大鳥居駅

大鳥居駅の最新の地価動向

大鳥居駅（おおとりいえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が55万3200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は182万8760円/坪であり、変動率は+6.11％の上昇です。基準地価の平均値が43万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は142万1487円/坪であり、変動率は+5.44％の上昇です。地価総平均は51万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は171万2396円/坪であり、変動率は+5.92％の上昇です。

大鳥居駅の最も高額地点は「大田区東糀谷3-6-12」（83万3000円/m²）で、最も低額地点は「大田区大森南3-22-9」（33万0000円/m²）です。

大鳥居駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は58万3000円/m²（1993年）、最低値は32万9000円/m²（2013年）で、二者の差は1.77倍です。基準地価の最高値は93万5000円/m²（1991年）、最低値は33万5000円/m²（2013年）で、両者の差は2.79倍です。
大鳥居駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。

大鳥居駅の平均土地価格を求めるにあたり、大鳥居駅近辺、東京都大田区西糀谷3丁目、東糀谷1～3丁目、萩中3丁目、本羽田3丁目、羽田1～2丁目、大森南3丁目の標準地・基準地の地価を平均化しました。

大鳥居駅について

大鳥居駅（おおとりいえき）は東京都大田区西糀谷3丁目37-18にある京急空港線の駅です。駅名は、近辺にあった穴守稲荷神社の大鳥居に由来します。駅は地下にあり、1日あたりの平均乗降者数は約2万7000人（うち乗車数は約1万3000人）です。駅地上には国道131号が通り、直角に曲がっています。羽田空港に近く駅周辺はホテルが多いほか、萩中公園、都立つばさ総合高等学校、出雲中学校、萩中小学校、大田区立浜竹図書館、大田区立羽田図書館があります。

大鳥居駅の所属路線の沿線地価

大鳥居駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京急空港線の基準地価平均が73万9000円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は大鳥居駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

