香川県

2025年［令和7年］公示地価

平均

5万8997

円/m²

変動率

-0.03

％

下落

坪単価

19万5031

円/坪

公示地価ランキング

26 位／47都道府県

変動率ランキング

36 位／47都道府県

香川県の不動産の売却価格査定

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香川県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	高松市	8万7916円/m²	29万0632円/坪	+0.63％
2位	宇多津町	4万4200円/m²	14万6115円/坪	-0.32％
3位	丸亀市	3万9445円/m²	13万0396円/坪	-0.10％
4位	坂出市	3万7157円/m²	12万2833円/坪	-0.53％
5位	善通寺市	3万6800円/m²	12万1652円/坪	-0.41％
6位	観音寺市	3万5500円/m²	11万7355円/坪	-0.38％
7位	琴平町	3万1166円/m²	10万3030円/坪	-1.14％
8位	多度津町	2万9533円/m²	9万7630円/坪	-0.53％
9位	土庄町	2万7400円/m²	9万0578円/坪	-1.45％
10位	綾川町	2万6766円/m²	8万8484円/坪	-0.74％
11位	三木町	2万4666円/m²	8万1542円/坪	-0.05％
12位	さぬき市	2万3000円/m²	7万6033円/坪	-1.08％
13位	小豆島町	2万2966円/m²	7万5922円/坪	-1.64％
14位	三豊市	2万2071円/m²	7万2963円/坪	-0.60％
15位	東かがわ市	2万1400円/m²	7万0743円/坪	-1.64％
16位	まんのう町	2万0266円/m²	6万6997円/坪	-0.35％
17位	直島町	1万7925円/m²	5万9256円/坪	+2.04％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

香川県の地点ランキング

香川県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	香川県高松市磨屋町2番6外	46万9000 円/m²	155万0413 円/坪	+3.30 ％
香川県高松市磨屋町2番6外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 761m²（230坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員36.0m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
2位	香川県高松市丸亀町14番6外	46万3000 円/m²	153万0578 円/坪	+3.58 ％
香川県高松市丸亀町14番6外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 371m²（112坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の再開発店舗等が建ち並ぶ中心商業地域
3位	香川県高松市番町3-14-30	29万5000 円/m²	97万5206 円/坪	+4.61 ％
香川県高松市番町3-14-30 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 268m²（81坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に駐車場も見られる閑静な住宅地域
4位	香川県高松市西の丸町10-15	26万0000 円/m²	85万9504 円/坪	+2.36 ％
香川県高松市西の丸町10-15 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 155m²（46坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員20.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
5位	香川県高松市南新町4番3	25万8000 円/m²	85万2892 円/坪	+0.78 ％
香川県高松市南新町4番3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 368m²（111坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模な専門店等が建ち並ぶ繁華な商業地域
6位	香川県高松市天神前6-6	21万6000 円/m²	71万4049 円/坪	+1.41 ％
香川県高松市天神前6-6 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・医院　利用状況表示事務所兼診療所　地積 468m²（141坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所、低層店舗等が建ち並ぶ商業地域
7位	香川県高松市瓦町2丁目12番2	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+0.96 ％
香川県高松市瓦町2丁目12番2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 100m²（30坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　側道側道・東　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況雑居ビル、低層店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
8位	香川県高松市錦町1-7-7	19万9000 円/m²	65万7851 円/坪	+1.53 ％
香川県高松市錦町1-7-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 354m²（107坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員15.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
9位	香川県高松市昭和町1-11-21	16万9000 円/m²	55万8677 円/坪	+1.20 ％
香川県高松市昭和町1-11-21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 204m²（61坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い街区の整然とした住宅地域
9位	香川県高松市桜町1-12-14	16万9000 円/m²	55万8677 円/坪
香川県高松市桜町1-12-14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅が多い既成住宅地域

