大森台

大森台の最新の地価動向

大森台（おおもりだい）の直近の地価は、公示地価の平均が9万2928円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は30万7201円/坪であり、前年比+1.04％の上昇です。基準地価の平均が7万1150円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は23万5206円/坪であり、前年比+1.81％の上昇です。地価総平均は8万5009円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は28万1021円/坪であり、前年比+1.32％の上昇です。

大森台の最も地価の高い地点は「千葉市中央区宮崎町232番11」（14万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「千葉市中央区花輪町38番46」（5万2100円/m²）です。

大森台は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は39万6666円/m²（1991年）、最安値は8万6728円/m²（2016年）で、二者の差異は4.57倍です。基準地価の最高値は23万9500円/m²（1991年）、最低値は6万6000円/m²（2015年）で、二者の差異は3.63倍です。
大森台の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

大森台の地価平均を求めるにあたり、大森台駅周辺、千葉県千葉市中央区大森町、宮崎町、松ケ丘町、仁戸名町、花輪町の基準点の地価より算出しました。

大森台の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万2666円/m2	33万9393円/坪
1984年［昭和59年］	13万8625円/m2	45万8264円/坪	+1.16％
1985年［昭和60年］	13万1780円/m2	43万5636円/坪	+0.85％
1986年［昭和61年］	13万2580円/m2	43万8280円/坪	+0.32％
1987年［昭和62年］	13万7780円/m2	45万5471円/坪	+3.06％
1988年［昭和63年］	23万6200円/m2	78万0826円/坪	+56.58％
1989年［平成元年］	26万2400円/m2	86万7438円/坪	+13.76％
1990年［平成2年］	30万4600円/m2	100万6942円/坪	+24.07％
1991年［平成3年］	33万3800円/m2	110万3471円/坪	+12.00％
1992年［平成4年］	29万1800円/m2	96万4628円/坪	-12.13％
1993年［平成5年］	26万0600円/m2	86万1487円/坪	-12.53％
1994年［平成6年］	24万2400円/m2	80万1322円/坪	-7.08％
1995年［平成7年］	22万6571円/m2	74万8996円/坪	-4.59％
1996年［平成8年］	20万7714円/m2	68万6658円/坪	-7.97％
1997年［平成9年］	19万3428円/m2	63万9433円/坪	-6.12％
1998年［平成10年］	17万9571円/m2	59万3624円/坪	-6.04％
1999年［平成11年］	16万1571円/m2	53万4120円/坪	-9.17％
2000年［平成12年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-9.44％
2001年［平成13年］	12万9875円/m2	42万9338円/坪	-8.00％
2002年［平成14年］	11万8187円/m2	39万0702円/坪	-8.90％
2003年［平成15年］	10万6225円/m2	35万1157円/坪	-10.19％
2004年［平成16年］	9万5562円/m2	31万5909円/坪	-10.20％
2005年［平成17年］	8万9562円/m2	29万6074円/坪	-6.32％
2006年［平成18年］	8万8375円/m2	29万2148円/坪	-1.38％
2007年［平成19年］	9万0100円/m2	29万7851円/坪	+1.67％
2008年［平成20年］	9万2937円/m2	30万7231円/坪	+2.48％
2009年［平成21年］	8万8500円/m2	29万2561円/坪	-4.64％
2010年［平成22年］	8万4825円/m2	28万0413円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	8万2625円/m2	27万3140円/坪	-2.63％
2012年［平成24年］	8万0850円/m2	26万7272円/坪	-2.10％
2013年［平成25年］	7万9862円/m2	26万4008円/坪	-1.17％
2014年［平成26年］	8万3122円/m2	27万4784円/坪	-0.11％
2015年［平成27年］	8万3333円/m2	27万5482円/坪	+0.19％
2016年［平成28年］	8万0560円/m2	26万6314円/坪	+0.41％
2017年［平成29年］	8万0860円/m2	26万7305円/坪	+0.25％
2018年［平成30年］	8万1590円/m2	26万9719円/坪	+0.69％
2019年［令和元年］	8万2800円/m2	27万3719円/坪	+1.16％
2020年［令和2年］	8万3227円/m2	27万5131円/坪	+0.89％
2021年［令和3年］	8万3790円/m2	27万6994円/坪	+0.47％
2022年［令和4年］	8万5009円/m2	28万1021円/坪	+1.32％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪
1984年［昭和59年］	14万8833円/m2	49万2011円/坪	+1.75％
1985年［昭和60年］	15万0966円/m2	49万9063円/坪	+1.13％
1986年［昭和61年］	15万2300円/m2	50万3471円/坪	+0.54％
1987年［昭和62年］	15万8300円/m2	52万3305円/坪	+2.54％
1988年［昭和63年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	+65.74％
1989年［平成元年］	32万0666円/m2	106万0055円/坪	+13.10％
1990年［平成2年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	+17.26％
1991年［平成3年］	39万6666円/m2	131万1294円/坪	+18.75％
1992年［平成4年］	34万9666円/m2	115万5922円/坪	-10.63％
1993年［平成5年］	31万6666円/m2	104万6831円/坪	-11.59％
1994年［平成6年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-9.74％
1995年［平成7年］	25万0400円/m2	82万7768円/坪	-6.06％
1996年［平成8年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-8.76％
