浦和駅

浦和駅の最新の地価動向

浦和駅（うらわえき）の現在の地価は、公示地価の平均が54万7700円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は181万0578円/坪、前年比+4.66％の上昇です。基準地価の平均が59万0083円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は195万0688円/坪、前年比+4.62％の上昇です。地価総平均は56万3593円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は186万3119円/坪、前年比+4.65％の上昇です。

浦和駅の最も高価格地点は「さいたま市浦和区高砂2-1-23」（156万0000円/m²）で、最も低価格地点は「さいたま市緑区原山4-23-12」（19万6000円/m²）です。

浦和駅は1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は172万5000円/m²（1991年）、最安値は19万9000円/m²（1983年）で、両者の差異は8.67倍です。基準地価の最高値は174万8000円/m²（1988年）、最低値は35万7333円/m²（2012年）で、双方の差異は4.89倍です。
浦和駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

浦和駅の地価平均を求めるにあたり、浦和駅近辺、埼玉県さいたま市浦和区東高砂町、浦和区東仲町の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

浦和駅の所属路線の沿線地価

浦和駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、宇都宮線の基準地価平均が31万3094円/m²、高崎線の基準地価平均が41万8380円/m²、京浜東北線の基準地価平均が166万9560円/m²、湘南新宿ラインの基準地価平均が250万0669円/m²です。地点の地価は浦和駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

