武蔵関駅

武蔵関駅の最新の地価動向

武蔵関駅（むさしせきえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が48万6222円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は160万7346円/坪であり、変動率+4.87％の上昇です。基準地価の平均値が46万2750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は152万9752円/坪であり、変動率+4.63％の上昇です。地価総平均は46万2615円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は152万9307円/坪であり、変動率+3.93％の上昇です。

武蔵関駅の最高価格地点は「練馬区関町北2-27-12」（85万8000円/m²）で、最も低価格地点は「練馬区南大泉1-6-46」（34万1000円/m²）です。

武蔵関駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は285万0000円/m²（1991年）、最安値は39万0111円/m²（2016年）で、二者の違いは7.31倍です。基準地価の最高値は85万0000円/m²（1988年）、最低値は27万5000円/m²（1983年）で、両者の違いは3.09倍です。
武蔵関駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

武蔵関駅の土地価格平均を求めるにあたり、武蔵関駅付近、東京都練馬区関町北1～2丁目、関町東2丁目、石神井台7～8丁目の標準地・基準地の地価より計算しました。

武蔵関駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪
1984年［昭和59年］	49万1000円/m2	162万3140円/坪	+2.37％
1985年［昭和60年］	50万9500円/m2	168万4297円/坪	+3.39％
1986年［昭和61年］	57万2000円/m2	189万0909円/坪	+14.00％
1987年［昭和62年］	130万5000円/m2	431万4049円/坪	+130.00％
1988年［昭和63年］	177万0000円/m2	585万1239円/坪	+27.44％
1989年［平成元年］	174万2500円/m2	576万0330円/坪	-3.24％
1990年［平成2年］	182万2500円/m2	602万4793円/坪	+2.98％
1991年［平成3年］	182万0000円/m2	601万6528円/坪	-0.32％
1992年［平成4年］	161万8000円/m2	534万8760円/坪	-13.68％
1993年［平成5年］	98万8666円/m2	326万8319円/坪	-20.29％
1994年［平成6年］	83万4000円/m2	275万7024円/坪	-11.98％
1995年［平成7年］	66万7750円/m2	220万7438円/坪	-7.82％
1996年［平成8年］	60万6500円/m2	200万4958円/坪	-6.23％
1997年［平成9年］	53万8500円/m2	178万0165円/坪	-7.30％
1998年［平成10年］	49万9500円/m2	165万1239円/坪	-5.39％
1999年［平成11年］	46万4750円/m2	153万6363円/坪	-6.65％
2000年［平成12年］	43万7250円/m2	144万5454円/坪	-5.54％
2001年［平成13年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	-4.65％
2002年［平成14年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	-3.16％
2003年［平成15年］	39万5200円/m2	130万6446円/坪	-1.88％
2004年［平成16年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	-1.11％
2005年［平成17年］	38万1833円/m2	126万2258円/坪	-0.04％
2006年［平成18年］	38万7833円/m2	128万2093円/坪	+1.65％
2007年［平成19年］	42万5500円/m2	140万6611円/坪	+9.56％
2008年［平成20年］	46万8500円/m2	154万8760円/坪	+9.48％
2009年［平成21年］	42万2500円/m2	139万6694円/坪	-9.78％
2010年［平成22年］	40万2833円/m2	133万1680円/坪	-4.46％
2011年［平成23年］	38万9714円/m2	128万8311円/坪	-0.71％
2012年［平成24年］	38万7571円/m2	128万1227円/坪	-0.52％
2013年［平成25年］	38万8428円/m2	128万4061円/坪	+0.24％
2014年［平成26年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	+1.90％
2015年［平成27年］	39万5300円/m2	130万6776円/坪	+1.01％
2016年［平成28年］	38万8769円/m2	128万5187円/坪	+1.69％
2017年［平成29年］	39万7230円/m2	131万3159円/坪	+2.05％
2018年［平成30年］	40万8384円/m2	135万0031円/坪	+2.69％
2019年［令和元年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	+2.95％
2020年［令和2年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	+2.22％
2021年［令和3年］	42万7692円/m2	141万3858円/坪	-0.78％
2022年［令和4年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	+1.22％
2023年［令和5年］	44万4846円/m2	147万0565円/坪	+2.73％
2024年［令和6年］	46万2615円/m2	152万9307円/坪	+3.93％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪
1984年［昭和59年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	+2.19％
1985年［昭和60年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	+4.29％
1986年［昭和61年］	80万3000円/m2	265万4545円/坪	+10.00％
1987年［昭和62年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	+125.40％
1988年［昭和63年］	269万0000円/m2	889万2561円/坪	+48.62％
1989年［平成元年］	269万0000円/m2	889万2561円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	285万0000円/m2	942万1487円/坪	+5.95％
1991年［平成3年］	285万0000円/m2	942万1487円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	259万0000円/m2	856万1983円/坪	-9.12％
1993年［平成5年］	121万5000円/m2	401万6528円/坪	-23.55％
1994年［平成6年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-12.93％
1995年［平成7年］	73万7666円/m2	243万8567円/坪	-9.25％
1996年［平成8年］	66万2000円/m2	218万8429円/坪	-7.00％
1997年［平成9年］	57万4000円/m2	189万7520円/坪	-9.12％
1998年［平成10年］	52万6666円/m2	174万1046円/坪	-6.11％
1999年［平成11年］	48万9000円/m2	161万6528円/坪	-6.79％
2000年［平成12年］	45万7666円/m2	151万2947円/坪	-6.03％
