池上駅

池上駅の最新の地価動向

池上駅（いけがみえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が57万4750円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は189万9999円/坪、変動率+7.62％の上昇です。基準地価の平均値が84万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は279万3388円/坪、変動率+7.17％の上昇です。地価総平均は63万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は210万7438円/坪、変動率+5.84％の上昇です。

池上駅の最高価格地点は「大田区池上6-3-8」（117万0000円/m²）で、最低額地点は「大田区池上2-19-9」（52万0000円/m²）です。

池上駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は167万5000円/m²（1988年）、最安値は38万0000円/m²（1983年）で、双方の違いは4.41倍です。基準地価の最高値は345万0000円/m²（1990年）、最低値は54万3500円/m²（2002年）で、両者の違いは6.35倍です。
池上駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

池上駅の土地価格平均を求めるにあたり、池上駅近辺、東京都大田区池上3～5丁目、池上7～8丁目、中央3丁目、中央6～7丁目の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

池上駅の所属路線の沿線地価

池上駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東急池上線の公示地価平均が121万1961円/m²です。標準地・基準地の価格は池上駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

池上駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪
1984年［昭和59年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	+2.37％
1985年［昭和60年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	+2.57％
1986年［昭和61年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+10.28％
1987年［昭和62年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	+138.64％
1988年［昭和63年］	226万6666円/m2	749万3112円/坪	+19.91％
1989年［平成元年］	219万3333円/m2	725万0688円/坪	-4.45％
1990年［平成2年］	218万3333円/m2	721万7630円/坪	-0.85％
1991年［平成3年］	188万0000円/m2	621万4876円/坪	-0.87％
1992年［平成4年］	164万0750円/m2	542万3966円/坪	-13.18％
1993年［平成5年］	124万0750円/m2	410万1652円/坪	-22.99％
1994年［平成6年］	90万7600円/m2	300万0330円/坪	-16.94％
1995年［平成7年］	82万2000円/m2	271万7355円/坪	-7.34％
1996年［平成8年］	74万2400円/m2	245万4214円/坪	-8.51％
1997年［平成9年］	62万6600円/m2	207万1404円/坪	-13.54％
1998年［平成10年］	58万6800円/m2	193万9834円/坪	-6.04％
1999年［平成11年］	54万6600円/m2	180万6942円/坪	-6.46％
2000年［平成12年］	51万1800円/m2	169万1900円/坪	-6.06％
2001年［平成13年］	47万9400円/m2	158万4793円/坪	-5.80％
2002年［平成14年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	-1.47％
2003年［平成15年］	47万1200円/m2	155万7685円/坪	-0.43％
2004年［平成16年］	46万9400円/m2	155万1735円/坪	-0.45％
2005年［平成17年］	47万2400円/m2	156万1652円/坪	+0.44％
2006年［平成18年］	48万2600円/m2	159万5371円/坪	+1.79％
2007年［平成19年］	54万6800円/m2	180万7603円/坪	+12.40％
2008年［平成20年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	+5.71％
2009年［平成21年］	53万3600円/m2	176万3966円/坪	-7.57％
2010年［平成22年］	50万5800円/m2	167万2066円/坪	-5.40％
2011年［平成23年］	49万7200円/m2	164万3636円/坪	-1.84％
2012年［平成24年］	49万2800円/m2	162万9090円/坪	-0.92％
2013年［平成25年］	49万1600円/m2	162万5123円/坪	-0.29％
2014年［平成26年］	49万9800円/m2	165万2231円/坪	+1.47％
2015年［平成27年］	50万8000円/m2	167万9338円/坪	+1.55％
2016年［平成28年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+2.52％
2017年［平成29年］	52万3333円/m2	173万0027円/坪	+2.54％
2018年［平成30年］	53万8833円/m2	178万1267円/坪	+2.79％
2019年［令和元年］	55万6333円/m2	183万9118円/坪	+3.12％
2020年［令和2年］	56万9000円/m2	188万0991円/坪	+2.36％
2021年［令和3年］	57万2500円/m2	189万2561円/坪	+0.15％
2022年［令和4年］	58万0500円/m2	191万9008円/坪	+1.30％
2023年［令和5年］	60万1166円/m2	198万7327円/坪	+3.34％
2024年［令和6年］	63万7500円/m2	210万7438円/坪	+5.84％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪
1984年［昭和59年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	+2.37％
1985年［昭和60年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	+2.57％
1986年［昭和61年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+10.28％
1987年［昭和62年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	+138.64％
1988年［昭和63年］	167万5000円/m2	553万7190円/坪	+19.91％
1989年［平成元年］	156万5000円/m2	517万3553円/坪	-6.67％
1990年［平成2年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-1.27％
1991年［平成3年］	153万5000円/m2	507万4380円/坪	-1.31％
