平均
2万5330
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
-1.74
％
下落
（2016年→2017年）
坪単価
8万3735
円/坪
地価ランキング
805 位 ／1733市町村
上昇率ランキング
1026 位 ／1732市町村
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2018年［平成30年］公示地価
2017年［平成29年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
長野県東御市（とうみし）の最新公示地価は平均2万8850円/m2（2018年［平成30年］）、坪単価では平均9万5371円/坪で、前年からの変動率は-1.37％です。東御市の最新地価調査価格（基準地価）平均2万2194円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均7万3368円/坪で、前年からの変動率は-1.81％です。
東御市の地価総平均は、平方メートル単位で平均2万5330円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均8万3735円/坪です。全国順位は805位／1733市町村です。前年からの変動率は-1.74％で、全国順位は1026位／1733市町村です。
1992年（平成4年）から26年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万1600円/m2（1995年）、最安価格は2万8850円/m2（2018年）で、両者の違いは2.83倍です。基準地価の最高値は4万9962円/m2（1998年）、最小価格は2万0800円/m2（1995年）で、両者の違いは2.40倍です。
宅地の平均価格は2万3734円/m2、坪単位では7万8459円/坪、変動率は-1.53％です（2017年）。商業地の平均価格は3万2333円/m2、坪単価では10万6887円/坪、変動率は-2.22％です（2017年）。
東御市の最も高額地点は「東御市田中字五里田52番1」（3万7600円/m2）で、最低価格地点は「東御市下之城字下宮前239番3」（8570円/m2）です。
東御市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、東御市はしなの鉄道線沿線の平均地価5万3685円/m2を下回っています。
東御市内の基準点の地価は、しなの鉄道線へ距離が短いほど高い傾向にあります。
長野県東御市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による地価公示価格、長野県庁の公表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している東御市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の定点別データに基づいて、独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での東御市のランキング、および長野県内での東御市のランキングをつけています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがある場合があり、差し換え後の地点の過去の遡りのデータを算出しなおすため、毎年、公示地価、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが生じますので、ご留意ください。
実際に長野県東御市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積りをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東御市が把握し、東御市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1992年［平成4年］ | 3万1000円/m2 | 10万2479円/坪 | ||
| 1993年［平成5年］ | 3万1800円/m2 | 10万5123円/坪 | +2.58％ |  |
| 1994年［平成6年］ | 4万3250円/m2 | 14万2975円/坪 | +36.01％ | |
| 1995年［平成7年］ | 5万1200円/m2 | 16万9256円/坪 | +18.38％ | |
| 1996年［平成8年］ | 5万0158円/m2 | 16万5812円/坪 | -2.03％ |  |
| 1997年［平成9年］ | 5万3485円/m2 | 17万6812円/坪 | +6.63％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万0631円/m2 | 20万0433円/坪 | +13.36％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万9131円/m2 | 19万5475円/坪 | -2.47％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万7368円/m2 | 18万9648円/坪 | -2.98％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万5106円/m2 | 18万2169円/坪 | -3.94％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万2843円/m2 | 17万4690円/坪 | -4.11％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万0218円/m2 | 16万6012円/坪 | -4.97％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万7425円/m2 | 15万6776円/坪 | -5.56％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万4531円/m2 | 14万7210円/坪 | -6.10％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万1331円/m2 | 13万6632円/坪 | -7.19％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万8737円/m2 | 12万8057円/坪 | -6.28％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万6768円/m2 | 12万1549円/坪 | -5.08％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万5288円/m2 | 11万6657円/坪 | -4.02％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万2945円/m2 | 10万8910円/坪 | -6.64％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万1024円/m2 | 10万2560円/坪 | -5.83％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万9381円/m2 | 9万7127円/坪 | -5.30％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万8171円/m2 | 9万3127円/坪 | -4.12％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万7205円/m2 | 8万9935円/坪 | -3.43％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万6428円/m2 | 8万7368円/坪 | -2.85％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万5778円/m2 | 8万5219円/坪 | -2.46％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万5330円/m2 | 8万3735円/坪 | -1.74％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 5万4500円/m2 | 18万0165円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 8万1600円/m2 | 26万9752円/坪 | +49.72％ | |
| 1996年［平成8年］ | 7万1433円/m2 | 23万6143円/坪 | -12.46％ | |
