香川県

2022年［令和4年］基準地価

平均

3万9901

円/m²

変動率

-0.80

％

下落

坪単価

13万1905

円/坪

基準地価ランキング

29 位／47都道府県

変動率ランキング

33 位／47都道府県

香川県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	高松市	6万1128円/m²	20万2077円/坪	-0.40％
2位	丸亀市	4万3376円/m²	14万3393円/坪	-0.64％
3位	宇多津町	4万0220円/m²	13万2958円/坪	-0.95％
4位	坂出市	3万2980円/m²	10万9024円/坪	-1.21％
5位	土庄町	2万9566円/m²	9万7741円/坪	-1.62％
6位	善通寺市	2万9120円/m²	9万6264円/坪	-0.77％
7位	琴平町	2万8600円/m²	9万4545円/坪	-1.11％
8位	多度津町	2万6350円/m²	8万7107円/坪	-0.61％
9位	さぬき市	2万5500円/m²	8万4297円/坪	-1.12％
10位	三木町	2万4675円/m²	8万1570円/坪	-0.67％
11位	観音寺市	2万3288円/m²	7万6988円/坪	-1.24％
12位	東かがわ市	2万0512円/m²	6万7808円/坪	-1.50％
13位	綾川町	1万9250円/m²	6万3636円/坪	-0.92％
14位	小豆島町	1万7717円/m²	5万8569円/坪	-1.92％
15位	三豊市	1万7557円/m²	5万8040円/坪	-1.36％
16位	直島町	1万7400円/m²	5万7520円/坪	+0.00％
17位	まんのう町	1万3424円/m²	4万4377円/坪	-0.96％

2022年［令和4年］基準地価

2022年［令和4年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

香川県の地点ランキング

香川県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	香川県高松市磨屋町2番6外	44万2000 円/m²	146万1157 円/坪	+0.91 ％
香川県高松市磨屋町2番6外 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 761m²（230坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員36.0m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
2位	香川県高松市丸亀町14番6外	43万1000 円/m²	142万4793 円/坪	-0.92 ％
香川県高松市丸亀町14番6外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 371m²（112坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の再開発店舗等が建ち並ぶ中心商業地域
3位	香川県高松市番町3-14-30	26万6000 円/m²	87万9338 円/坪	+2.70 ％
香川県高松市番町3-14-30 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 268m²（81坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に駐車場も見られる閑静な住宅地域
4位	香川県高松市南新町4番3	25万7000 円/m²	84万9586 円/坪	-1.53 ％
香川県高松市南新町4番3 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 368m²（111坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模な専門店等が建ち並ぶ繁華な商業地域
5位	香川県高松市西の丸町10-15	24万7000 円/m²	81万6528 円/坪	+0.00 ％
香川県高松市西の丸町10-15 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 155m²（46坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員20.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
6位	香川県高松市天神前6-6	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+0.00 ％
香川県高松市天神前6-6 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 468m²（141坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所、低層店舗等が建ち並ぶ商業地域
7位	香川県高松市瓦町2丁目12番2	20万4000 円/m²	67万4380 円/坪	+0.00 ％
香川県高松市瓦町2丁目12番2 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 100m²（30坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　側道側道・東　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況雑居ビル、低層店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
8位	香川県高松市錦町1-7-7	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	+0.00 ％
香川県高松市錦町1-7-7 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 354m²（107坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員15.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
9位	香川県高松市桜町1-10-1	18万1000 円/m²	59万8347 円/坪	+0.56 ％
香川県高松市桜町1-10-1 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 143m²（43坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員15.3m　側道側道・北　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況中規模の中層の事務所を主体とする商業地域
10位	香川県高松市昭和町1-11-21	16万5000 円/m²	54万5454 円/坪	+0.00 ％
香川県高松市昭和町1-11-21 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 204m²（61坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い街区の整然とした住宅地域

