平均
2万4448
円/m2
（2017年［平成29年］）
変動率
-1.86
％
下落
（2016年→2017年）
坪単価
8万0822
円/坪
地価ランキング
832 位 ／1733市町村
変動率ランキング
1137 位 ／1732市町村
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2018年［平成30年］公示地価
2017年［平成29年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
長野県伊那市（いなし）の最新地価公示価格は平均2万8733円/m2（2018年［平成30年］）、坪単価では平均9万4986円/坪で、前年からの変動率は-1.92％です。伊那市の最新地価調査価格（基準地価）平均2万1203円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均7万0093円/坪で、前年からの変動率は-1.73％です。
伊那市の土地代総平均は、平方メートル単位で平均2万4448円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均8万0822円/坪です。全国順位は832位／1733市町村です。前年からの変動率は-1.86％で、全国順位は1137位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万1650円/m2（1996年）、最低価格は2万8733円/m2（2018年）で、両者の差は2.84倍です。基準地価の最高値は3万5174円/m2（2002年）、最低値は8600円/m2（1983年）で、両者の差は4.09倍です。
宅地の平均地価は1万6958円/m2、坪単位では5万6062円/坪、変動率は-1.07％です（2017年）。商業地の平均地価は3万5683円/m2、坪単価では11万7961円/坪、変動率は-2.68％です（2017年）。
伊那市の最高価格地点は「伊那市荒井32番1外」（4万9600円/m2）で、最も低額地点は「伊那市長谷溝口1221番4」（4050円/m2）です。
伊那市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、伊那市はJR飯田線沿線の平均地価6万1253円/m2を下回っています。
伊那市内の基準点は、JR飯田線の鉄道網への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。
長野県伊那市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、長野県庁の公表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している伊那市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の地点データに基づいて、当サイトが独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での伊那市のランキング、および長野県内での伊那市のランキングを導き出しています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の変更がある場合があり、変更後の地点の過去の遡りのデータを過去データとして算出しなおすため、新規に公示地価、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、その点、ご留意ください。
実際に長野県伊那市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である伊那市が把握し、伊那市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 8600円/m2 | 2万8429円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 8800円/m2 | 2万9090円/坪 | +2.33％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 9000円/m2 | 2万9752円/坪 | +2.27％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 9150円/m2 | 3万0247円/坪 | +1.67％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 9300円/m2 | 3万0743円/坪 | +1.64％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 9450円/m2 | 3万1239円/坪 | +1.61％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万5475円/m2 | 5万1157円/坪 | +2.12％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万2116円/m2 | 4万0055円/坪 | +3.15％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万6047円/m2 | 8万6107円/坪 | +3.98％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万6670円/m2 | 8万8165円/坪 | +2.52％ | |
| 1993年［平成5年］ | 2万6930円/m2 | 8万9024円/坪 | +0.99％ | |
| 1994年［平成6年］ | 2万7187円/m2 | 8万9876円/坪 | +0.93％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4万3312円/m2 | 14万3183円/坪 | +1.11％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万3560円/m2 | 14万3999円/坪 | +0.85％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万3417円/m2 | 14万3527円/坪 | +0.15％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万2352円/m2 | 14万0008円/坪 | -0.49％ |  |
| 1999年［平成11年］ | 4万1240円/m2 | 13万6330円/坪 | -1.16％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万6524円/m2 | 12万0741円/坪 | -2.34％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万4802円/m2 | 11万5048円/坪 | -2.52％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万9822円/m2 | 13万1642円/坪 | -4.15％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万6770円/m2 | 12万1553円/坪 | -4.89％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万4138円/m2 | 11万2852円/坪 | -4.82％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万2076円/m2 | 10万6036円/坪 | -4.35％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万3085円/m2 | 10万9373円/坪 | -3.70％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万1639円/m2 | 10万4592円/坪 | -3.42％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万0338円/m2 | 10万0291円/坪 | -3.22％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万9028円/m2 | 9万5960円/坪 | -3.52％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万1258円/m2 | 10万3333円/坪 | -3.56％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万9808円/m2 | 9万8539円/坪 | -3.64％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万8581円/m2 | 9万4484円/坪 | -3.24％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万7380円/m2 | 9万0514円/坪 | -2.86％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万6942円/m2 | 8万9064円/坪 | -2.39％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万5522円/m2 | 8万4372円/坪 | -2.00％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万4952円/m2 | 8万2485円/坪 | -2.01％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万4448円/m2 | 8万0822円/坪 | -1.86％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1995年［平成7年］ | 8万1600円/m2 | 26万9752円/坪 | ||
