大宮駅（埼玉県）

大宮駅の最新の地価動向

大宮駅（おおみやえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が80万0962円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は264万7811円/坪、変動率は+3.81％の上昇です。基準地価の平均値が93万7125円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は309万7933円/坪、変動率は+3.87％の上昇です。地価総平均は80万2852円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は265万4059円/坪、変動率は+2.25％の上昇です。

大宮駅の最も高価格地点は「さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1」（379万0000円/m²）で、最も低額地点は「さいたま市大宮区櫛引町1丁目582番8」（20万1000円/m²）です。

大宮駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は343万4200円/m²（1992年）、最低値は18万1333円/m²（1983年）で、双方の差は18.94倍です。基準地価の最高値は411万4000円/m²（1988年）、最低値は40万5000円/m²（1986年）で、両者の差は10.16倍です。
大宮駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

大宮駅（埼玉県）の平均土地価格を求めるにあたり、大宮駅付近、埼玉県さいたま市大宮区大門町、大宮区宮町、大宮区仲町、大宮区東町の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

大宮駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万1333円/m2	59万9449円/坪
1984年［昭和59年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+1.47％
1985年［昭和60年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	55万2600円/m2	182万6776円/坪	+1.09％
1987年［昭和62年］	75万5800円/m2	249万8512円/坪	+26.97％
1988年［昭和63年］	223万2833円/m2	738万1267円/坪	+81.88％
1989年［平成元年］	248万3400円/m2	820万9586円/坪	-0.55％
1990年［平成2年］	261万5700円/m2	864万6942円/坪	+3.10％
1991年［平成3年］	270万4300円/m2	893万9834円/坪	+3.75％
1992年［平成4年］	339万3363円/m2	1121万7731円/坪	-8.25％
1993年［平成5年］	264万8133円/m2	875万4159円/坪	-15.57％
1994年［平成6年］	218万0437円/m2	720万8057円/坪	-12.91％
1995年［平成7年］	175万8000円/m2	581万1570円/坪	-14.38％
1996年［平成8年］	139万1941円/m2	460万1458円/坪	-17.41％
1997年［平成9年］	119万4764円/m2	394万9635円/坪	-11.36％
1998年［平成10年］	109万4235円/m2	361万7306円/坪	-7.95％
1999年［平成11年］	98万4764円/m2	325万5420円/坪	-9.35％
2000年［平成12年］	85万5500円/m2	282万8099円/坪	-9.07％
2001年［平成13年］	80万2850円/m2	265万4049円/坪	-5.42％
2002年［平成14年］	74万9600円/m2	247万8016円/坪	-4.70％
2003年［平成15年］	67万4259円/m2	222万8956円/坪	-6.15％
2004年［平成16年］	63万6703円/m2	210万4805円/坪	-4.87％
2005年［平成17年］	61万9037円/m2	204万6403円/坪	-2.33％
2006年［平成18年］	63万9370円/m2	211万3621円/坪	+2.30％
2007年［平成19年］	69万3444円/m2	229万2378円/坪	+6.85％
2008年［平成20年］	76万3000円/m2	252万2314円/坪	+8.73％
2009年［平成21年］	69万3518円/m2	229万2623円/坪	-8.13％
2010年［平成22年］	63万9296円/m2	211万3376円/坪	-7.33％
2011年［平成23年］	62万1259円/m2	205万3749円/坪	-2.62％
2012年［平成24年］	61万2333円/m2	202万4242円/坪	-1.58％
2013年［平成25年］	59万1275円/m2	195万4630円/坪	+0.34％
2014年［平成26年］	59万9000円/m2	198万0165円/坪	+3.15％
2015年［平成27年］	61万1903円/m2	202万2820円/坪	+2.96％
2016年［平成28年］	64万8090円/m2	214万2449円/坪	+2.76％
2017年［平成29年］	67万4848円/m2	223万0904円/坪	+2.97％
2018年［平成30年］	69万6558円/m2	230万2673円/坪	+3.88％
2019年［令和元年］	74万2352円/m2	245万4059円/坪	+4.87％
2020年［令和2年］	79万1264円/m2	261万5751円/坪	+4.84％
2021年［令和3年］	78万2882円/m2	258万8040円/坪	-0.87％
2022年［令和4年］	80万2852円/m2	265万4059円/坪	+2.25％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万1333円/m2	59万9449円/坪
1984年［昭和59年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+1.47％
1985年［昭和60年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	58万9500円/m2	194万8760円/坪	+1.09％
1987年［昭和62年］	78万8250円/m2	260万5785円/坪	+20.07％
1988年［昭和63年］	129万2250円/m2	427万1900円/坪	+88.70％
1989年［平成元年］	128万9000円/m2	426万1157円/坪	-0.82％
1990年［平成2年］	131万4000円/m2	434万3801円/坪	+0.64％
1991年［平成3年］	137万5500円/m2	454万7107円/坪	+6.23％
1992年［平成4年］	343万4200円/m2	1135万2727円/坪	-7.81％
