2020年［令和2年］ 基準地価
平均
4万0312
円/m2
変動率
-0.82
％
下落
坪単価
13万3265
円/坪
基準地価ランキング
27 位 ／47都道府県
変動率ランキング
20 位 ／47都道府県
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| 順位 | 市町村 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 高松市 | 6万1261円/m2 | 20万2517円/坪 | -0.35％ |  |
| 2位 | 丸亀市 | 4万3976円/m2 | 14万5376円/坪 | -0.65％ | |
| 3位 | 宇多津町 | 4万0880円/m2 | 13万5140円/坪 | -0.99％ | |
| 4位 | 坂出市 | 3万3880円/m2 | 11万1999円/坪 | -1.27％ | |
| 5位 | 土庄町 | 3万0633円/m2 | 10万1267円/坪 | -1.67％ | |
| 6位 | 善通寺市 | 2万9700円/m2 | 9万8181円/坪 | -1.14％ | |
| 7位 | 琴平町 | 2万9300円/m2 | 9万6859円/坪 | -1.08％ | |
| 8位 | 多度津町 | 2万6850円/m2 | 8万8760円/坪 | -0.98％ | |
| 9位 | さぬき市 | 2万6066円/m2 | 8万6170円/坪 | -1.19％ | |
| 10位 | 三木町 | 2万5050円/m2 | 8万2809円/坪 | -0.59％ | |
| 11位 | 観音寺市 | 2万3955円/m2 | 7万9191円/坪 | -1.39％ | |
| 12位 | 東かがわ市 | 2万1220円/m2 | 7万0148円/坪 | -1.30％ | |
| 13位 | 綾川町 | 1万9633円/m2 | 6万4903円/坪 | -0.97％ | |
| 14位 | 小豆島町 | 1万8437円/m2 | 6万0949円/坪 | -1.98％ | |
| 15位 | 三豊市 | 1万8078円/m2 | 5万9763円/坪 | -1.52％ | |
| 16位 | 直島町 | 1万7500円/m2 | 5万7851円/坪 | +0.00％ |  |
| 17位 | まんのう町 | 1万3664円/m2 | 4万5171円/坪 | -0.93％ | |
2020年［令和2年］基準地価
2020年［令和2年］公示地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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香川県の最新公示地価は平均5万5711円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価では平均18万4171円/坪で、全国順位は28位／47都道府県です。前年からの変動率は+0.05％で、変動率の順位は22位／47都道府県です。
最新基準地価は平均4万0312円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価では平均13万3265円/坪で、全国順位は27位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.82％で、変動率の順位は20位／47都道府県です。
1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は50万3733円/m2（1991年）、最安値は5万3909円/m2（2016年）で、両者の差異は9.34倍です。基準地価の最高値は16万3370円/m2（1991年）、最低価格は4万0312円/m2（2020年）で、双方の差異は4.05倍です。
宅地の平均地価は3万8473円/m2、坪単価では12万7185円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は8万0131円/m2、坪単位では26万4896円/坪です（2020年）。
香川県の中で土地が高いのは、高松市（6万1261円/m2）、丸亀市（4万3976円/m2）、宇多津町（4万0880円/m2）、坂出市（3万3880円/m2）、土庄町（3万0633円/m2）です。香川県の中で土地が低額なのは、まんのう町（1万3664円/m2）、直島町（1万7500円/m2）、三豊市（1万8078円/m2）、小豆島町（1万8437円/m2）、綾川町（1万9633円/m2）です。
香川県の住宅地価はバブル経済崩壊以降、下落傾向が続いています。ただし下落率は縮小傾向です。高松市の住宅地価の平均は上昇基調で、市中心部の生活利便性の高いエリアで上昇しています。香川県全体の人口は減少傾向で、住民数が増加傾向なのは県庁所在地の高松市のみであり、丸亀市などの他の市町村は少子高齢化が起こっています。この人口の二極化現象が地価の二極化に結びついています。高松市に隣接する三木町はベッドタウンとしての需要があり、住宅需要は堅調です。さぬき市、三豊市、観音寺市、小豆島（小豆島町、土庄町）は少子高齢化が進み、宅地需要は落ち込んでいます。商業地価については香川県全体では下落していますが、高松市の中心部・鉄道沿線では上昇しています。香川県への外国人観光客は増加を続けており、インバウンド需要が活性化しており、ホテルの新規開業も増えています。高松空港が2018年［平成30年］に民営化し、国内線の格安航空会社（LCC）新規就航や国際線の新規就航が計画されており、さらなる観光客の増加が見込まれます。香川県の工業地価は下落基調です。メガソーラー（大規模太陽光発電施設）や物流拠点の引き合いがあります。今治造船の同社最大規模の新ドックが2017年［平成29年］丸亀市に完成しました。
香川県は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万9331円/m2 | 22万9194円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万2154円/m2 | 23万8527円/坪 | +2.15％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 8万0956円/m2 | 26万7626円/坪 | +1.92％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 8万0036円/m2 | 26万4583円/坪 | +1.57％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万1401円/m2 | 26万9096円/坪 | +1.64％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万2035円/m2 | 27万1191円/坪 | +2.07％ | |
| 1989年［平成元年］ | 11万3971円/m2 | 37万6764円/坪 | +4.07％ | |
| 1990年［平成2年］ | 15万2558円/m2 | 50万4325円/坪 | +10.13％ | |
| 1991年［平成3年］ | 25万7143円/m2 | 85万0062円/坪 | +10.17％ | |
| 1992年［平成4年］ | 24万2072円/m2 | 80万0239円/坪 | -0.21％ | |
| 1993年［平成5年］ | 21万1316円/m2 | 69万8567円/坪 | -2.92％ | |
| 1994年［平成6年］ | 17万0081円/m2 | 56万2253円/坪 | -1.74％ | |
| 1995年［平成7年］ | 16万2250円/m2 | 53万6365円/坪 | -1.56％ | |
| 1996年［平成8年］ | 14万6458円/m2 | 48万4159円/坪 | -2.37％ | |
| 1997年［平成9年］ | 13万6916円/m2 | 45万2617円/坪 | -1.83％ | |
| 1998年［平成10年］ | 12万8141円/m2 | 42万3606円/坪 | -2.07％ | |
