稲毛海岸

稲毛海岸の最新の地価動向

稲毛海岸（いなげかいがん）の直近の地価は、公示地価の平均値が19万6200円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は64万8595円/坪であり、変動率+1.41％の上昇です。基準地価の平均値が16万8500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は55万7024円/坪であり、変動率+2.43％の上昇です。地価総平均は18万8285円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は62万2432円/坪であり、変動率+1.70％の上昇です。

稲毛海岸の最も地価の高額な地点は「千葉市美浜区高洲3-14-3」（32万0000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「千葉市美浜区高浜1-13-6」（14万5000円/m²）です。

稲毛海岸は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は71万5500円/m²（1993年）、最安値は13万7500円/m²（1983年）で、二者の違いは5.20倍です。基準地価の最高値は59万0000円/m²（1990年）、最低値は14万0000円/m²（1984年）で、両者の違いは4.21倍です。
稲毛海岸の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

稲毛海岸の土地価格平均を求めるにあたり、稲毛海岸駅付近、千葉県千葉市美浜区高洲、美浜区高浜の基準点の地価から算出しました。

稲毛海岸の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万8333円/m2	45万7300円/坪
1984年［昭和59年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+1.22％
1985年［昭和60年］	14万2666円/m2	47万1625円/坪	+1.91％
1986年［昭和61年］	15万0333円/m2	49万6969円/坪	+5.32％
1987年［昭和62年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+36.22％
1988年［昭和63年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	+121.80％
1989年［平成元年］	50万1666円/m2	165万8402円/坪	+13.33％
1990年［平成2年］	55万6666円/m2	184万0220円/坪	+11.08％
1991年［平成3年］	61万4333円/m2	203万0853円/坪	+10.74％
1992年［平成4年］	45万1666円/m2	149万3112円/坪	-26.45％
1993年［平成5年］	59万9500円/m2	198万1818円/坪	-15.91％
1994年［平成6年］	51万1500円/m2	169万0909円/坪	-12.25％
1995年［平成7年］	44万8500円/m2	148万2644円/坪	-8.24％
1996年［平成8年］	37万3166円/m2	123万3608円/坪	-12.48％
1997年［平成9年］	33万9500円/m2	112万2314円/坪	-7.21％
1998年［平成10年］	31万0833円/m2	102万7548円/坪	-6.68％
1999年［平成11年］	28万0666円/m2	92万7823円/坪	-8.69％
2000年［平成12年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-9.00％
2001年［平成13年］	23万5166円/m2	77万7410円/坪	-6.40％
2002年［平成14年］	22万0166円/m2	72万7823円/坪	-5.60％
2003年［平成15年］	21万0166円/m2	69万4765円/坪	-4.08％
2004年［平成16年］	20万4666円/m2	67万6584円/坪	-2.37％
2005年［平成17年］	20万4166円/m2	67万4931円/坪	-0.14％
2006年［平成18年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	+1.25％
2007年［平成19年］	21万5833円/m2	71万3498円/坪	+4.37％
2008年［平成20年］	22万7500円/m2	75万2066円/坪	+5.03％
2009年［平成21年］	21万6166円/m2	71万4600円/坪	-5.02％
2010年［平成22年］	21万0333円/m2	69万5316円/坪	-2.58％
2011年［平成23年］	19万9285円/m2	65万8795円/坪	-2.21％
2012年［平成24年］	18万9285円/m2	62万5737円/坪	-5.21％
2013年［平成25年］	18万4571円/m2	61万0153円/坪	-2.56％
2014年［平成26年］	18万0857円/m2	59万7874円/坪	-2.13％
2015年［平成27年］	17万7857円/m2	58万7957円/坪	-1.79％
2016年［平成28年］	17万6714円/m2	58万4179円/坪	-0.70％
2017年［平成29年］	17万7285円/m2	58万6068円/坪	+0.20％
2018年［平成30年］	17万9428円/m2	59万3152円/坪	+0.99％
2019年［令和元年］	18万2571円/m2	60万3541円/坪	+1.47％
2020年［令和2年］	18万5285円/m2	61万2514円/坪	+1.12％
2021年［令和3年］	18万5428円/m2	61万2987円/坪	+0.04％
2022年［令和4年］	18万8285円/m2	62万2432円/坪	+1.70％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪
1984年［昭和59年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+1.83％
1985年［昭和60年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+0.73％
1986年［昭和61年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	+3.19％
1987年［昭和62年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+23.08％
1988年［昭和63年］	44万3500円/m2	146万6115円/坪	+147.70％
1989年［平成元年］	50万7500円/m2	167万7685円/坪	+14.56％
1990年［平成2年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	+6.42％
1991年［平成3年］	63万2500円/m2	209万0909円/坪	+17.13％
1992年［平成4年］	46万2500円/m2	152万8925円/坪	-26.87％
1993年［平成5年］	71万5500円/m2	236万5289円/坪	-15.14％
1994年［平成6年］	60万2250円/m2	199万0909円/坪	-13.27％
1995年［平成7年］	52万0750円/m2	172万1487円/坪	-8.41％
1996年［平成8年］	41万9750円/m2	138万7603円/坪	-14.77％
1997年［平成9年］	37万5500円/m2	124万1322円/坪	-8.60％
1998年［平成10年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-7.21％
