南仙台

南仙台の最新の地価動向

南仙台（みなみせんだい）の直近の地価は、公示地価の平均値が9万5691円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は31万6336円/坪、変動率+6.54％の上昇です。基準地価の平均値が10万9333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は36万1432円/坪、変動率+4.76％の上昇です。地価総平均は9万3706円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は30万9774円/坪、変動率+5.42％の上昇です。

南仙台の最も地価の高額な地点は「仙台市太白区西中田6-6-11」（16万2000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「仙台市太白区袋原1丁目217番1」（2万6000円/m²）です。

南仙台は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は11万4000円/m²（1991年）、最安値は4万9000円/m²（1983年）で、両者の違いは2.33倍です。基準地価の最高値は11万8500円/m²（1991年）、最低値は5万0500円/m²（1983年）で、双方の違いは2.35倍です。
南仙台の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安となります。

南仙台の土地価格平均を求めるにあたり、南仙台駅付近、宮城県仙台市太白区中田、仙台市太白区西中田、仙台市太白区東中田、仙台市太白区中田町、仙台市太白区柳生、仙台市太白区袋原、名取市上余田、名取市田高神明の基準点の地価より算出しました。

南仙台の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万9750円/m2	16万4462円/坪
1984年［昭和59年］	5万1050円/m2	16万8760円/坪	+2.63％
1985年［昭和60年］	5万1200円/m2	16万9256円/坪	+0.29％
1986年［昭和61年］	5万1450円/m2	17万0082円/坪	+0.49％
1987年［昭和62年］	5万1800円/m2	17万1239円/坪	+0.68％
1988年［昭和63年］	5万2250円/m2	17万2727円/坪	+0.87％
1989年［平成元年］	6万7800円/m2	22万4132円/坪	+3.52％
1990年［平成2年］	9万6475円/m2	31万8925円/坪	+39.33％
1991年［平成3年］	11万6250円/m2	38万4297円/坪	+21.98％
1992年［平成4年］	11万3200円/m2	37万4214円/坪	-0.80％
1993年［平成5年］	10万3500円/m2	34万2148円/坪	-3.70％
1994年［平成6年］	9万5400円/m2	31万5371円/坪	-2.73％
1995年［平成7年］	9万3522円/m2	30万9164円/坪	-0.52％
1996年［平成8年］	9万3988円/m2	31万0707円/坪	+0.50％
1997年［平成9年］	9万4766円/m2	31万3278円/坪	+1.02％
1998年［平成10年］	9万4933円/m2	31万3829円/坪	+0.44％
1999年［平成11年］	9万3755円/m2	30万9935円/坪	-0.97％
2000年［平成12年］	9万1655円/m2	30万2993円/坪	-1.96％
2001年［平成13年］	8万7333円/m2	28万8705円/坪	-4.85％
2002年［平成14年］	8万2244円/m2	27万1882円/坪	-6.18％
2003年［平成15年］	7万6555円/m2	25万3076円/坪	-7.24％
2004年［平成16年］	7万1688円/m2	23万6988円/坪	-6.79％
2005年［平成17年］	6万7644円/m2	22万3617円/坪	-5.98％
2006年［平成18年］	6万4944円/m2	21万4692円/坪	-4.26％
2007年［平成19年］	6万3711円/m2	21万0615円/坪	-1.97％
2008年［平成20年］	6万3988円/m2	21万1533円/坪	+0.37％
2009年［平成21年］	6万3188円/m2	20万8888円/坪	-1.17％
2010年［平成22年］	6万1877円/m2	20万4554円/坪	-2.07％
2011年［平成23年］	6万1122円/m2	20万2056円/坪	-1.30％
2012年［平成24年］	6万1277円/m2	20万2571円/坪	+0.25％
2013年［平成25年］	6万7481円/m2	22万3080円/坪	+3.53％
2014年［平成26年］	6万9190円/m2	22万8730円/坪	+2.76％
2015年［平成27年］	7万0881円/m2	23万4320円/坪	+2.58％
2016年［平成28年］	7万3345円/m2	24万2464円/坪	+3.45％
2017年［平成29年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	+4.30％
2018年［平成30年］	7万6441円/m2	25万2699円/坪	+5.68％
2019年［令和元年］	7万8164円/m2	25万8394円/坪	+7.69％
2020年［令和2年］	8万5450円/m2	28万2479円/坪	+8.52％
2021年［令和3年］	8万8753円/m2	29万3399円/坪	+3.84％
2022年［令和4年］	9万3706円/m2	30万9774円/坪	+5.42％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万9000円/m2	16万1983円/坪
1984年［昭和59年］	5万0600円/m2	16万7272円/坪	+3.27％
1985年［昭和60年］	5万0600円/m2	16万7272円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	5万0900円/m2	16万8264円/坪	+0.59％
1987年［昭和62年］	5万1100円/m2	16万8925円/坪	+0.39％
1988年［昭和63年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	+0.78％
1989年［平成元年］	6万5750円/m2	21万7355円/坪	+1.94％
1990年［平成2年］	8万2950円/m2	27万4214円/坪	+23.50％
1991年［平成3年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+36.81％
1992年［平成4年］	11万1666円/m2	36万9146円/坪	+0.64％
1993年［平成5年］	10万0500円/m2	33万2231円/坪	-2.93％
1994年［平成6年］	9万1966円/m2	30万4022円/坪	-2.51％
1995年［平成7年］	9万0042円/m2	29万7662円/坪	-0.69％
1996年［平成8年］	9万0642円/m2	29万9645円/坪	+0.65％
1997年［平成9年］	9万1700円/m2	30万3140円/坪	+1.23％
