2021年［令和3年］ 公示地価
平均
5万7743
円/m2
変動率
-0.83
％
下落
坪単価
19万0886
円/坪
公示地価ランキング
26 位 ／47都道府県
変動率ランキング
25 位 ／47都道府県
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| 順位 | 市町村 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 高松市 | 8万3269円/m2 | 27万5270円/坪 | -0.44％ |  |
| 2位 | 宇多津町 | 4万4900円/m2 | 14万8429円/坪 | -0.83％ | |
| 3位 | 丸亀市 | 4万0040円/m2 | 13万2363円/坪 | -0.87％ | |
| 4位 | 坂出市 | 3万8428円/m2 | 12万7036円/坪 | -1.34％ | |
| 5位 | 善通寺市 | 3万7940円/m2 | 12万5421円/坪 | -1.19％ | |
| 6位 | 観音寺市 | 3万6628円/m2 | 12万1086円/坪 | -1.20％ | |
| 7位 | 琴平町 | 3万2833円/m2 | 10万8539円/坪 | -1.28％ | |
| 8位 | 多度津町 | 3万0566円/m2 | 10万1046円/坪 | -1.28％ | |
| 9位 | 土庄町 | 2万9000円/m2 | 9万5867円/坪 | -1.78％ | |
| 10位 | 綾川町 | 2万7733円/m2 | 9万1680円/坪 | -1.07％ | |
| 11位 | 三木町 | 2万5100円/m2 | 8万2975円/坪 | -0.56％ | |
| 12位 | 小豆島町 | 2万4600円/m2 | 8万1322円/坪 | -2.19％ | |
| 13位 | さぬき市 | 2万4057円/m2 | 7万9527円/坪 | -1.37％ | |
| 14位 | 三豊市 | 2万3700円/m2 | 7万8347円/坪 | -1.27％ | |
| 15位 | 東かがわ市 | 2万2983円/m2 | 7万5977円/坪 | -1.53％ | |
| 16位 | まんのう町 | 2万0700円/m2 | 6万8429円/坪 | -1.14％ | |
| 17位 | 直島町 | 1万7500円/m2 | 5万7851円/坪 | +0.00％ |  |
2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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香川県の最新公示地価は平均5万7743円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価では平均19万0886円/坪で、全国順位は26位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.83％で、変動率の順位は25位／47都道府県です。
最新基準地価は平均4万0312円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価では平均13万3265円/坪で、全国順位は27位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.82％で、変動率の順位は20位／47都道府県です。
1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は50万3733円/m2（1991年）、最安値は5万4047円/m2（2016年）で、両者の差異は9.32倍です。基準地価の最高値は16万3370円/m2（1991年）、最低価格は4万0312円/m2（2020年）で、双方の差異は4.05倍です。
宅地の平均地価は4万4611円/m2、坪単価では14万7476円/坪、変動率は+0.01％です（2020年）。商業地の平均地価は8万4221円/m2、坪単位では27万8417円/坪、変動率は+0.51％です（2020年）。
香川県の中で土地が高いのは、高松市（8万3269円/m2）、宇多津町（4万4900円/m2）、丸亀市（4万0040円/m2）、坂出市（3万8428円/m2）、善通寺市（3万7940円/m2）です。香川県の中で土地が低額なのは、直島町（1万7500円/m2）、まんのう町（2万0700円/m2）、東かがわ市（2万2983円/m2）、三豊市（2万3700円/m2）、さぬき市（2万4057円/m2）です。
香川県の住宅地価はバブル経済崩壊以降、下落傾向が続いています。ただし下落率は縮小傾向です。高松市の住宅地価の平均は上昇基調で、市中心部の生活利便性の高いエリアで上昇しています。香川県全体の人口は減少傾向で、住民数が増加傾向なのは県庁所在地の高松市のみであり、丸亀市などの他の市町村は少子高齢化が起こっています。この人口の二極化現象が地価の二極化に結びついています。高松市に隣接する三木町はベッドタウンとしての需要があり、住宅需要は堅調です。さぬき市、三豊市、観音寺市、小豆島（小豆島町、土庄町）は少子高齢化が進み、宅地需要は落ち込んでいます。商業地価については香川県全体では下落していますが、高松市の中心部・鉄道沿線では上昇しています。香川県への外国人観光客は増加を続けており、インバウンド需要が活性化しており、ホテルの新規開業も増えています。高松空港が2018年［平成30年］に民営化し、国内線の格安航空会社（LCC）新規就航や国際線の新規就航が計画されており、さらなる観光客の増加が見込まれます。香川県の工業地価は下落基調です。メガソーラー（大規模太陽光発電施設）や物流拠点の引き合いがあります。今治造船の同社最大規模の新ドックが2017年［平成29年］丸亀市に完成しました。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万9331円/m2 | 22万9194円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万2154円/m2 | 23万8527円/坪 | +2.15％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 8万0956円/m2 | 26万7626円/坪 | +1.92％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 8万0036円/m2 | 26万4583円/坪 | +1.57％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万1401円/m2 | 26万9096円/坪 | +1.64％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万2035円/m2 | 27万1191円/坪 | +2.07％ | |
| 1989年［平成元年］ | 11万3971円/m2 | 37万6764円/坪 | +4.07％ | |
| 1990年［平成2年］ | 15万2558円/m2 | 50万4325円/坪 | +10.13％ | |
| 1991年［平成3年］ | 25万7143円/m2 | 85万0062円/坪 | +10.17％ | |
| 1992年［平成4年］ | 24万2072円/m2 | 80万0239円/坪 | -0.21％ | |
| 1993年［平成5年］ | 21万1316円/m2 | 69万8567円/坪 | -2.92％ | |
| 1994年［平成6年］ | 17万0081円/m2 | 56万2253円/坪 | -1.74％ | |
| 1995年［平成7年］ | 16万2013円/m2 | 53万5582円/坪 | -1.56％ | |
| 1996年［平成8年］ | 14万6224円/m2 | 48万3386円/坪 | -2.35％ | |
| 1997年［平成9年］ | 13万6710円/m2 | 45万1934円/坪 | -1.81％ | |
| 1998年［平成10年］ | 12万7948円/m2 | 42万2971円/坪 | -2.05％ | |