香川県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	香川県小豆郡小豆島町吉野字内田1259番1	7020 円/m²	2万3206 円/坪	-1.68 ％
香川県小豆郡小豆島町吉野字内田1259番1 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 333m²（100坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南・幅員7.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、農家住宅が散在する住宅地域
2位	香川県仲多度郡まんのう町中通字野口889番3外	7170 円/m²	2万3702 円/坪	-1.51 ％
香川県仲多度郡まんのう町中通字野口889番3外 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 591m²（178坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　側道側道・北　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅、農地が混在する山村の住宅地域
3位	香川県仲多度郡まんのう町岸上字椿谷1725番1外	7300 円/m²	2万4132 円/坪	-0.41 ％
香川県仲多度郡まんのう町岸上字椿谷1725番1外 2022年［令和4年］基準地価用途工業地　利用現況工場・倉庫　地積 29,859m²（9,032坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員7.5m　側道側道・北　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模工場が見られる丘陵地の工業地域
4位	香川県東かがわ市大内200番12	8960 円/m²	2万9619 円/坪	+0.00 ％
香川県東かがわ市大内200番12 2022年［令和4年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・作業場　地積 4,052m²（1,225坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員9.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場等が建ち並ぶ丘陵地の工業地域
5位	香川県仲多度郡まんのう町造田字小川1960番3	1万0100 円/m²	3万3388 円/坪	-0.98 ％
香川県仲多度郡まんのう町造田字小川1960番3 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 393m²（118坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在する国道背後の住宅地域
6位	香川県三豊市仁尾町仁尾字南草木乙504番1	1万0500 円/m²	3万4710 円/坪	-1.87 ％
香川県三豊市仁尾町仁尾字南草木乙504番1 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 538m²（162坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員5.4m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅及び一般住宅が混在する周辺に農地が多い住宅地域
7位	香川県高松市庵治町字生ノ國3141番21	1万0600 円/m²	3万5041 円/坪	-0.93 ％
香川県高松市庵治町字生ノ國3141番21 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 303m²（91坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況志度湾を望む山腹に開発された別荘地域
8位	香川県仲多度郡まんのう町帆山字直垂734番7	1万0800 円/m²	3万5702 円/坪	-0.92 ％
香川県仲多度郡まんのう町帆山字直垂734番7 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 533m²（161坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員11.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況町道沿いに一般住宅等が散在する住宅地域
9位	香川県小豆郡小豆島町室生字浜町328番1	1万0900 円/m²	3万6033 円/坪	-1.80 ％
香川県小豆郡小豆島町室生字浜町328番1 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 261m²（78坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北東・幅員9.0m　側道側道・北西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、小売店舗が混在する住宅地域
10位	香川県三豊市詫間町詫間字経面2112番116外	1万1100 円/m²	3万6694 円/坪	+0.00 ％
香川県三豊市詫間町詫間字経面2112番116外 2022年［令和4年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 8,305m²（2,512坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路道路・西・幅員13.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が混在する臨海中規模工業地域

香川県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	香川県高松市番町3-14-30	26万6000 円/m²	87万9338 円/坪	+2.70 ％
香川県高松市番町3-14-30 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 268m²（81坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に駐車場も見られる閑静な住宅地域
2位	香川県高松市桜町1-3-8	14万7000 円/m²	48万5950 円/坪	+1.38 ％
香川県高松市桜町1-3-8 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,182m²（357坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.2m　側道側道・東　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中層共同住宅が見られる、駅に近い混在住宅地域
3位	香川県高松市楠上町1-2-24	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+0.98 ％
香川県高松市楠上町1-2-24 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる既成住宅地域
4位	香川県高松市磨屋町2番6外	44万2000 円/m²	146万1157 円/坪	+0.91 ％
香川県高松市磨屋町2番6外 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 761m²（230坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員36.0m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
5位	香川県高松市三条町字下所224番6	7万3600 円/m²	24万3305 円/坪	+0.82 ％
香川県高松市三条町字下所224番6 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
6位	香川県高松市多肥上町字南原252番3	4万9900 円/m²	16万4958 円/坪	+0.81 ％
香川県高松市多肥上町字南原252番3 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 264m²（79坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路私道・南・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
7位	香川県高松市浜ノ町4-18	12万6000 円/m²	41万6528 円/坪	+0.80 ％
香川県高松市浜ノ町4-18 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,845m²（558坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員11.0m　側道側道・西　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況マンションが多く見られる利便性のよい住宅地域
8位	香川県高松市宮脇町1-12-25	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+0.69 ％
香川県高松市宮脇町1-12-25 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 300m²（90坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
9位	香川県高松市松縄町1032番20	9万1600 円/m²	30万2809 円/坪	+0.66 ％
香川県高松市松縄町1032番20 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い区画整理地区内の住宅地域
10位	香川県高松市桜町1-11-8	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+0.63 ％
香川県高松市桜町1-11-8 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 234m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅が多い既成住宅地域
10位	香川県高松市錦町1-4-14	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+0.63 ％
香川県高松市錦町1-4-14 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,475m²（446坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅、事務所等が混在する住宅地域