2001年［平成13年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-4.96％
2002年［平成14年］	41万5500円/m2	137万3553円/坪	-3.39％
2003年［平成15年］	40万7500円/m2	134万7107円/坪	-1.86％
2004年［平成16年］	40万2250円/m2	132万9752円/坪	-1.24％
2005年［平成17年］	40万1250円/m2	132万6446円/坪	-0.28％
2006年［平成18年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	+0.65％
2007年［平成19年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	+8.29％
2008年［平成20年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	+12.59％
2009年［平成21年］	44万9000円/m2	148万4297円/坪	-9.55％
2010年［平成22年］	42万3750円/m2	140万0826円/坪	-5.54％
2011年［平成23年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	-0.79％
2012年［平成24年］	39万9200円/m2	131万9669円/坪	-0.68％
2013年［平成25年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	-0.05％
2014年［平成26年］	40万3166円/m2	133万2782円/坪	+1.89％
2015年［平成27年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	+0.89％
2016年［平成28年］	39万0111円/m2	128万9623円/坪	+1.43％
2017年［平成29年］	39万8111円/m2	131万6069円/坪	+1.88％
2018年［平成30年］	40万9333円/m2	135万3168円/坪	+2.67％
2019年［平成31年］	42万2555円/m2	139万6877円/坪	+3.04％
2020年［令和2年］	43万5777円/m2	144万0587円/坪	+2.92％
2021年［令和3年］	43万0666円/m2	142万3691円/坪	-1.21％
2022年［令和4年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+0.98％
2023年［令和5年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	+2.51％
2024年［令和6年］	46万2555円/m2	152万9109円/坪	+3.63％
2025年［令和7年］	48万6222円/m2	160万7346円/坪	+4.87％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪
1984年［昭和59年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+2.55％
1985年［昭和60年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+2.48％
1986年［昭和61年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	+17.99％
1987年［昭和62年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+134.60％
1988年［昭和63年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+6.25％
1989年［平成元年］	79万5000円/m2	262万8099円/坪	-6.47％
1990年［平成2年］	79万5000円/m2	262万8099円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	-0.63％
1992年［平成4年］	64万6000円/m2	213万5537円/坪	-18.23％
1993年［平成5年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	-17.03％
1994年［平成6年］	48万2000円/m2	159万3388円/坪	-10.07％
1995年［平成7年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	-4.98％
1996年［平成8年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-3.93％
1997年［平成9年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	-1.82％
1998年［平成10年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-3.24％
1999年［平成11年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	-6.22％
2000年［平成12年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	-4.08％
2001年［平成13年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	-3.72％
2002年［平成14年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-2.49％
2003年［平成15年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	-1.98％
2004年［平成16年］	34万1500円/m2	112万8925円/坪	-0.58％
2005年［平成17年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	+0.44％
2006年［平成18年］	35万5500円/m2	117万5206円/坪	+3.65％
2007年［平成19年］	39万8500円/m2	131万7355円/坪	+12.09％
2008年［平成20年］	41万1500円/m2	136万0330円/坪	+3.28％
2009年［平成21年］	36万9500円/m2	122万1487円/坪	-10.23％
2010年［平成22年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	-2.31％
2011年［平成23年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-0.57％
2012年［平成24年］	35万8500円/m2	118万5123円/坪	-0.15％
2013年［平成25年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	+0.95％
2014年［平成26年］	37万5666円/m2	124万1873円/坪	+1.94％
2015年［平成27年］	37万7750円/m2	124万8760円/坪	+1.24％
2016年［平成28年］	38万5750円/m2	127万5206円/坪	+2.09％
2017年［平成29年］	39万5250円/m2	130万6611円/坪	+2.43％
2018年［平成30年］	40万6250円/m2	134万2975円/坪	+2.76％
2019年［令和元年］	41万7500円/m2	138万0165円/坪	+2.74％
2020年［令和2年］	42万0250円/m2	138万9256円/坪	+0.63％
2021年［令和3年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	+0.17％
2022年［令和4年］	42万8500円/m2	141万6528円/坪	+1.75％
2023年［令和5年］	44万2250円/m2	146万1983円/坪	+3.21％
2024年［令和6年］	46万2750円/m2	152万9752円/坪	+4.63％

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