2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
22万8200
円/m2
変動率
+2.45
％
上昇
坪単価
75万4380
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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西登戸（にしのぶと）の最新の地価は、公示地価の平均が19万6500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は64万9586円/坪であり、前年比は+1.54％の上昇です。基準地価の平均が24万9333円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は82万4242円/坪であり、前年比は+3.05％の上昇です。地価総平均は22万8200円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は75万4380円/坪であり、前年比は+2.45％の上昇です。
西登戸の最高額地点は「千葉市中央区汐見丘町20番5」（27万2000円/m2）で、最低額地点は「千葉市美浜区幸町1-19-2」（15万8000円/m2）です。
西登戸は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は42万0000円/m2（1993年）、最低値は17万4000円/m2（2015年）で、両者の落差は2.41倍です。基準地価の最高値は72万6666円/m2（1991年）、最低値は18万2000円/m2（1983年）で、両者の落差は3.99倍です。
西登戸の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。
西登戸の平均地価を求めるにあたり、西登戸駅近辺、千葉県千葉市中央区登戸3、中央区登戸4、中央区登戸5、中央区春日1、中央区汐見丘町、美浜区幸町1の基準点の地価より算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 18万2000円/m2 | 60万1652円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 19万0000円/m2 | 62万8099円/坪 | +4.41％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 19万1500円/m2 | 63万3057円/坪 | +0.78％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 22万3333円/m2 | 73万8291円/坪 | +6.94％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 43万1000円/m2 | 142万4793円/坪 | +93.53％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 57万3000円/m2 | 189万4214円/坪 | +33.74％ | |
| 1989年［平成元年］ | 62万1666円/m2 | 205万5096円/坪 | +8.36％ | |
| 1990年［平成2年］ | 72万3333円/m2 | 239万1184円/坪 | +16.57％ | |
| 1991年［平成3年］ | 72万6666円/m2 | 240万2203円/坪 | +0.48％ | |
| 1992年［平成4年］ | 57万0000円/m2 | 188万4297円/坪 | -21.59％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 46万8250円/m2 | 154万7933円/坪 | -14.95％ | |
| 1994年［平成6年］ | 41万3750円/m2 | 136万7768円/坪 | -11.60％ | |
| 1995年［平成7年］ | 38万0000円/m2 | 125万6198円/坪 | -8.17％ | |
| 1996年［平成8年］ | 32万2400円/m2 | 106万5785円/坪 | -15.14％ | |
| 1997年［平成9年］ | 29万3800円/m2 | 97万1239円/坪 | -8.86％ | |
| 1998年［平成10年］ | 27万5600円/m2 | 91万1074円/坪 | -6.21％ | |
| 1999年［平成11年］ | 24万7000円/m2 | 81万6528円/坪 | -10.35％ | |
| 2000年［平成12年］ | 22万7000円/m2 | 75万0413円/坪 | -8.11％ | |
| 2001年［平成13年］ | 21万6400円/m2 | 71万5371円/坪 | -4.70％ | |
| 2002年［平成14年］ | 20万3600円/m2 | 67万3057円/坪 | -5.95％ | |
| 2003年［平成15年］ | 19万1600円/m2 | 63万3388円/坪 | -5.88％ | |
| 2004年［平成16年］ | 18万7200円/m2 | 61万8842円/坪 | -2.25％ | |
| 2005年［平成17年］ | 18万6000円/m2 | 61万4876円/坪 | -0.63％ | |
| 2006年［平成18年］ | 19万1800円/m2 | 63万4049円/坪 | +3.08％ | |
