西千葉駅

西千葉駅の最新の地価動向

西千葉駅（にしちばえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が35万2000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は116万3636円/坪であり、変動率は+7.87％の上昇です。基準地価の平均値が31万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は105万1239円/坪であり、変動率は+7.74％の上昇です。地価総平均は32万2166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は106万5013円/坪であり、変動率は+7.11％の上昇です。

西千葉駅の最も地価の高額な地点は「千葉市中央区春日2-9-4」（37万2000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「千葉市中央区松波2-4-18」（29万1000円/m²）です。

西千葉駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は85万0000円/m²（1991年）、最低値は22万1500円/m²（2005年）で、二者の差は3.84倍です。基準地価の最高値は75万0000円/m²（1991年）、最低値は19万2000円/m²（1983年）で、両者の差は3.91倍です。
西千葉駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

西千葉駅の平均土地価格を求めるにあたり、西千葉駅近辺、千葉県千葉市中央区春日2丁目、松波1丁目（北西部）、松波2丁目・4丁目、登戸5丁目（北東部）、千葉県千葉市稲毛区弥生町の標準地・基準地の地価より算定しました。

西千葉駅の所属路線の沿線地価

西千葉駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、総武本線の公示地価平均が103万7670円/m²、中央・総武緩行線の公示地価平均が169万0722円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は西千葉駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

