京浜東北線

京浜東北線沿線の土地評価額の動向

京浜東北線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、京浜東北線の駅の圏内とします。京浜東北線沿線の地価総平均は、平方メートル単位で平均194万0981円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均641万6468円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+6.34％です。

京浜東北線の沿線の公示地価は平均199万4489円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均659万3354円/坪で、前年からの変動率は+5.97％です。基準地価（地価調査価格）は平均181万4541円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均599万8482円/坪で、前年からの変動率は+7.21％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は348万8746円/m²（1992年）、最低値は40万4205円/m²（1983年）で、両者の落差は8.63倍です。基準地価の最高値は586万8937円/m²（1987年）、最低価格は42万1058円/m²（1983年）で、双方の落差は13.94倍です。

京浜東北線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	40万9823円/m2	135万4788円/坪
1984年［昭和59年］	45万8033円/m2	151万4159円/坪	+2.56％
1985年［昭和60年］	76万8693円/m2	254万1135円/坪	+4.02％
1986年［昭和61年］	279万2518円/m2	923万1467円/坪	+8.41％
1987年［昭和62年］	414万7329円/m2	1371万0179円/坪	+36.93％
1988年［昭和63年］	423万0524円/m2	1398万5205円/坪	+48.34％
1989年［平成元年］	412万4155円/m2	1363万3570円/坪	-0.31％
1990年［平成2年］	427万2232円/m2	1412万3080円/坪	+3.67％
1991年［平成3年］	426万5514円/m2	1410万0875円/坪	+4.27％
1992年［平成4年］	392万1744円/m2	1296万4445円/坪	-9.56％
1993年［平成5年］	289万6950円/m2	957万6696円/坪	-17.24％
1994年［平成6年］	222万2450円/m2	734万6942円/坪	-14.13％
1995年［平成7年］	169万2642円/m2	559万5513円/坪	-12.05％
1996年［平成8年］	134万1573円/m2	443万4953円/坪	-12.53％
1997年［平成9年］	115万1596円/m2	380万6930円/坪	-9.59％
1998年［平成10年］	106万1643円/m2	350万9566円/坪	-6.51％
1999年［平成11年］	98万8497円/m2	326万7761円/坪	-7.90％
2000年［平成12年］	90万4433円/m2	298万9863円/坪	-7.86％
2001年［平成13年］	86万1189円/m2	284万6906円/坪	-5.68％
2002年［平成14年］	100万2366円/m2	331万3608円/坪	-4.97％
2003年［平成15年］	96万6732円/m2	319万5810円/坪	-4.49％
2004年［平成16年］	94万7281円/m2	313万1507円/坪	-3.29％
2005年［平成17年］	94万7704円/m2	313万2907円/坪	-1.37％
2006年［平成18年］	101万8407円/m2	336万6634円/坪	+2.54％
2007年［平成19年］	125万5104円/m2	414万9105円/坪	+10.17％
2008年［平成20年］	152万0229円/m2	502万5550円/坪	+10.52％
2009年［平成21年］	139万5244円/m2	461万2379円/坪	-7.35％
2010年［平成22年］	119万9951円/m2	396万6783円/坪	-6.74％
2011年［平成23年］	114万3985円/m2	378万1768円/坪	-2.32％
2012年［平成24年］	110万6973円/m2	365万9417円/坪	-1.38％
2013年［平成25年］	114万1175円/m2	377万2479円/坪	+0.23％
2014年［平成26年］	122万5215円/m2	405万0298円/坪	+2.28％
2015年［平成27年］	128万2028円/m2	423万8110円/坪	+2.61％
2016年［平成28年］	132万7734円/m2	438万9203円/坪	+3.24％
2017年［平成29年］	154万5167円/m2	510万7990円/坪	+3.64％
2018年［平成30年］	164万7273円/m2	544万5531円/坪	+4.53％
2019年［令和元年］	174万0019円/m2	575万2130円/坪	+5.63％
2020年［令和2年］	181万7476円/m2	600万8186円/坪	+5.19％
2021年［令和3年］	178万2962円/m2	589万4090円/坪	-0.11％
2022年［令和4年］	178万5703円/m2	590万3152円/坪	+1.84％
2023年［令和5年］	182万4173円/m2	603万0325円/坪	+4.41％
2024年［令和6年］	194万0981円/m2	641万6468円/坪	+6.34％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	40万4205円/m2	133万6217円/坪
1984年［昭和59年］	40万7125円/m2	134万5867円/坪	+2.51％
1985年［昭和60年］	61万2487円/m2	202万4753円/坪	+2.64％
1986年［昭和61年］	190万9914円/m2	631万3768円/坪	+5.28％
1987年［昭和62年］	310万7867円/m2	1027万3943円/坪	+25.85％
1988年［昭和63年］	346万0590円/m2	1143万9967円/坪	+67.15％
1989年［平成元年］	338万6276円/m2	1119万4303円/坪	-0.77％
1990年［平成2年］	338万6714円/m2	1119万5749円/坪	+2.88％
1991年［平成3年］	346万1191円/m2	1144万1956円/坪	+6.33％
1992年［平成4年］	348万8746円/m2	1153万3047円/坪	-7.32％
1993年［平成5年］	258万1773円/m2	853万4789円/坪	-16.94％
1994年［平成6年］	206万2620円/m2	681万8579円/坪	-13.55％
1995年［平成7年］	158万9203円/m2	525万3566円/坪	-10.88％
1996年［平成8年］	125万5032円/m2	414万8868円/坪	-12.06％
