南浦和

南浦和の最新の地価動向

南浦和（みなみうらわ）の最新の地価は、公示地価の平均が34万7272円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は114万8009円/坪、前年比は+4.86％の上昇です。基準地価の平均が28万6800円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は94万8099円/坪、前年比は+3.30％の上昇です。地価総平均は31万8250円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は105万2066円/坪、前年比は+2.68％の上昇です。

南浦和の最高地価地点は「さいたま市南区南本町1-2-13」（65万7000円/m²）で、最低地価地点は「川口市大字芝字上谷沼6990番15外」（20万5000円/m²）です。

南浦和は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は80万8166円/m²（1991年）、最低値は21万4400円/m²（1984年）で、二者の落差は3.77倍です。基準地価の最高値は74万4500円/m²（1988年）、最低値は24万2250円/m²（2013年）で、両者の落差は3.07倍です。
南浦和の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

南浦和の平均地価を求めるにあたり、南浦和駅近辺、埼玉県さいたま市南区南浦和、さいたま市南区南本町、さいたま市南区文蔵の基準点の地価より計算しました。

南浦和の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万5166円/m2	84万3526円/坪
1984年［昭和59年］	24万7714円/m2	81万8890円/坪	+1.65％
1985年［昭和60年］	25万0142円/m2	82万6918円/坪	+0.88％
1986年［昭和61年］	25万3428円/m2	83万7780円/坪	+1.07％
1987年［昭和62年］	34万3857円/m2	113万6717円/坪	+26.91％
1988年［昭和63年］	53万9714円/m2	178万4179円/坪	+73.72％
1989年［平成元年］	53万3375円/m2	176万3223円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	71万2555円/m2	235万5555円/坪	+2.94％
1991年［平成3年］	78万1888円/m2	258万4756円/坪	+9.24％
1992年［平成4年］	72万1666円/m2	238万5674円/坪	-9.26％
1993年［平成5年］	58万5700円/m2	193万6198円/坪	-14.41％
1994年［平成6年］	51万8800円/m2	171万5041円/坪	-9.73％
1995年［平成7年］	47万4900円/m2	156万9917円/坪	-5.81％
1996年［平成8年］	42万6300円/m2	140万9256円/坪	-7.90％
1997年［平成9年］	38万9600円/m2	128万7933円/坪	-6.53％
1998年［平成10年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	-5.50％
1999年［平成11年］	33万5900円/m2	111万0413円/坪	-6.46％
2000年［平成12年］	34万7818円/m2	114万9812円/坪	-7.25％
2001年［平成13年］	32万8545円/m2	108万6100円/坪	-4.92％
2002年［平成14年］	31万6272円/m2	104万5529円/坪	-3.45％
2003年［平成15年］	30万4727円/m2	100万7362円/坪	-3.42％
2004年［平成16年］	29万3909円/m2	97万1600円/坪	-3.11％
2005年［平成17年］	28万8818円/m2	95万4770円/坪	-1.46％
2006年［平成18年］	29万0727円/m2	96万1081円/坪	+1.03％
2007年［平成19年］	30万5545円/m2	101万0067円/坪	+4.84％
2008年［平成20年］	32万5545円/m2	107万6183円/坪	+6.15％
2009年［平成21年］	30万6090円/m2	101万1870円/坪	-5.72％
2010年［平成22年］	28万3416円/m2	93万6914円/坪	-5.52％
2011年［平成23年］	27万2928円/m2	90万2243円/坪	-1.63％
2012年［平成24年］	26万9285円/m2	89万0200円/坪	-1.21％
2013年［平成25年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-0.05％
2014年［平成26年］	26万7866円/m2	88万5509円/坪	+1.42％
2015年［平成27年］	27万2466円/m2	90万0716円/坪	+1.48％
2016年［平成28年］	27万8666円/m2	92万1212円/坪	+1.99％
2017年［平成29年］	28万0562円/m2	92万7479円/坪	+2.35％
2018年［平成30年］	28万9937円/m2	95万8471円/坪	+3.31％
2019年［令和元年］	30万0062円/m2	99万1942円/坪	+3.42％
2020年［令和2年］	31万0125円/m2	102万5206円/坪	+3.29％
2021年［令和3年］	31万0250円/m2	102万5619円/坪	+0.29％
2022年［令和4年］	31万8250円/m2	105万2066円/坪	+2.68％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪
1984年［昭和59年］	21万4400円/m2	70万8760円/坪	+1.67％
1985年［昭和60年］	21万6200円/m2	71万4710円/坪	+0.82％
1986年［昭和61年］	21万7800円/m2	71万9999円/坪	+0.73％
1987年［昭和62年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+5.18％
1988年［昭和63年］	45万7800円/m2	151万3388円/坪	+95.80％
1989年［平成元年］	45万7800円/m2	151万3388円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	72万7333円/m2	240万4407円/坪	+2.85％
1991年［平成3年］	80万8166円/m2	267万1625円/坪	+10.44％
1992年［平成4年］	76万8000円/m2	253万8842円/坪	-6.82％
1993年［平成5年］	60万4571円/m2	199万8583円/坪	-14.90％
1994年［平成6年］	53万0571円/m2	175万3955円/坪	-10.35％
1995年［平成7年］	48万6857円/m2	160万9445円/坪	-5.02％
1996年［平成8年］	43万5142円/m2	143万8488円/坪	-7.72％
1997年［平成9年］	39万5142円/m2	130万6257円/坪	-6.53％
