京浜東北線

京浜東北線沿線の土地評価額の動向

京浜東北線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、京浜東北線の駅の圏内とします。京浜東北線沿線の地価総平均は、平方メートル単位で平均209万9117円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均693万9229円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+7.89％です。

京浜東北線の沿線の公示地価は平均215万7313円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均713万1615円/坪で、前年からの変動率は+7.68％です。基準地価（地価調査価格）は平均196万3191円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均648万9890円/坪で、前年からの変動率は+8.40％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は351万2966円/m²（1988年）、最低値は40万5147円/m²（1983年）で、両者の落差は8.67倍です。基準地価の最高値は605万3903円/m²（1987年）、最低価格は43万9937円/m²（1983年）で、双方の落差は13.76倍です。

京浜東北線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	41万6280円/m2	137万6132円/坪
1984年［昭和59年］	46万4305円/m2	153万4892円/坪	+2.59％
1985年［昭和60年］	77万9852円/m2	257万8024円/坪	+4.09％
1986年［昭和61年］	282万7179円/m2	934万6047円/坪	+8.53％
1987年［昭和62年］	419万5440円/m2	1386万9224円/坪	+37.22％
1988年［昭和63年］	431万0858円/m2	1425万0772円/坪	+48.33％
1989年［平成元年］	419万1921円/m2	1385万7590円/坪	-0.40％
1990年［平成2年］	433万7016円/m2	1433万7243円/坪	+3.51％
1991年［平成3年］	425万7061円/m2	1407万2929円/坪	+4.28％
1992年［平成4年］	389万3568円/m2	1287万1300円/坪	-9.58％
1993年［平成5年］	286万5807円/m2	947万3744円/坪	-17.29％
1994年［平成6年］	220万2487円/m2	728万0949円/坪	-14.03％
1995年［平成7年］	168万2411円/m2	556万1691円/坪	-11.91％
1996年［平成8年］	133万6545円/m2	441万8330円/坪	-12.39％
1997年［平成9年］	114万8493円/m2	379万6672円/坪	-9.50％
1998年［平成10年］	105万9147円/m2	350万1315円/坪	-6.47％
1999年［平成11年］	98万7262円/m2	326万3677円/坪	-7.84％
2000年［平成12年］	90万3593円/m2	298万7085円/坪	-7.83％
2001年［平成13年］	86万0488円/m2	284万4589円/坪	-5.71％
2002年［平成14年］	100万1154円/m2	330万9601円/坪	-4.96％
2003年［平成15年］	96万5687円/m2	319万2356円/坪	-4.46％
2004年［平成16年］	94万6226円/m2	312万8023円/坪	-3.29％
2005年［平成17年］	94万6640円/m2	312万9390円/坪	-1.37％
2006年［平成18年］	101万7064円/m2	336万2196円/坪	+2.49％
2007年［平成19年］	125万3321円/m2	414万3212円/坪	+10.07％
2008年［平成20年］	151万8676円/m2	502万0416円/坪	+10.49％
2009年［平成21年］	139万4550円/m2	461万0085円/坪	-7.30％
2010年［平成22年］	119万9114円/m2	396万4015円/坪	-6.72％
2011年［平成23年］	114万3158円/m2	377万9036円/坪	-2.30％
2012年［平成24年］	110万6076円/m2	365万6449円/坪	-1.37％
2013年［平成25年］	113万8186円/m2	376万2601円/坪	+0.23％
2014年［平成26年］	122万2176円/m2	404万0253円/坪	+2.24％
2015年［平成27年］	127万8890円/m2	422万7738円/坪	+2.59％
2016年［平成28年］	132万4375円/m2	437万8102円/坪	+3.19％
