田園調布（町名）

田園調布（町名）の最新の地価の動向

田園調布（町名）の公示地価の動向 2026年［令和8年］

田園調布（でんえんちょうふ／町名）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は100万4600円/m²、坪単価では平均 332万0991円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+7.54％の上昇です。

田園調布（町名）の基準地価の動向 2025年［令和7年］

田園調布（でんえんちょうふ／町名）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は64万0333円/m²、坪単価では平均 211万6804円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+7.01％の上昇です。

田園調布（町名）の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

田園調布（でんえんちょうふ／町名）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は82万7857円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では273万6717円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.15％の上昇です。

田園調布（町名）の地価平均の計算方法

田園調布（町名）の地価平均を求めるにあたり、東京都大田区田園調布の地点の地価から計算しました。

田園調布（町名）の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安となります。

田園調布（町名）について

ここでは東京都大田区の町名としての田園調布（でんえんちょうふ）を取り扱います。東京都大田区田園調布は、田園調布一丁目、田園調布二丁目、田園調布三丁目、田園調布四丁目、田園調布五丁目からなります。東京都大田区田園調布の郵便番号は〒145-0071です。田園調布地区は地理的に大田区の北西端部に位置します。田園調布地区は西、北、東にかけて世田谷区に囲まれています。田園調布地区内には田園調布駅（東急東横線、東急目黒線）、多摩川駅（東急東横線、東急目黒線、東急多摩川線）があり、交通利便性の高い地域となっています。田園調布（町名）の東の境界は東京都道311号環状八号線です。田園調布（町名）の南の境界は東京都道・神奈川県道2号東京丸子横浜線（中原街道）です。田園調布（町名）の南西の境界は一級河川の多摩川（たまがわ）です。多摩川の対岸は神奈川県川崎市中原区です。東京都道・神奈川県道2号東京丸子横浜線の丸子橋（まるこばし）が多摩川に架かり、川崎市中原区へ渡ることができます。田園調布地区内を東京都道11号大田調布線（多摩堤通り）、六間通り、宝来公園通り、富士見坂などの道路が通ります。田園調布は戸建ての集まるエリアであり、高級住宅地として抜群の知名度を誇ります。南西部にはマンションが集まる一角があります。

田園調布1丁目

田園調布1丁目は、東京都大田区田園調布の南東端部に位置します。西部には多摩川駅（東急東横線、東急目黒線、東急多摩川線）があります。田園調布1丁目には他に田園調布せせらぎ公園、多摩川台公園、誠成公倫田園調布研修所、大田区 田園調布特別出張所、警視庁 田園調布警察署、運転免許証更新事務所、田園調布一郵便局、認可保育所Bambini、SkyCrest International School、キッズアップ田園調布雪谷（英語学校）、田園調布一丁目東自治会、民主主義博物館、田園調布呼吸器・内科クリニック、かしま動物病院、進化薬局、まいばすけっと田園調布1丁目店、自然市場えころじあ、ローソン田園調布一丁目店、ドミノ・ピザ田園調布店、ガスト田園調布店、ブラッセリームー（フランス料理店）、福寿司、知味閣（中華料理店）、麺でる田園調布本店、ブロンコ（メキシコ料理店）、Ristorante田宮、フラワーヒュッゲ（花屋）、いわき理容室、二木ゴルフ田園調布店、オートサービス翔、株式会社スカイピラー建築設計などがあります。田園調布1丁目には田園パークマンション、ブランズ田園調布、エンゼルハイム田園調布第2、ラミアカーサ田園調布、アルスコート田園調布、プレシス田園調布、フラット田園調布、ガラ・ステージ田園調布、ディアナコート田園調布、田園調布ハイツ、田園スカイマンション、ナリ田園調布、TK田園調布レディスフラッツ、ハイホーム田園調布、パークナードフィット田園調布などといったマンションがあります。

