前原駅

前原駅の最新の地価動向

前原駅（まえばらえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が20万0500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は66万2809円/坪であり、変動率+6.62％の上昇です。基準地価の平均値が18万8333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は62万2589円/坪であり、変動率+7.31％の上昇です。地価総平均は18万7714円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は62万0543円/坪であり、変動率+7.07％の上昇です。

前原駅の最も高額地点は「船橋市前原東3-7-9」（31万3000円/m²）で、最も低価格地点は「船橋市田喜野井4-5-9」（13万5000円/m²）です。

前原駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は43万0000円/m²（1991年）、最安値は14万7250円/m²（2013年）で、両者の違いは2.92倍です。基準地価の最高値は44万0000円/m²（1990年）、最低値は13万4500円/m²（1983年）で、双方の違いは3.27倍です。
前原駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

前原駅の土地価格平均を求めるにあたり、前原駅付近、千葉県船橋市前原西5、船橋市前原西6、船橋市前原西7、船橋市前原西8、船橋市前原東2、船橋市前原東3、船橋市前原東4、船橋市前原東5、船橋市前原東6、船橋市田喜野井1、船橋市田喜野井2、船橋市田喜野井3、船橋市田喜野井4、船橋市中野木2、船橋市二宮1、習志野市藤崎3の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

