香川県

2021年［令和3年］公示地価

平均

5万7743

円/m²

変動率

-0.83

％

下落

坪単価

19万0886

円/坪

公示地価ランキング

26 位／47都道府県

変動率ランキング

25 位／47都道府県

香川県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	高松市	8万3269円/m²	27万5270円/坪	-0.44％
2位	宇多津町	4万4900円/m²	14万8429円/坪	-0.83％
3位	丸亀市	4万0040円/m²	13万2363円/坪	-0.87％
4位	坂出市	3万8428円/m²	12万7036円/坪	-1.34％
5位	善通寺市	3万7940円/m²	12万5421円/坪	-1.19％
6位	観音寺市	3万6628円/m²	12万1086円/坪	-1.20％
7位	琴平町	3万2833円/m²	10万8539円/坪	-1.28％
8位	多度津町	3万0566円/m²	10万1046円/坪	-1.28％
9位	土庄町	2万9000円/m²	9万5867円/坪	-1.78％
10位	綾川町	2万7733円/m²	9万1680円/坪	-1.07％
11位	三木町	2万5100円/m²	8万2975円/坪	-0.56％
12位	小豆島町	2万4600円/m²	8万1322円/坪	-2.19％
13位	さぬき市	2万4057円/m²	7万9527円/坪	-1.37％
14位	三豊市	2万3700円/m²	7万8347円/坪	-1.27％
15位	東かがわ市	2万2983円/m²	7万5977円/坪	-1.53％
16位	まんのう町	2万0700円/m²	6万8429円/坪	-1.14％
17位	直島町	1万7500円/m²	5万7851円/坪	+0.00％

2021年［令和3年］公示地価

2020年［令和2年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

香川県の地点ランキング

香川県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	香川県高松市磨屋町2番6外	43万8000 円/m²	144万7933 円/坪	-0.45 ％
香川県高松市磨屋町2番6外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 761m²（230坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 9階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員36.0m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
2位	香川県高松市丸亀町14番6外	43万5000 円/m²	143万8016 円/坪
香川県高松市丸亀町14番6外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 371m²（112坪）　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の再開発店舗等が建ち並ぶ中心商業地域
3位	香川県高松市南新町4番3	26万1000 円/m²	86万2809 円/坪	-1.51 ％
香川県高松市南新町4番3 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 368m²（111坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模な専門店等が建ち並ぶ繁華な商業地域
4位	香川県高松市番町3-14-30	25万7000 円/m²	84万9586 円/坪	+1.58 ％
香川県高松市番町3-14-30 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 268m²（81坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に駐車場も見られる閑静な住宅地域
5位	香川県高松市西の丸町10-15	24万7000 円/m²	81万6528 円/坪	-0.40 ％
香川県高松市西の丸町10-15 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 155m²（46坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員20.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
6位	香川県高松市天神前6-29	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+0.48 ％
香川県高松市天神前6-29 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 467m²（141坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所、低層店舗等が建ち並ぶ商業地域
7位	香川県高松市瓦町2丁目12番2	20万4000 円/m²	67万4380 円/坪	-0.49 ％
香川県高松市瓦町2丁目12番2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 100m²（30坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上2階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　側道側道・東　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況雑居ビル、低層店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
8位	香川県高松市錦町1-7-7	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	-0.51 ％
香川県高松市錦町1-7-7 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 354m²（107坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員15.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
9位	香川県高松市桜町1-10-1	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+1.12 ％
香川県高松市桜町1-10-1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 143m²（43坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員15.3m　側道側道・北　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況中規模の中層の事務所を主体とする商業地域
10位	香川県高松市昭和町1-11-21	16万5000 円/m²	54万5454 円/坪	+0.61 ％
香川県高松市昭和町1-11-21 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 204m²（61坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い街区の整然とした住宅地域