1999年［平成11年］	30万4500円/m2	100万6611円/坪	-9.15％
2000年［平成12年］	27万1750円/m2	89万8347円/坪	-9.75％
2001年［平成13年］	25万0250円/m2	82万7272円/坪	-7.18％
2002年［平成14年］	23万2250円/m2	76万7768円/坪	-6.20％
2003年［平成15年］	22万0250円/m2	72万8099円/坪	-4.59％
2004年［平成16年］	21万3750円/m2	70万6611円/坪	-2.65％
2005年［平成17年］	21万3250円/m2	70万4958円/坪	-0.10％
2006年［平成18年］	21万4750円/m2	70万9917円/坪	+0.80％
2007年［平成19年］	22万3250円/m2	73万8016円/坪	+3.66％
2008年［平成20年］	23万9750円/m2	79万2561円/坪	+7.05％
2009年［平成21年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-4.93％
2010年［平成22年］	22万1250円/m2	73万1404円/坪	-2.83％
2011年［平成23年］	20万7400円/m2	68万5619円/坪	-0.80％
2012年［平成24年］	19万5200円/m2	64万5289円/坪	-6.29％
2013年［平成25年］	19万0400円/m2	62万9421円/坪	-2.55％
2014年［平成26年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	-1.92％
2015年［平成27年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-1.78％
2016年［平成28年］	18万2600円/m2	60万3636円/坪	-0.86％
2017年［平成29年］	18万3400円/m2	60万6280円/坪	+0.29％
2018年［平成30年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+1.14％
2019年［平成31年］	18万9800円/m2	62万7438円/坪	+1.69％
2020年［令和2年］	19万3600円/m2	63万9999円/坪	+1.57％
2021年［令和3年］	19万3800円/m2	64万0661円/坪	+0.06％
2022年［令和4年］	19万6200円/m2	64万8595円/坪	+1.41％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪
1984年［昭和59年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+4.29％
1986年［昭和61年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+9.59％
1987年［昭和62年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+62.50％
1988年［昭和63年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪	+70.00％
1989年［平成元年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	+10.86％
1990年［平成2年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+20.41％
1991年［平成3年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	-2.03％
1992年［平成4年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-25.61％
1993年［平成5年］	36万7500円/m2	121万4876円/坪	-17.44％
1994年［平成6年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-10.20％
1995年［平成7年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-7.90％
1996年［平成8年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-7.90％
1997年［平成9年］	26万7500円/m2	88万4297円/坪	-4.44％
1998年［平成10年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	-5.61％
1999年［平成11年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-7.76％
2000年［平成12年］	21万5500円/m2	71万2396円/坪	-7.52％
2001年［平成13年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-4.85％
2002年［平成14年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-4.40％
2003年［平成15年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-3.05％
2004年［平成16年］	18万6500円/m2	61万6528円/坪	-1.82％
2005年［平成17年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-0.23％
2006年［平成18年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+2.16％
2007年［平成19年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+5.80％
2008年［平成20年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+1.00％
2009年［平成21年］	19万2500円/m2	63万6363円/坪	-5.19％
2010年［平成22年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	-2.07％
2011年［平成23年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-5.04％
2012年［平成24年］	17万4500円/m2	57万6859円/坪	-2.51％
2013年［平成25年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-2.58％
2014年［平成26年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	-2.65％
2015年［平成27年］	16万2500円/m2	53万7190円/坪	-1.82％
2016年［平成28年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-0.31％
2017年［平成29年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+0.62％
2019年［令和元年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	+0.92％
2020年［令和2年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	+2.43％