さいたま新都心駅

さいたま新都心駅の最新の地価動向

さいたま新都心駅（さいたましんとしんえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が34万5909円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は114万3501円/坪、変動率+3.78％の上昇です。基準地価の平均値が79万8200円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は263万8677円/坪で過去最高値、変動率+3.79％の上昇です。地価総平均は47万9125円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は158万3884円/坪、変動率+2.33％の上昇です。

さいたま新都心駅の最も高額地点は「さいたま市大宮区吉敷町4丁目262番16外」（171万0000円/m²）で、最低価格地点は「さいたま市中央区円阿弥4-1-30」（15万9000円/m²）です。

さいたま新都心駅は1986年（昭和61年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は57万7333円/m²（1993年）、最安値は19万8000円/m²（1986年）で、二者の違いは2.92倍です。基準地価の最高値は79万8200円/m²（2022年）、最低値は37万3000円/m²（2013年）で、二者の違いは2.14倍です。
さいたま新都心駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

さいたま新都心駅の土地価格平均を求めるにあたり、さいたま新都心駅周辺、北与野駅周辺、埼玉県さいたま市中央区新都心、中央区上落合1、中央区上落合2、中央区上落合3、中央区上落合4、中央区上落合5、中央区上落合6、中央区上落合7、中央区本町東5、中央区本町東6、中央区本町東7、大宮区吉敷町、大宮区北袋町1、大宮区大原、浦和区上木崎1-13の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

