京浜東北線

京浜東北線沿線の土地評価額の動向

京浜東北線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、京浜東北線の駅の圏内とします。京浜東北線沿線の地価総平均は、平方メートル単位で平均210万8795円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均697万1224円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+7.91％です。

京浜東北線の沿線の公示地価は平均235万4754円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均778万4312円/坪で、前年からの変動率は+9.02％です。基準地価（地価調査価格）は平均196万3191円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均648万9890円/坪で、前年からの変動率は+8.40％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は346万5131円/m²（1988年）、最低値は39万7085円/m²（1983年）で、両者の落差は8.73倍です。基準地価の最高値は605万3903円/m²（1987年）、最低価格は43万9937円/m²（1983年）で、双方の落差は13.76倍です。

京浜東北線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	41万0529円/m2	135万7122円/坪
1984年［昭和59年］	45万8666円/m2	151万6253円/坪	+2.59％
1985年［昭和60年］	76万9322円/m2	254万3215円/坪	+4.03％
1986年［昭和61年］	279万3012円/m2	923万3099円/坪	+8.41％
1987年［昭和62年］	414万7635円/m2	1371万1191円/坪	+36.79％
1988年［昭和63年］	427万3700円/m2	1412万7933円/坪	+48.20％
1989年［平成元年］	416万0347円/m2	1375万3215円/坪	-0.41％
1990年［平成2年］	430万6669円/m2	1423万6923円/坪	+3.54％
1991年［平成3年］	419万9075円/m2	1388万1240円/坪	+4.19％
1992年［平成4年］	384万3716円/m2	1270万6500円/坪	-9.52％
1993年［平成5年］	283万8375円/m2	938万3057円/坪	-17.15％
1994年［平成6年］	219万4510円/m2	725万4578円/坪	-13.90％
1995年［平成7年］	167万6151円/m2	554万0997円/坪	-11.89％
1996年［平成8年］	133万1342円/m2	440万1131円/坪	-12.36％
1997年［平成9年］	114万3771円/m2	378万1064円/坪	-9.50％
1998年［平成10年］	105万4901円/m2	348万7276円/坪	-6.46％
1999年［平成11年］	98万2938円/m2	324万9382円/坪	-7.86％
2000年［平成12年］	89万9658円/m2	297万4078円/坪	-7.83％
2001年［平成13年］	85万6675円/m2	283万1985円/坪	-5.71％
2002年［平成14年］	99万6202円/m2	329万3231円/坪	-4.97％
2003年［平成15年］	96万0884円/m2	317万6478円/坪	-4.49％
2004年［平成16年］	94万1501円/m2	311万2402円/坪	-3.30％
2005年［平成17年］	94万1883円/m2	311万3664円/坪	-1.38％
2006年［平成18年］	101万1996円/m2	334万5443円/坪	+2.49％
2007年［平成19年］	124万7063円/m2	412万2522円/坪	+10.07％
2008年［平成20年］	151万1077円/m2	499万5296円/坪	+10.49％
2009年［平成21年］	138万7347円/m2	458万6272円/坪	-7.30％
2010年［平成22年］	119万3224円/m2	394万4543円/坪	-6.73％
2011年［平成23年］	113万7617円/m2	376万0718円/坪	-2.31％
2012年［平成24年］	110万0881円/m2	363万9276円/坪	-1.38％
2013年［平成25年］	113万3112円/m2	374万5827円/坪	+0.23％
2014年［平成26年］	121万6727円/m2	402万2240円/坪	+2.24％
2015年［平成27年］	127万3242円/m2	420万9065円/坪	+2.59％
2016年［平成28年］	132万5399円/m2	438万1486円/坪	+3.19％
