検見川浜駅

検見川浜駅の最新の地価動向

検見川浜駅（けみがわはまえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が20万4000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は67万4380円/坪、変動率は+5.36％の上昇です。基準地価の平均値が18万1500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は59万9999円/坪で過去最高値、変動率は+4.56％の上昇です。地価総平均は19万0625円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は63万0165円/坪、変動率は+4.10％の上昇です。

検見川浜駅の最高価格地点は「千葉市美浜区真砂5-21-3」（23万2000円/m²）で、最も低価格地点は「千葉市美浜区磯辺3-38-4」（17万0000円/m²）です。

検見川浜駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は59万6333円/m²（1991年）、最低値は13万7500円/m²（1983年）で、双方の差は4.34倍です。基準地価の最高値は18万1500円/m²（2024年）、最低値は15万4000円/m²（2017年）で、両者の差は1.18倍です。
検見川浜駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

検見川浜駅の平均土地価格を求めるにあたり、検見川浜駅付近、千葉県千葉市美浜区真砂、美浜区磯辺の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

検見川浜駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪
1984年［昭和59年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+1.83％
1985年［昭和60年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	+0.36％
1986年［昭和61年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	+3.56％
1987年［昭和62年］	17万5333円/m2	57万9614円/坪	+18.92％
1988年［昭和63年］	41万1666円/m2	136万0881円/坪	+134.85％
1989年［平成元年］	47万5333円/m2	157万1349円/坪	+15.52％
1990年［平成2年］	50万4666円/m2	166万8319円/坪	+6.14％
1991年［平成3年］	59万6333円/m2	197万1349円/坪	+18.23％
1992年［平成4年］	43万8666円/m2	145万0137円/坪	-26.45％
1993年［平成5年］	47万3750円/m2	156万6115円/坪	-13.28％
1994年［平成6年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-14.68％
1995年［平成7年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-8.80％
1996年［平成8年］	30万3500円/m2	100万3305円/坪	-13.87％
1997年［平成9年］	28万4250円/m2	93万9669円/坪	-5.92％
1998年［平成10年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-4.67％
1999年［平成11年］	24万7250円/m2	81万7355円/坪	-8.29％
2000年［平成12年］	22万4750円/m2	74万2975円/坪	-9.02％
2001年［平成13年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	-6.27％
2002年［平成14年］	19万9750円/m2	66万0330円/坪	-5.05％
2003年［平成15年］	19万1750円/m2	63万3884円/坪	-3.98％
2004年［平成16年］	18万8250円/m2	62万2314円/坪	-1.83％
2005年［平成17年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	+0.13％
2006年［平成18年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+1.87％
2007年［平成19年］	19万8250円/m2	65万5371円/坪	+3.27％
2008年［平成20年］	21万1750円/m2	69万9999円/坪	+6.80％
2009年［平成21年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-4.16％
2010年［平成22年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	-2.71％
2011年［平成23年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-0.76％
2012年［平成24年］	18万4500円/m2	60万9917円/坪	-5.94％
2013年［平成25年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-2.49％
2014年［平成26年］	17万2400円/m2	56万9917円/坪	-2.17％
2015年［平成27年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-2.04％
2016年［平成28年］	16万6333円/m2	54万9862円/坪	-0.86％
2017年［平成29年］	16万6500円/m2	55万0413円/坪	+0.08％
2018年［平成30年］	16万7666円/m2	55万4269円/坪	+0.69％
2019年［令和元年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	+1.10％
2020年［令和2年］	17万1333円/m2	56万6391円/坪	+1.06％
2021年［令和3年］	17万1857円/m2	56万8122円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	17万5142円/m2	57万8984円/坪	+1.97％
2023年［令和5年］	17万8857円/m2	59万1263円/坪	+2.16％
2024年［令和6年］	19万0625円/m2	63万0165円/坪	+4.10％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪
1984年［昭和59年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+1.83％
1985年［昭和60年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	+0.36％
1986年［昭和61年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	+3.56％
1987年［昭和62年］	17万5333円/m2	57万9614円/坪	+18.92％
1988年［昭和63年］	41万1666円/m2	136万0881円/坪	+134.85％
1989年［平成元年］	47万5333円/m2	157万1349円/坪	+15.52％
1990年［平成2年］	50万4666円/m2	166万8319円/坪	+6.14％
1991年［平成3年］	59万6333円/m2	197万1349円/坪	+18.23％
1992年［平成4年］	43万8666円/m2	145万0137円/坪	-26.45％
1993年［平成5年］	47万3750円/m2	156万6115円/坪	-13.28％
1994年［平成6年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-14.68％
1995年［平成7年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-8.80％
1996年［平成8年］	30万3500円/m2	100万3305円/坪	-13.87％
1997年［平成9年］	28万4250円/m2	93万9669円/坪	-5.92％
1998年［平成10年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-4.67％
1999年［平成11年］	24万7250円/m2	81万7355円/坪	-8.29％
2000年［平成12年］	22万4750円/m2	74万2975円/坪	-9.02％
2001年［平成13年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	-6.27％
2002年［平成14年］	19万9750円/m2	66万0330円/坪	-5.05％
2003年［平成15年］	19万1750円/m2	63万3884円/坪	-3.98％
2004年［平成16年］	18万8250円/m2	62万2314円/坪	-1.83％
2005年［平成17年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	+0.13％
2006年［平成18年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+1.87％
2007年［平成19年］	19万8250円/m2	65万5371円/坪	+3.27％
2008年［平成20年］	21万1750円/m2	69万9999円/坪	+6.80％
2009年［平成21年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-4.16％
2010年［平成22年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	-2.71％
2011年［平成23年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-0.76％
2012年［平成24年］	18万4500円/m2	60万9917円/坪	-5.94％
2013年［平成25年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-2.49％
2014年［平成26年］	17万6250円/m2	58万2644円/坪	-2.17％
2015年［平成27年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	-2.23％
2016年［平成28年］	16万8800円/m2	55万8016円/坪	-0.92％
2017年［平成29年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+0.10％
2018年［平成30年］	17万0200円/m2	56万2644円/坪	+0.70％
2019年［平成31年］	17万2200円/m2	56万9256円/坪	+1.19％
2020年［令和2年］	17万4400円/m2	57万6528円/坪	+1.27％
2021年［令和3年］	17万4400円/m2	57万6528円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	17万7400円/m2	58万6446円/坪	+1.78％
2023年［令和5年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+2.08％
2024年［令和6年］	19万3666円/m2	64万0220円/坪	+3.91％
2025年［令和7年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	+5.36％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪
2015年［平成27年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-1.27％
2016年［平成28年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-0.65％
2017年［平成29年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.65％
2019年［令和元年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+0.65％
2020年［令和2年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	+2.43％
2023年［令和5年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	+2.37％
2024年［令和6年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	+4.56％

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