八乙女駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価

八乙女の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	仙台市泉区八乙女2丁目3番6外	八乙女駅より900m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪
宮城県仙台市泉区八乙女2丁目3番6外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,280m²（387坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員22.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
2位	仙台市泉区八乙女中央5-24-25	八乙女駅より230m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+2.34 ％
宮城県仙台市泉区八乙女中央5-24-25 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
3位	仙台市泉区上谷刈1-5-3	八乙女駅より800m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+2.54 ％
宮城県仙台市泉区上谷刈1-5-3 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 590m²（178坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況沿道サービス施設、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
4位	仙台市泉区八乙女3丁目6番11	八乙女駅より1,200m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+2.61 ％
宮城県仙台市泉区八乙女3丁目6番11 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 258m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
5位	仙台市泉区八乙女中央3-11-12	八乙女駅より650m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+3.41 ％
宮城県仙台市泉区八乙女中央3-11-12 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
6位	仙台市泉区虹の丘3丁目10番13	八乙女駅より1,900m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+2.64 ％
宮城県仙台市泉区虹の丘3丁目10番13 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
7位	仙台市泉区上谷刈2-2-6	八乙女駅より1,300m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+4.38 ％
宮城県仙台市泉区上谷刈2-2-6 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 213m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが混在する住宅地域
8位	仙台市泉区上谷刈5-21-16	八乙女駅より1,700m	8万6500 円/m²	28万5950 円/坪	+2.98 ％
宮城県仙台市泉区上谷刈5-21-16 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況高台の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

八乙女の地価ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

仙台市泉区八乙女2丁目3番6外

八乙女駅より900m

14万0000 円/m²

46万2809 円/坪

2位

仙台市泉区八乙女中央5-24-25

八乙女駅より230m

13万1000 円/m²

43万3057 円/坪

+2.34 ％

3位

仙台市泉区上谷刈1-5-3

八乙女駅より800m

12万1000 円/m²

39万9999 円/坪

+2.54 ％

4位

仙台市泉区八乙女3丁目6番11

八乙女駅より1,200m

11万8000 円/m²

39万0082 円/坪

+2.61 ％

5位

仙台市泉区八乙女中央3-11-12

八乙女駅より650m

10万3000 円/m²

34万0495 円/坪

+3.41 ％

6位

仙台市泉区虹の丘3丁目10番13

八乙女駅より1,900m

10万1000 円/m²

33万3884 円/坪

+2.64 ％

7位

仙台市泉区上谷刈2-2-6

八乙女駅より1,300m

10万0000 円/m²

33万0578 円/坪

+4.38 ％

8位

仙台市泉区上谷刈5-21-16

八乙女駅より1,700m

8万6500 円/m²

28万5950 円/坪

+2.98 ％

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

八乙女（やおとめ）の直近の地価は、公示地価の平均値が11万1357円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は36万8122円/坪であり、変動率+3.06％の上昇です。基準地価の平均値が12万1000円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は39万9999円/坪であり、変動率+2.54％の上昇です。地価総平均は10万5971円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は35万0318円/坪であり、変動率+1.44％の上昇です。

八乙女の最高価格地点は「仙台市泉区八乙女2丁目3番6外」（14万0000円/m²）で、最低額地点は「仙台市泉区上谷刈5-21-16」（8万6500円/m²）です。

八乙女は1985年（昭和60年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は16万3500円/m²（1992年）、最安値は6万7000円/m²（1985年）で、両者の違いは2.44倍です。基準地価の最高値は17万9000円/m²（2001年）、最低値は9万6000円/m²（2013年）で、両者の違いは1.86倍です。
八乙女の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

