南馬込

南馬込の最新の地価動向

南馬込（みなみまごめ）の現在の地価は、公示地価の平均が58万1666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は192万2865円/坪、前年比は+5.85％の上昇です。基準地価の平均が67万8500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は224万2975円/坪、前年比は+7.08％の上昇です。地価総平均は60万0800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は198万6115円/坪、前年比は+5.82％の上昇です。

南馬込の最高額地点は「大田区南馬込5-30-6」（81万7000円/m²）で、最も低額地点は「大田区南馬込3-14-6」（50万7000円/m²）です。

南馬込は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は123万0000円/m²（1988年）、最低値は36万2000円/m²（1983年）で、二者の落差は3.40倍です。基準地価の最高値は121万0000円/m²（1988年）、最低値は36万3000円/m²（1983年）で、両者の落差は3.33倍です。
南馬込の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

南馬込の平均地価を求めるにあたり、東京都大田区南馬込の標準地・基準地の地価より計算しました。

南馬込の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	36万2500円/m2	119万8347円/坪
1984年［昭和59年］	37万2500円/m2	123万1404円/坪	+2.76％
1985年［昭和60年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	+6.55％
1986年［昭和61年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	+25.87％
1987年［昭和62年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	+127.50％
1988年［昭和63年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	+8.57％
1989年［平成元年］	108万5000円/m2	358万6776円/坪	-11.08％
1990年［平成2年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-2.23％
1991年［平成3年］	102万4000円/m2	338万5123円/坪	-3.41％
1992年［平成4年］	81万5000円/m2	269万4214円/坪	-20.45％
1993年［平成5年］	63万6500円/m2	210万4132円/坪	-21.85％
1994年［平成6年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-10.39％
1995年［平成7年］	59万1666円/m2	195万5922円/坪	-3.51％
1996年［平成8年］	56万2000円/m2	185万7851円/坪	-4.88％
1997年［平成9年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	-8.87％
1998年［平成10年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	-5.34％
1999年［平成11年］	45万9666円/m2	151万9559円/坪	-5.01％
2000年［平成12年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-5.62％
2001年［平成13年］	42万0666円/m2	139万0633円/坪	-3.07％
2002年［平成14年］	41万6333円/m2	137万6308円/坪	-1.01％
2003年［平成15年］	41万7333円/m2	137万9614円/坪	+0.25％
2004年［平成16年］	41万7333円/m2	137万9614円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	41万7333円/m2	137万9614円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	42万3333円/m2	139万9449円/坪	+1.49％
2007年［平成19年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	+11.07％
2008年［平成20年］	50万0333円/m2	165万3994円/坪	+6.39％
2009年［平成21年］	46万2666円/m2	152万9476円/坪	-7.72％
2010年［平成22年］	43万8666円/m2	145万0137円/坪	-5.17％
2011年［平成23年］	43万2333円/m2	142万9201円/坪	-1.39％
2012年［平成24年］	42万9333円/m2	141万9283円/坪	-0.69％
2013年［平成25年］	42万8333円/m2	141万5977円/坪	-0.22％
2014年［平成26年］	47万4500円/m2	156万8595円/坪	+1.34％
2015年［平成27年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	+2.02％
2016年［平成28年］	48万1000円/m2	159万0082円/坪	+3.04％
2017年［平成29年］	49万4600円/m2	163万5041円/坪	+2.81％
2018年［平成30年］	51万0800円/m2	168万8595円/坪	+3.20％
2019年［令和元年］	52万8400円/m2	174万6776円/坪	+3.36％
2020年［令和2年］	54万2800円/m2	179万4380円/坪	+2.77％
2021年［令和3年］	54万2200円/m2	179万2396円/坪	-0.13％
2022年［令和4年］	54万9400円/m2	181万6198円/坪	+1.26％
2023年［令和5年］	56万7000円/m2	187万4380円/坪	+3.10％
2024年［令和6年］	60万0800円/m2	198万6115円/坪	+5.82％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪
1984年［昭和59年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+2.21％
1985年［昭和60年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	+2.16％
1986年［昭和61年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+13.76％
1987年［昭和62年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+144.19％
1988年［昭和63年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	+17.14％
1989年［平成元年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-8.94％
1990年［平成2年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	-4.46％
1991年［平成3年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-1.87％
1992年［平成4年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-19.05％
1993年［平成5年］	65万3000円/m2	215万8677円/坪	-23.18％
1994年［平成6年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-12.71％
1995年［平成7年］	61万2500円/m2	202万4793円/坪	-3.51％
1996年［平成8年］	57万9000円/m2	191万4049円/坪	-5.32％
1997年［平成9年］	52万8000円/m2	174万5454円/坪	-8.76％
