栄町駅（千葉市）

栄町駅の最新の地価動向

栄町駅（さかえちょうえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が114万7333円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は379万2837円/坪であり、変動率+6.05％の上昇です。基準地価の平均値が125万2000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は413万8842円/坪で過去最高値であり、変動率+8.96％の上昇です。地価総平均は118万9200円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は393万1239円/坪であり、変動率+7.22％の上昇です。

栄町駅の最高価格地点は「千葉市中央区富士見2-2-3」（228万0000円/m²）で、最低価格地点は「千葉市中央区栄町22-16」（22万2000円/m²）です。

栄町駅は1988年（昭和63年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は260万0000円/m²（1991年）、最安値は18万5000円/m²（2016年）で、両者の違いは14.05倍です。基準地価の最高値は125万2000円/m²（2023年）、最低値は17万6000円/m²（2005年）で、両者の違いは7.11倍です。
栄町駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

栄町駅（千葉市）の土地価格平均を求めるにあたり、栄町駅付近、千葉県千葉市中央区栄町、富士見1、富士見2-1、富士見2-2、富士見2-3、富士見2-4、富士見2-5、富士見2-6、院内1、弁天2-23の地点の地価を平均化しました。

栄町駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪
1989年［平成元年］	257万0000円/m2	849万5867円/坪	+11.74％
1990年［平成2年］	257万0000円/m2	849万5867円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	260万0000円/m2	859万5041円/坪	+1.17％
1992年［平成4年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-23.08％
1993年［平成5年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪	-22.00％
1994年［平成6年］	119万0000円/m2	393万3884円/坪	-23.72％
1995年［平成7年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪	-16.81％
1996年［平成8年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	-29.80％
1997年［平成9年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-26.62％
1998年［平成10年］	42万7500円/m2	141万3223円/坪	-16.67％
1999年［平成11年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-11.11％
2000年［平成12年］	32万8500円/m2	108万5950円/坪	-13.55％
2001年［平成13年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-14.91％
2002年［平成14年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-13.86％
2003年［平成15年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-13.39％
2004年［平成16年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-6.36％
2005年［平成17年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-3.49％
2006年［平成18年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+1.71％
2007年［平成19年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	+8.82％
2008年［平成20年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+5.54％
2009年［平成21年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	-5.71％
2010年［平成22年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	-4.36％
2011年［平成23年］	19万1500円/m2	63万3057円/坪	-3.03％
2012年［平成24年］	18万7500円/m2	61万9834円/坪	-2.09％
2013年［平成25年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-1.33％
2014年［平成26年］	18万4500円/m2	60万9917円/坪	-0.27％
2015年［平成27年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-0.27％
2016年［平成28年］	18万5500円/m2	61万3223円/坪	+0.82％
2017年［平成29年］	80万2500円/m2	265万2892円/坪	+2.42％
2018年［平成30年］	83万4000円/m2	275万7024円/坪	+2.91％
2019年［令和元年］	92万1800円/m2	304万7272円/坪	+7.81％
2020年［令和2年］	101万1000円/m2	334万2148円/坪	+7.20％
2021年［令和3年］	104万6000円/m2	345万7851円/坪	+2.64％
2022年［令和4年］	109万4600円/m2	361万8512円/坪	+4.05％
2023年［令和5年］	118万9200円/m2	393万1239円/坪	+7.22％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪
1989年［平成元年］	257万0000円/m2	849万5867円/坪	+11.74％
1990年［平成2年］	257万0000円/m2	849万5867円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	260万0000円/m2	859万5041円/坪	+1.17％
1992年［平成4年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-23.08％
1993年［平成5年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪	-22.00％
1994年［平成6年］	119万0000円/m2	393万3884円/坪	-23.72％
1995年［平成7年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪	-16.81％
1996年［平成8年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	-29.80％
1997年［平成9年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-26.62％
1998年［平成10年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-16.67％
1999年［平成11年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-10.59％
2000年［平成12年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-18.42％
2001年［平成13年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-11.94％
2002年［平成14年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-8.42％
2003年［平成15年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-12.00％
2004年［平成16年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-4.55％
2005年［平成17年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-4.76％
2006年［平成18年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+5.00％
2008年［平成20年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	+6.19％
2009年［平成21年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-5.83％
2010年［平成22年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-4.29％
2011年［平成23年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-3.48％
2012年［平成24年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-2.06％
2013年［平成25年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	-1.58％
2014年［平成26年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-0.53％
2015年［平成27年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-0.54％
2016年［平成28年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	79万3500円/m2	262万3140円/坪	+1.08％
2018年［平成30年］	82万5000円/m2	272万7272円/坪	+2.95％
2019年［平成31年］	90万3000円/m2	298万5123円/坪	+7.56％
2020年［令和2年］	100万0666円/m2	330万7988円/坪	+8.56％
2021年［令和3年］	103万5666円/m2	342万3691円/坪	+3.14％
2022年［令和4年］	107万4000円/m2	355万0413円/坪	+3.35％
2023年［令和5年］	114万7333円/m2	379万2837円/坪	+6.05％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪
1999年［平成11年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-11.63％
2000年［平成12年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	-8.68％
2001年［平成13年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-17.87％
2002年［平成14年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-19.30％
2003年［平成15年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-14.78％
2004年［平成16年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-8.16％
2005年［平成17年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-2.22％
2006年［平成18年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+3.41％
2007年［平成19年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+12.64％
2008年［平成20年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+4.88％
2009年［平成21年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-5.58％
2010年［平成22年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-4.43％
2011年［平成23年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-2.58％
2012年［平成24年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-2.12％
2013年［平成25年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-1.08％
2014年［平成26年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+1.64％
2017年［平成29年］	81万1500円/m2	268万2644円/坪	+3.76％
2018年［平成30年］	84万3000円/m2	278万6776円/坪	+2.88％
2019年［令和元年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	+8.07％
2020年［令和2年］	102万6500円/m2	339万3388円/坪	+5.16％
2021年［令和3年］	106万1500円/m2	350万9090円/坪	+1.89％
2022年［令和4年］	112万5500円/m2	372万0661円/坪	+5.10％
2023年［令和5年］	125万2000円/m2	413万8842円/坪	+8.96％

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