南浦和駅

南浦和駅の最新の地価動向

南浦和駅（みなみうらわえき）の最新の地価は、公示地価の平均が33万2583円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は109万9449円/坪、前年比は+4.81％の上昇です。基準地価の平均が27万0500円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は89万4214円/坪、前年比は+3.19％の上昇です。地価総平均は31万1888円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は103万1037円/坪、前年比は+4.27％の上昇です。

南浦和駅の最高地価地点は「さいたま市南区南本町1-2-13」（65万7000円/m²）で、最低地価地点は「さいたま市南区大字円正寺字山崎54番7」（14万0000円/m²）です。

南浦和駅は1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は80万8166円/m²（1991年）、最低値は21万4400円/m²（1984年）で、二者の落差は3.77倍です。基準地価の最高値は74万4500円/m²（1988年）、最低値は22万1800円/m²（2013年）で、両者の落差は3.36倍です。
南浦和駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

南浦和駅の平均地価を求めるにあたり、南浦和駅近辺、埼玉県さいたま市南区南浦和、さいたま市南区南本町、さいたま市南区文蔵の標準地・基準地の地価より計算しました。

南浦和駅の所属路線の沿線地価

南浦和駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京浜東北線の基準地価平均が166万9560円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は南浦和駅に近いほど高い傾向にあります。

