京浜東北線

京浜東北線沿線の土地評価額の動向

京浜東北線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、京浜東北線の駅の圏内とします。京浜東北線沿線の地価総平均は、平方メートル単位で平均194万8940円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均644万2778円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+6.34％です。

京浜東北線の沿線の公示地価は平均215万8181円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均713万4485円/坪で、前年からの変動率は+7.68％です。基準地価（地価調査価格）は平均181万4541円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均599万8482円/坪で、前年からの変動率は+7.21％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は353万0743円/m²（1992年）、最低値は41万2727円/m²（1983年）で、両者の落差は8.55倍です。基準地価の最高値は586万8937円/m²（1987年）、最低価格は42万1058円/m²（1983年）で、双方の落差は13.94倍です。

京浜東北線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	41万5560円/m2	137万3752円/坪
1984年［昭和59年］	46万3661円/m2	153万2763円/坪	+2.57％
1985年［昭和60年］	77万9213円/m2	257万5911円/坪	+4.07％
1986年［昭和61年］	282万6679円/m2	934万4394円/坪	+8.54％
1987年［昭和62年］	419万5130円/m2	1386万8201円/坪	+37.36％
1988年［昭和63年］	427万1010円/m2	1411万9041円/坪	+48.46％
1989年［平成元年］	415万8339円/m2	1374万6575円/坪	-0.37％
1990年［平成2年］	430万4967円/m2	1423万1298円/坪	+3.61％
1991年［平成3年］	429万5902円/m2	1420万1329円/坪	+4.26％
1992年［平成4年］	394万8235円/m2	1305万2018円/坪	-9.60％
1993年［平成5年］	291万1769円/m2	962万5683円/坪	-17.32％
1994年［平成6年］	222万1934円/m2	734万5237円/坪	-14.20％
1995年［平成7年］	169万3536円/m2	559万8466円/坪	-12.01％
1996年［平成8年］	134万2874円/m2	443万9254円/坪	-12.51％
1997年［平成9年］	115万3216円/m2	381万2286円/坪	-9.57％
1998年［平成10年］	106万3173円/m2	351万4622円/坪	-6.51％
1999年［平成11年］	99万0390円/m2	327万4016円/坪	-7.89％
2000年［平成12年］	90万6238円/m2	299万5830円/坪	-7.86％
2001年［平成13年］	86万3038円/m2	285万3021円/坪	-5.67％
2002年［平成14年］	100万5100円/m2	332万2646円/坪	-4.98％
2003年［平成15年］	96万9368円/m2	320万4524円/坪	-4.49％
2004年［平成16年］	94万9865円/m2	314万0050円/坪	-3.29％
2005年［平成17年］	95万0287円/m2	314万1446円/坪	-1.37％
2006年［平成18年］	102万1083円/m2	337万5483円/坪	+2.53％
2007年［平成19年］	125万8299円/m2	415万9667円/坪	+10.15％
2008年［平成20年］	152万4056円/m2	503万8201円/坪	+10.50％
2009年［平成21年］	139万9073円/m2	462万5037円/坪	-7.34％
2010年［平成22年］	120万3063円/m2	397万7069円/坪	-6.73％
2011年［平成23年］	114万6922円/m2	379万1478円/坪	-2.31％
2012年［平成24年］	110万9722円/m2	366万8503円/坪	-1.37％
2013年［平成25年］	114万4342円/m2	378万2950円/坪	+0.24％
2014年［平成26年］	122万8743円/m2	406万1961円/坪	+2.28％
2015年［平成27年］	128万5763円/m2	425万0456円/坪	+2.61％
