小諸市の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
2万3375
円/m2
変動率
+0.82
％
上昇
坪単価
7万7272
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 小諸駅 | 3万1400円/m2 | 10万3801円/坪 | +0.66％ |  |
| 2位 | 三岡駅 | 2万1000円/m2 | 6万9421円/坪 | +0.96％ | |
| 2位 | 平原駅 | 2万1000円/m2 | 6万9421円/坪 | +0.96％ | |
| 4位 | 東小諸駅 | 2万0200円/m2 | 6万6776円/坪 | +0.00％ |  |
| 4位 | 乙女駅 | 2万0200円/m2 | 6万6776円/坪 | +0.00％ | |
| 6位 | 美里駅 | 1万0500円/m2 | 3万4710円/坪 | +1.94％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
小諸市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは小諸駅（3万1400円/m2）、最も低価格なのは美里駅（1万0500円/m2）となっています。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
小諸市の最も高額の地点は「小諸市相生町2-2-6」（3万7100円/m2）で、最も低額の地点は「小諸市大字市字土橋913番2」（1万0500円/m2）です。
長野県小諸市（こもろし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万3375円/m2、坪単価では平均 7万7272円/坪です。公示地価の全国順位は916位です。公示地価の前年からの変動率は+0.82％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は407位です。
住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の小諸市の平均は2万2950円/m2、坪単価では平均 7万5867円/坪で、前年からの変動率は+0.39％の上昇です。
商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の小諸市の平均は3万7100円/m2、坪単価では平均 12万2644円/坪で、前年からの変動率は+0.54％の上昇です。
工業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の小諸市の平均は1万0500円/m2、坪単価では平均 3万4710円/坪で、前年からの変動率は+1.94％の上昇です。
小諸市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の小諸市の平均の過去最高値は15万0666円/m2（1994年）、過去最低値は2万3200円/m2（2023年）で、両者の差は6.49倍です。
長野県小諸市（こもろし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万1680円/m2、坪単価では平均 7万1669円/坪です。基準地価の全国順位は829位です。基準地価の前年からの変動率は+0.20％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は565位です。
住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の小諸市の平均は1万9433円/m2、坪単価では平均 6万4242円/坪で、前年からの変動率は+0.47％の上昇です。
商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の小諸市の平均は2万5050円/m2、坪単価では平均 8万2809円/坪で、前年からの変動率は-0.21％の下落です。
小諸市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の小諸市の平均の過去最高値は6万5900円/m2（1992年）、過去最低値は2万1640円/m2（2023年）で、両者の差は3.05倍です。
小諸市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は2万2660円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では7万4909円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.22％の上昇です。
小諸市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、小海線の公示地価平均が2万9125円/m2、しなの鉄道線の公示地価平均が6万1234円/m2です。
小諸市内の地点（標準地・基準地）の地価は、小海線、しなの鉄道線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。
小諸市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
小諸市で家を建てるプロセス
小諸市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 小諸市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 小諸市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認しましょう。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：小諸市の住宅地の公示地価平均 2万2950円/m2（2025年［令和7年］） |
小諸市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でモデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
長野県小諸市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、長野県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している小諸市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での小諸市の順位をつけています。
実際に長野県小諸市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である小諸市が管理し、小諸市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万6966円/m2 | 22万1377円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万8611円/m2 | 22万6813円/坪 | +2.69％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 7万0011円/m2 | 23万1441円/坪 | +2.15％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万1366円/m2 | 23万5922円/坪 | +1.96％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 7万2644円/m2 | 24万0146円/坪 | +1.73％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 7万1711円/m2 | 23万7061円/坪 | +1.96％ | |
| 1989年［平成元年］ | 7万3935円/m2 | 24万4415円/坪 | +4.98％ | |
| 1990年［平成2年］ | 8万0844円/m2 | 26万7254円/坪 | +11.52％ | |
| 1991年［平成3年］ | 8万7722円/m2 | 28万9990円/坪 | +10.16％ | |
| 1992年［平成4年］ | 9万2422円/m2 | 30万5527円/坪 | +3.26％ | |
| 1993年［平成5年］ | 8万1791円/m2 | 27万0385円/坪 | +1.10％ | |
| 1994年［平成6年］ | 8万3608円/m2 | 27万6391円/坪 | +1.17％ | |
| 1995年［平成7年］ | 9万2835円/m2 | 30万6894円/坪 | +1.03％ | |
| 1996年［平成8年］ | 9万2692円/m2 | 30万6422円/坪 | +0.37％ | |
| 1997年［平成9年］ | 9万1042円/m2 | 30万0968円/坪 | -0.75％ |  |
| 1998年［平成10年］ | 8万5885円/m2 | 28万3919円/坪 | -3.54％ | |