1997年［平成9年］	106万9961円/m2	353万7062円/坪	-9.60％
1998年［平成10年］	99万2292円/m2	328万0307円/坪	-6.34％
1999年［平成11年］	92万1576円/m2	304万6534円/坪	-7.61％
2000年［平成12年］	84万4398円/m2	279万1401円/坪	-7.93％
2001年［平成13年］	81万7750円/m2	270万3305円/坪	-5.71％
2002年［平成14年］	104万1320円/m2	344万2383円/坪	-4.71％
2003年［平成15年］	101万3893円/m2	335万1714円/坪	-4.40％
2004年［平成16年］	99万7165円/m2	329万6413円/坪	-3.44％
2005年［平成17年］	99万8616円/m2	330万1211円/坪	-1.66％
2006年［平成18年］	106万7117円/m2	352万7659円/坪	+1.60％
2007年［平成19年］	129万4919円/m2	428万0726円/坪	+9.35％
2008年［平成20年］	158万2070円/m2	522万9985円/坪	+12.66％
2009年［平成21年］	149万7321円/m2	494万9823円/坪	-6.07％
2010年［平成22年］	126万4592円/m2	418万0470円/坪	-7.69％
2011年［平成23年］	119万9029円/m2	396万3734円/坪	-2.29％
2012年［平成24年］	115万5929円/m2	382万1254円/坪	-1.68％
2013年［平成25年］	114万6571円/m2	379万0320円/坪	-0.08％
2014年［平成26年］	125万9436円/m2	416万3427円/坪	+2.18％
2015年［平成27年］	131万5169円/m2	434万7666円/坪	+2.49％
2016年［平成28年］	132万4494円/m2	437万8495円/坪	+3.13％
2017年［平成29年］	162万5475円/m2	537万3473円/坪	+3.55％
2018年［平成30年］	172万5825円/m2	570万5209円/坪	+4.29％
2019年［平成31年］	181万3475円/m2	599万4959円/坪	+5.34％
2020年［令和2年］	191万1859円/m2	632万0197円/坪	+6.57％
2021年［令和3年］	186万1473円/m2	615万3631円/坪	-0.49％
2022年［令和4年］	186万4230円/m2	616万2744円/坪	+1.36％
2023年［令和5年］	188万2994円/m2	622万4773円/坪	+4.07％
2024年［令和6年］	199万4489円/m2	659万3354円/坪	+5.97％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	42万1058円/m2	139万1929円/坪
1984年［昭和59年］	55万9850円/m2	185万0743円/坪	+2.67％
1985年［昭和60年］	107万3666円/m2	354万9311円/坪	+6.78％
1986年［昭和61年］	408万8843円/m2	1351万6838円/坪	+14.53％
1987年［昭和62年］	586万8937円/m2	1940万1446円/坪	+53.20％
1988年［昭和63年］	540万4675円/m2	1786万6694円/坪	+17.19％
1989年［平成元年］	506万4588円/m2	1674万2440円/坪	+0.40％
1990年［平成2年］	539万9254円/m2	1784万8775円/坪	+4.66％
1991年［平成3年］	522万8065円/m2	1728万2861円/坪	+1.64％
1992年［平成4年］	447万3467円/m2	1478万8323円/坪	-12.24％
1993年［平成5年］	342万9970円/m2	1133万8745円/坪	-17.63％
1994年［平成6年］	251万2845円/m2	830万6925円/坪	-15.11％
1995年［平成7年］	191万1013円/m2	631万7401円/坪	-14.18％
1996年［平成8年］	152万5472円/m2	504万2883円/坪	-13.52％
1997年［平成9年］	132万4931円/m2	437万9938円/坪	-9.57％
1998年［平成10年］	120万4907円/m2	398万3166円/坪	-6.88％
1999年［平成11年］	112万4850円/m2	371万8512円/坪	-8.50％
2000年［平成12年］	102万8950円/m2	340万1489円/坪	-7.72％
2001年［平成13年］	95万3301円/m2	315万1408円/坪	-5.61％
2002年［平成14年］	90万3835円/m2	298万7885円/坪	-5.53％
2003年［平成15年］	84万9643円/m2	280万8739円/坪	-4.72％
2004年［平成16年］	82万3704円/m2	272万2990円/坪	-2.93％
2005年［平成17年］	82万2426円/m2	271万8766円/坪	-0.65％
2006年［平成18年］	89万8255円/m2	296万9439円/坪	+4.83％
2007年［平成19年］	115万8163円/m2	382万8638円/坪	+12.22％
2008年［平成20年］	137万4000円/m2	454万2148円/坪	+5.31％
2009年［平成21年］	115万3206円/m2	381万2251円/坪	-10.38％
2010年［平成22年］	104万9340円/m2	346万8892円/坪	-4.50％
2011年［平成23年］	101万4080円/m2	335万2330円/坪	-2.39％
2012年［平成24年］	99万2427円/m2	328万0751円/坪	-0.67％
2013年［平成25年］	112万9008円/m2	373万2260円/坪	+0.95％
2014年［平成26年］	115万0783円/m2	380万4242円/坪	+2.49％
2015年［平成27年］	120万9173円/m2	399万7267円/坪	+2.87％
2016年［平成28年］	133万5420円/m2	441万4613円/坪	+3.47％
2017年［平成29年］	136万4181円/m2	450万9689円/坪	+3.85％
2018年［平成30年］	146万7398円/m2	485万0904円/坪	+5.07％
2019年［令和元年］	157万1071円/m2	519万3624円/坪	+6.27％
2020年［令和2年］	159万6350円/m2	527万7190円/坪	+2.01％
2021年［令和3年］	159万9212円/m2	528万6653円/坪	+0.77％
2022年［令和4年］	160万5201円/m2	530万6450円/坪	+2.95％
2023年［令和5年］	168万6655円/m2	557万5719円/坪	+5.18％
2024年［令和6年］	181万4541円/m2	599万8482円/坪	+7.21％

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