東御市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

東御市の最も高額な地点は「東御市田中字五里田52番1」（3万3900円/m²）で、最も低額な地点は「東御市下之城字下宮前239番3」（7650円/m²）です。

東御市の最新の地価の動向

東御市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

長野県東御市（とうみし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万7275円/m²、坪単価では平均 9万0165円/坪です。公示地価の全国順位は800位です。公示地価の前年からの変動率は-0.10％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は693位です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価の東御市の平均は2万6950円/m²、坪単価では平均 8万9090円/坪で、前年からの変動率は-0.20％の下落です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価の東御市の平均は2万7600円/m²、坪単価では平均 9万1239円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。

東御市の公示地価は1994年［平成6年］から32年分のデータがあり、公示地価の東御市の平均の過去最高値は7万1900円/m²（1997年）、過去最低値は2万7275円/m²（2025年）で、両者の落差は2.64倍です。

東御市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

長野県東御市（とうみし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万0290円/m²、坪単価では平均 6万7074円/坪です。基準地価の全国順位は889位です。基準地価の前年からの変動率は-0.50％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は873位です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の東御市の平均は1万8316円/m²、坪単価では平均 6万0550円/坪で、前年からの変動率は-1.27％の下落です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の東御市の平均は3万3900円/m²、坪単価では平均 11万2066円/坪で、前年からの変動率は-0.29％の下落です。

工業地の基準地価（2024年［令和6年］）の東御市の平均は1万2600円/m²、坪単価では平均 4万1652円/坪で、前年からの変動率は+1.61％の上昇です。

東御市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の東御市の平均の過去最高値は3万8956円/m²（1996年）、過去最低値は2万0290円/m²（2024年）で、両者の落差は1.92倍です。

東御市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

東御市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は2万3405円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では7万7373円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.45％の下落です。

東御市が圏内の鉄道沿線地価

東御市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、しなの鉄道線の公示地価平均が6万1234円/m²です。
東御市内の地点（標準地・基準地）の地価は、しなの鉄道線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

東御市で家を建てるには？

東御市で家を建てるプロセス

東御市の土地を探す

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東御市の土地を購入する

東御市の土地を購入するプロセス

東御市における土地取引

長野県東御市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、長野県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している東御市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での東御市の順位をつけています。
実際に長野県東御市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東御市が把握し、東御市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

