京浜東北線

京浜東北線沿線の土地評価額の動向

京浜東北線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、京浜東北線の駅の圏内とします。京浜東北線沿線の地価総平均は、平方メートル単位で平均194万4709円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均642万8790円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+6.33％です。

京浜東北線の沿線の公示地価は平均215万7313円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均713万1615円/坪で、前年からの変動率は+7.68％です。基準地価（地価調査価格）は平均180万3346円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均596万1477円/坪で、前年からの変動率は+7.16％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は351万2966円/m²（1988年）、最低値は40万5147円/m²（1983年）で、両者の落差は8.67倍です。基準地価の最高値は605万3903円/m²（1987年）、最低価格は43万9937円/m²（1983年）で、双方の落差は13.76倍です。

京浜東北線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	41万6280円/m2	137万6132円/坪
1984年［昭和59年］	46万4305円/m2	153万4892円/坪	+2.59％
1985年［昭和60年］	77万9852円/m2	257万8024円/坪	+4.09％
1986年［昭和61年］	282万7179円/m2	934万6047円/坪	+8.53％
1987年［昭和62年］	419万5440円/m2	1386万9224円/坪	+37.22％
1988年［昭和63年］	431万0858円/m2	1425万0772円/坪	+48.33％
1989年［平成元年］	419万1921円/m2	1385万7590円/坪	-0.40％
1990年［平成2年］	433万7016円/m2	1433万7243円/坪	+3.51％
1991年［平成3年］	432万5568円/m2	1429万9398円/坪	+4.28％
1992年［平成4年］	394万7900円/m2	1305万0909円/坪	-9.61％
1993年［平成5年］	289万6595円/m2	957万5522円/坪	-17.35％
1994年［平成6年］	222万1161円/m2	734万2683円/坪	-14.13％
1995年［平成7年］	169万2851円/m2	559万6202円/坪	-12.01％
1996年［平成8年］	134万2255円/m2	443万7208円/坪	-12.49％
1997年［平成9年］	115万2659円/m2	381万0443円/坪	-9.55％
1998年［平成10年］	106万2701円/m2	351万3062円/坪	-6.48％
1999年［平成11年］	99万0012円/m2	327万2768円/坪	-7.86％
2000年［平成12年］	90万5927円/m2	299万4800円/坪	-7.84％
2001年［平成13年］	86万2704円/m2	285万1914円/坪	-5.70％
2002年［平成14年］	100万2120円/m2	331万2794円/坪	-4.98％
2003年［平成15年］	96万6562円/m2	319万5249円/坪	-4.46％
2004年［平成16年］	94万7157円/m2	313万1098円/坪	-3.28％
2005年［平成17年］	94万7596円/m2	313万2549円/坪	-1.36％
2006年［平成18年］	101万8199円/m2	336万5948円/坪	+2.52％
2007年［平成19年］	125万4676円/m2	414万7689円/坪	+10.11％
2008年［平成20年］	151万9704円/m2	502万3818円/坪	+10.49％
2009年［平成21年］	139万5150円/m2	461万2067円/坪	-7.32％
2010年［平成22年］	119万9780円/m2	396万6215円/坪	-6.73％
2011年［平成23年］	114万3835円/m2	378万1275円/坪	-2.30％
2012年［平成24年］	110万6816円/m2	365万8896円/坪	-1.37％
2013年［平成25年］	113万8840円/m2	376万4762円/坪	+0.24％
2014年［平成26年］	122万2934円/m2	404万2757円/坪	+2.26％
2015年［平成27年］	127万9748円/m2	423万0574円/坪	+2.60％
2016年［平成28年］	132万5497円/m2	438万1810円/坪	+3.22％
2017年［平成29年］	154万3301円/m2	510万1822円/坪	+3.62％
2018年［平成30年］	164万5397円/m2	543万9330円/坪	+4.51％
2019年［令和元年］	173万7906円/m2	574万5146円/坪	+5.60％
2020年［令和2年］	181万8126円/m2	601万0335円/坪	+5.16％
2021年［令和3年］	178万3469円/m2	589万5767円/坪	-0.11％
2022年［令和4年］	178万6101円/m2	590万4469円/坪	+1.83％
2023年［令和5年］	182万4363円/m2	603万0952円/坪	+4.40％
2024年［令和6年］	194万4709円/m2	642万8790円/坪	+6.33％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	40万5147円/m2	133万9329円/坪
1984年［昭和59年］	40万7925円/m2	134万8512円/坪	+2.50％
1985年［昭和60年］	61万3268円/m2	202万7333円/坪	+2.63％
1986年［昭和61年］	191万0595円/m2	631万6018円/坪	+5.27％
1987年［昭和62年］	310万8415円/m2	1027万5752円/坪	+25.80％
1988年［昭和63年］	351万2966円/m2	1161万3112円/坪	+66.98％
1989年［平成元年］	343万4046円/m2	1135万2221円/坪	-0.89％
1990年［平成2年］	343万0681円/m2	1134万1094円/坪	+2.77％
1991年［平成3年］	350万4083円/m2	1158万3746円/坪	+6.38％
1992年［平成4年］	348万8113円/m2	1153万0955円/坪	-7.38％
1993年［平成5年］	258万1339円/m2	853万3352円/坪	-16.98％
1994年［平成6年］	205万8188円/m2	680万3930円/坪	-13.56％
1995年［平成7年］	158万8220円/m2	525万0314円/坪	-10.80％
1996年［平成8年］	125万4933円/m2	414万8541円/坪	-12.02％
1997年［平成9年］	107万0503円/m2	353万8853円/坪	-9.54％