香川県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	香川県小豆郡小豆島町吉野字内田1259番1	6800 円/m²	2万2479 円/坪	-1.59 ％
香川県小豆郡小豆島町吉野字内田1259番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 333m²（100坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南・幅員7.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、農家住宅が散在する住宅地域
2位	香川県仲多度郡まんのう町中通字野口889番3外	6950 円/m²	2万2975 円/坪	-1.56 ％
香川県仲多度郡まんのう町中通字野口889番3外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 591m²（178坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　側道側道・北　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅、農地が混在する山村の住宅地域
3位	香川県仲多度郡まんのう町岸上字椿谷1725番1外	7280 円/m²	2万4066 円/坪	+0.00 ％
香川県仲多度郡まんのう町岸上字椿谷1725番1外 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況工場・倉庫　利用状況表示倉庫兼工場　地積 29,859m²（9,032坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員7.5m　側道側道・北　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模工場が見られる丘陵地の工業地域
4位	香川県東かがわ市大内200番12	9000 円/m²	2万9752 円/坪	+0.45 ％
香川県東かがわ市大内200番12 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・作業場　利用状況表示事務所兼作業所　地積 4,052m²（1,225坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員9.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場等が建ち並ぶ丘陵地の工業地域
5位	香川県仲多度郡まんのう町造田字小川1960番3	9900 円/m²	3万2727 円/坪	-1.00 ％
香川県仲多度郡まんのう町造田字小川1960番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 393m²（118坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在する国道背後の住宅地域
6位	香川県三豊市仁尾町仁尾字南草木乙504番1	1万0100 円/m²	3万3388 円/坪	-1.94 ％
香川県三豊市仁尾町仁尾字南草木乙504番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 538m²（162坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員5.4m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅及び一般住宅が混在する周辺に農地が多い住宅地域
7位	香川県高松市庵治町字生ノ國3141番21	1万0300 円/m²	3万4049 円/坪	-0.96 ％
香川県高松市庵治町字生ノ國3141番21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 303m²（91坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設ガス　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況志度湾を望む山腹に開発された別荘地域
8位	香川県小豆郡小豆島町室生字浜町328番1	1万0600 円/m²	3万5041 円/坪	-0.93 ％
香川県小豆郡小豆島町室生字浜町328番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 261m²（78坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北東・幅員9.0m　側道側道・北西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、小売店舗が混在する住宅地域
8位	香川県仲多度郡まんのう町帆山字直垂734番7	1万0600 円/m²	3万5041 円/坪	-0.93 ％
香川県仲多度郡まんのう町帆山字直垂734番7 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 533m²（161坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員11.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況町道沿いに一般住宅等が散在する住宅地域
10位	香川県三豊市詫間町詫間字経面2112番116外	1万1100 円/m²	3万6694 円/坪	+0.00 ％
香川県三豊市詫間町詫間字経面2112番116外 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 8,305m²（2,512坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路道路・西・幅員13.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が混在する臨海中規模工業地域

香川県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	香川県高松市番町3-14-30	29万5000 円/m²	97万5206 円/坪	+4.61 ％
香川県高松市番町3-14-30 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 268m²（81坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に駐車場も見られる閑静な住宅地域
2位	香川県高松市丸亀町14番6外	46万3000 円/m²	153万0578 円/坪	+3.58 ％
香川県高松市丸亀町14番6外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 371m²（112坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の再開発店舗等が建ち並ぶ中心商業地域
3位	香川県高松市磨屋町2番6外	46万5000 円/m²	153万7190 円/坪	+3.33 ％
香川県高松市磨屋町2番6外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 761m²（230坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員36.0m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
4位	香川県高松市桜町1-3-8	15万8000 円/m²	52万2314 円/坪	+3.27 ％
香川県高松市桜町1-3-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,182m²（357坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.2m　側道側道・東　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中層共同住宅が見られる、駅に近い混在住宅地域
5位	香川県香川郡直島町字積浦4782番15	1万5400 円/m²	5万0909 円/坪	+2.67 ％
香川県香川郡直島町字積浦4782番15 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 420m²（127坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域
6位	香川県高松市錦町1-4-14	16万6000 円/m²	54万8760 円/坪	+2.47 ％
香川県高松市錦町1-4-14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,475m²（446坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
7位	香川県高松市西の丸町10-15	26万0000 円/m²	85万9504 円/坪	+2.36 ％
香川県高松市西の丸町10-15 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 155m²（46坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員20.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
8位	香川県香川郡直島町字高田浦785番	2万1800 円/m²	7万2066 円/坪	+2.35 ％
香川県香川郡直島町字高田浦785番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 260m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が集まる古くからの住宅地域
9位	香川県香川郡直島町字宮ノ浦1967番1	2万2000 円/m²	7万2727 円/坪	+2.33 ％
香川県香川郡直島町字宮ノ浦1967番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 335m²（101坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.5m　側道背面道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多くみられる古くからの住宅地域
10位	香川県高松市朝日町4-11-67	1万8500 円/m²	6万1157 円/坪	+2.21 ％
香川県高松市朝日町4-11-67 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 14,590m²（4,413坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫が建ち並ぶ臨海工業地域

