中央

中央の最新の地価動向

中央（ちゅうおう）の現在の地価は、公示地価の平均が57万8000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は191万0743円/坪であり、前年比は+7.23％の上昇です。

中央の最高地価地点は「大田区中央3-5-6」（62万2000円/m²）で、最低地価地点は「大田区中央6-20-2」（53万4000円/m²）です。

中央は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は167万5000円/m²（1988年）、最低値は38万0000円/m²（1983年）で、両者の落差は4.41倍です。
中央の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

中央の平均地価を求めるにあたり、東京都大田区中央の地点の地価から算定しました。

中央について

大田区中央

中央（ちゅうおう）は東京都大田区の町名です。大田区中央一丁目、中央二丁目、中央三丁目、中央四丁目、中央五丁目、中央六丁目、中央七丁目、中央八丁目からなります。東京都大田区中央の郵便番号は〒143-0024です。中央地区はJR東海道本線の線路沿い西側にあり、位置的に大森駅と蒲田駅の間の中間部分にあたります。中央地区内に鉄道駅はありませんが、四方に大森駅、蒲田駅、西馬込駅（都営浅草線）、池上駅（東急池上線）などがあります。中央地区の東の境界はJR東海道本線、北東の境界は東京都道318号環状七号線、南西の境界は二級河川の呑川（のみかわ／のみがわ）です。中央地区は戸建てを中心とした住宅街ですが、集合住宅も数多くあります。

大田区中央1丁目

中央1丁目は中央地区の北部に位置します。中央1丁目の北東の境界は東京都道318号環状七号線、南東の境界は東京都道421号東品川下丸子線です。中央1丁目には大田区 新井宿特別出張所、新井宿児童館、春日公園、きらぼし銀行 大森支店、斎藤鍼灸整骨院、おやこcafe verde、ほのか（バー）、二六堂薬局、ウスダフォトスタジオ、シャンボール大森（マンション）、佐野塗装 東京支店、安田会計事務所、新井宿春日神社などがあります。

大田区中央2丁目

中央2丁目は中央地区の東端部に位置します。中央2丁目の北の境界は東京都道318号環状七号線、北西の境界は東京都道421号東品川下丸子線、東の境界はJR東海道本線、南西の境界は「桜のプロムナード」です。中央2丁目には大田区立入新井第二小学校、大森双葉幼稚園、入新井保育園、大田文化の森（コンサートホール、図書館など）、中央二丁目児童公園、中央二丁目第二児童公園、新五フラワー児童公園、まいばすけっと環七春日橋店、魚徳商店（鮮魚店）、天龍（焼き鳥）、大森ハッピースマイルホテル、大森建設組合、大森清掃事務所などがあります。

大田区中央3丁目

中央3丁目は中央地区の東部に位置します。中央3丁目の東部の境界はJR東海道本線です。中央3丁目には大田区立入新井第四小学校、新井宿六丁目町会会館、大森ふるや眼科クリニック、小池整形外科、えすはこどもクリニック、昭和医療技術専門学校、サミットストア大田中央店、ファミリーマート大田中央三丁目店、さわやか信用金庫、焼きたてパンぽんぽん、餃子の雪松 大田中央店、中央三丁目児童公園、観音通り児童公園、大森青色申告会、サニーライフ大田中央（介護施設）などがあります。

大田区中央4丁目

大田区中央4丁目の南東の境界は東京都道421号東品川下丸子線です。中央4丁目内を桜のプロムナード、旧池上通り（旧平間街道）が通ります。中央4丁目には大田区立大森第三中学校、大森みのり幼稚園、ナーサリー新井宿（社会福祉法人翼友会）、大森赤十字病院、大野皮フ科クリニック、大田区障がい者総合サポートセンターさぽーとぴあ、大田区立龍子記念館、新井宿会館、中央4丁目町会会館、ファミリーマート大田中央四丁目店、ミニストップ大田中央店、ほっともっと大田中央店、中川薬局、ECCジュニア中央4丁目教室などがあります。

大田区中央5丁目

大田区中央5丁目は中央地区の北西端に位置します。中央5丁目には佐伯山緑地、中央五丁目公園、子供の部屋保育園、桐里米店、デイサービス自遊人池上、黒鶴稲荷神社などがあります。中央5丁目にはグランフォルム大田中央、藤和本門寺公園ホームズ、ロイヤルヴィーゼ貴船坂、ネオハイツヴェルビュといったマンションがあります。