1992年［平成4年］	139万9000円/m2	462万4793円/坪	-9.86％
1993年［平成5年］	106万9500円/m2	353万5537円/坪	-23.33％
1994年［平成6年］	75万4666円/m2	249万4765円/坪	-18.55％
1995年［平成7年］	70万3333円/m2	232万5068円/坪	-5.91％
1996年［平成8年］	66万3333円/m2	219万2837円/坪	-5.37％
1997年［平成9年］	56万7666円/m2	187万6584円/坪	-12.94％
1998年［平成10年］	53万2666円/m2	176万0881円/坪	-5.94％
1999年［平成11年］	49万6333円/m2	164万0771円/坪	-6.51％
2000年［平成12年］	46万4666円/m2	153万6088円/坪	-6.17％
2001年［平成13年］	43万6666円/m2	144万3526円/坪	-5.73％
2002年［平成14年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	-2.45％
2003年［平成15年］	42万1666円/m2	139万3939円/坪	-1.05％
2004年［平成16年］	41万8666円/m2	138万4022円/坪	-0.75％
2005年［平成17年］	41万8666円/m2	138万4022円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+0.33％
2007年［平成19年］	45万9666円/m2	151万9559円/坪	+9.54％
2008年［平成20年］	49万9000円/m2	164万9586円/坪	+8.48％
2009年［平成21年］	46万2666円/m2	152万9476円/坪	-7.35％
2010年［平成22年］	43万3666円/m2	143万3608円/坪	-6.30％
2011年［平成23年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	-2.62％
2012年［平成24年］	41万7333円/m2	137万9614円/坪	-1.08％
2013年［平成25年］	41万5666円/m2	137万4104円/坪	-0.39％
2014年［平成26年］	42万0666円/m2	139万0633円/坪	+1.21％
2015年［平成27年］	42万6333円/m2	140万9366円/坪	+1.37％
2016年［平成28年］	44万0250円/m2	145万5371円/坪	+2.18％
2017年［平成29年］	45万1250円/m2	149万1735円/坪	+2.51％
2018年［平成30年］	46万2250円/m2	152万8099円/坪	+2.44％
2019年［平成31年］	47万5750円/m2	157万2727円/坪	+2.91％
2020年［令和2年］	49万0500円/m2	162万1487円/坪	+3.10％
2021年［令和3年］	48万7500円/m2	161万1570円/坪	-0.61％
2022年［令和4年］	49万2750円/m2	162万8925円/坪	+1.08％
2023年［令和5年］	50万7750円/m2	167万8512円/坪	+3.06％
2024年［令和6年］	53万3750円/m2	176万4462円/坪	+5.17％
2025年［令和7年］	57万4750円/m2	189万9999円/坪	+7.62％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	345万0000円/m2	1140万4958円/坪
1989年［平成元年］	345万0000円/m2	1140万4958円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	345万0000円/m2	1140万4958円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	222万5000円/m2	735万5371円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	188万2500円/m2	622万3140円/坪	-16.50％
1993年［平成5年］	141万2000円/m2	466万7768円/坪	-22.66％
1994年［平成6年］	113万7000円/m2	375万8677円/坪	-15.34％
1995年［平成7年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-9.49％
1996年［平成8年］	86万1000円/m2	284万6280円/坪	-13.21％
1997年［平成9年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	-14.44％
1998年［平成10年］	66万8000円/m2	220万8264円/坪	-6.19％
1999年［平成11年］	62万2000円/m2	205万6198円/坪	-6.39％
2000年［平成12年］	58万2500円/m2	192万5619円/坪	-5.90％
2001年［平成13年］	54万3500円/m2	179万6694円/坪	-5.90％
2002年［平成14年］	54万3500円/m2	179万6694円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	54万5500円/m2	180万3305円/坪	+0.50％
2004年［平成16年］	54万5500円/m2	180万3305円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	+1.10％
2006年［平成18年］	57万6500円/m2	190万5785円/坪	+3.98％
2007年［平成19年］	67万7500円/m2	223万9669円/坪	+16.69％
2008年［平成20年］	68万9000円/m2	227万7685円/坪	+1.55％
2009年［平成21年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-7.89％
2010年［平成22年］	61万4000円/m2	202万9752円/坪	-4.04％
2011年［平成23年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-0.67％
2012年［平成24年］	60万6000円/m2	200万3305円/坪	-0.68％
2013年［平成25年］	60万5500円/m2	200万1652円/坪	-0.13％
2014年［平成26年］	61万8500円/m2	204万4628円/坪	+1.86％
2015年［平成27年］	63万0500円/m2	208万4297円/坪	+1.82％
2016年［平成28年］	64万9500円/m2	214万7107円/坪	+3.05％
2017年［平成29年］	66万7500円/m2	220万6611円/坪	+2.60％
2018年［平成30年］	69万2000円/m2	228万7603円/坪	+3.49％
2019年［令和元年］	71万7500円/m2	237万1900円/坪	+3.54％
2020年［令和2年］	72万6000円/m2	239万9999円/坪	+0.88％
2021年［令和3年］	74万2500円/m2	245万4545円/坪	+1.67％
2022年［令和4年］	75万6000円/m2	249万9173円/坪	+1.74％
2023年［令和5年］	78万8000円/m2	260万4958円/坪	+3.89％
2024年［令和6年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	+7.17％

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