鶴川駅

鶴川駅の最新の地価動向

鶴川駅（つるかわえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が16万5687円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は54万7727円/坪、変動率+2.50％の上昇です。基準地価の平均値が13万3857円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は44万2502円/坪、変動率+2.12％の上昇です。地価総平均は15万2173円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は50万3054円/坪、変動率+1.96％の上昇です。

鶴川駅の最も高額地点は「東京都町田市能ヶ谷1-7-6」（48万5000円/m²）で、最低価格地点は「東京都町田市広袴町字六号558番」（3万7000円/m²）です。

鶴川駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は48万0428円/m²（1993年）、最安値は15万0916円/m²（2006年）で、二者の違いは3.18倍です。基準地価の最高値は38万7000円/m²（1988年）、最低値は12万8000円/m²（2021年）で、両者の違いは3.02倍です。
鶴川駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

鶴川駅の土地価格平均を求めるにあたり、鶴川駅付近、東京都町田市（鶴川、能ヶ谷1～2丁目、能ヶ谷4丁目、能ヶ谷6～7丁目、金井ヶ丘4丁目、金井4丁目、大蔵町、三輪緑山、野津田町字綾部）、神奈川県川崎市麻生区岡上の標準地・基準地の地価より算定しました。

鶴川駅の所属路線の沿線地価

鶴川駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、小田急小田原線の公示地価平均が81万9345円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は鶴川駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