| 1996年［平成8年］ | 8万1650円/m2 | 26万9917円/坪 | +0.12％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万0650円/m2 | 26万6611円/坪 | -0.82％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万5366円/m2 | 21万6088円/坪 | -1.91％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万2866円/m2 | 20万7823円/坪 | -2.42％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万8966円/m2 | 19万4931円/坪 | -4.46％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万5266円/m2 | 18万2699円/坪 | -4.67％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万0666円/m2 | 16万7493円/坪 | -6.54％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万7033円/m2 | 15万5482円/坪 | -6.08％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万3700円/m2 | 14万4462円/坪 | -6.11％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万1100円/m2 | 13万5867円/坪 | -5.23％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万9100円/m2 | 12万9256円/坪 | -4.32％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万7400円/m2 | 12万3636円/坪 | -3.95％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万6000円/m2 | 11万9008円/坪 | -3.46％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万4633円/m2 | 11万4490円/坪 | -3.54％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万2350円/m2 | 13万9999円/坪 | -3.97％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万0225円/m2 | 13万2975円/坪 | -4.56％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万8425円/m2 | 12万7024円/坪 | -4.05％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万6875円/m2 | 12万1900円/坪 | -3.66％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万4800円/m2 | 11万5041円/坪 | -3.06％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万0666円/m2 | 10万1377円/坪 | -2.27％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万9966円/m2 | 9万9063円/坪 | -2.14％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万9316円/m2 | 9万6914円/坪 | -2.07％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万8733円/m2 | 9万4986円/坪 | -1.92％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 8600円/m2 | 2万8429円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 8800円/m2 | 2万9090円/坪 | +2.33％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 9000円/m2 | 2万9752円/坪 | +2.27％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 9150円/m2 | 3万0247円/坪 | +1.67％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 9300円/m2 | 3万0743円/坪 | +1.64％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 9450円/m2 | 3万1239円/坪 | +1.61％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万5475円/m2 | 5万1157円/坪 | +2.12％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万2116円/m2 | 4万0055円/坪 | +3.15％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万6047円/m2 | 8万6107円/坪 | +3.98％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万6670円/m2 | 8万8165円/坪 | +2.52％ | |
| 1993年［平成5年］ | 2万6930円/m2 | 8万9024円/坪 | +0.99％ | |
| 1994年［平成6年］ | 2万7187円/m2 | 8万9876円/坪 | +0.93％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万7998円/m2 | 9万2555円/坪 | +1.11％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万8324円/m2 | 9万3633円/坪 | +1.14％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万8524円/m2 | 9万4294円/坪 | +0.54％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万8544円/m2 | 9万4360円/坪 | +0.08％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万8264円/m2 | 9万3434円/坪 | -0.40％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万5303円/m2 | 8万3647円/坪 | -1.07％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万4570円/m2 | 8万1223円/坪 | -1.45％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万5174円/m2 | 11万6278円/坪 | -2.95％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万2371円/m2 | 10万7012円/坪 | -4.38％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万0040円/m2 | 9万9305円/坪 | -4.26％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万8208円/m2 | 9万3251円/坪 | -3.97％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万0830円/m2 | 10万1917円/坪 | -3.43％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万9478円/m2 | 9万7450円/坪 | -3.22％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万8215円/m2 | 9万3272円/坪 | -3.13％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万6926円/m2 | 8万9012円/坪 | -3.51％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万5712円/m2 | 8万4999円/坪 | -3.41％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万4600円/m2 | 8万1322円/坪 | -3.19％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万3660円/m2 | 7万8214円/坪 | -2.84％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万3161円/m2 | 7万6565円/坪 | -2.46％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万2576円/m2 | 7万4633円/坪 | -2.10％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万2093円/m2 | 7万3035円/坪 | -1.84％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万1608円/m2 | 7万1434円/坪 | -1.91％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万1203円/m2 | 7万0093円/坪 | -1.73％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
伊那市の町名は、荒井、荒井内の萱、伊那、伊那部、上の原、小沢、上新田、上牧、狐島、小四郎久保、境、坂下、下新田、仙美、高遠町長藤、高遠町小原、高遠町勝間、高遠町上山田、高遠町芝平、高遠町下山田、高遠町西高遠、高遠町荊口、高遠町東高遠、高遠町藤沢、高遠町山室、中央、手良沢岡、手良中坪、手良野口、富県、中の原、西春近、西町、西箕輪、野底、長谷市野瀬、長谷浦、長谷黒河内、長谷杉島、長谷中尾、長谷非持、長谷溝口、日影、東春近、平沢、福島、前原、ますみヶ丘、美篶、御園、美原、山寺、横山、若宮です。