1997年［平成9年］	21万0200円/m2	69万4876円/坪	-7.17％
1998年［平成10年］	19万3400円/m2	63万9338円/坪	-6.74％
1999年［平成11年］	17万2800円/m2	57万1239円/坪	-9.67％
2000年［平成12年］	15万3400円/m2	50万7107円/坪	-10.37％
2001年［平成13年］	13万9800円/m2	46万2148円/坪	-8.30％
2002年［平成14年］	12万7700円/m2	42万2148円/坪	-8.40％
2003年［平成15年］	11万6300円/m2	38万4462円/坪	-8.77％
2004年［平成16年］	10万5300円/m2	34万8099円/坪	-9.51％
2005年［平成17年］	9万8700円/m2	32万6280円/坪	-6.32％
2006年［平成18年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	-1.96％
2007年［平成19年］	9万9060円/m2	32万7471円/坪	+1.70％
2008年［平成20年］	10万3600円/m2	34万2479円/坪	+3.97％
2009年［平成21年］	9万8800円/m2	32万6611円/坪	-4.36％
2010年［平成22年］	9万4020円/m2	31万0809円/坪	-4.78％
2011年［平成23年］	9万1700円/m2	30万3140円/坪	-2.48％
2012年［平成24年］	8万9460円/m2	29万5735円/坪	-2.46％
2013年［平成25年］	8万8180円/m2	29万1504円/坪	-1.42％
2014年［平成26年］	9万1683円/m2	30万3085円/坪	-0.18％
2015年［平成27年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+0.28％
2016年［平成28年］	8万6728円/m2	28万6706円/坪	+0.50％
2017年［平成29年］	8万7157円/m2	28万8122円/坪	+0.35％
2018年［平成30年］	8万8028円/m2	29万1003円/坪	+0.73％
2019年［平成31年］	8万9428円/m2	29万5631円/坪	+1.18％
2020年［令和2年］	9万0971円/m2	30万0731円/坪	+1.28％
2021年［令和3年］	9万1742円/m2	30万3282円/坪	+0.60％
2022年［令和4年］	9万2928円/m2	30万7201円/坪	+1.04％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪
1984年［昭和59年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+3.85％
1988年［昭和63年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	+42.84％
1989年［平成元年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+14.76％
1990年［平成2年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+34.28％
1991年［平成3年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	+1.88％
1992年［平成4年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-14.37％
1993年［平成5年］	17万6500円/m2	58万3471円/坪	-13.95％
1994年［平成6年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-3.08％
1995年［平成7年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-2.37％
1996年［平成8年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-6.00％
1997年［平成9年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	-3.50％
1998年［平成10年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-4.29％
1999年［平成11年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	-7.93％
2000年［平成12年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-7.12％
2001年［平成13年］	11万3333円/m2	37万4655円/坪	-7.24％
2002年［平成14年］	10万2333円/m2	33万8291円/坪	-9.72％
2003年［平成15年］	8万9433円/m2	29万5647円/坪	-12.57％
2004年［平成16年］	7万9333円/m2	26万2258円/坪	-11.35％
2005年［平成17年］	7万4333円/m2	24万5730円/坪	-6.31％
2006年［平成18年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-0.43％
2007年［平成19年］	7万5166円/m2	24万8484円/坪	+1.60％
2008年［平成20年］	7万5166円/m2	24万8484円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	7万1333円/m2	23万5812円/坪	-5.10％
2010年［平成22年］	6万9500円/m2	22万9752円/坪	-2.56％
2011年［平成23年］	6万7500円/m2	22万3140円/坪	-2.89％
2012年［平成24年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	-1.49％
2013年［平成25年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	-0.75％
2014年［平成26年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	6万6166円/m2	21万8732円/坪	+0.24％
2017年［平成29年］	6万6166円/m2	21万8732円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	6万6566円/m2	22万0055円/坪	+0.61％
2019年［令和元年］	6万7333円/m2	22万2589円/坪	+1.11％
2020年［令和2年］	6万9675円/m2	23万0330円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	6万9875円/m2	23万0991円/坪	+0.26％
2022年［令和4年］	7万1150円/m2	23万5206円/坪	+1.81％