八乙女の土地価格平均を求めるにあたり、八乙女駅付近、宮城県仙台市泉区八乙女中央、泉区八乙女の基準点の地価より計算しました。

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	6万7000円/m²	22万1487円/坪
1986年［昭和61年］	6万8300円/m²	22万5785円/坪	+1.94％
1987年［昭和62年］	6万9400円/m²	22万9421円/坪	+1.61％
1988年［昭和63年］	7万0600円/m²	23万3388円/坪	+1.73％
1989年［平成元年］	7万4100円/m²	24万4958円/坪	+4.96％
1990年［平成2年］	12万5000円/m²	41万3223円/坪	+68.69％
1991年［平成3年］	15万8000円/m²	52万2314円/坪	+26.40％
1992年［平成4年］	16万3500円/m²	54万0495円/坪	-3.80％
1993年［平成5年］	13万8666円/m²	45万8402円/坪	-3.45％
1994年［平成6年］	12万8250円/m²	42万3966円/坪	-3.68％
1995年［平成7年］	12万3125円/m²	40万7024円/坪	-3.69％
1996年［平成8年］	11万8300円/m²	39万1074円/坪	-3.55％
1997年［平成9年］	11万4625円/m²	37万8925円/坪	-2.95％
1998年［平成10年］	11万2200円/m²	37万0909円/坪	-1.97％
1999年［平成11年］	11万2360円/m²	37万1438円/坪	-2.05％
2000年［平成12年］	10万9520円/m²	36万2049円/坪	-2.44％
2001年［平成13年］	11万6983円/m²	38万6721円/坪	-4.54％
2002年［平成14年］	10万9883円/m²	36万3250円/坪	-5.40％
2003年［平成15年］	10万1466円/m²	33万5427円/坪	-7.33％
2004年［平成16年］	9万3157円/m²	30万7957円/坪	-7.80％
2005年［平成17年］	8万7542円/m²	28万9397円/坪	-5.95％
2006年［平成18年］	8万4114円/m²	27万8063円/坪	-4.00％
2007年［平成19年］	8万3357円/m²	27万5560円/坪	-0.98％
2008年［平成20年］	8万3528円/m²	27万6127円/坪	+0.18％
2009年［平成21年］	8万1971円/m²	27万0979円/坪	-1.83％
2010年［平成22年］	8万0342円/m²	26万5596円/坪	-1.91％
2011年［平成23年］	7万8942円/m²	26万0968円/坪	-1.66％
2012年［平成24年］	7万7900円/m²	25万7520円/坪	-1.23％
2013年［平成25年］	7万9157円/m²	26万1676円/坪	+1.66％
2014年［平成26年］	8万1742円/m²	27万0224円/坪	+3.25％
2015年［平成27年］	8万4171円/m²	27万8252円/坪	+2.99％
2016年［平成28年］	8万5942円/m²	28万4108円/坪	+2.08％
2017年［平成29年］	8万9200円/m²	29万4876円/坪	+3.92％
2018年［平成30年］	9万3142円/m²	30万7910円/坪	+4.48％
2019年［令和元年］	9万8785円/m²	32万6564円/坪	+6.08％
2020年［令和2年］	10万4357円/m²	34万4982円/坪	+5.64％
2021年［令和3年］	10万5971円/m²	35万0318円/坪	+1.44％