田園調布2丁目

田園調布2丁目は田園調布地区の北東部に位置します。西の境界は東急東横線、および東急目黒線の線路であり、田園調布駅があります（駅の所在地は田園調布3丁目）。田園調布駅はショッピングモール「田園調布 東急スクエアガーデンサイト」に直結しています。田園調布2丁目には大田区立田園調布中学校、大田区立田園調布小学校、田コロ児童公園、若竹児童公園、田園テニス倶楽部（東急スポーツシステム）、田園調布ルーテル幼稚園、田園調布二丁目児童館、藤田記念耳鼻咽喉科、M’sクリニック、田園アイクリニック、田園調布皮フ科クリニック、ひとみ矯正歯科クリニック、池田デンタルオフィス、ファミリークリニック多摩川、柳澤博愛医院、田園調布動物病院、まいばすけっと田園調布2丁目店、セブン-イレブン田園調布2丁目店、ファミリーマート田園調布二丁目店、森青果店、est Panis（パン屋）、コティレドン（洋菓子店）、ローザー洋菓子店、お晩酌 池田や、羅山（中華料理店）、船八（寿司）、平八（うなぎ料理）、さつまっこ田園調布店（ラーメン屋）、FILE tokyo（家具店）などがあります。田園調布2丁目にはドレッセ田園調布プレゼンス、田園調布パークマンション、倉持マンション、田園調布第2スカイハイツなどのマンションがあります。

田園調布3丁目

田園調布3丁目は東の境界が東急東横線および東急目黒線であり、田園調布駅が存在します。田園調布駅は商業施設「田園調布 東急スクエアガーデンサイト」に直結しています。田園調布3丁目の西の境界は「宝来公園通り」です。田園調布3丁目は戸建てが集まる閑静な住宅街です。田園調布3丁目には宝来公園、小さき花の幼稚園、カトリック田園調布教会、日本基督教団 田園調布教会、みぞえ画廊 東京店、ステップワールド英語スクール グランパノブ英語教室、英語塾 秋谷光子アカデミィ自由が丘・田園調布校、ピアノスタジオノア田園調布店、レピドール（ケーキ屋）、駐日ナイジェリア大使公邸などがあります。

田園調布4丁目

田園調布4丁目は田園調布地区の西部に位置します。田園調布4丁目の東の境界は「宝来公園通り」です。田園調布4丁目の南端部は多摩川の河川敷であり、多摩川緑地広場硬式野球場があります。田園調布4丁目には多摩川台公園、宝萊山古墳、田園調布警察署 多摩川台駐在所、ヒワサキコンピュータシステムなどがあります。

田園調布5丁目

田園調布5丁目は田園調布地区の西端部に位置します。田園調布5丁目の南端部は多摩川緑地広場であり、テニスコート、サッカー場、野球場、多目的広場があります。田園調布5丁目には田園調布五郵便局、田園調布八幡神社、照善寺、高田パートナーズ税理士法人、ラ・アトレ田園調布（集合住宅）、田園調布雙葉学園 記念講堂・記念体育館などがあります。

