総武本線

総武本線沿線の土地評価額の動向

総武本線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、総武本線の駅の圏内とします。総武本線沿線の地価平均は、平米単価で平均90万0861円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均297万8055円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+5.88％です。

総武本線の沿線の公示地価は平均103万7670円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均343万0314円/坪で、前年からの変動率は+6.40％です。基準地価は平均70万8932円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均234万3576円/坪で、前年からの変動率は+5.16％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は268万1635円/m²（1991年）、最安価格は28万2250円/m²（1984年）で、両者の違いは9.50倍です。基準地価の最高値は214万3536円/m²（1990年）、最安価格は13万9685円/m²（1983年）で、両者の違いは15.35倍です。

総武本線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万9619円/m2	69万2957円/坪
1984年［昭和59年］	22万3810円/m2	73万9867円/坪	+1.55％
1985年［昭和60年］	25万0742円/m2	82万8900円/坪	+1.46％
1986年［昭和61年］	96万7003円/m2	319万6705円/坪	+3.33％
1987年［昭和62年］	170万3345円/m2	563万0892円/坪	+33.97％
1988年［昭和63年］	213万4436円/m2	705万5988円/坪	+55.48％
1989年［平成元年］	223万5476円/m2	739万0005円/坪	+13.88％
1990年［平成2年］	237万0582円/m2	783万6637円/坪	+18.96％
1991年［平成3年］	235万6941円/m2	779万1541円/坪	+5.49％
1992年［平成4年］	205万0996円/m2	678万0154円/坪	-14.05％
1993年［平成5年］	141万0955円/m2	466万4316円/坪	-16.43％
1994年［平成6年］	105万2721円/m2	348万0070円/坪	-10.79％
1995年［平成7年］	82万3560円/m2	272万2513円/坪	-8.82％
1996年［平成8年］	63万9194円/m2	211万3038円/坪	-11.74％
1997年［平成9年］	57万5938円/m2	190万3929円/坪	-7.86％
1998年［平成10年］	51万6159円/m2	170万6313円/坪	-7.76％
1999年［平成11年］	46万3466円/m2	153万2121円/坪	-10.57％
2000年［平成12年］	41万7524円/m2	138万0246円/坪	-10.50％
2001年［平成13年］	38万2992円/m2	126万6091円/坪	-9.23％
2002年［平成14年］	45万0725円/m2	149万0000円/坪	-8.86％
2003年［平成15年］	43万0344円/m2	142万2626円/坪	-7.55％
2004年［平成16年］	41万9695円/m2	138万7424円/坪	-5.56％
2005年［平成17年］	41万6943円/m2	137万8324円/坪	-3.04％
2006年［平成18年］	44万5157円/m2	147万1594円/坪	+0.48％
2007年［平成19年］	54万3241円/m2	179万5839円/坪	+5.76％
2008年［平成20年］	63万8542円/m2	211万0882円/坪	+4.69％
2009年［平成21年］	61万7286円/m2	204万0616円/坪	-4.91％
2010年［平成22年］	53万2666円/m2	176万0880円/坪	-4.47％
2011年［平成23年］	50万9089円/m2	168万2939円/坪	-1.94％
2012年［平成24年］	49万4785円/m2	163万5654円/坪	-1.55％
2013年［平成25年］	53万1509円/m2	175万7056円/坪	-0.54％
2014年［平成26年］	60万5181円/m2	200万0601円/坪	+0.71％
2015年［平成27年］	63万0574円/m2	208万4543円/坪	+0.79％