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年

地価平均

坪単価平均

変動率

1985年［昭和60年］

6万7000円/m²

22万1487円/坪

1986年［昭和61年］

6万8300円/m²

22万5785円/坪

+1.94％

1987年［昭和62年］

6万9400円/m²

22万9421円/坪

+1.61％

1988年［昭和63年］

7万0600円/m²

23万3388円/坪

+1.73％

1989年［平成元年］

7万4100円/m²

24万4958円/坪

+4.96％

1990年［平成2年］

12万5000円/m²

41万3223円/坪

+68.69％

1991年［平成3年］

15万8000円/m²

52万2314円/坪

+26.40％

1992年［平成4年］

16万3500円/m²

54万0495円/坪

-3.80％

1993年［平成5年］

13万8666円/m²

45万8402円/坪

-3.45％

1994年［平成6年］

12万8250円/m²

42万3966円/坪

-3.68％

1995年［平成7年］

12万3125円/m²

40万7024円/坪

-3.69％

1996年［平成8年］

11万8300円/m²

39万1074円/坪

-3.55％

1997年［平成9年］

11万4625円/m²

37万8925円/坪

-2.95％

1998年［平成10年］

11万2200円/m²

37万0909円/坪

-1.97％

1999年［平成11年］

11万2360円/m²

37万1438円/坪

-2.05％

2000年［平成12年］

10万9520円/m²

36万2049円/坪

-2.44％

2001年［平成13年］

11万6983円/m²

38万6721円/坪

-4.54％

2002年［平成14年］

10万9883円/m²

36万3250円/坪

-5.40％

2003年［平成15年］

10万1466円/m²

33万5427円/坪

-7.33％

2004年［平成16年］

9万3157円/m²

30万7957円/坪

-7.80％

2005年［平成17年］

8万7542円/m²

28万9397円/坪

-5.95％

2006年［平成18年］

8万4114円/m²

27万8063円/坪

-4.00％

2007年［平成19年］

8万3357円/m²

27万5560円/坪

-0.98％

2008年［平成20年］

8万3528円/m²

27万6127円/坪

+0.18％

2009年［平成21年］

8万1971円/m²

27万0979円/坪

-1.83％

2010年［平成22年］

8万0342円/m²

26万5596円/坪

-1.91％

2011年［平成23年］

7万8942円/m²

26万0968円/坪

-1.66％

2012年［平成24年］

7万7900円/m²

25万7520円/坪

-1.23％

2013年［平成25年］

7万9157円/m²

26万1676円/坪

+1.66％

2014年［平成26年］

8万1742円/m²

27万0224円/坪

+3.25％

2015年［平成27年］

8万4171円/m²

27万8252円/坪

+2.99％

2016年［平成28年］

8万5942円/m²

28万4108円/坪

+2.08％

2017年［平成29年］

8万9200円/m²

29万4876円/坪

+3.92％

2018年［平成30年］

9万3142円/m²

30万7910円/坪

+4.48％

2019年［令和元年］

9万8785円/m²

32万6564円/坪

+6.08％

2020年［令和2年］

10万4357円/m²

34万4982円/坪

+5.64％

2021年［令和3年］

10万5971円/m²

35万0318円/坪

+1.44％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	6万7000円/m²	22万1487円/坪
1986年［昭和61年］	6万8300円/m²	22万5785円/坪	+1.94％
1987年［昭和62年］	6万9400円/m²	22万9421円/坪	+1.61％
1988年［昭和63年］	7万0600円/m²	23万3388円/坪	+1.73％
1989年［平成元年］	7万4100円/m²	24万4958円/坪	+4.96％
1990年［平成2年］	12万5000円/m²	41万3223円/坪	+68.69％
1991年［平成3年］	15万8000円/m²	52万2314円/坪	+26.40％
1992年［平成4年］	16万3500円/m²	54万0495円/坪	-3.80％
1993年［平成5年］	13万8666円/m²	45万8402円/坪	-3.45％
1994年［平成6年］	12万8250円/m²	42万3966円/坪	-3.68％
1995年［平成7年］	12万3125円/m²	40万7024円/坪	-3.69％
1996年［平成8年］	11万8300円/m²	39万1074円/坪	-3.55％
1997年［平成9年］	11万4625円/m²	37万8925円/坪	-2.95％
1998年［平成10年］	11万2200円/m²	37万0909円/坪	-1.97％
1999年［平成11年］	11万2360円/m²	37万1438円/坪	-2.05％
2000年［平成12年］	10万9520円/m²	36万2049円/坪	-2.44％
2001年［平成13年］	10万4580円/m²	34万5719円/坪	-4.54％
2002年［平成14年］	9万9860円/m²	33万0115円/坪	-4.36％
2003年［平成15年］	9万3160円/m²	30万7966円/坪	-6.67％
2004年［平成16年］	8万8183円/m²	29万1515円/坪	-6.56％
2005年［平成17年］	8万3133円/m²	27万4820円/坪	-5.73％
2006年［平成18年］	7万9633円/m²	26万3250円/坪	-4.23％
2007年［平成19年］	7万8750円/m²	26万0330円/坪	-1.15％
2008年［平成20年］	7万8950円/m²	26万0991円/坪	+0.21％
2009年［平成21年］	7万7800円/m²	25万7190円/坪	-1.53％
2010年［平成22年］	7万6566円/m²	25万3112円/坪	-1.60％
2011年［平成23年］	7万5433円/m²	24万9366円/坪	-1.45％
2012年［平成24年］	7万4716円/m²	24万6997円/坪	-0.93％
2013年［平成25年］	7万6350円/m²	25万2396円/坪	+2.11％
2014年［平成26年］	7万8866円/m²	26万0716円/坪	+3.28％
2015年［平成27年］	8万1200円/m²	26万8429円/坪	+2.99％
2016年［平成28年］	8万2933円/m²	27万4159円/坪	+2.10％
2017年［平成29年］	8万6233円/m²	28万5068円/坪	+4.09％
2018年［平成30年］	9万0166円/m²	29万8071円/坪	+4.60％
2019年［平成31年］	9万6083円/m²	31万7630円/坪	+6.50％
2020年［令和2年］	10万2083円/m²	33万7465円/坪	+6.14％
2021年［令和3年］	10万3466円/m²	34万2038円/坪	+1.26％
2022年［令和4年］	11万1357円/m²	36万8122円/坪	+3.06％

