馬込駅

馬込駅の最新の地価動向

馬込駅（まごめえき）の直近の地価は、公示地価の平均が60万2666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は199万2286円/坪であり、前年比+7.67％の上昇です。基準地価の平均が62万3500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は206万1157円/坪であり、前年比+6.02％の上昇です。地価総平均は58万5200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は193万4545円/坪であり、前年比+6.45％の上昇です。

馬込駅の最も高価格地点は「大田区北馬込2-48-11」（70万7000円/m²）で、最低額地点は「大田区南馬込1-48-8」（54万0000円/m²）です。

馬込駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は139万0000円/m²（1988年）、最安値は39万1500円/m²（2013年）で、二者の差異は3.55倍です。基準地価の最高値は121万0000円/m²（1988年）、最低値は36万3000円/m²（1983年）で、両者の差異は3.33倍です。
馬込駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

馬込駅の地価平均を求めるにあたり、馬込駅周辺、東京都大田区北馬込2、大田区東馬込、大田区中馬込1、大田区中馬込2の標準地・基準地の地価から算定しました。

馬込駅の所属路線の沿線地価

馬込駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営浅草線の公示地価平均が373万4265円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は馬込駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

馬込駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪
1984年［昭和59年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	+2.93％
1985年［昭和60年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	+6.83％
1986年［昭和61年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	+25.76％
1987年［昭和62年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+127.74％
1988年［昭和63年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+10.44％
1989年［平成元年］	112万5000円/m2	371万9008円/坪	-13.45％
1990年［平成2年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-2.09％
1991年［平成3年］	105万9000円/m2	350万0826円/坪	-3.78％
1992年［平成4年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	-20.74％
1993年［平成5年］	64万3000円/m2	212万5619円/坪	-22.26％
1994年［平成6年］	56万6000円/m2	187万1074円/坪	-11.88％
1995年［平成7年］	54万6666円/m2	180万7162円/坪	-3.40％
1996年［平成8年］	52万6666円/m2	174万1046円/坪	-3.66％
1997年［平成9年］	48万3333円/m2	159万7796円/坪	-8.23％
1998年［平成10年］	46万3333円/m2	153万1680円/坪	-4.14％
1999年［平成11年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-3.94％
2000年［平成12年］	42万1666円/m2	139万3939円/坪	-5.24％
2001年［平成13年］	40万3333円/m2	133万3333円/坪	-4.34％
2002年［平成14年］	39万5333円/m2	130万6887円/坪	-1.98％
2003年［平成15年］	39万5333円/m2	130万6887円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	39万5333円/m2	130万6887円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	39万5333円/m2	130万6887円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	40万1666円/m2	132万7823円/坪	+1.60％
2007年［平成19年］	44万4666円/m2	146万9972円/坪	+10.69％
2008年［平成20年］	47万2000円/m2	156万0330円/坪	+6.21％
2009年［平成21年］	42万7666円/m2	141万3774円/坪	-9.39％
2010年［平成22年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	-5.75％
2011年［平成23年］	39万8333円/m2	131万6804円/坪	-1.16％
2012年［平成24年］	39万5666円/m2	130万7988円/坪	-0.67％
2013年［平成25年］	39万4333円/m2	130万3581円/坪	-0.34％
2014年［平成26年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	+1.69％
2015年［平成27年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	+2.07％
2016年［平成28年］	46万5200円/m2	153万7851円/坪	+3.31％
2017年［平成29年］	47万7600円/m2	157万8842円/坪	+2.68％
2018年［平成30年］	49万2400円/m2	162万7768円/坪	+3.08％
2019年［令和元年］	50万6800円/m2	167万5371円/坪	+2.95％
2020年［令和2年］	51万9600円/m2	171万7685円/坪	+2.60％
2021年［令和3年］	52万0800円/m2	172万1652円/坪	+0.23％
2022年［令和4年］	53万1800円/m2	175万8016円/坪	+2.08％
2023年［令和5年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+3.44％
2024年［令和6年］	58万5200円/m2	193万4545円/坪	+6.45％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪
1984年［昭和59年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	+2.54％
1985年［昭和60年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	+2.73％
1986年［昭和61年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	+13.53％
1987年［昭和62年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	+144.68％
1988年［昭和63年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	+20.87％
1989年［平成元年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-13.67％
1990年［平成2年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-4.17％
1991年［平成3年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-2.61％
1992年［平成4年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-19.64％
1993年［平成5年］	65万4500円/m2	216万3636円/坪	-24.00％
1994年［平成6年］	56万4000円/m2	186万4462円/坪	-13.79％
1995年［平成7年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-3.35％