香川県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	香川県小豆郡小豆島町苗羽字中筋甲2266番2	1万8200 円/m²	6万0165 円/坪	-2.67 ％
香川県小豆郡小豆島町苗羽字中筋甲2266番2 2022年［令和4年］基準地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 612m²（185坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場のほかに住宅も見られる工業地域
2位	香川県小豆郡小豆島町安田字仲條甲619番1	1万7800 円/m²	5万8842 円/坪	-2.20 ％
香川県小豆郡小豆島町安田字仲條甲619番1 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 205m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路町道・西・幅員3.0m　側道側道・北　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
2位	香川県小豆郡小豆島町草壁本町字下川西499番5	2万2200 円/m²	7万3388 円/坪	-2.20 ％
香川県小豆郡小豆島町草壁本町字下川西499番5 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
4位	香川県小豆郡小豆島町西村字上原甲1678番5	1万7900 円/m²	5万9173 円/坪	-2.19 ％
香川県小豆郡小豆島町西村字上原甲1678番5 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 321m²（97坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員4.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が混在する国道背後の住宅地域
5位	香川県三豊市詫間町詫間字大通257番	1万8200 円/m²	6万0165 円/坪	-2.15 ％
香川県三豊市詫間町詫間字大通257番 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 787m²（238坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　側道側道・南東　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅、農地が混在する住宅地域
6位	香川県東かがわ市引田字沖代783番12	2万8300 円/m²	9万3553 円/坪	-2.08 ％
香川県東かがわ市引田字沖代783番12 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 125m²（37坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路国道・北・幅員14.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅の中に住宅等も混在する商業地域
7位	香川県小豆郡小豆島町片城字内浜甲44番132外	3万8800 円/m²	12万8264 円/坪	-2.02 ％
香川県小豆郡小豆島町片城字内浜甲44番132外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 363m²（109坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路国道・北・幅員12.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店が混在する国道沿いの商業地域
8位	香川県観音寺市大野原町萩原字早本1880番4	1万4700 円/m²	4万8595 円/坪	-2.00 ％
香川県観音寺市大野原町萩原字早本1880番4 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 245m²（74坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路私道・南・幅員4.2m　側道背面道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地の中に農家住宅、一般住宅等が見られる住宅地域
8位	香川県坂出市大屋冨町字中須加2087番	1万9600 円/m²	6万4793 円/坪	-2.00 ％
香川県坂出市大屋冨町字中須加2087番 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 396m²（119坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域
10位	香川県東かがわ市三本松803番4	2万5000 円/m²	8万2644 円/坪	-1.96 ％
香川県東かがわ市三本松803番4 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 276m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成の住宅地域
10位	香川県東かがわ市松原字小磯新田1703番9	1万5000 円/m²	4万9586 円/坪	-1.96 ％
香川県東かがわ市松原字小磯新田1703番9 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域

香川県の市町村地価マップ

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香川県の最新の地価動向

香川県の最新公示地価は平均5万7387円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均18万9709円/坪で、全国順位は26位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.75％で、変動率の順位は38位／47都道府県です。

最新基準地価は平均3万9901円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均13万1905円/坪で、全国順位は29位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.80％で、変動率の順位は33位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は36万9359円/m²（1991年）、最安値は5万4113円/m²（2016年）で、両者の差異は6.83倍です。基準地価の最高値は13万8598円/m²（1991年）、最低価格は3万9901円/m²（2022年）で、双方の差異は3.47倍です。