公示地価平均

年

公示地価平均

坪単価平均

変動率

1985年［昭和60年］

6万7000円/m²

22万1487円/坪

1986年［昭和61年］

6万8300円/m²

22万5785円/坪

+1.94％

1987年［昭和62年］

6万9400円/m²

22万9421円/坪

+1.61％

1988年［昭和63年］

7万0600円/m²

23万3388円/坪

+1.73％

1989年［平成元年］

7万4100円/m²

24万4958円/坪

+4.96％

1990年［平成2年］

12万5000円/m²

41万3223円/坪

+68.69％

1991年［平成3年］

15万8000円/m²

52万2314円/坪

+26.40％

1992年［平成4年］

16万3500円/m²

54万0495円/坪

-3.80％

1993年［平成5年］

13万8666円/m²

45万8402円/坪

-3.45％

1994年［平成6年］

12万8250円/m²

42万3966円/坪

-3.68％

1995年［平成7年］

12万3125円/m²

40万7024円/坪

-3.69％

1996年［平成8年］

11万8300円/m²

39万1074円/坪

-3.55％

1997年［平成9年］

11万4625円/m²

37万8925円/坪

-2.95％

1998年［平成10年］

11万2200円/m²

37万0909円/坪

-1.97％

1999年［平成11年］

11万2360円/m²

37万1438円/坪

-2.05％

2000年［平成12年］

10万9520円/m²

36万2049円/坪

-2.44％

2001年［平成13年］

10万4580円/m²

34万5719円/坪

-4.54％

2002年［平成14年］

9万9860円/m²

33万0115円/坪

-4.36％

2003年［平成15年］

9万3160円/m²

30万7966円/坪

-6.67％

2004年［平成16年］

8万8183円/m²

29万1515円/坪

-6.56％

2005年［平成17年］

8万3133円/m²

27万4820円/坪

-5.73％

2006年［平成18年］

7万9633円/m²

26万3250円/坪

-4.23％

2007年［平成19年］

7万8750円/m²

26万0330円/坪

-1.15％

2008年［平成20年］

7万8950円/m²

26万0991円/坪

+0.21％

2009年［平成21年］

7万7800円/m²

25万7190円/坪

-1.53％

2010年［平成22年］

7万6566円/m²

25万3112円/坪

-1.60％

2011年［平成23年］

7万5433円/m²

24万9366円/坪

-1.45％

2012年［平成24年］

7万4716円/m²

24万6997円/坪

-0.93％

2013年［平成25年］

7万6350円/m²

25万2396円/坪

+2.11％

2014年［平成26年］

7万8866円/m²

26万0716円/坪

+3.28％

2015年［平成27年］

8万1200円/m²

26万8429円/坪

+2.99％

2016年［平成28年］

8万2933円/m²

27万4159円/坪

+2.10％

2017年［平成29年］

8万6233円/m²

28万5068円/坪

+4.09％

2018年［平成30年］

9万0166円/m²

29万8071円/坪

+4.60％

2019年［平成31年］

9万6083円/m²

31万7630円/坪

+6.50％

2020年［令和2年］

10万2083円/m²

33万7465円/坪

+6.14％

2021年［令和3年］

10万3466円/m²

34万2038円/坪

+1.26％

2022年［令和4年］

11万1357円/m²

36万8122円/坪

+3.06％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2001年［平成13年］	17万9000円/m²	59万1735円/坪
2002年［平成14年］	16万0000円/m²	52万8925円/坪	-10.61％