| 1999年［平成11年］ | 11万9243円/m2 | 39万4192円/坪 | -2.89％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万0380円/m2 | 36万4893円/坪 | -3.06％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万2966円/m2 | 34万0384円/坪 | -3.67％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万5556円/m2 | 31万5890円/坪 | -4.49％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万8233円/m2 | 29万1679円/坪 | -5.53％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万0313円/m2 | 26万5499円/坪 | -6.16％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万3684円/m2 | 24万3584円/坪 | -6.96％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万1922円/m2 | 23万7759円/坪 | -6.83％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万7741円/m2 | 22万3940円/坪 | -6.44％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万5411円/m2 | 21万6235円/坪 | -4.75％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万1871円/m2 | 20万4534円/坪 | -5.10％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万8424円/m2 | 19万3138円/坪 | -5.79％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万5060円/m2 | 18万2019円/坪 | -5.94％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万1830円/m2 | 17万1339円/坪 | -5.46％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万9560円/m2 | 16万3837円/坪 | -4.46％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万9132円/m2 | 16万2421円/坪 | -3.39％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万7985円/m2 | 15万8630円/坪 | -2.14％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万7077円/m2 | 15万5627円/坪 | -1.40％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万7393円/m2 | 15万6672円/坪 | -0.83％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万7490円/m2 | 15万6992円/坪 | -0.42％ | |
| 2019年［令和元年］ | 4万7980円/m2 | 15万8612円/坪 | -0.21％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万7948円/m2 | 15万8506円/坪 | -0.39％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 11万1352円/m2 | 36万8107円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 11万5465円/m2 | 38万1702円/坪 | +2.46％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 13万7914円/m2 | 45万5915円/坪 | +2.18％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 13万8140円/m2 | 45万6664円/坪 | +1.73％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 14万0540円/m2 | 46万4598円/坪 | +1.78％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 14万2645円/m2 | 47万1555円/坪 | +1.84％ | |
| 1989年［平成元年］ | 14万9034円/m2 | 49万2676円/坪 | +3.90％ | |
| 1990年［平成2年］ | 16万5330円/m2 | 54万6546円/坪 | +10.60％ | |
| 1991年［平成3年］ | 50万3733円/m2 | 166万5234円/坪 | +20.62％ | |
| 1992年［平成4年］ | 47万5946円/m2 | 157万3377円/坪 | -0.86％ | |
| 1993年［平成5年］ | 38万8854円/m2 | 128万5469円/坪 | -6.47％ | |
| 1994年［平成6年］ | 22万8161円/m2 | 75万4251円/坪 | -3.10％ | |
| 1995年［平成7年］ | 21万3033円/m2 | 70万4241円/坪 | -1.93％ | |
| 1996年［平成8年］ | 18万7176円/m2 | 61万8765円/坪 | -3.21％ | |
| 1997年［平成9年］ | 17万0849円/m2 | 56万4791円/坪 | -2.60％ | |
| 1998年［平成10年］ | 15万8780円/m2 | 52万4893円/坪 | -2.28％ | |
| 1999年［平成11年］ | 14万6865円/m2 | 48万5505円/坪 | -3.56％ | |
| 2000年［平成12年］ | 13万3385円/m2 | 44万0944円/坪 | -3.45％ | |
| 2001年［平成13年］ | 12万4816円/m2 | 41万2617円/坪 | -3.91％ | |
| 2002年［平成14年］ | 11万6024円/m2 | 38万3552円/坪 | -4.66％ | |
| 2003年［平成15年］ | 10万7000円/m2 | 35万3719円/坪 | -5.65％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万9044円/m2 | 32万7421円/坪 | -6.50％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万7217円/m2 | 28万8323円/坪 | -7.53％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万4694円/m2 | 27万9983円/坪 | -7.39％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万8999円/m2 | 26万1154円/坪 | -7.16％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万5550円/m2 | 24万9753円/坪 | -5.58％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万2010円/m2 | 23万8052円/坪 | -4.92％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万8166円/m2 | 22万5342円/坪 | -6.06％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万4569円/m2 | 21万3454円/坪 | -6.08％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万0813円/m2 | 20万1036円/坪 | -5.69％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万7658円/m2 | 19万0607円/坪 | -4.74％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万6857円/m2 | 18万7959円/坪 | -3.76％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万5399円/m2 | 18万3138円/坪 | -2.27％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万3909円/m2 | 17万8214円/坪 | -1.48％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万4473円/m2 | 18万0077円/坪 | -0.84％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万4638円/m2 | 18万0624円/坪 | -0.37％ | |
| 2019年［平成31年］ | 5万5225円/m2 | 18万2564円/坪 | -0.15％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5万5711円/m2 | 18万4171円/坪 | +0.05％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万6520円/m2 | 15万3785円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万7405円/m2 | 15万6713円/坪 | +1.99％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万8629円/m2 | 16万0759円/坪 | +1.77％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万8858円/m2 | 16万1515円/坪 | +1.48％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万9668円/m2 | 16万4192円/坪 | +1.57％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 5万3047円/m2 | 17万5364円/坪 | +2.20％ | |
| 1989年［平成元年］ | 9万9822円/m2 | 32万9992円/坪 | +4.14％ | |
| 1990年［平成2年］ | 14万8107円/m2 | 48万9611円/坪 | +9.94％ | |
| 1991年［平成3年］ | 16万3370円/m2 | 54万0067円/坪 | +6.54％ | |
| 1992年［平成4年］ | 15万3259円/m2 | 50万6642円/坪 | +0.03％ | |
| 1993年［平成5年］ | 13万3200円/m2 | 44万0330円/坪 | -1.58％ | |
| 1994年［平成6年］ | 12万3064円/m2 | 40万6825円/坪 | -1.15％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万3819円/m2 | 37万6262円/坪 | -1.27％ | |
| 1996年［平成8年］ | 10万8330円/m2 | 35万8118円/坪 | -1.57％ | |
| 1997年［平成9年］ | 10万4499円/m2 | 34万5451円/坪 | -1.11％ | |
| 1998年［平成10年］ | 10万0120円/m2 | 33万0976円/坪 | -1.87％ | |
| 1999年［平成11年］ | 9万4195円/m2 | 31万1390円/坪 | -2.28％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万8716円/m2 | 29万3278円/坪 | -2.70％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万2727円/m2 | 27万3480円/坪 | -3.44％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万6890円/m2 | 25万4183円/坪 | -4.32％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万1104円/m2 | 23万5057円/坪 | -5.41％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万4412円/m2 | 21万2932円/坪 | -5.86％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万0822円/m2 | 20万1066円/坪 | -6.48％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万9761円/m2 | 19万7559円/坪 | -6.30％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万7361円/m2 | 18万9625円/坪 | -5.76％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万6117円/m2 | 18万5511円/坪 | -3.99％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万2561円/m2 | 17万3757円/坪 | -5.25％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万9348円/m2 | 16万3135円/坪 | -5.54％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万6080円/m2 | 15万2331円/坪 | -5.80％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万3445円/m2 | 14万3622円/坪 | -5.25％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万1848円/m2 | 13万8342円/坪 | -4.20％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万1811円/m2 | 13万8219円/坪 | -3.05％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万0912円/m2 | 13万5249円/坪 | -2.01％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万0360円/m2 | 13万3422円/坪 | -1.32％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万0313円/m2 | 13万3267円/坪 | -0.81％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万0381円/m2 | 13万3493円/坪 | -0.46％ | |
| 2019年［令和元年］ | 4万0774円/m2 | 13万4792円/坪 | -0.27％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万0312円/m2 | 13万3265円/坪 | -0.82％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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