前原駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪
1984年［昭和59年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+1.43％
1985年［昭和60年］	14万3750円/m2	47万5206円/坪	+0.51％
1986年［昭和61年］	15万0600円/m2	49万7851円/坪	+1.76％
1987年［昭和62年］	19万7800円/m2	65万3884円/坪	+30.87％
1988年［昭和63年］	33万2200円/m2	109万8181円/坪	+70.22％
1989年［平成元年］	34万3400円/m2	113万5206円/坪	+4.00％
1990年［平成2年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+20.19％
1991年［平成3年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+4.59％
1992年［平成4年］	34万9600円/m2	115万5702円/坪	-17.76％
1993年［平成5年］	29万5833円/m2	97万7961円/坪	-14.58％
1994年［平成6年］	27万8166円/m2	91万9559円/坪	-6.11％
1995年［平成7年］	28万4285円/m2	93万9787円/坪	-3.02％
1996年［平成8年］	26万2857円/m2	86万8949円/坪	-7.03％
1997年［平成9年］	24万9571円/m2	82万5029円/坪	-4.84％
1998年［平成10年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-3.84％
1999年［平成11年］	21万9857円/m2	72万6800円/坪	-8.43％
2000年［平成12年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-7.98％
2001年［平成13年］	19万1714円/m2	63万3766円/坪	-5.14％
2002年［平成14年］	17万8857円/m2	59万1263円/坪	-6.71％
2003年［平成15年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-6.70％
2004年［平成16年］	15万8142円/m2	52万2786円/坪	-5.37％
2005年［平成17年］	15万1857円/m2	50万2007円/坪	-4.12％
2006年［平成18年］	15万1428円/m2	50万0590円/坪	-0.45％
2007年［平成19年］	15万7142円/m2	51万9480円/坪	+3.55％
2008年［平成20年］	16万5571円/m2	54万7343円/坪	+5.15％
2009年［平成21年］	15万4714円/m2	51万1452円/坪	-6.50％
2010年［平成22年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-3.78％
2011年［平成23年］	14万6714円/m2	48万5005円/坪	-1.61％
2012年［平成24年］	14万5571円/m2	48万1227円/坪	-0.80％
2013年［平成25年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+0.30％
2014年［平成26年］	14万8571円/m2	49万1145円/坪	+1.71％
2015年［平成27年］	15万1285円/m2	50万0118円/坪	+1.62％
2016年［平成28年］	15万2142円/m2	50万2951円/坪	+0.42％
2017年［平成29年］	15万3571円/m2	50万7674円/坪	+0.82％
2018年［平成30年］	15万5571円/m2	51万4285円/坪	+1.20％
2019年［令和元年］	15万7714円/m2	52万1369円/坪	+1.24％
2020年［令和2年］	15万9857円/m2	52万8453円/坪	+1.21％
2021年［令和3年］	16万0857円/m2	53万1759円/坪	+0.46％
2022年［令和4年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+1.79％
2023年［令和5年］	17万5285円/m2	57万9456円/坪	+6.18％
2024年［令和6年］	18万7714円/m2	62万0543円/坪	+7.07％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪
1984年［昭和59年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+1.36％
1985年［昭和60年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	+0.67％
1986年［昭和61年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+0.97％
1987年［昭和62年］	15万6500円/m2	51万7355円/坪	+2.95％
1988年［昭和63年］	30万2500円/m2	99万9999円/坪	+93.16％
1989年［平成元年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+1.10％
1990年［平成2年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+19.29％
1991年［平成3年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+17.80％
1992年［平成4年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	-16.03％
1993年［平成5年］	29万3333円/m2	96万9696円/坪	-17.59％
1994年［平成6年］	26万9666円/m2	89万1460円/坪	-8.19％
1995年［平成7年］	29万1500円/m2	96万3636円/坪	-1.87％
1996年［平成8年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	-7.34％
1997年［平成9年］	25万2750円/m2	83万5537円/坪	-5.42％
1998年［平成10年］	24万4500円/m2	80万8264円/坪	-3.24％
1999年［平成11年］	22万2750円/m2	73万6363円/坪	-8.85％
2000年［平成12年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	-9.06％
2001年［平成13年］	18万9750円/m2	62万7272円/坪	-6.39％
2002年［平成14年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-5.70％
2003年［平成15年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	-5.96％
2004年［平成16年］	15万9750円/m2	52万8099円/坪	-5.30％
2005年［平成17年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-5.04％
2006年［平成18年］	15万0250円/m2	49万6694円/坪	-1.40％
2007年［平成19年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+3.52％
2008年［平成20年］	16万8250円/m2	55万6198円/坪	+7.55％
2009年［平成21年］	15万8250円/m2	52万3140円/坪	-5.81％
2010年［平成22年］	15万1250円/m2	49万9999円/坪	-4.58％
2011年［平成23年］	14万9250円/m2	49万3388円/坪	-1.45％
2012年［平成24年］	14万7250円/m2	48万6776円/坪	-1.39％
2013年［平成25年］	14万7250円/m2	48万6776円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+1.45％
2015年［平成27年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+2.06％
2016年［平成28年］	15万3750円/m2	50万8264円/坪	+0.34％
2017年［平成29年］	15万5250円/m2	51万3223円/坪	+0.90％
2018年［平成30年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+1.65％
2019年［平成31年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+1.73％
2020年［令和2年］	16万4750円/m2	54万4628円/坪	+2.11％
2021年［令和3年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	+0.21％
2022年［令和4年］	16万7750円/m2	55万4545円/坪	+1.11％
2023年［令和5年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+3.47％
2024年［令和6年］	18万7250円/m2	61万9008円/坪	+6.88％
2025年［令和7年］	20万0500円/m2	66万2809円/坪	+6.62％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万4500円/m2	44万4628円/坪
1984年［昭和59年］	13万6500円/m2	45万1239円/坪	+1.50％
1985年［昭和60年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+0.34％
1986年［昭和61年］	14万9666円/m2	49万4765円/坪	+2.54％
1987年［昭和62年］	22万5333円/m2	74万4903円/坪	+49.49％
1988年［昭和63年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+54.93％
1989年［平成元年］	36万8333円/m2	121万7630円/坪	+5.94％
1990年［平成2年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+20.80％
1991年［平成3年］	42万1666円/m2	139万3939円/坪	-4.22％
1992年［平成4年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	-18.92％
1993年［平成5年］	29万8333円/m2	98万6225円/坪	-12.58％
1994年［平成6年］	28万6666円/m2	94万7658円/坪	-4.03％
1995年［平成7年］	27万4666円/m2	90万7988円/坪	-4.16％
1996年［平成8年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-6.62％
1997年［平成9年］	24万5333円/m2	81万1019円/坪	-4.08％
1998年［平成10年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-4.64％
1999年［平成11年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-7.87％
2000年［平成12年］	20万1333円/m2	66万5564円/坪	-6.54％
2001年［平成13年］	19万4333円/m2	64万2424円/坪	-3.48％
2002年［平成14年］	17万8666円/m2	59万0633円/坪	-8.06％
2003年［平成15年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-7.68％
2004年［平成16年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-5.46％
2005年［平成17年］	15万1666円/m2	50万1377円/坪	-2.91％
2006年［平成18年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.82％
2007年［平成19年］	15万8666円/m2	52万4517円/坪	+3.61％
2008年［平成20年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+1.94％
2009年［平成21年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-7.42％
2010年［平成22年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-2.72％
2011年［平成23年］	14万3333円/m2	47万3829円/坪	-1.81％
2012年［平成24年］	14万3333円/m2	47万3829円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	14万4333円/m2	47万7134円/坪	+0.71％
2014年［平成26年］	14万7333円/m2	48万7052円/坪	+2.04％
2015年［平成27年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+1.04％
2016年［平成28年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+0.54％
2017年［平成29年］	15万1333円/m2	50万0275円/坪	+0.73％
2018年［平成30年］	15万2333円/m2	50万3581円/坪	+0.59％
2019年［令和元年］	15万3333円/m2	50万6887円/坪	+0.59％
2020年［令和2年］	15万3333円/m2	50万6887円/坪	+0.01％
2021年［令和3年］	15万4666円/m2	51万1294円/坪	+0.78％
2022年［令和4年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+2.69％
2023年［令和5年］	17万5666円/m2	58万0716円/坪	+9.80％
2024年［令和6年］	18万8333円/m2	62万2589円/坪	+7.31％

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