旭ヶ丘駅（仙台）

旭ヶ丘駅の最新の地価動向

旭ヶ丘駅（あさひがおかえき）の直近の地価は、公示地価の平均が10万7850円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は35万6528円/坪、前年比+5.76％の上昇です。基準地価の平均が11万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は37万6859円/坪、前年比+6.04％の上昇です。地価総平均は10万4100円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は34万4132円/坪、前年比+7.02％の上昇です。

旭ヶ丘駅の最高地価地点は「仙台市青葉区旭ケ丘3-14-23」（15万9000円/m²）で、最低地価地点は「仙台市青葉区鷺ケ森1-14-26」（5万3800円/m²）です。

旭ヶ丘駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万3000円/m²（1992年）、最安値は5万6800円/m²（1983年）で、二者の差異は2.34倍です。基準地価の最高値は21万4000円/m²（1993年）、最低値は6万9700円/m²（2012年）で、両者の差異は3.07倍です。
旭ヶ丘駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

旭ヶ丘駅（仙台）の地価平均を求めるにあたり、旭ヶ丘駅周辺、宮城県仙台市青葉区旭ケ丘2～4丁目、台原森林公園3～4丁目、北根、藤松、東勝山1丁目・3丁目、双葉ケ丘2丁目、鷺ケ森1丁目（北部）、鷺ケ森2丁目、宮城県仙台市泉区南光台1～4丁目、南光台南の標準地・基準地の地価から算定しました。

旭ヶ丘駅について

旭ヶ丘駅（あさひがおかえき）は宮城県仙台市青葉区旭ケ丘三丁目25-15先にある仙台市地下鉄南北線の駅です。旭ヶ丘駅の副駅名は「日立システムズホール仙台前」です。旭ヶ丘駅の隣駅は黒松駅（くろまつえき）、台原駅（だいのはらえき）です。旭ヶ丘駅は仙台市青葉区の東端部に位置し、仙台市泉区と仙台市宮城野区も駅圏内となっています。旭ヶ丘駅の西側には台原森林公園があり、森林地帯になっています。旭ヶ丘駅の東側、および台原森林公園の西側は戸建てを中心とした住宅地です。旭ヶ丘駅の東側には日立システムズホール仙台（仙台市青年文化センター）、旭ヶ丘市民センター、仙台市立旭丘小学校、ロワイヤルテラッセ旭ヶ丘店（洋菓子店）、セブン-イレブン仙台旭ケ丘2丁目店、池田クリニック、南光台三丁目公園、ツルハドラッグ南光台4丁目店、セブン-イレブン仙台南光台3丁目店、パン デ スイーツ（パン屋）、北の杜動物病院、ローソン仙台南光台四丁目店、認知症高齢者グループホーム ファミリア、仙台市南光台市民センター、仙台市南光台コミセン・証明発行センター、仙台市南光台児童館、仙台市立南光台小学校、セブン-イレブン仙台南光台7丁目店、業務スーパー南光台店などがあります。旭ヶ丘駅の西側には台原森林公園、スリーエム仙台市科学館、仙台文学館、炭火焼き牛たん たんや善治郎 北根店、ファミリーマート北根四丁目店、ローソン仙台鷺ケ森店、ファミリーマート東勝山二丁目店、勝山東公園などがあります。

旭ヶ丘駅の所属路線の沿線地価

旭ヶ丘駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、仙台市地下鉄南北線の公示地価平均が40万6185円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は旭ヶ丘駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

