伊那市の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
2万5533
円/m2
変動率
-1.36
％
下落
坪単価
8万4407
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 伊那市駅 | 2万5560円/m2 | 8万4495円/坪 | -1.47％ |  |
| 2位 | 伊那北駅 | 2万3933円/m2 | 7万9118円/坪 | -0.73％ | |
| 3位 | 田畑駅 | 1万8400円/m2 | 6万0826円/坪 | +0.28％ |  |
| 4位 | 沢渡駅 | 9280円/m2 | 3万0677円/坪 | -1.28％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
伊那市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは伊那市駅（2万5560円/m2）、最も低価格なのは沢渡駅（9280円/m2）となります。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 高遠町 | 1万4400円/m2 | 4万7603円/坪 | -1.70％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
伊那市の最高価格地点は「伊那市荒井32番1外」（4万2200円/m2）で、最低価格地点は「伊那市長谷溝口1221番4」（3520円/m2）です。
長野県伊那市（いなし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万5533円/m2、坪単価では平均 8万4407円/坪です。公示地価の全国順位は844位です。公示地価の前年からの変動率は-1.36％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1131位です。
住宅地の2025年［令和7年］公示地価における伊那市の平均は2万2000円/m2、坪単価では平均 7万2727円/坪で、前年からの変動率は-1.05％の下落です。
商業地の2025年［令和7年］公示地価における伊那市の平均は2万9066円/m2、坪単価では平均 9万6088円/坪で、前年からの変動率は-1.66％の下落です。
伊那市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の伊那市の平均の過去最高値は12万8033円/m2（1991年）、過去最低値は2万5533円/m2（2025年）で、二者の落差は5.01倍です。
長野県伊那市（いなし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万8912円/m2、坪単価では平均 6万2519円/坪です。基準地価の全国順位は936位です。基準地価の前年からの変動率は-1.19％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1190位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価における伊那市の平均は1万2501円/m2、坪単価では平均 4万1327円/坪で、前年からの変動率は-1.07％の下落です。
商業地の2024年［令和6年］基準地価における伊那市の平均は3万1733円/m2、坪単価では平均 10万4903円/坪で、前年からの変動率は-1.41％の下落です。
伊那市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の伊那市の平均の過去最高値は4万1165円/m2（1996年）、過去最低値は1万8912円/m2（2024年）で、二者の落差は2.18倍です。
伊那市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は2万1700円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では7万1737円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.30％の下落です。
伊那市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、飯田線の公示地価平均が6万9202円/m2です。
伊那市内の地価は、飯田線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。
伊那市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
伊那市で家を建てるプロセス
伊那市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 伊那市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 伊那市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：伊那市の住宅地の公示地価平均 2万2000円/m2（2025年［令和7年］） |
伊那市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
長野県伊那市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、長野県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している伊那市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での伊那市のランキングを導き出しています。
実際に長野県伊那市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である伊那市が把握し、伊那市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万2395円/m2 | 14万0150円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万5331円/m2 | 14万9854円/坪 | +2.21％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万6817円/m2 | 15万4769円/坪 | +1.93％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万7571円/m2 | 15万7259円/坪 | +1.84％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万8195円/m2 | 15万9324円/坪 | +1.54％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万9156円/m2 | 16万2499円/坪 | +1.77％ | |
| 1989年［平成元年］ | 5万0113円/m2 | 16万5665円/坪 | +2.18％ | |
| 1990年［平成2年］ | 5万1896円/m2 | 17万1557円/坪 | +3.59％ | |
| 1991年［平成3年］ | 5万3026円/m2 | 17万5292円/坪 | +4.51％ | |
| 1992年［平成4年］ | 5万1886円/m2 | 17万1526円/坪 | +2.71％ | |
| 1993年［平成5年］ | 5万2355円/m2 | 17万3076円/坪 | +0.70％ | |
| 1994年［平成6年］ | 4万9678円/m2 | 16万4225円/坪 | +0.77％ | |
| 1995年［平成7年］ | 5万2166円/m2 | 17万2452円/坪 | +0.74％ | |
| 1996年［平成8年］ | 5万2172円/m2 | 17万2470円/坪 | +0.66％ | |
| 1997年［平成9年］ | 5万2284円/m2 | 17万2841円/坪 | +0.10％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5万0817円/m2 | 16万7990円/坪 | -0.53％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万8741円/m2 | 16万1129円/坪 | -1.31％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万4633円/m2 | 14万7548円/坪 | -2.63％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万1929円/m2 | 13万8608円/坪 | -3.