鶴川駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪
1984年［昭和59年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	+2.41％
1985年［昭和60年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+2.25％
1986年［昭和61年］	17万5200円/m2	57万9173円/坪	+1.94％
1987年［昭和62年］	20万8400円/m2	68万8925円/坪	+20.15％
1988年［昭和63年］	42万7400円/m2	141万2892円/坪	+113.05％
1989年［平成元年］	38万1400円/m2	126万0826円/坪	-10.52％
1990年［平成2年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	-1.76％
1991年［平成3年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	36万3666円/m2	120万2203円/坪	-6.11％
1993年［平成5年］	42万9777円/m2	142万0752円/坪	-12.26％
1994年［平成6年］	34万2307円/m2	113万1595円/坪	-7.15％
1995年［平成7年］	31万1200円/m2	102万8760円/坪	-4.79％
1996年［平成8年］	28万8666円/m2	95万4269円/坪	-4.94％
1997年［平成9年］	27万0066円/m2	89万2782円/坪	-4.50％
1998年［平成10年］	25万5600円/m2	84万4958円/坪	-4.50％
1999年［平成11年］	23万5866円/m2	77万9724円/坪	-7.36％
2000年［平成12年］	21万1133円/m2	69万7961円/坪	-10.21％
2001年［平成13年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-10.36％
2002年［平成14年］	17万0600円/m2	56万3966円/坪	-9.92％
2003年［平成15年］	15万7800円/m2	52万1652円/坪	-7.76％
2004年［平成16年］	15万2062円/m2	50万2685円/坪	-3.67％
2005年［平成17年］	14万8250円/m2	49万0082円/坪	-2.61％
2006年［平成18年］	14万7937円/m2	48万9049円/坪	-0.48％
2007年［平成19年］	15万4062円/m2	50万9297円/坪	+3.95％
2008年［平成20年］	16万3750円/m2	54万1322円/坪	+5.83％
2009年［平成21年］	15万7750円/m2	52万1487円/坪	-3.76％
2010年［平成22年］	15万2375円/m2	50万3719円/坪	-3.36％
2011年［平成23年］	15万0437円/m2	49万7314円/坪	-1.33％
2012年［平成24年］	14万9562円/m2	49万4421円/坪	-0.62％
2013年［平成25年］	14万9944円/m2	49万5684円/坪	-0.06％
2014年［平成26年］	15万0888円/m2	49万8806円/坪	+0.54％
2015年［平成27年］	15万1333円/m2	50万0275円/坪	+0.20％
2016年［平成28年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	-0.02％
2017年［平成29年］	15万2136円/m2	50万2930円/坪	-0.12％
2018年［平成30年］	15万2272円/m2	50万3380円/坪	-0.06％
2019年［令和元年］	15万2590円/m2	50万4432円/坪	+0.03％
2020年［令和2年］	14万7652円/m2	48万8106円/坪	-0.16％
2021年［令和3年］	14万6826円/m2	48万5375円/坪	-0.59％
2022年［令和4年］	14万6913円/m2	48万5662円/坪	+0.02％
2023年［令和5年］	14万8695円/m2	49万1555円/坪	+0.91％
2024年［令和6年］	15万2173円/m2	50万3054円/坪	+1.96％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万9333円/m2	55万9779円/坪
1984年［昭和59年］	17万3666円/m2	57万4104円/坪	+2.54％
1985年［昭和60年］	17万5750円/m2	58万0991円/坪	+2.13％
1986年［昭和61年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	+1.63％
1987年［昭和62年］	18万6500円/m2	61万6528円/坪	+4.51％
1988年［昭和63年］	43万7500円/m2	144万6280円/坪	+133.62％
1989年［平成元年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-11.34％
1990年［平成2年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-2.20％
1991年［平成3年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	36万9600円/m2	122万1818円/坪	-5.94％
1993年［平成5年］	48万0428円/m2	158万8193円/坪	-12.68％
1994年［平成6年］	38万6444円/m2	127万7502円/坪	-8.48％
1995年［平成7年］	33万7727円/m2	111万6453円/坪	-6.07％
1996年［平成8年］	30万9818円/m2	102万4192円/坪	-5.60％
1997年［平成9年］	28万6272円/m2	94万6356円/坪	-5.38％
1998年［平成10年］	26万9818円/m2	89万1960円/坪	-4.72％
1999年［平成11年］	24万8909円/m2	82万2839円/坪	-7.26％
2000年［平成12年］	22万0909円/m2	73万0277円/坪	-11.04％
2001年［平成13年］	19万5181円/m2	64万5229円/坪	-11.67％
2002年［平成14年］	17万5454円/m2	58万0015円/坪	-10.35％
2003年［平成15年］	16万1818円/m2	53万4936円/坪	-8.20％
2004年［平成16年］	15万5500円/m2	51万4049円/坪	-3.80％
2005年［平成17年］	15万1583円/m2	50万1101円/坪	-2.66％
2006年［平成18年］	15万0916円/m2	49万8898円/坪	-0.83％
2007年［平成19年］	15万6916円/m2	51万8732円/坪	+3.71％
2008年［平成20年］	16万8750円/m2	55万7851円/坪	+7.05％
2009年［平成21年］	16万3250円/m2	53万9669円/坪	-3.36％
2010年［平成22年］	15万7250円/m2	51万9834円/坪	-3.66％
2011年［平成23年］	15万5166円/m2	51万2947円/坪	-1.41％
2012年［平成24年］	15万4250円/m2	50万9917円/坪	-0.64％
2013年［平成25年］	15万3923円/m2	50万8836円/坪	-0.15％
2014年［平成26年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.60％
2015年［平成27年］	15万5538円/m2	51万4176円/坪	+0.23％
2016年［平成28年］	15万4066円/m2	50万9311円/坪	+0.18％
2017年［平成29年］	15万5062円/m2	51万2603円/坪	-0.15％
2018年［平成30年］	15万5250円/m2	51万3223円/坪	-0.07％
2019年［平成31年］	15万5625円/m2	51万4462円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	15万6062円/m2	51万5909円/坪	+0.01％
2021年［令和3年］	15万5062円/m2	51万2603円/坪	-0.69％
2022年［令和4年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-0.09％
2023年［令和5年］	15万6562円/m2	51万7561円/坪	+0.65％
2024年［令和6年］	16万0187円/m2	52万9545円/坪	+1.88％
2025年［令和7年］	16万5687円/m2	54万7727円/坪	+2.50％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪
1984年［昭和59年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+2.00％
1985年［昭和60年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+2.61％
1986年［昭和61年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+3.18％
1987年［昭和62年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	+82.72％
1988年［昭和63年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	+30.74％
1989年［平成元年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-7.24％
1990年［平成2年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	-6.96％
1993年［平成5年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	-10.18％
1994年［平成6年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-2.49％
1995年［平成7年］	23万8250円/m2	78万7603円/坪	-1.91％
1996年［平成8年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪	-3.15％
1997年［平成9年］	22万5500円/m2	74万5454円/坪	-2.07％
1998年［平成10年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	-3.91％
1999年［平成11年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-7.63％
2000年［平成12年］	18万4250円/m2	60万9090円/坪	-7.92％
2001年［平成13年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-6.75％
2002年［平成14年］	15万7250円/m2	51万9834円/坪	-8.72％
2003年［平成15年］	14万6750円/m2	48万5123円/坪	-6.53％
2004年［平成16年］	14万1750円/m2	46万8595円/坪	-3.31％
2005年［平成17年］	13万8250円/m2	45万7024円/坪	-2.43％
2006年［平成18年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+0.56％
2007年［平成19年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	+4.65％
2008年［平成20年］	14万8750円/m2	49万1735円/坪	+2.14％
2009年［平成21年］	14万1250円/m2	46万6942円/坪	-4.97％
2010年［平成22年］	13万7750円/m2	45万5371円/坪	-2.46％
2011年［平成23年］	13万6250円/m2	45万0413円/坪	-1.09％
2012年［平成24年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	-0.57％
2013年［平成25年］	13万9600円/m2	46万1487円/坪	+0.22％
2014年［平成26年］	14万0200円/m2	46万3471円/坪	+0.40％
2015年［平成27年］	14万0400円/m2	46万4132円/坪	+0.10％
2016年［平成28年］	13万9800円/m2	46万2148円/坪	-0.53％
2017年［平成29年］	14万4333円/m2	47万7134円/坪	-0.03％
2018年［平成30年］	14万4333円/m2	47万7134円/坪	-0.03％
2019年［令和元年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	+0.11％
2020年［令和2年］	12万8428円/m2	42万4557円/坪	-0.64％
2021年［令和3年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-0.34％
2022年［令和4年］	12万8428円/m2	42万4557円/坪	+0.28％
2023年［令和5年］	13万0714円/m2	43万2113円/坪	+1.51％
2024年［令和6年］	13万3857円/m2	44万2502円/坪	+2.12％

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