大森西

大森西の最新の地価動向

大森西（おおもりにし）の現在の地価は、公示地価の平均値が58万6666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は193万9393円/坪で過去最高、変動率+7.67％の上昇です。基準地価の平均値が66万2666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は219万0633円/坪、変動率+7.17％の上昇です。地価総平均は60万3833円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は199万6143円/坪、変動率+6.60％の上昇です。

大森西の最も高価格地点は「大田区大森西6-15-18」（84万7000円/m²）で、最も低価格地点は「大田区大森西7-2-5」（45万6000円/m²）です。

大森西は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は58万6666円/m²（2025年）、最安値は43万0500円/m²（2013年）で、双方の違いは1.36倍です。基準地価の最高値は220万0000円/m²（1987年）、最低値は44万5000円/m²（2005年）で、両者の違いは4.94倍です。
大森西の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

大森西の土地価格平均を求めるにあたり、東京都大田区大森西の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

大森西の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	72万6000円/m2	239万9999円/坪
1984年［昭和59年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	+6.06％
1985年［昭和60年］	87万1000円/m2	287万9338円/坪	+13.12％
1986年［昭和61年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+38.92％
1987年［昭和62年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	+81.82％
1988年［昭和63年］	209万0000円/m2	690万9090円/坪	-5.00％
1989年［平成元年］	209万0000円/m2	690万9090円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	209万0000円/m2	690万9090円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	207万0000円/m2	684万2975円/坪	-0.96％
1992年［平成4年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	-16.43％
1993年［平成5年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-22.74％
1994年［平成6年］	78万5000円/m2	259万5041円/坪	-12.58％
1995年［平成7年］	73万2500円/m2	242万1487円/坪	-5.98％
1996年［平成8年］	67万7500円/m2	223万9669円/坪	-6.69％
1997年［平成9年］	60万7500円/m2	200万8264円/坪	-9.23％
1998年［平成10年］	56万8500円/m2	187万9338円/坪	-5.99％
1999年［平成11年］	53万6500円/m2	177万3553円/坪	-5.53％
2000年［平成12年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-4.63％
2001年［平成13年］	48万4500円/m2	160万1652円/坪	-5.29％
2002年［平成14年］	45万8750円/m2	151万6528円/坪	-4.71％
2003年［平成15年］	45万1250円/m2	149万1735円/坪	-1.68％
2004年［平成16年］	44万4250円/m2	146万8595円/坪	-1.56％
2005年［平成17年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	-0.31％
2006年［平成18年］	45万2000円/m2	149万4214円/坪	+1.95％
2007年［平成19年］	49万1600円/m2	162万5123円/坪	+12.86％
2008年［平成20年］	52万1000円/m2	172万2314円/坪	+6.04％
2009年［平成21年］	49万1000円/m2	162万3140円/坪	-6.02％
2010年［平成22年］	46万7400円/m2	154万5123円/坪	-4.70％
2011年［平成23年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-1.55％
2012年［平成24年］	45万5400円/m2	150万5454円/坪	-0.94％
2013年［平成25年］	45万5600円/m2	150万6115円/坪	+0.02％
2014年［平成26年］	46万1600円/m2	152万5950円/坪	+1.36％
2015年［平成27年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	+1.62％
2016年［平成28年］	48万1400円/m2	159万1404円/坪	+2.68％
2017年［平成29年］	49万4000円/m2	163万3057円/坪	+2.61％
2018年［平成30年］	51万2200円/m2	169万3223円/坪	+3.53％
2019年［令和元年］	51万6666円/m2	170万7988円/坪	+5.11％
2020年［令和2年］	53万4500円/m2	176万6942円/坪	+3.44％
2021年［令和3年］	53万2833円/m2	176万1432円/坪	-0.31％
2022年［令和4年］	54万2500円/m2	179万3388円/坪	+1.87％
2023年［令和5年］	56万5833円/m2	187万0523円/坪	+4.20％
2024年［令和6年］	60万3833円/m2	199万6143円/坪	+6.60％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪
2003年［平成15年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-1.10％
2004年［平成16年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-2.22％
2005年［平成17年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-0.68％
2006年［平成18年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	44万7500円/m2	147万9338円/坪	+10.98％