旭ヶ丘駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万3900円/m2	21万1239円/坪
1984年［昭和59年］	6万5750円/m2	21万7355円/坪	+2.99％
1985年［昭和60年］	6万6850円/m2	22万0991円/坪	+1.76％
1986年［昭和61年］	6万7650円/m2	22万3636円/坪	+1.27％
1987年［昭和62年］	6万8966円/m2	22万7988円/坪	+0.86％
1988年［昭和63年］	7万0433円/m2	23万2837円/坪	+2.09％
1989年［平成元年］	7万8466円/m2	25万9393円/坪	+10.72％
1990年［平成2年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+44.20％
1991年［平成3年］	13万6333円/m2	45万0688円/坪	+20.81％
1992年［平成4年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-2.08％
1993年［平成5年］	15万9333円/m2	52万6721円/坪	-5.86％
1994年［平成6年］	14万8750円/m2	49万1735円/坪	-6.29％
1995年［平成7年］	13万7657円/m2	45万5064円/坪	-4.86％
1996年［平成8年］	13万1671円/m2	43万5277円/坪	-3.97％
1997年［平成9年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-3.06％
1998年［平成10年］	12万2014円/m2	40万3353円/坪	-3.46％
1999年［平成11年］	11万7785円/m2	38万9374円/坪	-2.99％
2000年［平成12年］	11万1857円/m2	36万9775円/坪	-4.54％
2001年［平成13年］	10万3714円/m2	34万2857円/坪	-7.05％
2002年［平成14年］	9万2857円/m2	30万6965円/坪	-10.42％
2003年［平成15年］	9万1587円/m2	30万2768円/坪	-9.06％
2004年［平成16年］	8万1837円/m2	27万0537円/坪	-10.23％
2005年［平成17年］	7万4087円/m2	24万4917円/坪	-9.52％
2006年［平成18年］	6万9912円/m2	23万1115円/坪	-5.60％
2007年［平成19年］	6万8075円/m2	22万5041円/坪	-2.42％
2008年［平成20年］	6万8037円/m2	22万4917円/坪	-0.07％
2009年［平成21年］	6万6662円/m2	22万0371円/坪	-1.91％
2010年［平成22年］	6万5025円/m2	21万4958円/坪	-2.34％
2011年［平成23年］	6万3612円/m2	21万0289円/坪	-2.06％
2012年［平成24年］	6万2287円/m2	20万5909円/坪	-1.98％
2013年［平成25年］	6万3275円/m2	20万9173円/坪	+1.72％
2014年［平成26年］	6万4987円/m2	21万4834円/坪	+2.82％
2015年［平成27年］	6万6525円/m2	21万9917円/坪	+2.48％
2016年［平成28年］	6万7750円/m2	22万3966円/坪	+1.88％
2017年［平成29年］	7万0444円/m2	23万2874円/坪	+3.72％
2018年［平成30年］	7万4200円/m2	24万5289円/坪	+5.37％
2019年［令和元年］	7万8844円/m2	26万0642円/坪	+6.12％
2020年［令和2年］	8万2766円/m2	27万3608円/坪	+5.10％
2021年［令和3年］	8万8170円/m2	29万1471円/坪	+2.28％
2022年［令和4年］	9万1970円/m2	30万4033円/坪	+4.39％
2023年［令和5年］	9万6960円/m2	32万0528円/坪	+5.34％
2024年［令和6年］	10万4100円/m2	34万4132円/坪	+7.02％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万6800円/m2	18万7768円/坪
1984年［昭和59年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	+3.87％
1985年［昭和60年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	+2.54％
1986年［昭和61年］	6万1700円/m2	20万3966円/坪	+1.98％
1987年［昭和62年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	+1.30％
1988年［昭和63年］	6万7650円/m2	22万3636円/坪	+1.72％
1989年［平成元年］	6万9100円/m2	22万8429円/坪	+2.14％
1990年［平成2年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+36.57％
1991年［平成3年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	+28.96％
1992年［平成4年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-0.34％
1993年［平成5年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-4.55％
1994年［平成6年］	12万3125円/m2	40万7024円/坪	-6.26％
1995年［平成7年］	11万7120円/m2	38万7173円/坪	-4.55％
1996年［平成8年］	11万2940円/m2	37万3355円/坪	-3.40％
1997年［平成9年］	11万0200円/m2	36万4297円/坪	-2.34％
1998年［平成10年］	10万6620円/m2	35万2462円/坪	-3.15％
1999年［平成11年］	10万3700円/m2	34万2809円/坪	-2.76％
2000年［平成12年］	10万0400円/m2	33万1900円/坪	-3.24％
2001年［平成13年］	9万3400円/m2	30万8760円/坪	-7.06％
2002年［平成14年］	8万5200円/m2	28万1652円/坪	-9.23％
2003年［平成15年］	8万8283円/m2	29万1845円/坪	-9.29％
2004年［平成16年］	7万8616円/m2	25万9889円/坪	-10.37％
2005年［平成17年］	7万0616円/m2	23万3443円/坪	-10.16％
2006年［平成18年］	6万6150円/m2	21万8677円/坪	-6.21％
