馬込沢駅

馬込沢駅の最新の地価動向

馬込沢駅（まごめざわえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が10万1044円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は33万4031円/坪、変動率は+5.63％の上昇です。基準地価の平均値が11万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は37万6859円/坪、変動率は+6.27％の上昇です。地価総平均は10万2171円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は33万7756円/坪、変動率は+5.61％の上昇です。

馬込沢駅の最も地価の高い地点は「船橋市夏見台6-3-2」（14万3000円/m²）で、最も地価の低い地点は「船橋市二和西1-4-12」（6万6800円/m²）です。

馬込沢駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は35万8750円/m²（1991年）、最低値は8万9211円/m²（2021年）で、二者の差は4.02倍です。基準地価の最高値は36万4500円/m²（1990年）、最低値は9万7900円/m²（2012年）で、両者の差は3.72倍です。
馬込沢駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

馬込沢駅の平均土地価格を求めるにあたり、馬込沢駅付近、千葉県船橋市藤原3丁目（東部）、藤原4～8丁目、馬込西、馬込町、丸山1～2丁目・5丁目、旭町2～4丁目、金杉2～3丁目、夏見台6丁目（北部）、千葉県鎌ケ谷市馬込沢、東道野辺6～7丁目、西道野辺の標準地・基準地の地価を平均化しました。

馬込沢駅の所属路線の沿線地価

馬込沢駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東武野田線の公示地価平均が26万7624円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は馬込沢駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

