2020年［令和2年］ 公示地価
平均
5万5711
円/m2
変動率
+0.05
％
上昇
坪単価
18万4171
円/坪
公示地価ランキング
28 位 ／47都道府県
変動率ランキング
22 位 ／47都道府県
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| 順位 | 市町村 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 高松市 | 7万8901円/m2 | 26万0830円/坪 | +0.72％ |  |
| 2位 | 宇多津町 | 4万5250円/m2 | 14万9586円/坪 | -0.34％ |  |
| 3位 | 丸亀市 | 4万0365円/m2 | 13万3438円/坪 | -0.07％ | |
| 4位 | 坂出市 | 3万8942円/m2 | 12万8736円/坪 | -0.67％ | |
| 5位 | 善通寺市 | 3万8400円/m2 | 12万6942円/坪 | -0.83％ | |
| 6位 | 観音寺市 | 3万5085円/m2 | 11万5985円/坪 | -0.77％ | |
| 7位 | 琴平町 | 3万3266円/m2 | 10万9972円/坪 | -0.75％ | |
| 8位 | 多度津町 | 3万0966円/m2 | 10万2369円/坪 | -0.62％ | |
| 9位 | 土庄町 | 2万9533円/m2 | 9万7630円/坪 | -1.21％ | |
| 10位 | 綾川町 | 2万8033円/m2 | 9万2672円/坪 | -0.36％ | |
| 11位 | 三木町 | 2万5266円/m2 | 8万3526円/坪 | -0.04％ | |
| 12位 | 小豆島町 | 2万5133円/m2 | 8万3085円/坪 | -1.62％ | |
| 13位 | さぬき市 | 2万4385円/m2 | 8万0613円/坪 | -0.99％ | |
| 14位 | 三豊市 | 2万3971円/m2 | 7万9244円/坪 | -0.81％ | |
| 15位 | 東かがわ市 | 2万3350円/m2 | 7万7190円/坪 | -0.85％ | |
| 16位 | まんのう町 | 2万0933円/m2 | 6万9201円/坪 | -0.62％ | |
| 17位 | 直島町 | 1万7500円/m2 | 5万7851円/坪 | +1.26％ | |
2020年［令和2年］公示地価
2019年［令和元年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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香川県の最新公示地価は平均5万5711円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価では平均18万4171円/坪で、全国順位は28位／47都道府県です。前年からの変動率は+0.05％で、変動率の順位は22位／47都道府県です。
最新基準地価は平均4万0435円/m2（2019年［令和元年］）、坪単価では平均13万3672円/坪で、全国順位は26位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.28％で、変動率の順位は19位／47都道府県です。
1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は50万3733円/m2（1991年）、最安値は5万3909円/m2（2016年）で、両者の差異は9.34倍です。基準地価の最高値は15万9461円/m2（1991年）、最低価格は3万9976円/m2（2017年）で、双方の差異は3.99倍です。
香川県の中で土地が高いのは、高松市（7万8901円/m2）、宇多津町（4万5250円/m2）、丸亀市（4万0365円/m2）、坂出市（3万8942円/m2）、善通寺市（3万8400円/m2）です。香川県の中で土地が低額なのは、直島町（1万7500円/m2）、まんのう町（2万0933円/m2）、東かがわ市（2万3350円/m2）、三豊市（2万3971円/m2）、さぬき市（2万4385円/m2）です。
香川県の住宅地価はバブル経済崩壊以降、下落傾向が続いています。ただし下落率は縮小傾向です。高松市の住宅地価の平均は上昇基調で、市中心部の生活利便性の高いエリアで上昇しています。香川県全体の人口は減少傾向で、住民数が増加傾向なのは県庁所在地の高松市のみであり、丸亀市などの他の市町村は少子高齢化が起こっています。この人口の二極化現象が地価の二極化に結びついています。高松市に隣接する三木町はベッドタウンとしての需要があり、住宅需要は堅調です。さぬき市、三豊市、観音寺市、小豆島（小豆島町、土庄町）は少子高齢化が進み、宅地需要は落ち込んでいます。商業地価については香川県全体では下落していますが、高松市の中心部・鉄道沿線では上昇しています。香川県への外国人観光客は増加を続けており、インバウンド需要が活性化しており、ホテルの新規開業も増えています。高松空港が2018年［平成30年］に民営化し、国内線の格安航空会社（LCC）新規就航や国際線の新規就航が計画されており、さらなる観光客の増加が見込まれます。香川県の工業地価は下落基調です。メガソーラー（大規模太陽光発電施設）や物流拠点の引き合いがあります。今治造船の同社最大規模の新ドックが2017年［平成29年］丸亀市に完成しました。
香川県は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万8301円/m2 | 22万5791円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万1094円/m2 | 23万5023円/坪 | +2.13％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 7万9803円/m2 | 26万3812円/坪 | +1.90％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万8989円/m2 | 26万1120円/坪 | +1.56％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万0334円/m2 | 26万5568円/坪 | +1.63％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万1037円/m2 | 26万7893円/坪 | +2.05％ | |
| 1989年［平成元年］ | 11万1658円/m2 | 36万9119円/坪 | +4.04％ | |
| 1990年［平成2年］ | 14万9643円/m2 | 49万4690円/坪 | +10.01％ | |
| 1991年［平成3年］ | 25万2415円/m2 | 83万4429円/坪 | +10.05％ | |
| 1992年［平成4年］ | 23万8090円/m2 | 78万7077円/坪 | -0.16％ | |
| 1993年［平成5年］ | 20万8713円/m2 | 68万9962円/坪 | -2.85％ | |
| 1994年［平成6年］ | 16万8531円/m2 | 55万7128円/坪 | -1.72％ | |
| 1995年［平成7年］ | 16万0928円/m2 | 53万1993円/坪 | -1.54％ | |
| 1996年［平成8年］ | 14万5294円/m2 | 48万0313円/坪 | -2.35％ | |
| 1997年［平成9年］ | 13万5871円/m2 | 44万9161円/坪 | -1.81％ | |
| 1998年［平成10年］ | 12万7195円/m2 | 42万0479円/坪 | -2.06％ | |
