伊那市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

長野県伊那市（いなし）の最新公示地価は平均2万7183円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均8万9862円/坪で、全国順位は816位です。前年からの変動率は-1.87％で、変動率の全国順位は1063位です。

伊那市の最新基準地価は平均2万0110円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均6万6479円/坪で、全国順位は910位です。前年からの変動率は-1.91％で、変動率の全国順位は1187位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万1650円/m²（1996年）、最低価格は2万7183円/m²（2021年）で、両者の差は3.00倍です。基準地価の最高値は3万5174円/m²（2002年）、最低値は8600円/m²（1983年）で、両者の差は4.09倍です。

宅地の平均地価は2万3066円/m²、坪単位では7万6253円/坪、変動率は-1.24％です（2020年）。商業地の平均地価は3万2333円/m²、坪単価では10万6887円/坪、変動率は-2.44％です（2020年）。

伊那市の最高価格地点は「伊那市荒井32番1外」（4万6000円/m²）で、最も低額地点は「伊那市長谷溝口1221番4」（3810円/m²）です。

伊那市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、伊那市はJR飯田線沿線の平均地価6万0981円/m²を下回っています。
伊那市内の基準点は、JR飯田線の鉄道網への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

長野県伊那市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、長野県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している伊那市の土地相場は、公示地価、基準地価の地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での伊那市のランキング、および長野県内での伊那市のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更がある場合があり、変更後の地点の過去の遡りのデータを過去データとして算出しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、その点、ご留意ください。
実際に長野県伊那市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である伊那市が把握し、伊那市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

伊那市の町名は、荒井、荒井内の萱、伊那、伊那部、上の原、小沢、上新田、上牧、狐島、小四郎久保、境、坂下、下新田、仙美、高遠町長藤、高遠町小原、高遠町勝間、高遠町上山田、高遠町芝平、高遠町下山田、高遠町西高遠、高遠町荊口、高遠町東高遠、高遠町藤沢、高遠町山室、中央、手良沢岡、手良中坪、手良野口、富県、中の原、西春近、西町、西箕輪、野底、長谷市野瀬、長谷浦、長谷黒河内、長谷杉島、長谷中尾、長谷非持、長谷溝口、日影、東春近、平沢、福島、前原、ますみヶ丘、美篶、御園、美原、山寺、横山、若宮です。