糀谷駅

糀谷駅の最新の地価動向

糀谷駅（こうじやえき）の直近の地価は、公示地価の平均が63万7500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は210万7438円/坪であり、前年比+7.50％の上昇です。基準地価の平均が46万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は155万0413円/坪であり、前年比+6.59％の上昇です。地価総平均は55万1666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は182万3691円/坪であり、前年比+6.09％の上昇です。

糀谷駅の最も高額地点は「大田区西糀谷4-14-14」（77万0000円/m²）で、最も低価格地点は「大田区萩中2-11-11」（46万9000円/m²）です。

糀谷駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は98万3000円/m²（1993年）、最安値は43万3000円/m²（2006年）で、二者の差異は2.27倍です。基準地価の最高値は92万1000円/m²（1990年）、最低値は35万1000円/m²（2012年）で、二者の差異は2.62倍です。
糀谷駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

糀谷駅の地価平均を求めるにあたり、糀谷駅周辺、東京都大田区西糀谷1・4丁目、南蒲田3丁目、萩中1～2丁目、本羽田1～2丁目の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

糀谷駅の所属路線の沿線地価

糀谷駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京急空港線の公示地価平均が75万3769円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は糀谷駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

糀谷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪
1987年［昭和62年］	86万5000円/m2	285万9504円/坪	+78.72％
1988年［昭和63年］	92万1000円/m2	304万4628円/坪	+6.47％
1989年［平成元年］	92万1000円/m2	304万4628円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	92万1000円/m2	304万4628円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-2.28％
1992年［平成4年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-20.00％
1993年［平成5年］	77万7000円/m2	256万8595円/坪	-20.69％
1994年［平成6年］	64万1500円/m2	212万0661円/坪	-15.26％
1995年［平成7年］	57万7666円/m2	190万9641円/坪	-5.15％
1996年［平成8年］	55万2000円/m2	182万4793円/坪	-4.24％
1997年［平成9年］	50万8000円/m2	167万9338円/坪	-7.65％
1998年［平成10年］	49万2000円/m2	162万6446円/坪	-3.36％
1999年［平成11年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	-3.44％
2000年［平成12年］	45万3333円/m2	149万8622円/坪	-4.89％
2001年［平成13年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-3.60％
2002年［平成14年］	43万0333円/m2	142万2589円/坪	-1.49％
2003年［平成15年］	42万1666円/m2	139万3939円/坪	-2.07％
2004年［平成16年］	41万2666円/m2	136万4187円/坪	-2.21％
2005年［平成17年］	40万9333円/m2	135万3168円/坪	-0.84％
2006年［平成18年］	41万0666円/m2	135万7575円/坪	+0.37％
2007年［平成19年］	44万5333円/m2	147万2176円/坪	+8.11％
2008年［平成20年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	+7.37％
2009年［平成21年］	44万9666円/m2	148万6501円/坪	-6.85％
2010年［平成22年］	42万8333円/m2	141万5977円/坪	-4.61％
2011年［平成23年］	41万9000円/m2	138万5123円/坪	-1.95％
2012年［平成24年］	41万4333円/m2	136万9696円/坪	-1.02％
2013年［平成25年］	41万3666円/m2	136万7493円/坪	-0.12％
2014年［平成26年］	41万8333円/m2	138万2920円/坪	+1.23％
2015年［平成27年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	+1.36％
2016年［平成28年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+2.69％
2017年［平成29年］	44万6333円/m2	147万5482円/坪	+2.62％
2018年［平成30年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	+2.82％
2019年［令和元年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	+4.21％
2020年［令和2年］	49万9000円/m2	164万9586円/坪	+3.82％
2021年［令和3年］	49万8000円/m2	164万6280円/坪	-0.12％
2022年［令和4年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	+1.41％
2023年［令和5年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	+3.28％
2024年［令和6年］	55万1666円/m2	182万3691円/坪	+6.09％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	98万3000円/m2	324万9586円/坪
1994年［平成6年］	75万2000円/m2	248万5950円/坪	-23.50％
1995年［平成7年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-6.91％
1996年［平成8年］	57万9500円/m2	191万5702円/坪	-4.80％
1997年［平成9年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	-8.77％
1998年［平成10年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	-2.71％
1999年［平成11年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-2.93％
2000年［平成12年］	47万7500円/m2	157万8512円/坪	-4.65％
2001年［平成13年］	45万9500円/m2	151万9008円/坪	-3.80％
2002年［平成14年］	45万0500円/m2	148万9256円/坪	-1.98％
2003年［平成15年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪	-1.96％
2004年［平成16年］	43万6500円/m2	144万2975円/坪	-1.22％
2005年［平成17年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	-0.85％
2006年［平成18年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	+7.80％
2008年［平成20年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	+9.55％
2009年［平成21年］	49万0500円/m2	162万1487円/坪	-5.16％
2010年［平成22年］	46万3500円/m2	153万2231円/坪	-5.56％
2011年［平成23年］	45万1500円/m2	149万2561円/坪	-2.37％
2012年［平成24年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	-1.11％
2013年［平成25年］	44万4500円/m2	146万9421円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	44万9000円/m2	148万4297円/坪	+1.14％
2015年［平成27年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	+1.35％
2016年［平成28年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	+2.25％
2017年［平成29年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	+2.60％
2018年［平成30年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	+2.67％
2019年［平成31年］	51万3500円/m2	169万7520円/坪	+4.68％
2020年［令和2年］	54万1500円/m2	179万0082円/坪	+5.24％
2021年［令和3年］	53万9500円/m2	178万3471円/坪	-0.31％
2022年［令和4年］	54万3500円/m2	179万6694円/坪	+0.91％
2023年［令和5年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+3.16％
2024年［令和6年］	59万3000円/m2	196万0330円/坪	+5.85％
2025年［令和7年］	63万7500円/m2	210万7438円/坪	+7.50％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪
1987年［昭和62年］	86万5000円/m2	285万9504円/坪	+78.72％
1988年［昭和63年］	92万1000円/m2	304万4628円/坪	+6.47％
1989年［平成元年］	92万1000円/m2	304万4628円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	92万1000円/m2	304万4628円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-2.28％
1992年［平成4年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-20.00％
1993年［平成5年］	57万1000円/m2	188万7603円/坪	-20.69％
1994年［平成6年］	53万1000円/m2	175万5371円/坪	-7.01％
1995年［平成7年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	-3.39％
1996年［平成8年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	-3.12％
1997年［平成9年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-5.43％
1998年［平成10年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	-4.68％
1999年［平成11年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	-4.46％
2000年［平成12年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-5.37％
2001年［平成13年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	-3.21％
2002年［平成14年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-0.51％
2003年［平成15年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	-2.31％
2004年［平成16年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-4.20％
2005年［平成17年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	-0.82％
2006年［平成18年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+1.10％
2007年［平成19年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	+8.74％
2008年［平成20年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+3.02％
2009年［平成21年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-10.24％
2010年［平成22年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	-2.72％
2011年［平成23年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-1.12％
2012年［平成24年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-0.85％
2013年［平成25年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+0.28％
2014年［平成26年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+1.42％
2015年［平成27年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	+1.40％
2016年［平成28年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+3.59％
2017年［平成29年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+2.67％
2018年［平成30年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	+3.12％
2019年［令和元年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+3.27％
2020年［令和2年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	+0.98％
2021年［令和3年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	+0.24％
2022年［令和4年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+2.41％
2023年［令和5年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+3.53％
2024年［令和6年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	+6.59％

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