蒲田駅

蒲田駅の最新の地価動向

蒲田駅（かまたえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が148万5444円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は491万0560円/坪であり、変動率は+6.13％の上昇です。基準地価の平均値が109万1750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は360万9090円/坪であり、変動率は+8.12％の上昇です。地価総平均は136万4307円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は451万0108円/坪であり、変動率は+6.75％の上昇です。

蒲田駅の最も高額地点は「大田区西蒲田7-66-10」（455万0000円/m²）で、最も低価格地点は「大田区蒲田本町1-12-15」（46万5000円/m²）です。

蒲田駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は169万3250円/m²（2008年）、最低値は48万4000円/m²（1998年）で、両者の差は3.50倍です。基準地価の最高値は323万5000円/m²（1988年）、最低値は58万1000円/m²（2005年）で、双方の差は5.57倍です。
蒲田駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

蒲田駅の平均土地価格を求めるにあたり、蒲田駅付近、東京都大田区蒲田1丁目、蒲田5丁目、蒲田本町1丁目、蒲田本町2丁目（北西部）、新蒲田1丁目、西蒲田4～5丁目、西蒲田8丁目の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

蒲田駅について

蒲田駅

蒲田駅（かまたえき）は東京都大田区にあるJRおよび東急電鉄の駅です。これとは別に約500m東方に京急蒲田駅があります。蒲田駅と京急蒲田駅は道のりで830m離れており、両駅を結ぶ蒲蒲短絡線の計画がありますが、進捗が見られません。線路と道路の立体交差事業は進展が著しく、渋滞の解消に効果があらわれています。蒲田駅東側に大田区役所があり、同駅は大田区の中心駅です。JR蒲田駅は東京都大田区蒲田5丁目13番1号にあり、路線は京浜東北線（東海道本線）で、1日あたりの平均乗車数は約14万人です。東急蒲田駅は東京都大田区西蒲田7丁目69番1号にあり、路線は池上線および東急多摩川線で、1日あたりの平均乗車数は約16万人です。

町名「蒲田」

町名「蒲田」は、蒲田駅と京急蒲田駅に挟まれたエリアに位置し、蒲田一丁目、蒲田二丁目、蒲田三丁目、蒲田四丁目、蒲田五丁目からなります。住人数は約2万人です。蒲田町内には大田区役所、大田区民ホール・アプリコ、大田年金事務所、蒲田中学校、蒲田小学校、マルエツかまた店、まいばすけっと環八蒲田5丁目店、Olympicハイパーストア蒲田店があります。

町名「蒲田本町」

町名「蒲田本町」、蒲田地区の南隣に位置し、蒲田本町一丁目、蒲田本町二丁目からなり、人口は約5700人です。北部境界は環八通り、東部境界は国道15号（第一京浜）です。蒲田本町内には蒲田警察署、蒲田税務署、都立蒲田高校、新宿小学校、妙泉寺があります。

町名「西蒲田」

町名「西蒲田」は蒲田地区の西隣に位置し、西蒲田一丁目、西蒲田二丁目、西蒲田三丁目、西蒲田四丁目、西蒲田五丁目、西蒲田六丁目、西蒲田七丁目、西蒲田八丁目からなり、人口は約2万4000人です。蒲田駅西口に商業施設が集まっています。町内には東京工科大学蒲田キャンパス、都立大森高校、蓮沼中学校、相生小学校、おなづか小学校、ドン・キホーテ蒲田駅前店、まいばすけっと西蒲田1丁目店があります。

蒲田駅の所属路線の沿線地価

蒲田駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京浜東北線の基準地価平均が181万4541円/m²、東急池上線の基準地価平均が85万6380円/m²、東急多摩川線の基準地価平均が76万1545円/m²です。地点の地価は蒲田駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