2017年［平成29年］	154万2167円/m2	509万8075円/坪	+3.60％
2018年［平成30年］	164万3971円/m2	543万4615円/坪	+4.50％
2019年［令和元年］	173万6032円/m2	573万8950円/坪	+5.58％
2020年［令和2年］	181万6337円/m2	600万4421円/坪	+5.16％
2021年［令和3年］	178万1618円/m2	588万9646円/坪	-0.11％
2022年［令和4年］	178万4271円/m2	589万8418円/坪	+1.84％
2023年［令和5年］	182万2417円/m2	602万4521円/坪	+4.40％
2024年［令和6年］	194万2131円/m2	642万0269円/坪	+6.31％
2025年［令和7年］	209万9117円/m2	693万9229円/坪	+7.89％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	40万5147円/m2	133万9329円/坪
1984年［昭和59年］	40万7925円/m2	134万8512円/坪	+2.50％
1985年［昭和60年］	61万3268円/m2	202万7333円/坪	+2.63％
1986年［昭和61年］	191万0595円/m2	631万6018円/坪	+5.27％
1987年［昭和62年］	310万8415円/m2	1027万5752円/坪	+25.80％
1988年［昭和63年］	351万2966円/m2	1161万3112円/坪	+66.98％
1989年［平成元年］	343万4046円/m2	1135万2221円/坪	-0.89％
1990年［平成2年］	343万0681円/m2	1134万1094円/坪	+2.77％
1991年［平成3年］	350万4083円/m2	1158万3746円/坪	+6.38％
1992年［平成4年］	348万8113円/m2	1153万0955円/坪	-7.38％
1993年［平成5年］	258万1339円/m2	853万3352円/坪	-16.98％
1994年［平成6年］	205万8188円/m2	680万3930円/坪	-13.56％
1995年［平成7年］	158万8220円/m2	525万0314円/坪	-10.80％
1996年［平成8年］	125万4933円/m2	414万8541円/坪	-12.02％
1997年［平成9年］	107万0503円/m2	353万8853円/坪	-9.54％
1998年［平成10年］	99万2967円/m2	328万2537円/坪	-6.32％
1999年［平成11年］	92万2968円/m2	305万1136円/坪	-7.56％
2000年［平成12年］	84万5843円/m2	279万6176円/坪	-7.91％
2001年［平成13年］	81万9454円/m2	270万8938円/坪	-5.73％
2002年［平成14年］	104万1121円/m2	344万1723円/坪	-4.73％
2003年［平成15年］	101万3827円/m2	335万1497円/坪	-4.37％
2004年［平成16年］	99万7165円/m2	329万6416円/坪	-3.43％
2005年［平成17年］	99万8628円/m2	330万1251円/坪	-1.66％
2006年［平成18年］	106万6959円/m2	352万7138円/坪	+1.56％
2007年［平成19年］	129万4403円/m2	427万9020円/坪	+9.25％
2008年［平成20年］	158万1500円/m2	522万8099円/坪	+12.63％
2009年［平成21年］	149万7537円/m2	495万0535円/坪	-6.03％
2010年［平成22年］	126万4534円/m2	418万0279円/坪	-7.68％
2011年［平成23年］	119万8957円/m2	396万3495円/坪	-2.27％
2012年［平成24年］	115万5812円/m2	382万0867円/坪	-1.67％
2013年［平成25年］	114万7058円/m2	379万1929円/坪	-0.07％
2014年［平成26年］	126万0447円/m2	416万6769円/坪	+2.16％
2015年［平成27年］	131万6318円/m2	435万1465円/坪	+2.48％
2016年［平成28年］	132万5195円/m2	438万0810円/坪	+3.11％
2017年［平成29年］	162万7757円/m2	538万1015円/坪	+3.54％
2018年［平成30年］	172万8340円/m2	571万3523円/坪	+4.28％
2019年［平成31年］	181万5812円/m2	600万2685円/坪	+5.32％
2020年［令和2年］	191万8747円/m2	634万2967円/坪	+6.55％
2021年［令和3年］	186万7872円/m2	617万4785円/坪	-0.48％