香川県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	香川県小豆郡小豆島町苗羽字中筋甲2266番2	1万7200 円/m²	5万6859 円/坪	-2.82 ％
香川県小豆郡小豆島町苗羽字中筋甲2266番2 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 612m²（185坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場のほかに住宅も見られる工業地域
2位	香川県東かがわ市三本松803番4	2万3900 円/m²	7万9008 円/坪	-2.45 ％
香川県東かがわ市三本松803番4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 276m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成の住宅地域
3位	香川県小豆郡土庄町伊喜末字宮ノ下1775番4	1万2200 円/m²	4万0330 円/坪	-2.40 ％
香川県小豆郡土庄町伊喜末字宮ノ下1775番4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 401m²（121坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員4.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況県道背後で農家住宅のほか、農地も見られる地域
4位	香川県小豆郡小豆島町草壁本町字下川西499番5	2万1200 円/m²	7万0082 円/坪	-2.30 ％
香川県小豆郡小豆島町草壁本町字下川西499番5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
5位	香川県東かがわ市湊字水入1887番2	3万4900 円/m²	11万5371 円/坪	-2.24 ％
香川県東かがわ市湊字水入1887番2 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所兼店舗　地積 333m²（100坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路国道・南・幅員13.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域
6位	香川県東かがわ市引田字沖代783番12	2万6500 円/m²	8万7603 円/坪	-2.21 ％
香川県東かがわ市引田字沖代783番12 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路国道・北・幅員14.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅の中に住宅等も混在する商業地域
7位	香川県坂出市大屋冨町字中須加2087番	1万8800 円/m²	6万2148 円/坪	-2.08 ％
香川県坂出市大屋冨町字中須加2087番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 396m²（119坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域
8位	香川県東かがわ市松原字小磯新田1703番9	1万4400 円/m²	4万7603 円/坪	-2.04 ％
香川県東かがわ市松原字小磯新田1703番9 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
9位	香川県三豊市仁尾町仁尾字南草木乙504番1	1万0100 円/m²	3万3388 円/坪	-1.94 ％
香川県三豊市仁尾町仁尾字南草木乙504番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 538m²（162坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員5.4m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅及び一般住宅が混在する周辺に農地が多い住宅地域
9位	香川県東かがわ市三本松1256番12外	3万5300 円/m²	11万6694 円/坪	-1.94 ％
香川県東かがわ市三本松1256番12外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼宿舎　地積 543m²（164坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路国道・南・幅員15.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層店舗が建ち並び住宅等も見られる商業地域

香川県の市町村地価マップ

マークをクリックすると市町村地価を表示

香川県の最新の地価の動向

香川県の公示地価の動向 2025年［令和7年］

香川県の2025年［令和7年］の公示地価の平均は5万8997円/m²、坪単価では平均 19万5031円/坪で、前年からの変動率は-0.03％の下落です。公示地価の全国順位は26位／47都道府県です。公示地価の変動率の全国順位は36位／47都道府県です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価における香川県の平均は4万5830円/m²、坪単価では平均 15万1506円/坪で、前年からの変動率は-0.14％の下落です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価における香川県の平均は9万0596円/m²、坪単価では平均 29万9492円/坪で、前年からの変動率は+0.09％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］公示地価における香川県の平均は2万0454円/m²、坪単価では平均 6万7618円/坪で、前年からの変動率は+0.52％の上昇です。

香川県の市町村の公示地価平均は高い順に高松市 8万7916円/m²、宇多津町 4万4200円/m²、丸亀市 3万9445円/m²、坂出市 3万7157円/m²、善通寺市 3万6800円/m²です。香川県の市町村の公示地価の変動率は高い順に高松市 +0.63％、三木町 -0.05％、丸亀市 -0.10％、宇多津町 -0.32％、まんのう町 -0.35％です。

香川県の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の香川県の平均の過去最高値は36万9359円/m²（1991年）、過去最低値は5万4113円/m²（2016年）で、この両者の差は6.83倍です。

香川県の基準地価の動向 2024年［令和6年］

香川県の2024年［令和6年］の基準地価の平均は4万0083円/m²、坪単価では平均 13万2506円/坪で、前年からの変動率は-0.35％の下落です。基準地価の全国順位は30位／47都道府県です。基準地価の変動率の全国順位は34位／47都道府県です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における香川県の平均は3万2761円/m²、坪単価では平均 10万8302円/坪で、前年からの変動率は-0.39％の下落です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における香川県の平均は7万3975円/m²、坪単価では平均 24万4545円/坪で、前年からの変動率は-0.25％の下落です。