| 1999年［平成11年］ | 11万8377円/m2 | 39万1329円/坪 | -2.88％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万9615円/m2 | 36万2364円/坪 | -3.05％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万2267円/m2 | 33万8075円/坪 | -3.65％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万4929円/m2 | 31万3816円/坪 | -4.46％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万7664円/m2 | 28万9800円/坪 | -5.52％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万9833円/m2 | 26万3913円/坪 | -6.16％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万3275円/m2 | 24万2231円/坪 | -6.96％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万1533円/m2 | 23万6473円/坪 | -6.82％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万7389円/m2 | 22万2776円/坪 | -6.43％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万5074円/m2 | 21万5122円/坪 | -4.75％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万1560円/m2 | 20万3504円/坪 | -5.09％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万8136円/m2 | 19万2186円/坪 | -5.78％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万4793円/m2 | 18万1134円/坪 | -5.93％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万1581円/m2 | 17万0518円/坪 | -5.46％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万9329円/m2 | 16万3072円/坪 | -4.47％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万8905円/m2 | 16万1672円/坪 | -3.40％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万7767円/m2 | 15万7907円/坪 | -2.14％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万6869円/m2 | 15万4939円/坪 | -1.40％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万7184円/m2 | 15万5981円/坪 | -0.83％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万7280円/m2 | 15万6299円/坪 | -0.42％ | |
| 2019年［令和元年］ | 4万7769円/m2 | 15万7915円/坪 | -0.21％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 11万1352円/m2 | 36万8107円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 11万5465円/m2 | 38万1702円/坪 | +2.46％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 13万7914円/m2 | 45万5915円/坪 | +2.18％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 13万8140円/m2 | 45万6664円/坪 | +1.73％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 14万0540円/m2 | 46万4598円/坪 | +1.78％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 14万2645円/m2 | 47万1555円/坪 | +1.84％ | |
| 1989年［平成元年］ | 14万9034円/m2 | 49万2676円/坪 | +3.90％ | |
| 1990年［平成2年］ | 16万5330円/m2 | 54万6546円/坪 | +10.60％ | |
| 1991年［平成3年］ | 50万3733円/m2 | 166万5234円/坪 | +20.62％ | |
| 1992年［平成4年］ | 47万5946円/m2 | 157万3377円/坪 | -0.86％ | |
| 1993年［平成5年］ | 38万8854円/m2 | 128万5469円/坪 | -6.47％ | |
| 1994年［平成6年］ | 22万8161円/m2 | 75万4251円/坪 | -3.10％ | |
| 1995年［平成7年］ | 21万3033円/m2 | 70万4241円/坪 | -1.93％ | |
| 1996年［平成8年］ | 18万7176円/m2 | 61万8765円/坪 | -3.21％ | |
| 1997年［平成9年］ | 17万0849円/m2 | 56万4791円/坪 | -2.60％ | |
| 1998年［平成10年］ | 15万8780円/m2 | 52万4893円/坪 | -2.28％ | |
| 1999年［平成11年］ | 14万6865円/m2 | 48万5505円/坪 | -3.56％ | |
| 2000年［平成12年］ | 13万3385円/m2 | 44万0944円/坪 | -3.45％ | |
| 2001年［平成13年］ | 12万4816円/m2 | 41万2617円/坪 | -3.91％ | |
| 2002年［平成14年］ | 11万6024円/m2 | 38万3552円/坪 | -4.66％ | |
| 2003年［平成15年］ | 10万7000円/m2 | 35万3719円/坪 | -5.65％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万9044円/m2 | 32万7421円/坪 | -6.50％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万7217円/m2 | 28万8323円/坪 | -7.53％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万4694円/m2 | 27万9983円/坪 | -7.39％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万8999円/m2 | 26万1154円/坪 | -7.16％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万5550円/m2 | 24万9753円/坪 | -5.58％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万2010円/m2 | 23万8052円/坪 | -4.92％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万8166円/m2 | 22万5342円/坪 | -6.06％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万4569円/m2 | 21万3454円/坪 | -6.08％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万0813円/m2 | 20万1036円/坪 | -5.69％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万7658円/m2 | 19万0607円/坪 | -4.74％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万6857円/m2 | 18万7959円/坪 | -3.76％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万5399円/m2 | 18万3138円/坪 | -2.27％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万3909円/m2 | 17万8214円/坪 | -1.48％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万4473円/m2 | 18万0077円/坪 | -0.84％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万4638円/m2 | 18万0624円/坪 | -0.37％ | |
| 2019年［平成31年］ | 5万5225円/m2 | 18万2564円/坪 | -0.15％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5万5711円/m2 | 18万4171円/坪 | +0.05％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万5580円/m2 | 15万0679円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万6444円/m2 | 15万3535円/坪 | +1.95％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万7689円/m2 | 15万7651円/坪 | +1.75％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万8004円/m2 | 15万8693円/坪 | +1.46％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万8797円/m2 | 16万1314円/坪 | +1.55％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 5万2200円/m2 | 17万2561円/坪 | +2.16％ | |
| 1989年［平成元年］ | 9万7088円/m2 | 32万0952円/坪 | +4.10％ | |
| 1990年［平成2年］ | 14万4338円/m2 | 47万7151円/坪 | +9.78％ | |
| 1991年［平成3年］ | 15万9461円/m2 | 52万7145円/坪 | +6.47％ | |
| 1992年［平成4年］ | 14万9996円/m2 | 49万5855円/坪 | +0.10％ | |
| 1993年［平成5年］ | 13万1005円/m2 | 43万3077円/坪 | -1.51％ | |
| 1994年［平成6年］ | 12万1161円/m2 | 40万0534円/坪 | -1.12％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万2139円/m2 | 37万0707円/坪 | -1.23％ | |
| 1996年［平成8年］ | 10万6778円/m2 | 35万2987円/坪 | -1.54％ | |
| 1997年［平成9年］ | 10万3041円/m2 | 34万0632円/坪 | -1.09％ | |
| 1998年［平成10年］ | 9万8794円/m2 | 32万6594円/坪 | -1.85％ | |
| 1999年［平成11年］ | 9万2975円/m2 | 30万7355円/坪 | -2.26％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万7598円/m2 | 28万9581円/坪 | -2.69％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万1719円/m2 | 27万0146円/坪 | -3.41％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万5993円/m2 | 25万1218円/坪 | -4.27％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万0292円/m2 | 23万2373円/坪 | -5.40％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万3756円/m2 | 21万0766円/坪 | -5.85％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万0209円/m2 | 19万9040円/坪 | -6.49％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万9171円/m2 | 19万5608円/坪 | -6.28％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万6822円/m2 | 18万7842円/坪 | -5.75％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万5593円/m2 | 18万3778円/坪 | -3.99％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万2083円/m2 | 17万2175円/坪 | -5.24％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万8906円/m2 | 16万1675円/坪 | -5.53％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万5671円/m2 | 15万0981円/坪 | -5.80％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万3068円/m2 | 14万2375円/坪 | -5.25％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万1490円/m2 | 13万7157円/坪 | -4.21％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万1456円/m2 | 13万7046円/坪 | -3.06％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万0568円/m2 | 13万4110円/坪 | -2.03％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万0025円/m2 | 13万2314円/坪 | -1.34％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万9976円/m2 | 13万2154円/坪 | -0.82％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万0044円/m2 | 13万2379円/坪 | -0.47％ | |
| 2019年［令和元年］ | 4万0435円/m2 | 13万3672円/坪 | -0.28％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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