2017年［平成29年］	154万3196円/m2	510万1477円/坪	+3.60％
2018年［平成30年］	164万5064円/m2	543万8228円/坪	+4.49％
2019年［令和元年］	173万7306円/m2	574万3162円/坪	+5.58％
2020年［令和2年］	181万7778円/m2	600万9185円/坪	+5.15％
2021年［令和3年］	178万6630円/m2	590万6215円/坪	-0.10％
2022年［令和4年］	178万5661円/m2	590万3013円/坪	+1.84％
2023年［令和5年］	182万7389円/m2	604万0957円/坪	+4.40％
2024年［令和6年］	194万3720円/m2	642万5523円/坪	+6.31％
2025年［令和7年］	210万8795円/m2	697万1224円/坪	+7.91％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	39万7085円/m2	131万2680円/坪
1984年［昭和59年］	40万1048円/m2	132万5781円/坪	+2.50％
1985年［昭和60年］	60万1690円/m2	198万9059円/坪	+2.59％
1986年［昭和61年］	187万3458円/m2	619万3250円/坪	+5.17％
1987年［昭和62年］	305万3296円/m2	1009万3541円/坪	+25.33％
1988年［昭和63年］	346万5131円/m2	1145万4978円/坪	+66.44％
1989年［平成元年］	338万9846円/m2	1120万6102円/坪	-0.90％
1990年［平成2年］	338万9871円/m2	1120万6186円/坪	+2.83％
1991年［平成3年］	342万0216円/m2	1130万6499円/坪	+6.19％
1992年［平成4年］	341万1345円/m2	1127万7175円/坪	-7.33％
1993年［平成5年］	254万3059円/m2	840万6809円/坪	-16.74％
1994年［平成6年］	204万9246円/m2	677万4367円/坪	-13.36％
1995年［平成7年］	158万0901円/m2	522万6122円/坪	-10.80％
1996年［平成8年］	124万8922円/m2	412万8668円/坪	-11.99％
1997年［平成9年］	106万5102円/m2	352万1000円/坪	-9.54％
1998年［平成10年］	98万7962円/m2	326万5990円/坪	-6.31％
1999年［平成11年］	91万7737円/m2	303万3843円/坪	-7.61％
2000年［平成12年］	84万1071円/m2	278万0400円/坪	-7.90％
2001年［平成13年］	81万4570円/m2	269万2795円/坪	-5.74％
2002年［平成14年］	103万3700円/m2	341万7191円/坪	-4.74％
2003年［平成15年］	100万6467円/m2	332万7166円/坪	-4.40％
2004年［平成16年］	98万9877円/m2	327万2321円/坪	-3.44％
2005年［平成17年］	99万1271円/m2	327万6930円/坪	-1.67％
2006年［平成18年］	105万9209円/m2	350万1520円/坪	+1.56％
2007年［平成19年］	128万5079円/m2	424万8197円/坪	+9.27％
2008年［平成20年］	156万9925円/m2	518万9837円/坪	+12.59％
2009年［平成21年］	148万6021円/m2	491万2467円/坪	-6.05％
2010年［平成22年］	125万5327円/m2	414万9843円/坪	-7.68％
2011年［平成23年］	119万0407円/m2	393万5231円/坪	-2.28％
2012年［平成24年］	114万7823円/m2	379万4456円/坪	-1.68％
2013年［平成25年］	113万9639円/m2	376万7403円/坪	-0.08％
2014年［平成26年］	125万2064円/m2	413万9057円/坪	+2.16％
2015年［平成27年］	130万7689円/m2	432万2939円/坪	+2.49％
2016年［平成28年］	132万6653円/m2	438万5630円/坪	+3.11％
2017年［平成29年］	162万9245円/m2	538万5937円/坪	+3.54％
2018年［平成30年］	172万9914円/m2	571万8723円/坪	+4.27％
2019年［平成31年］	181万7643円/m2	600万8739円/坪	+5.32％
2020年［令和2年］	192万0809円/m2	634万9782円/坪	+6.54％
2021年［令和3年］	187万5316円/m2	619万9394円/坪	-0.48％
2022年［令和4年］	187万2460円/m2	618万9953円/坪	+1.35％
