洗足池駅

洗足池駅の最新の地価動向

洗足池駅（せんぞくいけえき）の直近の地価は、公示地価の平均が63万1400円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は208万7272円/坪であり、前年比+7.51％の上昇です。基準地価の平均が68万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は224万7933円/坪であり、前年比+7.09％の上昇です。地価総平均は60万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は199万1735円/坪であり、前年比+5.69％の上昇です。

洗足池駅の最高価格地点は「大田区上池台3-45-3」（71万6000円/m²）で、最も低額地点は「大田区東雪谷5-3-18」（55万2000円/m²）です。

洗足池駅は1984年（昭和59年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は146万0000円/m²（1988年）、最安値は40万9000円/m²（1984年）で、二者の差異は3.57倍です。基準地価の最高値は109万0000円/m²（1993年）、最低値は49万5000円/m²（2005年）で、両者の差異は2.20倍です。
洗足池駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安となります。

洗足池駅の地価平均を求めるにあたり、洗足池駅周辺、東京都大田区東雪谷1丁目、東雪谷4丁目、東雪谷5丁目（北東部）、上池台2～3丁目の標準地・基準地の地価から算出しました。

洗足池駅の所属路線の沿線地価

洗足池駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東急池上線の公示地価平均が121万1961円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は洗足池駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

