総武本線

総武本線沿線の土地評価額の動向

総武本線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、総武本線の駅の圏内とします。総武本線沿線の地価平均は、平米単価で平均84万5137円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均279万3841円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+4.95％です。

総武本線の沿線の公示地価は平均103万7670円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均343万0314円/坪で、前年からの変動率は+6.40％です。基準地価は平均66万2850円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均219万1241円/坪で、前年からの変動率は+4.53％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は268万1635円/m²（1991年）、最安価格は28万2250円/m²（1984年）で、両者の違いは9.50倍です。基準地価の最高値は220万5776円/m²（1991年）、最安価格は13万9685円/m²（1983年）で、両者の違いは15.79倍です。

総武本線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万9619円/m2	69万2957円/坪
1984年［昭和59年］	22万3810円/m2	73万9867円/坪	+1.55％
1985年［昭和60年］	25万0742円/m2	82万8900円/坪	+1.46％
1986年［昭和61年］	96万7003円/m2	319万6705円/坪	+3.33％
1987年［昭和62年］	170万3345円/m2	563万0892円/坪	+33.97％
1988年［昭和63年］	213万4436円/m2	705万5988円/坪	+55.48％
1989年［平成元年］	223万5476円/m2	739万0005円/坪	+13.88％
1990年［平成2年］	237万0582円/m2	783万6637円/坪	+18.96％
1991年［平成3年］	242万1312円/m2	800万4338円/坪	+5.49％
1992年［平成4年］	210万3491円/m2	695万3689円/坪	-14.05％
1993年［平成5年］	143万6293円/m2	474万8078円/坪	-16.48％
1994年［平成6年］	106万7990円/m2	353万0548円/坪	-10.84％
1995年［平成7年］	83万2490円/m2	275万2033円/坪	-8.89％
1996年［平成8年］	64万4172円/m2	212万9494円/坪	-11.78％
1997年［平成9年］	57万9356円/m2	191万5228円/坪	-7.88％
1998年［平成10年］	51万9115円/m2	171万6084円/坪	-7.76％
1999年［平成11年］	46万5932円/m2	154万0271円/坪	-10.58％
2000年［平成12年］	41万9687円/m2	138万7397円/坪	-10.50％
2001年［平成13年］	38万5175円/m2	127万3307円/坪	-9.22％
2002年［平成14年］	45万1931円/m2	149万3989円/坪	-8.86％
2003年［平成15年］	43万1472円/m2	142万6355円/坪	-7.54％
2004年［平成16年］	42万0866円/m2	139万1294円/坪	-5.55％
2005年［平成17年］	41万8122円/m2	138万2223円/坪	-3.04％
2006年［平成18年］	44万6535円/m2	147万6151円/坪	+0.49％
2007年［平成19年］	54万4916円/m2	180万1376円/坪	+5.78％
2008年［平成20年］	64万0146円/m2	211万6185円/坪	+4.69％
2009年［平成21年］	61万8282円/m2	204万3907円/坪	-4.94％
2010年［平成22年］	53万3651円/m2	176万4136円/坪	-4.48％
2011年［平成23年］	51万0057円/m2	168万6141円/坪	-1.95％
2012年［平成24年］	49万5788円/m2	163万8968円/坪	-1.55％
2013年［平成25年］	53万2329円/m2	175万9766円/坪	-0.54％
2014年［平成26年］	60万5950円/m2	200万3140円/坪	+0.73％
2015年［平成27年］	63万1458円/m2	208万7467円/坪	+0.80％
2016年［平成28年］	64万3777円/m2	212万8190円/坪	+1.18％
2017年［平成29年］	71万3310円/m2	235万8051円/坪	+1.52％
2018年［平成30年］	74万2472円/m2	245万4454円/坪	+2.10％
2019年［令和元年］	77万5964円/m2	256万5173円/坪	+2.97％
2020年［令和2年］	80万7631円/m2	266万9857円/坪	+2.53％
2021年［令和3年］	78万5385円/m2	259万6314円/坪	+0.09％
2022年［令和4年］	78万9863円/m2	261万1118円/坪	+1.27％
2023年［令和5年］	80万7548円/m2	266万9580円/坪	+3.10％
2024年［令和6年］	84万5137円/m2	279万3841円/坪	+4.95％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万3050円/m2	93万5702円/坪
1984年［昭和59年］	28万2250円/m2	93万3057円/坪	+2.24％
1985年［昭和60年］	33万7339円/m2	111万5170円/坪	+1.87％
1986年［昭和61年］	87万1138円/m2	287万9796円/坪	+3.75％
1987年［昭和62年］	189万7431円/m2	627万2499円/坪	+26.48％
1988年［昭和63年］	252万4200円/m2	834万4462円/坪	+81.14％
1989年［平成元年］	248万4205円/m2	821万2251円/坪	+10.61％
1990年［平成2年］	264万3038円/m2	873万7316円/坪	+11.76％
1991年［平成3年］	268万1635円/m2	886万4909円/坪	+10.96％
1992年［平成4年］	255万4691円/m2	844万5261円/坪	-11.42％
1993年［平成5年］	187万1915円/m2	618万8151円/坪	-18.50％
1994年［平成6年］	132万0312円/m2	436万4670円/坪	-14.15％
1995年［平成7年］	102万2587円/m2	338万0453円/坪	-9.43％
1996年［平成8年］	78万3259円/m2	258万9286円/坪	-13.04％
