2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
31万0250
円/m2
変動率
+0.29
％
上昇
坪単価
102万5619
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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南浦和（みなみうらわ）の直近の地価は、公示地価の平均値が32万5090円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は107万4680円/坪、変動率+0.30％の上昇です。基準地価の平均値が27万7600円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は91万7685円/坪、変動率+0.26％の上昇です。地価総平均は31万0250円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は102万5619円/坪、変動率+0.29％の上昇です。
南浦和の最も高価格地点は「さいたま市南区南本町1-2-13」（62万6000円/m2）で、最も低額地点は「川口市大字芝字上谷沼6990番15外」（18万4000円/m2）です。
南浦和は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は80万8166円/m2（1991年）、最安値は21万4400円/m2（1984年）で、二者の違いは3.77倍です。基準地価の最高値は74万4500円/m2（1988年）、最低値は24万2250円/m2（2013年）で、両者の違いは3.07倍です。
南浦和の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。
南浦和の土地価格平均を求めるにあたり、南浦和駅付近、埼玉県さいたま市南区南浦和、さいたま市南区南本町、さいたま市南区文蔵の基準点の地価より算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 25万5166円/m2 | 84万3526円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 24万7714円/m2 | 81万8890円/坪 | +1.65％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 25万0142円/m2 | 82万6918円/坪 | +0.88％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 25万3428円/m2 | 83万7780円/坪 | +1.07％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 34万3857円/m2 | 113万6717円/坪 | +26.91％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 53万9714円/m2 | 178万4179円/坪 | +73.72％ | |
| 1989年［平成元年］ | 53万3375円/m2 | 176万3223円/坪 | +0.00％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 71万2555円/m2 | 235万5555円/坪 | +2.94％ | |
| 1991年［平成3年］ | 78万1888円/m2 | 258万4756円/坪 | +9.24％ | |
| 1992年［平成4年］ | 72万1666円/m2 | 238万5674円/坪 | -9.26％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 58万5700円/m2 | 193万6198円/坪 | -14.41％ | |
| 1994年［平成6年］ | 51万8800円/m2 | 171万5041円/坪 | -9.73％ | |
| 1995年［平成7年］ | 47万4900円/m2 | 156万9917円/坪 | -5.81％ | |
| 1996年［平成8年］ | 42万6300円/m2 | 140万9256円/坪 | -7.90％ | |
| 1997年［平成9年］ | 38万9600円/m2 | 128万7933円/坪 | -6.53％ | |
| 1998年［平成10年］ | 36万3000円/m2 | 119万9999円/坪 | -5.50％ | |
| 1999年［平成11年］ | 33万5900円/m2 | 111万0413円/坪 | -6.46％ | |
| 2000年［平成12年］ | 34万7818円/m2 | 114万9812円/坪 | -7.25％ | |
| 2001年［平成13年］ | 32万8545円/m2 | 108万6100円/坪 | -4.92％ | |
| 2002年［平成14年］ | 31万6272円/m2 | 104万5529円/坪 | -3.45％ | |
| 2003年［平成15年］ | 30万4727円/m2 | 100万7362円/坪 | -3.42％ | |
| 2004年［平成16年］ | 29万3909円/m2 | 97万1600円/坪 | -3.11％ | |
| 2005年［平成17年］ | 28万8818円/m2 | 95万4770円/坪 | -1.46％ | |
| 2006年［平成18年］ | 29万0727円/m2 | 96万1081円/坪 | +1.03％ | |
| 2007年［平成19年］ | 30万5545円/m2 | 101万0067円/坪 | +4.84％ | |
| 2008年［平成20年］ | 32万5545円/m2 | 107万6183円/坪 | +6.15％ | |
| 2009年［平成21年］ | 30万6090円/m2 | 101万1870円/坪 | -5.72％ | |
| 2010年［平成22年］ | 28万3416円/m2 | 93万6914円/坪 | -5.52％ | |
