都賀駅

都賀駅の最新の地価動向

都賀駅（つがえき）の最新の地価は、公示地価の平均が13万0930円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は43万2826円/坪であり、前年比は+3.11％の上昇です。基準地価の平均が11万1500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は36万8595円/坪であり、前年比は+2.17％の上昇です。地価総平均は11万9615円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は39万5424円/坪であり、前年比は+1.83％の上昇です。

都賀駅の最高額地点は「千葉市若葉区都賀3-4-2」（24万3000円/m²）で、最低価格地点は「千葉市若葉区若松町531番179」（5万6500円/m²）です。

都賀駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は108万6250円/m²（1991年）、最低値は12万1687円/m²（2016年）で、二者の落差は8.93倍です。基準地価の最高値は42万1500円/m²（1991年）、最低値は10万5571円/m²（2005年）で、両者の落差は3.99倍です。
都賀駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

都賀駅の平均地価を求めるにあたり、都賀駅近辺、千葉県千葉市若葉区都賀、千葉市若葉区西都賀、千葉市若葉区都賀の台の標準地・基準地の地価を平均化しました。

都賀駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万5500円/m2	58万0165円/坪
1984年［昭和59年］	18万0875円/m2	59万7933円/坪	+1.63％
1985年［昭和60年］	18万1222円/m2	59万9081円/坪	+0.73％
1986年［昭和61年］	18万2666円/m2	60万3856円/坪	+0.37％
1987年［昭和62年］	23万4333円/m2	77万4655円/坪	+21.44％
1988年［昭和63年］	44万0111円/m2	145万4912円/坪	+68.51％
1989年［平成元年］	51万6300円/m2	170万6776円/坪	+19.54％
1990年［平成2年］	63万2500円/m2	209万0909円/坪	+25.36％
1991年［平成3年］	68万7400円/m2	227万2396円/坪	+8.08％
1992年［平成4年］	58万4100円/m2	193万0909円/坪	-17.88％
1993年［平成5年］	46万4700円/m2	153万6198円/坪	-18.69％
1994年［平成6年］	38万4818円/m2	127万2126円/坪	-11.30％
1995年［平成7年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	-7.21％
1996年［平成8年］	28万3545円/m2	93万7340円/坪	-11.97％
1997年［平成9年］	24万7636円/m2	81万8632円/坪	-8.60％
1998年［平成10年］	21万9250円/m2	72万4793円/坪	-7.60％
1999年［平成11年］	19万4583円/m2	64万3250円/坪	-10.09％
2000年［平成12年］	17万4416円/m2	57万6584円/坪	-9.52％
2001年［平成13年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	-7.05％
2002年［平成14年］	14万6916円/m2	48万5674円/坪	-8.83％
2003年［平成15年］	13万2416円/m2	43万7741円/坪	-9.95％
2004年［平成16年］	12万2916円/m2	40万6336円/坪	-7.01％
2005年［平成17年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪	-3.35％
2006年［平成18年］	11万6269円/m2	38万4361円/坪	+1.06％
2007年［平成19年］	11万9884円/m2	39万6312円/坪	+3.05％
2008年［平成20年］	12万7250円/m2	42万0661円/坪	+2.43％
2009年［平成21年］	12万3071円/m2	40万6847円/坪	-3.24％
2010年［平成22年］	12万2266円/m2	40万4187円/坪	-3.42％
2011年［平成23年］	11万9866円/m2	39万6253円/坪	-1.78％
2012年［平成24年］	11万8206円/m2	39万0765円/坪	-1.33％
2013年［平成25年］	11万6980円/m2	38万6710円/坪	-0.96％
2014年［平成26年］	11万6693円/m2	38万5763円/坪	-0.17％
2015年［平成27年］	11万6426円/m2	38万4881円/坪	-0.18％
2016年［平成28年］	11万6206円/m2	38万4152円/坪	+0.07％
2017年［平成29年］	11万6875円/m2	38万6363円/坪	+0.52％
2018年［平成30年］	11万7743円/m2	38万9235円/坪	+0.68％
2019年［令和元年］	11万9062円/m2	39万3595円/坪	+1.00％
2020年［令和2年］	12万0881円/m2	39万9607円/坪	+1.34％
2021年［令和3年］	11万7331円/m2	38万7872円/坪	+0.80％
2022年［令和4年］	11万9615円/m2	39万5424円/坪	+1.83％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪
1984年［昭和59年］	23万2750円/m2	76万9421円/坪	+3.27％
1985年［昭和60年］	23万8250円/m2	78万7603円/坪	+1.10％
1986年［昭和61年］	24万1250円/m2	79万7520円/坪	+0.68％
1987年［昭和62年］	31万0750円/m2	102万7272円/坪	+13.77％
1988年［昭和63年］	66万6250円/m2	220万2479円/坪	+92.61％
1989年［平成元年］	81万2500円/m2	268万5950円/坪	+25.50％
1990年［平成2年］	96万2500円/m2	318万1818円/坪	+19.30％
1991年［平成3年］	108万6250円/m2	359万0909円/坪	+17.17％
1992年［平成4年］	95万4000円/m2	315万3719円/坪	-14.28％
1993年［平成5年］	74万3000円/m2	245万6198円/坪	-20.95％
1994年［平成6年］	54万1400円/m2	178万9752円/坪	-16.07％
1995年［平成7年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-8.37％
