黒川駅（川崎）

黒川駅の最新の地価動向

黒川駅（くろかわえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が9万7700円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は32万2975円/坪、変動率-0.10％の下落です。基準地価の平均値が14万0900円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は46万5785円/坪、変動率+1.00％の上昇です。地価総平均は11万9300円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は39万4380円/坪、変動率+0.45％の上昇です。

黒川駅の最高価格地点は「神奈川県川崎市麻生区栗木台2-12-11」（18万6000円/m²）で、最低額地点は「東京都町田市小野路町字栗ケ沢2572番20」（5万4400円/m²）です。

黒川駅は1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は18万3000円/m²（1988年）、最安値は6万3800円/m²（2007年）で、二者の違いは2.87倍です。基準地価の最高値は43万0000円/m²（1991年）、最低値は13万7100円/m²（2021年）で、両者の違いは3.14倍です。
黒川駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目途となります。

黒川駅（川崎）の土地価格平均を求めるにあたり、黒川駅近辺、神奈川県川崎市麻生区（南黒川、栗木台2～3丁目、栗木2丁目）、東京都町田市（真光寺1丁目、真光寺2丁目1、真光寺町、小野路町字栗ケ沢）の標準地・基準地の地価から計算しました。

黒川駅について

黒川駅は神奈川県川崎市麻生区南黒川4番1号にある小田急電鉄多摩線の駅で、1日あたりの乗降人員は平均8200人です。駅は、はるひ野と栗平の中規模住宅地の間にあり、はるひ野エリア南部、栗平エリア北部の住人にとって最寄り駅となっています。また、電子産業の研究開発拠点「かわさきマイコンシティ」があり、栗木地区は黒川駅南方、南黒川地区は黒川駅東側にあります。駅周辺は他にOBS職業訓練校、介護老人保健施設アクアピア新百合、セレサ川崎農業協同組合セレサモス、業務スーパー黒川店、黒川青少年野外活動センター、汁守神社、西光寺、黒川光墓苑があります。

黒川駅の所属路線の沿線地価

黒川駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、小田急多摩線の基準地価平均が21万7160円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は黒川駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