2008年［平成20年］	49万2000円/m2	162万6446円/坪	+9.82％
2009年［平成21年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	-4.08％
2010年［平成22年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	-5.72％
2011年［平成23年］	43万7500円/m2	144万6280円/坪	-1.84％
2012年［平成24年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	-1.18％
2013年［平成25年］	43万0500円/m2	142万3140円/坪	-0.34％
2014年［平成26年］	43万5500円/m2	143万9669円/坪	+1.18％
2015年［平成27年］	44万2500円/m2	146万2809円/坪	+1.60％
2016年［平成28年］	45万3500円/m2	149万9173円/坪	+2.54％
2017年［平成29年］	46万6500円/m2	154万2148円/坪	+2.85％
2018年［平成30年］	48万0500円/m2	158万8429円/坪	+2.95％
2019年［平成31年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	+4.17％
2020年［令和2年］	49万2333円/m2	162万7548円/坪	+5.05％
2021年［令和3年］	48万7333円/m2	161万1019円/坪	-0.87％
2022年［令和4年］	49万5666円/m2	163万8567円/坪	+1.65％
2023年［令和5年］	51万3666円/m2	169万8071円/坪	+3.62％
2024年［令和6年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	+6.04％
2025年［令和7年］	58万6666円/m2	193万9393円/坪	+7.67％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	72万6000円/m2	239万9999円/坪
1984年［昭和59年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	+6.06％
1985年［昭和60年］	87万1000円/m2	287万9338円/坪	+13.12％
1986年［昭和61年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+38.92％
1987年［昭和62年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	+81.82％
1988年［昭和63年］	209万0000円/m2	690万9090円/坪	-5.00％
1989年［平成元年］	209万0000円/m2	690万9090円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	209万0000円/m2	690万9090円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	207万0000円/m2	684万2975円/坪	-0.96％
1992年［平成4年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	-16.43％
1993年［平成5年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-22.74％
1994年［平成6年］	78万5000円/m2	259万5041円/坪	-12.58％
1995年［平成7年］	73万2500円/m2	242万1487円/坪	-5.98％
1996年［平成8年］	67万7500円/m2	223万9669円/坪	-6.69％
1997年［平成9年］	60万7500円/m2	200万8264円/坪	-9.23％
1998年［平成10年］	56万8500円/m2	187万9338円/坪	-5.99％
1999年［平成11年］	53万6500円/m2	177万3553円/坪	-5.53％
2000年［平成12年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-4.63％
2001年［平成13年］	48万4500円/m2	160万1652円/坪	-5.29％
2002年［平成14年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-4.71％
2003年［平成15年］	45万1666円/m2	149万3112円/坪	-1.87％
2004年［平成16年］	44万5666円/m2	147万3278円/坪	-1.34％
2005年［平成17年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-0.19％
2006年［平成18年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	+2.59％
2007年［平成19年］	52万1000円/m2	172万2314円/坪	+13.49％
2008年［平成20年］	54万0333円/m2	178万6225円/坪	+3.52％
2009年［平成21年］	50万3000円/m2	166万2809円/坪	-7.31％
2010年［平成22年］	48万1666円/m2	159万2286円/坪	-4.03％
2011年［平成23年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-1.35％
2012年［平成24年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	47万2333円/m2	156万1432円/坪	+0.27％
2014年［平成26年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	+1.48％
2015年［平成27年］	48万6666円/m2	160万8815円/坪	+1.63％
2016年［平成28年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+2.78％
2017年［平成29年］	51万2333円/m2	169万3663円/坪	+2.45％
2018年［平成30年］	53万3333円/m2	176万3085円/坪	+3.92％
2019年［令和元年］	56万5333円/m2	186万8870円/坪	+5.73％
2020年［令和2年］	57万6666円/m2	190万6336円/坪	+1.84％
2021年［令和3年］	57万8333円/m2	191万1845円/坪	+0.26％
2022年［令和4年］	58万9333円/m2	194万8209円/坪	+2.09％
2023年［令和5年］	61万8000円/m2	204万2975円/坪	+4.77％
2024年［令和6年］	66万2666円/m2	219万0633円/坪	+7.17％

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