香川県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	香川県小豆郡小豆島町吉野字内田1259番1	7260 円/m²	2万3999 円/坪	-1.76 ％
香川県小豆郡小豆島町吉野字内田1259番1 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 333m²（100坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南・幅員7.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、農家住宅が散在する住宅地域
2位	香川県仲多度郡まんのう町中通字野口889番3外	7370 円/m²	2万4363 円/坪	-1.07 ％
香川県仲多度郡まんのう町中通字野口889番3外 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 591m²（178坪）　形状不整形　建物構造木造 2階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　側道側道・北　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅、農地が混在する山村の住宅地域
3位	香川県仲多度郡まんのう町岸上字椿谷1725番1外	7380 円/m²	2万4396 円/坪	-0.67 ％
香川県仲多度郡まんのう町岸上字椿谷1725番1外 2020年［令和2年］基準地価用途工業地　利用現況工場・倉庫　地積 29,859m²（9,032坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 1階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員7.5m　側道側道・北　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模工場が見られる丘陵地の工業地域
4位	香川県東かがわ市大内200番12	9000 円/m²	2万9752 円/坪
香川県東かがわ市大内200番12 2020年［令和2年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・作業場　地積 4,052m²（1,225坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 1階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員9.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場等が建ち並ぶ丘陵地の工業地域
5位	香川県仲多度郡まんのう町造田字小川1960番3	1万0300 円/m²	3万4049 円/坪	-0.96 ％
香川県仲多度郡まんのう町造田字小川1960番3 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 393m²（118坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在する国道背後の住宅地域
6位	香川県高松市庵治町字生ノ國3141番21	1万0700 円/m²	3万5371 円/坪	-0.93 ％
香川県高松市庵治町字生ノ國3141番21 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 303m²（91坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況志度湾を望む山腹に開発された別荘地域
7位	香川県三豊市仁尾町仁尾字南草木乙504番1	1万0900 円/m²	3万6033 円/坪
香川県三豊市仁尾町仁尾字南草木乙504番1 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 538m²（162坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員5.4m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅及び一般住宅が混在する周辺に農地が多い住宅地域
8位	香川県仲多度郡まんのう町帆山字直垂734番7	1万1000 円/m²	3万6363 円/坪	-0.90 ％
香川県仲多度郡まんのう町帆山字直垂734番7 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 533m²（161坪）　形状台形　建物構造木造 1階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員11.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況町道沿いに一般住宅等が散在する住宅地域
9位	香川県三豊市詫間町詫間字経面2112番116外	1万1200 円/m²	3万7024 円/坪	-0.88 ％
香川県三豊市詫間町詫間字経面2112番116外 2020年［令和2年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 8,305m²（2,512坪）　建物構造鉄骨造 1階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路道路・西・幅員13.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が混在する臨海中規模工業地域
10位	香川県小豆郡小豆島町室生字浜町328番1	1万1300 円/m²	3万7355 円/坪	-1.74 ％
香川県小豆郡小豆島町室生字浜町328番1 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 261m²（78坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 2階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北東・幅員9.0m　側道側道・北西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、小売店舗が混在する住宅地域

香川県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	香川県高松市番町3-14-30	25万5000 円/m²	84万2975 円/坪	+3.66 ％
香川県高松市番町3-14-30 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 268m²（81坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に駐車場も見られる閑静な住宅地域
2位	香川県高松市桜町1-3-8	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+1.40 ％
香川県高松市桜町1-3-8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,182m²（357坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.2m　側道側道・東　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中層共同住宅が見られる、駅に近い混在住宅地域
3位	香川県高松市磨屋町2番6外	43万8000 円/m²	144万7933 円/坪	+1.15 ％
香川県高松市磨屋町2番6外 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 761m²（230坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 9階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員36.0m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
4位	香川県高松市桜町1-10-1	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+1.12 ％
香川県高松市桜町1-10-1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 143m²（43坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員15.3m　側道側道・北　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況中規模の中層の事務所を主体とする商業地域
5位	香川県高松市楠上町1-2-24	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+1.00 ％
香川県高松市楠上町1-2-24 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる既成住宅地域
6位	香川県高松市三条町字下所224番6	7万2400 円/m²	23万9338 円/坪	+0.84 ％
香川県高松市三条町字下所224番6 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
7位	香川県高松市上之町1-7-18	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+0.83 ％
香川県高松市上之町1-7-18 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 122m²（36坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
8位	香川県高松市浜ノ町4-18	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+0.81 ％
香川県高松市浜ノ町4-18 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,845m²（558坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 9階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員11.0m　側道側道・西　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況マンションが多く見られる利便性のよい住宅地域
9位	香川県高松市宮脇町1-12-25	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+0.69 ％
香川県高松市宮脇町1-12-25 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 300m²（90坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
10位	香川県高松市錦町1-4-14	15万9000 円/m²	52万5619 円/坪	+0.63 ％
香川県高松市錦町1-4-14 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,475m²（446坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 15階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
10位	香川県高松市桜町1-11-8	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+0.63 ％
香川県高松市桜町1-11-8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 234m²（70坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅が多い既成住宅地域
10位	香川県高松市亀岡町9-17	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+0.63 ％
香川県高松市亀岡町9-17 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員30.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所が多い県道沿いの商業地域