1998年［平成10年］	99万2967円/m2	328万2537円/坪	-6.32％
1999年［平成11年］	92万2968円/m2	305万1136円/坪	-7.56％
2000年［平成12年］	84万5843円/m2	279万6176円/坪	-7.91％
2001年［平成13年］	81万9454円/m2	270万8938円/坪	-5.73％
2002年［平成14年］	104万1121円/m2	344万1723円/坪	-4.73％
2003年［平成15年］	101万3827円/m2	335万1497円/坪	-4.37％
2004年［平成16年］	99万7165円/m2	329万6416円/坪	-3.43％
2005年［平成17年］	99万8628円/m2	330万1251円/坪	-1.66％
2006年［平成18年］	106万6959円/m2	352万7138円/坪	+1.56％
2007年［平成19年］	129万4403円/m2	427万9020円/坪	+9.25％
2008年［平成20年］	158万1500円/m2	522万8099円/坪	+12.63％
2009年［平成21年］	149万7537円/m2	495万0535円/坪	-6.03％
2010年［平成22年］	126万4534円/m2	418万0279円/坪	-7.68％
2011年［平成23年］	119万8957円/m2	396万3495円/坪	-2.27％
2012年［平成24年］	115万5812円/m2	382万0867円/坪	-1.67％
2013年［平成25年］	114万7058円/m2	379万1929円/坪	-0.07％
2014年［平成26年］	126万0447円/m2	416万6769円/坪	+2.16％
2015年［平成27年］	131万6318円/m2	435万1465円/坪	+2.48％
2016年［平成28年］	132万5195円/m2	438万0810円/坪	+3.11％
2017年［平成29年］	162万7757円/m2	538万1015円/坪	+3.54％
2018年［平成30年］	172万8340円/m2	571万3523円/坪	+4.28％
2019年［平成31年］	181万5812円/m2	600万2685円/坪	+5.32％
2020年［令和2年］	191万8747円/m2	634万2967円/坪	+6.55％
2021年［令和3年］	186万7872円/m2	617万4785円/坪	-0.48％
2022年［令和4年］	187万0460円/m2	618万3342円/坪	+1.35％
2023年［令和5年］	188万8720円/m2	624万3703円/坪	+4.06％
2024年［令和6年］	200万5648円/m2	663万0241円/坪	+5.97％
2025年［令和7年］	215万7313円/m2	713万1615円/坪	+7.68％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	43万9937円/m2	145万4338円/坪
1984年［昭和59年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	+2.78％
1985年［昭和60年］	112万1350円/m2	370万6942円/坪	+7.14％
1986年［昭和61年］	421万6838円/m2	1393万9962円/坪	+15.22％
1987年［昭和62年］	605万3903円/m2	2001万2903円/坪	+54.55％
1988年［昭和63年］	553万8384円/m2	1830万8709円/坪	+16.43％
1989年［平成元年］	516万2000円/m2	1706万4462円/坪	+0.35％
1990年［平成2年］	549万5111円/m2	1816万5656円/坪	+4.46％
1991年［平成3年］	531万1350円/m2	1755万8181円/坪	+1.61％
1992年［平成4年］	454万3360円/m2	1501万9374円/坪	-12.29％
1993年［平成5年］	342万9750円/m2	1133万8016円/坪	-17.83％
1994年［平成6年］	251万2676円/m2	830万6367円/坪	-15.09％
1995年［平成7年］	191万0833円/m2	631万6804円/坪	-14.19％
1996年［平成8年］	152万5388円/m2	504万2607円/坪	-13.47％
1997年［平成9年］	132万4849円/m2	437万9667円/坪	-9.57％
1998年［平成10年］	120万4921円/m2	398万3210円/坪	-6.83％
1999年［平成11年］	112万4937円/m2	371万8801円/坪	-8.46％
2000年［平成12年］	102万9061円/m2	340万1856円/坪	-7.70％
2001年［平成13年］	95万3373円/m2	315万1647円/坪	-5.63％
2002年［平成14年］	90万3929円/m2	298万8196円/坪	-5.51％
2003年［平成15年］	84万9758円/m2	280万9119円/坪	-4.71％
2004年［平成16年］	82万3840円/m2	272万3441円/坪	-2.91％
2005年［平成17年］	82万2595円/m2	271万9323円/坪	-0.62％
2006年［平成18年］	89万8466円/m2	297万0137円/坪	+4.87％
2007年［平成19年］	115万8380円/m2	382万9356円/坪	+12.22％
2008年［平成20年］	137万4229円/m2	454万2906円/坪	+5.32％
2009年［平成21年］	115万3432円/m2	381万3001円/坪	-10.36％
2010年［平成22年］	104万9550円/m2	346万9586円/坪	-4.50％
2011年［平成23年］	101万4300円/m2	335万3057円/坪	-2.38％
2012年［平成24年］	99万2650円/m2	328万1489円/坪	-0.66％
2013年［平成25年］	112万0617円/m2	370万4520円/坪	+0.96％
2014年［平成26年］	114万2636円/m2	377万7310円/坪	+2.48％
2015年［平成27年］	120万0614円/m2	396万8974円/坪	+2.84％
2016年［平成28年］	132万6204円/m2	438万4147円/坪	+3.44％
2017年［平成29年］	135万5553円/m2	448万1170円/坪	+3.82％
2018年［平成30年］	145万8028円/m2	481万9929円/坪	+5.04％
2019年［令和元年］	156万1099円/m2	516万0658円/坪	+6.23％
2020年［令和2年］	158万6198円/m2	524万3631円/坪	+1.99％
2021年［令和3年］	158万9105円/m2	525万3241円/坪	+0.76％
2022年［令和4年］	159万5275円/m2	527万3639円/坪	+2.94％
2023年［令和5年］	167万6253円/m2	554万1333円/坪	+5.15％
2024年［令和6年］	180万3346円/m2	596万1477円/坪	+7.16％

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