東千葉駅

東千葉駅の最新の地価動向

東千葉駅（ひがしちばえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が13万4637円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は44万5082円/坪、変動率は+2.86％の上昇です。基準地価の平均値が15万8000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は52万2314円/坪、変動率は+3.37％の上昇です。地価総平均は13万7954円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は45万6048円/坪、変動率は+2.17％の上昇です。

東千葉駅の最も高額地点は「千葉市中央区栄町22-16」（22万2000円/m²）で、最も低価格地点は「千葉市若葉区東寺山町936番37」（7万8300円/m²）です。

東千葉駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は126万0500円/m²（1988年）、最低値は12万0185円/m²（2014年）で、両者の差は10.49倍です。基準地価の最高値は44万0000円/m²（1991年）、最低値は13万8000円/m²（1984年）で、両者の差は3.19倍です。
東千葉駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

東千葉駅の平均土地価格を求めるにあたり、東千葉駅周辺、千葉県千葉市中央区要町、中央区院内、中央区栄町、中央区祐光、中央区椿森、中央区道場北、中央区道場北町、中央区道場南、中央区東千葉の地点の地価から算出しました。

東千葉駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万4500円/m2	44万4628円/坪
1984年［昭和59年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+1.15％
1985年［昭和60年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+0.74％
1986年［昭和61年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	+1.09％
1987年［昭和62年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	+16.36％
1988年［昭和63年］	94万0333円/m2	310万8539円/坪	+61.02％
1989年［平成元年］	90万2750円/m2	298万4297円/坪	+11.83％
1990年［平成2年］	93万4250円/m2	308万8429円/坪	+9.83％
1991年［平成3年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	+8.34％
1992年［平成4年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-14.57％
1993年［平成5年］	62万5500円/m2	206万7768円/坪	-17.17％
1994年［平成6年］	41万3333円/m2	136万6391円/坪	-14.63％
1995年［平成7年］	36万7666円/m2	121万5427円/坪	-7.60％
1996年［平成8年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-12.48％
1997年［平成9年］	25万5666円/m2	84万5179円/坪	-10.44％
1998年［平成10年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-8.15％
1999年［平成11年］	22万4625円/m2	74万2561円/坪	-10.29％
2000年［平成12年］	20万0250円/m2	66万1983円/坪	-10.07％
2001年［平成13年］	17万9375円/m2	59万2975円/坪	-9.13％
2002年［平成14年］	16万2375円/m2	53万6776円/坪	-8.43％
2003年［平成15年］	14万6437円/m2	48万4090円/坪	-9.38％
2004年［平成16年］	13万7125円/m2	45万3305円/坪	-6.67％
2005年［平成17年］	13万3600円/m2	44万1652円/坪	-3.49％
2006年［平成18年］	13万3950円/m2	44万2809円/坪	+0.07％
2007年［平成19年］	14万0100円/m2	46万3140円/坪	+3.89％
2008年［平成20年］	14万6650円/m2	48万4793円/坪	+4.45％
2009年［平成21年］	13万9900円/m2	46万2479円/坪	-4.34％
2010年［平成22年］	13万3950円/m2	44万2809円/坪	-4.28％
2011年［平成23年］	13万0550円/m2	43万1570円/坪	-2.44％
2012年［平成24年］	12万8360円/m2	42万4330円/坪	-1.63％
2013年［平成25年］	12万6730円/m2	41万8942円/坪	-1.25％
2014年［平成26年］	12万6530円/m2	41万8280円/坪	-0.11％
2015年［平成27年］	12万6780円/m2	41万9107円/坪	+0.24％
2016年［平成28年］	12万6345円/m2	41万7670円/坪	+0.31％
2017年［平成29年］	12万7845円/m2	42万2629円/坪	+1.00％
2018年［平成30年］	12万9254円/m2	42万7287円/坪	+0.99％
2019年［令和元年］	13万1027円/m2	43万3147円/坪	+1.23％
2020年［令和2年］	13万3527円/m2	44万1412円/坪	+1.75％
2021年［令和3年］	13万4709円/m2	44万5319円/坪	+0.82％
2022年［令和4年］	13万7954円/m2	45万6048円/坪	+2.17％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪
1984年［昭和59年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+2.29％
1985年［昭和60年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+0.75％
1986年［昭和61年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+0.74％
1987年［昭和62年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+2.21％
1988年［昭和63年］	126万0500円/m2	416万6942円/坪	+58.99％
1989年［平成元年］	109万0333円/m2	360万4407円/坪	+11.08％
1990年［平成2年］	110万2333円/m2	364万4077円/坪	+4.28％
1991年［平成3年］	114万6666円/m2	379万0633円/坪	+10.35％
1992年［平成4年］	91万8333円/m2	303万5812円/坪	-13.74％
1993年［平成5年］	73万2333円/m2	242万0936円/坪	-17.41％
1994年［平成6年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	-16.23％
1995年［平成7年］	39万1600円/m2	129万4545円/坪	-7.16％
1996年［平成8年］	31万5800円/m2	104万3966円/坪	-12.79％
1997年［平成9年］	26万4800円/m2	87万5371円/坪	-11.53％
