京急蒲田駅

京急蒲田駅の最新の地価動向

京急蒲田駅（けいきゅうかまたえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が103万8250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は343万2231円/坪であり、変動率+6.43％の上昇です。基準地価の平均値が112万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は373万2231円/坪であり、変動率+8.27％の上昇です。地価総平均は107万7142円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は356万0802円/坪であり、変動率+7.21％の上昇です。

京急蒲田駅の最も高額地点は「大田区蒲田4-22-2」（190万0000円/m²）で、最も低額地点は「大田区蒲田3-3-14」（52万7000円/m²）です。

京急蒲田駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は113万0000円/m²（1988年）、最安値は38万7000円/m²（1983年）で、双方の違いは2.92倍です。基準地価の最高値は323万5000円/m²（1988年）、最低値は58万1000円/m²（2005年）で、両者の違いは5.57倍です。
京急蒲田駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

京急蒲田駅の土地価格平均を求めるにあたり、京急蒲田駅周辺、東京都大田区蒲田4、南蒲田1、南蒲田2、東蒲田2、蒲田本町2の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

京急蒲田駅について

京急蒲田駅（けいきゅうかまたえき）は東京都大田区蒲田4丁目50-10にある京急本線および空港線の駅です。空港線は当駅が起点です。1日あたりの平均乗降数は約4万7000人（うち乗車数は2万3000人）です。京急蒲田駅周辺には大田年金事務所、大田区産業プラザPiO（多目的施設）、東京蒲田医療センター、東蒲中学校、南蒲小学校、蒲田八幡神社、北野神社があります。

京急蒲田駅の所属路線の沿線地価

京急蒲田駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京急本線の基準地価平均が88万8458円/m²、京急空港線の基準地価平均が73万9000円/m²です。標準地・基準地の価格は京急蒲田駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

