多摩川駅

多摩川駅の最新の地価動向

多摩川駅（たまがわえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が72万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は239万6694円/坪で過去最高であり、変動率+4.48％の上昇です。基準地価の平均値が54万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は181万4876円/坪であり、変動率+6.49％の上昇です。地価総平均は63万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は210万5785円/坪であり、変動率+5.82％の上昇です。

多摩川駅の最も高額地点は「大田区田園調布3-44-3」（75万1000円/m²）で、最も低額地点は「大田区田園調布5-53-15」（45万5000円/m²）です。

多摩川駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は72万5000円/m²（2024年）、最安値は56万0000円/m²（2016年）で、二者の違いは1.29倍です。基準地価の最高値は142万0000円/m²（1987年）、最低値は33万3000円/m²（1983年）で、二者の違いは4.26倍です。
多摩川駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

多摩川駅の土地価格平均を求めるにあたり、多摩川駅周辺、東京都大田区田園調布3丁目（南部）、田園調布4丁目（南部）、田園調布5丁目（南部）の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

多摩川駅について

多摩川駅（たまがわえき）は東京都大田区田園調布1丁目53-8にある東急東横線、東急目黒線、東急多摩川線の駅です。1日あたりの平均乗車数は東横線が約7000人、目黒線が約1500人、多摩川線が約1700人です。多摩川駅は大田区の西端、田園調布地区の南部に位置し、駅西方に多摩川が流れます。あたり一帯は民家を中心とした閑静な住宅地です。多摩川駅周辺には亀甲山古墳、東急スイミングスクールたまがわ、多摩川浅間神社、西守稲荷神社、聖フランシスコ修道院があります。

多摩川駅の所属路線の沿線地価

多摩川駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東急東横線の基準地価平均が230万0123円/m²、東急目黒線の基準地価平均が90万2875円/m²、東急多摩川線の基準地価平均が76万1545円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は多摩川駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

多摩川駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪
1984年［昭和59年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	+9.01％
1985年［昭和60年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	+8.26％
1986年［昭和61年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	+61.58％
1987年［昭和62年］	142万0000円/m2	469万4214円/坪	+123.62％
1988年［昭和63年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	-5.63％
1989年［平成元年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-10.45％
1990年［平成2年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-6.67％
1992年［平成4年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-24.11％
1993年［平成5年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	61万2000円/m2	202万3140円/坪	-10.00％
1995年［平成7年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-6.05％
1996年［平成8年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-15.65％
1997年［平成9年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-7.22％
1998年［平成10年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪	-4.44％
1999年［平成11年］	44万6500円/m2	147万6033円/坪	-5.16％
2000年［平成12年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	-3.19％
2001年［平成13年］	42万9500円/m2	141万9834円/坪	-0.54％
2002年［平成14年］	42万9500円/m2	141万9834円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	43万1500円/m2	142万6446円/坪	+0.44％
2004年［平成16年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	+0.97％
2005年［平成17年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	+0.64％
2006年［平成18年］	45万4500円/m2	150万2479円/坪	+3.49％
2007年［平成19年］	52万4500円/m2	173万3884円/坪	+15.23％
2008年［平成20年］	53万4500円/m2	176万6942円/坪	+1.87％
2009年［平成21年］	46万3500円/m2	153万2231円/坪	-13.07％
2010年［平成22年］	44万5500円/m2	147万2727円/坪	-3.88％
2011年［平成23年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	-1.48％
2012年［平成24年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-1.15％
2013年［平成25年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	+0.36％
2014年［平成26年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	+1.55％
2015年［平成27年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+1.53％
2016年［平成28年］	49万4666円/m2	163万5261円/坪	+2.60％
2017年［平成29年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	+1.99％
2018年［平成30年］	51万9666円/m2	171万7906円/坪	+2.88％
2019年［令和元年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪	+3.40％
2020年［令和2年］	54万4000円/m2	179万8347円/坪	+0.67％
2021年［令和3年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	+0.19％
2022年［令和4年］	54万6666円/m2	180万7162円/坪	+0.34％
2023年［令和5年］	56万6333円/m2	187万2176円/坪	+3.52％
2024年［令和6年］	63万7000円/m2	210万5785円/坪	+5.82％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2016年［平成28年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪
2017年［平成29年］	57万6000円/m2	190万4132円/坪	+2.86％
2018年［平成30年］	59万3000円/m2	196万0330円/坪	+2.95％
2019年［平成31年］	62万3000円/m2	205万9504円/坪	+5.06％
2020年［令和2年］	65万1000円/m2	215万2066円/坪	+4.49％
2021年［令和3年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-0.15％
2022年［令和4年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	66万9000円/m2	221万1570円/坪	+2.92％
2024年［令和6年］	72万5000円/m2	239万6694円/坪	+4.48％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪
1984年［昭和59年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	+9.01％
1985年［昭和60年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	+8.26％
1986年［昭和61年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	+61.58％
1987年［昭和62年］	142万0000円/m2	469万4214円/坪	+123.62％
1988年［昭和63年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	-5.63％
1989年［平成元年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-10.45％
1990年［平成2年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-6.67％
1992年［平成4年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-24.11％
1993年［平成5年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	61万2000円/m2	202万3140円/坪	-10.00％
1995年［平成7年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-6.05％
1996年［平成8年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-15.65％
1997年［平成9年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-7.22％
1998年［平成10年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪	-4.44％
1999年［平成11年］	44万6500円/m2	147万6033円/坪	-5.16％
2000年［平成12年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	-3.19％
2001年［平成13年］	42万9500円/m2	141万9834円/坪	-0.54％
2002年［平成14年］	42万9500円/m2	141万9834円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	43万1500円/m2	142万6446円/坪	+0.44％
2004年［平成16年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	+0.97％
2005年［平成17年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	+0.64％
2006年［平成18年］	45万4500円/m2	150万2479円/坪	+3.49％
2007年［平成19年］	52万4500円/m2	173万3884円/坪	+15.23％
2008年［平成20年］	53万4500円/m2	176万6942円/坪	+1.87％
2009年［平成21年］	46万3500円/m2	153万2231円/坪	-13.07％
2010年［平成22年］	44万5500円/m2	147万2727円/坪	-3.88％
2011年［平成23年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	-1.48％
2012年［平成24年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-1.15％
2013年［平成25年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	+0.36％
2014年［平成26年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	+1.55％
2015年［平成27年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+1.53％
2016年［平成28年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	+2.60％
2017年［平成29年］	46万9500円/m2	155万2066円/坪	+1.56％
2018年［平成30年］	48万3000円/m2	159万6694円/坪	+2.85％
2019年［令和元年］	49万5500円/m2	163万8016円/坪	+2.57％
2020年［令和2年］	49万0500円/m2	162万1487円/坪	-1.24％
2021年［令和3年］	49万2500円/m2	162万8099円/坪	+0.36％
2022年［令和4年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	+0.51％
2023年［令和5年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	+3.82％
2024年［令和6年］	54万9000円/m2	181万4876円/坪	+6.49％

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