検見川駅

検見川駅の最新の地価動向

検見川駅（けみがわえき）の現在の地価は、公示地価の平均が20万3833円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は67万3829円/坪、前年比は+5.47％の上昇です。基準地価の平均が20万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は68万0991円/坪、前年比は+4.57％の上昇です。地価総平均は19万5285円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は64万5572円/坪、前年比は+4.19％の上昇です。

検見川駅の最高価格地点は「千葉市美浜区真砂5-21-3」（23万2000円/m²）で、最低価格地点は「千葉市花見川区検見川町2丁目471番2外」（15万4000円/m²）です。

検見川駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は58万5000円/m²（1991年）、最低値は16万2000円/m²（2005年）で、両者の落差は3.61倍です。基準地価の最高値は68万0000円/m²（1990年）、最低値は16万7000円/m²（2012年）で、両者の落差は4.07倍です。
検見川駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

検見川駅の平均地価を求めるにあたり、検見川駅周辺、千葉県千葉市花見川区検見川町、花見川区南花園2、美浜区真砂2、美浜区真砂5の地点の地価から算定しました。

検見川駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万6500円/m2	61万6528円/坪
1984年［昭和59年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+0.78％
1985年［昭和60年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+0.54％
1986年［昭和61年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+1.66％
1987年［昭和62年］	30万6500円/m2	101万3223円/坪	+61.01％
1988年［昭和63年］	46万0666円/m2	152万2865円/坪	+88.47％
1989年［平成元年］	48万8333円/m2	161万4325円/坪	+6.87％
1990年［平成2年］	56万3333円/m2	186万2258円/坪	+15.44％
1991年［平成3年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	+9.51％
1992年［平成4年］	49万7333円/m2	164万4077円/坪	-18.22％
1993年［平成5年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	-21.68％
1994年［平成6年］	41万0250円/m2	135万6198円/坪	-14.23％
1995年［平成7年］	36万4250円/m2	120万4132円/坪	-8.80％
1996年［平成8年］	30万3500円/m2	100万3305円/坪	-15.25％
1997年［平成9年］	28万4500円/m2	94万0495円/坪	-5.89％
1998年［平成10年］	26万2250円/m2	86万6942円/坪	-7.65％
1999年［平成11年］	23万6250円/m2	78万0991円/坪	-9.97％
2000年［平成12年］	21万4500円/m2	70万9090円/坪	-9.17％
2001年［平成13年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-6.66％
2002年［平成14年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-7.47％
2003年［平成15年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-6.59％
2004年［平成16年］	16万7250円/m2	55万2892円/坪	-3.34％
2005年［平成17年］	16万4250円/m2	54万2975円/坪	-1.88％
2006年［平成18年］	16万5750円/m2	54万7933円/坪	+0.72％
2007年［平成19年］	17万2250円/m2	56万9421円/坪	+3.74％
2008年［平成20年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+6.60％
2009年［平成21年］	17万6250円/m2	58万2644円/坪	-4.14％
2010年［平成22年］	17万1500円/m2	56万6942円/坪	-2.62％
2011年［平成23年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-0.90％
2012年［平成24年］	16万8750円/m2	55万7851円/坪	-0.68％
2013年［平成25年］	16万8750円/m2	55万7851円/坪	+0.05％
2014年［平成26年］	17万0750円/m2	56万4462円/坪	+1.22％
2015年［平成27年］	17万1750円/m2	56万7768円/坪	+0.63％
2016年［平成28年］	16万8333円/m2	55万6473円/坪	+0.48％
2017年［平成29年］	16万9333円/m2	55万9779円/坪	+0.60％
2018年［平成30年］	17万1166円/m2	56万5840円/坪	+1.06％
2019年［令和元年］	17万3666円/m2	57万4104円/坪	+1.43％
2020年［令和2年］	17万6166円/m2	58万2369円/坪	+1.39％
2021年［令和3年］	17万7166円/m2	58万5674円/坪	+0.54％
2022年［令和4年］	17万9666円/m2	59万3939円/坪	+1.40％
2023年［令和5年］	18万3333円/m2	60万6060円/坪	+2.04％
2024年［令和6年］	19万5285円/m2	64万5572円/坪	+4.19％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪
1984年［昭和59年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+1.55％
1985年［昭和60年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+0.51％
1986年［昭和61年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+8.12％
1988年［昭和63年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	+139.44％
1989年［平成元年］	45万7500円/m2	151万2396円/坪	+10.31％
1990年［平成2年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	+11.34％
1991年［平成3年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+15.74％
1992年［平成4年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	-15.22％
1993年［平成5年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	-22.52％
1994年［平成6年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	-14.39％
1995年［平成7年］	37万5666円/m2	124万1873円/坪	-10.28％
1996年［平成8年］	30万6333円/m2	101万2672円/坪	-16.80％
1997年［平成9年］	28万3333円/m2	93万6639円/坪	-7.06％
1998年［平成10年］	26万1333円/m2	86万3911円/坪	-7.54％
1999年［平成11年］	23万3666円/m2	77万2451円/坪	-10.66％
2000年［平成12年］	21万0666円/m2	69万6418円/坪	-9.76％
2001年［平成13年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-6.81％