宅地の平均地価は3万8172円/m²、坪単価では12万6189円/坪、変動率は-0.36％です（2022年）。商業地の平均地価は8万2849円/m²、坪単位では27万3882円/坪、変動率は-1.92％です（2022年）。

香川県の中で土地が高いのは、高松市（6万1128円/m²）、丸亀市（4万3376円/m²）、宇多津町（4万0220円/m²）、坂出市（3万2980円/m²）、土庄町（2万9566円/m²）です。香川県の中で土地が低額なのは、まんのう町（1万3424円/m²）、直島町（1万7400円/m²）、三豊市（1万7557円/m²）、小豆島町（1万7717円/m²）、綾川町（1万9250円/m²）です。

香川県の地価の傾向と背景

香川県の土地価格変動要因

香川県の住宅地価はバブル経済崩壊以降、下落傾向が続いています。ただし下落率は縮小傾向です。高松市の住宅地価の平均は上昇基調で、市中心部の生活利便性の高いエリアで上昇しています。香川県全体の人口は減少傾向で、住民数が増加傾向なのは県庁所在地の高松市のみであり、丸亀市などの他の市町村は少子高齢化が起こっています。この人口の二極化現象が地価の二極化に結びついています。高松市に隣接する三木町はベッドタウンとしての需要があり、住宅需要は堅調です。さぬき市、三豊市、観音寺市、小豆島（小豆島町、土庄町）は少子高齢化が進み、宅地需要は落ち込んでいます。商業地価については香川県全体では下落していますが、高松市の中心部・鉄道沿線では上昇しています。香川県への外国人観光客は増加を続けており、インバウンド需要が活性化しており、ホテルの新規開業も増えています。高松空港が2018年［平成30年］に民営化し、国内線の格安航空会社（LCC）新規就航や国際線の新規就航が計画されており、さらなる観光客の増加が見込まれます。香川県の工業地価は下落基調です。メガソーラー（大規模太陽光発電施設）や物流拠点の引き合いがあります。今治造船の同社最大規模の新ドックが2017年［平成29年］丸亀市に完成しました。

香川県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

現実に香川県で行われた不動産取引の価格（国土交通省発表）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数値となります。香川県における土地取引価格は、2022年（令和4年）第1四半期において、平方メートル単価で3万6532円/m²、坪単価では12万0768円/坪、前年変動率+7.57％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-24.79％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