香川県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	香川県小豆郡小豆島町苗羽字中筋甲2266番2	1万9200 円/m²	6万3471 円/坪	-2.54 ％
香川県小豆郡小豆島町苗羽字中筋甲2266番2 2020年［令和2年］基準地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 612m²（185坪）　建物構造鉄骨造 1階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場のほかに住宅も見られる工業地域
2位	香川県小豆郡小豆島町坂手字中甲647番	1万6000 円/m²	5万2892 円/坪	-2.44 ％
香川県小豆郡小豆島町坂手字中甲647番 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 265m²（80坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路町道・南東・幅員4.2m　側道側道・北東　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況漁家住宅、一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
3位	香川県高松市御坊町10番16	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	-2.22 ％
香川県高松市御坊町10番16 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 96m²（29坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況専門店、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
4位	香川県小豆郡小豆島町安田字仲條甲619番1	1万8200 円/m²	6万0165 円/坪	-2.15 ％
香川県小豆郡小豆島町安田字仲條甲619番1 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 205m²（62坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路町道・西・幅員3.0m　側道側道・北　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
5位	香川県小豆郡小豆島町草壁本町字下川西499番5	2万3200 円/m²	7万6694 円/坪	-2.11 ％
香川県小豆郡小豆島町草壁本町字下川西499番5 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
6位	香川県小豆郡小豆島町西村字上原甲1678番5	1万8700 円/m²	6万1818 円/坪	-2.09 ％
香川県小豆郡小豆島町西村字上原甲1678番5 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 321m²（97坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造 2階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員4.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が混在する国道背後の住宅地域
7位	香川県三豊市詫間町詫間字大通257番	1万9000 円/m²	6万2809 円/坪	-2.06 ％
香川県三豊市詫間町詫間字大通257番 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 787m²（238坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　側道側道・南東　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅、農地が混在する住宅地域
7位	香川県小豆郡土庄町字吉ケ浦甲5878番9外	3万3300 円/m²	11万0082 円/坪	-2.06 ％
香川県小豆郡土庄町字吉ケ浦甲5878番9外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 226m²（68坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路国道・北東・幅員13.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
9位	香川県小豆郡小豆島町片城字内浜甲44番132外	3万9600 円/m²	13万0909 円/坪	-1.98 ％
香川県小豆郡小豆島町片城字内浜甲44番132外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 363m²（109坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路国道・北・幅員12.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店が混在する国道沿いの商業地域
10位	香川県観音寺市大野原町萩原字早本1880番4	1万5300 円/m²	5万0578 円/坪	-1.92 ％
香川県観音寺市大野原町萩原字早本1880番4 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 245m²（74坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路私道・南・幅員4.2m　側道背面道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地の中に農家住宅、一般住宅等が見られる住宅地域
10位	香川県小豆郡小豆島町池田字濱條1355番3	2万0400 円/m²	6万7438 円/坪	-1.92 ％
香川県小豆郡小豆島町池田字濱條1355番3 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 305m²（92坪）　建物構造軽量鉄骨造 1階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南西・幅員7.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、小売店舗が混在する住宅地域
10位	香川県坂出市大屋冨町字中須加2087番	2万0400 円/m²	6万7438 円/坪	-1.92 ％
香川県坂出市大屋冨町字中須加2087番 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 396m²（119坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域

香川県の市町村地価マップ

マークをクリックすると市町村地価を表示

香川県の最新の地価動向

香川県の最新公示地価は平均5万7743円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均19万0886円/坪で、全国順位は26位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.83％で、変動率の順位は25位／47都道府県です。