2022年［令和4年］	187万0460円/m2	618万3342円/坪	+1.35％
2023年［令和5年］	188万8720円/m2	624万3703円/坪	+4.06％
2024年［令和6年］	200万5648円/m2	663万0241円/坪	+5.97％
2025年［令和7年］	215万7313円/m2	713万1615円/坪	+7.68％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	43万9937円/m2	145万4338円/坪
1984年［昭和59年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	+2.78％
1985年［昭和60年］	112万1350円/m2	370万6942円/坪	+7.14％
1986年［昭和61年］	421万6838円/m2	1393万9962円/坪	+15.22％
1987年［昭和62年］	605万3903円/m2	2001万2903円/坪	+54.55％
1988年［昭和63年］	553万8384円/m2	1830万8709円/坪	+16.43％
1989年［平成元年］	516万2000円/m2	1706万4462円/坪	+0.35％
1990年［平成2年］	549万5111円/m2	1816万5656円/坪	+4.46％
1991年［平成3年］	517万5949円/m2	1711万0575円/坪	+1.61％
1992年［平成4年］	442万7416円/m2	1463万6088円/坪	-12.27％
1993年［平成5年］	335万4074円/m2	1108万7850円/坪	-17.69％
1994年［平成6年］	246万4285円/m2	814万6399円/坪	-14.86％
1995年［平成7年］	188万1408円/m2	621万9532円/坪	-13.93％
1996年［平成8年］	151万0112円/m2	499万2108円/坪	-13.17％
1997年［平成9年］	131万4222円/m2	434万4536円/坪	-9.42％
1998年［平成10年］	119万5920円/m2	395万3454円/坪	-6.79％
1999年［平成11年］	111万8291円/m2	369万6830円/坪	-8.41％
2000年［平成12年］	102万3425円/m2	338万3223円/坪	-7.67％
2001年［平成13年］	94万7560円/m2	313万2432円/坪	-5.66％
2002年［平成14年］	89万9333円/m2	297万3002円/坪	-5.46％
2003年［平成15年］	84万5337円/m2	279万4503円/坪	-4.71％
2004年［平成16年］	81万9172円/m2	270万8007円/坪	-2.95％
2005年［平成17年］	81万7852円/m2	270万3643円/坪	-0.64％
2006年［平成18年］	89万3168円/m2	295万2623円/坪	+4.80％
2007年［平成19年］	115万2648円/m2	381万0407円/坪	+12.11％
2008年［平成20年］	136万9221円/m2	452万6350円/坪	+5.27％
2009年［平成21年］	114万8885円/m2	379万7968円/坪	-10.33％
2010年［平成22年］	104万5808円/m2	345万7216円/坪	-4.43％
2011年［平成23年］	101万0707円/m2	334万1180円/坪	-2.36％
2012年［平成24年］	98万9049円/m2	326万9583円/坪	-0.66％
2013年［平成25年］	111万8342円/m2	369万6998円/坪	+0.96％
2014年［平成26年］	113万9575円/m2	376万7190円/坪	+2.42％
2015年［平成27年］	119万7231円/m2	395万7789円/坪	+2.81％
2016年［平成28年］	132万2444円/m2	437万1717円/坪	+3.37％
2017年［平成29年］	135万0521円/m2	446万4534円/坪	+3.74％
2018年［平成30年］	145万2000円/m2	479万9999円/坪	+4.99％
2019年［令和元年］	155万3678円/m2	513万6127円/坪	+6.18％
2020年［令和2年］	157万8600円/m2	521万8512円/坪	+2.00％
2021年［令和3年］	158万1581円/m2	522万8368円/坪	+0.76％
2022年［令和4年］	158万7951円/m2	524万9426円/坪	+2.96％
2023年［令和5年］	166万8779円/m2	551万6625円/坪	+5.16％
2024年［令和6年］	179万3780円/m2	592万9853円/坪	+7.10％
2025年［令和7年］	196万3191円/m2	648万9890円/坪	+8.40％

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