香川県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

香川県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万0484円/m²	29万9123円/坪
1984年［昭和59年］	9万1315円/m²	30万1869円/坪	+2.04％
1985年［昭和60年］	9万3400円/m²	30万8762円/坪	+1.75％
1986年［昭和61年］	9万8129円/m²	32万4395円/坪	+1.68％
1987年［昭和62年］	10万0634円/m²	33万2676円/坪	+1.82％
1988年［昭和63年］	10万4938円/m²	34万6904円/坪	+2.35％
1989年［平成元年］	12万0792円/m²	39万9312円/坪	+4.22％
1990年［平成2年］	15万3412円/m²	50万7148円/坪	+9.19％
1991年［平成3年］	20万0856円/m²	66万3989円/坪	+9.62％
1992年［平成4年］	19万6173円/m²	64万8507円/坪	+0.23％
1993年［平成5年］	17万1407円/m²	56万6637円/坪	-1.94％
1994年［平成6年］	14万9997円/m²	49万5858円/坪	-1.30％
1995年［平成7年］	14万3800円/m²	47万5372円/坪	-1.23％
1996年［平成8年］	12万9512円/m²	42万8139円/坪	-2.09％
1997年［平成9年］	11万9679円/m²	39万5635円/坪	-1.66％
1998年［平成10年］	11万2816円/m²	37万2946円/坪	-1.80％
1999年［平成11年］	10万6778円/m²	35万2987円/坪	-2.64％
2000年［平成12年］	10万0076円/m²	33万0830円/坪	-2.88％
2001年［平成13年］	9万4283円/m²	31万1681円/坪	-3.40％
2002年［平成14年］	8万8226円/m²	29万1658円/坪	-4.47％
2003年［平成15年］	8万1578円/m²	26万9679円/坪	-5.47％
2004年［平成16年］	7万5496円/m²	24万9575円/坪	-6.14％
2005年［平成17年］	6万9768円/m²	23万0641円/坪	-6.82％
2006年［平成18年］	6万7371円/m²	22万2715円/坪	-6.84％
2007年［平成19年］	6万3861円/m²	21万1111円/坪	-6.43％
2008年［平成20年］	6万2475円/m²	20万6531円/坪	-4.81％
2009年［平成21年］	6万0755円/m²	20万0843円/坪	-5.17％
2010年［平成22年］	5万7414円/m²	18万9799円/坪	-5.87％
2011年［平成23年］	5万4437円/m²	17万9958円/坪	-6.00％
2012年［平成24年］	5万1340円/m²	16万9720円/坪	-5.51％
2013年［平成25年］	4万9444円/m²	16万3453円/坪	-4.49％
2014年［平成26年］	4万8381円/m²	15万9937円/坪	-3.42％
2015年［平成27年］	4万7583円/m²	15万7299円/坪	-2.15％
2016年［平成28年］	4万7007円/m²	15万5395円/坪	-1.41％
2017年［平成29年］	4万7332円/m²	15万6470円/坪	-0.83％
2018年［平成30年］	4万7492円/m²	15万6999円/坪	-0.42％
2019年［令和元年］	4万7769円/m²	15万7915円/坪	-0.21％
2020年［令和2年］	4万7948円/m²	15万8506円/坪	-0.39％
2021年［令和3年］	4万8826円/m²	16万1408円/坪	-0.91％
2022年［令和4年］	4万8571円/m²	16万0567円/坪	-0.78％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万9592円/m²	56万0636円/坪
1984年［昭和59年］	17万2391円/m²	56万9889円/坪	+2.10％
1985年［昭和60年］	17万5228円/m²	57万9268円/坪	+1.80％
1986年［昭和61年］	18万1481円/m²	59万9939円/坪	+1.75％
1987年［昭和62年］	18万6567円/m²	61万6752円/坪	+1.94％
1988年［昭和63年］	19万3533円/m²	63万9779円/坪	+2.31％
1989年［平成元年］	20万5401円/m²	67万9011円/坪	+4.10％
1990年［平成2年］	25万5125円/m²	84万3388円/坪	+10.80％
1991年［平成3年］	36万9359円/m²	122万1024円/坪	+20.40％
1992年［平成4年］	36万5370円/m²	120万7835円/坪	-0.49％
1993年［平成5年］	31万7169円/m²	104万8494円/坪	-4.90％
1994年［平成6年］	21万1038円/m²	69万7646円/坪	-2.46％
1995年［平成7年］	19万3236円/m²	63万8797円/坪	-1.62％
1996年［平成8年］	17万0913円/m²	56万5001円/坪	-3.04％
1997年［平成9年］	15万3924円/m²	50万8840円/坪	-2.47％
1998年［平成10年］	14万4047円/m²	47万6191円/坪	-1.97％
1999年［平成11年］	13万3855円/m²	44万2497円/坪	-3.16％
2000年［平成12年］	12万5028円/m²	41万3317円/坪	-3.25％
2001年［平成13年］	11万7423円/m²	38万8176円/坪	-3.78％
2002年［平成14年］	10万9639円/m²	36万2445円/坪	-4.73％
2003年［平成15年］	10万1471円/m²	33万5441円/坪	-5.60％