西千葉駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪
1984年［昭和59年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+4.17％
1985年［昭和60年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	+1.00％
1986年［昭和61年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+8.91％
1987年［昭和62年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+93.18％
1988年［昭和63年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+38.82％
1989年［平成元年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+10.17％
1990年［平成2年］	75万2500円/m2	248万7603円/坪	+10.73％
1991年［平成3年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+6.21％
1992年［平成4年］	65万3500円/m2	216万0330円/坪	-18.41％
1993年［平成5年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	-18.11％
1994年［平成6年］	42万7500円/m2	141万3223円/坪	-19.64％
1995年［平成7年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-8.54％
1996年［平成8年］	33万4500円/m2	110万5785円/坪	-14.47％
1997年［平成9年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	-10.01％
1998年［平成10年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-5.97％
1999年［平成11年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-10.86％
2000年［平成12年］	28万9333円/m2	95万6473円/坪	-10.74％
2001年［平成13年］	26万8333円/m2	88万7052円/坪	-6.59％
2002年［平成14年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-6.86％
2003年［平成15年］	23万1666円/m2	76万5840円/坪	-6.50％
2004年［平成16年］	21万8333円/m2	72万1763円/坪	-5.16％
2005年［平成17年］	21万2333円/m2	70万1928円/坪	-2.57％
2006年［平成18年］	21万8333円/m2	72万1763円/坪	+2.82％
2007年［平成19年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+7.76％
2008年［平成20年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+7.21％
2009年［平成21年］	24万0666円/m2	79万5592円/坪	-4.62％
2010年［平成22年］	22万9250円/m2	75万7851円/坪	-3.39％
2011年［平成23年］	22万3750円/m2	73万9669円/坪	-2.28％
2012年［平成24年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪	-1.77％
2013年［平成25年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	-0.78％
2014年［平成26年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+0.75％
2015年［平成27年］	21万9750円/m2	72万6446円/坪	+0.37％
2016年［平成28年］	24万3666円/m2	80万5509円/坪	+1.87％
2017年［平成29年］	25万1666円/m2	83万1955円/坪	+3.19％
2018年［平成30年］	26万0833円/m2	86万2258円/坪	+3.61％
2019年［令和元年］	27万0500円/m2	89万4214円/坪	+3.68％
2020年［令和2年］	27万8500円/m2	92万0661円/坪	+3.03％
2021年［令和3年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+1.76％
2022年［令和4年］	29万1166円/m2	96万2534円/坪	+3.00％
2023年［令和5年］	30万1166円/m2	99万5592円/坪	+3.68％
2024年［令和6年］	32万2166円/m2	106万5013円/坪	+7.11％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪
1990年［平成2年］	77万5000円/m2	256万1983円/坪	+9.15％
1991年［平成3年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+9.68％
1992年［平成4年］	70万7000円/m2	233万7190円/坪	-16.82％
1993年［平成5年］	57万7000円/m2	190万7438円/坪	-18.39％
1994年［平成6年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-25.48％
1995年［平成7年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-7.67％
1996年［平成8年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-13.10％
1997年［平成9年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-10.14％
1998年［平成10年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-6.45％
1999年［平成11年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-10.85％
2000年［平成12年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-12.46％
2001年［平成13年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	-8.13％
2002年［平成14年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-7.33％
2003年［平成15年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-7.34％
2004年［平成16年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪	-6.98％
2005年［平成17年］	22万1500円/m2	73万2231円/坪	-3.86％
2006年［平成18年］	22万5500円/m2	74万5454円/坪	+1.65％
2007年［平成19年］	24万0500円/m2	79万5041円/坪	+6.74％
2008年［平成20年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+9.47％
2009年［平成21年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	-4.10％
2010年［平成22年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-4.17％
2011年［平成23年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-3.20％
2012年［平成24年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-2.38％
2013年［平成25年］	22万3500円/m2	73万8842円/坪	-1.81％
2014年［平成26年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+0.31％
2015年［平成27年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+0.50％
2016年［平成28年］	24万5666円/m2	81万2121円/坪	+1.65％
2017年［平成29年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+3.34％
2018年［平成30年］	26万3666円/m2	87万1625円/坪	+3.80％
2019年［平成31年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+3.91％
2020年［令和2年］	28万4333円/m2	93万9944円/坪	+3.83％
2021年［令和3年］	28万9333円/m2	95万6473円/坪	+1.93％
2022年［令和4年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+2.75％
2023年［令和5年］	30万6666円/m2	101万3774円/坪	+3.44％
2024年［令和6年］	32万6333円/m2	107万8787円/坪	+6.48％
2025年［令和7年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+7.87％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪
1984年［昭和59年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+4.17％
1985年［昭和60年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	+1.00％
1986年［昭和61年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+8.91％
1987年［昭和62年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+93.18％
1988年［昭和63年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+38.82％
1989年［平成元年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+10.17％
1990年［平成2年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	+12.31％
1991年［平成3年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	+2.74％
1992年［平成4年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-20.00％
1993年［平成5年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪	-17.83％
1994年［平成6年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-13.79％
1995年［平成7年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-9.41％
1996年［平成8年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	-15.84％
1997年［平成9年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-9.88％
1998年［平成10年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	-5.48％
1999年［平成11年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-10.87％
2000年［平成12年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-7.32％
2001年［平成13年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-3.51％
2002年［平成14年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-5.91％
2003年［平成15年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-4.83％
2004年［平成16年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-1.52％
2005年［平成17年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	+5.15％
2007年［平成19年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+9.80％
2008年［平成20年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+2.68％
2009年［平成21年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-5.65％
2010年［平成22年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	-1.84％
2011年［平成23年］	21万3500円/m2	70万5785円/坪	-1.37％
2012年［平成24年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-1.17％
2013年［平成25年］	21万1500円/m2	69万9173円/坪	+0.24％
2014年［平成26年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+1.19％
2015年［平成27年］	21万4500円/m2	70万9090円/坪	+0.24％
2016年［平成28年］	24万1666円/m2	79万8898円/坪	+2.10％
2017年［平成29年］	24万9333円/m2	82万4242円/坪	+3.03％
2018年［平成30年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+3.42％
2019年［令和元年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+3.45％
2020年［令和2年］	27万2666円/m2	90万1377円/坪	+2.22％
2021年［令和3年］	27万6666円/m2	91万4600円/坪	+1.59％
2022年［令和4年］	28万5333円/m2	94万3250円/坪	+3.24％
2023年［令和5年］	29万5666円/m2	97万7410円/坪	+3.92％
2024年［令和6年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+7.74％

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