田園調布（町名）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪
1984年［昭和59年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	+9.01％
1985年［昭和60年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	+8.26％
1986年［昭和61年］	111万7500円/m2	369万4214円/坪	+61.58％
1987年［昭和62年］	227万5000円/m2	752万0661円/坪	+109.63％
1988年［昭和63年］	272万0000円/m2	899万1735円/坪	+12.68％
1989年［平成元年］	254万5000円/m2	841万3223円/坪	-7.79％
1990年［平成2年］	254万5000円/m2	841万3223円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	244万5000円/m2	808万2644円/坪	-4.88％
1992年［平成4年］	179万6666円/m2	593万9393円/坪	-27.04％
1993年［平成5年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	-24.23％
1994年［平成6年］	106万0666円/m2	350万6336円/坪	-18.48％
1995年［平成7年］	92万1666円/m2	304万6831円/坪	-11.90％
1996年［平成8年］	78万5000円/m2	259万5041円/坪	-14.80％
1997年［平成9年］	70万3000円/m2	232万3966円/坪	-9.87％
1998年［平成10年］	62万7750円/m2	207万5206円/坪	-5.13％
1999年［平成11年］	59万5250円/m2	196万7768円/坪	-5.16％
2000年［平成12年］	56万6750円/m2	187万3553円/坪	-4.43％
2001年［平成13年］	55万6000円/m2	183万8016円/坪	-1.64％
2002年［平成14年］	60万1000円/m2	198万6776円/坪	+0.63％
2003年［平成15年］	61万4800円/m2	203万2396円/坪	+1.93％
2004年［平成16年］	62万6000円/m2	206万9421円/坪	+1.64％
2005年［平成17年］	63万5400円/m2	210万0495円/坪	+1.32％
2006年［平成18年］	65万2400円/m2	215万6694円/坪	+2.82％
2007年［平成19年］	75万0800円/m2	248万1983円/坪	+15.07％
2008年［平成20年］	82万1600円/m2	271万6033円/坪	+8.04％
2009年［平成21年］	73万9000円/m2	244万2975円/坪	-10.63％
2010年［平成22年］	69万1600円/m2	228万6280円/坪	-5.98％
2011年［平成23年］	67万3400円/m2	222万6115円/坪	-2.34％
2012年［平成24年］	66万4800円/m2	219万7685円/坪	-1.27％
2013年［平成25年］	66万2200円/m2	218万9090円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	67万2600円/m2	222万3471円/坪	+1.54％
2015年［平成27年］	68万8200円/m2	227万5041円/坪	+2.10％
2016年［平成28年］	68万7166円/m2	227万1625円/坪	+3.20％
2017年［平成29年］	70万2000円/m2	232万0661円/坪	+2.10％
2018年［平成30年］	70万9250円/m2	234万4628円/坪	+2.97％
2019年［令和元年］	72万5750円/m2	239万9173円/坪	+2.38％
2020年［令和2年］	73万3375円/m2	242万4380円/坪	+0.78％
2021年［令和3年］	72万9500円/m2	241万1570円/坪	-0.42％
2022年［令和4年］	73万1750円/m2	241万9008円/坪	+0.30％
2023年［令和5年］	75万1000円/m2	248万2644円/坪	+2.45％
2024年［令和6年］	77万7375円/m2	256万9834円/坪	+4.23％
2025年［令和7年］	82万7857円/m2	273万6717円/坪	+6.15％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪
1987年［昭和62年］	313万0000円/m2	1034万7107円/坪	+95.63％
1988年［昭和63年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪	+30.99％
1989年［平成元年］	389万0000円/m2	1285万9504円/坪	-5.12％
1990年［平成2年］	389万0000円/m2	1285万9504円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	377万0000円/m2	1246万2809円/坪	-3.08％
1992年［平成4年］	227万0000円/m2	750万4132円/坪	-29.97％
1993年［平成5年］	167万0000円/m2	552万0661円/坪	-26.34％
1994年［平成6年］	128万5000円/m2	424万7933円/坪	-22.72％
1995年［平成7年］	109万5000円/m2	361万9834円/坪	-14.83％
1996年［平成8年］	93万5000円/m2	309万0909円/坪	-14.38％
1997年［平成9年］	82万9500円/m2	274万2148円/坪	-11.19％
1998年［平成10年］	78万4500円/m2	259万3388円/坪	-5.47％
1999年［平成11年］	74万4000円/m2	245万9504円/坪	-5.16％
2000年［平成12年］	70万1500円/m2	231万9008円/坪	-5.67％
2001年［平成13年］	68万2500円/m2	225万6198円/坪	-2.74％
2002年［平成14年］	71万5333円/m2	236万4738円/坪	+1.26％
2003年［平成15年］	73万7000円/m2	243万6363円/坪	+2.93％
2004年［平成16年］	75万2666円/m2	248万8154円/坪	+2.08％
2005年［平成17年］	76万6333円/m2	253万3333円/坪	+1.78％
2006年［平成18年］	78万4333円/m2	259万2837円/坪	+2.37％
2007年［平成19年］	90万1666円/m2	298万0716円/坪	+14.97％
2008年［平成20年］	101万3000円/m2	334万8760円/坪	+12.16％
2009年［平成21年］	92万2666円/m2	305万0137円/坪	-9.00％
2010年［平成22年］	85万5666円/m2	282万8650円/坪	-7.38％
2011年［平成23年］	82万9666円/m2	274万2699円/坪	-2.92％
