西荻窪駅

西荻窪駅の最新の地価動向

西荻窪駅（にしおぎくぼえき）の直近の地価は、公示地価の平均が83万3500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は275万5371円/坪であり、前年比+10.24％の上昇です。基準地価の平均が71万5333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は236万4738円/坪であり、前年比+7.56％の上昇です。地価総平均は73万6062円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は243万3264円/坪であり、前年比+6.70％の上昇です。

西荻窪駅の最も高額地点は「杉並区西荻北2-3-9」（164万0000円/m²）で、最低額地点は「武蔵野市吉祥寺東町4-10-9」（59万0000円/m²）です。

西荻窪駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は252万6500円/m²（1992年）、最安値は51万9750円/m²（2012年）で、双方の差異は4.86倍です。基準地価の最高値は196万5000円/m²（1988年）、最低値は36万0000円/m²（1983年）で、両者の差異は5.46倍です。
西荻窪駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目安になります。

西荻窪駅の地価平均を求めるにあたり、西荻窪駅周辺、東京都杉並区西荻南、杉並区西荻北2、杉並区西荻北3、杉並区西荻北4、杉並区西荻北5、杉並区上荻4、杉並区松庵2、杉並区松庵3、杉並区善福寺1、杉並区善福寺2、杉並区桃井3、杉並区桃井4、武蔵野市吉祥寺東町4の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

西荻窪駅の所属路線の沿線地価

西荻窪駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央・総武緩行線の公示地価平均が169万0722円/m²、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²、中央線（東京都内）の公示地価平均が186万2672円/m²です。標準地・基準地の価格は西荻窪駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

