総武本線

総武本線沿線の土地評価額の動向

総武本線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、総武本線の駅の圏内とします。総武本線沿線の地価平均は、平米単価で平均90万9970円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均300万8168円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+5.89％です。

総武本線の沿線の公示地価は平均110万5642円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均365万5017円/坪で、前年からの変動率は+6.59％です。基準地価は平均70万8932円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均234万3576円/坪で、前年からの変動率は+5.16％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は271万0603円/m²（1991年）、最安価格は28万2250円/m²（1984年）で、両者の違いは9.60倍です。基準地価の最高値は214万3536円/m²（1990年）、最安価格は13万9685円/m²（1983年）で、両者の違いは15.35倍です。

総武本線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万9619円/m2	69万2957円/坪
1984年［昭和59年］	22万3810円/m2	73万9867円/坪	+1.55％
1985年［昭和60年］	25万1760円/m2	83万2265円/坪	+1.46％
1986年［昭和61年］	97万4262円/m2	322万0702円/坪	+3.36％
1987年［昭和62年］	171万6009円/m2	567万2757円/坪	+34.18％
1988年［昭和63年］	214万8240円/m2	710万1619円/坪	+55.12％
1989年［平成元年］	224万7683円/m2	743万0359円/坪	+13.90％
1990年［平成2年］	238万2507円/m2	787万6056円/坪	+19.02％
1991年［平成3年］	236万8113円/m2	782万8474円/坪	+5.43％
1992年［平成4年］	206万0249円/m2	681万0741円/坪	-14.04％
1993年［平成5年］	139万9413円/m2	462万6161円/坪	-16.45％
1994年［平成6年］	104万8549円/m2	346万6280円/坪	-10.76％
1995年［平成7年］	82万0520円/m2	271万2464円/坪	-8.79％
1996年［平成8年］	63万6938円/m2	210万5582円/坪	-11.70％
1997年［平成9年］	57万3985円/m2	189万7471円/坪	-7.84％
1998年［平成10年］	51万4514円/m2	170万0873円/坪	-7.74％
1999年［平成11年］	46万2027円/m2	152万7361円/坪	-10.56％
2000年［平成12年］	41万6211円/m2	137万5905円/坪	-10.53％
2001年［平成13年］	38万0832円/m2	125万8950円/坪	-9.27％
2002年［平成14年］	44万9494円/m2	148万5930円/坪	-8.93％
2003年［平成15年］	42万9173円/m2	141万8753円/坪	-7.54％
2004年［平成16年］	41万9019円/m2	138万5186円/坪	-5.54％
2005年［平成17年］	41万6279円/m2	137万6129円/坪	-3.05％
2006年［平成18年］	44万4469円/m2	146万9321円/坪	+0.46％
2007年［平成19年］	54万2502円/m2	179万3397円/坪	+5.73％
2008年［平成20年］	63万7690円/m2	210万8067円/坪	+4.65％
2009年［平成21年］	61万6516円/m2	203万8072円/坪	-4.90％
2010年［平成22年］	53万1938円/m2	175万8473円/坪	-4.48％
2011年［平成23年］	50万8360円/m2	168万0532円/坪	-1.96％
2012年［平成24年］	49万4071円/m2	163万3294円/坪	-1.57％
2013年［平成25年］	52万9542円/m2	175万0552円/坪	-0.56％
2014年［平成26年］	60万3031円/m2	199万3492円/坪	+0.70％
2015年［平成27年］	62万8362円/m2	207万7230円/坪	+0.78％
2016年［平成28年］	64万0720円/m2	211万8083円/坪	+1.14％
