2019年［令和元年］ 基準地価
平均
4万0435
円/m2
変動率
-0.28
％
下落
坪単価
13万3672
円/坪
基準地価ランキング
26 位 ／47都道府県
変動率ランキング
19 位 ／47都道府県
| 順位 | 市町村 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 高松市 | 6万1130円/m2 | 20万2082円/坪 | +0.38％ |  |
| 2位 | 丸亀市 | 4万4241円/m2 | 14万6251円/坪 | -0.06％ |  |
| 3位 | 宇多津町 | 4万1220円/m2 | 13万6264円/坪 | -0.41％ | |
| 4位 | 坂出市 | 3万4280円/m2 | 11万3322円/坪 | -0.81％ | |
| 5位 | 土庄町 | 3万1166円/m2 | 10万3030円/坪 | -1.41％ | |
| 6位 | 善通寺市 | 3万0040円/m2 | 9万9305円/坪 | -0.68％ | |
| 7位 | 琴平町 | 2万9633円/m2 | 9万7961円/坪 | -0.54％ | |
| 8位 | 多度津町 | 2万7150円/m2 | 8万9752円/坪 | -0.70％ | |
| 9位 | さぬき市 | 2万6366円/m2 | 8万7162円/坪 | -0.94％ | |
| 10位 | 三木町 | 2万5200円/m2 | 8万3305円/坪 | -0.25％ | |
| 11位 | 観音寺市 | 2万4266円/m2 | 8万0220円/坪 | -0.94％ | |
| 12位 | 東かがわ市 | 2万1170円/m2 | 6万9983円/坪 | -0.70％ | |
| 13位 | 綾川町 | 1万9833円/m2 | 6万5564円/坪 | -0.84％ | |
| 14位 | 小豆島町 | 1万8812円/m2 | 6万2191円/坪 | -1.58％ | |
| 15位 | 三豊市 | 1万8457円/m2 | 6万1015円/坪 | -1.20％ | |
| 16位 | 直島町 | 1万7500円/m2 | 5万7851円/坪 | +1.26％ | |
| 17位 | まんのう町 | 1万3797円/m2 | 4万5610円/坪 | -0.68％ | |
2019年［令和元年］基準地価
2019年［平成31年］公示地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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香川県の最新公示地価は平均5万5225円/m2（2019年［平成31年］）、坪単価では平均18万2564円/坪で、全国順位は28位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.15％で、変動率の順位は22位／47都道府県です。
最新基準地価は平均4万0435円/m2（2019年［令和元年］）、坪単価では平均13万3672円/坪で、全国順位は26位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.28％で、変動率の順位は19位／47都道府県です。
1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は50万3733円/m2（1991年）、最安値は5万3909円/m2（2016年）で、両者の差異は9.34倍です。基準地価の最高値は16万1901円/m2（1991年）、最低価格は4万0131円/m2（2017年）で、双方の差異は4.03倍です。
香川県の中で土地が高いのは、高松市（6万1130円/m2）、丸亀市（4万4241円/m2）、宇多津町（4万1220円/m2）、坂出市（3万4280円/m2）、土庄町（3万1166円/m2）です。香川県の中で土地が低額なのは、まんのう町（1万3797円/m2）、直島町（1万7500円/m2）、三豊市（1万8457円/m2）、小豆島町（1万8812円/m2）、綾川町（1万9833円/m2）です。
香川県の住宅地価はバブル経済崩壊以降、下落傾向が続いています。ただし下落率は縮小傾向です。高松市の住宅地価の平均は上昇基調で、市中心部の生活利便性の高いエリアで上昇しています。香川県全体の人口は減少傾向で、住民数が増加傾向なのは県庁所在地の高松市のみであり、丸亀市などの他の市町村は少子高齢化が起こっています。この人口の二極化現象が地価の二極化に結びついています。高松市に隣接する三木町はベッドタウンとしての需要があり、住宅需要は堅調です。さぬき市、三豊市、観音寺市、小豆島（小豆島町、土庄町）は少子高齢化が進み、宅地需要は落ち込んでいます。商業地価については香川県全体では下落していますが、高松市の中心部・鉄道沿線では上昇しています。香川県への外国人観光客は増加を続けており、インバウンド需要が活性化しており、ホテルの新規開業も増えています。高松空港が2018年［平成30年］に民営化し、国内線の格安航空会社（LCC）新規就航や国際線の新規就航が計画されており、さらなる観光客の増加が見込まれます。香川県の工業地価は下落基調です。メガソーラー（大規模太陽光発電施設）や物流拠点の引き合いがあります。今治造船の同社最大規模の新ドックが2017年［平成29年］丸亀市に完成しました。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万8301円/m2 | 22万5791円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万1094円/m2 | 23万5023円/坪 | +2.13％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 8万2306円/m2 | 27万2088円/坪 | +1.90％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 8万1358円/m2 | 26万8953円/坪 | +1.55％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万2760円/m2 | 27万3586円/坪 | +1.63％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万3594円/m2 | 27万6344円/坪 | +2.16％ | |
| 1989年［平成元年］ | 11万3819円/m2 | 37万6262円/坪 | +4.15％ | |
| 1990年［平成2年］ | 15万1495円/m2 | 50万0812円/坪 | +10.01％ | |
| 1991年［平成3年］ | 25万3282円/m2 | 83万7296円/坪 | +10.01％ | |
| 1992年［平成4年］ | 23万9027円/m2 | 79万0174円/坪 | -0.15％ | |
| 1993年［平成5年］ | 20万9627円/m2 | 69万2982円/坪 | -2.82％ | |
| 1994年［平成6年］ | 16万9347円/m2 | 55万9825円/坪 | -1.74％ | |
| 1995年［平成7年］ | 16万1620円/m2 | 53万4281円/坪 | -1.56％ | |
| 1996年［平成8年］ | 14万5927円/m2 | 48万2405円/坪 | -2.38％ | |
| 1997年［平成9年］ | 13万6394円/m2 | 45万0891円/坪 | -1.86％ | |
| 1998年［平成10年］ | 12万7612円/m2 | 42万1860円/坪 | -2.10％ | |