| 1997年［平成9年］ | 7万1900円/m2 | 23万7685円/坪 | +0.65％ | |
| 1998年［平成10年］ | 7万1300円/m2 | 23万5702円/坪 | -0.83％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万9300円/m2 | 22万9090円/坪 | -2.81％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万7275円/m2 | 22万2396円/坪 | -2.92％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万5200円/m2 | 21万5537円/坪 | -3.08％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万3100円/m2 | 20万8595円/坪 | -3.22％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万0775円/m2 | 20万0909円/坪 | -3.68％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万7650円/m2 | 19万0578円/坪 | -5.14％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万4075円/m2 | 17万8760円/坪 | -6.20％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万9600円/m2 | 16万3966円/坪 | -8.28％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万5850円/m2 | 15万1570円/坪 | -7.56％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万3200円/m2 | 14万2809円/坪 | -5.78％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万0350円/m2 | 13万3388円/坪 | -6.60％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万7600円/m2 | 12万4297円/坪 | -6.82％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万5525円/m2 | 11万7438円/坪 | -5.52％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万3550円/m2 | 11万0909円/坪 | -5.56％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万2300円/m2 | 10万6776円/坪 | -3.73％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万1300円/m2 | 10万3471円/坪 | -3.10％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万0475円/m2 | 10万0743円/坪 | -2.64％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万9750円/m2 | 9万8347円/坪 | -2.38％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万9250円/m2 | 9万6694円/坪 | -1.68％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万8850円/m2 | 9万5371円/坪 | -1.37％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1992年［平成4年］ | 3万1000円/m2 | 10万2479円/坪 | ||
| 1993年［平成5年］ | 3万1800円/m2 | 10万5123円/坪 | +2.58％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万2000円/m2 | 10万5785円/坪 | +0.63％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万0800円/m2 | 6万8760円/坪 | -35.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万8883円/m2 | 9万5482円/坪 | +38.86％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万8933円/m2 | 9万5647円/坪 | +0.17％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万9962円/m2 | 16万5165円/坪 | +72.68％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万8962円/m2 | 16万1859円/坪 | -2.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万7462円/m2 | 15万6900円/坪 | -3.06％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万5012円/m2 | 14万8801円/坪 | -5.16％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万2587円/m2 | 14万0785円/坪 | -5.39％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万9662円/m2 | 13万1115円/坪 | -6.87％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万7200円/m2 | 12万2975円/坪 | -6.21％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万4987円/m2 | 11万5661円/坪 | -5.95％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万3062円/m2 | 10万9297円/坪 | -5.50％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万1625円/m2 | 10万4545円/坪 | -4.35％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万0337円/m2 | 10万0289円/坪 | -4.07％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万1240円/m2 | 10万3272円/坪 | +2.97％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万9222円/m2 | 9万6601円/坪 | -6.46％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万7424円/m2 | 9万0657円/坪 | -6.15％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万6046円/m2 | 8万6102円/坪 | -5.02％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万4868円/m2 | 8万2208円/坪 | -4.52％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万3930円/m2 | 7万9107円/坪 | -3.77％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万3192円/m2 | 7万6667円/坪 | -3.08％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万2602円/m2 | 7万4717円/坪 | -2.54％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万2194円/m2 | 7万3368円/坪 | -1.81％ | |
東御市の町名は、県、新屋、大日向、海善寺、加沢、和、鞍掛、塩川、滋野、島川原、下之城、田中、常田、布下、祢津、羽毛山、新張、御牧原、本海野、八重原です。
