千葉駅

千葉駅の最新の地価動向

千葉駅（ちばえき）の最新の地価は、公示地価の平均が47万0800円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は155万6363円/坪、前年比+4.35％の上昇です。基準地価の平均が58万3583円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は192万9201円/坪、前年比+5.99％の上昇です。地価総平均は51万3093円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は169万6177円/坪、前年比+4.97％の上昇です。

千葉駅の最高地価地点は「千葉市中央区富士見2-2-3」（228万0000円/m²）で、最低地価地点は「千葉市中央区道場南2-9-6」（10万7000円/m²）です。

千葉駅は1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は220万1666円/m²（1991年）、最安値は17万0500円/m²（1983年）で、両者の差異は12.91倍です。基準地価の最高値は303万6000円/m²（1991年）、最低値は26万0000円/m²（1986年）で、双方の差異は11.68倍です。
千葉駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が参考となります。

千葉駅の地価平均を求めるにあたり、千葉駅付近、京成千葉駅付近、千葉県千葉市中央区新千葉、富士見、新町、弁天1、弁天2の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。

千葉駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万0500円/m2	56万3636円/坪
1984年［昭和59年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	+1.86％
1985年［昭和60年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+0.85％
1986年［昭和61年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	+0.61％
1987年［昭和62年］	117万3000円/m2	387万7685円/坪	+36.70％
1988年［昭和63年］	175万5111円/m2	580万2020円/坪	+82.53％
1989年［平成元年］	212万7400円/m2	703万2727円/坪	+10.89％
1990年［平成2年］	239万1000円/m2	790万4132円/坪	+12.14％
1991年［平成3年］	253万5400円/m2	838万1487円/坪	+7.22％
1992年［平成4年］	208万1500円/m2	688万0991円/坪	-17.04％
1993年［平成5年］	154万6090円/m2	511万1044円/坪	-19.37％
1994年［平成6年］	124万0272円/m2	410万0075円/坪	-18.02％
1995年［平成7年］	93万1250円/m2	307万8512円/坪	-15.08％
1996年［平成8年］	68万8250円/m2	227万5206円/坪	-20.21％
1997年［平成9年］	66万9615円/m2	221万3604円/坪	-16.42％
1998年［平成10年］	57万0400円/m2	188万5619円/坪	-13.53％
1999年［平成11年］	47万4733円/m2	156万9366円/坪	-13.95％
2000年［平成12年］	40万2437円/m2	133万0371円/坪	-12.75％
2001年［平成13年］	37万8176円/m2	125万0170円/坪	-9.91％
2002年［平成14年］	36万5850円/m2	120万9421円/坪	-9.03％
2003年［平成15年］	33万2300円/m2	109万8512円/坪	-9.22％
2004年［平成16年］	30万8950円/m2	102万1322円/坪	-6.82％
2005年［平成17年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-3.33％
2006年［平成18年］	30万1045円/m2	99万5191円/坪	+2.25％
2007年［平成19年］	32万9545円/m2	108万9406円/坪	+8.81％
2008年［平成20年］	36万5227円/m2	120万7362円/坪	+9.80％
2009年［平成21年］	33万9090円/m2	112万0961円/坪	-6.07％
2010年［平成22年］	32万2181円/m2	106万5063円/坪	-4.26％
2011年［平成23年］	31万1826円/m2	103万0830円/坪	-2.97％
2012年［平成24年］	29万9458円/m2	98万9944円/坪	-2.69％
2013年［平成25年］	29万1100円/m2	96万2314円/坪	-1.19％
2014年［平成26年］	29万1500円/m2	96万3636円/坪	+0.31％
2015年［平成27年］	29万1820円/m2	96万4694円/坪	+0.21％
2016年［平成28年］	28万5203円/m2	94万2822円/坪	+1.24％
2017年［平成29年］	37万0655円/m2	122万5306円/坪	+2.56％
2018年［平成30年］	38万3500円/m2	126万7768円/坪	+3.04％
2019年［令和元年］	42万4451円/m2	140万3145円/坪	+4.29％
2020年［令和2年］	45万1516円/m2	149万2615円/坪	+4.52％
2021年［令和3年］	46万6656円/m2	154万2665円/坪	+1.93％
2022年［令和4年］	48万3593円/m2	159万8657円/坪	+3.14％
2023年［令和5年］	51万3093円/m2	169万6177円/坪	+4.97％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万0500円/m2	56万3636円/坪
1984年［昭和59年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	+1.86％
1985年［昭和60年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+0.85％
1986年［昭和61年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+0.61％
1987年［昭和62年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+10.83％
1988年［昭和63年］	124万1200円/m2	410万3140円/坪	+119.43％
1989年［平成元年］	184万0666円/m2	608万4848円/坪	+12.18％
1990年［平成2年］	199万1666円/m2	658万4022円/坪	+8.84％
