羽田

羽田の最新の地価の動向

羽田の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

羽田（はねだ）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は53万3000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では176万1983円/坪です。前年からの変動率の平均は+7.18％の上昇です。

羽田の最高額地点は「大田区羽田3-3-13」（57万4000円/m²）で、最低額地点は「大田区羽田5-25-16」（49万2000円/m²）です。

羽田の基準地価の動向 2025年［令和7年］

羽田（はねだ）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は49万2000円/m²、坪単価では平均 162万6446円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+7.66％の上昇です。

羽田の公示地価の動向 2025年［令和7年］

羽田（はねだ）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は57万4000円/m²、坪単価では平均 189万7520円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+6.69％の上昇です。

羽田の地価平均の計算方法

羽田の地価平均を求めるにあたり、東京都大田区羽田、羽田旭町、本羽田、羽田空港の地点の地価より算出しました。

羽田の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考になります。

羽田について

羽田は東京都大田区の地名であり、町名としては「羽田」「羽田旭町」「本羽田」「羽田空港」があります。

町名「羽田」

町名「羽田」は羽田一丁目、羽田二丁目、羽田三丁目、羽田四丁目、羽田五丁目、羽田六丁目からなり、住民数は約1万5000人です。町内北部中央に京急空港線の穴守稲荷駅があり、北部の境界は国道131号が走り、南北を首都高速神奈川1号横羽線が縦断しています。空港に近いことからホテルが多く、空港利用者向けの駐車場もあります。羽田町内には他に大田区立羽田図書館、穴守稲荷神社、鴎稲荷神社、白魚稲荷神社、セガエンタテインメント本店があります。

町名「羽田旭町」

羽田旭町は羽田の北方に位置し、住人数は約500名です。首都高速1号横羽線、国道131号（環八通り）、海老取川に囲まれています。荏原製作所本社、羽田クロノゲート（ヤマト運輸による日本最大級の物流拠点）、JT食品開発センター、JT羽田流通基地、ホテルJALシティ羽田東京があります。スポーツ施設のクリエイティブライフ羽田パークは2015年［平成27年］に閉鎖となりました。

町名「本羽田」

本羽田は羽田の西方、萩中の南方に位置し、南部は多摩川に面します。本羽田一丁目、本羽田二丁目、本羽田三丁目からなり、人口は約1万1000人です。東京都立つばさ総合高等学校、城南職業能力開発センター大田校、ホームセンターコーナン本羽田萩中店、オリンピック本羽田店、羽田神社があります。

町名「羽田空港」

町名「羽田空港」には東京国際空港（通称：羽田空港）があります。羽田空港一丁目、羽田空港二丁目、羽田空港三丁目からなります。鉄道は京急空港線、東京モノレール羽田空港線の2路線が通ります。京急空港線の駅は天空橋駅、羽田空港国際線ターミナル駅、羽田空港国内線ターミナル駅が町内にあります。東京モノレール羽田空港線の駅は整備場駅、天空橋駅、羽田空港国際線ビル駅、新整備場駅、羽田空港第1ビル駅、羽田空港第2ビル駅が町内にあります。首都高速湾岸線が南北を縦貫し、西端を首都高速1号羽田線がかすめるほか、国道131号、国道357号（東京湾岸道路）が通ります。