2007年［平成19年］	6万4466円/m2	21万3112円/坪	-2.37％
2008年［平成20年］	6万4583円/m2	21万3498円/坪	+0.09％
2009年［平成21年］	6万3550円/m2	21万0082円/坪	-1.54％
2010年［平成22年］	6万2116円/m2	20万5344円/坪	-2.17％
2011年［平成23年］	6万0950円/m2	20万1487円/坪	-1.82％
2012年［平成24年］	5万9816円/m2	19万7741円/坪	-1.81％
2013年［平成25年］	6万0600円/m2	20万0330円/坪	+1.52％
2014年［平成26年］	6万2283円/m2	20万5895円/坪	+2.90％
2015年［平成27年］	6万3833円/m2	21万1019円/坪	+2.62％
2016年［平成28年］	6万4766円/m2	21万4104円/坪	+1.52％
2017年［平成29年］	6万7742円/m2	22万3943円/坪	+3.51％
2018年［平成30年］	7万1357円/m2	23万5891円/坪	+5.34％
2019年［平成31年］	7万5728円/m2	25万0342円/坪	+5.95％
2020年［令和2年］	7万9685円/m2	26万3423円/坪	+5.33％
2021年［令和3年］	8万6375円/m2	28万5537円/坪	+2.38％
2022年［令和4年］	8万9837円/m2	29万6983円/坪	+4.15％
2023年［令和5年］	9万4325円/m2	31万1818円/坪	+4.94％
2024年［令和6年］	10万1625円/m2	33万5950円/坪	+7.27％
2025年［令和7年］	10万7850円/m2	35万6528円/坪	+5.76％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪
1984年［昭和59年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	+2.11％
1985年［昭和60年］	7万3200円/m2	24万1983円/坪	+0.97％
1986年［昭和61年］	7万3600円/m2	24万3305円/坪	+0.55％
1987年［昭和62年］	7万3900円/m2	24万4297円/坪	+0.41％
1988年［昭和63年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	+2.84％
1989年［平成元年］	9万7200円/m2	32万1322円/坪	+27.89％
1990年［平成2年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+59.47％
1991年［平成3年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+4.52％
1992年［平成4年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-5.56％
1993年［平成5年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-9.80％
1994年［平成6年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-6.35％
1995年［平成7年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-5.47％
1996年［平成8年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	-5.38％
1997年［平成9年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-4.84％
1998年［平成10年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	-4.22％
1999年［平成11年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-3.57％
2000年［平成12年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	-7.77％
2001年［平成13年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	-7.01％
2002年［平成14年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-13.42％
2003年［平成15年］	10万1500円/m2	33万5537円/坪	-8.51％
2004年［平成16年］	9万1500円/m2	30万2479円/坪	-9.82％
2005年［平成17年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	-7.60％
2006年［平成18年］	8万1200円/m2	26万8429円/坪	-3.77％
2007年［平成19年］	7万8900円/m2	26万0826円/坪	-2.55％
2008年［平成20年］	7万8400円/m2	25万9173円/坪	-0.55％
2009年［平成21年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	-3.01％
2010年［平成22年］	7万3750円/m2	24万3801円/坪	-2.88％
2011年［平成23年］	7万1600円/m2	23万6694円/坪	-2.81％
2012年［平成24年］	6万9700円/m2	23万0413円/坪	-2.50％
2013年［平成25年］	7万1300円/m2	23万5702円/坪	+2.33％
2014年［平成26年］	7万3100円/m2	24万1652円/坪	+2.59％
2015年［平成27年］	7万4600円/m2	24万6611円/坪	+2.08％
2016年［平成28年］	7万6700円/m2	25万3553円/坪	+2.95％
2017年［平成29年］	7万9900円/m2	26万4132円/坪	+4.38％
2018年［平成30年］	8万4150円/m2	27万8181円/坪	+5.47％
2019年［令和元年］	8万9750円/m2	29万6694円/坪	+6.72％
2020年［令和2年］	9万3550円/m2	30万9256円/坪	+4.30％
2021年［令和3年］	9万5350円/m2	31万5206円/坪	+1.93％
2022年［令和4年］	10万0500円/m2	33万2231円/坪	+5.36％
2023年［令和5年］	10万7500円/m2	35万5371円/坪	+6.94％
2024年［令和6年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+6.04％

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