平均
2万3940
円/m2
（2017年［平成29年］）
変動率
-2.19
％
下落
（2016年→2017年）
坪単価
7万9140
円/坪
地価ランキング
848 位 ／1733市町村
変動率ランキング
1282 位 ／1732市町村
2018年［平成30年］公示地価
2017年［平成29年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
長野県小諸市（こもろし）の最新公示地価は平均2万4080円/m2（2018年［平成30年］）、坪単価では平均7万9603円/坪で、前年からの変動率は-1.31％です。小諸市の最新基準地価平均2万3420円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均7万7421円/坪で、前年からの変動率は-2.40％です。
小諸市の地価総平均は、平方メートル単位で平均2万3940円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均7万9140円/坪です。全国順位は848位／1733市町村です。前年からの変動率は-2.19％で、全国順位は1282位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万6000円/m2（1993年）、最安値は2万4080円/m2（2018年）で、双方の差異は3.16倍です。基準地価の最高値は7万5600円/m2（1992年）、最小価格は2万3420円/m2（2017年）で、両者の差異は3.23倍です。
宅地の平均価格は2万2450円/m2、坪単価では7万4214円/坪、変動率は-2.18％です（2017年）。商業地の平均価格は3万1533円/m2、坪単価では10万4242円/坪、変動率は-2.57％です（2017年）。
小諸市の最高価格地点は「小諸市相生町2-2-6」（3万8300円/m2）で、最も低価格地点は「小諸市大字市字土橋913番2」（1万0100円/m2）です。
小諸市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、小諸市はJR小海線沿線の平均地価2万2277円/m2を上回っています。小諸市はしなの鉄道線沿線の平均地価5万3685円/m2を下回っています。
小諸市内の基準点の地価は、JR小海線、しなの鉄道線の線路網へ近いほど高い傾向にあります。
長野県小諸市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、長野県庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している小諸市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格のポイント別データに基づいて、独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での小諸市の順位、および長野県内での小諸市のランキングをつけています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあるケースがあり、選定変え後の地点の過去の数値を集計しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、お含みおきください。
実際に長野県小諸市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である小諸市が管理し、小諸市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万1250円/m2 | 16万9421円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万2600円/m2 | 17万3884円/坪 | +2.65％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 5万3750円/m2 | 17万7685円/坪 | +2.21％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万4800円/m2 | 18万1157円/坪 | +1.96％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万5650円/m2 | 18万3966円/坪 | +1.57％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 5万6800円/m2 | 18万7768円/坪 | +2.07％ | |
| 1989年［平成元年］ | 5万8250円/m2 | 19万2561円/坪 | +2.57％ | |
| 1990年［平成2年］ | 6万1600円/m2 | 20万3636円/坪 | +5.74％ | |
| 1991年［平成3年］ | 6万6050円/m2 | 21万8347円/坪 | +7.21％ | |
| 1992年［平成4年］ | 7万5133円/m2 | 24万8374円/坪 | +4.18％ | |
| 1993年［平成5年］ | 6万8750円/m2 | 22万7272円/坪 | +2.06％ | |
| 1994年［平成6年］ | 6万2983円/m2 | 20万8209円/坪 | +1.91％ | |
| 1995年［平成7年］ | 6万5328円/m2 | 21万5962円/坪 | +1.76％ | |
| 1996年［平成8年］ | 6万6014円/m2 | 21万8229円/坪 | +0.96％ | |
| 1997年［平成9年］ | 6万6357円/m2 | 21万9362円/坪 | +0.52％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万5928円/m2 | 21万7945円/坪 | -0.58％ |  |
| 1999年［平成11年］ | 6万4028円/m2 | 21万1664円/坪 | -2.53％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万1742円/m2 | 20万4108円/坪 | -3.39％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万8571円/m2 | 19万3624円/坪 | -5.04％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万4557円/m2 | 18万0354円/坪 | -6.81％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万0142円/m2 | 16万5761円/坪 | -7.92％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万6014円/m2 | 15万2113円/坪 | -8.06％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万2171円/m2 | 13万9409円/坪 | -8.15％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万9185円/m2 | 12万9539円/坪 | -6.99％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万1112円/m2 | 13万5909円/坪 | -5.28％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万8800円/m2 | 12万8264円/坪 | -5.31％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万6666円/m2 | 12万1212円/坪 | -6.32％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万4233円/m2 | 11万3168円/坪 | -6.39％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万2100円/m2 | 10万6115円/坪 | -6.14％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万0344円/m2 | 10万0312円/坪 | -5.43％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万7100円/m2 | 8万9586円/坪 | -4.65％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万6050円/m2 | 8万6115円/坪 | -3.77％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万5190円/m2 | 8万3272円/坪 | -3.19％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万4500円/m2 | 8万0991円/坪 | -2.60％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万3940円/m2 | 7万9140円/坪 | -2.19％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万5000円/m2 | 18万1818円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万6400円/m2 | 18万6446円/坪 | +2.55％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 5万7500円/m2 | 19万0082円/坪 | +1.95％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万8600円/m2 | 19万3719円/坪 | +1.91％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万9400円/m2 | 19万6363円/坪 | +1.37％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万0600円/m2 | 20万0330円/坪 | +2.02％ | |
| 1989年［平成元年］ | 6万2000円/m2 | 20万4958円/坪 | +2.31％ | |
| 1990年［平成2年］ | 6万5700円/m2 | 21万7190円/坪 | +5.97％ | |
| 1991年［平成3年］ | 7万0600円/m2 | 23万3388円/坪 | +7.46％ | |
| 1992年［平成4年］ | 7万4200円/m2 | 24万5289円/坪 | +5.10％ | |
| 1993年［平成5年］ | 7万6000円/m2 | 25万1239円/坪 | +2.43％ | |