2016年［平成28年］	64万2577円/m2	212万4223円/坪	+1.16％
2017年［平成29年］	71万1897円/m2	235万3379円/坪	+1.49％
2018年［平成30年］	74万0660円/m2	244万8465円/坪	+2.08％
2019年［令和元年］	77万3678円/m2	255万7614円/坪	+2.95％
2020年［令和2年］	80万5398円/m2	266万2473円/坪	+2.53％
2021年［令和3年］	78万3104円/m2	258万8776円/坪	+0.09％
2022年［令和4年］	78万7616円/m2	260万3690円/坪	+1.27％
2023年［令和5年］	80万5160円/m2	266万1687円/坪	+3.10％
2024年［令和6年］	84万2032円/m2	278万3578円/坪	+4.94％
2025年［令和7年］	90万0861円/m2	297万8055円/坪	+5.88％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万3050円/m2	93万5702円/坪
1984年［昭和59年］	28万2250円/m2	93万3057円/坪	+2.24％
1985年［昭和60年］	33万7339円/m2	111万5170円/坪	+1.87％
1986年［昭和61年］	87万1138円/m2	287万9796円/坪	+3.75％
1987年［昭和62年］	189万7431円/m2	627万2499円/坪	+26.48％
1988年［昭和63年］	252万4200円/m2	834万4462円/坪	+81.14％
1989年［平成元年］	248万4205円/m2	821万2251円/坪	+10.61％
1990年［平成2年］	264万3038円/m2	873万7316円/坪	+11.76％
1991年［平成3年］	268万1635円/m2	886万4909円/坪	+10.96％
1992年［平成4年］	255万4691円/m2	844万5261円/坪	-11.42％
1993年［平成5年］	187万1915円/m2	618万8151円/坪	-18.50％
1994年［平成6年］	132万0312円/m2	436万4670円/坪	-14.15％
1995年［平成7年］	102万2587円/m2	338万0453円/坪	-9.43％
1996年［平成8年］	78万3259円/m2	258万9286円/坪	-13.04％
1997年［平成9年］	67万8440円/m2	224万2778円/坪	-9.19％
1998年［平成10年］	60万2555円/m2	199万1918円/坪	-7.58％
1999年［平成11年］	53万4267円/m2	176万6172円/坪	-10.43％
2000年［平成12年］	47万7254円/m2	157万7700円/坪	-10.38％
2001年［平成13年］	43万6892円/m2	144万4271円/坪	-8.55％
2002年［平成14年］	57万0260円/m2	188万5157円/坪	-8.02％
2003年［平成15年］	54万8498円/m2	181万3218円/坪	-6.99％
2004年［平成16年］	53万5665円/m2	177万0795円/坪	-5.43％
2005年［平成17年］	53万3625円/m2	176万4050円/坪	-2.93％
2006年［平成18年］	57万2374円/m2	189万2145円/坪	+0.32％
2007年［平成19年］	66万9738円/m2	221万4011円/坪	+6.30％
2008年［平成20年］	81万7682円/m2	270万3083円/坪	+7.18％
2009年［平成21年］	81万6801円/m2	270万0170円/坪	-4.31％
2010年［平成22年］	68万9303円/m2	227万8689円/坪	-5.60％
2011年［平成23年］	65万9209円/m2	217万9204円/坪	-1.77％
2012年［平成24年］	63万6632円/m2	210万4569円/坪	-1.86％
2013年［平成25年］	60万4648円/m2	199万8838円/坪	-0.79％
2014年［平成26年］	71万6663円/m2	236万9136円/坪	+0.80％
2015年［平成27年］	74万4748円/m2	246万1977円/坪	+0.91％
2016年［平成28年］	73万1623円/m2	241万8591円/坪	+1.32％
2017年［平成29年］	82万4694円/m2	272万6263円/坪	+1.52％
2018年［平成30年］	85万4665円/m2	282万5341円/坪	+2.18％
2019年［平成31年］	88万8659円/m2	293万7718円/坪	+3.13％
2020年［令和2年］	94万1468円/m2	311万2292円/坪	+3.67％
2021年［令和3年］	91万4422円/m2	302万2885円/坪	-0.03％