| 2011年［平成23年］ | 27万2928円/m2 | 90万2243円/坪 | -1.63％ | |
| 2012年［平成24年］ | 26万9285円/m2 | 89万0200円/坪 | -1.21％ | |
| 2013年［平成25年］ | 26万4000円/m2 | 87万2727円/坪 | -0.05％ | |
| 2014年［平成26年］ | 26万7866円/m2 | 88万5509円/坪 | +1.42％ | |
| 2015年［平成27年］ | 27万2466円/m2 | 90万0716円/坪 | +1.48％ | |
| 2016年［平成28年］ | 27万8666円/m2 | 92万1212円/坪 | +1.99％ | |
| 2017年［平成29年］ | 28万0562円/m2 | 92万7479円/坪 | +2.35％ | |
| 2018年［平成30年］ | 28万9937円/m2 | 95万8471円/坪 | +3.31％ | |
| 2019年［令和元年］ | 30万0062円/m2 | 99万1942円/坪 | +3.42％ | |
| 2020年［令和2年］ | 31万0125円/m2 | 102万5206円/坪 | +3.29％ | |
| 2021年［令和3年］ | 31万0250円/m2 | 102万5619円/坪 | +0.29％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 22万0000円/m2 | 72万7272円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 21万4400円/m2 | 70万8760円/坪 | +1.67％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 21万6200円/m2 | 71万4710円/坪 | +0.82％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 21万7800円/m2 | 71万9999円/坪 | +0.73％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 23万0000円/m2 | 76万0330円/坪 | +5.18％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 45万7800円/m2 | 151万3388円/坪 | +95.80％ | |
| 1989年［平成元年］ | 45万7800円/m2 | 151万3388円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 72万7333円/m2 | 240万4407円/坪 | +2.85％ | |
| 1991年［平成3年］ | 80万8166円/m2 | 267万1625円/坪 | +10.44％ | |
| 1992年［平成4年］ | 76万8000円/m2 | 253万8842円/坪 | -6.82％ | |
| 1993年［平成5年］ | 60万4571円/m2 | 199万8583円/坪 | -14.90％ | |
| 1994年［平成6年］ | 53万0571円/m2 | 175万3955円/坪 | -10.35％ | |
| 1995年［平成7年］ | 48万6857円/m2 | 160万9445円/坪 | -5.02％ | |
| 1996年［平成8年］ | 43万5142円/m2 | 143万8488円/坪 | -7.72％ | |
| 1997年［平成9年］ | 39万5142円/m2 | 130万6257円/坪 | -6.53％ | |
| 1998年［平成10年］ | 36万7714円/m2 | 121万5584円/坪 | -5.26％ | |
| 1999年［平成11年］ | 33万8857円/m2 | 112万0188円/坪 | -6.53％ | |
| 2000年［平成12年］ | 36万4375円/m2 | 120万4545円/坪 | -7.21％ | |
| 2001年［平成13年］ | 34万2125円/m2 | 113万0991円/坪 | -5.43％ | |
| 2002年［平成14年］ | 32万9125円/m2 | 108万8016円/坪 | -3.46％ | |
| 2003年［平成15年］ | 31万7250円/m2 | 104万8760円/坪 | -3.34％ | |
| 2004年［平成16年］ | 30万4750円/m2 | 100万7438円/坪 | -3.43％ | |
| 2005年［平成17年］ | 29万8375円/m2 | 98万6363円/坪 | -1.81％ | |
| 2006年［平成18年］ | 29万7750円/m2 | 98万4297円/坪 | +0.17％ | |
| 2007年［平成19年］ | 31万2125円/m2 | 103万1818円/坪 | +4.42％ | |
| 2008年［平成20年］ | 33万6750円/m2 | 111万3223円/坪 | +7.44％ | |
| 2009年［平成21年］ | 31万9000円/m2 | 105万4545円/坪 | -4.85％ | |
| 2010年［平成22年］ | 29万0222円/m2 | 95万9412円/坪 | -6.41％ | |
| 2011年［平成23年］ | 27万7181円/m2 | 91万6303円/坪 | -1.47％ | |
| 2012年［平成24年］ | 27万2909円/m2 | 90万2178円/坪 | -1.42％ | |
| 2013年［平成25年］ | 27万1909円/m2 | 89万8873円/坪 | -0.30％ | |
| 2014年［平成26年］ | 27万5454円/m2 | 91万0593円/坪 | +1.23％ | |
| 2015年［平成27年］ | 27万9909円/m2 | 92万5319円/坪 | +1.32％ | |
| 2016年［平成28年］ | 28万5909円/m2 | 94万5154円/坪 | +1.77％ | |