| 1999年［平成11年］ | 7万8783円/m2 | 26万0440円/坪 | -5.33％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7万2300円/m2 | 23万9008円/坪 | -6.48％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万5125円/m2 | 21万5289円/坪 | -9.19％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万9058円/m2 | 19万5234円/坪 | -9.63％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万1939円/m2 | 17万1699円/坪 | -10.15％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万6898円/m2 | 15万5034円/坪 | -8.80％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万2742円/m2 | 14万1295円/坪 | -8.17％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万9500円/m2 | 13万0578円/坪 | -7.19％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万6860円/m2 | 12万1851円/坪 | -5.01％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万4762円/m2 | 11万4915円/坪 | -5.22％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万6666円/m2 | 12万1212円/坪 | -6.32％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万4233円/m2 | 11万3168円/坪 | -6.39％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万2100円/m2 | 10万6115円/坪 | -6.14％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万0344円/m2 | 10万0312円/坪 | -5.43％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万7100円/m2 | 8万9586円/坪 | -4.65％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万6050円/m2 | 8万6115円/坪 | -3.77％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万5190円/m2 | 8万3272円/坪 | -3.19％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万4500円/m2 | 8万0991円/坪 | -2.60％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万3940円/m2 | 7万9140円/坪 | -2.19％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万3530円/m2 | 7万7785円/坪 | -1.58％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万3210円/m2 | 7万6727円/坪 | -1.24％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万2950円/m2 | 7万5867円/坪 | -1.07％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万2740円/m2 | 7万5173円/坪 | -0.96％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万2620円/m2 | 7万4776円/坪 | -0.52％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万2333円/m2 | 7万3829円/坪 | -0.08％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万2660円/m2 | 7万4909円/坪 | +0.22％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 11万0400円/m2 | 36万4958円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 11万2833円/m2 | 37万3002円/坪 | +2.52％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 11万5100円/m2 | 38万0495円/坪 | +2.06％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 11万7366円/m2 | 38万7988円/坪 | +2.02％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 11万9466円/m2 | 39万4931円/坪 | +1.61％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 12万1733円/m2 | 40万2424円/坪 | +1.91％ | |
| 1989年［平成元年］ | 12万4800円/m2 | 41万2561円/坪 | +2.42％ | |
| 1990年［平成2年］ | 13万1666円/m2 | 43万5261円/坪 | +5.63％ | |
| 1991年［平成3年］ | 13万9866円/m2 | 46万2369円/坪 | +7.70％ | |
| 1992年［平成4年］ | 14万5466円/m2 | 48万0881円/坪 | +4.72％ | |
| 1993年［平成5年］ | 14万6333円/m2 | 48万3746円/坪 | +1.44％ | |
| 1994年［平成6年］ | 15万0666円/m2 | 49万8071円/坪 | +0.66％ | |
| 1995年［平成7年］ | 14万8280円/m2 | 49万0181円/坪 | +0.68％ | |
| 1996年［平成8年］ | 14万7220円/m2 | 48万6677円/坪 | +0.06％ | |
| 1997年［平成9年］ | 14万4420円/m2 | 47万7421円/坪 | -0.80％ | |
| 1998年［平成10年］ | 13万3200円/m2 | 44万0330円/坪 | -4.39％ | |
| 1999年［平成11年］ | 12万1720円/m2 | 40万2380円/坪 | -5.72％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万9520円/m2 | 36万2049円/坪 | -7.35％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万6840円/m2 | 32万0132円/坪 | -9.04％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万4980円/m2 | 28万0925円/坪 | -10.03％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万2780円/m2 | 24万0595円/坪 | -12.45％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万1675円/m2 | 20万3884円/坪 | -10.51％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万5550円/m2 | 18万3636円/坪 | -9.50％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万0675円/m2 | 16万7520円/坪 | -8.57％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万6275円/m2 | 15万2975円/坪 | -6.53％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万3500円/m2 | 14万3801円/坪 | -5.74％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万0700円/m2 | 13万4545円/坪 | -6.09％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万7850円/m2 | 12万5123円/坪 | -6.73％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万5400円/m2 | 11万7024円/坪 | -6.29％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万3400円/m2 | 11万0413円/坪 | -5.57％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万7600円/m2 | 9万1239円/坪 | -4.71％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万6520円/m2 | 8万7669円/坪 | -3.75％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万5660円/m2 | 8万4826円/坪 | -3.06％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万5000円/m2 | 8万2644円/坪 | -2.33％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万4460円/m2 | 8万0859円/坪 | -1.97％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万4080円/m2 | 7万9603円/坪 | -1.31％ | |