2004年［平成16年］	9万3257円/m²	30万8290円/坪	-6.40％
2005年［平成17年］	8万5069円/m²	28万1221円/坪	-7.39％
2006年［平成18年］	7万8713円/m²	26万0210円/坪	-7.35％
2007年［平成19年］	7万4206円/m²	24万5310円/坪	-7.17％
2008年［平成20年］	7万1123円/m²	23万5119円/坪	-5.64％
2009年［平成21年］	6万8530円/m²	22万6547円/坪	-5.08％
2010年［平成22年］	6万4876円/m²	21万4467円/坪	-6.22％
2011年［平成23年］	6万2496円/m²	20万6600円/坪	-6.16％
2012年［平成24年］	5万9055円/m²	19万5226円/坪	-5.76％
2013年［平成25年］	5万6888円/m²	18万8060円/坪	-4.80％
2014年［平成26年］	5万6146円/m²	18万5609円/坪	-3.77％
2015年［平成27年］	5万5178円/m²	18万2407円/坪	-2.26％
2016年［平成28年］	5万4113円/m²	17万8887円/坪	-1.48％
2017年［平成29年］	5万4744円/m²	18万0974円/坪	-0.84％
2018年［平成30年］	5万4911円/m²	18万1526円/坪	-0.38％
2019年［平成31年］	5万5225円/m²	18万2564円/坪	-0.15％
2020年［令和2年］	5万5711円/m²	18万4171円/坪	+0.05％
2021年［令和3年］	5万7743円/m²	19万0886円/坪	-0.83％
2022年［令和4年］	5万7387円/m²	18万9709円/坪	-0.75％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万1323円/m²	20万2722円/坪
1984年［昭和59年］	6万0830円/m²	20万1093円/坪	+2.02％
1985年［昭和60年］	6万2633円/m²	20万7051円/坪	+1.73％
1986年［昭和61年］	6万5559円/m²	21万6724円/坪	+1.65％
1987年［昭和62年］	6万7055円/m²	22万1672円/坪	+1.77％
1988年［昭和63年］	7万0319円/m²	23万2461円/坪	+2.36％
1989年［平成元年］	8万9530円/m²	29万5969円/坪	+4.27％
1990年［平成2年］	11万5831円/m²	38万2914円/坪	+8.55％
1991年［平成3年］	13万8598円/m²	45万8177円/坪	+5.77％
1992年［平成4年］	13万4338円/m²	44万4094円/坪	+0.48％
1993年［平成5年］	12万1683円/m²	40万2258円/坪	-0.96％
1994年［平成6年］	11万5700円/m²	38万2479円/坪	-0.91％
1995年［平成7年］	10万9575円/m²	36万2232円/坪	-1.02％
1996年［平成8年］	10万0849円/m²	33万3387円/坪	-1.42％
1997年［平成9年］	9万5867円/m²	31万6916円/坪	-1.10％
1998年［平成10年］	9万1139円/m²	30万1286円/坪	-1.68％
1999年［平成11年］	8万7078円/m²	28万7862円/坪	-2.27％
2000年［平成12年］	8万1405円/m²	26万9109円/坪	-2.60％
2001年［平成13年］	7万6969円/m²	25万4443円/坪	-3.12％
2002年［平成14年］	7万2204円/m²	23万8691円/坪	-4.28％
2003年［平成15年］	6万6693円/m²	22万0472円/坪	-5.37％
2004年［平成16年］	6万2206円/m²	20万5641円/坪	-5.93％
2005年［平成17年］	5万8293円/m²	19万2706円/坪	-6.43％
2006年［平成18年］	5万7358円/m²	18万9613円/坪	-6.39％
2007年［平成19年］	5万4650円/m²	18万0662円/坪	-5.74％
2008年［平成20年］	5万3557円/m²	17万7050円/坪	-3.95％
2009年［平成21年］	5万2509円/m²	17万3586円/坪	-5.26％
2010年［平成22年］	4万9583円/m²	16万3912円/坪	-5.51％
2011年［平成23年］	4万6510円/m²	15万3755円/坪	-5.85％
2012年［平成24年］	4万3752円/m²	14万4636円/坪	-5.25％
2013年［平成25年］	4万2123円/m²	13万9252円/坪	-4.20％
2014年［平成26年］	4万1084円/m²	13万5817円/坪	-3.08％
2015年［平成27年］	4万0446円/m²	13万3708円/坪	-2.04％
2016年［平成28年］	4万0096円/m²	13万2549円/坪	-1.35％
2017年［平成29年］	4万0041円/m²	13万2369円/坪	-0.83％
2018年［平成30年］	4万0195円/m²	13万2877円/坪	-0.47％
2019年［令和元年］	4万0435円/m²	13万3672円/坪	-0.28％
2020年［令和2年］	4万0312円/m²	13万3265円/坪	-0.82％
2021年［令和3年］	4万0056円/m²	13万2416円/坪	-0.98％
2022年［令和4年］	3万9901円/m²	13万1905円/坪	-0.80％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

土地価格 > 香川県

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総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

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