年］	13万4209円/m²	44万3666円/坪	-1.60％
1994年［平成6年］	12万3927円/m²	40万9678円/坪	-1.16％
1995年［平成7年］	11万4571円/m²	37万8750円/坪	-1.28％
1996年［平成8年］	10万9015円/m²	36万0382円/坪	-1.60％
1997年［平成9年］	10万5136円/m²	34万7560円/坪	-1.12％
1998年［平成10年］	10万0693円/m²	33万2869円/坪	-1.89％
1999年［平成11年］	9万4712円/m²	31万3100円/坪	-2.30％
2000年［平成12年］	8万9178円/m²	29万4806円/坪	-2.72％
2001年［平成13年］	8万3137円/m²	27万4833円/坪	-3.46％
2002年［平成14年］	7万7250円/m²	25万5374円/坪	-4.33％
2003年［平成15年］	7万1426円/m²	23万6120円/坪	-5.43％
2004年［平成16年］	6万4663円/m²	21万3764円/坪	-5.88％
2005年［平成17年］	6万1055円/m²	20万1834円/坪	-6.49％
2006年［平成18年］	5万9987円/m²	19万8306円/坪	-6.31％
2007年［平成19年］	5万7566円/m²	19万0303円/坪	-5.77％
2008年［平成20年］	5万6316円/m²	18万6171円/坪	-4.00％
2009年［平成21年］	5万2739円/m²	17万4346円/坪	-5.26％
2010年［平成22年］	4万9509円/m²	16万3667円/坪	-5.55％
2011年［平成23年］	4万6224円/m²	15万2807円/坪	-5.82％
2012年［平成24年］	4万3574円/m²	14万4048円/坪	-5.27％
2013年［平成25年］	4万1968円/m²	13万8739円/坪	-4.21％
2014年［平成26年］	4万1930円/m²	13万8613円/坪	-3.05％
2015年［平成27年］	4万1027円/m²	13万5627円/坪	-2.02％
2016年［平成28年］	4万0471円/m²	13万3790円/坪	-1.32％
2017年［平成29年］	4万0425円/m²	13万3639円/坪	-0.81％
2018年［平成30年］	4万0495円/m²	13万3868円/坪	-0.46％
2019年［令和元年］	4万0890円/m²	13万5174円/坪	-0.27％
2020年［令和2年］	4万0426円/m²	13万3639円/坪	-0.82％
2021年［令和3年］	4万0056円/m²	13万2416円/坪	-0.98％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

土地価格 > 香川県

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