| 1999年［平成11年］ | 11万9070円/m2 | 39万3620円/坪 | -2.87％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万0209円/m2 | 36万4328円/坪 | -3.05％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万2808円/m2 | 33万9861円/坪 | -3.66％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万5412円/m2 | 31万5412円/坪 | -4.47％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万8109円/m2 | 29万1269円/坪 | -5.51％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万0228円/m2 | 26万5219円/坪 | -6.13％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万3656円/m2 | 24万3491円/坪 | -6.96％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万1915円/m2 | 23万7736円/坪 | -6.84％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万7734円/m2 | 22万3914円/坪 | -6.45％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万5410円/m2 | 21万6231円/坪 | -4.75％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万1867円/m2 | 20万4521円/坪 | -5.10％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万8423円/m2 | 19万3135円/坪 | -5.79％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万5069円/m2 | 18万2048円/坪 | -5.92％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万1844円/m2 | 17万1386円/坪 | -5.45％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万9579円/m2 | 16万3898円/坪 | -4.46％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万9162円/m2 | 16万2519円/坪 | -3.39％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万8016円/m2 | 15万8732円/坪 | -2.13％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万7106円/m2 | 15万5722円/坪 | -1.40％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万7425円/m2 | 15万6779円/坪 | -0.83％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万7524円/m2 | 15万7106円/坪 | -0.42％ | |
| 2019年［令和元年］ | 4万8018円/m2 | 15万8739円/坪 | -0.21％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万7987円/m2 | 15万8636円/坪 | -0.39％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 11万1352円/m2 | 36万8107円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 11万5465円/m2 | 38万1702円/坪 | +2.46％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 13万7914円/m2 | 45万5915円/坪 | +2.18％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 13万8140円/m2 | 45万6664円/坪 | +1.73％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 14万0540円/m2 | 46万4598円/坪 | +1.78％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 14万2645円/m2 | 47万1555円/坪 | +1.84％ | |
| 1989年［平成元年］ | 14万9034円/m2 | 49万2676円/坪 | +3.90％ | |
| 1990年［平成2年］ | 16万5330円/m2 | 54万6546円/坪 | +10.60％ | |
| 1991年［平成3年］ | 50万3733円/m2 | 166万5234円/坪 | +20.62％ | |
| 1992年［平成4年］ | 47万5946円/m2 | 157万3377円/坪 | -0.86％ | |
| 1993年［平成5年］ | 38万8854円/m2 | 128万5469円/坪 | -6.47％ | |
| 1994年［平成6年］ | 22万8161円/m2 | 75万4251円/坪 | -3.10％ | |
| 1995年［平成7年］ | 21万3043円/m2 | 70万4274円/坪 | -1.93％ | |
| 1996年［平成8年］ | 18万7090円/m2 | 61万8479円/坪 | -3.17％ | |
| 1997年［平成9年］ | 17万0744円/m2 | 56万4444円/坪 | -2.56％ | |
| 1998年［平成10年］ | 15万8665円/m2 | 52万4512円/坪 | -2.25％ | |
| 1999年［平成11年］ | 14万6760円/m2 | 48万5158円/坪 | -3.52％ | |
| 2000年［平成12年］ | 13万3237円/m2 | 44万0454円/坪 | -3.44％ | |
| 2001年［平成13年］ | 12万4681円/m2 | 41万2169円/坪 | -3.88％ | |
| 2002年［平成14年］ | 11万5900円/m2 | 38万3143円/坪 | -4.64％ | |
| 2003年［平成15年］ | 10万6903円/m2 | 35万3400円/坪 | -5.62％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万9019円/m2 | 32万7337円/坪 | -6.43％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万7364円/m2 | 28万8807円/坪 | -7.52％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万4867円/m2 | 28万0552円/坪 | -7.41％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万9143円/m2 | 26万1631円/坪 | -7.18％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万5691円/m2 | 25万0219円/坪 | -5.60％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万2143円/m2 | 23万8489円/坪 | -4.93％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万8295円/m2 | 22万5771円/坪 | -6.06％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万4713円/m2 | 21万3930円/坪 | -6.04％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万0961円/m2 | 20万1524円/坪 | -5.66％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万7799円/m2 | 19万1072円/坪 | -4.73％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万7014円/m2 | 18万8479円/坪 | -3.75％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万5553円/m2 | 18万3648円/坪 | -2.26％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万4047円/m2 | 17万8669円/坪 | -1.48％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万4619円/m2 | 18万0560円/坪 | -0.84％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万4790円/m2 | 18万1124円/坪 | -0.37％ | |
| 2019年［平成31年］ | 5万5385円/m2 | 18万3091円/坪 | -0.14％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5万5879円/m2 | 18万4724円/坪 | +0.05％ | |
| 2021年［令和3年］ | 5万7743円/m2 | 19万0886円/坪 | -0.83％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万6520円/m2 | 15万3785円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万7405円/m2 | 15万6713円/坪 | +1.99％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万8629円/m2 | 16万0759円/坪 | +1.77％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万8858円/m2 | 16万1515円/坪 | +1.48％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万9668円/m2 | 16万4192円/坪 | +1.57％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 5万3047円/m2 | 17万5364円/坪 | +2.20％ | |
| 1989年［平成元年］ | 9万9822円/m2 | 32万9992円/坪 | +4.14％ | |
| 1990年［平成2年］ | 14万8107円/m2 | 48万9611円/坪 | +9.94％ | |
| 1991年［平成3年］ | 16万3370円/m2 | 54万0067円/坪 | +6.54％ | |
| 1992年［平成4年］ | 15万3259円/m2 | 50万6642円/坪 | +0.03％ | |
| 1993年［平成5年］ | 13万3200円/m2 | 44万0330円/坪 | -1.58％ | |
| 1994年［平成6年］ | 12万3064円/m2 | 40万6825円/坪 | -1.15％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万3819円/m2 | 37万6262円/坪 | -1.27％ | |
| 1996年［平成8年］ | 10万8330円/m2 | 35万8118円/坪 | -1.57％ | |
| 1997年［平成9年］ | 10万4499円/m2 | 34万5451円/坪 | -1.11％ | |
| 1998年［平成10年］ | 10万0120円/m2 | 33万0976円/坪 | -1.87％ | |
| 1999年［平成11年］ | 9万4195円/m2 | 31万1390円/坪 | -2.28％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万8716円/m2 | 29万3278円/坪 | -2.70％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万2727円/m2 | 27万3480円/坪 | -3.44％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万6890円/m2 | 25万4183円/坪 | -4.32％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万1104円/m2 | 23万5057円/坪 | -5.41％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万4412円/m2 | 21万2932円/坪 | -5.86％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万0822円/m2 | 20万1066円/坪 | -6.48％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万9761円/m2 | 19万7559円/坪 | -6.30％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万7361円/m2 | 18万9625円/坪 | -5.76％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万6117円/m2 | 18万5511円/坪 | -3.99％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万2561円/m2 | 17万3757円/坪 | -5.25％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万9348円/m2 | 16万3135円/坪 | -5.54％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万6080円/m2 | 15万2331円/坪 | -5.80％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万3445円/m2 | 14万3622円/坪 | -5.25％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万1848円/m2 | 13万8342円/坪 | -4.20％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万1811円/m2 | 13万8219円/坪 | -3.05％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万0912円/m2 | 13万5249円/坪 | -2.01％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万0360円/m2 | 13万3422円/坪 | -1.32％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万0313円/m2 | 13万3267円/坪 | -0.81％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万0381円/m2 | 13万3493円/坪 | -0.46％ | |
| 2019年［令和元年］ | 4万0774円/m2 | 13万4792円/坪 | -0.27％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万0312円/m2 | 13万3265円/坪 | -0.82％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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