馬込沢駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万5333円/m2	41万4325円/坪
1984年［昭和59年］	12万8333円/m2	42万4242円/坪	+2.40％
1985年［昭和60年］	12万8666円/m2	42万5344円/坪	+0.25％
1986年［昭和61年］	12万9333円/m2	42万7548円/坪	+0.54％
1987年［昭和62年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+13.18％
1988年［昭和63年］	23万9200円/m2	79万0743円/坪	+57.63％
1989年［平成元年］	26万9625円/m2	89万1322円/坪	+13.27％
1990年［平成2年］	33万2500円/m2	109万9173円/坪	+23.14％
1991年［平成3年］	35万6250円/m2	117万7685円/坪	+8.14％
1992年［平成4年］	29万7625円/m2	98万3884円/坪	-16.28％
1993年［平成5年］	25万1818円/m2	83万2456円/坪	-14.87％
1994年［平成6年］	23万8166円/m2	78万7327円/坪	-5.24％
1995年［平成7年］	23万2166円/m2	76万7493円/坪	-2.49％
1996年［平成8年］	21万6333円/m2	71万5151円/坪	-6.77％
1997年［平成9年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-3.37％
1998年［平成10年］	19万9916円/m2	66万0881円/坪	-4.40％
1999年［平成11年］	18万2083円/m2	60万1928円/坪	-8.94％
2000年［平成12年］	16万5833円/m2	54万8209円/坪	-8.89％
2001年［平成13年］	15万0833円/m2	49万8622円/坪	-8.96％
2002年［平成14年］	13万6416円/m2	45万0964円/坪	-9.55％
2003年［平成15年］	12万4250円/m2	41万0743円/坪	-8.98％
2004年［平成16年］	11万5416円/m2	38万1542円/坪	-7.17％
2005年［平成17年］	10万8691円/m2	35万9311円/坪	-5.92％
2006年［平成18年］	10万5900円/m2	35万0082円/坪	-2.68％
2007年［平成19年］	10万6508円/m2	35万2093円/坪	+0.49％
2008年［平成20年］	10万8276円/m2	35万7940円/坪	+1.25％
2009年［平成21年］	10万2923円/m2	34万0241円/坪	-4.94％
2010年［平成22年］	9万7446円/m2	32万2136円/坪	-5.38％
2011年［平成23年］	9万5284円/m2	31万4990円/坪	-2.31％
2012年［平成24年］	9万4138円/m2	31万1201円/坪	-1.28％
2013年［平成25年］	9万4138円/m2	31万1201円/坪	-0.06％
2014年［平成26年］	9万5084円/m2	31万4329円/坪	+0.94％
2015年［平成27年］	9万5246円/m2	31万4863円/坪	+0.15％
2016年［平成28年］	9万5146円/m2	31万4532円/坪	-0.14％
2017年［平成29年］	9万4969円/m2	31万3947円/坪	-0.22％
2018年［平成30年］	9万4830円/m2	31万3490円/坪	-0.16％
2019年［令和元年］	9万3200円/m2	30万8099円/坪	+0.21％
2020年［令和2年］	9万3057円/m2	30万7626円/坪	-0.14％
2021年［令和3年］	9万2921円/m2	30万7178円/坪	-0.15％
2022年［令和4年］	9万3300円/m2	30万8429円/坪	+0.39％
2023年［令和5年］	9万6450円/m2	31万8842円/坪	+3.17％
2024年［令和6年］	10万2171円/m2	33万7756円/坪	+5.61％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪
1984年［昭和59年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+2.35％
1985年［昭和60年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	+0.38％
1986年［昭和61年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+4.57％
1988年［昭和63年］	24万8666円/m2	82万2038円/坪	+71.32％
1989年［平成元年］	25万5750円/m2	84万5454円/坪	+7.60％
1990年［平成2年］	30万0500円/m2	99万3388円/坪	+17.70％
1991年［平成3年］	35万8750円/m2	118万5950円/坪	+19.27％
1992年［平成4年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-15.22％
1993年［平成5年］	25万1666円/m2	83万1955円/坪	-17.84％
1994年［平成6年］	23万4142円/m2	77万4025円/坪	-6.95％
1995年［平成7年］	23万0857円/m2	76万3164円/坪	-1.39％
1996年［平成8年］	21万4857円/m2	71万0271円/坪	-6.88％
1997年［平成9年］	20万8285円/m2	68万8547円/坪	-3.01％
1998年［平成10年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-3.03％
1999年［平成11年］	18万5857円/m2	61万4403円/坪	-8.00％
2000年［平成12年］	16万8285円/m2	55万6316円/坪	-9.43％
2001年［平成13年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-9.05％
2002年［平成14年］	13万7142円/m2	45万3364円/坪	-10.36％
2003年［平成15年］	12万4285円/m2	41万0861円/坪	-9.40％
2004年［平成16年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-7.50％
2005年［平成17年］	10万6728円/m2	35万2821円/坪	-7.29％
2006年［平成18年］	10万2685円/m2	33万9456円/坪	-3.95％
2007年［平成19年］	10万2585円/m2	33万9126円/坪	-0.15％
2008年［平成20年］	10万5950円/m2	35万0247円/坪	+2.25％
2009年［平成21年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-3.81％
2010年［平成22年］	9万5662円/m2	31万6239円/坪	-6.30％
2011年［平成23年］	9万3212円/m2	30万8140円/坪	-2.68％
2012年［平成24年］	9万1787円/m2	30万3429円/坪	-1.58％
2013年［平成25年］	9万1575円/m2	30万2727円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	9万2362円/m2	30万5330円/坪	+0.78％
2015年［平成27年］	9万2625円/m2	30万6198円/坪	+0.25％
2016年［平成28年］	9万2550円/m2	30万5950円/坪	-0.12％
2017年［平成29年］	9万2387円/m2	30万5413円/坪	-0.20％
2018年［平成30年］	9万2162円/m2	30万4669円/坪	-0.26％
2019年［平成31年］	8万9477円/m2	29万5794円/坪	-0.11％
2020年［令和2年］	8万9477円/m2	29万5794円/坪	-0.01％
2021年［令和3年］	8万9211円/m2	29万4912円/坪	-0.26％
2022年［令和4年］	8万9466円/m2	29万5757円/坪	+0.31％
2023年［令和5年］	9万0588円/m2	29万9467円/坪	+1.22％
2024年［令和6年］	9万5600円/m2	31万6033円/坪	+5.24％
2025年［令和7年］	10万1044円/m2	33万4031円/坪	+5.63％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪
1984年［昭和59年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+2.50％
1985年［昭和60年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+1.63％
1987年［昭和62年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+30.40％
1988年［昭和63年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+16.56％
1989年［平成元年］	28万3500円/m2	93万7190円/坪	+21.79％
1990年［平成2年］	36万4500円/m2	120万4958円/坪	+28.59％
1991年［平成3年］	35万3750円/m2	116万9421円/坪	-2.98％
1992年［平成4年］	29万1250円/m2	96万2809円/坪	-17.35％
1993年［平成5年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-11.91％
1994年［平成6年］	24万3800円/m2	80万5950円/坪	-3.20％
1995年［平成7年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-4.03％
1996年［平成8年］	21万8400円/m2	72万1983円/坪	-6.62％
1997年［平成9年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-3.87％
1998年［平成10年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-6.30％
1999年［平成11年］	17万6800円/m2	58万4462円/坪	-10.25％
2000年［平成12年］	16万2400円/m2	53万6859円/坪	-8.12％
2001年［平成13年］	14万7800円/m2	48万8595円/坪	-8.83％
2002年［平成14年］	13万5400円/m2	44万7603円/坪	-8.43％
2003年［平成15年］	12万4200円/m2	41万0578円/坪	-8.38％
2004年［平成16年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-6.71％
2005年［平成17年］	11万1440円/m2	36万8396円/坪	-4.00％
2006年［平成18年］	11万0400円/m2	36万4958円/坪	-0.91％
2007年［平成19年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+1.39％
2008年［平成20年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-0.15％
2009年［平成21年］	10万4400円/m2	34万5123円/坪	-6.75％
2010年［平成22年］	10万0300円/m2	33万1570円/坪	-3.92％
2011年［平成23年］	9万8600円/m2	32万5950円/坪	-1.73％
2012年［平成24年］	9万7900円/m2	32万3636円/坪	-0.80％
2013年［平成25年］	9万8240円/m2	32万4760円/坪	+0.28％
2014年［平成26年］	9万9440円/m2	32万8727円/坪	+1.20％
2015年［平成27年］	9万9440円/m2	32万8727円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	9万9300円/m2	32万8264円/坪	-0.17％
2017年［平成29年］	9万9100円/m2	32万7603円/坪	-0.25％
2018年［平成30年］	9万9100円/m2	32万7603円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	9万9900円/m2	33万0247円/坪	+0.72％
2020年［令和2年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	-0.38％
2021年［令和3年］	9万9600円/m2	32万9256円/坪	+0.06％
2022年［令和4年］	10万0200円/m2	33万1239円/坪	+0.55％
2023年［令和5年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+6.66％
2024年［令和6年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+6.27％

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