西荻窪駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪
1984年［昭和59年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+2.78％
1985年［昭和60年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+6.76％
1986年［昭和61年］	56万7000円/m2	187万4380円/坪	+43.54％
1987年［昭和62年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+108.11％
1988年［昭和63年］	167万6666円/m2	554万2699円/坪	+8.52％
1989年［平成元年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	-4.15％
1990年［平成2年］	164万3333円/m2	543万2506円/坪	+0.86％
1991年［平成3年］	162万3333円/m2	536万6391円/坪	-1.86％
1992年［平成4年］	203万8250円/m2	673万8016円/坪	-18.33％
1993年［平成5年］	137万8600円/m2	455万7355円/坪	-24.30％
1994年［平成6年］	101万6400円/m2	335万9999円/坪	-20.14％
1995年［平成7年］	84万0800円/m2	277万9504円/坪	-12.15％
1996年［平成8年］	72万9400円/m2	241万1239円/坪	-10.76％
1997年［平成9年］	68万9000円/m2	227万7685円/坪	-4.50％
1998年［平成10年］	64万6600円/m2	213万7520円/坪	-4.98％
1999年［平成11年］	60万6000円/m2	200万3305円/坪	-5.29％
2000年［平成12年］	57万4200円/m2	189万8181円/坪	-4.52％
2001年［平成13年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	-3.15％
2002年［平成14年］	53万5600円/m2	177万0578円/坪	-2.62％
2003年［平成15年］	52万5400円/m2	173万6859円/坪	-1.74％
2004年［平成16年］	52万1200円/m2	172万2975円/坪	-0.80％
2005年［平成17年］	52万2200円/m2	172万6280円/坪	+0.19％
2006年［平成18年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	+2.57％
2007年［平成19年］	59万4600円/m2	196万5619円/坪	+10.72％
2008年［平成20年］	63万5200円/m2	209万9834円/坪	+6.85％
2009年［平成21年］	56万6800円/m2	187万3719円/坪	-10.68％
2010年［平成22年］	52万4166円/m2	173万2782円/坪	-5.82％
2011年［平成23年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-0.59％
2012年［平成24年］	51万2428円/m2	169万3978円/坪	-0.50％
2013年［平成25年］	51万7500円/m2	171万0743円/坪	+0.09％
2014年［平成26年］	51万9083円/m2	171万5977円/坪	+2.33％
2015年［平成27年］	53万3083円/m2	176万2258円/坪	+2.64％
2016年［平成28年］	54万5642円/m2	180万3778円/坪	+3.55％
2017年［平成29年］	56万9785円/m2	188万3589円/坪	+4.19％
2018年［平成30年］	59万6571円/m2	197万2136円/坪	+4.47％
2019年［令和元年］	62万3600円/m2	206万1487円/坪	+5.49％
2020年［令和2年］	64万9266円/m2	214万6336円/坪	+3.73％
2021年［令和3年］	64万9133円/m2	214万5895円/坪	+0.02％
2022年［令和4年］	66万7000円/m2	220万4958円/坪	+2.69％
2023年［令和5年］	69万5533円/m2	229万9283円/坪	+4.17％
2024年［令和6年］	73万6062円/m2	243万3264円/坪	+6.70％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪
1988年［昭和63年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+19.57％
1989年［平成元年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-6.36％
1990年［平成2年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-1.94％
1992年［平成4年］	252万6500円/m2	835万2066円/坪	-15.54％
1993年［平成5年］	153万1000円/m2	506万1157円/坪	-23.51％
1994年［平成6年］	106万7333円/m2	352万8374円/坪	-22.91％
1995年［平成7年］	86万6000円/m2	286万2809円/坪	-12.45％
1996年［平成8年］	73万9666円/m2	244万5179円/坪	-11.49％
1997年［平成9年］	70万3000円/m2	232万3966円/坪	-3.78％
1998年［平成10年］	66万5333円/m2	219万9449円/坪	-3.82％
1999年［平成11年］	62万3000円/m2	205万9504円/坪	-5.16％
2000年［平成12年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	-4.66％
2001年［平成13年］	56万6333円/m2	187万2176円/坪	-2.94％
2002年［平成14年］	54万4666円/m2	180万0550円/坪	-3.12％
2003年［平成15年］	53万2666円/m2	176万0881円/坪	-2.00％
2004年［平成16年］	52万7666円/m2	174万4352円/坪	-0.93％
2005年［平成17年］	52万7666円/m2	174万4352円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	+1.26％
2007年［平成19年］	58万6666円/m2	193万9393円/坪	+9.25％
2008年［平成20年］	65万4000円/m2	216万1983円/坪	+11.35％
2009年［平成21年］	58万7666円/m2	194万2699円/坪	-9.97％
2010年［平成22年］	54万0666円/m2	178万7327円/坪	-8.02％
2011年［平成23年］	52万3500円/m2	173万0578円/坪	-0.39％
2012年［平成24年］	51万9750円/m2	171万8181円/坪	-0.74％
2013年［平成25年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-0.18％
2014年［平成26年］	52万1125円/m2	172万2727円/坪	+2.24％
2015年［平成27年］	53万4000円/m2	176万5289円/坪	+2.39％
2016年［平成28年］	54万3400円/m2	179万6363円/坪	+3.48％
2017年［平成29年］	56万6500円/m2	187万2727円/坪	+4.02％
2018年［平成30年］	59万2300円/m2	195万8016円/坪	+4.33％
2019年［平成31年］	62万7000円/m2	207万2727円/坪	+5.55％
2020年［令和2年］	65万9900円/m2	218万1487円/坪	+4.75％
2021年［令和3年］	65万6700円/m2	217万0909円/坪	-0.46％
2022年［令和4年］	67万2900円/m2	222万4462円/坪	+2.40％
2023年［令和5年］	70万1300円/m2	231万8347円/坪	+4.11％
2024年［令和6年］	74万8500円/m2	247万4380円/坪	+6.27％
2025年［令和7年］	83万3500円/m2	275万5371円/坪	+10.24％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪
1984年［昭和59年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+2.78％
1985年［昭和60年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+6.76％
1986年［昭和61年］	56万7000円/m2	187万4380円/坪	+43.54％
1987年［昭和62年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+108.11％
1988年［昭和63年］	196万5000円/m2	649万5867円/坪	-2.54％
1989年［平成元年］	193万0000円/m2	638万0165円/坪	-3.05％
1990年［平成2年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	+1.29％
1991年［平成3年］	193万0000円/m2	638万0165円/坪	-1.82％
1992年［平成4年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-19.73％
1993年［平成5年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-25.10％
1994年［平成6年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	-15.99％
1995年［平成7年］	80万3000円/m2	265万4545円/坪	-11.69％
1996年［平成8年］	71万4000円/m2	236万0330円/坪	-9.67％
1997年［平成9年］	66万8000円/m2	220万8264円/坪	-5.58％
1998年［平成10年］	61万8500円/m2	204万4628円/坪	-6.72％
1999年［平成11年］	58万0500円/m2	191万9008円/坪	-5.50％
2000年［平成12年］	55万3500円/m2	182万9752円/坪	-4.32％
2001年［平成13年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪	-3.48％
2002年［平成14年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	-1.88％
2003年［平成15年］	51万4500円/m2	170万0826円/坪	-1.36％
2004年［平成16年］	51万1500円/m2	169万0909円/坪	-0.59％
2005年［平成17年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	+0.49％
2006年［平成18年］	53万7500円/m2	177万6859円/坪	+4.53％
2007年［平成19年］	60万6500円/m2	200万4958円/坪	+12.93％
2008年［平成20年］	60万7000円/m2	200万6611円/坪	+0.09％
2009年［平成21年］	53万5500円/m2	177万0247円/坪	-11.76％
2010年［平成22年］	50万7666円/m2	167万8236円/坪	-2.53％
2011年［平成23年］	50万3666円/m2	166万5013円/坪	-0.79％
2012年［平成24年］	50万2666円/m2	166万1707円/坪	-0.19％
2013年［平成25年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	+0.46％
2014年［平成26年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	+2.48％
2015年［平成27年］	53万1250円/m2	175万6198円/坪	+3.13％
2016年［平成28年］	55万1250円/m2	182万2314円/坪	+3.71％
2017年［平成29年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	+4.64％
2018年［平成30年］	60万7250円/m2	200万7438円/坪	+4.83％
2019年［令和元年］	61万6800円/m2	203万9008円/坪	+5.35％
2020年［令和2年］	62万8000円/m2	207万6033円/坪	+1.69％
2021年［令和3年］	63万4000円/m2	209万5867円/坪	+0.98％
2022年［令和4年］	65万5200円/m2	216万5950円/坪	+3.27％
2023年［令和5年］	68万4000円/m2	226万1157円/坪	+4.29％
2024年［令和6年］	71万5333円/m2	236万4738円/坪	+7.56％

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