下丸子駅

下丸子駅の最新の地価動向

下丸子駅（しもまるこえき）の最新の地価は、公示地価の平均が49万7333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は164万4077円/坪で過去最高であり、前年比は+5.81％の上昇です。基準地価の平均が62万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は205万6198円/坪であり、前年比は+6.29％の上昇です。地価総平均は54万7200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は180万8925円/坪であり、前年比は+6.00％の上昇です。

下丸子駅の最高地価地点は「大田区下丸子3-8-14」（74万0000円/m²）で、最低地価地点は「大田区下丸子2-21-4」（44万0000円/m²）です。

下丸子駅は1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は49万7333円/m²（2024年）、最低値は34万6000円/m²（2013年）で、両者の落差は1.44倍です。基準地価の最高値は110万0000円/m²（1987年）、最低値は37万8000円/m²（2010年）で、双方の落差は2.91倍です。
下丸子駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

下丸子駅の平均地価を求めるにあたり、下丸子駅近辺、東京都大田区下丸子1丁目（北西部）、下丸子2丁目（西部）、下丸子3～4丁目の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

下丸子駅の所属路線の沿線地価

下丸子駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東急多摩川線の基準地価平均が76万1545円/m²です。地点の地価は下丸子駅に近いほど高い傾向にあります。

下丸子駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪
1986年［昭和61年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+41.46％
1987年［昭和62年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+89.66％
1988年［昭和63年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-6.36％
1989年［平成元年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-7.77％
1990年［平成2年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	92万5000円/m2	305万7851円/坪	-2.63％
1992年［平成4年］	75万3000円/m2	248万9256円/坪	-18.59％
1993年［平成5年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-20.32％
1994年［平成6年］	56万7000円/m2	187万4380円/坪	-5.50％
1995年［平成7年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-3.00％
1996年［平成8年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	-3.64％
1997年［平成9年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-6.60％
1998年［平成10年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-5.05％
1999年［平成11年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-4.26％
2000年［平成12年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-6.67％
2001年［平成13年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	-3.10％
2002年［平成14年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-2.95％
2003年［平成15年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-1.27％
2004年［平成16年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	-0.51％
2005年［平成17年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	+2.32％
2007年［平成19年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	+9.32％
2008年［平成20年］	42万1500円/m2	139万3388円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	-8.85％
2010年［平成22年］	36万6500円/m2	121万1570円/坪	-4.58％
2011年［平成23年］	42万1333円/m2	139万2837円/坪	-0.97％
2012年［平成24年］	41万9333円/m2	138万6225円/坪	-0.53％
2013年［平成25年］	41万9666円/m2	138万7327円/坪	+0.08％
2014年［平成26年］	42万4666円/m2	140万3856円/坪	+1.20％
2015年［平成27年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	+1.43％
2016年［平成28年］	44万2333円/m2	146万2258円/坪	+2.54％
2017年［平成29年］	45万4666円/m2	150万3030円/坪	+2.75％
2018年［平成30年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	+3.10％
2019年［令和元年］	48万6500円/m2	160万8264円/坪	+4.09％
2020年［令和2年］	48万8200円/m2	161万3884円/坪	+1.94％
2021年［令和3年］	48万7400円/m2	161万1239円/坪	-0.26％
2022年［令和4年］	49万7400円/m2	164万4297円/坪	+1.95％
2023年［令和5年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	+3.64％
2024年［令和6年］	54万7200円/m2	180万8925円/坪	+6.00％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2008年［平成20年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪
2009年［平成21年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-7.33％
2010年［平成22年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-6.33％
2011年［平成23年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-1.41％
2012年［平成24年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	-0.86％
2013年［平成25年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	-0.29％
2014年［平成26年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+1.16％
2015年［平成27年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+1.14％
2016年［平成28年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+1.69％
2017年［平成29年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	+2.50％
2018年［平成30年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	+2.71％
2019年［平成31年］	43万7500円/m2	144万6280円/坪	+3.96％
2020年［令和2年］	45万2333円/m2	149万5316円/坪	+2.71％
2021年［令和3年］	44万8666円/m2	148万3195円/坪	-0.84％
2022年［令和4年］	45万4666円/m2	150万3030円/坪	+1.30％
2023年［令和5年］	46万9666円/m2	155万2617円/坪	+3.30％
2024年［令和6年］	49万7333円/m2	164万4077円/坪	+5.81％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪
1986年［昭和61年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+41.46％
1987年［昭和62年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+89.66％
1988年［昭和63年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-6.36％
1989年［平成元年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-7.77％
1990年［平成2年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	92万5000円/m2	305万7851円/坪	-2.63％
1992年［平成4年］	75万3000円/m2	248万9256円/坪	-18.59％
1993年［平成5年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-20.32％
1994年［平成6年］	56万7000円/m2	187万4380円/坪	-5.50％
1995年［平成7年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-3.00％
1996年［平成8年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	-3.64％
1997年［平成9年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-6.60％
1998年［平成10年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-5.05％
1999年［平成11年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-4.26％
2000年［平成12年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-6.67％
2001年［平成13年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	-3.10％
2002年［平成14年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-2.95％
2003年［平成15年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-1.27％
2004年［平成16年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	-0.51％
2005年［平成17年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	+2.32％
2007年［平成19年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	+9.32％
2008年［平成20年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	-10.37％
2010年［平成22年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-2.83％
2011年［平成23年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	-0.53％
2012年［平成24年］	45万5500円/m2	150万5785円/坪	-0.36％
2013年［平成25年］	45万6500円/m2	150万9090円/坪	+0.27％
2014年［平成26年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	+1.23％
2015年［平成27年］	46万9500円/m2	155万2066円/坪	+1.58％
2016年［平成28年］	48万3500円/m2	159万8347円/坪	+2.96％
2017年［平成29年］	49万7500円/m2	164万4628円/坪	+2.88％
2018年［平成30年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	+3.30％
2019年［令和元年］	53万5500円/m2	177万0247円/坪	+4.16％
2020年［令和2年］	54万2000円/m2	179万1735円/坪	+1.17％
2021年［令和3年］	54万5500円/m2	180万3305円/坪	+0.62％
2022年［令和4年］	56万1500円/m2	185万6198円/坪	+2.94％
2023年［令和5年］	58万5500円/m2	193万5537円/坪	+4.15％
2024年［令和6年］	62万2000円/m2	205万6198円/坪	+6.29％

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