大鳥居駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪
1984年［昭和59年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+2.89％
1985年［昭和60年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+3.93％
1986年［昭和61年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+37.84％
1987年［昭和62年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	+82.35％
1988年［昭和63年］	90万7000円/m2	299万8347円/坪	-2.47％
1989年［平成元年］	90万7000円/m2	299万8347円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	93万5000円/m2	309万0909円/坪	+3.09％
1991年［平成3年］	93万5000円/m2	309万0909円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	-15.51％
1993年［平成5年］	60万6500円/m2	200万4958円/坪	-20.25％
1994年［平成6年］	56万3000円/m2	186万1157円/坪	-12.46％
1995年［平成7年］	53万0750円/m2	175万4545円/坪	-6.65％
1996年［平成8年］	50万6750円/m2	167万5206円/坪	-4.50％
1997年［平成9年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	-7.60％
1998年［平成10年］	43万3250円/m2	143万2231円/坪	-7.45％
1999年［平成11年］	40万9250円/m2	135万2892円/坪	-5.67％
2000年［平成12年］	38万3500円/m2	126万7768円/坪	-6.35％
2001年［平成13年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-4.08％
2002年［平成14年］	35万2500円/m2	116万5289円/坪	-4.25％
2003年［平成15年］	34万3250円/m2	113万4710円/坪	-2.70％
2004年［平成16年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-1.97％
2005年［平成17年］	33万2250円/m2	109万8347円/坪	-1.57％
2006年［平成18年］	33万3250円/m2	110万1652円/坪	+0.28％
2007年［平成19年］	36万0500円/m2	119万1735円/坪	+7.87％
2008年［平成20年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	+5.07％
2009年［平成21年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	-6.03％
2010年［平成22年］	34万0250円/m2	112万4793円/坪	-4.26％
2011年［平成23年］	33万4750円/m2	110万6611円/坪	-1.57％
2012年［平成24年］	33万1250円/m2	109万5041円/坪	-1.01％
2013年［平成25年］	33万0500円/m2	109万2561円/坪	-0.24％
2014年［平成26年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+1.08％
2015年［平成27年］	33万8500円/m2	111万9008円/坪	+1.33％
2016年［平成28年］	39万4333円/m2	130万3581円/坪	+2.47％
2017年［平成29年］	42万0571円/m2	139万0318円/坪	+2.66％
2018年［平成30年］	43万2142円/m2	142万8571円/坪	+2.81％
2019年［令和元年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+4.10％
2020年［令和2年］	46万8142円/m2	154万7579円/坪	+3.61％
2021年［令和3年］	46万4857円/m2	153万6717円/坪	-0.47％
2022年［令和4年］	47万2142円/m2	156万0802円/坪	+1.57％
2023年［令和5年］	48万8571円/m2	161万5112円/坪	+3.34％
2024年［令和6年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	+5.92％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪
1994年［平成6年］	55万4500円/m2	183万3057円/坪	-16.98％
1995年［平成7年］	52万7666円/m2	174万4352円/坪	-6.53％
1996年［平成8年］	50万3666円/m2	166万5013円/坪	-4.52％
1997年［平成9年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	-6.84％
1998年［平成10年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	-7.92％
1999年［平成11年］	40万7333円/m2	134万6556円/坪	-5.88％
2000年［平成12年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-7.26％
2001年［平成13年］	36万1666円/m2	119万5592円/坪	-4.35％
2002年［平成14年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-3.34％
2003年［平成15年］	34万2666円/m2	113万2782円/坪	-2.21％
2004年［平成16年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-2.14％
2005年［平成17年］	33万1333円/m2	109万5316円/坪	-1.60％
2006年［平成18年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	-0.13％
2007年［平成19年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+7.16％
2008年［平成20年］	38万0666円/m2	125万8402円/坪	+6.76％
2009年［平成21年］	35万7333円/m2	118万1267円/坪	-6.08％
2010年［平成22年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-4.63％
2011年［平成23年］	33万3666円/m2	110万3030円/坪	-1.80％
2012年［平成24年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-1.05％
2013年［平成25年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-0.31％
2014年［平成26年］	33万2333円/m2	109万8622円/坪	+1.04％
2015年［平成27年］	33万6666円/m2	111万2947円/坪	+1.28％
2016年［平成28年］	42万0500円/m2	139万0082円/坪	+2.32％
2017年［平成29年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	+2.52％
2018年［平成30年］	45万9200円/m2	151万8016円/坪	+2.51％
2019年［平成31年］	47万7200円/m2	157万7520円/坪	+3.83％
2020年［令和2年］	50万2600円/m2	166万1487円/坪	+5.05％
2021年［令和3年］	49万8000円/m2	164万6280円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	50万3800円/m2	166万5454円/坪	+1.04％
2023年［令和5年］	52万0800円/m2	172万1652円/坪	+3.15％
2024年［令和6年］	55万3200円/m2	182万8760円/坪	+6.11％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪
1984年［昭和59年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+2.89％
1985年［昭和60年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+3.93％
1986年［昭和61年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+37.84％
1987年［昭和62年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	+82.35％
1988年［昭和63年］	90万7000円/m2	299万8347円/坪	-2.47％
1989年［平成元年］	90万7000円/m2	299万8347円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	93万5000円/m2	309万0909円/坪	+3.09％
1991年［平成3年］	93万5000円/m2	309万0909円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	-15.51％
1993年［平成5年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-20.25％
1994年［平成6年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-7.94％
1995年［平成7年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-6.90％
1996年［平成8年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	-4.44％
1997年［平成9年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-9.88％
1998年［平成10年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-6.02％
1999年［平成11年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-5.03％
2000年［平成12年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-3.61％
2001年［平成13年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-3.25％
2002年［平成14年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-6.98％
2003年［平成15年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-4.17％
2004年［平成16年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-1.45％
2005年［平成17年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-1.47％
2006年［平成18年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+1.49％
2007年［平成19年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	+10.00％
2008年［平成20年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	-5.88％
2010年［平成22年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	-3.13％
2011年［平成23年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-0.88％
2012年［平成24年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	+1.19％
2015年［平成27年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	+1.47％
2016年［平成28年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	+2.91％
2017年［平成29年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+2.93％
2018年［平成30年］	36万4500円/m2	120万4958円/坪	+3.55％
2019年［令和元年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+4.80％
2020年［令和2年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	+2.90％
2023年［令和5年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	+3.81％
2024年［令和6年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+5.44％

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