2002年［平成14年］	18万1666円/m2	60万0550円/坪	-7.29％
2003年［平成15年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-7.07％
2004年［平成16年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-3.01％
2005年［平成17年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-1.37％
2006年［平成18年］	16万3666円/m2	54万1046円/坪	+0.76％
2007年［平成19年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+3.04％
2008年［平成20年］	18万3333円/m2	60万6060円/坪	+8.07％
2009年［平成21年］	17万7333円/m2	58万6225円/坪	-3.19％
2010年［平成22年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-2.34％
2011年［平成23年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-1.20％
2012年［平成24年］	16万9333円/m2	55万9779円/坪	-0.91％
2013年［平成25年］	16万8666円/m2	55万7575円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	16万9666円/m2	56万0881円/坪	+0.64％
2015年［平成27年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+0.26％
2016年［平成28年］	16万6200円/m2	54万9421円/坪	+0.26％
2017年［平成29年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+0.49％
2018年［平成30年］	16万8800円/m2	55万8016円/坪	+1.06％
2019年［平成31年］	17万1400円/m2	56万6611円/坪	+1.49％
2020年［令和2年］	17万4200円/m2	57万5867円/坪	+1.56％
2021年［令和3年］	17万5200円/m2	57万9173円/坪	+0.54％
2022年［令和4年］	17万7200円/m2	58万5785円/坪	+1.15％
2023年［令和5年］	18万0600円/m2	59万7024円/坪	+1.92％
2024年［令和6年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	+4.11％
2025年［令和7年］	20万3833円/m2	67万3829円/坪	+5.47％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪
1984年［昭和59年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+0.56％
1986年［昭和61年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+3.31％
1987年［昭和62年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+113.90％
1988年［昭和63年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+37.50％
1989年［平成元年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+23.64％
1991年［平成3年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-2.94％
1992年［平成4年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-24.24％
1993年［平成5年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-13.75％
1995年［平成7年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-4.35％
1996年［平成8年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-10.61％
1997年［平成9年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-2.37％
1998年［平成10年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-7.99％
1999年［平成11年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-7.92％
2000年［平成12年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-7.38％
2001年［平成13年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-6.19％
2002年［平成14年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-8.02％
2003年［平成15年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-5.13％
2004年［平成16年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-4.32％
2005年［平成17年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-3.39％
2006年［平成18年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+0.58％
2007年［平成19年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+5.81％
2008年［平成20年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+2.20％
2009年［平成21年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-6.99％
2010年［平成22年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-3.47％
2011年［平成23年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+1.20％
2014年［平成26年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+2.96％
2015年［平成27年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+1.72％
2016年［平成28年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+1.13％
2017年［平成29年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+1.12％
2018年［平成30年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+1.10％
2019年［令和元年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+1.09％
2020年［令和2年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+0.54％
2021年［令和3年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+0.54％
2022年［令和4年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+2.67％
2023年［令和5年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+2.60％
2024年［令和6年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+4.57％

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