黒川駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪
1984年［昭和59年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	+2.99％
1985年［昭和60年］	7万0800円/m2	23万4049円/坪	+2.61％
1986年［昭和61年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+3.11％
1987年［昭和62年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	+8.22％
1988年［昭和63年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+131.65％
1989年［平成元年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-9.84％
1990年［平成2年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+4.85％
1991年［平成3年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+4.05％
1992年［平成4年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-4.65％
1993年［平成5年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪	-10.11％
1994年［平成6年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-7.03％
1995年［平成7年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-3.99％
1996年［平成8年］	21万1500円/m2	69万9173円/坪	-5.84％
1997年［平成9年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-2.31％
1998年［平成10年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-2.90％
1999年［平成11年］	18万7500円/m2	61万9834円/坪	-6.18％
2000年［平成12年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	-8.53％
2001年［平成13年］	15万9900円/m2	52万8595円/坪	-8.88％
2002年［平成14年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-9.59％
2003年［平成15年］	13万3400円/m2	44万0991円/坪	-9.52％
2004年［平成16年］	12万5250円/m2	41万4049円/坪	-6.73％
2005年［平成17年］	12万0250円/m2	39万7520円/坪	-4.50％
2006年［平成18年］	12万0900円/m2	39万9669円/坪	-0.88％
2007年［平成19年］	12万4900円/m2	41万2892円/坪	+2.25％
2008年［平成20年］	13万5366円/m2	44万7493円/坪	+1.58％
2009年［平成21年］	12万9166円/m2	42万6997円/坪	-3.94％
2010年［平成22年］	12万5766円/m2	41万5757円/坪	-2.83％
2011年［平成23年］	12万3933円/m2	40万9696円/坪	-1.68％
2012年［平成24年］	12万3300円/m2	40万7603円/坪	-0.74％
2013年［平成25年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	-0.08％
2014年［平成26年］	12万4166円/m2	41万0468円/坪	+0.43％
2015年［平成27年］	12万4433円/m2	41万1349円/坪	+0.07％
2016年［平成28年］	12万4366円/m2	41万1129円/坪	-0.12％
2017年［平成29年］	12万4633円/m2	41万2011円/坪	+0.07％
2018年［平成30年］	11万8025円/m2	39万0165円/坪	+0.01％
2019年［令和元年］	11万8250円/m2	39万0909円/坪	+0.10％
2020年［令和2年］	11万7975円/m2	38万9999円/坪	-0.30％
2021年［令和3年］	11万7425円/m2	38万8181円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	11万8225円/m2	39万0826円/坪	+0.24％
2023年［令和5年］	11万9300円/m2	39万4380円/坪	+0.45％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪
1984年［昭和59年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	+2.99％
1985年［昭和60年］	7万0800円/m2	23万4049円/坪	+2.61％
1986年［昭和61年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+3.11％
1987年［昭和62年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	+8.22％
1988年［昭和63年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+131.65％
1989年［平成元年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-9.84％
1990年［平成2年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+4.85％
1991年［平成3年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+4.05％
1992年［平成4年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-2.78％
1994年［平成6年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-9.71％
1995年［平成7年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-5.70％
1996年［平成8年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-5.37％
1997年［平成9年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-2.84％
1998年［平成10年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-1.46％
1999年［平成11年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-5.93％
2000年［平成12年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-11.81％
2001年［平成13年］	9万8800円/m2	32万6611円/坪	-11.79％
2002年［平成14年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-11.94％
2003年［平成15年］	7万6800円/m2	25万3884円/坪	-11.72％
2004年［平成16年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	-8.20％
2005年［平成17年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	-5.67％
2006年［平成18年］	6万3800円/m2	21万0909円/坪	-4.06％
2007年［平成19年］	6万3800円/m2	21万0909円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	10万7550円/m2	35万5537円/坪	+0.47％
2009年［平成21年］	10万5250円/m2	34万7933円/坪	-2.25％
2010年［平成22年］	10万2150円/m2	33万7685円/坪	-3.11％
2011年［平成23年］	10万0400円/m2	33万1900円/坪	-1.94％
2012年［平成24年］	9万9450円/m2	32万8760円/坪	-1.12％
2013年［平成25年］	9万8750円/m2	32万6446円/坪	-0.70％
2014年［平成26年］	9万9250円/m2	32万8099円/坪	+0.36％
2015年［平成27年］	9万9150円/m2	32万7768円/坪	-0.18％
2016年［平成28年］	9万9050円/m2	32万7438円/坪	-0.18％
2017年［平成29年］	9万8950円/m2	32万7107円/坪	-0.18％
2018年［平成30年］	9万8800円/m2	32万6611円/坪	-0.27％
2019年［平成31年］	9万8750円/m2	32万6446円/坪	-0.09％
2020年［令和2年］	9万8700円/m2	32万6280円/坪	-0.09％
2021年［令和3年］	9万7750円/m2	32万3140円/坪	-1.16％
2022年［令和4年］	9万7450円/m2	32万2148円/坪	-0.54％
2023年［令和5年］	9万7700円/m2	32万2975円/坪	-0.10％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪
1992年［平成4年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-9.30％
1993年［平成5年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-17.44％
1994年［平成6年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-4.35％
1995年［平成7年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	-2.27％
1996年［平成8年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-6.31％
1997年［平成9年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-1.77％
1998年［平成10年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-4.33％
1999年［平成11年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-6.42％
2000年［平成12年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-5.24％
2001年［平成13年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-5.96％
2002年［平成14年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-7.24％
2003年［平成15年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-7.32％
2004年［平成16年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-5.26％
2005年［平成17年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-3.33％
2006年［平成18年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+2.30％
2007年［平成19年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+4.49％
2008年［平成20年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+2.69％
2009年［平成21年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-7.33％
2010年［平成22年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-2.26％
2011年［平成23年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-1.16％
2012年［平成24年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+1.17％
2014年［平成26年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+0.58％
2015年［平成27年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+0.57％
2016年［平成28年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+0.57％
2018年［平成30年］	13万7250円/m2	45万3719円/坪	+0.57％
2019年［令和元年］	13万7750円/m2	45万5371円/坪	+0.28％
2020年［令和2年］	13万7250円/m2	45万3719円/坪	-0.52％
2021年［令和3年］	13万7100円/m2	45万3223円/坪	-0.16％
2022年［令和4年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+1.02％
2023年［令和5年］	14万0900円/m2	46万5785円/坪	+1.00％

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