| 2007年［平成19年］ | 20万5800円/m2 | 68万0330円/坪 | +7.17％ | |
| 2008年［平成20年］ | 21万4600円/m2 | 70万9421円/坪 | +4.32％ | |
| 2009年［平成21年］ | 20万3600円/m2 | 67万3057円/坪 | -5.11％ | |
| 2010年［平成22年］ | 19万8800円/m2 | 65万7190円/坪 | -2.36％ | |
| 2011年［平成23年］ | 19万6000円/m2 | 64万7933円/坪 | -1.44％ | |
| 2012年［平成24年］ | 19万2000円/m2 | 63万4710円/坪 | -2.18％ | |
| 2013年［平成25年］ | 19万2000円/m2 | 63万4710円/坪 | -0.11％ | |
| 2014年［平成26年］ | 19万3400円/m2 | 63万9338円/坪 | +0.60％ | |
| 2015年［平成27年］ | 19万4400円/m2 | 64万2644円/坪 | +0.43％ | |
| 2016年［平成28年］ | 19万9000円/m2 | 65万7851円/坪 | +2.21％ | |
| 2017年［平成29年］ | 20万3600円/m2 | 67万3057円/坪 | +2.17％ | |
| 2018年［平成30年］ | 20万9800円/m2 | 69万3553円/坪 | +2.89％ | |
| 2019年［令和元年］ | 21万6600円/m2 | 71万6033円/坪 | +3.12％ | |
| 2020年［令和2年］ | 22万2400円/m2 | 73万5206円/坪 | +2.59％ | |
| 2021年［令和3年］ | 22万8200円/m2 | 75万4380円/坪 | +2.45％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 42万0000円/m2 | 138万8429円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 36万5000円/m2 | 120万6611円/坪 | -13.10％ | |
| 1995年［平成7年］ | 36万6500円/m2 | 121万1570円/坪 | -4.11％ | |
| 1996年［平成8年］ | 31万5000円/m2 | 104万1322円/坪 | -14.07％ | |
| 1997年［平成9年］ | 28万8500円/m2 | 95万3719円/坪 | -8.38％ | |
| 1998年［平成10年］ | 27万0000円/m2 | 89万2561円/坪 | -6.41％ | |
| 1999年［平成11年］ | 24万7000円/m2 | 81万6528円/坪 | -8.51％ | |
| 2000年［平成12年］ | 22万6000円/m2 | 74万7107円/坪 | -8.52％ | |
| 2001年［平成13年］ | 21万3000円/m2 | 70万4132円/坪 | -5.74％ | |
| 2002年［平成14年］ | 19万9500円/m2 | 65万9504円/坪 | -6.33％ | |
| 2003年［平成15年］ | 18万7500円/m2 | 61万9834円/坪 | -5.98％ | |
| 2004年［平成16年］ | 18万3000円/m2 | 60万4958円/坪 | -2.40％ | |
| 2005年［平成17年］ | 18万1500円/m2 | 59万9999円/坪 | -0.83％ | |
| 2006年［平成18年］ | 18万4000円/m2 | 60万8264円/坪 | +1.35％ | |
| 2007年［平成19年］ | 19万2500円/m2 | 63万6363円/坪 | +4.57％ | |
| 2008年［平成20年］ | 20万4000円/m2 | 67万4380円/坪 | +5.95％ | |
| 2009年［平成21年］ | 19万4500円/m2 | 64万2975円/坪 | -4.66％ | |
| 2010年［平成22年］ | 18万8500円/m2 | 62万3140円/坪 | -3.07％ | |
| 2011年［平成23年］ | 18万5500円/m2 | 61万3223円/坪 | -1.60％ | |
| 2012年［平成24年］ | 17万7500円/m2 | 58万6776円/坪 | -4.47％ | |
| 2013年［平成25年］ | 17万5000円/m2 | 57万8512円/坪 | -1.49％ | |
| 2014年［平成26年］ | 17万4000円/m2 | 57万5206円/坪 | -0.69％ | |
| 2015年［平成27年］ | 17万4000円/m2 | 57万5206円/坪 | -0.12％ | |
| 2016年［平成28年］ | 17万6500円/m2 | 58万3471円/坪 | +1.22％ | |
| 2017年［平成29年］ | 17万9000円/m2 | 59万1735円/坪 | +1.25％ | |
| 2018年［平成30年］ | 18万3000円/m2 | 60万4958円/坪 | +2.03％ | |
| 2019年［平成31年］ | 18万8000円/m2 | 62万1487円/坪 | +2.54％ | |
| 2020年［令和2年］ | 19万3000円/m2 | 63万8016円/坪 | +2.46％ | |