工業地の基準地価（2024年［令和6年］）における香川県の平均は1万6130円/m²、坪単価では平均 5万3324円/坪で、前年からの変動率は-0.27％の下落です。

香川県の市町村の基準地価平均は高い順に高松市 6万2182円/m²、丸亀市 4万3188円/m²、宇多津町 4万0020円/m²、坂出市 3万2390円/m²、善通寺市 2万8680円/m²です。香川県の市町村の基準地価の変動率は高い順に直島町 +2.04％、高松市 +0.22％、丸亀市 -0.23％、宇多津町 -0.29％、三木町 -0.39％です。

香川県の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の香川県の平均の過去最高値は13万8598円/m²（1991年）、過去最低値は3万9901円/m²（2022年）で、この両者の差は3.47倍です。

香川県の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

香川県の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は4万8953円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では16万1828円/坪で、前年からの変動率は-0.27％の下落です。

香川県の地価の傾向と理由

香川県の土地価格変動要因

香川県の住宅地価はバブル経済崩壊以降、下落傾向が続いています。ただし下落率は縮小傾向です。高松市の住宅地価の平均は上昇基調で、市中心部の生活利便性の高いエリアで上昇しています。香川県全体の人口は減少傾向で、住民数が増加傾向なのは県庁所在地の高松市のみであり、丸亀市などの他の市町村は少子高齢化が起こっています。この人口の二極化現象が地価の二極化に結びついています。高松市に隣接する三木町はベッドタウンとしての需要があり、住宅需要は堅調です。さぬき市、三豊市、観音寺市、小豆島（小豆島町、土庄町）は少子高齢化が進み、宅地需要は落ち込んでいます。商業地価については香川県全体では下落していますが、高松市の中心部・鉄道沿線では上昇しています。香川県への外国人観光客は増加を続けており、インバウンド需要が活性化しており、ホテルの新規開業も増えています。高松空港が2018年［平成30年］に民営化し、国内線の格安航空会社（LCC）新規就航や国際線の新規就航が計画されており、さらなる観光客の増加が見込まれます。香川県の工業地価は下落基調です。メガソーラー（大規模太陽光発電施設）や物流拠点の引き合いがあります。今治造船の同社最大規模の新ドックが2017年［平成29年］丸亀市に完成しました。

香川県の不動産査定（リビンマッチ）

香川県でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

香川県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

現実に香川県で行われた不動産取引の価格（国土交通省発表）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数値となります。香川県における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単価で3万0133円/m²、坪単価では9万9615円/坪、前年変動率-9.37％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-38.44％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

