2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
18万5428
円/m2
変動率
+0.04
％
上昇
坪単価
61万2987
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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稲毛海岸（いなげかいがん）の直近の地価は、公示地価の平均値が19万3800円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は64万0661円/坪であり、変動率+0.06％の上昇です。基準地価の平均値が16万4500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は54万3801円/坪であり、変動率+0.00％の変動なしです。地価総平均は18万5428円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は61万2987円/坪であり、変動率+0.04％の上昇です。
稲毛海岸の最も地価の高額な地点は「千葉市美浜区高洲3-14-3」（31万9000円/m2）で、最も地価の低額な地点は「千葉市美浜区高浜1-13-6」（14万3000円/m2）です。
稲毛海岸は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は71万5500円/m2（1993年）、最安値は13万7500円/m2（1983年）で、二者の違いは5.20倍です。基準地価の最高値は59万0000円/m2（1990年）、最低値は14万0000円/m2（1984年）で、両者の違いは4.21倍です。
稲毛海岸の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。
稲毛海岸の土地価格平均を求めるにあたり、稲毛海岸駅付近、千葉県千葉市美浜区高洲、美浜区高浜の基準点の地価から算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 13万8333円/m2 | 45万7300円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 14万0000円/m2 | 46万2809円/坪 | +1.22％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 14万2666円/m2 | 47万1625円/坪 | +1.91％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 15万0333円/m2 | 49万6969円/坪 | +5.32％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 20万6000円/m2 | 68万0991円/坪 | +36.22％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 44万3000円/m2 | 146万4462円/坪 | +121.80％ | |
| 1989年［平成元年］ | 50万1666円/m2 | 165万8402円/坪 | +13.33％ | |
| 1990年［平成2年］ | 55万6666円/m2 | 184万0220円/坪 | +11.08％ | |
| 1991年［平成3年］ | 61万4333円/m2 | 203万0853円/坪 | +10.74％ | |
| 1992年［平成4年］ | 45万1666円/m2 | 149万3112円/坪 | -26.45％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 59万9500円/m2 | 198万1818円/坪 | -15.91％ | |
| 1994年［平成6年］ | 51万1500円/m2 | 169万0909円/坪 | -12.25％ | |
| 1995年［平成7年］ | 44万8500円/m2 | 148万2644円/坪 | -8.24％ | |
| 1996年［平成8年］ | 37万3166円/m2 | 123万3608円/坪 | -12.48％ | |
| 1997年［平成9年］ | 33万9500円/m2 | 112万2314円/坪 | -7.21％ | |
| 1998年［平成10年］ | 31万0833円/m2 | 102万7548円/坪 | -6.68％ | |
| 1999年［平成11年］ | 28万0666円/m2 | 92万7823円/坪 | -8.69％ | |
| 2000年［平成12年］ | 25万3000円/m2 | 83万6363円/坪 | -9.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 23万5166円/m2 | 77万7410円/坪 | -6.40％ | |
| 2002年［平成14年］ | 22万0166円/m2 | 72万7823円/坪 | -5.60％ | |
| 2003年［平成15年］ | 21万0166円/m2 | 69万4765円/坪 | -4.08％ | |
| 2004年［平成16年］ | 20万4666円/m2 | 67万6584円/坪 | -2.37％ | |
| 2005年［平成17年］ | 20万4166円/m2 | 67万4931円/坪 | -0.14％ | |
| 2006年［平成18年］ | 20万6500円/m2 | 68万2644円/坪 | +1.25％ | |
| 2007年［平成19年］ | 21万5833円/m2 | 71万3498円/坪 | +4.37％ | |
| 2008年［平成20年］ | 22万7500円/m2 | 75万2066円/坪 | +5.03％ | |
| 2009年［平成21年］ | 21万6166円/m2 | 71万4600円/坪 | -5.02％ | |
| 2010年［平成22年］ | 21万0333円/m2 | 69万5316円/坪 | -2.58％ | |