1997年［平成9年］	67万8440円/m2	224万2778円/坪	-9.19％
1998年［平成10年］	60万2555円/m2	199万1918円/坪	-7.58％
1999年［平成11年］	53万4267円/m2	176万6172円/坪	-10.43％
2000年［平成12年］	47万7254円/m2	157万7700円/坪	-10.38％
2001年［平成13年］	43万6892円/m2	144万4271円/坪	-8.55％
2002年［平成14年］	57万0260円/m2	188万5157円/坪	-8.02％
2003年［平成15年］	54万8498円/m2	181万3218円/坪	-6.99％
2004年［平成16年］	53万5665円/m2	177万0795円/坪	-5.43％
2005年［平成17年］	53万3625円/m2	176万4050円/坪	-2.93％
2006年［平成18年］	57万2374円/m2	189万2145円/坪	+0.32％
2007年［平成19年］	66万9738円/m2	221万4011円/坪	+6.30％
2008年［平成20年］	81万7682円/m2	270万3083円/坪	+7.18％
2009年［平成21年］	81万6801円/m2	270万0170円/坪	-4.31％
2010年［平成22年］	68万9303円/m2	227万8689円/坪	-5.60％
2011年［平成23年］	65万9209円/m2	217万9204円/坪	-1.77％
2012年［平成24年］	63万6632円/m2	210万4569円/坪	-1.86％
2013年［平成25年］	60万4648円/m2	199万8838円/坪	-0.79％
2014年［平成26年］	71万6663円/m2	236万9136円/坪	+0.80％
2015年［平成27年］	74万4748円/m2	246万1977円/坪	+0.91％
2016年［平成28年］	73万1623円/m2	241万8591円/坪	+1.32％
2017年［平成29年］	82万4694円/m2	272万6263円/坪	+1.52％
2018年［平成30年］	85万4665円/m2	282万5341円/坪	+2.18％
2019年［平成31年］	88万8659円/m2	293万7718円/坪	+3.13％
2020年［令和2年］	94万1468円/m2	311万2292円/坪	+3.67％
2021年［令和3年］	91万4422円/m2	302万2885円/坪	-0.03％
2022年［令和4年］	91万5415円/m2	302万6167円/坪	+1.18％
2023年［令和5年］	93万3414円/m2	308万5666円/坪	+3.18％
2024年［令和6年］	97万4706円/m2	322万2170円/坪	+5.24％
2025年［令和7年］	103万7670円/m2	343万0314円/坪	+6.40％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万9685円/m2	46万1770円/坪
1984年［昭和59年］	17万2675円/m2	57万0826円/坪	+0.89％
1985年［昭和60年］	17万2635円/m2	57万0695円/坪	+1.11％
1986年［昭和61年］	104万8724円/m2	346万6858円/坪	+2.96％
1987年［昭和62年］	152万7454円/m2	504万9436円/坪	+40.36％
1988年［昭和63年］	178万4214円/m2	589万8229円/坪	+32.22％
1989年［平成元年］	203万1163円/m2	671万4588円/坪	+16.82％
1990年［平成2年］	214万3536円/m2	708万6071円/坪	+24.87％
1991年［平成3年］	220万5776円/m2	729万1822円/坪	+0.93％
1992年［平成4年］	172万5956円/m2	570万5640円/坪	-16.22％
1993年［平成5年］	107万5046円/m2	355万3872円/坪	-14.79％
1994年［平成6年］	81万5668円/m2	269万6425円/坪	-8.09％
1995年［平成7年］	61万8060円/m2	204万3176円/坪	-8.35％
1996年［平成8年］	48万5371円/m2	160万4534円/坪	-10.37％
1997年［平成9年］	46万7512円/m2	154万5494円/坪	-6.37％
1998年［平成10年］	42万2177円/m2	139万5629円/坪	-7.96％
1999年［平成11年］	38万6289円/m2	127万6991円/坪	-10.75％
2000年［平成12年］	35万2322円/m2	116万4703円/坪	-10.63％
2001年［平成13年］	32万4417円/m2	107万2454円/坪	-10.00％
2002年［平成14年］	29万6626円/m2	98万0583円/坪	-9.86％
2003年［平成15年］	27万7575円/m2	91万7604円/坪	-8.28％
2004年［平成16年］	26万7801円/m2	88万5293円/坪	-5.71％
2005年［平成17年］	26万7138円/m2	88万3102円/坪	-3.18％
2006年［平成18年］	28万2292円/m2	93万3197円/坪	+0.72％
2007年［平成19年］	38万1687円/m2	126万1777円/坪	+5.10％
2008年［平成20年］	40万7200円/m2	134万6117円/坪	+1.44％
2009年［平成21年］	35万6940円/m2	117万9967円/坪	-5.76％
2010年［平成22年］	33万0330円/m2	109万2002円/坪	-3.00％
2011年［平成23年］	31万8814円/m2	105万3932円/坪	-2.17％
2012年［平成24年］	31万3970円/m2	103万7920円/坪	-1.16％
2013年［平成25年］	43万6749円/m2	144万3798円/坪	-0.22％
2014年［平成26年］	46万1513円/m2	152万5663円/坪	+0.65％
2015年［平成27年］	48万3211円/m2	159万7393円/坪	+0.66％
2016年［平成28年］	51万8841円/m2	171万5177円/坪	+0.99％
2017年［平成29年］	54万9906円/m2	181万7873円/坪	+1.51％
2018年［平成30年］	57万8167円/m2	191万1298円/坪	+1.98％
2019年［令和元年］	61万3447円/m2	202万7924円/坪	+2.74％
2020年［令和2年］	61万4544円/m2	203万1552円/坪	+0.88％
2021年［令和3年］	60万0671円/m2	198万5689円/坪	+0.25％
2022年［令和4年］	60万8226円/m2	201万0667円/坪	+1.39％
2023年［令和5年］	62万6655円/m2	207万1588円/坪	+2.97％
2024年［令和6年］	66万2850円/m2	219万1241円/坪	+4.53％

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