2022年［令和4年］	91万5415円/m2	302万6167円/坪	+1.18％
2023年［令和5年］	93万3414円/m2	308万5666円/坪	+3.18％
2024年［令和6年］	97万4706円/m2	322万2170円/坪	+5.24％
2025年［令和7年］	103万7670円/m2	343万0314円/坪	+6.40％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万9685円/m2	46万1770円/坪
1984年［昭和59年］	17万2675円/m2	57万0826円/坪	+0.89％
1985年［昭和60年］	17万2635円/m2	57万0695円/坪	+1.11％
1986年［昭和61年］	104万8724円/m2	346万6858円/坪	+2.96％
1987年［昭和62年］	152万7454円/m2	504万9436円/坪	+40.36％
1988年［昭和63年］	178万4214円/m2	589万8229円/坪	+32.22％
1989年［平成元年］	203万1163円/m2	671万4588円/坪	+16.82％
1990年［平成2年］	214万3536円/m2	708万6071円/坪	+24.87％
1991年［平成3年］	208万5186円/m2	689万3180円/坪	+0.93％
1992年［平成4年］	162万5192円/m2	537万2538円/坪	-16.25％
1993年［平成5年］	102万2377円/m2	337万9760円/坪	-14.67％
1994年［平成6年］	78万0778円/m2	258万1087円/坪	-7.97％
1995年［平成7年］	59万5407円/m2	196万8288円/坪	-8.21％
1996年［平成8年］	47万2078円/m2	156万0589円/坪	-10.25％
1997年［平成9年］	45万8455円/m2	151万5554円/坪	-6.31％
1998年［平成10年］	41万4290円/m2	136万9554円/坪	-7.97％
1999年［平成11年］	37万9746円/m2	125万5361円/坪	-10.74％
2000年［平成12年］	34万6622円/m2	114万5858円/坪	-10.64％
2001年［平成13年］	31万8772円/m2	105万3792円/坪	-10.03％
2002年［平成14年］	29万1626円/m2	96万4053円/坪	-9.85％
2003年［平成15年］	27万2805円/m2	90万1836円/坪	-8.29％
2004年［平成16年］	26万2936円/m2	86万9211円/坪	-5.73％
2005年［平成17年］	26万2397円/m2	86万7429円/坪	-3.18％
2006年［平成18年］	27万6929円/m2	91万5469円/坪	+0.69％
2007年［平成19年］	37万5673円/m2	124万1897円/坪	+5.03％
2008年［平成20年］	40万0458円/m2	132万3829円/坪	+1.40％
2009年［平成21年］	35万1266円/m2	116万1211円/坪	-5.71％
2010年［平成22年］	32万5468円/m2	107万5930円/坪	-2.96％
2011年［平成23年］	31万4212円/m2	103万8718円/坪	-2.17％
2012年［平成24年］	30万9427円/m2	102万2901円/坪	-1.16％
2013年［平成25年］	43万3702円/m2	143万3726円/坪	-0.22％
2014年［平成26年］	45万8051円/m2	151万4220円/坪	+0.61％
2015年［平成27年］	47万9442円/m2	158万4934円/坪	+0.63％
2016年［平成28年］	51万4511円/m2	170万0863円/坪	+0.94％
2017年［平成29年］	54万4581円/m2	180万0268円/坪	+1.45％
2018年［平成30年］	57万1858円/m2	189万0439円/坪	+1.94％
2019年［令和元年］	60万6098円/m2	200万3631円/坪	+2.69％
2020年［令和2年］	60万7021円/m2	200万6683円/坪	+0.88％
2021年［令和3年］	59万3198円/m2	196万0988円/坪	+0.25％
2022年［令和4年］	60万0832円/m2	198万6222円/坪	+1.40％
2023年［令和5年］	61万8964円/m2	204万6164円/坪	+2.98％
2024年［令和6年］	65万3530円/m2	216万0431円/坪	+4.50％
2025年［令和7年］	70万8932円/m2	234万3576円/坪	+5.16％

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