洗足池駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪
1985年［昭和60年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	+2.93％
1986年［昭和61年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	+14.96％
1987年［昭和62年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+143.80％
1988年［昭和63年］	146万0000円/m2	482万6446円/坪	+23.73％
1989年［平成元年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-10.96％
1990年［平成2年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	-4.62％
1991年［平成3年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	-2.42％
1992年［平成4年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	-19.01％
1993年［平成5年］	91万9500円/m2	303万9669円/坪	-23.57％
1994年［平成6年］	70万5333円/m2	233万1680円/坪	-17.96％
1995年［平成7年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	-4.74％
1996年［平成8年］	62万3333円/m2	206万0606円/坪	-6.40％
1997年［平成9年］	56万8666円/m2	187万9889円/坪	-8.32％
1998年［平成10年］	53万6666円/m2	177万4104円/坪	-5.55％
1999年［平成11年］	51万5666円/m2	170万4683円/坪	-3.88％
2000年［平成12年］	49万2666円/m2	162万8650円/坪	-4.48％
2001年［平成13年］	46万9666円/m2	155万2617円/坪	-4.70％
2002年［平成14年］	46万1000円/m2	152万3966円/坪	-1.88％
2003年［平成15年］	45万6666円/m2	150万9641円/坪	-0.94％
2004年［平成16年］	45万3333円/m2	149万8622円/坪	-0.76％
2005年［平成17年］	45万3333円/m2	149万8622円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	+2.06％
2007年［平成19年］	52万7333円/m2	174万3250円/坪	+13.88％
2008年［平成20年］	55万5666円/m2	183万6914円/坪	+5.67％
2009年［平成21年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-8.26％
2010年［平成22年］	47万6666円/m2	157万5757円/坪	-6.68％
2011年［平成23年］	46万6666円/m2	154万2699円/坪	-2.11％
2012年［平成24年］	46万1333円/m2	152万5068円/坪	-1.18％
2013年［平成25年］	45万7500円/m2	151万2396円/坪	-0.10％
2014年［平成26年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	+1.63％
2015年［平成27年］	47万3500円/m2	156万5289円/坪	+1.81％
2016年［平成28年］	48万1800円/m2	159万2727円/坪	+2.61％
2017年［平成29年］	50万0833円/m2	165万5647円/坪	+2.80％
2018年［平成30年］	51万4166円/m2	169万9724円/坪	+2.63％
2019年［令和元年］	53万2833円/m2	176万1432円/坪	+3.58％
2020年［令和2年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+3.23％
2021年［令和3年］	54万8833円/m2	181万4325円/坪	-0.22％
2022年［令和4年］	55万2166円/m2	182万5344円/坪	+0.59％
2023年［令和5年］	56万9833円/m2	188万3746円/坪	+3.20％
2024年［令和6年］	60万2500円/m2	199万1735円/坪	+5.69％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪
1985年［昭和60年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	+2.93％
1986年［昭和61年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	+14.96％
1987年［昭和62年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+143.80％
1988年［昭和63年］	146万0000円/m2	482万6446円/坪	+23.73％
1989年［平成元年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-10.96％
1990年［平成2年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	-4.62％
1991年［平成3年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	-2.42％
1992年［平成4年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	-19.01％
1993年［平成5年］	74万9000円/m2	247万6033円/坪	-23.57％
1994年［平成6年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	-16.29％
1995年［平成7年］	59万7500円/m2	197万5206円/坪	-3.63％
1996年［平成8年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-3.77％
1997年［平成9年］	54万4000円/m2	179万8347円/坪	-5.40％
1998年［平成10年］	51万8500円/m2	171万4049円/坪	-4.68％
1999年［平成11年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	-3.38％
2000年［平成12年］	47万6500円/m2	157万5206円/坪	-4.89％
2001年［平成13年］	45万2000円/m2	149万4214円/坪	-5.15％
2002年［平成14年］	44万1500円/m2	145万9504円/坪	-2.33％
2003年［平成15年］	43万7500円/m2	144万6280円/坪	-0.91％
2004年［平成16年］	43万2500円/m2	142万9752円/坪	-1.14％
2005年［平成17年］	43万2500円/m2	142万9752円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	+1.27％
2007年［平成19年］	49万8500円/m2	164万7933円/坪	+13.80％
2008年［平成20年］	54万1000円/m2	178万8429円/坪	+8.51％
2009年［平成21年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪	-8.89％
2010年［平成22年］	45万1500円/m2	149万2561円/坪	-8.45％
2011年［平成23年］	44万1500円/m2	145万9504円/坪	-2.22％
2012年［平成24年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-1.49％
2013年［平成25年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	-0.34％
2014年［平成26年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	+1.59％
2015年［平成27年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	+1.78％
2016年［平成28年］	46万4500円/m2	153万5537円/坪	+2.48％
2017年［平成29年］	48万7600円/m2	161万1900円/坪	+2.77％
2018年［平成30年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+2.52％
2019年［平成31年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	+3.54％
2020年［令和2年］	53万7800円/m2	177万7851円/坪	+3.74％
2021年［令和3年］	53万6400円/m2	177万3223円/坪	-0.26％
2022年［令和4年］	53万9400円/m2	178万3140円/坪	+0.54％
2023年［令和5年］	55万6800円/m2	184万0661円/坪	+3.22％
2024年［令和6年］	58万7000円/m2	194万0495円/坪	+5.41％
2025年［令和7年］	63万1400円/m2	208万7272円/坪	+7.51％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪
1994年［平成6年］	87万6000円/m2	289万5867円/坪	-19.63％
1995年［平成7年］	81万5000円/m2	269万4214円/坪	-6.96％
1996年［平成8年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-11.66％
1997年［平成9年］	61万8000円/m2	204万2975円/坪	-14.17％
1998年［平成10年］	57万3000円/m2	189万4214円/坪	-7.28％
1999年［平成11年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-4.89％
2000年［平成12年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-3.67％
2001年［平成13年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	-3.81％
2002年［平成14年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-0.99％
2003年［平成15年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-1.00％
2004年［平成16年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	+3.64％
2007年［平成19年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+14.04％
2008年［平成20年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	54万4000円/m2	179万8347円/坪	-7.01％
2010年［平成22年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	-3.13％
2011年［平成23年］	51万7000円/m2	170万9090円/坪	-1.90％
2012年［平成24年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	-0.58％
2013年［平成25年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	+0.39％
2014年［平成26年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+1.74％
2015年［平成27年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	+1.90％
2016年［平成28年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	+2.99％
2017年［平成29年］	56万7000円/m2	187万4380円/坪	+2.90％
2018年［平成30年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+3.17％
2019年［令和元年］	60万7000円/m2	200万6611円/坪	+3.76％
2020年［令和2年］	61万1000円/m2	201万9834円/坪	+0.66％
2021年［令和3年］	61万1000円/m2	201万9834円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	61万6000円/m2	203万6363円/坪	+0.82％
2023年［令和5年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	+3.08％
2024年［令和6年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+7.09％

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