1993年［平成5年］	257万2666円/m2	850万4683円/坪	-14.69％
1994年［平成6年］	211万5400円/m2	699万3057円/坪	-12.98％
1995年［平成7年］	169万9545円/m2	561万8332円/坪	-14.64％
1996年［平成8年］	133万9818円/m2	442万9151円/坪	-18.09％
1997年［平成9年］	116万5363円/m2	385万2441円/坪	-10.79％
1998年［平成10年］	107万2909円/m2	354万6806円/坪	-7.58％
1999年［平成11年］	96万3000円/m2	318万3471円/坪	-9.63％
2000年［平成12年］	82万2250円/m2	271万8181円/坪	-9.62％
2001年［平成13年］	77万2000円/m2	255万2066円/坪	-6.37％
2002年［平成14年］	72万6000円/m2	239万9999円/坪	-4.77％
2003年［平成15年］	66万7250円/m2	220万5785円/坪	-6.20％
2004年［平成16年］	62万4700円/m2	206万5123円/坪	-5.69％
2005年［平成17年］	60万4950円/m2	199万9834円/坪	-2.78％
2006年［平成18年］	61万7700円/m2	204万1983円/坪	+1.32％
2007年［平成19年］	66万1450円/m2	218万6611円/坪	+5.99％
2008年［平成20年］	74万1350円/m2	245万0743円/坪	+10.25％
2009年［平成21年］	68万6050円/m2	226万7933円/坪	-6.85％
2010年［平成22年］	62万1200円/m2	205万3553円/坪	-8.90％
2011年［平成23年］	60万4200円/m2	199万7355円/坪	-2.67％
2012年［平成24年］	59万1650円/m2	195万5867円/坪	-2.17％
2013年［平成25年］	57万4571円/m2	189万9409円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	57万5409円/m2	190万2178円/坪	+2.90％
2015年［平成27年］	58万3173円/m2	192万7847円/坪	+2.75％
2016年［平成28年］	62万3240円/m2	206万0297円/坪	+2.67％
2017年［平成29年］	64万7600円/m2	214万0826円/坪	+2.84％
2018年［平成30年］	66万2346円/m2	218万9574円/坪	+3.65％
2019年［平成31年］	70万2500円/m2	232万2314円/坪	+4.67％
2020年［令和2年］	75万8384円/m2	250万7056円/坪	+5.69％
2021年［令和3年］	74万7500円/m2	247万1074円/坪	-1.22％
2022年［令和4年］	76万1538円/m2	251万7482円/坪	+1.76％
2023年［令和5年］	80万0962円/m2	264万7811円/坪	+3.81％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪
1987年［昭和62年］	62万6000円/m2	206万9421円/坪	+54.57％
1988年［昭和63年］	411万4000円/m2	1359万9999円/坪	+54.63％
1989年［平成元年］	327万9666円/m2	1084万1873円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	348万3500円/m2	1151万5702円/坪	+4.73％
1991年［平成3年］	359万0166円/m2	1186万8319円/坪	+2.10％
1992年［平成4年］	335万9333円/m2	1110万5234円/坪	-8.55％
1993年［平成5年］	276万1333円/m2	912万8374円/坪	-16.30％
1994年［平成6年］	228万8833円/m2	756万6391円/坪	-12.81％
1995年［平成7年］	186万5166円/m2	616万5840円/坪	-13.96％
1996年［平成8年］	148万7500円/m2	491万7355円/坪	-16.17％
1997年［平成9年］	124万8666円/m2	412万7823円/坪	-12.43％
1998年［平成10年］	113万3333円/m2	374万6556円/坪	-8.63％
1999年［平成11年］	102万4666円/m2	338万7327円/坪	-8.85％
2000年［平成12年］	92万2000円/m2	304万7933円/坪	-8.07％
2001年［平成13年］	87万4833円/m2	289万2011円/坪	-3.52％
2002年［平成14年］	82万4333円/m2	272万5068円/坪	-4.55％
2003年［平成15年］	69万4285円/m2	229万5159円/坪	-5.98％
2004年［平成16年］	67万1000円/m2	221万8181円/坪	-2.52％
2005年［平成17年］	65万9285円/m2	217万9456円/坪	-1.04％
2006年［平成18年］	70万1285円/m2	231万8299円/坪	+5.07％
2007年［平成19年］	78万4857円/m2	259万4569円/坪	+9.33％
2008年［平成20年］	82万4857円/m2	272万6800円/坪	+4.41％
2009年［平成21年］	71万4857円/m2	236万3164円/坪	-11.82％
2010年［平成22年］	69万1000円/m2	228万4297円/坪	-2.83％
2011年［平成23年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	-2.47％
2012年［平成24年］	67万1428円/m2	221万9598円/坪	+0.09％
2013年［平成25年］	63万5125円/m2	209万9586円/坪	+1.33％
2014年［平成26年］	66万3875円/m2	219万4628円/坪	+3.80％
2015年［平成27年］	69万4500円/m2	229万5867円/坪	+3.55％
2016年［平成28年］	72万5750円/m2	239万9173円/坪	+3.05％
2017年［平成29年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+3.38％
2018年［平成30年］	80万7750円/m2	267万0247円/坪	+4.58％
2019年［令和元年］	87万1875円/m2	288万2231円/坪	+5.52％
2020年［令和2年］	89万8125円/m2	296万9008円/坪	+2.08％
2021年［令和3年］	89万7875円/m2	296万8181円/坪	+0.27％
2022年［令和4年］	93万7125円/m2	309万7933円/坪	+3.87％

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