| 2021年［令和3年］ | 19万6500円/m2 | 64万9586円/坪 | +1.54％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 18万2000円/m2 | 60万1652円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 19万0000円/m2 | 62万8099円/坪 | +4.41％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 19万1500円/m2 | 63万3057円/坪 | +0.78％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 22万3333円/m2 | 73万8291円/坪 | +6.94％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 43万1000円/m2 | 142万4793円/坪 | +93.53％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 57万3000円/m2 | 189万4214円/坪 | +33.74％ | |
| 1989年［平成元年］ | 62万1666円/m2 | 205万5096円/坪 | +8.36％ | |
| 1990年［平成2年］ | 72万3333円/m2 | 239万1184円/坪 | +16.57％ | |
| 1991年［平成3年］ | 72万6666円/m2 | 240万2203円/坪 | +0.48％ | |
| 1992年［平成4年］ | 57万0000円/m2 | 188万4297円/坪 | -21.59％ | |
| 1993年［平成5年］ | 48万4333円/m2 | 160万1101円/坪 | -14.95％ | |
| 1994年［平成6年］ | 43万0000円/m2 | 142万1487円/坪 | -11.09％ | |
| 1995年［平成7年］ | 38万9000円/m2 | 128万5950円/坪 | -9.52％ | |
| 1996年［平成8年］ | 32万7333円/m2 | 108万2093円/坪 | -15.85％ | |
| 1997年［平成9年］ | 29万7333円/m2 | 98万2920円/坪 | -9.19％ | |
| 1998年［平成10年］ | 27万9333円/m2 | 92万3415円/坪 | -6.07％ | |
| 1999年［平成11年］ | 24万7000円/m2 | 81万6528円/坪 | -11.57％ | |
| 2000年［平成12年］ | 22万7666円/m2 | 75万2617円/坪 | -7.84％ | |
| 2001年［平成13年］ | 21万8666円/m2 | 72万2865円/坪 | -4.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 20万6333円/m2 | 68万2093円/坪 | -5.70％ | |
| 2003年［平成15年］ | 19万4333円/m2 | 64万2424円/坪 | -5.82％ | |
| 2004年［平成16年］ | 19万0000円/m2 | 62万8099円/坪 | -2.16％ | |
| 2005年［平成17年］ | 18万9000円/m2 | 62万4793円/坪 | -0.50％ | |
| 2006年［平成18年］ | 19万7000円/m2 | 65万1239円/坪 | +4.23％ | |
| 2007年［平成19年］ | 21万4666円/m2 | 70万9641円/坪 | +8.90％ | |
| 2008年［平成20年］ | 22万1666円/m2 | 73万2782円/坪 | +3.23％ | |
| 2009年［平成21年］ | 20万9666円/m2 | 69万3112円/坪 | -5.42％ | |
| 2010年［平成22年］ | 20万5666円/m2 | 67万9889円/坪 | -1.89％ | |
| 2011年［平成23年］ | 20万3000円/m2 | 67万1074円/坪 | -1.33％ | |
| 2012年［平成24年］ | 20万1666円/m2 | 66万6666円/坪 | -0.65％ | |
| 2013年［平成25年］ | 20万3333円/m2 | 67万2176円/坪 | +0.81％ | |
| 2014年［平成26年］ | 20万6333円/m2 | 68万2093円/坪 | +1.46％ | |
| 2015年［平成27年］ | 20万8000円/m2 | 68万7603円/坪 | +0.79％ | |
| 2016年［平成28年］ | 21万4000円/m2 | 70万7438円/坪 | +2.86％ | |
| 2017年［平成29年］ | 22万0000円/m2 | 72万7272円/坪 | +2.78％ | |
| 2018年［平成30年］ | 22万7666円/m2 | 75万2617円/坪 | +3.46％ | |
| 2019年［令和元年］ | 23万5666円/m2 | 77万9063円/坪 | +3.51％ | |
| 2020年［令和2年］ | 24万2000円/m2 | 79万9999円/坪 | +2.67％ | |
| 2021年［令和3年］ | 24万9333円/m2 | 82万4242円/坪 | +3.05％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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