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万8270円/m2 | 12万6515円/坪 | -4.28％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万5495円/m2 | 11万7341円/坪 | -4.69％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万3785円/m2 | 11万1686円/坪 | -4.78％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万2418円/m2 | 10万7169円/坪 | -4.33％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万3553円/m2 | 11万0920円/坪 | -3.84％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万2102円/m2 | 10万6123円/坪 | -3.45％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万0459円/m2 | 10万0690円/坪 | -3.09％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万0145円/m2 | 9万9652円/坪 | -3.51％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万0368円/m2 | 10万0392円/坪 | -3.54％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万8840円/m2 | 9万5338円/坪 | -3.59％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万7718円/m2 | 9万1631円/坪 | -3.14％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万6783円/m2 | 8万8539円/坪 | -2.84％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万6126円/m2 | 8万6366円/坪 | -2.41％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万5522円/m2 | 8万4372円/坪 | -2.00％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万4952円/m2 | 8万2485円/坪 | -2.01％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万4448円/m2 | 8万0822円/坪 | -1.86％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万4005円/m2 | 7万9356円/坪 | -1.74％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万3602円/m2 | 7万8025円/坪 | -1.66％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万3146円/m2 | 7万6515円/坪 | -1.87％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万2704円/m2 | 7万5054円/坪 | -1.86％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万2310円/m2 | 7万3752円/坪 | -1.73％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万1988円/m2 | 7万2687円/坪 | -1.36％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万1700円/m2 | 7万1737円/坪 | -1.30％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 11万1700円/m2 | 36万9256円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 11万3766円/m2 | 37万6088円/坪 | +2.13％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 11万5066円/m2 | 38万0385円/坪 | +1.61％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 11万6700円/m2 | 38万5785円/坪 | +1.71％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 11万7866円/m2 | 38万9641円/坪 | +1.27％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 11万9133円/m2 | 39万3829円/坪 | +1.45％ | |
| 1989年［平成元年］ | 12万0533円/m2 | 39万8457円/坪 | +1.69％ | |
| 1990年［平成2年］ | 12万3433円/m2 | 40万8044円/坪 | +3.01％ | |
| 1991年［平成3年］ | 12万8033円/m2 | 42万3250円/坪 | +4.62％ | |
| 1992年［平成4年］ | 12万6400円/m2 | 41万7851円/坪 | +3.33％ | |
| 1993年［平成5年］ | 12万4800円/m2 | 41万2561円/坪 | +0.04％ | |
| 1994年［平成6年］ | 8万2620円/m2 | 27万3123円/坪 | +0.00％ |  |
| 1995年［平成7年］ | 7万7012円/m2 | 25万4586円/坪 | +0.55％ | |
| 1996年［平成8年］ | 7万6937円/m2 | 25万4338円/坪 | +0.63％ | |
| 1997年［平成9年］ | 7万4900円/m2 | 24万7603円/坪 | -0.12％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万9540円/m2 | 22万9884円/坪 | -0.92％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万6320円/m2 | 21万9239円/坪 | -1.99％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万2150円/m2 | 20万5454円/坪 | -3.56％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万8170円/m2 | 19万2297円/坪 | -4.01％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万2930円/m2 | 17万4975円/坪 | -6.33％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万8780円/m2 | 16万1256円/坪 | -6.11％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万5150円/m2 | 14万9256円/坪 | -6.16％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万2290円/m2 | 13万9801円/坪 | -5.41％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万0100円/m2 | 13万2561円/坪 | -4.50％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万8290円/m2 | 12万6578円/坪 | -3.93％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万6611円/m2 | 12万1028円/坪 | -3.28％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万5287円/m2 | 11万6652円/坪 | -3.62％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万6128円/m2 | 11万9433円/坪 | -3.76％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万4900円/m2 | 11万5371円/坪 | -4.18％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万3466円/m2 | 11万0633円/坪 | -3.63％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万2216円/m2 | 10万6501円/坪 | -3.34％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万1450円/m2 | 10万3966円/坪 | -2.98％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万0666円/m2 | 10万1377円/坪 | -2.27％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万9966円/m2 | 9万9063円/坪 | -2.14％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万9316円/m2 | 9万6914円/坪 | -2.07％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万8733円/m2 | 9万4986円/坪 | -1.92％ | |