| 1999年［平成11年］ | 11万8743円/m2 | 39万2541円/坪 | -2.91％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万9934円/m2 | 36万3420円/坪 | -3.07％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万2598円/m2 | 33万9169円/坪 | -3.65％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万5198円/m2 | 31万4705円/坪 | -4.49％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万7920円/m2 | 29万0644円/坪 | -5.52％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万9971円/m2 | 26万4367円/坪 | -6.16％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万3405円/m2 | 24万2663円/坪 | -6.95％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万1629円/m2 | 23万6791円/坪 | -6.81％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万7480円/m2 | 22万3076円/坪 | -6.42％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万5158円/m2 | 21万5400円/坪 | -4.74％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万1644円/m2 | 20万3783円/坪 | -5.08％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万8220円/m2 | 19万2462円/坪 | -5.77％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万4868円/m2 | 18万1383円/坪 | -5.93％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万1649円/m2 | 17万0740円/坪 | -5.47％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万9387円/m2 | 16万3264円/坪 | -4.47％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万8950円/m2 | 16万1821円/坪 | -3.40％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万7809円/m2 | 15万8047円/坪 | -2.15％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万6910円/m2 | 15万5076円/坪 | -1.40％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万7222円/m2 | 15万6106円/坪 | -0.83％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万7316円/m2 | 15万6418円/坪 | -0.42％ | |
| 2019年［令和元年］ | 4万7769円/m2 | 15万7915円/坪 | -0.21％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 11万1352円/m2 | 36万8107円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 11万5465円/m2 | 38万1702円/坪 | +2.46％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 13万7914円/m2 | 45万5915円/坪 | +2.18％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 13万8140円/m2 | 45万6664円/坪 | +1.73％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 14万0540円/m2 | 46万4598円/坪 | +1.78％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 14万2645円/m2 | 47万1555円/坪 | +1.84％ | |
| 1989年［平成元年］ | 14万9034円/m2 | 49万2676円/坪 | +3.90％ | |
| 1990年［平成2年］ | 16万5330円/m2 | 54万6546円/坪 | +10.60％ | |
| 1991年［平成3年］ | 50万3733円/m2 | 166万5234円/坪 | +20.62％ | |
| 1992年［平成4年］ | 47万5946円/m2 | 157万3377円/坪 | -0.86％ | |
| 1993年［平成5年］ | 38万8854円/m2 | 128万5469円/坪 | -6.47％ | |
| 1994年［平成6年］ | 22万8161円/m2 | 75万4251円/坪 | -3.10％ | |
| 1995年［平成7年］ | 21万3033円/m2 | 70万4241円/坪 | -1.93％ | |
| 1996年［平成8年］ | 18万7176円/m2 | 61万8765円/坪 | -3.21％ | |
| 1997年［平成9年］ | 17万0849円/m2 | 56万4791円/坪 | -2.60％ | |
| 1998年［平成10年］ | 15万8780円/m2 | 52万4893円/坪 | -2.28％ | |
| 1999年［平成11年］ | 14万6865円/m2 | 48万5505円/坪 | -3.56％ | |
| 2000年［平成12年］ | 13万3385円/m2 | 44万0944円/坪 | -3.45％ | |
| 2001年［平成13年］ | 12万4816円/m2 | 41万2617円/坪 | -3.91％ | |
| 2002年［平成14年］ | 11万6024円/m2 | 38万3552円/坪 | -4.66％ | |
| 2003年［平成15年］ | 10万7000円/m2 | 35万3719円/坪 | -5.65％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万9044円/m2 | 32万7421円/坪 | -6.50％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万7217円/m2 | 28万8323円/坪 | -7.53％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万4694円/m2 | 27万9983円/坪 | -7.39％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万8999円/m2 | 26万1154円/坪 | -7.16％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万5550円/m2 | 24万9753円/坪 | -5.58％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万2010円/m2 | 23万8052円/坪 | -4.92％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万8166円/m2 | 22万5342円/坪 | -6.06％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万4569円/m2 | 21万3454円/坪 | -6.08％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万0813円/m2 | 20万1036円/坪 | -5.69％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万7658円/m2 | 19万0607円/坪 | -4.74％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万6857円/m2 | 18万7959円/坪 | -3.76％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万5399円/m2 | 18万3138円/坪 | -2.27％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万3909円/m2 | 17万8214円/坪 | -1.48％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万4473円/m2 | 18万0077円/坪 | -0.84％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万4638円/m2 | 18万0624円/坪 | -0.37％ | |
| 2019年［平成31年］ | 5万5225円/m2 | 18万2564円/坪 | -0.15％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万5580円/m2 | 15万0679円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万6444円/m2 | 15万3535円/坪 | +1.95％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 5万2364円/m2 | 17万3104円/坪 | +1.75％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万2306円/m2 | 17万2915円/坪 | +1.46％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万3197円/m2 | 17万5860円/坪 | +1.56％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 5万6529円/m2 | 18万6873円/坪 | +2.33％ | |
| 1989年［平成元年］ | 10万0320円/m2 | 33万1636円/坪 | +4.27％ | |
| 1990年［平成2年］ | 14万6884円/m2 | 48万5567円/坪 | +9.78％ | |
| 1991年［平成3年］ | 16万1901円/m2 | 53万5211円/坪 | +6.47％ | |
| 1992年［平成4年］ | 15万2350円/m2 | 50万3636円/坪 | +0.11％ | |
| 1993年［平成5年］ | 13万3064円/m2 | 43万9881円/坪 | -1.49％ | |
| 1994年［平成6年］ | 12万3058円/m2 | 40万6804円/坪 | -1.16％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万3912円/m2 | 37万6570円/坪 | -1.27％ | |
| 1996年［平成8年］ | 10万8329円/m2 | 35万8113円/坪 | -1.61％ | |
| 1997年［平成9年］ | 10万4336円/m2 | 34万4914円/坪 | -1.17％ | |
| 1998年［平成10年］ | 9万9821円/m2 | 32万9988円/坪 | -1.93％ | |
| 1999年［平成11年］ | 9万3876円/m2 | 31万0333円/坪 | -2.32％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万8390円/m2 | 29万2199円/坪 | -2.74％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万2513円/m2 | 27万2772円/坪 | -3.40％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万6650円/m2 | 25万3388円/坪 | -4.33％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万0910円/m2 | 23万4416円/坪 | -5.40％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万4232円/m2 | 21万2337円/坪 | -5.86％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万0641円/m2 | 20万0467円/坪 | -6.47％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万9522円/m2 | 19万6766円/坪 | -6.27％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万7128円/m2 | 18万8854円/坪 | -5.73％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万5871円/m2 | 18万4698円/坪 | -3.98％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万2359円/m2 | 17万3089円/坪 | -5.22％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万9178円/m2 | 16万2572円/坪 | -5.51％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万5927円/m2 | 15万1825円/坪 | -5.80％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万3297円/m2 | 14万3133円/坪 | -5.26％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万1693円/m2 | 13万7829円/坪 | -4.22％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万1628円/m2 | 13万7613円/坪 | -3.07％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万0731円/m2 | 13万4648円/坪 | -2.03％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万0182円/m2 | 13万2834円/坪 | -1.34％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万0131円/m2 | 13万2664円/坪 | -0.82％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万0195円/m2 | 13万2877円/坪 | -0.47％ | |
| 2019年［令和元年］ | 4万0435円/m2 | 13万3672円/坪 | -0.28％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