2016年［平成28年］	133万1196円/m2	440万0650円/坪	+3.24％
2017年［平成29年］	154万9681円/m2	512万2914円/坪	+3.65％
2018年［平成30年］	165万2172円/m2	546万1728円/坪	+4.54％
2019年［令和元年］	174万4982円/m2	576万8537円/坪	+5.63％
2020年［令和2年］	182万2230円/m2	602万3901円/坪	+5.17％
2021年［令和3年］	178万7468円/m2	590万8987円/坪	-0.11％
2022年［令和4年］	179万0083円/m2	591万7629円/坪	+1.84％
2023年［令和5年］	182万8378円/m2	604万4226円/坪	+4.41％
2024年［令和6年］	194万8940円/m2	644万2778円/坪	+6.34％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	41万2727円/m2	136万4387円/坪
1984年［昭和59年］	41万4333円/m2	136万9696円/坪	+2.52％
1985年［昭和60年］	62万4625円/m2	206万4876円/坪	+2.69％
1986年［昭和61年］	194万8652円/m2	644万1825円/坪	+5.39％
1987年［昭和62年］	316万5096円/m2	1046万3127円/坪	+26.35％
1988年［昭和63年］	351万5233円/m2	1162万0606円/坪	+67.71％
1989年［平成元年］	343万6171円/m2	1135万9245円/坪	-0.89％
1990年［平成2年］	343万2710円/m2	1134万7802円/坪	+2.77％
1991年［平成3年］	350万6152円/m2	1159万0587円/坪	+6.34％
1992年［平成4年］	353万0743円/m2	1167万1879円/坪	-7.36％
1993年［平成5年］	260万2666円/m2	860万3856円/坪	-17.08％
1994年［平成6年］	205万9299円/m2	680万7600円/坪	-13.65％
1995年［平成7年］	158万9146円/m2	525万3377円/坪	-10.80％
1996年［平成8年］	125万5807円/m2	415万1431円/坪	-12.03％
1997年［平成9年］	107万1287円/m2	354万1446円/坪	-9.57％
1998年［平成10年］	99万3677円/m2	328万4884円/坪	-6.34％
1999年［平成11年］	92万3577円/m2	305万3149円/坪	-7.58％
2000年［平成12年］	84万6361円/m2	279万7889円/坪	-7.93％
2001年［平成13年］	81万9982円/m2	271万0686円/坪	-5.70％
2002年［平成14年］	104万5511円/m2	345万6237円/坪	-4.71％
2003年［平成15年］	101万8042円/m2	336万5428円/坪	-4.39％
2004年［平成16年］	100万1263円/m2	330万9963円/坪	-3.44％
2005年［平成17年］	100万2728円/m2	331万4803円/坪	-1.66％
2006年［平成18年］	107万1331円/m2	354万1592円/坪	+1.58％
2007年［平成19年］	129万9797円/m2	429万6850円/坪	+9.30％
2008年［平成20年］	158万8080円/m2	524万9851円/坪	+12.66％
2009年［平成21年］	150万3675円/m2	497万0827円/坪	-6.04％
2010年［平成22年］	126万9610円/m2	419万7059円/坪	-7.69％
2011年［平成23年］	120万3692円/m2	397万9148円/坪	-2.28％
2012年［平成24年］	116万0271円/m2	383万5609円/坪	-1.67％
2013年［平成25年］	115万1224円/m2	380万5700円/坪	-0.07％
2014年［平成26年］	126万5003円/m2	418万1831円/坪	+2.18％
2015年［平成27年］	132万1000円/m2	436万6942円/坪	+2.49％
2016年［平成28年］	132万9398円/m2	439万4706円/坪	+3.13％
2017年［平成29年］	163万2795円/m2	539万7670円/坪	+3.56％
2018年［平成30年］	173万3638円/m2	573万1037円/坪	+4.30％
2019年［平成31年］	182万1307円/m2	602万0850円/坪	+5.35％
2020年［令和2年］	191万9532円/m2	634万5561円/坪	+6.56％