1998年［平成10年］	36万7714円/m2	121万5584円/坪	-5.26％
1999年［平成11年］	33万8857円/m2	112万0188円/坪	-6.53％
2000年［平成12年］	36万4375円/m2	120万4545円/坪	-7.21％
2001年［平成13年］	34万2125円/m2	113万0991円/坪	-5.43％
2002年［平成14年］	32万9125円/m2	108万8016円/坪	-3.46％
2003年［平成15年］	31万7250円/m2	104万8760円/坪	-3.34％
2004年［平成16年］	30万4750円/m2	100万7438円/坪	-3.43％
2005年［平成17年］	29万8375円/m2	98万6363円/坪	-1.81％
2006年［平成18年］	29万7750円/m2	98万4297円/坪	+0.17％
2007年［平成19年］	31万2125円/m2	103万1818円/坪	+4.42％
2008年［平成20年］	33万6750円/m2	111万3223円/坪	+7.44％
2009年［平成21年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-4.85％
2010年［平成22年］	29万0222円/m2	95万9412円/坪	-6.41％
2011年［平成23年］	27万7181円/m2	91万6303円/坪	-1.47％
2012年［平成24年］	27万2909円/m2	90万2178円/坪	-1.42％
2013年［平成25年］	27万1909円/m2	89万8873円/坪	-0.30％
2014年［平成26年］	27万5454円/m2	91万0593円/坪	+1.23％
2015年［平成27年］	27万9909円/m2	92万5319円/坪	+1.32％
2016年［平成28年］	28万5909円/m2	94万5154円/坪	+1.77％
2017年［平成29年］	29万2909円/m2	96万8294円/坪	+2.20％
2018年［平成30年］	30万2363円/m2	99万9549円/坪	+3.21％
2019年［平成31年］	31万2454円/m2	103万2907円/坪	+3.21％
2020年［令和2年］	32万5181円/m2	107万4981円/坪	+4.06％
2021年［令和3年］	32万5090円/m2	107万4680円/坪	+0.30％
2022年［令和4年］	33万2545円/m2	109万9323円/坪	+2.40％
2023年［令和5年］	34万7272円/m2	114万8009円/坪	+4.86％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万5500円/m2	107万6033円/坪
1984年［昭和59年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	+1.60％
1985年［昭和60年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+1.04％
1986年［昭和61年］	34万2500円/m2	113万2231円/坪	+1.92％
1987年［昭和62年］	62万8500円/m2	207万7685円/坪	+81.23％
1988年［昭和63年］	74万4500円/m2	246万1157円/坪	+18.52％
1989年［平成元年］	65万9333円/m2	217万9614円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	68万3000円/m2	225万7851円/坪	+3.10％
1991年［平成3年］	72万9333円/m2	241万1019円/坪	+6.83％
1992年［平成4年］	62万9000円/m2	207万9338円/坪	-14.15％
1993年［平成5年］	54万1666円/m2	179万0633円/坪	-13.44％
1994年［平成6年］	49万1333円/m2	162万4242円/坪	-8.29％
1995年［平成7年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	-7.65％
1996年［平成8年］	40万5666円/m2	134万1046円/坪	-8.31％
1997年［平成9年］	37万6666円/m2	124万5179円/坪	-6.53％
1998年［平成10年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	-6.07％
1999年［平成11年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-6.30％
2000年［平成12年］	30万3666円/m2	100万3856円/坪	-7.33％
2001年［平成13年］	29万2333円/m2	96万6391円/坪	-3.55％
2002年［平成14年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-3.42％
2003年［平成15年］	27万1333円/m2	89万6969円/坪	-3.64％
2004年［平成16年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-2.26％
2005年［平成17年］	26万3333円/m2	87万0523円/坪	-0.53％
2006年［平成18年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	+3.32％
2007年［平成19年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+5.96％
2008年［平成20年］	29万5666円/m2	97万7410円/坪	+2.69％
2009年［平成21年］	27万1666円/m2	89万8071円/坪	-8.04％
2010年［平成22年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-3.14％
2011年［平成23年］	25万7333円/m2	85万0688円/坪	-2.09％
2012年［平成24年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-0.46％
2013年［平成25年］	24万2250円/m2	80万0826円/坪	+0.90％
2014年［平成26年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+1.93％
2015年［平成27年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+1.93％
2016年［平成28年］	25万8750円/m2	85万5371円/坪	+2.59％
2017年［平成29年］	25万3400円/m2	83万7685円/坪	+2.74％
2018年［平成30年］	26万2600円/m2	86万8099円/坪	+3.53％
2019年［令和元年］	27万2800円/m2	90万1818円/坪	+3.89％
2020年［令和2年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+1.58％
2021年［令和3年］	27万7600円/m2	91万7685円/坪	+0.26％
2022年［令和4年］	28万6800円/m2	94万8099円/坪	+3.30％