| 2011年［平成23年］ | 19万9285円/m2 | 65万8795円/坪 | -2.21％ | |
| 2012年［平成24年］ | 18万9285円/m2 | 62万5737円/坪 | -5.21％ | |
| 2013年［平成25年］ | 18万4571円/m2 | 61万0153円/坪 | -2.56％ | |
| 2014年［平成26年］ | 18万0857円/m2 | 59万7874円/坪 | -2.13％ | |
| 2015年［平成27年］ | 17万7857円/m2 | 58万7957円/坪 | -1.79％ | |
| 2016年［平成28年］ | 17万6714円/m2 | 58万4179円/坪 | -0.70％ | |
| 2017年［平成29年］ | 17万7285円/m2 | 58万6068円/坪 | +0.20％ | |
| 2018年［平成30年］ | 17万9428円/m2 | 59万3152円/坪 | +0.99％ | |
| 2019年［令和元年］ | 18万2571円/m2 | 60万3541円/坪 | +1.47％ | |
| 2020年［令和2年］ | 18万5285円/m2 | 61万2514円/坪 | +1.12％ | |
| 2021年［令和3年］ | 18万5428円/m2 | 61万2987円/坪 | +0.04％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 13万7500円/m2 | 45万4545円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 14万0000円/m2 | 46万2809円/坪 | +1.83％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 14万1000円/m2 | 46万6115円/坪 | +0.73％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 14万5500円/m2 | 48万0991円/坪 | +3.19％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 17万9000円/m2 | 59万1735円/坪 | +23.08％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 44万3500円/m2 | 146万6115円/坪 | +147.70％ | |
| 1989年［平成元年］ | 50万7500円/m2 | 167万7685円/坪 | +14.56％ | |
| 1990年［平成2年］ | 54万0000円/m2 | 178万5123円/坪 | +6.42％ | |
| 1991年［平成3年］ | 63万2500円/m2 | 209万0909円/坪 | +17.13％ | |
| 1992年［平成4年］ | 46万2500円/m2 | 152万8925円/坪 | -26.87％ | |
| 1993年［平成5年］ | 71万5500円/m2 | 236万5289円/坪 | -15.14％ | |
| 1994年［平成6年］ | 60万2250円/m2 | 199万0909円/坪 | -13.27％ | |
| 1995年［平成7年］ | 52万0750円/m2 | 172万1487円/坪 | -8.41％ | |
| 1996年［平成8年］ | 41万9750円/m2 | 138万7603円/坪 | -14.77％ | |
| 1997年［平成9年］ | 37万5500円/m2 | 124万1322円/坪 | -8.60％ | |
| 1998年［平成10年］ | 34万0000円/m2 | 112万3966円/坪 | -7.21％ | |
| 1999年［平成11年］ | 30万4500円/m2 | 100万6611円/坪 | -9.15％ | |
| 2000年［平成12年］ | 27万1750円/m2 | 89万8347円/坪 | -9.75％ | |
| 2001年［平成13年］ | 25万0250円/m2 | 82万7272円/坪 | -7.18％ | |
| 2002年［平成14年］ | 23万2250円/m2 | 76万7768円/坪 | -6.20％ | |
| 2003年［平成15年］ | 22万0250円/m2 | 72万8099円/坪 | -4.59％ | |
| 2004年［平成16年］ | 21万3750円/m2 | 70万6611円/坪 | -2.65％ | |
| 2005年［平成17年］ | 21万3250円/m2 | 70万4958円/坪 | -0.10％ | |
| 2006年［平成18年］ | 21万4750円/m2 | 70万9917円/坪 | +0.80％ | |
| 2007年［平成19年］ | 22万3250円/m2 | 73万8016円/坪 | +3.66％ | |
| 2008年［平成20年］ | 23万9750円/m2 | 79万2561円/坪 | +7.05％ | |
| 2009年［平成21年］ | 22万8000円/m2 | 75万3719円/坪 | -4.93％ | |
| 2010年［平成22年］ | 22万1250円/m2 | 73万1404円/坪 | -2.83％ | |
| 2011年［平成23年］ | 20万7400円/m2 | 68万5619円/坪 | -0.80％ | |
| 2012年［平成24年］ | 19万5200円/m2 | 64万5289円/坪 | -6.29％ | |
| 2013年［平成25年］ | 19万0400円/m2 | 62万9421円/坪 | -2.55％ | |
| 2014年［平成26年］ | 18万7000円/m2 | 61万8181円/坪 | -1.92％ | |
| 2015年［平成27年］ | 18万4000円/m2 | 60万8264円/坪 | -1.78％ | |
| 2016年［平成28年］ | 18万2600円/m2 | 60万3636円/坪 | -0.86％ | |
| 2017年［平成29年］ | 18万3400円/m2 | 60万6280円/坪 | +0.29％ | |
