糀谷駅

糀谷駅の最新の地価動向

糀谷駅（こうじやえき）の直近の地価は、公示地価の平均が66万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は220万8264円/坪であり、前年比+6.02％の上昇です。基準地価の平均が46万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は155万0413円/坪であり、前年比+6.59％の上昇です。地価総平均は61万8250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は204万3801円/坪であり、前年比+6.16％の上昇です。

糀谷駅の最も高額地点は「大田区南蒲田3-3-6」（81万8000円/m²）で、最も低価格地点は「大田区萩中2-11-11」（46万9000円/m²）です。

糀谷駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は258万0000円/m²（1991年）、最安値は46万8666円/m²（2006年）で、二者の差異は5.50倍です。基準地価の最高値は92万1000円/m²（1990年）、最低値は35万1000円/m²（2012年）で、二者の差異は2.62倍です。
糀谷駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

糀谷駅の地価平均を求めるにあたり、糀谷駅周辺、東京都大田区西糀谷1・4丁目、南蒲田3丁目、萩中1～2丁目、本羽田1～2丁目の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

糀谷駅の所属路線の沿線地価

糀谷駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京急空港線の基準地価平均が73万9000円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は糀谷駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

糀谷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪
1987年［昭和62年］	86万5000円/m2	285万9504円/坪	+78.72％
1988年［昭和63年］	92万1000円/m2	304万4628円/坪	+6.47％
1989年［平成元年］	92万1000円/m2	304万4628円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	92万1000円/m2	304万4628円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	174万0000円/m2	575万2066円/坪	-2.28％
1992年［平成4年］	138万5000円/m2	457万8512円/坪	-20.27％
1993年［平成5年］	101万4666円/m2	335万4269円/坪	-24.01％
1994年［平成6年］	80万7666円/m2	266万9972円/坪	-18.00％
1995年［平成7年］	68万8250円/m2	227万5206円/坪	-6.94％
1996年［平成8年］	64万9500円/m2	214万7107円/坪	-5.09％
1997年［平成9年］	57万0250円/m2	188万5123円/坪	-10.65％
1998年［平成10年］	54万3000円/m2	179万5041円/坪	-4.54％
1999年［平成11年］	51万7750円/m2	171万1570円/坪	-4.48％
2000年［平成12年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-6.12％
2001年［平成13年］	46万5250円/m2	153万8016円/坪	-4.00％
2002年［平成14年］	45万7750円/m2	151万3223円/坪	-1.57％
2003年［平成15年］	45万1250円/m2	149万1735円/坪	-1.56％
2004年［平成16年］	44万4500円/m2	146万9421円/坪	-1.66％
2005年［平成17年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪	-0.63％
2006年［平成18年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	+0.28％
2007年［平成19年］	47万7750円/m2	157万9338円/坪	+7.71％
2008年［平成20年］	52万1250円/m2	172万3140円/坪	+8.57％
2009年［平成21年］	49万2250円/m2	162万7272円/坪	-6.11％
2010年［平成22年］	46万7500円/m2	154万5454円/坪	-4.87％
2011年［平成23年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-2.41％
2012年［平成24年］	44万8750円/m2	148万3471円/坪	-1.25％
2013年［平成25年］	44万7750円/m2	148万0165円/坪	-0.18％
2014年［平成26年］	45万4000円/m2	150万0826円/坪	+1.42％
2015年［平成27年］	46万1000円/m2	152万3966円/坪	+1.51％
2016年［平成28年］	47万6250円/m2	157万4380円/坪	+3.25％
2017年［平成29年］	49万2250円/m2	162万7272円/坪	+3.22％
2018年［平成30年］	50万6500円/m2	167万4380円/坪	+2.87％
2019年［令和元年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	+4.47％
2020年［令和2年］	55万8250円/m2	184万5454円/坪	+4.80％
2021年［令和3年］	55万5500円/m2	183万6363円/坪	-0.37％
2022年［令和4年］	56万2000円/m2	185万7851円/坪	+1.33％
2023年［令和5年］	58万2250円/m2	192万4793円/坪	+3.58％
2024年［令和6年］	61万8250円/m2	204万3801円/坪	+6.16％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	258万0000円/m2	852万8925円/坪
1992年［平成4年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	-20.54％
1993年［平成5年］	123万6500円/m2	408万7603円/坪	-27.32％
1994年［平成6年］	94万6000円/m2	312万7272円/坪	-23.50％
1995年［平成7年］	74万6666円/m2	246万8319円/坪	-8.72％
1996年［平成8年］	70万0333円/m2	231万5151円/坪	-5.75％
1997年［平成9年］	60万3666円/m2	199万5592円/坪	-12.39％
1998年［平成10年］	57万4666円/m2	189万9724円/坪	-4.49％
1999年［平成11年］	54万7666円/m2	181万0468円/坪	-4.49％
2000年［平成12年］	51万1666円/m2	169万1460円/坪	-6.36％
2001年［平成13年］	48万9666円/m2	161万8732円/坪	-4.26％
2002年［平成14年］	48万0333円/m2	158万7878円/坪	-1.92％
2003年［平成15年］	47万4666円/m2	156万9146円/坪	-1.30％
2004年［平成16年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪	-0.81％
2005年［平成17年］	46万8666円/m2	154万9311円/坪	-0.56％