1996年［平成8年］	52万6000円/m2	173万8842円/坪	-3.49％
1997年［平成9年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-7.80％
1998年［平成10年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-4.13％
1999年［平成11年］	44万7500円/m2	147万9338円/坪	-3.73％
2000年［平成12年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-5.02％
2001年［平成13年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-4.70％
2002年［平成14年］	39万5500円/m2	130万7438円/坪	-2.35％
2003年［平成15年］	39万5500円/m2	130万7438円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	39万5500円/m2	130万7438円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	39万5500円/m2	130万7438円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	+0.89％
2007年［平成19年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	+9.52％
2008年［平成20年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	+8.23％
2009年［平成21年］	43万1500円/m2	142万6446円/坪	-8.77％
2010年［平成22年］	40万2500円/m2	133万0578円/坪	-6.72％
2011年［平成23年］	39万6500円/m2	131万0743円/坪	-1.49％
2012年［平成24年］	39万3500円/m2	130万0826円/坪	-0.76％
2013年［平成25年］	39万1500円/m2	129万4214円/坪	-0.51％
2014年［平成26年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	+1.66％
2015年［平成27年］	40万5500円/m2	134万0495円/坪	+1.88％
2016年［平成28年］	43万9333円/m2	145万2341円/坪	+3.45％
2017年［平成29年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	+2.67％
2018年［平成30年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	+3.07％
2019年［平成31年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	+2.85％
2020年［令和2年］	49万4333円/m2	163万4159円/坪	+3.42％
2021年［令和3年］	49万5333円/m2	163万7465円/坪	+0.18％
2022年［令和4年］	50万6333円/m2	167万3829円/坪	+2.15％
2023年［令和5年］	52万4333円/m2	173万3333円/坪	+3.54％
2024年［令和6年］	55万9666円/m2	185万0137円/坪	+6.74％
2025年［令和7年］	60万2666円/m2	199万2286円/坪	+7.67％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪
1984年［昭和59年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+3.31％
1985年［昭和60年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	+10.93％
1986年［昭和61年］	57万4000円/m2	189万7520円/坪	+37.98％
1987年［昭和62年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+110.80％
1988年［昭和63年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-13.22％
1990年［平成2年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	99万8000円/m2	329万9173円/坪	-4.95％
1992年［平成4年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-21.84％
1993年［平成5年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	-20.51％
1994年［平成6年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-8.06％
1995年［平成7年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-3.51％
1996年［平成8年］	52万8000円/m2	174万5454円/坪	-4.00％
1997年［平成9年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-9.09％
1998年［平成10年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-4.17％
1999年［平成11年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-4.35％
2000年［平成12年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-5.68％
2001年［平成13年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-3.61％
2002年［平成14年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-1.25％
2003年［平成15年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	+3.04％
2007年［平成19年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+13.02％
2008年［平成20年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	+2.17％
2009年［平成21年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-10.64％
2010年［平成22年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-3.81％
2011年［平成23年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	-0.50％
2012年［平成24年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-0.50％
2013年［平成25年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	+1.75％
2015年［平成27年］	48万8500円/m2	161万4876円/坪	+2.46％
2016年［平成28年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	+3.17％
2017年［平成29年］	51万7500円/m2	171万0743円/坪	+2.70％
2018年［平成30年］	53万3500円/m2	176万3636円/坪	+3.11％
2019年［令和元年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+3.09％
2020年［令和2年］	55万7500円/m2	184万2975円/坪	+1.38％
2021年［令和3年］	55万9000円/m2	184万7933円/坪	+0.32％
2022年［令和4年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+1.98％
2023年［令和5年］	58万8500円/m2	194万5454円/坪	+3.28％
2024年［令和6年］	62万3500円/m2	206万1157円/坪	+6.02％

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