1996年［平成8年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-13.66％
1997年［平成9年］	30万7200円/m2	101万5537円/坪	-11.47％
1998年［平成10年］	26万8400円/m2	88万7272円/坪	-9.15％
1999年［平成11年］	23万3600円/m2	77万2231円/坪	-11.06％
2000年［平成12年］	20万5400円/m2	67万9008円/坪	-10.68％
2001年［平成13年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-7.90％
2002年［平成14年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-7.11％
2003年［平成15年］	15万5800円/m2	51万5041円/坪	-10.19％
2004年［平成16年］	14万3400円/m2	47万4049円/坪	-7.80％
2005年［平成17年］	13万6600円/m2	45万1570円/坪	-4.36％
2006年［平成18年］	12万6250円/m2	41万7355円/坪	-0.15％
2007年［平成19年］	12万9250円/m2	42万7272円/坪	+2.19％
2008年［平成20年］	14万1928円/m2	46万9185円/坪	+4.59％
2009年［平成21年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-2.54％
2010年［平成22年］	13万1285円/m2	43万4002円/坪	-4.62％
2011年［平成23年］	12万7642円/m2	42万1959円/坪	-2.43％
2012年［平成24年］	12万5585円/m2	41万5159円/坪	-1.53％
2013年［平成25年］	12万3885円/m2	40万9539円/坪	-1.23％
2014年［平成26年］	12万3414円/m2	40万7981円/坪	-0.28％
2015年［平成27年］	12万3085円/m2	40万6894円/坪	-0.19％
2016年［平成28年］	12万1687円/m2	40万2272円/坪	+0.14％
2017年［平成29年］	12万2562円/m2	40万5165円/坪	+0.63％
2018年［平成30年］	12万3437円/m2	40万8057円/坪	+0.58％
2019年［平成31年］	12万4787円/m2	41万2520円/坪	+0.95％
2020年［令和2年］	12万7375円/m2	42万1074円/坪	+1.82％
2021年［令和3年］	12万4870円/m2	41万2793円/坪	+0.63％
2022年［令和4年］	12万6920円/m2	41万9570円/坪	+1.53％
2023年［令和5年］	13万0930円/m2	43万2826円/坪	+3.11％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪
1984年［昭和59年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	13万5600円/m2	44万8264円/坪	+0.37％
1986年［昭和61年］	13万5800円/m2	44万8925円/坪	+0.13％
1987年［昭和62年］	17万3200円/m2	57万2561円/坪	+27.58％
1988年［昭和63年］	25万9200円/m2	85万6859円/坪	+49.22％
1989年［平成元年］	31万8833円/m2	105万3994円/坪	+14.77％
1990年［平成2年］	41万2500円/m2	136万3636円/坪	+29.40％
1991年［平成3年］	42万1500円/m2	139万3388円/坪	+2.02％
1992年［平成4年］	33万7500円/m2	111万5702円/坪	-20.28％
1993年［平成5年］	27万9166円/m2	92万2865円/坪	-17.19％
1994年［平成6年］	25万4333円/m2	84万0771円/坪	-8.12％
1995年［平成7年］	23万7666円/m2	78万5674円/坪	-6.24％
1996年［平成8年］	21万1500円/m2	69万9173円/坪	-10.56％
1997年［平成9年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-6.20％
1998年［平成10年］	18万4142円/m2	60万8736円/坪	-6.30％
1999年［平成11年］	16万6714円/m2	55万1121円/坪	-9.39％
2000年［平成12年］	15万2285円/m2	50万3423円/坪	-8.69％
2001年［平成13年］	14万2571円/m2	47万1310円/坪	-6.43％
2002年［平成14年］	12万8285円/m2	42万4084円/坪	-10.07％
2003年［平成15年］	11万5714円/m2	38万2526円/坪	-9.77％
2004年［平成16年］	10万8285円/m2	35万7969円/坪	-6.46％
2005年［平成17年］	10万5571円/m2	34万8996円/坪	-2.63％
2006年［平成18年］	10万7714円/m2	35万6080円/坪	+1.92％
2007年［平成19年］	11万1857円/m2	36万9775円/坪	+3.79％
2008年［平成20年］	11万2571円/m2	37万2136円/坪	+0.59％
2009年［平成21年］	10万8142円/m2	35万7497円/坪	-3.95％
2010年［平成22年］	11万4375円/m2	37万8099円/坪	-2.22％
2011年［平成23年］	11万3062円/m2	37万3760円/坪	-1.20％
2012年［平成24年］	11万1750円/m2	36万9421円/坪	-1.15％
2013年［平成25年］	11万0937円/m2	36万6735円/坪	-0.73％
2014年［平成26年］	11万0812円/m2	36万6322円/坪	-0.07％
2015年［平成27年］	11万0600円/m2	36万5619円/坪	-0.17％
2016年［平成28年］	11万0725円/m2	36万6033円/坪	+0.01％
2017年［平成29年］	11万1187円/m2	36万7561円/坪	+0.41％
2018年［平成30年］	11万2050円/m2	37万0413円/坪	+0.78％
2019年［令和元年］	11万3337円/m2	37万4669円/坪	+1.04％
2020年［令和2年］	11万4387円/m2	37万8140円/坪	+0.86％
2021年［令和3年］	10万8955円/m2	36万0183円/坪	+0.98％
2022年［令和4年］	11万1500円/m2	36万8595円/坪	+2.17％

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