2021年［令和3年］	186万8643円/m2	617万7332円/坪	-0.49％
2022年［令和4年］	187万1250円/m2	618万5952円/坪	+1.36％
2023年［令和5年］	188万9538円/m2	624万6408円/坪	+4.07％
2024年［令和6年］	200万6483円/m2	663万3004円/坪	+5.97％
2025年［令和7年］	215万8181円/m2	713万4485円/坪	+7.68％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	42万1058円/m2	139万1929円/坪
1984年［昭和59年］	55万9850円/m2	185万0743円/坪	+2.67％
1985年［昭和60年］	107万3666円/m2	354万9311円/坪	+6.78％
1986年［昭和61年］	408万8843円/m2	1351万6838円/坪	+14.53％
1987年［昭和62年］	586万8937円/m2	1940万1446円/坪	+53.20％
1988年［昭和63年］	540万4675円/m2	1786万6694円/坪	+17.19％
1989年［平成元年］	506万4588円/m2	1674万2440円/坪	+0.40％
1990年［平成2年］	539万9254円/m2	1784万8775円/坪	+4.66％
1991年［平成3年］	522万8065円/m2	1728万2861円/坪	+1.64％
1992年［平成4年］	447万3467円/m2	1478万8323円/坪	-12.24％
1993年［平成5年］	342万9970円/m2	1133万8745円/坪	-17.63％
1994年［平成6年］	251万2845円/m2	830万6925円/坪	-15.11％
1995年［平成7年］	191万1013円/m2	631万7401円/坪	-14.18％
1996年［平成8年］	152万5472円/m2	504万2883円/坪	-13.52％
1997年［平成9年］	132万4931円/m2	437万9938円/坪	-9.57％
1998年［平成10年］	120万4907円/m2	398万3166円/坪	-6.88％
1999年［平成11年］	112万4850円/m2	371万8512円/坪	-8.50％
2000年［平成12年］	102万8950円/m2	340万1489円/坪	-7.72％
2001年［平成13年］	95万3301円/m2	315万1408円/坪	-5.61％
2002年［平成14年］	90万3835円/m2	298万7885円/坪	-5.53％
2003年［平成15年］	84万9643円/m2	280万8739円/坪	-4.72％
2004年［平成16年］	82万3704円/m2	272万2990円/坪	-2.93％
2005年［平成17年］	82万2426円/m2	271万8766円/坪	-0.65％
2006年［平成18年］	89万8255円/m2	296万9439円/坪	+4.83％
2007年［平成19年］	115万8163円/m2	382万8638円/坪	+12.22％
2008年［平成20年］	137万4000円/m2	454万2148円/坪	+5.31％
2009年［平成21年］	115万3206円/m2	381万2251円/坪	-10.38％
2010年［平成22年］	104万9340円/m2	346万8892円/坪	-4.50％
2011年［平成23年］	101万4080円/m2	335万2330円/坪	-2.39％
2012年［平成24年］	99万2427円/m2	328万0751円/坪	-0.67％
2013年［平成25年］	112万9008円/m2	373万2260円/坪	+0.95％
2014年［平成26年］	115万0783円/m2	380万4242円/坪	+2.49％
2015年［平成27年］	120万9173円/m2	399万7267円/坪	+2.87％
2016年［平成28年］	133万5420円/m2	441万4613円/坪	+3.47％
2017年［平成29年］	136万4181円/m2	450万9689円/坪	+3.85％
2018年［平成30年］	146万7398円/m2	485万0904円/坪	+5.07％
2019年［令和元年］	157万1071円/m2	519万3624円/坪	+6.27％
2020年［令和2年］	159万6350円/m2	527万7190円/坪	+2.01％
2021年［令和3年］	159万9212円/m2	528万6653円/坪	+0.77％
2022年［令和4年］	160万5201円/m2	530万6450円/坪	+2.95％
2023年［令和5年］	168万6655円/m2	557万5719円/坪	+5.18％
2024年［令和6年］	181万4541円/m2	599万8482円/坪	+7.21％

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