梅屋敷駅

梅屋敷駅の最新の地価動向

梅屋敷駅（うめやしきえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が39万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は131万4049円/坪であり、変動率+6.07％の上昇です。基準地価の平均値が52万8666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は174万7658円/坪であり、変動率+6.47％の上昇です。地価総平均は49万5875円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は163万9256円/坪であり、変動率+6.37％の上昇です。

梅屋敷駅の最も高価格地点は「大田区大森西6-15-18」（84万7000円/m²）で、最低額地点は「大田区大森南3-22-9」（33万0000円/m²）です。

梅屋敷駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は95万0000円/m²（1991年）、最安値は30万0500円/m²（2013年）で、両者の違いは3.16倍です。基準地価の最高値は136万5000円/m²（1987年）、最低値は40万1600円/m²（2013年）で、双方の違いは3.40倍です。
梅屋敷駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

梅屋敷駅の土地価格平均を求めるにあたり、梅屋敷駅近辺、東京都大田区蒲田1、蒲田3、東蒲田、大森中2、大森中3、北糀谷、大森南1、大森南2、大森南3の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

梅屋敷駅の所属路線の沿線地価

梅屋敷駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京急本線の基準地価平均が88万8458円/m²です。地点の地価は梅屋敷駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

梅屋敷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪
1984年［昭和59年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	+4.48％
1985年［昭和60年］	55万2666円/m2	182万6997円/坪	+7.54％
1986年［昭和61年］	75万7333円/m2	250万3581円/坪	+36.38％
1987年［昭和62年］	136万5000円/m2	451万2396円/坪	+79.66％
1988年［昭和63年］	133万9000円/m2	442万6446円/坪	-0.59％
1989年［平成元年］	132万5666円/m2	438万2369円/坪	-1.31％
1990年［平成2年］	124万1250円/m2	410万3305円/坪	+1.37％
1991年［平成3年］	123万1250円/m2	407万0247円/坪	-0.75％
1992年［平成4年］	95万9600円/m2	317万2231円/坪	-17.14％
1993年［平成5年］	71万3000円/m2	235万7024円/坪	-21.89％
1994年［平成6年］	62万4000円/m2	206万2809円/坪	-11.44％
1995年［平成7年］	58万9833円/m2	194万9862円/坪	-5.03％
1996年［平成8年］	55万8500円/m2	184万6280円/坪	-4.75％
1997年［平成9年］	50万8666円/m2	168万1542円/坪	-8.33％
1998年［平成10年］	47万7333円/m2	157万7961円/坪	-6.04％
1999年［平成11年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	-6.22％
2000年［平成12年］	42万3500円/m2	139万9999円/坪	-5.48％
2001年［平成13年］	40万6666円/m2	134万4352円/坪	-4.00％
2002年［平成14年］	39万0333円/m2	129万0358円/坪	-4.19％
2003年［平成15年］	38万0333円/m2	125万7300円/坪	-2.69％
2004年［平成16年］	37万4166円/m2	123万6914円/坪	-1.77％
2005年［平成17年］	37万0833円/m2	122万5895円/坪	-1.10％
2006年［平成18年］	37万6833円/m2	124万5730円/坪	+1.39％
2007年［平成19年］	41万5166円/m2	137万2451円/坪	+9.30％
2008年［平成20年］	42万8833円/m2	141万7630円/坪	+3.43％
2009年［平成21年］	39万7500円/m2	131万4049円/坪	-7.31％
2010年［平成22年］	38万2666円/m2	126万5013円/坪	-3.56％
2011年［平成23年］	37万8666円/m2	125万1790円/坪	-1.06％
2012年［平成24年］	37万6166円/m2	124万3526円/坪	-0.64％
2013年［平成25年］	37万2714円/m2	123万2113円/坪	+0.15％
2014年［平成26年］	37万8142円/m2	125万0059円/坪	+1.49％
2015年［平成27年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	+1.54％
2016年［平成28年］	38万7250円/m2	128万0165円/坪	+2.97％
2017年［平成29年］	39万7875円/m2	131万5289円/坪	+2.75％
2018年［平成30年］	41万1750円/m2	136万1157円/坪	+3.32％
2019年［令和元年］	43万2250円/m2	142万8925円/坪	+4.75％
2020年［令和2年］	43万9875円/m2	145万4132円/坪	+1.75％
2021年［令和3年］	44万0625円/m2	145万6611円/坪	+0.19％
2022年［令和4年］	44万8625円/m2	148万3057円/坪	+1.91％
2023年［令和5年］	46万5750円/m2	153万9669円/坪	+3.63％
2024年［令和6年］	49万5875円/m2	163万9256円/坪	+6.37％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪
1991年［平成3年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	80万8000円/m2	267万1074円/坪	-14.95％
1993年［平成5年］	60万5500円/m2	200万1652円/坪	-22.28％
1994年［平成6年］	51万4500円/m2	170万0826円/坪	-15.10％
1995年［平成7年］	49万4500円/m2	163万4710円/坪	-3.89％
1996年［平成8年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-3.97％
1997年［平成9年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-6.30％
1998年［平成10年］	41万5500円/m2	137万3553円/坪	-6.74％
1999年［平成11年］	38万5500円/m2	127万4380円/坪	-7.35％
2000年［平成12年］	36万0500円/m2	119万1735円/坪	-6.63％
2001年［平成13年］	34万3500円/m2	113万5537円/坪	-4.72％