| 2018年［平成30年］ | 18万6000円/m2 | 61万4876円/坪 | +1.14％ | |
| 2019年［平成31年］ | 18万9800円/m2 | 62万7438円/坪 | +1.69％ | |
| 2020年［令和2年］ | 19万3600円/m2 | 63万9999円/坪 | +1.57％ | |
| 2021年［令和3年］ | 19万3800円/m2 | 64万0661円/坪 | +0.06％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 14万0000円/m2 | 46万2809円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 14万0000円/m2 | 46万2809円/坪 | +0.00％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 14万6000円/m2 | 48万2644円/坪 | +4.29％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 16万0000円/m2 | 52万8925円/坪 | +9.59％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 26万0000円/m2 | 85万9504円/坪 | +62.50％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 44万2000円/m2 | 146万1157円/坪 | +70.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 49万0000円/m2 | 161万9834円/坪 | +10.86％ | |
| 1990年［平成2年］ | 59万0000円/m2 | 195万0413円/坪 | +20.41％ | |
| 1991年［平成3年］ | 57万8000円/m2 | 191万0743円/坪 | -2.03％ | |
| 1992年［平成4年］ | 43万0000円/m2 | 142万1487円/坪 | -25.61％ | |
| 1993年［平成5年］ | 36万7500円/m2 | 121万4876円/坪 | -17.44％ | |
| 1994年［平成6年］ | 33万0000円/m2 | 109万0909円/坪 | -10.20％ | |
| 1995年［平成7年］ | 30万4000円/m2 | 100万4958円/坪 | -7.90％ | |
| 1996年［平成8年］ | 28万0000円/m2 | 92万5619円/坪 | -7.90％ | |
| 1997年［平成9年］ | 26万7500円/m2 | 88万4297円/坪 | -4.44％ | |
| 1998年［平成10年］ | 25万2500円/m2 | 83万4710円/坪 | -5.61％ | |
| 1999年［平成11年］ | 23万3000円/m2 | 77万0247円/坪 | -7.76％ | |
| 2000年［平成12年］ | 21万5500円/m2 | 71万2396円/坪 | -7.52％ | |
| 2001年［平成13年］ | 20万5000円/m2 | 67万7685円/坪 | -4.85％ | |
| 2002年［平成14年］ | 19万6000円/m2 | 64万7933円/坪 | -4.40％ | |
| 2003年［平成15年］ | 19万0000円/m2 | 62万8099円/坪 | -3.05％ | |
| 2004年［平成16年］ | 18万6500円/m2 | 61万6528円/坪 | -1.82％ | |
| 2005年［平成17年］ | 18万6000円/m2 | 61万4876円/坪 | -0.23％ | |
| 2006年［平成18年］ | 19万0000円/m2 | 62万8099円/坪 | +2.16％ | |
| 2007年［平成19年］ | 20万1000円/m2 | 66万4462円/坪 | +5.80％ | |
| 2008年［平成20年］ | 20万3000円/m2 | 67万1074円/坪 | +1.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 19万2500円/m2 | 63万6363円/坪 | -5.19％ | |
| 2010年［平成22年］ | 18万8500円/m2 | 62万3140円/坪 | -2.07％ | |
| 2011年［平成23年］ | 17万9000円/m2 | 59万1735円/坪 | -5.04％ | |
| 2012年［平成24年］ | 17万4500円/m2 | 57万6859円/坪 | -2.51％ | |
| 2013年［平成25年］ | 17万0000円/m2 | 56万1983円/坪 | -2.58％ | |
| 2014年［平成26年］ | 16万5500円/m2 | 54万7107円/坪 | -2.65％ | |
| 2015年［平成27年］ | 16万2500円/m2 | 53万7190円/坪 | -1.82％ | |
| 2016年［平成28年］ | 16万2000円/m2 | 53万5537円/坪 | -0.31％ | |
| 2017年［平成29年］ | 16万2000円/m2 | 53万5537円/坪 | +0.00％ | |
| 2018年［平成30年］ | 16万3000円/m2 | 53万8842円/坪 | +0.62％ | |
| 2019年［令和元年］ | 16万4500円/m2 | 54万3801円/坪 | +0.92％ | |
| 2020年［令和2年］ | 16万4500円/m2 | 54万3801円/坪 | +0.00％ | |
| 2021年［令和3年］ | 16万4500円/m2 | 54万3801円/坪 | +0.00％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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