1991年［平成3年］	220万1666円/m2	727万8236円/坪	+11.56％
1992年［平成4年］	191万9166円/m2	634万4352円/坪	-12.86％
1993年［平成5年］	141万2428円/m2	466万9185円/坪	-18.33％
1994年［平成6年］	113万5000円/m2	375万2066円/坪	-18.13％
1995年［平成7年］	86万7375円/m2	286万7355円/坪	-13.32％
1996年［平成8年］	65万0375円/m2	214万9999円/坪	-18.86％
1997年［平成9年］	70万0666円/m2	231万6253円/坪	-16.55％
1998年［平成10年］	61万7700円/m2	204万1983円/坪	-13.55％
1999年［平成11年］	50万9900円/m2	168万5619円/坪	-14.31％
2000年［平成12年］	42万4636円/m2	140万3756円/坪	-13.43％
2001年［平成13年］	37万8636円/m2	125万1690円/坪	-10.15％
2002年［平成14年］	37万6214円/m2	124万3683円/坪	-8.32％
2003年［平成15年］	33万7714円/m2	111万6410円/坪	-10.23％
2004年［平成16年］	31万2214円/m2	103万2113円/坪	-7.48％
2005年［平成17年］	29万8142円/m2	98万5596円/坪	-4.14％
2006年［平成18年］	30万0214円/m2	99万2443円/坪	+0.67％
2007年［平成19年］	32万3285円/m2	106万8713円/坪	+7.08％
2008年［平成20年］	37万4285円/m2	123万7308円/坪	+13.67％
2009年［平成21年］	34万7357円/m2	114万8288円/坪	-6.00％
2010年［平成22年］	32万7214円/m2	108万1700円/坪	-4.89％
2011年［平成23年］	31万4428円/m2	103万9433円/坪	-3.10％
2012年［平成24年］	29万9333円/m2	98万9531円/坪	-3.04％
2013年［平成25年］	28万6281円/m2	94万6384円/坪	-1.89％
2014年［平成26年］	28万5718円/m2	94万4524円/坪	+0.05％
2015年［平成27年］	28万5968円/m2	94万5351円/坪	+0.21％
2016年［平成28年］	27万3694円/m2	90万4775円/坪	+0.87％
2017年［平成29年］	33万9210円/m2	112万1357円/坪	+2.22％
2018年［平成30年］	35万0447円/m2	115万8503円/坪	+2.93％
2019年［平成31年］	39万5650円/m2	130万7933円/坪	+3.94％
2020年［令和2年］	42万3500円/m2	139万9999円/坪	+4.94％
2021年［令和3年］	43万4850円/m2	143万7520円/坪	+2.25％
2022年［令和4年］	44万7700円/m2	147万9999円/坪	+2.62％
2023年［令和5年］	47万0800円/m2	155万6363円/坪	+4.35％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪
1987年［昭和62年］	259万5000円/m2	857万8512円/坪	+88.46％
1988年［昭和63年］	239万7500円/m2	792万5619円/坪	+27.18％
1989年［平成元年］	255万7500円/m2	845万4545円/坪	+9.28％
1990年［平成2年］	299万0000円/m2	988万4297円/坪	+17.10％
1991年［平成3年］	303万6000円/m2	1003万6363円/坪	+0.70％
1992年［平成4年］	232万5000円/m2	768万5950円/坪	-23.32％
1993年［平成5年］	178万0000円/m2	588万4297円/坪	-20.94％
1994年［平成6年］	142万4500円/m2	470万9090円/坪	-17.84％
1995年［平成7年］	105万9000円/m2	350万0826円/坪	-18.17％
1996年［平成8年］	76万4000円/m2	252万5619円/坪	-22.91％
1997年［平成9年］	59万9750円/m2	198万2644円/坪	-16.16％
1998年［平成10年］	47万5800円/m2	157万2892円/坪	-13.49％
1999年［平成11年］	40万4400円/m2	133万6859円/坪	-13.22％
2000年［平成12年］	35万3600円/m2	116万8925円/坪	-11.39％
2001年［平成13年］	37万7333円/m2	124万7382円/坪	-9.38％
2002年［平成14年］	34万1666円/m2	112万9476円/坪	-10.32％
2003年［平成15年］	31万9666円/m2	105万6749円/坪	-6.89％
2004年［平成16年］	30万1333円/m2	99万6143円/坪	-5.28％
2005年［平成17年］	28万6750円/m2	94万7933円/坪	-1.45％
2006年［平成18年］	30万2500円/m2	99万9999円/坪	+5.02％
2007年［平成19年］	34万0500円/m2	112万5619円/坪	+11.84％
2008年［平成20年］	34万9375円/m2	115万4958円/坪	+3.02％
2009年［平成21年］	32万4625円/m2	107万3140円/坪	-6.20％
2010年［平成22年］	31万3375円/m2	103万5950円/坪	-3.16％
2011年［平成23年］	30万7777円/m2	101万7447円/坪	-2.75％
2012年［平成24年］	29万9666円/m2	99万0633円/坪	-2.15％
2013年［平成25年］	29万9666円/m2	99万0633円/坪	-0.03％
2014年［平成26年］	30万1777円/m2	99万7612円/坪	+0.77％
2015年［平成27年］	30万2222円/m2	99万9081円/坪	+0.21％
2016年［平成28年］	30万8222円/m2	101万8916円/坪	+1.90％
2017年［平成29年］	43万0400円/m2	142万2809円/坪	+3.25％
2018年［平成30年］	44万6300円/m2	147万5371円/坪	+3.23％
2019年［令和元年］	47万6818円/m2	157万6258円/坪	+4.95％
2020年［令和2年］	50万2454円/m2	166万1006円/坪	+3.74％
2021年［令和3年］	51万9666円/m2	171万7906円/坪	+1.36％
2022年［令和4年］	54万3416円/m2	179万6418円/坪	+4.01％
2023年［令和5年］	58万3583円/m2	192万9201円/坪	+5.99％

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