京急蒲田駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	62万8500円/m2	207万7685円/坪
1984年［昭和59年］	58万8333円/m2	194万4903円/坪	+7.07％
1985年［昭和60年］	71万7333円/m2	237万1349円/坪	+14.84％
1986年［昭和61年］	111万4000円/m2	368万2644円/坪	+40.38％
1987年［昭和62年］	246万0333円/m2	813万3333円/坪	+106.24％
1988年［昭和63年］	253万3333円/m2	837万4655円/坪	+7.56％
1989年［平成元年］	240万3333円/m2	794万4903円/坪	-4.61％
1990年［平成2年］	240万6666円/m2	795万5922円/坪	+0.34％
1991年［平成3年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	-0.67％
1992年［平成4年］	198万3333円/m2	655万6473円/坪	-14.19％
1993年［平成5年］	146万9666円/m2	485万8402円/坪	-24.25％
1994年［平成6年］	118万5666円/m2	391万9559円/坪	-14.49％
1995年［平成7年］	103万5000円/m2	342万1487円/坪	-8.18％
1996年［平成8年］	92万4000円/m2	305万4545円/坪	-7.42％
1997年［平成9年］	77万2000円/m2	255万2066円/坪	-13.32％
1998年［平成10年］	70万6333円/m2	233万4986円/坪	-7.26％
1999年［平成11年］	64万0666円/m2	211万7906円/坪	-8.02％
2000年［平成12年］	59万1333円/m2	195万4820円/坪	-7.55％
2001年［平成13年］	56万6666円/m2	187万3278円/坪	-3.51％
2002年［平成14年］	55万2666円/m2	182万6997円/坪	-2.30％
2003年［平成15年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	-3.03％
2004年［平成16年］	52万9333円/m2	174万9862円/坪	-1.41％
2005年［平成17年］	52万8333円/m2	174万6556円/坪	-0.25％
2006年［平成18年］	54万7333円/m2	180万9366円/坪	+2.83％
2007年［平成19年］	64万6000円/m2	213万5537円/坪	+15.33％
2008年［平成20年］	68万1666円/m2	225万3443円/坪	+5.78％
2009年［平成21年］	61万7000円/m2	203万9669円/坪	-9.31％
2010年［平成22年］	58万9333円/m2	194万8209円/坪	-4.37％
2011年［平成23年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-1.34％
2012年［平成24年］	57万6333円/m2	190万5234円/坪	-0.48％
2013年［平成25年］	59万1500円/m2	195万5371円/坪	+0.30％
2014年［平成26年］	64万5333円/m2	213万3333円/坪	+2.57％
2015年［平成27年］	66万1166円/m2	218万5674円/坪	+2.23％
2016年［平成28年］	69万5166円/m2	229万8071円/坪	+4.63％
2017年［平成29年］	79万1857円/m2	261万7709円/坪	+4.10％
2018年［平成30年］	82万6714円/m2	273万2939円/坪	+4.09％
2019年［令和元年］	88万9857円/m2	294万1676円/坪	+6.70％
2020年［令和2年］	93万3714円/m2	308万6658円/坪	+4.52％
2021年［令和3年］	92万7285円/m2	306万5407円/坪	-0.75％
2022年［令和4年］	95万2857円/m2	314万9940円/坪	+2.58％
2023年［令和5年］	100万0285円/m2	330万6729円/坪	+4.62％
2024年［令和6年］	107万7142円/m2	356万0802円/坪	+7.21％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪
1984年［昭和59年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+2.07％
1985年［昭和60年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	+2.53％
1986年［昭和61年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+13.58％
1987年［昭和62年］	96万6000円/m2	319万3388円/坪	+110.00％
1988年［昭和63年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	+16.98％
1989年［平成元年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-4.42％
1990年［平成2年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	-0.93％
1993年［平成5年］	81万2000円/m2	268万4297円/坪	-24.11％
1994年［平成6年］	69万2000円/m2	228万7603円/坪	-14.78％
1995年［平成7年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	-3.18％
1996年［平成8年］	64万2000円/m2	212万2314円/坪	-4.18％
1997年［平成9年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	-9.03％
1998年［平成10年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-5.82％
1999年［平成11年］	52万3000円/m2	172万8925円/坪	-4.91％
2000年［平成12年］	48万2000円/m2	159万3388円/坪	-7.84％
2001年［平成13年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	-3.94％
2002年［平成14年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	-2.16％
2003年［平成15年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-3.97％
2004年［平成16年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-2.30％
2005年［平成17年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	-0.47％
2006年［平成18年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	+8.27％
2008年［平成20年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	+10.26％
2009年［平成21年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-7.92％
2010年［平成22年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-6.02％
2011年［平成23年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	-1.37％
2012年［平成24年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	-0.46％
2013年［平成25年］	53万1000円/m2	175万5371円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	62万1000円/m2	205万2892円/坪	+1.89％
2015年［平成27年］	63万3333円/m2	209万3663円/坪	+1.92％
2016年［平成28年］	65万9333円/m2	217万9614円/坪	+3.94％
2017年［平成29年］	80万6750円/m2	266万6942円/坪	+3.40％
2018年［平成30年］	83万5250円/m2	276万1157円/坪	+3.36％
2019年［平成31年］	87万8500円/m2	290万4132円/坪	+4.86％
2020年［令和2年］	93万3250円/m2	308万5123円/坪	+6.08％
2021年［令和3年］	91万7750円/m2	303万3884円/坪	-1.55％
2022年［令和4年］	93万4250円/m2	308万8429円/坪	+1.83％
2023年［令和5年］	97万4250円/m2	322万0661円/坪	+4.16％
2024年［令和6年］	103万8250円/m2	343万2231円/坪	+6.43％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪
1984年［昭和59年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	+12.07％
1985年［昭和60年］	87万3500円/m2	288万7603円/坪	+20.99％
1986年［昭和61年］	144万1000円/m2	476万3636円/坪	+53.78％
1987年［昭和62年］	320万7500円/m2	1060万3305円/坪	+104.37％
1988年［昭和63年］	323万5000円/m2	1069万4214円/坪	+2.85％
1989年［平成元年］	306万5000円/m2	1013万2231円/坪	-4.71％
1990年［平成2年］	307万0000円/m2	1014万8760円/坪	+0.51％
1991年［平成3年］	306万0000円/m2	1011万5702円/坪	-1.01％
1992年［平成4年］	244万0000円/m2	806万6115円/坪	-20.83％
1993年［平成5年］	179万8500円/m2	594万5454円/坪	-24.32％
1994年［平成6年］	143万2500円/m2	473万5537円/坪	-14.35％
1995年［平成7年］	121万7500円/m2	402万4793円/坪	-10.69％
1996年［平成8年］	106万5000円/m2	352万0661円/坪	-9.05％
1997年［平成9年］	86万6000円/m2	286万2809円/坪	-15.47％
1998年［平成10年］	78万4500円/m2	259万3388円/坪	-7.99％
1999年［平成11年］	69万9500円/m2	231万2396円/坪	-9.58％
2000年［平成12年］	64万6000円/m2	213万5537円/坪	-7.40％
2001年［平成13年］	61万8500円/m2	204万4628円/坪	-3.29％
2002年［平成14年］	60万2500円/m2	199万1735円/坪	-2.37％
2003年［平成15年］	58万6500円/m2	193万8842円/坪	-2.57％
2004年［平成16年］	58万1500円/m2	192万2314円/坪	-0.97％
2005年［平成17年］	58万1000円/m2	192万0661円/坪	-0.14％
2006年［平成18年］	60万9500円/m2	201万4876円/坪	+4.25％
2007年［平成19年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	+18.87％
2008年［平成20年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	+3.55％
2009年［平成21年］	69万3000円/m2	229万0909円/坪	-10.00％
2010年［平成22年］	66万5500円/m2	219万9999円/坪	-3.54％
2011年［平成23年］	65万4500円/m2	216万3636円/坪	-1.32％
2012年［平成24年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-0.49％
2013年［平成25年］	65万2000円/m2	215万5371円/坪	+0.45％
2014年［平成26年］	66万9666円/m2	221万3774円/坪	+3.25％
2015年［平成27年］	68万9000円/m2	227万7685円/坪	+2.54％
2016年［平成28年］	73万1000円/m2	241万6528円/坪	+5.33％
2017年［平成29年］	77万2000円/m2	255万2066円/坪	+4.80％
2018年［平成30年］	81万5333円/m2	269万5316円/坪	+5.07％
2019年［令和元年］	90万5000円/m2	299万1735円/坪	+9.15％
2020年［令和2年］	93万4333円/m2	308万8705円/坪	+2.45％
2021年［令和3年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	+0.32％
2022年［令和4年］	97万7666円/m2	323万1955円/坪	+3.58％
2023年［令和5年］	103万5000円/m2	342万1487円/坪	+5.24％
2024年［令和6年］	112万9000円/m2	373万2231円/坪	+8.27％

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