浦和駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万8400円/m2	88万7272円/坪
1984年［昭和59年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+2.04％
1985年［昭和60年］	28万6800円/m2	94万8099円/坪	+2.58％
1986年［昭和61年］	56万8500円/m2	187万9338円/坪	+3.04％
1987年［昭和62年］	88万5833円/m2	292万8374円/坪	+40.11％
1988年［昭和63年］	106万2500円/m2	351万2396円/坪	+41.96％
1989年［平成元年］	143万5625円/m2	474万5867円/坪	+1.67％
1990年［平成2年］	151万7500円/m2	501万6528円/坪	+4.16％
1991年［平成3年］	169万2875円/m2	559万6280円/坪	+8.85％
1992年［平成4年］	153万0125円/m2	505万8264円/坪	-9.04％
1993年［平成5年］	132万9700円/m2	439万5702円/坪	-14.15％
1994年［平成6年］	113万1000円/m2	373万8842円/坪	-11.11％
1995年［平成7年］	99万3833円/m2	328万5399円/坪	-8.80％
1996年［平成8年］	80万3846円/m2	265万7342円/坪	-11.38％
1997年［平成9年］	66万5428円/m2	219万9763円/坪	-9.63％
1998年［平成10年］	58万9357円/m2	194万8288円/坪	-8.12％
1999年［平成11年］	52万3571円/m2	173万0814円/坪	-8.52％
2000年［平成12年］	47万1142円/m2	155万7497円/坪	-8.04％
2001年［平成13年］	43万6200円/m2	144万1983円/坪	-5.58％
2002年［平成14年］	42万2823円/m2	139万7763円/坪	-4.22％
2003年［平成15年］	40万3176円/m2	133万2814円/坪	-4.10％
2004年［平成16年］	38万4235円/m2	127万0199円/坪	-4.18％
2005年［平成17年］	37万4411円/m2	123万7724円/坪	-2.30％
2006年［平成18年］	37万7588円/m2	124万8225円/坪	+0.70％
2007年［平成19年］	39万9941円/m2	132万2119円/坪	+5.21％
2008年［平成20年］	43万0529円/m2	142万3237円/坪	+7.18％
2009年［平成21年］	37万9894円/m2	125万5850円/坪	-6.61％
2010年［平成22年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	-5.36％
2011年［平成23年］	37万8600円/m2	125万1570円/坪	-2.24％
2012年［平成24年］	37万1850円/m2	122万9256円/坪	-1.44％
2013年［平成25年］	37万0904円/m2	122万6131円/坪	-0.01％
2014年［平成26年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	+2.02％
2015年［平成27年］	38万5478円/m2	127万4308円/坪	+2.10％
2016年［平成28年］	39万6192円/m2	130万9726円/坪	+3.10％
2017年［平成29年］	44万4172円/m2	146万8338円/坪	+3.53％
2018年［平成30年］	46万7793円/m2	154万6423円/坪	+4.40％
2019年［令和元年］	49万5032円/m2	163万6470円/坪	+5.47％
2020年［令和2年］	52万3967円/m2	173万2124円/坪	+4.70％
2021年［令和3年］	52万0593円/m2	172万0971円/坪	-0.21％
2022年［令和4年］	53万7562円/m2	177万7066円/坪	+3.22％
2023年［令和5年］	56万3593円/m2	186万3119円/坪	+4.65％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪
1984年［昭和59年］	20万2333円/m2	66万8870円/坪	+1.66％
1985年［昭和60年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	+0.83％
1986年［昭和61年］	20万5333円/m2	67万8787円/坪	+0.64％
1987年［昭和62年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+3.84％
1988年［昭和63年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	+71.92％
1989年［平成元年］	143万5250円/m2	474万4628円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	149万7250円/m2	494万9586円/坪	+2.81％
1991年［平成3年］	172万5000円/m2	570万2479円/坪	+10.76％
1992年［平成4年］	162万0500円/m2	535万7024円/坪	-3.96％
1993年［平成5年］	129万3800円/m2	427万7024円/坪	-15.32％
1994年［平成6年］	109万9800円/m2	363万5702円/坪	-11.15％
1995年［平成7年］	99万1142円/m2	327万6505円/坪	-7.58％
1996年［平成8年］	77万4500円/m2	256万0330円/坪	-11.20％
1997年［平成9年］	62万3777円/m2	206万2075円/坪	-9.45％
1998年［平成10年］	55万4777円/m2	183万3976円/坪	-7.48％
1999年［平成11年］	49万0666円/m2	162万2038円/坪	-8.44％
2000年［平成12年］	44万2777円/m2	146万3728円/坪	-7.61％
2001年［平成13年］	40万9100円/m2	135万2396円/坪	-5.75％
2002年［平成14年］	40万4583円/m2	133万7465円/坪	-4.13％
2003年［平成15年］	38万6583円/m2	127万7961円/坪	-3.92％
2004年［平成16年］	36万8166円/m2	121万7079円/坪	-4.22％
2005年［平成17年］	35万7916円/m2	118万3195円/坪	-2.48％
2006年［平成18年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	-0.10％
2007年［平成19年］	37万5833円/m2	124万2424円/坪	+4.77％
2008年［平成20年］	41万2583円/m2	136万3911円/坪	+8.82％
2009年［平成21年］	37万5307円/m2	124万0686円/坪	-5.35％
2010年［平成22年］	39万6142円/m2	130万9563円/坪	-5.97％
2011年［平成23年］	38万6214円/m2	127万6741円/坪	-2.01％
2012年［平成24年］	37万8071円/m2	124万9822円/坪	-1.73％
2013年［平成25年］	37万5133円/m2	124万0110円/坪	-0.35％
2014年［平成26年］	38万2933円/m2	126万5895円/坪	+2.09％
2015年［平成27年］	39万2733円/m2	129万8291円/坪	+1.98％
2016年［平成28年］	39万0235円/m2	129万0034円/坪	+2.97％
2017年［平成29年］	43万2333円/m2	142万9201円/坪	+3.29％
2018年［平成30年］	45万2833円/m2	149万6969円/坪	+3.89％
2019年［平成31年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	+5.01％
2020年［令和2年］	51万0700円/m2	168万8264円/坪	+5.60％
2021年［令和3年］	50万9100円/m2	168万2975円/坪	-0.27％
2022年［令和4年］	52万2550円/m2	172万7438円/坪	+2.56％
2023年［令和5年］	54万7700円/m2	181万0578円/坪	+4.66％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	37万2500円/m2	123万1404円/坪
1984年［昭和59年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	+2.60％
1985年［昭和60年］	41万1000円/m2	135万8677円/坪	+5.21％
1986年［昭和61年］	93万1666円/m2	307万9889円/坪	+6.64％
1987年［昭和62年］	155万7666円/m2	514万9311円/坪	+76.38％
1988年［昭和63年］	174万8000円/m2	577万8512円/坪	+12.00％
1989年［平成元年］	143万6000円/m2	474万7107円/坪	+3.33％
1990年［平成2年］	153万7750円/m2	508万3471円/坪	+5.51％
1991年［平成3年］	166万0750円/m2	549万0082円/坪	+6.94％
1992年［平成4年］	143万9750円/m2	475万9504円/坪	-14.12％
1993年［平成5年］	136万5600円/m2	451万4380円/坪	-12.99％
1994年［平成6年］	116万2200円/m2	384万1983円/坪	-11.07％
1995年［平成7年］	99万7600円/m2	329万7851円/坪	-10.02％
1996年［平成8年］	85万0800円/m2	281万2561円/坪	-11.63％
1997年［平成9年］	74万0400円/m2	244万7603円/坪	-9.93％
1998年［平成10年］	65万1600円/m2	215万4049円/坪	-9.27％
1999年［平成11年］	58万2800円/m2	192万6611円/坪	-8.66％
2000年［平成12年］	52万2200円/m2	172万6280円/坪	-8.80％
2001年［平成13年］	49万0400円/m2	162万1157円/坪	-5.28％
2002年［平成14年］	46万6600円/m2	154万2479円/坪	-4.39％
2003年［平成15年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	-4.54％
2004年［平成16年］	42万2800円/m2	139万7685円/坪	-4.10％
2005年［平成17年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	-1.87％
2006年［平成18年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	+2.62％
2007年［平成19年］	45万7800円/m2	151万3388円/坪	+6.26％
2008年［平成20年］	47万3600円/m2	156万5619円/坪	+3.24％
2009年［平成21年］	38万9833円/m2	128万8705円/坪	-9.65％
2010年［平成22年］	37万2333円/m2	123万0853円/坪	-4.06％
2011年［平成23年］	36万0833円/m2	119万2837円/坪	-2.76％
2012年［平成24年］	35万7333円/m2	118万1267円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	36万0333円/m2	119万1184円/坪	+0.77％
2014年［平成26年］	37万0571円/m2	122万5029円/坪	+1.83％
2015年［平成27年］	37万1875円/m2	122万9338円/坪	+2.36％
2016年［平成28年］	40万7444円/m2	134万6923円/坪	+3.36％
2017年［平成29年］	46万3545円/m2	153万2381円/坪	+3.98％
2018年［平成30年］	49万2272円/m2	162万7347円/坪	+5.25％
2019年［令和元年］	52万7818円/m2	174万4853円/坪	+6.22％
2020年［令和2年］	54万8090円/m2	181万1870円/坪	+3.08％
2021年［令和3年］	53万9750円/m2	178万4297円/坪	-0.10％
2022年［令和4年］	56万2583円/m2	185万9779円/坪	+4.31％
2023年［令和5年］	59万0083円/m2	195万0688円/坪	+4.62％

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