2017年［平成29年］	70万9855円/m2	234万6630円/坪	+1.49％
2018年［平成30年］	73万8615円/m2	244万1703円/坪	+2.08％
2019年［令和元年］	77万1700円/m2	255万1076円/坪	+2.95％
2020年［令和2年］	80万4909円/m2	266万0857円/坪	+2.54％
2021年［令和3年］	78万3177円/m2	258万9015円/坪	+0.08％
2022年［令和4年］	78万6287円/m2	259万9298円/坪	+1.26％
2023年［令和5年］	80万8402円/m2	267万2404円/坪	+3.10％
2024年［令和6年］	84万0664円/m2	277万9055円/坪	+4.94％
2025年［令和7年］	90万9970円/m2	300万8168円/坪	+5.89％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万3050円/m2	93万5702円/坪
1984年［昭和59年］	28万2250円/m2	93万3057円/坪	+2.24％
1985年［昭和60年］	34万1435円/m2	112万8712円/坪	+1.87％
1986年［昭和61年］	88万5200円/m2	292万6280円/坪	+3.82％
1987年［昭和62年］	192万7719円/m2	637万2625円/坪	+26.78％
1988年［昭和63年］	256万0006円/m2	846万2831円/坪	+80.83％
1989年［平成元年］	251万5150円/m2	831万4545円/坪	+10.59％
1990年［平成2年］	267万3146円/m2	883万6849円/坪	+11.80％
1991年［平成3年］	271万0603円/m2	896万0674円/坪	+10.89％
1992年［平成4年］	258万1243円/m2	853万3035円/坪	-11.36％
1993年［平成5年］	183万8080円/m2	607万6300円/坪	-18.57％
1994年［平成6年］	130万9945円/m2	433万0397円/坪	-14.01％
1995年［平成7年］	101万5512円/m2	335万7066円/坪	-9.36％
1996年［平成8年］	77万8086円/m2	257万2186円/坪	-12.96％
1997年［平成9年］	67万4111円/m2	222万8466円/坪	-9.15％
1998年［平成10年］	59万8979円/m2	198万0097円/坪	-7.54％
1999年［平成11年］	53万1182円/m2	175万5976円/坪	-10.41％
2000年［平成12年］	47万4481円/m2	156万8534円/坪	-10.44％
2001年［平成13年］	43万2306円/m2	142万9111円/坪	-8.64％
2002年［平成14年］	56万7479円/m2	187万5965円/坪	-8.16％
2003年［平成15年］	54万5840円/m2	180万4432円/坪	-6.98％
2004年［平成16年］	53万4488円/m2	176万6903円/坪	-5.41％
2005年［平成17年］	53万2459円/m2	176万0197円/坪	-2.95％
2006年［平成18年］	57万1166円/m2	188万8154円/坪	+0.29％
2007年［平成19年］	66万8441円/m2	220万9725円/坪	+6.26％
2008年［平成20年］	81万6189円/m2	269万8148円/坪	+7.09％
2009年［平成21年］	81万5454円/m2	269万5718円/坪	-4.30％
2010年［平成22年］	68万8025円/m2	227万4463円/坪	-5.61％
2011年［平成23年］	65万7920円/m2	217万4943円/坪	-1.81％
2012年［平成24年］	63万5372円/m2	210万0403円/坪	-1.88％
2013年［平成25年］	60万0894円/m2	198万6427円/坪	-0.81％
2014年［平成26年］	71万2402円/m2	235万5048円/坪	+0.77％
2015年［平成27年］	74万0375円/m2	244万7522円/坪	+0.88％
2016年［平成28年］	72万7794円/m2	240万5932円/坪	+1.29％
2017年［平成29年］	82万0448円/m2	271万2225円/坪	+1.51％
2018年［平成30年］	85万0404円/m2	281万1254円/坪	+2.17％
2019年［平成31年］	88万4501円/m2	292万3972円/坪	+3.12％
2020年［令和2年］	94万0156円/m2	310万7954円/坪	+3.67％
2021年［令和3年］	91万4080円/m2	302万1754円/坪	-0.04％