| 2017年［平成29年］ | 29万2909円/m2 | 96万8294円/坪 | +2.20％ | |
| 2018年［平成30年］ | 30万2363円/m2 | 99万9549円/坪 | +3.21％ | |
| 2019年［平成31年］ | 31万2454円/m2 | 103万2907円/坪 | +3.21％ | |
| 2020年［令和2年］ | 32万5181円/m2 | 107万4981円/坪 | +4.06％ | |
| 2021年［令和3年］ | 32万5090円/m2 | 107万4680円/坪 | +0.30％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 32万5500円/m2 | 107万6033円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 33万1000円/m2 | 109万4214円/坪 | +1.60％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 33万5000円/m2 | 110万7438円/坪 | +1.04％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 34万2500円/m2 | 113万2231円/坪 | +1.92％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 62万8500円/m2 | 207万7685円/坪 | +81.23％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 74万4500円/m2 | 246万1157円/坪 | +18.52％ | |
| 1989年［平成元年］ | 65万9333円/m2 | 217万9614円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 68万3000円/m2 | 225万7851円/坪 | +3.10％ | |
| 1991年［平成3年］ | 72万9333円/m2 | 241万1019円/坪 | +6.83％ | |
| 1992年［平成4年］ | 62万9000円/m2 | 207万9338円/坪 | -14.15％ | |
| 1993年［平成5年］ | 54万1666円/m2 | 179万0633円/坪 | -13.44％ | |
| 1994年［平成6年］ | 49万1333円/m2 | 162万4242円/坪 | -8.29％ | |
| 1995年［平成7年］ | 44万7000円/m2 | 147万7685円/坪 | -7.65％ | |
| 1996年［平成8年］ | 40万5666円/m2 | 134万1046円/坪 | -8.31％ | |
| 1997年［平成9年］ | 37万6666円/m2 | 124万5179円/坪 | -6.53％ | |
| 1998年［平成10年］ | 35万2000円/m2 | 116万3636円/坪 | -6.07％ | |
| 1999年［平成11年］ | 32万9000円/m2 | 108万7603円/坪 | -6.30％ | |
| 2000年［平成12年］ | 30万3666円/m2 | 100万3856円/坪 | -7.33％ | |
| 2001年［平成13年］ | 29万2333円/m2 | 96万6391円/坪 | -3.55％ | |
| 2002年［平成14年］ | 28万2000円/m2 | 93万2231円/坪 | -3.42％ | |
| 2003年［平成15年］ | 27万1333円/m2 | 89万6969円/坪 | -3.64％ | |
| 2004年［平成16年］ | 26万5000円/m2 | 87万6033円/坪 | -2.26％ | |
| 2005年［平成17年］ | 26万3333円/m2 | 87万0523円/坪 | -0.53％ | |
| 2006年［平成18年］ | 27万2000円/m2 | 89万9173円/坪 | +3.32％ | |
| 2007年［平成19年］ | 28万8000円/m2 | 95万2066円/坪 | +5.96％ | |
| 2008年［平成20年］ | 29万5666円/m2 | 97万7410円/坪 | +2.69％ | |
| 2009年［平成21年］ | 27万1666円/m2 | 89万8071円/坪 | -8.04％ | |
| 2010年［平成22年］ | 26万3000円/m2 | 86万9421円/坪 | -3.14％ | |
| 2011年［平成23年］ | 25万7333円/m2 | 85万0688円/坪 | -2.09％ | |
| 2012年［平成24年］ | 25万6000円/m2 | 84万6280円/坪 | -0.46％ | |
| 2013年［平成25年］ | 24万2250円/m2 | 80万0826円/坪 | +0.90％ | |
| 2014年［平成26年］ | 24万7000円/m2 | 81万6528円/坪 | +1.93％ | |
| 2015年［平成27年］ | 25万2000円/m2 | 83万3057円/坪 | +1.93％ | |
| 2016年［平成28年］ | 25万8750円/m2 | 85万5371円/坪 | +2.59％ | |
| 2017年［平成29年］ | 25万3400円/m2 | 83万7685円/坪 | +2.74％ | |
| 2018年［平成30年］ | 26万2600円/m2 | 86万8099円/坪 | +3.53％ | |
| 2019年［令和元年］ | 27万2800円/m2 | 90万1818円/坪 | +3.89％ | |
| 2020年［令和2年］ | 27万7000円/m2 | 91万5702円/坪 | +1.58％ | |
| 2021年［令和3年］ | 27万7600円/m2 | 91万7685円/坪 | +0.26％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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