香川県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

香川県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万0484円/m²	29万9123円/坪
1984年［昭和59年］	9万1315円/m²	30万1869円/坪	+2.04％
1985年［昭和60年］	9万3400円/m²	30万8762円/坪	+1.75％
1986年［昭和61年］	9万8129円/m²	32万4395円/坪	+1.68％
1987年［昭和62年］	10万0634円/m²	33万2676円/坪	+1.82％
1988年［昭和63年］	10万4938円/m²	34万6904円/坪	+2.35％
1989年［平成元年］	12万0792円/m²	39万9312円/坪	+4.22％
1990年［平成2年］	15万3412円/m²	50万7148円/坪	+9.19％
1991年［平成3年］	20万0856円/m²	66万3989円/坪	+9.62％
1992年［平成4年］	19万6173円/m²	64万8507円/坪	+0.23％
1993年［平成5年］	17万1407円/m²	56万6637円/坪	-1.94％
1994年［平成6年］	14万9997円/m²	49万5858円/坪	-1.30％
1995年［平成7年］	14万3800円/m²	47万5372円/坪	-1.23％
1996年［平成8年］	12万9512円/m²	42万8139円/坪	-2.09％
1997年［平成9年］	11万9679円/m²	39万5635円/坪	-1.66％
1998年［平成10年］	11万2816円/m²	37万2946円/坪	-1.80％
1999年［平成11年］	10万6778円/m²	35万2987円/坪	-2.64％
2000年［平成12年］	10万0076円/m²	33万0830円/坪	-2.88％
2001年［平成13年］	9万4283円/m²	31万1681円/坪	-3.40％
2002年［平成14年］	8万8226円/m²	29万1658円/坪	-4.47％
2003年［平成15年］	8万1578円/m²	26万9679円/坪	-5.47％
2004年［平成16年］	7万5496円/m²	24万9575円/坪	-6.14％
2005年［平成17年］	6万9768円/m²	23万0641円/坪	-6.82％
2006年［平成18年］	6万7371円/m²	22万2715円/坪	-6.84％
2007年［平成19年］	6万3861円/m²	21万1111円/坪	-6.43％
2008年［平成20年］	6万2475円/m²	20万6531円/坪	-4.81％
2009年［平成21年］	6万0755円/m²	20万0843円/坪	-5.17％
2010年［平成22年］	5万7414円/m²	18万9799円/坪	-5.87％
2011年［平成23年］	5万4437円/m²	17万9958円/坪	-6.00％
2012年［平成24年］	5万1340円/m²	16万9720円/坪	-5.51％
2013年［平成25年］	4万9444円/m²	16万3453円/坪	-4.49％
2014年［平成26年］	4万8381円/m²	15万9937円/坪	-3.42％
2015年［平成27年］	4万7583円/m²	15万7299円/坪	-2.15％
2016年［平成28年］	4万7007円/m²	15万5395円/坪	-1.41％
2017年［平成29年］	4万7332円/m²	15万6470円/坪	-0.83％
2018年［平成30年］	4万7492円/m²	15万6999円/坪	-0.42％
2019年［令和元年］	4万7769円/m²	15万7915円/坪	-0.21％
2020年［令和2年］	4万7948円/m²	15万8506円/坪	-0.39％
2021年［令和3年］	4万8826円/m²	16万1408円/坪	-0.91％
2022年［令和4年］	4万8571円/m²	16万0567円/坪	-0.78％
2023年［令和5年］	4万8841円/m²	16万1458円/坪	-0.49％
2024年［令和6年］	4万8953円/m²	16万1828円/坪	-0.27％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万9592円/m²	56万0636円/坪
1984年［昭和59年］	17万2391円/m²	56万9889円/坪	+2.10％
1985年［昭和60年］	17万5228円/m²	57万9268円/坪	+1.80％
1986年［昭和61年］	18万1481円/m²	59万9939円/坪	+1.75％
1987年［昭和62年］	18万6567円/m²	61万6752円/坪	+1.94％
1988年［昭和63年］	19万3533円/m²	63万9779円/坪	+2.31％
1989年［平成元年］	20万5401円/m²	67万9011円/坪	+4.10％
1990年［平成2年］	25万5125円/m²	84万3388円/坪	+10.80％
1991年［平成3年］	36万9359円/m²	122万1024円/坪	+20.40％
1992年［平成4年］	36万5370円/m²	120万7835円/坪	-0.49％
1993年［平成5年］	31万7169円/m²	104万8494円/坪	-4.90％
1994年［平成6年］	21万1038円/m²	69万7646円/坪	-2.46％
1995年［平成7年］	19万3236円/m²	63万8797円/坪	-1.62％
1996年［平成8年］	17万0913円/m²	56万5001円/坪	-3.04％
1997年［平成9年］	15万3924円/m²	50万8840円/坪	-2.47％
1998年［平成10年］	14万4047円/m²	47万6191円/坪	-1.97％
1999年［平成11年］	13万3855円/m²	44万2497円/坪	-3.16％
2000年［平成12年］	12万5028円/m²	41万3317円/坪	-3.25％
2001年［平成13年］	11万7423円/m²	38万8176円/坪	-3.78％
2002年［平成14年］	10万9639円/m²	36万2445円/坪	-4.73％
2003年［平成15年］	10万1471円/m²	33万5441円/坪	-5.60％
2004年［平成16年］	9万3257円/m²	30万8290円/坪	-6.40％