蒲田駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪
1984年［昭和59年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	+12.07％
1985年［昭和60年］	87万3500円/m2	288万7603円/坪	+20.99％
1986年［昭和61年］	144万1000円/m2	476万3636円/坪	+53.78％
1987年［昭和62年］	245万5000円/m2	811万5702円/坪	+104.37％
1988年［昭和63年］	253万6666円/m2	838万5674円/坪	+8.57％
1989年［平成元年］	238万6666円/m2	788万9807円/坪	-6.36％
1990年［平成2年］	239万0000円/m2	790万0826円/坪	+0.34％
1991年［平成3年］	238万3333円/m2	787万8787円/坪	-0.67％
1992年［平成4年］	192万3333円/m2	635万8126円/坪	-18.41％
1993年［平成5年］	142万8000円/m2	472万0661円/坪	-23.81％
1994年［平成6年］	115万3333円/m2	381万2672円/坪	-14.03％
1995年［平成7年］	100万2000円/m2	331万2396円/坪	-8.47％
1996年［平成8年］	89万3333円/m2	295万3168円/坪	-7.26％
1997年［平成9年］	74万8333円/m2	247万3829円/坪	-12.56％
1998年［平成10年］	68万4333円/m2	226万2258円/坪	-7.21％
1999年［平成11年］	118万2000円/m2	390万7438円/坪	-8.11％
2000年［平成12年］	107万3500円/m2	354万8760円/坪	-8.24％
2001年［平成13年］	100万6750円/m2	332万8099円/坪	-4.29％
2002年［平成14年］	101万0666円/m2	334万1046円/坪	-2.72％
2003年［平成15年］	97万1000円/m2	320万9917円/坪	-3.66％
2004年［平成16年］	96万2666円/m2	318万2369円/坪	-0.98％
2005年［平成17年］	96万2166円/m2	318万0716円/坪	-0.13％
2006年［平成18年］	99万8833円/m2	330万1928円/坪	+2.97％
2007年［平成19年］	117万6833円/m2	389万0358円/坪	+15.66％
2008年［平成20年］	138万5500円/m2	458万0165円/坪	+12.63％
2009年［平成21年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	-8.60％
2010年［平成22年］	117万3666円/m2	387万9889円/坪	-5.83％
2011年［平成23年］	114万4000円/m2	378万1818円/坪	-2.15％
2012年［平成24年］	112万9000円/m2	373万2231円/坪	-1.00％
2013年［平成25年］	105万5714円/m2	348万9964円/坪	-0.04％
2014年［平成26年］	103万5875円/m2	342万4380円/坪	+2.79％
2015年［平成27年］	107万0125円/m2	353万7603円/坪	+2.52％
2016年［平成28年］	93万6818円/m2	309万6919円/坪	+4.77％
2017年［平成29年］	101万9076円/m2	336万8849円/坪	+3.70％
2018年［平成30年］	106万5230円/m2	352万1424円/坪	+3.86％
2019年［令和元年］	114万0461円/m2	377万0120円/坪	+6.11％
2020年［令和2年］	121万3000円/m2	400万9917円/坪	+4.84％
2021年［令和3年］	120万2230円/m2	397万4316円/坪	-0.73％
2022年［令和4年］	122万3384円/m2	404万4246円/坪	+2.12％
2023年［令和5年］	127万8384円/m2	422万6064円/坪	+4.46％
2024年［令和6年］	136万4307円/m2	451万0108円/坪	+6.75％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪
1988年［昭和63年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	+20.00％
1989年［平成元年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-9.65％
1990年［平成2年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	89万0000円/m2	294万2148円/坪	-13.59％
1993年［平成5年］	68万7000円/m2	227万1074円/坪	-22.81％
1994年［平成6年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	-13.39％
1995年［平成7年］	57万1000円/m2	188万7603円/坪	-4.03％
1996年［平成8年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-3.68％
1997年［平成9年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	-6.73％
1998年［平成10年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	-5.65％
1999年［平成11年］	166万4500円/m2	550万2479円/坪	-5.17％
2000年［平成12年］	150万1000円/m2	496万1983円/坪	-9.08％
2001年［平成13年］	139万5000円/m2	461万1570円/坪	-5.30％
2002年［平成14年］	121万4750円/m2	401万5702円/坪	-3.08％
2003年［平成15年］	116万3250円/m2	384万5454円/坪	-4.21％
2004年［平成16年］	115万3250円/m2	381万2396円/坪	-0.98％
2005年［平成17年］	115万2750円/m2	381万0743円/坪	-0.13％