南浦和駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万5166円/m2	84万3526円/坪
1984年［昭和59年］	24万7714円/m2	81万8890円/坪	+1.65％
1985年［昭和60年］	25万0142円/m2	82万6918円/坪	+0.88％
1986年［昭和61年］	25万3428円/m2	83万7780円/坪	+1.07％
1987年［昭和62年］	34万3857円/m2	113万6717円/坪	+26.91％
1988年［昭和63年］	53万9714円/m2	178万4179円/坪	+73.72％
1989年［平成元年］	53万3375円/m2	176万3223円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	71万2555円/m2	235万5555円/坪	+2.94％
1991年［平成3年］	78万1888円/m2	258万4756円/坪	+9.24％
1992年［平成4年］	72万1666円/m2	238万5674円/坪	-9.26％
1993年［平成5年］	58万5700円/m2	193万6198円/坪	-14.41％
1994年［平成6年］	49万1727円/m2	162万5544円/坪	-9.73％
1995年［平成7年］	45万1363円/m2	149万2111円/坪	-5.48％
1996年［平成8年］	40万6818円/m2	134万4853円/坪	-7.35％
1997年［平成9年］	37万3181円/m2	123万3658円/坪	-6.06％
1998年［平成10年］	34万8636円/m2	115万2516円/坪	-5.17％
1999年［平成11年］	32万3545円/m2	106万9571円/坪	-6.10％
2000年［平成12年］	33万4666円/m2	110万6336円/坪	-7.04％
2001年［平成13年］	31万6416円/m2	104万6005円/坪	-4.81％
2002年［平成14年］	30万4583円/m2	100万6887円/坪	-3.48％
2003年［平成15年］	29万3416円/m2	96万9972円/坪	-3.47％
2004年［平成16年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-3.15％
2005年［平成17年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-1.54％
2006年［平成18年］	27万9583円/m2	92万4242円/坪	+0.84％
2007年［平成19年］	29万3416円/m2	96万9972円/坪	+4.60％
2008年［平成20年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	+5.79％
2009年［平成21年］	29万3166円/m2	96万9146円/坪	-5.86％
2010年［平成22年］	27万2769円/m2	90万1716円/坪	-5.39％
2011年［平成23年］	26万4133円/m2	87万3168円/坪	-1.71％
2012年［平成24年］	26万0666円/m2	86万1707円/坪	-1.18％
2013年［平成25年］	25万6250円/m2	84万7107円/坪	-0.04％
2014年［平成26年］	25万9875円/m2	85万9090円/坪	+1.33％
2015年［平成27年］	26万4187円/m2	87万3347円/坪	+1.39％
2016年［平成28年］	26万3352円/m2	87万0588円/坪	+1.86％
2017年［平成29年］	26万5944円/m2	87万9155円/坪	+2.11％
2018年［平成30年］	27万4333円/m2	90万6887円/坪	+2.98％
2019年［令和元年］	28万3444円/m2	93万7006円/坪	+3.11％
2020年［令和2年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	+2.99％
2021年［令和3年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	+0.18％
2022年［令和4年］	29万9666円/m2	99万0633円/坪	+2.42％
2023年［令和5年］	31万1888円/m2	103万1037円/坪	+4.27％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪
1984年［昭和59年］	21万4400円/m2	70万8760円/坪	+1.67％
1985年［昭和60年］	21万6200円/m2	71万4710円/坪	+0.82％
1986年［昭和61年］	21万7800円/m2	71万9999円/坪	+0.73％
1987年［昭和62年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+5.18％
1988年［昭和63年］	45万7800円/m2	151万3388円/坪	+95.80％
1989年［平成元年］	45万7800円/m2	151万3388円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	72万7333円/m2	240万4407円/坪	+2.85％
1991年［平成3年］	80万8166円/m2	267万1625円/坪	+10.44％
1992年［平成4年］	76万8000円/m2	253万8842円/坪	-6.82％
1993年［平成5年］	60万4571円/m2	199万8583円/坪	-14.90％
1994年［平成6年］	53万0571円/m2	175万3955円/坪	-10.35％
1995年［平成7年］	48万6857円/m2	160万9445円/坪	-5.02％
1996年［平成8年］	43万5142円/m2	143万8488円/坪	-7.72％
1997年［平成9年］	39万5142円/m2	130万6257円/坪	-6.53％
1998年［平成10年］	36万7714円/m2	121万5584円/坪	-5.26％
1999年［平成11年］	33万8857円/m2	112万0188円/坪	-6.53％
2000年［平成12年］	36万4375円/m2	120万4545円/坪	-7.21％
2001年［平成13年］	34万2125円/m2	113万0991円/坪	-5.43％
2002年［平成14年］	32万9125円/m2	108万8016円/坪	-3.46％
2003年［平成15年］	31万7250円/m2	104万8760円/坪	-3.34％
2004年［平成16年］	30万4750円/m2	100万7438円/坪	-3.43％
2005年［平成17年］	29万8375円/m2	98万6363円/坪	-1.81％
2006年［平成18年］	29万7750円/m2	98万4297円/坪	+0.17％
2007年［平成19年］	31万2125円/m2	103万1818円/坪	+4.42％
2008年［平成20年］	33万6750円/m2	111万3223円/坪	+7.44％
2009年［平成21年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-4.85％
2010年［平成22年］	29万0222円/m2	95万9412円/坪	-6.41％
2011年［平成23年］	27万7181円/m2	91万6303円/坪	-1.47％
2012年［平成24年］	27万2909円/m2	90万2178円/坪	-1.42％
2013年［平成25年］	27万1909円/m2	89万8873円/坪	-0.30％
2014年［平成26年］	27万5454円/m2	91万0593円/坪	+1.23％
2015年［平成27年］	27万9909円/m2	92万5319円/坪	+1.32％
2016年［平成28年］	27万5166円/m2	90万9641円/坪	+1.77％
2017年［平成29年］	28万1666円/m2	93万1129円/坪	+2.07％
2018年［平成30年］	29万0416円/m2	96万0055円/坪	+2.99％
2019年［平成31年］	29万9833円/m2	99万1184円/坪	+3.05％
2020年［令和2年］	31万1750円/m2	103万0578円/坪	+3.88％
2021年［令和3年］	31万1583円/m2	103万0027円/坪	+0.22％
2022年［令和4年］	31万8500円/m2	105万2892円/坪	+2.25％
2023年［令和5年］	33万2583円/m2	109万9449円/坪	+4.81％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万5500円/m2	107万6033円/坪
1984年［昭和59年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	+1.60％
1985年［昭和60年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+1.04％
1986年［昭和61年］	34万2500円/m2	113万2231円/坪	+1.92％
1987年［昭和62年］	62万8500円/m2	207万7685円/坪	+81.23％
1988年［昭和63年］	74万4500円/m2	246万1157円/坪	+18.52％
1989年［平成元年］	65万9333円/m2	217万9614円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	68万3000円/m2	225万7851円/坪	+3.10％
1991年［平成3年］	72万9333円/m2	241万1019円/坪	+6.83％
1992年［平成4年］	62万9000円/m2	207万9338円/坪	-14.15％
1993年［平成5年］	54万1666円/m2	179万0633円/坪	-13.44％
1994年［平成6年］	42万3750円/m2	140万0826円/坪	-8.29％
1995年［平成7年］	38万9250円/m2	128万6776円/坪	-6.31％
1996年［平成8年］	35万7250円/m2	118万0991円/坪	-6.70％
1997年［平成9年］	33万4750円/m2	110万6611円/坪	-5.25％
1998年［平成10年］	31万5250円/m2	104万2148円/坪	-5.03％
1999年［平成11年］	29万6750円/m2	98万0991円/坪	-5.34％
2000年［平成12年］	27万5250円/m2	90万9917円/坪	-6.75％
2001年［平成13年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-3.59％
2002年［平成14年］	25万5500円/m2	84万4628円/坪	-3.52％
2003年［平成15年］	24万5750円/m2	81万2396円/坪	-3.73％
2004年［平成16年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	-2.58％
2005年［平成17年］	23万7250円/m2	78万4297円/坪	-1.01％
2006年［平成18年］	24万3250円/m2	80万4132円/坪	+2.18％
2007年［平成19年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+4.95％
2008年［平成20年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	+2.49％
2009年［平成21年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	-7.87％
2010年［平成22年］	23万3500円/m2	77万1900円/坪	-3.35％
2011年［平成23年］	22万8250円/m2	75万4545円/坪	-2.26％
2012年［平成24年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-0.52％
2013年［平成25年］	22万1800円/m2	73万3223円/坪	+0.68％
2014年［平成26年］	22万5600円/m2	74万5785円/坪	+1.54％
2015年［平成27年］	22万9600円/m2	75万9008円/坪	+1.54％
2016年［平成28年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+2.07％
2017年［平成29年］	23万4500円/m2	77万5206円/坪	+2.19％
2018年［平成30年］	24万2166円/m2	80万0550円/坪	+2.94％
2019年［令和元年］	25万0666円/m2	82万8650円/坪	+3.24％
2020年［令和2年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+1.20％
2021年［令和3年］	25万4333円/m2	84万0771円/坪	+0.10％
2022年［令和4年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+2.75％
2023年［令和5年］	27万0500円/m2	89万4214円/坪	+3.19％

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