1998年［平成10年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-8.63％
1999年［平成11年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-9.75％
2000年［平成12年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	-10.56％
2001年［平成13年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-7.95％
2002年［平成14年］	15万5166円/m2	51万2947円/坪	-6.90％
2003年［平成15年］	14万1083円/m2	46万6391円/坪	-8.95％
2004年［平成16年］	13万2666円/m2	43万8567円/坪	-6.50％
2005年［平成17年］	12万9714円/m2	42万8807円/坪	-3.46％
2006年［平成18年］	12万8642円/m2	42万5265円/坪	-0.94％
2007年［平成19年］	13万2142円/m2	43万6835円/坪	+2.24％
2008年［平成20年］	13万9642円/m2	46万1629円/坪	+5.37％
2009年［平成21年］	13万3714円/m2	44万2030円/坪	-3.94％
2010年［平成22年］	12万7642円/m2	42万1959円/坪	-4.61％
2011年［平成23年］	12万4357円/m2	41万1097円/坪	-2.46％
2012年［平成24年］	12万2228円/m2	40万4061円/坪	-1.69％
2013年［平成25年］	12万0614円/m2	39万8724円/坪	-1.28％
2014年［平成26年］	12万0185円/m2	39万7308円/坪	-0.26％
2015年［平成27年］	12万0400円/m2	39万8016円/坪	+0.23％
2016年［平成28年］	12万0225円/m2	39万7438円/坪	+0.21％
2017年［平成29年］	12万0912円/m2	39万9710円/坪	+0.49％
2018年［平成30年］	12万2100円/m2	40万3636円/坪	+0.87％
2019年［平成31年］	12万3662円/m2	40万8801円/坪	+1.14％
2020年［令和2年］	12万6475円/m2	41万8099円/坪	+2.01％
2021年［令和3年］	12万7975円/m2	42万3057円/坪	+1.02％
2022年［令和4年］	13万0437円/m2	43万1198円/坪	+1.72％
2023年［令和5年］	13万4637円/m2	44万5082円/坪	+2.86％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪
1984年［昭和59年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+0.72％
1986年［昭和61年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+1.44％
1987年［昭和62年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+30.50％
1988年［昭和63年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+63.04％
1989年［平成元年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+13.33％
1990年［平成2年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+26.47％
1991年［平成3年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+2.33％
1992年［平成4年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-17.05％
1993年［平成5年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-16.44％
1994年［平成6年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-9.84％
1995年［平成7年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-9.82％
1996年［平成8年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-10.89％
1997年［平成9年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-4.98％
1998年［平成10年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-5.71％
1999年［平成11年］	27万7500円/m2	91万7355円/坪	-11.63％
2000年［平成12年］	25万3500円/m2	83万8016円/坪	-8.63％
2001年［平成13年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	-12.69％
2002年［平成14年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-13.03％
2003年［平成15年］	16万2500円/m2	53万7190円/坪	-10.65％
2004年［平成16年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	-7.18％
2005年［平成17年］	14万2666円/m2	47万1625円/坪	-3.59％
2006年［平成18年］	14万6333円/m2	48万3746円/坪	+2.45％
2007年［平成19年］	15万8666円/m2	52万4517円/坪	+7.73％
2008年［平成20年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+2.29％
2009年［平成21年］	15万4333円/m2	51万0192円/坪	-5.26％
2010年［平成22年］	14万8666円/m2	49万1460円/坪	-3.50％
2011年［平成23年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-2.41％
2012年［平成24年］	14万2666円/m2	47万1625円/坪	-1.50％
2013年［平成25年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-1.16％
2014年［平成26年］	14万1333円/m2	46万7217円/坪	+0.25％
2015年［平成27年］	14万1666円/m2	46万8319円/坪	+0.25％
2016年［平成28年］	14万2666円/m2	47万1625円/坪	+0.55％
2017年［平成29年］	14万6333円/m2	48万3746円/坪	+2.37％
2018年［平成30年］	14万8333円/m2	49万0358円/坪	+1.31％
2019年［令和元年］	15万0666円/m2	49万8071円/坪	+1.46％
2020年［令和2年］	15万2333円/m2	50万3581円/坪	+1.03％
2021年［令和3年］	15万2666円/m2	50万4683円/坪	+0.29％
2022年［令和4年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+3.37％

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