2006年［平成18年］	46万8666円/m2	154万9311円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	50万4333円/m2	166万7217円/坪	+7.36％
2008年［平成20年］	55万8333円/m2	184万5730円/坪	+10.42％
2009年［平成21年］	53万3666円/m2	176万4187円/坪	-4.73％
2010年［平成22年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	-5.59％
2011年［平成23年］	48万8666円/m2	161万5427円/坪	-2.83％
2012年［平成24年］	48万1333円/m2	159万1184円/坪	-1.39％
2013年［平成25年］	47万9666円/m2	158万5674円/坪	-0.34％
2014年［平成26年］	48万6333円/m2	160万7713円/坪	+1.42％
2015年［平成27年］	49万4000円/m2	163万3057円/坪	+1.55％
2016年［平成28年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+3.13％
2017年［平成29年］	52万8000円/m2	174万5454円/坪	+3.40％
2018年［平成30年］	54万3000円/m2	179万5041円/坪	+2.78％
2019年［平成31年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+4.87％
2020年［令和2年］	60万6333円/m2	200万4407円/坪	+6.08％
2021年［令和3年］	60万2333円/m2	199万1184円/坪	-0.57％
2022年［令和4年］	60万7666円/m2	200万8815円/坪	+0.97％
2023年［令和5年］	62万9666円/m2	208万1542円/坪	+3.60％
2024年［令和6年］	66万8000円/m2	220万8264円/坪	+6.02％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪
1987年［昭和62年］	86万5000円/m2	285万9504円/坪	+78.72％
1988年［昭和63年］	92万1000円/m2	304万4628円/坪	+6.47％
1989年［平成元年］	92万1000円/m2	304万4628円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	92万1000円/m2	304万4628円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-2.28％
1992年［平成4年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-20.00％
1993年［平成5年］	57万1000円/m2	188万7603円/坪	-20.69％
1994年［平成6年］	53万1000円/m2	175万5371円/坪	-7.01％
1995年［平成7年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	-3.39％
1996年［平成8年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	-3.12％
1997年［平成9年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-5.43％
1998年［平成10年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	-4.68％
1999年［平成11年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	-4.46％
2000年［平成12年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-5.37％
2001年［平成13年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	-3.21％
2002年［平成14年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-0.51％
2003年［平成15年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	-2.31％
2004年［平成16年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-4.20％
2005年［平成17年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	-0.82％
2006年［平成18年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+1.10％
2007年［平成19年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	+8.74％
2008年［平成20年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+3.02％
2009年［平成21年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-10.24％
2010年［平成22年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	-2.72％
2011年［平成23年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-1.12％
2012年［平成24年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-0.85％
2013年［平成25年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+0.28％
2014年［平成26年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+1.42％
2015年［平成27年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	+1.40％
2016年［平成28年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+3.59％
2017年［平成29年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+2.67％
2018年［平成30年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	+3.12％
2019年［令和元年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+3.27％
2020年［令和2年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	+0.98％
2021年［令和3年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	+0.24％
2022年［令和4年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+2.41％
2023年［令和5年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+3.53％
2024年［令和6年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	+6.59％

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