最新基準地価は平均4万0312円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均13万3265円/坪で、全国順位は27位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.82％で、変動率の順位は20位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は50万3733円/m²（1991年）、最安値は5万4047円/m²（2016年）で、両者の差異は9.32倍です。基準地価の最高値は16万3370円/m²（1991年）、最低価格は4万0312円/m²（2020年）で、双方の差異は4.05倍です。

宅地の平均地価は4万4611円/m²、坪単価では14万7476円/坪、変動率は+0.01％です（2020年）。商業地の平均地価は8万4221円/m²、坪単位では27万8417円/坪、変動率は+0.51％です（2020年）。

香川県の中で土地が高いのは、高松市（8万3269円/m²）、宇多津町（4万4900円/m²）、丸亀市（4万0040円/m²）、坂出市（3万8428円/m²）、善通寺市（3万7940円/m²）です。香川県の中で土地が低額なのは、直島町（1万7500円/m²）、まんのう町（2万0700円/m²）、東かがわ市（2万2983円/m²）、三豊市（2万3700円/m²）、さぬき市（2万4057円/m²）です。

香川県の地価の傾向と背景

香川県の土地価格変動要因

香川県の住宅地価はバブル経済崩壊以降、下落傾向が続いています。ただし下落率は縮小傾向です。高松市の住宅地価の平均は上昇基調で、市中心部の生活利便性の高いエリアで上昇しています。香川県全体の人口は減少傾向で、住民数が増加傾向なのは県庁所在地の高松市のみであり、丸亀市などの他の市町村は少子高齢化が起こっています。この人口の二極化現象が地価の二極化に結びついています。高松市に隣接する三木町はベッドタウンとしての需要があり、住宅需要は堅調です。さぬき市、三豊市、観音寺市、小豆島（小豆島町、土庄町）は少子高齢化が進み、宅地需要は落ち込んでいます。商業地価については香川県全体では下落していますが、高松市の中心部・鉄道沿線では上昇しています。香川県への外国人観光客は増加を続けており、インバウンド需要が活性化しており、ホテルの新規開業も増えています。高松空港が2018年［平成30年］に民営化し、国内線の格安航空会社（LCC）新規就航や国際線の新規就航が計画されており、さらなる観光客の増加が見込まれます。香川県の工業地価は下落基調です。メガソーラー（大規模太陽光発電施設）や物流拠点の引き合いがあります。今治造船の同社最大規模の新ドックが2017年［平成29年］丸亀市に完成しました。

香川県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

現実に香川県で行われた不動産取引の価格（国土交通省発表）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数値となります。香川県における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単価で4万3475円/m²、坪単価では14万3720円/坪、前年変動率+35.77％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-9.40％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