2005年［平成17年］	8万5069円/m²	28万1221円/坪	-7.39％
2006年［平成18年］	7万8713円/m²	26万0210円/坪	-7.35％
2007年［平成19年］	7万4206円/m²	24万5310円/坪	-7.17％
2008年［平成20年］	7万1123円/m²	23万5119円/坪	-5.64％
2009年［平成21年］	6万8530円/m²	22万6547円/坪	-5.08％
2010年［平成22年］	6万4876円/m²	21万4467円/坪	-6.22％
2011年［平成23年］	6万2496円/m²	20万6600円/坪	-6.16％
2012年［平成24年］	5万9055円/m²	19万5226円/坪	-5.76％
2013年［平成25年］	5万6888円/m²	18万8060円/坪	-4.80％
2014年［平成26年］	5万6146円/m²	18万5609円/坪	-3.77％
2015年［平成27年］	5万5178円/m²	18万2407円/坪	-2.26％
2016年［平成28年］	5万4113円/m²	17万8887円/坪	-1.48％
2017年［平成29年］	5万4744円/m²	18万0974円/坪	-0.84％
2018年［平成30年］	5万4911円/m²	18万1526円/坪	-0.38％
2019年［平成31年］	5万5225円/m²	18万2564円/坪	-0.15％
2020年［令和2年］	5万5711円/m²	18万4171円/坪	+0.05％
2021年［令和3年］	5万7743円/m²	19万0886円/坪	-0.83％
2022年［令和4年］	5万7387円/m²	18万9709円/坪	-0.75％
2023年［令和5年］	5万7907円/m²	19万1430円/坪	-0.44％
2024年［令和6年］	5万7972円/m²	19万1643円/坪	-0.19％
2025年［令和7年］	5万8997円/m²	19万5031円/坪	-0.03％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万1323円/m²	20万2722円/坪
1984年［昭和59年］	6万0830円/m²	20万1093円/坪	+2.02％
1985年［昭和60年］	6万2633円/m²	20万7051円/坪	+1.73％
1986年［昭和61年］	6万5559円/m²	21万6724円/坪	+1.65％
1987年［昭和62年］	6万7055円/m²	22万1672円/坪	+1.77％
1988年［昭和63年］	7万0319円/m²	23万2461円/坪	+2.36％
1989年［平成元年］	8万9530円/m²	29万5969円/坪	+4.27％
1990年［平成2年］	11万5831円/m²	38万2914円/坪	+8.55％
1991年［平成3年］	13万8598円/m²	45万8177円/坪	+5.77％
1992年［平成4年］	13万4338円/m²	44万4094円/坪	+0.48％
1993年［平成5年］	12万1683円/m²	40万2258円/坪	-0.96％
1994年［平成6年］	11万5700円/m²	38万2479円/坪	-0.91％
1995年［平成7年］	10万9575円/m²	36万2232円/坪	-1.02％
1996年［平成8年］	10万0849円/m²	33万3387円/坪	-1.42％
1997年［平成9年］	9万5867円/m²	31万6916円/坪	-1.10％
1998年［平成10年］	9万1139円/m²	30万1286円/坪	-1.68％
1999年［平成11年］	8万7078円/m²	28万7862円/坪	-2.27％
2000年［平成12年］	8万1405円/m²	26万9109円/坪	-2.60％
2001年［平成13年］	7万6969円/m²	25万4443円/坪	-3.12％
2002年［平成14年］	7万2204円/m²	23万8691円/坪	-4.28％
2003年［平成15年］	6万6693円/m²	22万0472円/坪	-5.37％
2004年［平成16年］	6万2206円/m²	20万5641円/坪	-5.93％
2005年［平成17年］	5万8293円/m²	19万2706円/坪	-6.43％
2006年［平成18年］	5万7358円/m²	18万9613円/坪	-6.39％
2007年［平成19年］	5万4650円/m²	18万0662円/坪	-5.74％
2008年［平成20年］	5万3557円/m²	17万7050円/坪	-3.95％
2009年［平成21年］	5万2509円/m²	17万3586円/坪	-5.26％
2010年［平成22年］	4万9583円/m²	16万3912円/坪	-5.51％
2011年［平成23年］	4万6510円/m²	15万3755円/坪	-5.85％
2012年［平成24年］	4万3752円/m²	14万4636円/坪	-5.25％
2013年［平成25年］	4万2123円/m²	13万9252円/坪	-4.20％
2014年［平成26年］	4万1084円/m²	13万5817円/坪	-3.08％
2015年［平成27年］	4万0446円/m²	13万3708円/坪	-2.04％
2016年［平成28年］	4万0096円/m²	13万2549円/坪	-1.35％
2017年［平成29年］	4万0041円/m²	13万2369円/坪	-0.83％
2018年［平成30年］	4万0195円/m²	13万2877円/坪	-0.47％
2019年［令和元年］	4万0435円/m²	13万3672円/坪	-0.28％
2020年［令和2年］	4万0312円/m²	13万3265円/坪	-0.82％
2021年［令和3年］	4万0056円/m²	13万2416円/坪	-0.98％
2022年［令和4年］	3万9901円/m²	13万1905円/坪	-0.80％
2023年［令和5年］	3万9924円/m²	13万1980円/坪	-0.54％
2024年［令和6年］	4万0083円/m²	13万2506円/坪	-0.35％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2025年6月14日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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