2003年［平成15年］	14万3000円/m²	47万2727円/坪	-10.63％
2004年［平成16年］	12万3000円/m²	40万6611円/坪	-13.99％
2005年［平成17年］	11万4000円/m²	37万6859円/坪	-7.32％
2006年［平成18年］	11万1000円/m²	36万6942円/坪	-2.63％
2007年［平成19年］	11万1000円/m²	36万6942円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	11万1000円/m²	36万6942円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	10万7000円/m²	35万3719円/坪	-3.60％
2010年［平成22年］	10万3000円/m²	34万0495円/坪	-3.74％
2011年［平成23年］	10万0000円/m²	33万0578円/坪	-2.91％
2012年［平成24年］	9万7000円/m²	32万0661円/坪	-3.00％
2013年［平成25年］	9万6000円/m²	31万7355円/坪	-1.03％
2014年［平成26年］	9万9000円/m²	32万7272円/坪	+3.13％
2015年［平成27年］	10万2000円/m²	33万7190円/坪	+3.03％
2016年［平成28年］	10万4000円/m²	34万3801円/坪	+1.96％
2017年［平成29年］	10万7000円/m²	35万3719円/坪	+2.88％
2018年［平成30年］	11万1000円/m²	36万6942円/坪	+3.74％
2019年［令和元年］	11万5000円/m²	38万0165円/坪	+3.60％
2020年［令和2年］	11万8000円/m²	39万0082円/坪	+2.61％
2021年［令和3年］	12万1000円/m²	39万9999円/坪	+2.54％

基準地価平均

年

基準地価平均

坪単価平均

変動率

2001年［平成13年］

17万9000円/m²

59万1735円/坪

2002年［平成14年］

16万0000円/m²

52万8925円/坪

-10.61％

2003年［平成15年］

14万3000円/m²

47万2727円/坪

-10.63％

2004年［平成16年］

12万3000円/m²

40万6611円/坪

-13.99％

2005年［平成17年］

11万4000円/m²

37万6859円/坪

-7.32％

2006年［平成18年］

11万1000円/m²

36万6942円/坪

-2.63％

2007年［平成19年］

11万1000円/m²

36万6942円/坪

+0.00％

2008年［平成20年］

11万1000円/m²

36万6942円/坪

+0.00％

2009年［平成21年］

10万7000円/m²

35万3719円/坪

-3.60％

2010年［平成22年］

10万3000円/m²

34万0495円/坪

-3.74％

2011年［平成23年］

10万0000円/m²

33万0578円/坪

-2.91％

2012年［平成24年］

9万7000円/m²

32万0661円/坪

-3.00％

2013年［平成25年］

9万6000円/m²

31万7355円/坪

-1.03％

2014年［平成26年］

9万9000円/m²

32万7272円/坪

+3.13％

2015年［平成27年］

10万2000円/m²

33万7190円/坪

+3.03％

2016年［平成28年］

10万4000円/m²

34万3801円/坪

+1.96％

2017年［平成29年］

10万7000円/m²

35万3719円/坪

+2.88％

2018年［平成30年］

11万1000円/m²

36万6942円/坪

+3.74％

2019年［令和元年］

11万5000円/m²

38万0165円/坪

+3.60％

2020年［令和2年］

11万8000円/m²

39万0082円/坪

+2.61％

2021年［令和3年］

12万1000円/m²

39万9999円/坪

+2.54％

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