恵比寿駅

恵比寿駅の最新の地価動向

恵比寿駅（えびすえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が296万5555円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は980万3489円/坪であり、変動率は+13.64％の上昇です。基準地価の平均値が317万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1047万9338円/坪で過去最高値であり、変動率は+8.33％の上昇です。地価総平均は268万4545円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は887万4530円/坪であり、変動率は+7.53％の上昇です。

恵比寿駅の最も高価格地点は「渋谷区恵比寿西1-10-8」（725万0000円/m²）で、最も低価格地点は「渋谷区東3-7-11」（113万0000円/m²）です。

恵比寿駅は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は1390万0000円/m²（1991年）、最低値は134万1833円/m²（2004年）で、両者の差は10.36倍です。基準地価の最高値は317万0000円/m²（2024年）、最低値は115万0000円/m²（1994年）で、双方の差は2.76倍です。
恵比寿駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目安になります。

恵比寿駅の平均土地価格を求めるにあたり、恵比寿駅周辺、東京都渋谷区恵比寿、恵比寿南1～2丁目、東2～3丁目、広尾1丁目の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。

恵比寿駅の所属路線の沿線地価

恵比寿駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、山手線の公示地価平均が566万7277円/m²、湘南新宿ラインの公示地価平均が237万7101円/m²、東京メトロ日比谷線の公示地価平均が538万3873円/m²です。地点の地価は恵比寿駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