1998年［平成10年］	9万2057円/m2	30万4321円/坪	+0.61％
1999年［平成11年］	9万1257円/m2	30万1676円/坪	-0.69％
2000年［平成12年］	8万9485円/m2	29万5820円/坪	-1.68％
2001年［平成13年］	8万5142円/m2	28万1463円/坪	-4.95％
2002年［平成14年］	7万9928円/m2	26万4226円/坪	-6.44％
2003年［平成15年］	7万4285円/m2	24万5572円/坪	-7.37％
2004年［平成16年］	6万9314円/m2	22万9138円/坪	-6.98％
2005年［平成17年］	6万5042円/m2	21万5017円/坪	-6.52％
2006年［平成18年］	6万2185円/m2	20万5572円/坪	-4.59％
2007年［平成19年］	6万0814円/m2	20万1038円/坪	-2.31％
2008年［平成20年］	6万0957円/m2	20万1511円/坪	+0.25％
2009年［平成21年］	6万0528円/m2	20万0094円/坪	-0.73％
2010年［平成22年］	5万9214円/m2	19万5749円/坪	-2.14％
2011年［平成23年］	5万8485円/m2	19万3341円/坪	-1.28％
2012年［平成24年］	5万8571円/m2	19万3624円/坪	+0.20％
2013年［平成25年］	6万6200円/m2	21万8842円/坪	+3.49％
2014年［平成26年］	6万7788円/m2	22万4095円/坪	+2.65％
2015年［平成27年］	6万9477円/m2	22万9678円/坪	+2.65％
2016年［平成28年］	7万1833円/m2	23万7465円/坪	+3.37％
2017年［平成29年］	6万9580円/m2	23万0016円/坪	+4.24％
2018年［平成30年］	7万3530円/m2	24万3074円/坪	+5.33％
2019年［平成31年］	7万4608円/m2	24万6639円/坪	+7.42％
2020年［令和2年］	8万1691円/m2	27万0055円/坪	+8.62％
2021年［令和3年］	8万4858円/m2	28万0523円/坪	+3.67％
2022年［令和4年］	8万9800円/m2	29万6859円/坪	+5.58％
2023年［令和5年］	9万5691円/m2	31万6336円/坪	+6.54％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪
1984年［昭和59年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	+1.98％
1985年［昭和60年］	5万1800円/m2	17万1239円/坪	+0.58％
1986年［昭和61年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+0.39％
1987年［昭和62年］	5万2500円/m2	17万3553円/坪	+0.96％
1988年［昭和63年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	+0.95％
1989年［平成元年］	6万9850円/m2	23万0909円/坪	+5.09％
1990年［平成2年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+55.15％
1991年［平成3年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪	+7.15％
1992年［平成4年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	-2.23％
1993年［平成5年］	10万9500円/m2	36万1983円/坪	-4.85％
1994年［平成6年］	10万5700円/m2	34万9421円/坪	-3.16％
1995年［平成7年］	10万5700円/m2	34万9421円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	10万5700円/m2	34万9421円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	10万5500円/m2	34万8760円/坪	+0.27％
1998年［平成10年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-0.14％
1999年［平成11年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	-1.94％
2000年［平成12年］	9万9250円/m2	32万8099円/坪	-2.94％
2001年［平成13年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	-4.51％
2002年［平成14年］	9万0350円/m2	29万8677円/坪	-5.28％
2003年［平成15年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	-6.80％
2004年［平成16年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-6.12％
2005年［平成17年］	7万6750円/m2	25万3719円/坪	-4.12％
2006年［平成18年］	7万4600円/m2	24万6611円/坪	-3.09％
2007年［平成19年］	7万3850円/m2	24万4132円/坪	-0.78％
2008年［平成20年］	7万4600円/m2	24万6611円/坪	+0.80％
2009年［平成21年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	-2.70％
2010年［平成22年］	7万1200円/m2	23万5371円/坪	-1.82％
2011年［平成23年］	7万0350円/m2	23万2561円/坪	-1.37％
2012年［平成24年］	7万0750円/m2	23万3884円/坪	+0.44％
2013年［平成25年］	7万3250円/m2	24万2148円/坪	+3.64％
2014年［平成26年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	+3.25％
2015年［平成27年］	7万7200円/m2	25万5206円/坪	+2.25％
2016年［平成28年］	8万0150円/m2	26万4958円/坪	+3.82％
2017年［平成29年］	8万4100円/m2	27万8016円/坪	+4.58％
2018年［平成30年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+7.41％
2019年［令和元年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	+9.03％
2020年［令和2年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+7.91％
2021年［令和3年］	10万4333円/m2	34万4903円/坪	+4.89％
2022年［令和4年］	10万9333円/m2	36万1432円/坪	+4.76％