| 2019年［平成31年］ | 2万8216円/m2 | 9万3278円/坪 | -1.79％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万7700円/m2 | 9万1570円/坪 | -1.83％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万7183円/m2 | 8万9862円/坪 | -1.87％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万6683円/m2 | 8万8209円/坪 | -1.87％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万6266円/m2 | 8万6831円/坪 | -1.41％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万5883円/m2 | 8万5564円/坪 | -1.47％ | |
| 2025年［令和7年］ | 2万5533円/m2 | 8万4407円/坪 | -1.36％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万0165円/m2 | 9万9719円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万2499円/m2 | 10万7435円/坪 | +2.23％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万3168円/m2 | 10万9646円/坪 | +1.99％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万3745円/m2 | 11万1554円/坪 | +1.87％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万4261円/m2 | 11万3260円/坪 | +1.60％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万5160円/m2 | 11万6233円/坪 | +1.84％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万6030円/m2 | 11万9107円/坪 | +2.28％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万7588円/m2 | 12万4260円/坪 | +3.72％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万8024円/m2 | 12万5701円/坪 | +4.49％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万6984円/m2 | 12万2261円/坪 | +2.62％ | |
| 1993年［平成5年］ | 4万0281円/m2 | 13万3162円/坪 | +0.85％ | |
| 1994年［平成6年］ | 4万0527円/m2 | 13万3976円/坪 | +0.89％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4万1124円/m2 | 13万5948円/坪 | +0.80％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万1165円/m2 | 13万6084円/坪 | +0.67％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万0976円/m2 | 13万5460円/坪 | +0.20％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万0415円/m2 | 13万3605円/坪 | -0.34％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万6185円/m2 | 11万9622円/坪 | -0.82％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万2121円/m2 | 10万6186円/坪 | -1.92％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万0328円/m2 | 10万0259円/坪 | -2.28％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万7800円/m2 | 9万1900円/坪 | -2.70％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万6007円/m2 | 8万5974円/坪 | -3.68％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万5043円/m2 | 8万2787円/坪 | -3.72％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万4192円/m2 | 7万9975円/坪 | -3.44％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万7601円/m2 | 9万1245円/坪 | -3.19％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万6477円/m2 | 8万7528円/坪 | -3.02％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万5425円/m2 | 8万4051円/坪 | -2.94％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万6031円/m2 | 8万6052円/坪 | -3.41％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万5888円/m2 | 8万5583円/坪 | -3.38％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万4800円/m2 | 8万1983円/坪 | -3.20％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万3886円/m2 | 7万8964円/坪 | -2.82％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万3161円/m2 | 7万6565円/坪 | -2.46％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万2576円/m2 | 7万4633円/坪 | -2.10％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万2093円/m2 | 7万3035円/坪 | -1.84％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万1608円/m2 | 7万1434円/坪 | -1.91％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万1203円/m2 | 7万0093円/坪 | -1.73％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万0853円/m2 | 6万8936円/坪 | -1.62％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万0526円/m2 | 6万7856円/坪 | -1.58％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万0110円/m2 | 6万6479円/坪 | -1.91％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万9717円/m2 | 6万5182円/坪 | -1.85％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万9394円/m2 | 6万4113円/坪 | -1.64％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万9135円/m2 | 6万3258円/坪 | -1.33％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万8912円/m2 | 6万2519円/坪 | -1.19％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
伊那市の町名は、荒井、荒井内の萱、伊那、伊那部、上の原、小沢、上新田、上牧、狐島、小四郎久保、境、坂下、下新田、仙美、高遠町長藤、高遠町小原、高遠町勝間、高遠町上山田、高遠町芝平、高遠町下山田、高遠町西高遠、高遠町荊口、高遠町東高遠、高遠町藤沢、高遠町山室、中央、手良沢岡、手良中坪、手良野口、富県、中の原、西春近、西町、西箕輪、野底、長谷市野瀬、長谷浦、長谷黒河内、長谷杉島、長谷中尾、長谷非持、長谷溝口、日影、東春近、平沢、福島、前原、ますみヶ丘、美篶、御園、美原、山寺、横山、若宮です。
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