東御市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

東御市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万6501円/m2	8万7607円/坪
1984年［昭和59年］	2万7043円/m2	8万9400円/坪	+2.16％
1985年［昭和60年］	2万7547円/m2	9万1066円/坪	+1.75％
1986年［昭和61年］	2万8013円/m2	9万2607円/坪	+1.52％
1987年［昭和62年］	2万8480円/m2	9万4148円/坪	+1.50％
1988年［昭和63年］	2万8946円/m2	9万5690円/坪	+1.48％
1989年［平成元年］	2万9587円/m2	9万7809円/坪	+2.36％
1990年［平成2年］	3万1187円/m2	10万3099円/坪	+5.49％
1991年［平成3年］	3万3075円/m2	10万9338円/坪	+5.84％
1992年［平成4年］	3万4775円/m2	11万4958円/坪	+2.16％
1993年［平成5年］	3万5712円/m2	11万8057円/坪	+1.45％
1994年［平成6年］	3万7590円/m2	12万4264円/坪	+0.91％
1995年［平成7年］	4万5204円/m2	14万9436円/坪	+0.90％
1996年［平成8年］	4万7813円/m2	15万8061円/坪	+0.28％
1997年［平成9年］	4万9804円/m2	16万4641円/坪	+0.18％
1998年［平成10年］	4万7945円/m2	15万8498円/坪	-0.67％
1999年［平成11年］	4万6920円/m2	15万5110円/坪	-1.49％
2000年［平成12年］	4万5720円/m2	15万1143円/坪	-1.73％
2001年［平成13年］	4万4145円/m2	14万5936円/坪	-2.44％
2002年［平成14年］	4万2562円/m2	14万0702円/坪	-2.59％
2003年［平成15年］	4万0701円/m2	13万4550円/坪	-3.54％
2004年［平成16年］	4万1433円/m2	13万6968円/坪	-4.17％
2005年［平成17年］	3万8996円/m2	12万8912円/坪	-4.84％
2006年［平成18年］	3万6268円/m2	11万9894円/坪	-5.76％
2007年［平成19年］	3万4097円/m2	11万2717円/坪	-4.72％
2008年［平成20年］	3万2455円/m2	10万7289円/坪	-3.76％
2009年［平成21年］	3万2553円/m2	10万7613円/坪	-4.68％
2010年［平成22年］	3万2945円/m2	10万8910円/坪	-5.80％
2011年［平成23年］	3万1024円/m2	10万2560円/坪	-5.13％
2012年［平成24年］	2万9381円/m2	9万7127円/坪	-4.75％
2013年［平成25年］	2万8171円/m2	9万3127円/坪	-3.63％
2014年［平成26年］	2万7205円/m2	8万9935円/坪	-3.04％
2015年［平成27年］	2万6428円/m2	8万7368円/坪	-2.54％
2016年［平成28年］	2万5778円/m2	8万5219円/坪	-2.12％
2017年［平成29年］	2万5330円/m2	8万3735円/坪	-1.51％
2018年［平成30年］	2万4954円/m2	8万2494円/坪	-1.35％
2019年［令和元年］	2万4588円/m2	8万1285円/坪	-1.35％
2020年［令和2年］	2万4227円/m2	8万0091円/坪	-1.47％
2021年［令和3年］	2万3933円/m2	7万9118円/坪	-1.25％
2022年［令和4年］	2万3683円/m2	7万8291円/坪	-1.00％
2023年［令和5年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	-0.79％
2024年［令和6年］	2万3405円/m2	7万7373円/坪	-0.45％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	3万9750円/m2	13万1404円/坪
1995年［平成7年］	6万2833円/m2	20万7713円/坪	+1.24％
1996年［平成8年］	7万1433円/m2	23万6143円/坪	+0.27％
1997年［平成9年］	7万1900円/m2	23万7685円/坪	+0.44％
1998年［平成10年］	7万1300円/m2	23万5702円/坪	-0.56％
1999年［平成11年］	6万9300円/m2	22万9090円/坪	-2.11％
2000年［平成12年］	6万7275円/m2	22万2396円/坪	-2.26％
2001年［平成13年］	6万5200円/m2	21万5537円/坪	-2.53％
2002年［平成14年］	6万3100円/m2	20万8595円/坪	-2.76％
2003年［平成15年］	6万0775円/m2	20万0909円/坪	-3.30％
2004年［平成16年］	5万7650円/m2	19万0578円/坪	-4.92％
2005年［平成17年］	5万4075円/m2	17万8760円/坪	-6.00％
2006年［平成18年］	4万9600円/m2	16万3966円/坪	-8.28％
2007年［平成19年］	4万5850円/m2	15万1570円/坪	-7.45％
2008年［平成20年］	4万3200円/m2	14万2809円/坪	-5.64％
2009年［平成21年］	4万0350円/m2	13万3388円/坪	-6.46％