2022年［令和4年］	91万2294円/m2	301万5848円/坪	+1.16％
2023年［令和5年］	93万9346円/m2	310万5278円/坪	+3.18％
2024年［令和6年］	97万1463円/m2	321万1450円/坪	+5.24％
2025年［令和7年］	105万6310円/m2	349万1934円/坪	+6.41％
2026年［令和8年］	110万5642円/m2	365万5017円/坪	+6.59％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万9685円/m2	46万1770円/坪
1984年［昭和59年］	17万2675円/m2	57万0826円/坪	+0.89％
1985年［昭和60年］	17万2635円/m2	57万0695円/坪	+1.11％
1986年［昭和61年］	104万8724円/m2	346万6858円/坪	+2.96％
1987年［昭和62年］	152万7454円/m2	504万9436円/坪	+40.36％
1988年［昭和63年］	178万4214円/m2	589万8229円/坪	+32.22％
1989年［平成元年］	203万1163円/m2	671万4588円/坪	+16.82％
1990年［平成2年］	214万3536円/m2	708万6071円/坪	+24.87％
1991年［平成3年］	208万5186円/m2	689万3180円/坪	+0.93％
1992年［平成4年］	162万5192円/m2	537万2538円/坪	-16.25％
1993年［平成5年］	102万2377円/m2	337万9760円/坪	-14.67％
1994年［平成6年］	78万0778円/m2	258万1087円/坪	-7.97％
1995年［平成7年］	59万5407円/m2	196万8288円/坪	-8.21％
1996年［平成8年］	47万2078円/m2	156万0589円/坪	-10.25％
1997年［平成9年］	45万8455円/m2	151万5554円/坪	-6.31％
1998年［平成10年］	41万4290円/m2	136万9554円/坪	-7.97％
1999年［平成11年］	37万9746円/m2	125万5361円/坪	-10.74％
2000年［平成12年］	34万6622円/m2	114万5858円/坪	-10.64％
2001年［平成13年］	31万8772円/m2	105万3792円/坪	-10.03％
2002年［平成14年］	29万1626円/m2	96万4053円/坪	-9.85％
2003年［平成15年］	27万2805円/m2	90万1836円/坪	-8.29％
2004年［平成16年］	26万2936円/m2	86万9211円/坪	-5.73％
2005年［平成17年］	26万2397円/m2	86万7429円/坪	-3.18％
2006年［平成18年］	27万6929円/m2	91万5469円/坪	+0.69％
2007年［平成19年］	37万5673円/m2	124万1897円/坪	+5.03％
2008年［平成20年］	40万0458円/m2	132万3829円/坪	+1.40％
2009年［平成21年］	35万1266円/m2	116万1211円/坪	-5.71％
2010年［平成22年］	32万5468円/m2	107万5930円/坪	-2.96％
2011年［平成23年］	31万4212円/m2	103万8718円/坪	-2.17％
2012年［平成24年］	30万9427円/m2	102万2901円/坪	-1.16％
2013年［平成25年］	43万3702円/m2	143万3726円/坪	-0.22％
2014年［平成26年］	45万8051円/m2	151万4220円/坪	+0.61％
2015年［平成27年］	47万9442円/m2	158万4934円/坪	+0.63％
2016年［平成28年］	51万4511円/m2	170万0863円/坪	+0.94％
2017年［平成29年］	54万4581円/m2	180万0268円/坪	+1.45％
2018年［平成30年］	57万1858円/m2	189万0439円/坪	+1.94％
2019年［令和元年］	60万6098円/m2	200万3631円/坪	+2.69％
2020年［令和2年］	60万7021円/m2	200万6683円/坪	+0.88％
2021年［令和3年］	59万3198円/m2	196万0988円/坪	+0.25％
2022年［令和4年］	60万0832円/m2	198万6222円/坪	+1.40％
2023年［令和5年］	61万8964円/m2	204万6164円/坪	+2.98％
2024年［令和6年］	65万3530円/m2	216万0431円/坪	+4.50％
2025年［令和7年］	70万8932円/m2	234万3576円/坪	+5.16％

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