久が原駅

久が原駅の最新の地価の動向

久が原駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

久が原駅（くがはらえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は68万2250円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では225万5371円/坪です。前年からの変動率の平均は+7.12％の上昇です。

久が原駅の最高額地点は「大田区久が原3-37-6」（83万0000円/m²）で、最低額地点は「大田区東嶺町34-14」（58万3000円/m²）です。

久が原駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

久が原駅（くがはらえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は74万1000円/m²、坪単価では平均 244万9586円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+7.07％の上昇です。

久が原駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

久が原駅（くがはらえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は66万2666円/m²、坪単価では平均 219万0633円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+7.14％の上昇です。

久が原駅の地価平均の計算方法

久が原駅の地価平均を求めるにあたり、久が原駅の付近、東京都大田区久が原2丁目（北西部）、久が原3丁目の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

久が原駅の付近の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安となります。

久が原駅の所属路線の沿線地価

久が原駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東急池上線の基準地価平均が94万8300円/m²です。標準地・基準地の価格は久が原駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

久が原駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪
1984年［昭和59年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	+2.75％
1985年［昭和60年］	44万6500円/m2	147万6033円/坪	+4.46％
1986年［昭和61年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪	+20.47％
1987年［昭和62年］	136万5000円/m2	451万2396円/坪	+153.58％
1988年［昭和63年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪	+21.54％
1989年［平成元年］	147万0000円/m2	485万9504円/坪	-12.40％
1990年［平成2年］	144万6666円/m2	478万2369円/坪	-1.49％
1991年［平成3年］	138万3333円/m2	457万3002円/坪	-4.33％
1992年［平成4年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-21.87％
1993年［平成5年］	83万8000円/m2	277万0247円/坪	-22.38％
1994年［平成6年］	71万8333円/m2	237万4655円/坪	-14.24％
1995年［平成7年］	68万6000円/m2	226万7768円/坪	-4.48％
1996年［平成8年］	65万2000円/m2	215万5371円/坪	-4.93％
1997年［平成9年］	59万4000円/m2	196万3636円/坪	-8.90％
1998年［平成10年］	55万9000円/m2	184万7933円/坪	-5.84％
1999年［平成11年］	52万8000円/m2	174万5454円/坪	-5.50％
2000年［平成12年］	50万1333円/m2	165万7300円/坪	-5.03％
2001年［平成13年］	48万2000円/m2	159万3388円/坪	-3.86％
2002年［平成14年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	-1.89％
2003年［平成15年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	-0.85％
2004年［平成16年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-0.64％
2005年［平成17年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	+2.33％
2007年［平成19年］	54万3666円/m2	179万7245円/坪	+13.92％
2008年［平成20年］	56万9000円/m2	188万0991円/坪	+4.83％
2009年［平成21年］	50万5333円/m2	167万0523円/坪	-11.16％
2010年［平成22年］	46万6333円/m2	154万1597円/坪	-7.69％
2011年［平成23年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	-2.27％
2012年［平成24年］	45万7500円/m2	151万2396円/坪	-1.18％
2013年［平成25年］	49万5166円/m2	163万6914円/坪	-0.01％
2014年［平成26年］	50万3166円/m2	166万3360円/坪	+1.61％
2015年［平成27年］	51万3166円/m2	169万6418円/坪	+1.98％
2016年［平成28年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	+3.03％
2017年［平成29年］	53万2750円/m2	176万1157円/坪	+2.44％
2018年［平成30年］	54万7750円/m2	181万0743円/坪	+2.79％
2019年［令和元年］	56万4625円/m2	186万6528円/坪	+3.01％
2020年［令和2年］	57万7125円/m2	190万7851円/坪	+2.17％
2021年［令和3年］	57万6250円/m2	190万4958円/坪	-0.16％
2022年［令和4年］	58万2625円/m2	192万6033円/坪	+1.07％
2023年［令和5年］	60万3875円/m2	199万6280円/坪	+3.69％
2024年［令和6年］	63万7125円/m2	210万6198円/坪	+5.52％
2025年［令和7年］	68万2250円/m2	225万5371円/坪	+7.12％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪
1984年［昭和59年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	+2.75％
1985年［昭和60年］	44万6500円/m2	147万6033円/坪	+4.46％
1986年［昭和61年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪	+20.47％
1987年［昭和62年］	136万5000円/m2	451万2396円/坪	+153.58％
1988年［昭和63年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪	+21.54％
1989年［平成元年］	145万5000円/m2	480万9917円/坪	-12.40％
1990年［平成2年］	142万0000円/m2	469万4214円/坪	-2.23％
1991年［平成3年］	137万5000円/m2	454万5454円/坪	-3.16％
