宮田村

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

長野県上伊那郡宮田村（かみいなぐんみやだむら）の最新公示地価は平均1万9350円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均6万3966円/坪で、前年からの変動率は-1.27％です。宮田村の最新基準地価は平均2万2500円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均7万4380円/坪で、前年からの変動率は-1.80％です。
宮田村の土地代総平均は、平方メートル単位で平均2万1050円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均6万9586円/坪です。全国順位は954位／1736市町村です。前年からの変動率は-1.63％で、全国順位は1114位／1736市町村です。

1994年（平成6年）から25年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万0950円/m²（1999年）、最低値は1万9350円/m²（2019年）で、両者の落差は1.60倍です。基準地価の最高値は3万9300円/m²（2007年）、最低値は2万2500円/m²（2018年）で、両者の落差は1.75倍です。

宅地の平均地価は1万8700円/m²、坪単位では6万1818円/坪、変動率は-1.40％です（2018年）。商業地の平均地価は2万8100円/m²、坪単価では9万2892円/坪、変動率は-2.43％です（2018年）。

宮田村の最も高額地点は「上伊那郡宮田村3243番19」（2万8100円/m²）で、最も低価格地点は「上伊那郡宮田村3455番4」（1万6100円/m²）です。

上伊那郡宮田村と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、宮田村はJR飯田線沿線の平均地価6万1030円/m²を下回っています。
宮田村内の基準点は、JR飯田線に近いほど地価が高い傾向にあります。

長野県上伊那郡宮田村の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、長野県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している上伊那郡宮田村の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での上伊那郡宮田村のランキング、および長野県内での上伊那郡宮田村のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがある場合があり、差し換え後の地点の過去の溯りの数値を過去データとして算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、その点、ご留意ください。
実際に長野県上伊那郡宮田村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である上伊那郡宮田村が掌握し、宮田村が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、宮田村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、宮田村登記所の印紙代は一定ですが、司法書士によって手数料は異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

宮田村の町名は、宮田村です。