2002年［平成14年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-3.51％
2003年［平成15年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-2.80％
2004年［平成16年］	31万4500円/m2	103万9669円/坪	-2.83％
2005年［平成17年］	30万8500円/m2	101万9834円/坪	-2.14％
2006年［平成18年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-0.20％
2007年［平成19年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	+4.45％
2008年［平成20年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	+6.71％
2009年［平成21年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-5.93％
2010年［平成22年］	30万8500円/m2	101万9834円/坪	-4.22％
2011年［平成23年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-1.47％
2012年［平成24年］	30万1500円/m2	99万6694円/坪	-0.82％
2013年［平成25年］	30万0500円/m2	99万3388円/坪	-0.34％
2014年［平成26年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+1.46％
2015年［平成27年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	+1.29％
2016年［平成28年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+2.50％
2017年［平成29年］	32万5500円/m2	107万6033円/坪	+2.63％
2018年［平成30年］	33万3500円/m2	110万2479円/坪	+2.47％
2019年［平成31年］	34万6500円/m2	114万5454円/坪	+3.91％
2020年［令和2年］	36万1500円/m2	119万5041円/坪	+4.31％
2021年［令和3年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	+0.26％
2022年［令和4年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+0.72％
2023年［令和5年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+2.59％
2024年［令和6年］	39万7500円/m2	131万4049円/坪	+6.07％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪
1984年［昭和59年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	+4.48％
1985年［昭和60年］	55万2666円/m2	182万6997円/坪	+7.54％
1986年［昭和61年］	75万7333円/m2	250万3581円/坪	+36.38％
1987年［昭和62年］	136万5000円/m2	451万2396円/坪	+79.66％
1988年［昭和63年］	133万9000円/m2	442万6446円/坪	-0.59％
1989年［平成元年］	132万5666円/m2	438万2369円/坪	-1.31％
1990年［平成2年］	133万8333円/m2	442万4242円/坪	+1.37％
1991年［平成3年］	132万5000円/m2	438万0165円/坪	-0.99％
1992年［平成4年］	99万7500円/m2	329万7520円/坪	-17.86％
1993年［平成5年］	76万6750円/m2	253万4710円/坪	-21.80％
1994年［平成6年］	67万8750円/m2	224万3801円/坪	-9.61％
1995年［平成7年］	63万7500円/m2	210万7438円/坪	-5.60％
1996年［平成8年］	60万0250円/m2	198万4297円/坪	-5.14％
1997年［平成9年］	54万0500円/m2	178万6776円/坪	-9.35％
1998年［平成10年］	50万8250円/m2	168万0165円/坪	-5.69％
1999年［平成11年］	47万9250円/m2	158万4297円/坪	-5.66％
2000年［平成12年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-4.91％
2001年［平成13年］	43万8250円/m2	144万8760円/坪	-3.64％
2002年［平成14年］	41万9500円/m2	138万6776円/坪	-4.54％
2003年［平成15年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	-2.64％
2004年［平成16年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-1.24％
2005年［平成17年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	-0.58％
2006年［平成18年］	41万1250円/m2	135万9504円/坪	+2.18％
2007年［平成19年］	46万1750円/m2	152万6446円/坪	+11.72％
2008年［平成20年］	47万1250円/m2	155万7851円/坪	+1.78％
2009年［平成21年］	43万4750円/m2	143万7190円/坪	-8.00％
2010年［平成22年］	41万9750円/m2	138万7603円/坪	-3.23％
2011年［平成23年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	-0.86％
2012年［平成24年］	41万3500円/m2	136万6942円/坪	-0.55％
2013年［平成25年］	40万1600円/m2	132万7603円/坪	+0.40％
2014年［平成26年］	40万7400円/m2	134万6776円/坪	+1.50％
2015年［平成27年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	+1.64％
2016年［平成28年］	41万0666円/m2	135万7575円/坪	+3.16％
2017年［平成29年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	+2.80％
2018年［平成30年］	43万7833円/m2	144万7382円/坪	+3.61％
2019年［令和元年］	46万0833円/m2	152万3415円/坪	+5.04％
2020年［令和2年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	+0.90％
2021年［令和3年］	46万6833円/m2	154万3250円/坪	+0.17％
2022年［令和4年］	47万6500円/m2	157万5206円/坪	+2.30％
2023年［令和5年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	+3.98％
2024年［令和6年］	52万8666円/m2	174万7658円/坪	+6.47％

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