香川県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

香川県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万9331円/m²	22万9194円/坪
1984年［昭和59年］	7万2154円/m²	23万8527円/坪	+2.15％
1985年［昭和60年］	8万0956円/m²	26万7626円/坪	+1.92％
1986年［昭和61年］	8万0036円/m²	26万4583円/坪	+1.57％
1987年［昭和62年］	8万1401円/m²	26万9096円/坪	+1.64％
1988年［昭和63年］	8万2035円/m²	27万1191円/坪	+2.07％
1989年［平成元年］	11万3971円/m²	37万6764円/坪	+4.07％
1990年［平成2年］	15万2558円/m²	50万4325円/坪	+10.13％
1991年［平成3年］	25万7143円/m²	85万0062円/坪	+10.17％
1992年［平成4年］	24万2072円/m²	80万0239円/坪	-0.21％
1993年［平成5年］	21万1316円/m²	69万8567円/坪	-2.92％
1994年［平成6年］	17万0081円/m²	56万2253円/坪	-1.74％
1995年［平成7年］	16万2013円/m²	53万5582円/坪	-1.56％
1996年［平成8年］	14万6224円/m²	48万3386円/坪	-2.35％
1997年［平成9年］	13万6710円/m²	45万1934円/坪	-1.81％
1998年［平成10年］	12万7948円/m²	42万2971円/坪	-2.05％
1999年［平成11年］	11万9070円/m²	39万3620円/坪	-2.87％
2000年［平成12年］	11万0209円/m²	36万4328円/坪	-3.05％
2001年［平成13年］	10万2808円/m²	33万9861円/坪	-3.66％
2002年［平成14年］	9万5412円/m²	31万5412円/坪	-4.47％
2003年［平成15年］	8万8109円/m²	29万1269円/坪	-5.51％
2004年［平成16年］	8万0228円/m²	26万5219円/坪	-6.13％
2005年［平成17年］	7万3656円/m²	24万3491円/坪	-6.96％
2006年［平成18年］	7万1915円/m²	23万7736円/坪	-6.84％
2007年［平成19年］	6万7734円/m²	22万3914円/坪	-6.45％
2008年［平成20年］	6万5410円/m²	21万6231円/坪	-4.75％
2009年［平成21年］	6万1867円/m²	20万4521円/坪	-5.10％
2010年［平成22年］	5万8423円/m²	19万3135円/坪	-5.79％
2011年［平成23年］	5万5069円/m²	18万2048円/坪	-5.92％
2012年［平成24年］	5万1844円/m²	17万1386円/坪	-5.45％
2013年［平成25年］	4万9579円/m²	16万3898円/坪	-4.46％
2014年［平成26年］	4万9162円/m²	16万2519円/坪	-3.39％
2015年［平成27年］	4万8016円/m²	15万8732円/坪	-2.13％
2016年［平成28年］	4万7106円/m²	15万5722円/坪	-1.40％
2017年［平成29年］	4万7425円/m²	15万6779円/坪	-0.83％
2018年［平成30年］	4万7524円/m²	15万7106円/坪	-0.42％
2019年［令和元年］	4万8018円/m²	15万8739円/坪	-0.21％
2020年［令和2年］	4万7987円/m²	15万8636円/坪	-0.39％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万1352円/m²	36万8107円/坪
1984年［昭和59年］	11万5465円/m²	38万1702円/坪	+2.46％
1985年［昭和60年］	13万7914円/m²	45万5915円/坪	+2.18％
1986年［昭和61年］	13万8140円/m²	45万6664円/坪	+1.73％
1987年［昭和62年］	14万0540円/m²	46万4598円/坪	+1.78％
1988年［昭和63年］	14万2645円/m²	47万1555円/坪	+1.84％
1989年［平成元年］	14万9034円/m²	49万2676円/坪	+3.90％
1990年［平成2年］	16万5330円/m²	54万6546円/坪	+10.60％
1991年［平成3年］	50万3733円/m²	166万5234円/坪	+20.62％
1992年［平成4年］	47万5946円/m²	157万3377円/坪	-0.86％
1993年［平成5年］	38万8854円/m²	128万5469円/坪	-6.47％
1994年［平成6年］	22万8161円/m²	75万4251円/坪	-3.10％
1995年［平成7年］	21万3043円/m²	70万4274円/坪	-1.93％
1996年［平成8年］	18万7090円/m²	61万8479円/坪	-3.17％
1997年［平成9年］	17万0744円/m²	56万4444円/坪	-2.56％
1998年［平成10年］	15万8665円/m²	52万4512円/坪	-2.25％
1999年［平成11年］	14万6760円/m²	48万5158円/坪	-3.52％
2000年［平成12年］	13万3237円/m²	44万0454円/坪	-3.44％
2001年［平成13年］	12万4681円/m²	41万2169円/坪	-3.88％
2002年［平成14年］	11万5900円/m²	38万3143円/坪	-4.64％