2012年［平成24年］	81万8666円/m2	270万6336円/坪	-1.34％
2013年［平成25年］	81万3000円/m2	268万7603円/坪	-0.68％
2014年［平成26年］	82万5666円/m2	272万9476円/坪	+1.53％
2015年［平成27年］	84万7000円/m2	279万9999円/坪	+2.49％
2016年［平成28年］	79万9750円/m2	264万3801円/坪	+3.60％
2017年［平成29年］	81万8250円/m2	270万4958円/坪	+2.37％
2018年［平成30年］	80万8000円/m2	267万1074円/坪	+3.03％
2019年［平成31年］	82万8400円/m2	273万8512円/坪	+2.63％
2020年［令和2年］	84万3200円/m2	278万7438円/坪	+1.83％
2021年［令和3年］	83万7200円/m2	276万7603円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	83万9200円/m2	277万4214円/坪	+0.19％
2023年［令和5年］	88万7750円/m2	293万4710円/坪	+2.08％
2024年［令和6年］	88万5000円/m2	292万5619円/坪	+3.41％
2025年［令和7年］	96万8500円/m2	320万1652円/坪	+5.51％
2026年［令和8年］	100万4600円/m2	332万0991円/坪	+7.54％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪
1984年［昭和59年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	+9.01％
1985年［昭和60年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	+8.26％
1986年［昭和61年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	+61.58％
1987年［昭和62年］	142万0000円/m2	469万4214円/坪	+123.62％
1988年［昭和63年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	-5.63％
1989年［平成元年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-10.45％
1990年［平成2年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-6.67％
1992年［平成4年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-24.11％
1993年［平成5年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	61万2000円/m2	202万3140円/坪	-10.00％
1995年［平成7年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-6.05％
1996年［平成8年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-15.65％
1997年［平成9年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-7.22％
1998年［平成10年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪	-4.44％
1999年［平成11年］	44万6500円/m2	147万6033円/坪	-5.16％
2000年［平成12年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	-3.19％
2001年［平成13年］	42万9500円/m2	141万9834円/坪	-0.54％
2002年［平成14年］	42万9500円/m2	141万9834円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	43万1500円/m2	142万6446円/坪	+0.44％
2004年［平成16年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	+0.97％
2005年［平成17年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	+0.64％
2006年［平成18年］	45万4500円/m2	150万2479円/坪	+3.49％
2007年［平成19年］	52万4500円/m2	173万3884円/坪	+15.23％
2008年［平成20年］	53万4500円/m2	176万6942円/坪	+1.87％
2009年［平成21年］	46万3500円/m2	153万2231円/坪	-13.07％
2010年［平成22年］	44万5500円/m2	147万2727円/坪	-3.88％
2011年［平成23年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	-1.48％
2012年［平成24年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-1.15％
2013年［平成25年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	+0.36％
2014年［平成26年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	+1.55％
2015年［平成27年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+1.53％
2016年［平成28年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	+2.60％
2017年［平成29年］	46万9500円/m2	155万2066円/坪	+1.56％
2018年［平成30年］	54万4666円/m2	180万0550円/坪	+2.85％
2019年［令和元年］	55万4666円/m2	183万3608円/坪	+1.96％
2020年［令和2年］	55万0333円/m2	181万9283円/坪	-0.98％
2021年［令和3年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-0.01％
2022年［令和4年］	55万2666円/m2	182万6997円/坪	+0.49％
2023年［令和5年］	56万8666円/m2	187万9889円/坪	+2.95％
2024年［令和6年］	59万8000円/m2	197万6859円/坪	+5.31％
2025年［令和7年］	64万0333円/m2	211万6804円/坪	+7.01％

関連ページ

大田区の公示地価・基準地価

東京23区の公示地価・基準地価

東京都の公示地価・基準地価

日本全国の公示地価・基準地価

地価マップ全国版

大田区のマンション価格相場