1998年［平成10年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	-5.93％
1999年［平成11年］	46万9500円/m2	155万2066円/坪	-5.35％
2000年［平成12年］	44万3500円/m2	146万6115円/坪	-5.59％
2001年［平成13年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	-2.80％
2002年［平成14年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	-0.89％
2003年［平成15年］	42万8500円/m2	141万6528円/坪	+0.38％
2004年［平成16年］	42万8500円/m2	141万6528円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	42万8500円/m2	141万6528円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	43万1500円/m2	142万6446円/坪	+0.72％
2007年［平成19年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	+10.09％
2008年［平成20年］	51万5500円/m2	170万4132円/坪	+8.50％
2009年［平成21年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	-6.26％
2010年［平成22年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	-5.85％
2011年［平成23年］	44万7500円/m2	147万9338円/坪	-1.83％
2012年［平成24年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	44万2500円/m2	146万2809円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	44万7500円/m2	147万9338円/坪	+1.14％
2015年［平成27年］	45万5500円/m2	150万5785円/坪	+1.81％
2016年［平成28年］	44万8666円/m2	148万3195円/坪	+2.80％
2017年［平成29年］	46万1000円/m2	152万3966円/坪	+2.74％
2018年［平成30年］	47万5666円/m2	157万2451円/坪	+3.09％
2019年［平成31年］	49万1333円/m2	162万4242円/坪	+3.24％
2020年［令和2年］	50万9666円/m2	168万4848円/坪	+3.64％
2021年［令和3年］	50万7333円/m2	167万7134円/坪	-0.47％
2022年［令和4年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+0.56％
2023年［令和5年］	52万3000円/m2	172万8925円/坪	+2.54％
2024年［令和6年］	54万9000円/m2	181万4876円/坪	+4.98％
2025年［令和7年］	58万1666円/m2	192万2865円/坪	+5.85％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪
1984年［昭和59年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+3.31％
1985年［昭和60年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	+10.93％
1986年［昭和61年］	57万4000円/m2	189万7520円/坪	+37.98％
1987年［昭和62年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+110.80％
1988年［昭和63年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-13.22％
1990年［平成2年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	99万8000円/m2	329万9173円/坪	-4.95％
1992年［平成4年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-21.84％
1993年［平成5年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	-20.51％
1994年［平成6年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-8.06％
1995年［平成7年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-3.51％
1996年［平成8年］	52万8000円/m2	174万5454円/坪	-4.00％
1997年［平成9年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-9.09％
1998年［平成10年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-4.17％
1999年［平成11年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-4.35％
2000年［平成12年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-5.68％
2001年［平成13年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-3.61％
2002年［平成14年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-1.25％
2003年［平成15年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	+3.04％
2007年［平成19年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+13.02％
2008年［平成20年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	+2.17％
2009年［平成21年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-10.64％
2010年［平成22年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-3.81％
2011年［平成23年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	-0.50％
2012年［平成24年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-0.50％
2013年［平成25年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	50万1500円/m2	165万7851円/坪	+1.75％
2015年［平成27年］	51万2500円/m2	169万4214円/坪	+2.24％
2016年［平成28年］	52万9500円/m2	175万0413円/坪	+3.29％
2017年［平成29年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	+2.91％
2018年［平成30年］	56万3500円/m2	186万2809円/坪	+3.36％
2019年［令和元年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	+3.55％
2020年［令和2年］	59万2500円/m2	195万8677円/坪	+1.46％
2021年［令和3年］	59万4500円/m2	196万5289円/坪	+0.39％
2022年［令和4年］	60万8500円/m2	201万1570円/坪	+2.31％
2023年［令和5年］	63万3000円/m2	209万2561円/坪	+3.94％
2024年［令和6年］	67万8500円/m2	224万2975円/坪	+7.08％

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