| 2019年［平成31年］ | 2万3840円/m2 | 7万8809円/坪 | -0.65％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万3700円/m2 | 7万8347円/坪 | -0.47％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万3620円/m2 | 7万8082円/坪 | -0.40％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万3600円/m2 | 7万8016円/坪 | -0.05％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万3200円/m2 | 7万6694円/坪 | +0.25％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万3640円/m2 | 7万8148円/坪 | +0.25％ | |
| 2025年［令和7年］ | 2万3375円/m2 | 7万7272円/坪 | +0.82％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万5250円/m2 | 14万9586円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万6500円/m2 | 15万3719円/坪 | +2.77％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万7466円/m2 | 15万6914円/坪 | +2.20％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万8366円/m2 | 15万9889円/坪 | +1.94％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万9233円/m2 | 16万2754円/坪 | +1.79％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万6700円/m2 | 15万4380円/坪 | +1.99％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4万8503円/m2 | 16万0341円/坪 | +6.26％ | |
| 1990年［平成2年］ | 5万5433円/m2 | 18万3250円/坪 | +15.06％ | |
| 1991年［平成3年］ | 6万1650円/m2 | 20万3801円/坪 | +11.39％ | |
| 1992年［平成4年］ | 6万5900円/m2 | 21万7851円/坪 | +2.38％ | |
| 1993年［平成5年］ | 6万0277円/m2 | 19万9265円/坪 | +0.90％ | |
| 1994年［平成6年］ | 6万1255円/m2 | 20万2497円/坪 | +1.30％ | |
| 1995年［平成7年］ | 6万2033円/m2 | 20万5068円/坪 | +1.14％ | |
| 1996年［平成8年］ | 6万2400円/m2 | 20万6280円/坪 | +0.54％ | |
| 1997年［平成9年］ | 6万1388円/m2 | 20万2938円/坪 | -0.72％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5万9600円/m2 | 19万7024円/坪 | -3.06％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万8114円/m2 | 15万9055円/坪 | -5.04％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万5714円/m2 | 15万1121円/坪 | -5.85％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万2471円/m2 | 14万0401円/坪 | -9.30％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万0542円/m2 | 13万4025円/坪 | -9.30％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万7052円/m2 | 12万2488円/坪 | -8.51％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万7046円/m2 | 12万2468円/坪 | -7.67％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万4203円/m2 | 11万3068円/坪 | -7.29％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万2050円/m2 | 10万5950円/坪 | -6.26％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万0583円/m2 | 10万1101円/坪 | -4.24％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万8936円/m2 | 9万5658円/坪 | -4.87％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万3440円/m2 | 11万0545円/坪 | -6.55％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万1340円/m2 | 10万3603円/坪 | -6.11％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万9460円/m2 | 9万7388円/坪 | -6.02％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万7900円/m2 | 9万2231円/坪 | -5.31％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万6600円/m2 | 8万7933円/坪 | -4.61％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万5580円/m2 | 8万4561円/坪 | -3.80％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万4720円/m2 | 8万1719円/坪 | -3.31％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万4000円/m2 | 7万9338円/坪 | -2.88％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万3420円/m2 | 7万7421円/坪 | -2.40％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万2980円/m2 | 7万5966円/坪 | -1.85％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万2580円/m2 | 7万4644円/坪 | -1.72％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万2200円/m2 | 7万3388円/坪 | -1.67％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万1860円/m2 | 7万2264円/坪 | -1.53％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万1640円/m2 | 7万1537円/坪 | -0.99％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万1640円/m2 | 7万1537円/坪 | -0.40％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万1680円/m2 | 7万1669円/坪 | +0.20％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
小諸市の町名は、相生町、赤坂、天池、荒堀、荒町、池ノ前、井子、石峠、市、市町、上ノ平、後平、大杭、大久保、大手、押出、乙、乙女、柏木、加増、唐松、己、久保、熊ノ堂、甲、古城、小原、紺屋町、坂ノ上、塩野、滋野甲、東雲、芝生田、新町、諏訪山、滝原、田町、鶴巻、丁、鴇久保、栃木、西浦、西原、糠地、乗瀬、八満、八幡町、東区、東小諸、東山、菱平、一ツ谷、ひばりケ丘、平原、藤塚、富士見平、丙、本町、松井、御影、御影新田、三和、緑ケ丘、南ケ原、南町、御牧ケ原、耳取、宮沢、御幸町、森山、諸、谷地原、山浦、四ツ谷、与良町、両神、六供、和田です。
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