恵比寿駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	1360万0000円/m2	4495万8677円/坪
1990年［平成2年］	1390万0000円/m2	4595万0413円/坪	+2.21％
1991年［平成3年］	848万0000円/m2	2803万3057円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	745万0000円/m2	2462万8099円/坪	-17.10％
1993年［平成5年］	546万0000円/m2	1804万9586円/坪	-24.27％
1994年［平成6年］	390万0000円/m2	1289万2561円/坪	-27.47％
1995年［平成7年］	312万4000円/m2	1032万7272円/坪	-20.33％
1996年［平成8年］	229万3200円/m2	758万0826円/坪	-22.44％
1997年［平成9年］	192万9800円/m2	637万9504円/坪	-12.77％
1998年［平成10年］	184万4200円/m2	609万6528円/坪	-3.38％
1999年［平成11年］	173万1000円/m2	572万2314円/坪	-5.85％
2000年［平成12年］	147万0333円/m2	486万0606円/坪	-4.66％
2001年［平成13年］	144万0166円/m2	476万0881円/坪	-1.36％
2002年［平成14年］	134万3875円/m2	444万2561円/坪	-0.42％
2003年［平成15年］	133万3875円/m2	440万9504円/坪	-0.69％
2004年［平成16年］	133万3875円/m2	440万9504円/坪	+0.17％
2005年［平成17年］	136万2000円/m2	450万2479円/坪	+2.09％
2006年［平成18年］	149万6750円/m2	494万7933円/坪	+9.91％
2007年［平成19年］	195万3125円/m2	645万6611円/坪	+29.20％
2008年［平成20年］	228万3375円/m2	754万8347円/坪	+14.73％
2009年［平成21年］	199万2500円/m2	658万6776円/坪	-12.50％
2010年［平成22年］	182万5125円/m2	603万3471円/坪	-7.91％
2011年［平成23年］	167万9333円/m2	555万1515円/坪	-3.08％
2012年［平成24年］	164万7222円/m2	544万5362円/坪	-1.46％
2013年［平成25年］	164万7111円/m2	544万4995円/坪	+0.12％
2014年［平成26年］	171万0444円/m2	565万4361円/坪	+3.37％
2015年［平成27年］	171万6100円/m2	567万3057円/坪	+3.78％
2016年［平成28年］	174万0272円/m2	575万2967円/坪	+5.54％
2017年［平成29年］	187万1363円/m2	618万6326円/坪	+6.07％
2018年［平成30年］	203万7727円/m2	673万6288円/坪	+7.20％
2019年［令和元年］	223万4818円/m2	738万7828円/坪	+7.93％
2020年［令和2年］	239万5181円/m2	791万7956円/坪	+6.46％
2021年［令和3年］	235万6909円/m2	779万1434円/坪	-0.87％
2022年［令和4年］	238万3909円/m2	788万0691円/坪	+1.57％
2023年［令和5年］	249万2727円/m2	824万0420円/坪	+4.30％
2024年［令和6年］	268万4545円/m2	887万4530円/坪	+7.53％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	1360万0000円/m2	4495万8677円/坪
1990年［平成2年］	1390万0000円/m2	4595万0413円/坪	+2.21％
1991年［平成3年］	1390万0000円/m2	4595万0413円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1260万0000円/m2	4165万2892円/坪	-9.35％
1993年［平成5年］	673万3333円/m2	2225万8953円/坪	-19.84％
1994年［平成6年］	481万6666円/m2	1592万2865円/坪	-26.67％
1995年［平成7年］	361万6666円/m2	1195万5922円/坪	-22.46％
1996年［平成8年］	264万5000円/m2	874万3801円/坪	-23.02％
1997年［平成9年］	217万4333円/m2	718万7878円/坪	-15.58％
1998年［平成10年］	206万1000円/m2	681万3223円/坪	-4.16％
1999年［平成11年］	195万1666円/m2	645万1790円/坪	-5.19％
2000年［平成12年］	153万8000円/m2	508万4297円/坪	-5.35％
2001年［平成13年］	149万7750円/m2	495万1239円/坪	-1.78％
2002年［平成14年］	135万3500円/m2	447万4380円/坪	-0.36％
2003年［平成15年］	134万5166円/m2	444万6831円/坪	-0.65％
2004年［平成16年］	134万1833円/m2	443万5812円/坪	-0.21％
2005年［平成17年］	136万1000円/m2	449万9173円/坪	+1.43％
2006年［平成18年］	147万0666円/m2	486万1707円/坪	+8.05％
2007年［平成19年］	190万0833円/m2	628万3746円/坪	+28.13％
2008年［平成20年］	233万7833円/m2	772万8374円/坪	+20.02％
2009年［平成21年］	203万1666円/m2	671万6253円/坪	-12.58％
2010年［平成22年］	185万1833円/m2	612万1763円/坪	-8.55％
2011年［平成23年］	168万0571円/m2	555万5608円/坪	-3.07％
2012年［平成24年］	164万2142円/m2	542万8571円/坪	-1.75％
2013年［平成25年］	163万5571円/m2	540万6847円/坪	-0.26％
2014年［平成26年］	169万5142円/m2	560万3778円/坪	+3.13％
2015年［平成27年］	167万8875円/m2	554万9999円/坪	+3.45％
2016年［平成28年］	168万3666円/m2	556万5840円/坪	+5.42％
2017年［平成29年］	180万5000円/m2	596万6942円/坪	+5.76％
2018年［平成30年］	196万1666円/m2	648万4848円/坪	+6.97％
2019年［平成31年］	215万2555円/m2	711万5886円/坪	+7.85％
2020年［令和2年］	233万1888円/m2	770万8723円/坪	+7.29％
2021年［令和3年］	228万5111円/m2	755万4086円/坪	-1.18％
2022年［令和4年］	230万4777円/m2	761万9100円/坪	+1.35％
2023年［令和5年］	240万2222円/m2	794万1230円/坪	+4.06％
2024年［令和6年］	257万6666円/m2	851万7906円/坪	+7.36％
2025年［令和7年］	296万5555円/m2	980万3489円/坪	+13.64％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	306万0000円/m2	1011万5702円/坪
1992年［平成4年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	-24.84％
1993年［平成5年］	164万0000円/m2	542万1487円/坪	-28.70％
1994年［平成6年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-29.88％
1995年［平成7年］	238万5000円/m2	788万4297円/坪	-13.91％
1996年［平成8年］	176万5500円/m2	583万6363円/坪	-21.57％
1997年［平成9年］	156万3000円/m2	516万6942円/坪	-8.56％
1998年［平成10年］	151万9000円/m2	502万1487円/坪	-2.23％
1999年［平成11年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	-6.83％
2000年［平成12年］	133万5000円/m2	441万3223円/坪	-3.61％
2001年［平成13年］	132万5000円/m2	438万0165円/坪	-0.53％
2002年［平成14年］	131万5000円/m2	434万7107円/坪	-0.53％
2003年［平成15年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-0.81％
2004年［平成16年］	131万0000円/m2	433万0578円/坪	+1.30％
2005年［平成17年］	136万5000円/m2	451万2396円/坪	+4.09％
2006年［平成18年］	157万5000円/m2	520万6611円/坪	+15.52％
2007年［平成19年］	211万0000円/m2	697万5206円/坪	+32.39％
2008年［平成20年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	-1.13％
2009年［平成21年］	187万5000円/m2	619万8347円/坪	-12.25％
2010年［平成22年］	174万5000円/m2	576万8595円/坪	-6.00％
2011年［平成23年］	167万5000円/m2	553万7190円/坪	-3.09％
2012年［平成24年］	166万5000円/m2	550万4132円/坪	-0.42％
2013年［平成25年］	168万7500円/m2	557万8512円/坪	+1.42％
2014年［平成26年］	176万4000円/m2	583万1404円/坪	+4.20％
2015年［平成27年］	186万5000円/m2	616万5289円/坪	+4.97％
2016年［平成28年］	199万5000円/m2	659万5041円/坪	+6.02％
2017年［平成29年］	217万0000円/m2	717万3553円/坪	+7.47％
2018年［平成30年］	238万0000円/m2	786万7768円/坪	+8.27％
2019年［令和元年］	260万5000円/m2	861万1570円/坪	+8.27％
2020年［令和2年］	268万0000円/m2	885万9504円/坪	+2.72％
2021年［令和3年］	268万0000円/m2	885万9504円/坪	+0.54％
2022年［令和4年］	274万0000円/m2	905万7851円/坪	+2.53％
2023年［令和5年］	290万0000円/m2	958万6776円/坪	+5.38％
2024年［令和6年］	317万0000円/m2	1047万9338円/坪	+8.33％

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