2010年［平成22年］	3万7600円/m2	12万4297円/坪	-6.73％
2011年［平成23年］	3万5525円/m2	11万7438円/坪	-5.54％
2012年［平成24年］	3万3550円/m2	11万0909円/坪	-5.56％
2013年［平成25年］	3万2300円/m2	10万6776円/坪	-3.64％
2014年［平成26年］	3万1300円/m2	10万3471円/坪	-3.04％
2015年［平成27年］	3万0475円/m2	10万0743円/坪	-2.60％
2016年［平成28年］	2万9750円/m2	9万8347円/坪	-2.35％
2017年［平成29年］	2万9250円/m2	9万6694円/坪	-1.67％
2018年［平成30年］	2万8850円/m2	9万5371円/坪	-1.37％
2019年［平成31年］	2万8475円/m2	9万4132円/坪	-1.30％
2020年［令和2年］	2万8125円/m2	9万2975円/坪	-1.21％
2021年［令和3年］	2万7800円/m2	9万1900円/坪	-1.18％
2022年［令和4年］	2万7600円/m2	9万1239円/坪	-0.73％
2023年［令和5年］	2万7400円/m2	9万0578円/坪	-0.74％
2024年［令和6年］	2万7300円/m2	9万0247円/坪	-0.39％
2025年［令和7年］	2万7275円/m2	9万0165円/坪	-0.10％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万6501円/m2	8万7607円/坪
1984年［昭和59年］	2万7043円/m2	8万9400円/坪	+2.16％
1985年［昭和60年］	2万7547円/m2	9万1066円/坪	+1.75％
1986年［昭和61年］	2万8013円/m2	9万2607円/坪	+1.52％
1987年［昭和62年］	2万8480円/m2	9万4148円/坪	+1.50％
1988年［昭和63年］	2万8946円/m2	9万5690円/坪	+1.48％
1989年［平成元年］	2万9587円/m2	9万7809円/坪	+2.36％
1990年［平成2年］	3万1187円/m2	10万3099円/坪	+5.49％
1991年［平成3年］	3万3075円/m2	10万9338円/坪	+5.84％
1992年［平成4年］	3万4775円/m2	11万4958円/坪	+2.16％
1993年［平成5年］	3万5712円/m2	11万8057円/坪	+1.45％
1994年［平成6年］	3万7050円/m2	12万2479円/坪	+0.91％
1995年［平成7年］	3万8593円/m2	12万7582円/坪	+0.79％
1996年［平成8年］	3万8956円/m2	12万8780円/坪	+0.28％
1997年［平成9年］	3万8756円/m2	12万8119円/坪	+0.08％
1998年［平成10年］	3万6268円/m2	11万9896円/坪	-0.73％
1999年［平成11年］	3万5731円/m2	11万8119円/坪	-1.17％
2000年［平成12年］	3万4943円/m2	11万5516円/坪	-1.47％
2001年［平成13年］	3万3618円/m2	11万1136円/坪	-2.39％
2002年［平成14年］	3万2293円/m2	10万6756円/坪	-2.51％
2003年［平成15年］	3万0665円/m2	10万1371円/坪	-3.66％
2004年［平成16年］	3万0621円/m2	10万1228円/坪	-3.68％
2005年［平成17年］	2万8943円/m2	9万5680円/坪	-4.07％
2006年［平成18年］	2万7380円/m2	9万0512円/坪	-4.09％
2007年［平成19年］	2万6261円/m2	8万6815円/坪	-2.90％
2008年［平成20年］	2万5291円/m2	8万3608円/坪	-2.51％
2009年［平成21年］	2万7355円/m2	9万0429円/坪	-3.25％
2010年［平成22年］	2万9222円/m2	9万6601円/坪	-5.07％
2011年［平成23年］	2万7424円/m2	9万0657円/坪	-4.81％
2012年［平成24年］	2万6046円/m2	8万6102円/坪	-4.11％
2013年［平成25年］	2万4868円/m2	8万2208円/坪	-3.62％
2014年［平成26年］	2万3930円/m2	7万9107円/坪	-3.05％
2015年［平成27年］	2万3192円/m2	7万6667円/坪	-2.50％
2016年［平成28年］	2万2602円/m2	7万4717円/坪	-1.93％
2017年［平成29年］	2万2194円/m2	7万3368円/坪	-1.39％
2018年［平成30年］	2万1838円/m2	7万2191円/坪	-1.34％
2019年［令和元年］	2万1480円/m2	7万1008円/坪	-1.39％
2020年［令和2年］	2万1110円/m2	6万9785円/坪	-1.67％
2021年［令和3年］	2万0840円/m2	6万8892円/坪	-1.32％
2022年［令和4年］	2万0550円/m2	6万7933円/坪	-1.21％
2023年［令和5年］	2万0380円/m2	6万7371円/坪	-0.83％
2024年［令和6年］	2万0290円/m2	6万7074円/坪	-0.50％

東御市の町名

東御市の町名は、県、新屋、大日向、海善寺、加沢、和、鞍掛、塩川、滋野、島川原、下之城、田中、常田、布下、祢津、羽毛山、新張、御牧原、本海野、八重原です。

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