羽田の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪
1984年［昭和59年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+3.92％
1985年［昭和60年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	+4.09％
1986年［昭和61年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+29.91％
1987年［昭和62年］	72万2000円/m2	238万6776円/坪	+67.91％
1988年［昭和63年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+5.26％
1989年［平成元年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	77万5000円/m2	256万1983円/坪	+1.97％
1991年［平成3年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	-1.94％
1992年［平成4年］	63万1000円/m2	208万5950円/坪	-16.97％
1993年［平成5年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	-21.39％
1994年［平成6年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-1.21％
1995年［平成7年］	53万2500円/m2	176万0330円/坪	-3.06％
1996年［平成8年］	51万0500円/m2	168万7603円/坪	-4.04％
1997年［平成9年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	-9.89％
1998年［平成10年］	44万5500円/m2	147万2727円/坪	-2.82％
1999年［平成11年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	-4.83％
2000年［平成12年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	-5.22％
2001年［平成13年］	38万7500円/m2	128万0991円/坪	-3.60％
2002年［平成14年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	-2.72％
2003年［平成15年］	37万2500円/m2	123万1404円/坪	-1.19％
2004年［平成16年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	-0.92％
2005年［平成17年］	36万7500円/m2	121万4876円/坪	-0.38％
2006年［平成18年］	37万1500円/m2	122万8099円/坪	+1.17％
2007年［平成19年］	40万3500円/m2	133万3884円/坪	+8.60％
2008年［平成20年］	42万2500円/m2	139万6694円/坪	+4.53％
2009年［平成21年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	-7.48％
2010年［平成22年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	-4.73％
2011年［平成23年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	-1.54％
2012年［平成24年］	36万2500円/m2	119万8347円/坪	-1.17％
2013年［平成25年］	36万1500円/m2	119万5041円/坪	-0.25％
2014年［平成26年］	36万6500円/m2	121万1570円/坪	+1.40％
2015年［平成27年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	+1.76％
2016年［平成28年］	38万3500円/m2	126万7768円/坪	+2.91％
2017年［平成29年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	+2.75％
2018年［平成30年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	+3.28％
2019年［令和元年］	42万6500円/m2	140万9917円/坪	+4.86％
2020年［令和2年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+5.25％
2021年［令和3年］	44万7500円/m2	147万9338円/坪	-0.43％
2022年［令和4年］	45万6500円/m2	150万9090円/坪	+2.08％
2023年［令和5年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪	+3.20％
2024年［令和6年］	49万7500円/m2	164万4628円/坪	+5.73％
2025年［令和7年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪	+7.18％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪
1996年［平成8年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	-4.92％
1997年［平成9年］	48万3000円/m2	159万6694円/坪	-13.90％
1998年［平成10年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	-1.24％
1999年［平成11年］	45万4000円/m2	150万0826円/坪	-4.82％
2000年［平成12年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	-4.85％
2001年［平成13年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	-3.70％
2002年［平成14年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-2.64％
2003年［平成15年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-1.23％
2004年［平成16年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-1.25％
2005年［平成17年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	-0.76％
2006年［平成18年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	+8.93％
2008年［平成20年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+7.73％
2009年［平成21年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	-4.57％
2010年［平成22年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	-5.69％
2011年［平成23年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-2.17％
2012年［平成24年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	-1.73％
2013年［平成25年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	-0.50％
2014年［平成26年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	+1.26％
2015年［平成27年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	+2.00％
2016年［平成28年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	+1.96％
2017年［平成29年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	+2.64％
2018年［平成30年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	+3.50％
2019年［平成31年］	46万1000円/m2	152万3966円/坪	+4.06％
2020年［令和2年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+8.46％
2021年［令和3年］	49万2000円/m2	162万6446円/坪	-1.60％
2022年［令和4年］	49万9000円/m2	164万9586円/坪	+1.42％
2023年［令和5年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	+3.01％
2024年［令和6年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪	+4.67％
2025年［令和7年］	57万4000円/m2	189万7520円/坪	+6.69％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪
1984年［昭和59年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+3.92％
1985年［昭和60年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	+4.09％
1986年［昭和61年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+29.91％
1987年［昭和62年］	72万2000円/m2	238万6776円/坪	+67.91％
1988年［昭和63年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+5.26％
1989年［平成元年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	77万5000円/m2	256万1983円/坪	+1.97％
1991年［平成3年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	-1.94％
1992年［平成4年］	63万1000円/m2	208万5950円/坪	-16.97％
1993年［平成5年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	-21.39％
1994年［平成6年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-1.21％
1995年［平成7年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-3.06％
1996年［平成8年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-3.16％
1997年［平成9年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	-5.87％
1998年［平成10年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	-4.39％
1999年［平成11年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	-4.83％
2000年［平成12年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-5.58％
2001年［平成13年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-3.49％
2002年［平成14年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	-2.79％
2003年［平成15年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-1.15％
2004年［平成16年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-0.58％
2005年［平成17年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	+2.33％
2007年［平成19年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+8.26％
2008年［平成20年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+1.32％
2009年［平成21年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-10.39％
2010年［平成22年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-3.77％
2011年［平成23年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-0.90％
2012年［平成24年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-0.61％
2013年［平成25年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	+1.53％
2015年［平成27年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+1.51％
2016年［平成28年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+3.86％
2017年［平成29年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+2.86％
2018年［平成30年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	+3.06％
2019年［令和元年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	+5.66％
2020年［令和2年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+2.04％
2021年［令和3年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	+0.75％
2022年［令和4年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	+2.73％
2023年［令和5年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	+3.38％
2024年［令和6年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	+6.78％
2025年［令和7年］	49万2000円/m2	162万6446円/坪	+7.66％

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