大田区中央6丁目

大田区中央6丁目は中央地区の西部に位置します。中央6丁目の南東の境界は東京都道421号東品川下丸子線（池上通り）です。中央6丁目には業務スーパー池上通り店、セブン-イレブン大田区中央6丁目店、さわやか信用金庫 大森中央支店、新井整形外科、中央六丁目宮下児童公園、長勝寺、くらら大田中央（老人ホーム）、フォレストヒルズ大田中央（マンション）などがあります。

大田区中央7丁目

大田区中央7丁目の北西の境界は東京都道421号東品川下丸子線（池上通り）、南の境界は「旭通り」です。中央7丁目には池上警察署 市野倉交番、大森税務署、東京税理士会大森支部、あきた歯科、水沼歯科医院、大森助産院、大田中央動物病院、すき家 池上通り中央店、デニーズ池上通り店、代一元 大森店、ローソン大田中央七丁目店、グループホームきらら池上（介護施設）、市野倉南児童公園、東急バス池上営業所などがあります。

大田区中央8丁目

大田区中央8丁目は中央地区の南端に位置します。中央8丁目の東の境界はJR東海道本線（京浜東北線、上野東京ライン）、北の境界は「旭通り」、南西の境界は呑川（のみかわ／のみがわ）です。中央8丁目には大田区立池上第二小学校、藤美幼稚園、おれんじ保育園、中央八丁目児童館、大田中央八郵便局、セブン-イレブン大田区中央8丁目店、白銀スポーツ、中央八丁目児童公園、文化児童公園、介護老人保健施設セントラル大田、城南印刷工芸、トキワ設備工業、広島屋塗装店などがあります。

中央の地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪
1984年［昭和59年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	+2.37％
1985年［昭和60年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	+2.57％
1986年［昭和61年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+10.28％
1987年［昭和62年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	+138.64％
1988年［昭和63年］	167万5000円/m2	553万7190円/坪	+19.91％
1989年［平成元年］	156万5000円/m2	517万3553円/坪	-6.67％
1990年［平成2年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-1.27％
1991年［平成3年］	153万5000円/m2	507万4380円/坪	-1.31％
1992年［平成4年］	139万9000円/m2	462万4793円/坪	-9.86％
1993年［平成5年］	106万9500円/m2	353万5537円/坪	-23.33％
1994年［平成6年］	85万4500円/m2	282万4793円/坪	-18.55％
1995年［平成7年］	78万8500円/m2	260万6611円/坪	-6.89％
1996年［平成8年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	-5.90％
1997年［平成9年］	61万6500円/m2	203万8016円/坪	-15.49％
1998年［平成10年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-6.57％
1999年［平成11年］	53万0500円/m2	175万3719円/坪	-7.54％
2000年［平成12年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪	-6.92％
2001年［平成13年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	-7.38％
2002年［平成14年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-2.43％
2003年［平成15年］	44万0500円/m2	145万6198円/坪	-1.06％
2004年［平成16年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	-0.60％
2005年［平成17年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+0.49％
2007年［平成19年］	48万1000円/m2	159万0082円/坪	+9.45％
2008年［平成20年］	52万4500円/m2	173万3884円/坪	+9.01％
2009年［平成21年］	48万6500円/m2	160万8264円/坪	-7.35％
2010年［平成22年］	45万6500円/m2	150万9090円/坪	-6.20％
2011年［平成23年］	44万2500円/m2	146万2809円/坪	-3.04％
2012年［平成24年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-1.23％
2013年［平成25年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-0.46％
2014年［平成26年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	+0.89％
2015年［平成27年］	44万3500円/m2	146万6115円/坪	+1.02％
2016年［平成28年］	45万0500円/m2	148万9256円/坪	+1.61％
2017年［平成29年］	46万1000円/m2	152万3966円/坪	+2.34％
2018年［平成30年］	47万1500円/m2	155万8677円/坪	+2.27％
2019年［平成31年］	48万4500円/m2	160万1652円/坪	+2.74％
2020年［令和2年］	49万9500円/m2	165万1239円/坪	+3.09％
2021年［令和3年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	-0.67％
2022年［令和4年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	+1.01％
2023年［令和5年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	+2.62％
2024年［令和6年］	53万8500円/m2	178万0165円/坪	+4.81％
2025年［令和7年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	+7.23％

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