2006年［平成18年］	119万3500円/m2	394万5454円/坪	+2.33％
2007年［平成19年］	139万5250円/m2	461万2396円/坪	+14.06％
2008年［平成20年］	169万3250円/m2	559万7520円/坪	+17.17％
2009年［平成21年］	154万3500円/m2	510万2479円/坪	-7.90％
2010年［平成22年］	142万7750円/m2	471万9834円/坪	-6.98％
2011年［平成23年］	138万8750円/m2	459万0909円/坪	-2.56％
2012年［平成24年］	136万8500円/m2	452万3966円/坪	-1.26％
2013年［平成25年］	121万7200円/m2	402万3801円/坪	-0.28％
2014年［平成26年］	125万5600円/m2	415万0743円/坪	+2.61％
2015年［平成27年］	129万8800円/m2	429万3553円/坪	+2.50％
2016年［平成28年］	101万4000円/m2	335万2066円/坪	+4.43％
2017年［平成29年］	113万2222円/m2	374万2883円/坪	+3.29％
2018年［平成30年］	118万1111円/m2	390万4499円/坪	+3.44％
2019年［平成31年］	125万5333円/m2	414万9862円/坪	+5.18％
2020年［令和2年］	134万8777円/m2	445万8769円/坪	+5.98％
2021年［令和3年］	133万1333円/m2	440万1101円/坪	-1.16％
2022年［令和4年］	134万4888円/m2	444万5913円/坪	+1.32％
2023年［令和5年］	140万0444円/m2	462万9568円/坪	+4.15％
2024年［令和6年］	148万5444円/m2	491万0560円/坪	+6.13％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪
1984年［昭和59年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	+12.07％
1985年［昭和60年］	87万3500円/m2	288万7603円/坪	+20.99％
1986年［昭和61年］	144万1000円/m2	476万3636円/坪	+53.78％
1987年［昭和62年］	320万7500円/m2	1060万3305円/坪	+104.37％
1988年［昭和63年］	323万5000円/m2	1069万4214円/坪	+2.85％
1989年［平成元年］	306万5000円/m2	1013万2231円/坪	-4.71％
1990年［平成2年］	307万0000円/m2	1014万8760円/坪	+0.51％
1991年［平成3年］	306万0000円/m2	1011万5702円/坪	-1.01％
1992年［平成4年］	244万0000円/m2	806万6115円/坪	-20.83％
1993年［平成5年］	179万8500円/m2	594万5454円/坪	-24.32％
1994年［平成6年］	143万2500円/m2	473万5537円/坪	-14.35％
1995年［平成7年］	121万7500円/m2	402万4793円/坪	-10.69％
1996年［平成8年］	106万5000円/m2	352万0661円/坪	-9.05％
1997年［平成9年］	86万6000円/m2	286万2809円/坪	-15.47％
1998年［平成10年］	78万4500円/m2	259万3388円/坪	-7.99％
1999年［平成11年］	69万9500円/m2	231万2396円/坪	-9.58％
2000年［平成12年］	64万6000円/m2	213万5537円/坪	-7.40％
2001年［平成13年］	61万8500円/m2	204万4628円/坪	-3.29％
2002年［平成14年］	60万2500円/m2	199万1735円/坪	-2.37％
2003年［平成15年］	58万6500円/m2	193万8842円/坪	-2.57％
2004年［平成16年］	58万1500円/m2	192万2314円/坪	-0.97％
2005年［平成17年］	58万1000円/m2	192万0661円/坪	-0.14％
2006年［平成18年］	60万9500円/m2	201万4876円/坪	+4.25％
2007年［平成19年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	+18.87％
2008年［平成20年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	+3.55％
2009年［平成21年］	69万3000円/m2	229万0909円/坪	-10.00％
2010年［平成22年］	66万5500円/m2	219万9999円/坪	-3.54％
2011年［平成23年］	65万4500円/m2	216万3636円/坪	-1.32％
2012年［平成24年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-0.49％
2013年［平成25年］	65万2000円/m2	215万5371円/坪	+0.45％
2014年［平成26年］	66万9666円/m2	221万3774円/坪	+3.25％
2015年［平成27年］	68万9000円/m2	227万7685円/坪	+2.54％
2016年［平成28年］	73万1000円/m2	241万6528円/坪	+5.33％
2017年［平成29年］	76万4500円/m2	252万7272円/坪	+4.80％
2018年［平成30年］	80万4500円/m2	265万9504円/坪	+4.82％
2019年［令和元年］	88万2000円/m2	291万5702円/坪	+8.19％
2020年［令和2年］	90万7500円/m2	299万9999円/坪	+2.27％
2021年［令和3年］	91万1750円/m2	301万4049円/坪	+0.24％
2022年［令和4年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	+3.90％
2023年［令和5年］	100万3750円/m2	331万8181円/坪	+5.17％
2024年［令和6年］	109万1750円/m2	360万9090円/坪	+8.12％

関連ページ

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