1992年［平成4年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	-19.23％
1993年［平成5年］	85万2000円/m2	281万6528円/坪	-23.28％
1994年［平成6年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	-17.36％
1995年［平成7年］	67万2500円/m2	222万3140円/坪	-4.58％
1996年［平成8年］	64万4500円/m2	213万0578円/坪	-4.18％
1997年［平成9年］	58万6000円/m2	193万7190円/坪	-9.08％
1998年［平成10年］	55万3500円/m2	182万9752円/坪	-5.48％
1999年［平成11年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	-5.27％
2000年［平成12年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	-5.31％
2001年［平成13年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	-3.83％
2002年［平成14年］	46万5500円/m2	153万8842円/坪	-2.43％
2003年［平成15年］	46万1500円/m2	152万5619円/坪	-0.87％
2004年［平成16年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	-0.76％
2005年［平成17年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	46万5500円/m2	153万8842円/坪	+1.63％
2007年［平成19年］	52万5500円/m2	173万7190円/坪	+12.88％
2008年［平成20年］	56万3500円/m2	186万2809円/坪	+7.25％
2009年［平成21年］	50万8000円/m2	167万9338円/坪	-9.85％
2010年［平成22年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	-9.04％
2011年［平成23年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	-2.46％
2012年［平成24年］	45万6333円/m2	150万8539円/坪	-1.21％
2013年［平成25年］	48万3750円/m2	159万9173円/坪	-0.30％
2014年［平成26年］	49万0500円/m2	162万1487円/坪	+1.40％
2015年［平成27年］	50万0250円/m2	165万3719円/坪	+1.97％
2016年［平成28年］	50万8333円/m2	168万0440円/坪	+3.08％
2017年［平成29年］	52万0333円/m2	172万0110円/坪	+2.37％
2018年［平成30年］	53万3833円/m2	176万4738円/坪	+2.57％
2019年［平成31年］	55万0166円/m2	181万8732円/坪	+3.00％
2020年［令和2年］	56万4500円/m2	186万6115円/坪	+2.55％
2021年［令和3年］	56万3333円/m2	186万2258円/坪	-0.22％
2022年［令和4年］	56万8500円/m2	187万9338円/坪	+0.91％
2023年［令和5年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	+3.44％
2024年［令和6年］	61万8833円/m2	204万5730円/坪	+5.28％
2025年［令和7年］	66万2666円/m2	219万0633円/坪	+7.14％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪
1990年［平成2年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	-6.67％
1992年［平成4年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	-27.14％
1993年［平成5年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-20.59％
1994年［平成6年］	74万5000円/m2	246万2809円/坪	-8.02％
1995年［平成7年］	71万3000円/m2	235万7024円/坪	-4.30％
1996年［平成8年］	66万7000円/m2	220万4958円/坪	-6.45％
1997年［平成9年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-8.55％
1998年［平成10年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-6.56％
1999年［平成11年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	-5.96％
2000年［平成12年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	-4.48％
2001年［平成13年］	49万2000円/m2	162万6446円/坪	-3.91％
2002年［平成14年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	-0.81％
2003年［平成15年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	-0.82％
2004年［平成16年］	48万2000円/m2	159万3388円/坪	-0.41％
2005年［平成17年］	48万2000円/m2	159万3388円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+3.73％
2007年［平成19年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+16.00％
2008年［平成20年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-13.79％
2010年［平成22年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-5.00％
2011年［平成23年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	46万1000円/m2	152万3966円/坪	-1.07％
2013年［平成25年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	+0.87％
2014年［平成26年］	52万8500円/m2	174万7107円/坪	+2.02％
2015年［平成27年］	53万9000円/m2	178万1818円/坪	+1.98％
2016年［平成28年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	+2.92％
2017年［平成29年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+2.66％
2018年［平成30年］	58万9500円/m2	194万8760円/坪	+3.44％
2019年［令和元年］	60万8000円/m2	200万9917円/坪	+3.04％
2020年［令和2年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	+1.03％
2021年［令和3年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	+1.57％
2023年［令和5年］	65万1500円/m2	215万3719円/坪	+4.44％
2024年［令和6年］	69万2000円/m2	228万7603円/坪	+6.25％
2025年［令和7年］	74万1000円/m2	244万9586円/坪	+7.07％

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