2003年［平成15年］	10万6903円/m²	35万3400円/坪	-5.62％
2004年［平成16年］	9万9019円/m²	32万7337円/坪	-6.43％
2005年［平成17年］	8万7364円/m²	28万8807円/坪	-7.52％
2006年［平成18年］	8万4867円/m²	28万0552円/坪	-7.41％
2007年［平成19年］	7万9143円/m²	26万1631円/坪	-7.18％
2008年［平成20年］	7万5691円/m²	25万0219円/坪	-5.60％
2009年［平成21年］	7万2143円/m²	23万8489円/坪	-4.93％
2010年［平成22年］	6万8295円/m²	22万5771円/坪	-6.06％
2011年［平成23年］	6万4713円/m²	21万3930円/坪	-6.04％
2012年［平成24年］	6万0961円/m²	20万1524円/坪	-5.66％
2013年［平成25年］	5万7799円/m²	19万1072円/坪	-4.73％
2014年［平成26年］	5万7014円/m²	18万8479円/坪	-3.75％
2015年［平成27年］	5万5553円/m²	18万3648円/坪	-2.26％
2016年［平成28年］	5万4047円/m²	17万8669円/坪	-1.48％
2017年［平成29年］	5万4619円/m²	18万0560円/坪	-0.84％
2018年［平成30年］	5万4790円/m²	18万1124円/坪	-0.37％
2019年［平成31年］	5万5385円/m²	18万3091円/坪	-0.14％
2020年［令和2年］	5万5879円/m²	18万4724円/坪	+0.05％
2021年［令和3年］	5万7743円/m²	19万0886円/坪	-0.83％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6520円/m²	15万3785円/坪
1984年［昭和59年］	4万7405円/m²	15万6713円/坪	+1.99％
1985年［昭和60年］	4万8629円/m²	16万0759円/坪	+1.77％
1986年［昭和61年］	4万8858円/m²	16万1515円/坪	+1.48％
1987年［昭和62年］	4万9668円/m²	16万4192円/坪	+1.57％
1988年［昭和63年］	5万3047円/m²	17万5364円/坪	+2.20％
1989年［平成元年］	9万9822円/m²	32万9992円/坪	+4.14％
1990年［平成2年］	14万8107円/m²	48万9611円/坪	+9.94％
1991年［平成3年］	16万3370円/m²	54万0067円/坪	+6.54％
1992年［平成4年］	15万3259円/m²	50万6642円/坪	+0.03％
1993年［平成5年］	13万3200円/m²	44万0330円/坪	-1.58％
1994年［平成6年］	12万3064円/m²	40万6825円/坪	-1.15％
1995年［平成7年］	11万3819円/m²	37万6262円/坪	-1.27％
1996年［平成8年］	10万8330円/m²	35万8118円/坪	-1.57％
1997年［平成9年］	10万4499円/m²	34万5451円/坪	-1.11％
1998年［平成10年］	10万0120円/m²	33万0976円/坪	-1.87％
1999年［平成11年］	9万4195円/m²	31万1390円/坪	-2.28％
2000年［平成12年］	8万8716円/m²	29万3278円/坪	-2.70％
2001年［平成13年］	8万2727円/m²	27万3480円/坪	-3.44％
2002年［平成14年］	7万6890円/m²	25万4183円/坪	-4.32％
2003年［平成15年］	7万1104円/m²	23万5057円/坪	-5.41％
2004年［平成16年］	6万4412円/m²	21万2932円/坪	-5.86％
2005年［平成17年］	6万0822円/m²	20万1066円/坪	-6.48％
2006年［平成18年］	5万9761円/m²	19万7559円/坪	-6.30％
2007年［平成19年］	5万7361円/m²	18万9625円/坪	-5.76％
2008年［平成20年］	5万6117円/m²	18万5511円/坪	-3.99％
2009年［平成21年］	5万2561円/m²	17万3757円/坪	-5.25％
2010年［平成22年］	4万9348円/m²	16万3135円/坪	-5.54％
2011年［平成23年］	4万6080円/m²	15万2331円/坪	-5.80％
2012年［平成24年］	4万3445円/m²	14万3622円/坪	-5.25％
2013年［平成25年］	4万1848円/m²	13万8342円/坪	-4.20％
2014年［平成26年］	4万1811円/m²	13万8219円/坪	-3.05％
2015年［平成27年］	4万0912円/m²	13万5249円/坪	-2.01％
2016年［平成28年］	4万0360円/m²	13万3422円/坪	-1.32％
2017年［平成29年］	4万0313円/m²	13万3267円/坪	-0.81％
2018年［平成30年］	4万0381円/m²	13万3493円/坪	-0.46％
2019年［令和元年］	4万0774円/m²	13万4792円/坪	-0.27％
2020年［令和2年］	4万0312円/m²	13万3265円/坪	-0.82％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

土地価格 > 香川県

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