さいたま新都心駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪
1987年［昭和62年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+12.12％
1988年［昭和63年］	38万4500円/m2	127万1074円/坪	+91.44％
1989年［平成元年］	38万4500円/m2	127万1074円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+1.60％
1991年［平成3年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	+9.76％
1992年［平成4年］	40万4500円/m2	133万7190円/坪	-5.57％
1993年［平成5年］	57万7333円/m2	190万8539円/坪	-14.40％
1994年［平成6年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	-9.96％
1995年［平成7年］	42万7250円/m2	141万2396円/坪	-3.99％
1996年［平成8年］	39万2250円/m2	129万6694円/坪	-6.14％
1997年［平成9年］	36万2500円/m2	119万8347円/坪	-5.96％
1998年［平成10年］	33万9750円/m2	112万3140円/坪	-5.07％
1999年［平成11年］	31万5500円/m2	104万2975円/坪	-6.37％
2000年［平成12年］	34万0833円/m2	112万6721円/坪	-6.42％
2001年［平成13年］	33万2833円/m2	110万0275円/坪	-2.23％
2002年［平成14年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-2.64％
2003年［平成15年］	30万5333円/m2	100万9366円/坪	-4.91％
2004年［平成16年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	-3.88％
2005年［平成17年］	28万7666円/m2	95万0964円/坪	-1.60％
2006年［平成18年］	28万9833円/m2	95万8126円/坪	+0.46％
2007年［平成19年］	30万5500円/m2	100万9917円/坪	+5.07％
2008年［平成20年］	32万4333円/m2	107万2176円/坪	+6.54％
2009年［平成21年］	30万0833円/m2	99万4490円/坪	-6.07％
2010年［平成22年］	28万5833円/m2	94万4903円/坪	-5.09％
2011年［平成23年］	27万9666円/m2	92万4517円/坪	-1.95％
2012年［平成24年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-1.12％
2013年［平成25年］	27万5571円/m2	91万0979円/坪	-0.06％
2014年［平成26年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+2.48％
2015年［平成27年］	28万9285円/m2	95万6316円/坪	+1.86％
2016年［平成28年］	27万9111円/m2	92万2681円/坪	+2.03％
2017年［平成29年］	41万3333円/m2	136万6391円/坪	+1.94％
2018年［平成30年］	43万2166円/m2	142万8650円/坪	+3.19％
2019年［令和元年］	46万2066円/m2	152万7493円/坪	+4.23％
2020年［令和2年］	46万9250円/m2	155万1239円/坪	+3.49％
2021年［令和3年］	46万7062円/m2	154万4008円/坪	-0.33％
2022年［令和4年］	47万9125円/m2	158万3884円/坪	+2.33％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪
1987年［昭和62年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+12.12％
1988年［昭和63年］	38万4500円/m2	127万1074円/坪	+91.44％
1989年［平成元年］	38万4500円/m2	127万1074円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+1.60％
1991年［平成3年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	+9.76％
1992年［平成4年］	40万4500円/m2	133万7190円/坪	-5.57％
1993年［平成5年］	57万7333円/m2	190万8539円/坪	-14.40％
1994年［平成6年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	-9.96％
1995年［平成7年］	42万7250円/m2	141万2396円/坪	-3.99％
1996年［平成8年］	39万2250円/m2	129万6694円/坪	-6.14％
1997年［平成9年］	36万2500円/m2	119万8347円/坪	-5.96％
1998年［平成10年］	33万9750円/m2	112万3140円/坪	-5.07％
1999年［平成11年］	31万5500円/m2	104万2975円/坪	-6.37％
2000年［平成12年］	28万7400円/m2	95万0082円/坪	-6.42％
2001年［平成13年］	27万7800円/m2	91万8347円/坪	-2.68％
2002年［平成14年］	26万8600円/m2	88万7933円/坪	-2.73％
2003年［平成15年］	25万5800円/m2	84万5619円/坪	-4.48％
2004年［平成16年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-3.64％
2005年［平成17年］	24万1800円/m2	79万9338円/坪	-1.62％
2006年［平成18年］	24万1800円/m2	79万9338円/坪	+0.05％
2007年［平成19年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+4.65％
2008年［平成20年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+7.04％
2009年［平成21年］	25万8200円/m2	85万3553円/坪	-4.68％
2010年［平成22年］	24万4400円/m2	80万7933円/坪	-5.29％
2011年［平成23年］	24万0400円/m2	79万4710円/坪	-1.65％
2012年［平成24年］	23万7200円/m2	78万4132円/坪	-1.35％
2013年［平成25年］	23万6600円/m2	78万2148円/坪	-0.24％
2014年［平成26年］	24万1200円/m2	79万7355円/坪	+1.96％
2015年［平成27年］	24万3800円/m2	80万5950円/坪	+1.01％
2016年［平成28年］	24万0714円/m2	79万5749円/坪	+1.84％
2017年［平成29年］	24万6500円/m2	81万4876円/坪	+1.67％
2018年［平成30年］	25万2125円/m2	83万3471円/坪	+2.12％
2019年［平成31年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+3.03％
2020年［令和2年］	33万1727円/m2	109万6619円/坪	+4.10％
2021年［令和3年］	32万8727円/m2	108万6701円/坪	-0.49％
2022年［令和4年］	33万4090円/m2	110万4432円/坪	+1.66％
2023年［令和5年］	34万5909円/m2	114万3501円/坪	+3.78％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2000年［平成12年］	60万8000円/m2	200万9917円/坪
2001年［平成13年］	60万8000円/m2	200万9917円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	-2.14％
2003年［平成15年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	-7.06％
2004年［平成16年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-5.06％
2005年［平成17年］	51万7000円/m2	170万9090円/坪	-1.52％
2006年［平成18年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	+2.51％
2007年［平成19年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	+7.17％
2008年［平成20年］	59万1000円/m2	195万3719円/坪	+4.05％
2009年［平成21年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	-13.03％
2010年［平成22年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪	-4.09％
2011年［平成23年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	-3.45％
2012年［平成24年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	+0.84％
2014年［平成26年］	38万7500円/m2	128万0991円/坪	+3.78％
2015年［平成27年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	+4.00％
2016年［平成28年］	41万3500円/m2	136万6942円/坪	+2.49％
2017年［平成29年］	74万7000円/m2	246万9421円/坪	+2.87％
2018年［平成30年］	79万2250円/m2	261万9008円/坪	+5.34％
2019年［令和元年］	75万2200円/m2	248万6611円/坪	+6.63％
2020年［令和2年］	77万1800円/m2	255万1404円/坪	+2.28％
2021年［令和3年］	77万1400円/m2	255万0082円/坪	+0.03％
2022年［令和4年］	79万8200円/m2	263万8677円/坪	+3.79％

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