| 1994年［平成6年］ | 6万6000円/m2 | 21万8181円/坪 | +1.32％ | |
| 1995年［平成7年］ | 6万8800円/m2 | 22万7438円/坪 | +1.50％ | |
| 1996年［平成8年］ | 6万9366円/m2 | 22万9311円/坪 | +0.84％ | |
| 1997年［平成9年］ | 6万9700円/m2 | 23万0413円/坪 | +0.50％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万9666円/m2 | 23万0303円/坪 | -0.04％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万8533円/m2 | 22万6556円/坪 | -1.58％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万6200円/m2 | 21万8842円/坪 | -3.40％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万3066円/m2 | 20万8484円/坪 | -4.72％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万9300円/m2 | 19万6033円/坪 | -5.94％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万4300円/m2 | 17万9504円/坪 | -8.45％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万9400円/m2 | 16万3305円/坪 | -8.99％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万5000円/m2 | 14万8760円/坪 | -8.84％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万1233円/m2 | 13万6308円/坪 | -8.29％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万6275円/m2 | 15万2975円/坪 | -6.53％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万3500円/m2 | 14万3801円/坪 | -5.74％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万0700円/m2 | 13万4545円/坪 | -6.09％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万7850円/m2 | 12万5123円/坪 | -6.73％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万5400円/m2 | 11万7024円/坪 | -6.29％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万3400円/m2 | 11万0413円/坪 | -5.57％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万7600円/m2 | 9万1239円/坪 | -4.71％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万6520円/m2 | 8万7669円/坪 | -3.75％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万5660円/m2 | 8万4826円/坪 | -3.06％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万5000円/m2 | 8万2644円/坪 | -2.33％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万4460円/m2 | 8万0859円/坪 | -1.97％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万4080円/m2 | 7万9603円/坪 | -1.31％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万7500円/m2 | 15万7024円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万8800円/m2 | 16万1322円/坪 | +2.74％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 5万0000円/m2 | 16万5289円/坪 | +2.46％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万1000円/m2 | 16万8595円/坪 | +2.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万1900円/m2 | 17万1570円/坪 | +1.76％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 5万3000円/m2 | 17万5206円/坪 | +2.12％ | |
| 1989年［平成元年］ | 5万4500円/m2 | 18万0165円/坪 | +2.83％ | |
| 1990年［平成2年］ | 5万7500円/m2 | 19万0082円/坪 | +5.50％ | |
| 1991年［平成3年］ | 6万1500円/m2 | 20万3305円/坪 | +6.96％ | |
| 1992年［平成4年］ | 7万5600円/m2 | 24万9917円/坪 | +3.25％ | |
| 1993年［平成5年］ | 6万6333円/m2 | 21万9283円/坪 | +1.88％ | |
| 1994年［平成6年］ | 6万1475円/m2 | 20万3223円/坪 | +2.11％ | |
| 1995年［平成7年］ | 6万2725円/m2 | 20万7355円/坪 | +1.89％ | |
| 1996年［平成8年］ | 6万3500円/m2 | 20万9917円/坪 | +1.05％ | |
| 1997年［平成9年］ | 6万3850円/m2 | 21万1074円/坪 | +0.53％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万3125円/m2 | 20万8677円/坪 | -0.98％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万0650円/m2 | 20万0495円/坪 | -3.24％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万8400円/m2 | 19万3057円/坪 | -3.38％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万5200円/m2 | 18万2479円/坪 | -5.28％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万1000円/m2 | 16万8595円/坪 | -7.47％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万7025円/m2 | 15万5454円/坪 | -7.52％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万3475円/m2 | 14万3719円/坪 | -7.36％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万0050円/m2 | 13万2396円/坪 | -7.64％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万7650円/m2 | 12万4462円/坪 | -6.01％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万5950円/m2 | 11万8842円/坪 | -4.33％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万4100円/m2 | 11万2727円/坪 | -4.88％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万3440円/m2 | 11万0545円/坪 | -6.55％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万1340円/m2 | 10万3603円/坪 | -6.11％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万9460円/m2 | 9万7388円/坪 | -6.02％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万7900円/m2 | 9万2231円/坪 | -5.31％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万6600円/m2 | 8万7933円/坪 | -4.61％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万5580円/m2 | 8万4561円/坪 | -3.80％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万4720円/m2 | 8万1719円/坪 | -3.31％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万4000円/m2 | 7万9338円/坪 | -2.88％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万3420円/m2 | 7万7421円/坪 | -2.40％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
小諸市の町名は、相生町、赤坂、天池、荒堀、荒町、池ノ前、井子、石峠、市、市町、上ノ平、後平、大杭、大久保、大手、押出、乙、乙女、柏木、加増、唐松、己、久保、熊ノ堂、甲、古城、小原、紺屋町、坂ノ上、塩野、滋野甲、東雲、芝生田、新町、諏訪山、滝原、田町、鶴巻、丁、鴇久保、栃木、西浦、西原、糠地、乗瀬、八満、八幡町、東区、東小諸、東山、菱平、一ツ谷、ひばりケ丘、平原、藤塚、富士見平、丙、本町、松井、御影、御影新田、三和、緑ケ丘、南ケ原、南町、御牧ケ原、耳取、宮沢、御幸町、森山、諸、谷地原、山浦、四ツ谷、与良町、両神、六供、和田です。