2023年［令和5年］	189万6041円/m2	626万7906円/坪	+4.06％
2024年［令和6年］	200万7917円/m2	663万7745円/坪	+5.97％
2025年［令和7年］	217万1689円/m2	717万9138円/坪	+7.70％
2026年［令和8年］	235万4754円/m2	778万4312円/坪	+9.02％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	43万9937円/m2	145万4338円/坪
1984年［昭和59年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	+2.78％
1985年［昭和60年］	112万1350円/m2	370万6942円/坪	+7.14％
1986年［昭和61年］	421万6838円/m2	1393万9962円/坪	+15.22％
1987年［昭和62年］	605万3903円/m2	2001万2903円/坪	+54.55％
1988年［昭和63年］	553万8384円/m2	1830万8709円/坪	+16.43％
1989年［平成元年］	516万2000円/m2	1706万4462円/坪	+0.35％
1990年［平成2年］	549万5111円/m2	1816万5656円/坪	+4.46％
1991年［平成3年］	517万5949円/m2	1711万0575円/坪	+1.61％
1992年［平成4年］	442万7416円/m2	1463万6088円/坪	-12.27％
1993年［平成5年］	335万4074円/m2	1108万7850円/坪	-17.69％
1994年［平成6年］	246万4285円/m2	814万6399円/坪	-14.86％
1995年［平成7年］	188万1408円/m2	621万9532円/坪	-13.93％
1996年［平成8年］	151万0112円/m2	499万2108円/坪	-13.17％
1997年［平成9年］	131万4222円/m2	434万4536円/坪	-9.42％
1998年［平成10年］	119万5920円/m2	395万3454円/坪	-6.79％
1999年［平成11年］	111万8291円/m2	369万6830円/坪	-8.41％
2000年［平成12年］	102万3425円/m2	338万3223円/坪	-7.67％
2001年［平成13年］	94万7560円/m2	313万2432円/坪	-5.66％
2002年［平成14年］	89万9333円/m2	297万3002円/坪	-5.46％
2003年［平成15年］	84万5337円/m2	279万4503円/坪	-4.71％
2004年［平成16年］	81万9172円/m2	270万8007円/坪	-2.95％
2005年［平成17年］	81万7852円/m2	270万3643円/坪	-0.64％
2006年［平成18年］	89万3168円/m2	295万2623円/坪	+4.80％
2007年［平成19年］	115万2648円/m2	381万0407円/坪	+12.11％
2008年［平成20年］	136万9221円/m2	452万6350円/坪	+5.27％
2009年［平成21年］	114万8885円/m2	379万7968円/坪	-10.33％
2010年［平成22年］	104万5808円/m2	345万7216円/坪	-4.43％
2011年［平成23年］	101万0707円/m2	334万1180円/坪	-2.36％
2012年［平成24年］	98万9049円/m2	326万9583円/坪	-0.66％
2013年［平成25年］	111万8342円/m2	369万6998円/坪	+0.96％
2014年［平成26年］	113万9575円/m2	376万7190円/坪	+2.42％
2015年［平成27年］	119万7231円/m2	395万7789円/坪	+2.81％
2016年［平成28年］	132万2444円/m2	437万1717円/坪	+3.37％
2017年［平成29年］	135万0521円/m2	446万4534円/坪	+3.74％
2018年［平成30年］	145万2000円/m2	479万9999円/坪	+4.99％
2019年［令和元年］	155万3678円/m2	513万6127円/坪	+6.18％
2020年［令和2年］	157万8600円/m2	521万8512円/坪	+2.00％
2021年［令和3年］	158万1581円/m2	522万8368円/坪	+0.76％
2022年［令和4年］	158万7951円/m2	524万9426円/坪	+2.96％
2023年［令和5年］	166万8779円/m2	551万6625円/坪	+5.16％
2024年［令和6年］	179万3780円/m2	592万9853円/坪	+7.10％
2025年［令和7年］	196万3191円/m2	648万9890円/坪	+8.40％

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